随着我国城镇居、生活水平的不断提高, 科学技术的迅猛发展, 人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化, 消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高。
《商品住宅性能评定方法和指标体系》 (2004年版) 包涵了适用性能、环境性能、经济性能、安全性能及耐久性能5大方面, 《指标体系》采用定性和定量相结合的方法, 全面系统地对住宅的工程质量、功能质量和环境质量作出了科学、客观、公正的规定, 综合反应了住宅的性能水平, 体现了以人为本的原则和绿色、生态、可持续发展的产业政策。
从《指标体系》的内容上看, 适用性能是住宅性能的核心, 从住宅舒适度、实用性上反映了住宅的总体质量和设计水平, 它包括了住宅单元、套型的平面布局、空间尺度, 建筑装修水平, 隔音、采光、通风等物理环境的要求和设备设施及无障碍技术的要求。环境性能对居民的生活和住宅品质有着十分重要的影响, 是衡量住宅性能的重要指标, 《指标体系》从用地规划、室外自然环境、公共设施配套及空气质量、水环境、智能化系统等方面, 对规划设计和施工管理提出明确的要求, 为提高小区的整体环境质量提供了保障, 同时环境性能的优劣亦反映了小区规划设计的水平。经济性能由节能、节地、节水、节材四部分组成, 这是建设节能省地型住宅的必然要求, 也是推动住宅产业可持续发展的重要手段, “四节”积极鼓励在住宅建设中广泛使用新技术新工艺和新材料。安全性能从结构的安全度、建筑防火到设备安全、日常安全防范和室内污染物的控制等方面, 提出了全面的居住安全概念, 是住宅性能的基本保证。耐久性能从住宅使用周期长, 建造过程复杂的特殊性出发, 对建筑结构、装修、防水、设备管线及门窗等主要方面作出了规定, 通过设计、施工、材料的应用等综合手段以达到住宅在整个寿命期的性能要求。
由此可见, 《商品住宅性能评定方法和指标体系》涵盖了住宅建设过程的各个方面, 它不仅是鉴别住宅综合性能的一个标准、也是小区规划、住宅设计的一个重要依据, 只有从规划设计的源头抓起, 落实《指标体系》中的各项内容才能真正创作出舒适、安全、环保的居住空间环境, 才能全面提升住宅的使用品质。
高品质的小区应有良好住宅外部环境, 因此小区选址应避免具有排放性、开放性、辐射性、溢出性的污染源, 以满足住区健康性的要求。总体布局应体现合理化、科学化, 既能有效控制不良环境对住区的影响, 同时又要充分利用有利的外部优质资源。规划要针对不同地区、不同气候、不同地块特征, 因地制宜合理有效地利用土地及地形地貌, 创造自身的社区空间布局特色。
目前有一些开发商片面追求容积率, 不适当地利用土地资源, 加上规划设计的粗糙, 致使环境条件恶化, 严重影响住客性能。只有通过精心规划。合理引导, 优化土地资源, 才能满足多方利益。规划应适当控制容积率, 不以牺牲环境条件来提高建筑容量。要充分保障住宅的日照、通风、采光等基本条件, 建筑密度的控制应以保证住区绿地率为前提, 并合理配里不同功能建筑的比例, 确保住区的环境质量。
在环境景观的规划设计和营造中, 目前还存在不少误区, 不少开发商均不惜巨资打造所谓的环境“亮点”, 大广场、大草坪、大水系及高档的铺装、昂贵的名木成了优质环境的代名词, 有些项目不结合地方气候、文化特点大造“异域风情”, 违背自然规律, 造成很大的浪费。环境景观设计中重视觉效果, 轻功能质量的现象比较普遍, 这样的环境多了一份奢华, 却少了一份自然, 多了一份气派, 却少了一份人文的关怀。
环境的功能质量, (1) 要通过良好的规划和环境的营造来改善和调节住区的微气候, 避免“热岛效应”, 提倡利用各种空间进行绿化 (包括垂直绿化、屋顶绿化等) , 《指标体系》对绿地率乃至绿化的种类、乔木的数量均做出规定, 鼓励以经济的手段进行有效的绿化, 以达到改善住区气候的目的。 (2) 室外环境也是人们日常生活使用的一部分, 要体现人性化的原则, 既要考虑环境景观的视觉效果, 更要为居民提供具有私密性、实用性、舒适性的各种尺度宜人的可达空间, 利于居民活动和邻里交往。 (3) 环境功能质量应体现健康、安全、卫生和无障碍的要求, 通过良好的环境配置以降低空气和噪音的污染, 水系设置应确保水体质量, 各类景观设施应能为老人、儿童的活动提供安全保障, 并为残疾人提供共享条件。
道路系统直接影向小区结构的合理性, 《指标体系》对道路文通提出了“构架清晰、分级明确避免又居民生活形成干扰”为原则要求。规划中道路系统的布置应结合城市小区规模加以科学分析, 既要考虑人车的合理分流, 也要考虑居民的生活方便, 利于出行, 还要兼顾消防、救护和防灾的需要。停车场的布局宜地下与地面相结合, 机动和非机动车相兼容, 避免停车位布置不当造成空气污染和噪声干扰。地下停车应尽量与建筑连通, 以减少居民步行的迁回, 在停车数量配置上, 应有一定的超前意识, 为今后的发展提供条件。
