新形势下企业财务分析论文提纲

论文题目：“房住不炒”形势下房地产企业的财务风险控制研究 ——以Q企业和T企业为例

摘要：中国的房地产行业自迈入新世纪以来,开始了飞速发展的黄金时代。房地产的发展,具有深远而广泛的影响。深远,即房地产行业通过自身的快速发展已跻身成为影响国计民生的重要行业。广泛,即房地产的发展不仅只是一个行业的发展,还带动了机械、建材、化工、钢铁、金融等各种事关国民经济的行业。然而“亢龙有悔,盈不可久”,伴随房地产行业快速发展而来的问题也愈发凸显:房地产泡沫增大、房价虚高、房地产行业金融化等等,乱象频繁,尤为严峻。习近平总书记在2016年12月底的中央经济工作会议上,首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。2017年10月召开的党的十九大报告上,习总书记再次着重强调了“房住不炒”的定位,明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举”的房地产长效机制。2019年召开的全国人民代表大会和政治协商会议上,“房住不炒”定位再次被强调,政府冀望以“房住不炒”进而实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。这说明,房地产行业自2016年开始进入了“房住不炒”的新形势。因此,在宏观环境的变化和企业自身的复杂性的双重因素驱动下,房地产企业在“房住不炒”的形势下,其财务风险主要体现在筹资、投资和营运这三个经营过程中。基于上述背景,本篇论文根据搜集、整理的资料,选取案例进行剖析并结合对比分析,同时应用Z值模型等方法,对“房住不炒”形势下房地产企业的财务风险进行阐述、分析,并提出相应的控制策略。在数据方面,为了表现出“房住不炒”政策对我国房地产行业的影响,在计算房地产企业的财务风险时,本文选用了2015-2018年的财务指标进行财务风险分析,并应用Z值模型进行计算。在案例方面,本文选取了中国房地产市场的风向标——北京市场的代表性企业北京Q房地产公司,以及毗邻北京的天津房地产市场的代表性企业天津T房地产公司。本文首先对财务风险控制的国内外理论和“房住不炒”的政策定位进行综述。其次从宏观层面阐述、分析房地产行业发展的特点、财务特征和发展现状。再次,从微观角度,描述、识别、分析北京Q房地产公司和天津T房地产公司的筹资风险、投资风险和营运风险,并应用Z值模型进行评价。接下来阐述新形势下Q企业和T企业的财务风险控制策略;最后,总结研究并对房地产行业提供启示。

关键词：房住不炒;项目风险管理;房地产企业;财务风险控制

学科专业：工程管理

中文摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 国内外研究综述

1.3.1 国内研究现状

1.3.2 国外研究现状

1.3.3 国内外研究评述

1.4 研究内容与方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

1.5 创新之处

第二章 概念界定与相关理论

2.1 “房住不炒”形势的概述

2.2 “房住不炒”形势的确立与政策影响

2.2.1 “房住不炒”形势的确立

2.2.2 “房住不炒”政策的影响

2.3 财务风险的概念和特征

2.3.1 财务风险的概念

2.3.2 财务风险的特征

2.4 财务风险的分类

2.5 财务风险控制相关理论

2.5.1 财务风险控制的流程

2.5.2 财务风险的管控方式

第三章 房地产行业的特征与环境分析

3.1 房地产行业的总体特征

3.1.1 对国家政策的敏感度非常高

3.1.