良好的小区规划应有完善的服务配套设施, 这也是反映住宅性能的重要方面。小区的公建配套应结合小区地块的周边实际情况, 统筹考虑, 既要实现资源共享, 减少重复建设, 又要充分考虑公共设施的服务半径。部分开发商往往热衷于盈利性设施的建设, 而轻视公益性设施的配套, 给居民生活带来不便。《指标体系》对商业、卫生、教育、健身及老人和儿童活动等公共设施的建设, 作为评价住宅性能的重要内容是十分必要的。规划设计应从居民的整体利益出发, 为人们提供便捷的服务设施。
住宅套型是住宅设计的关键内容, 直接关系到住宅的使用性能, 在《指标体系》中占有较高的分值, 《指标体系》在套内功能布局, 空间尺度等方面均分级提出了具体要求, 以保证住宅的正常使用, 并达到最高的舒适度。套型设计应从现代生活组织方式着手有效协调多种功能关系, 合理组织户内的不同流线, 确保套内基本空间的完整性。室内空间应体现居家特色, 做到尺度贴切, 避免大而不当、小而不适。目前中小套型仍然是住宅市场的主流, 在较小的空间内提供较高的居住舒适度, 才能真正体现设计水平。
室内物理环境是影响住宅性能的重要因素, 日照、通风、采光、隔音、保温等是满足住宅卫生健康和舒适度的基本条件。有些设计为追求效益, 不顾实际地大量采用深天井、单元错位等布局, 严重削弱了居住空间的日照通风条件, 有的为了追求立面窗户的效果, 造成开启扇过小通风面积不够, 或采用不利于自然通风的开窗形式, 从而影响室内卫生环境。另外电梯的隔音、防振, 分户门的隔音也容易被忽视, 而这些首先应在设计过程中加以有效处理。
在住宅设计中很多建筑师比较重视建筑立面的地理, 在如何使建筑造型更加丰富、精致上动足脑筋, 而在使用空间的细部处理上缺乏深入的研究。例如, 空调机位置的设置和处理不当, 往往会造成安装不便和通风效果差;外窗开启方式的不当, 会造成擦窗的不便;厨房布置与操作流线的不符, 会引起住宅大量的私自改造;烟道出风口的位置及处理不当, 会对一些使用空间造成污染等等, 因此, 关注住宅细部空间的处理十分重要, 也是建筑师的责职。
住宅单元的公共空间已越来越受到人们的关注, 这些空间是人们回家的大门。良好的公共空间设计, 不仅可以提高居民的使用舒适度, 也对提高人们的心理舒适度十分有利。不少设计为了追求得房率, 缺乏门厅等过渡空间, 楼梯间狭小、阴暗。《指标体系》对单元公共空间面积、采光等做出分级规定是科学合理的。适当增加门厅面积, 为居民出行、等候及邻里交往创造了良好条件, 适度、明亮的楼梯间、电梯厅也为人们搬家及日常使用提供了便利。在公共空间设计中应充分考虑无障碍要求, 体现对人的关怀。
当今世界科学技术日新月异, 在建筑技术上也涌现出了大量的新技术、新工艺、新材料和新设备, “四新”技术的广泛应用, 大大提高了住宅的建设和设计水平。节能技术, 节水、节地技术, 智能化技术及新型结构体系等正在得到积极推广, 这在提高住宅舒适度的同时, 也提高了住宅建设的经济性。
建筑节能已引起了全社会的重视和关注, 国家先后出台了四部设计技术规范, 在《指标体系》中建筑节能也占有较大比例, 因此节能技术是实现住宅高性能的重要内容。住宅节能要从规划和建筑设计整体着手, 结合不同地区, 不同气候条件综合考虑。在规划上要充分重视建筑的朝向、风向, 设计中应尽量缩小建筑的体形系数, 在满足自然通风和采光的前提下, 减少窗墙比。不分地理条件、气候特点, 大量使用飘窗、幕墙的作法不利于建筑节能。在节能设计中, 要重点处理好围护结构的保温隔热, 推广使用外墙外保温技术, 同时设计师更要关注节能设计中的一些薄弱环节, 此外, 在设计中应重视设备节能, 推广使用太阳能、地热、风能等可再生能源利用技术。
我国是一个水资源和土地资源及原材料十分缺乏的国家, 节水、节地与节材是住宅性能的重要指标。节水技术的应用要综合考虑地区降水、技术水平和经济性等多种因素, 丰水地区应充分考虑雨水收集技术, 缺水地区要积极推广应用中水技术。在用水设备上应采用节水型设备, 管线设计要优化管线组织, 尽量减少水量损失。节地要从规划开始, 通过合理的布局和建筑容量的控制来提高土地的使用效率, 并充分利用地下空间。同时要研究和推广新型墙体材料和新型结构体系, 减少建筑围护结构厚度, 提高建筑使用面积系数。建筑设计要尽量利用地方材料及可再生材料, 减少对原材料资源的消耗。
小区、住宅的智能化水平对提高住宅使用的舒适性、安全性和高效性具有很大影响, 也是住宅性能评定的一项基本内容。《指标体系》对智能化系统从管理中心、系统配置及运行管理服务3方面分级规定了性能指标。在设计上应重点做好系统配置, 将先进的计算机技术、网络技术、综合布线技术与小区管理、家居生活的各个方面有机结合, 统筹协调, 以真正创造一个智能化的人居环境。
摘要：住宅性能认定工作的开展对规范住宅市场行为, 维护住房消费者的利益, 促进我国住宅产业现代化, 全面提高住宅的建设水平具有十分重要的意义。
关键词：性能认定,规划设计,建筑设计
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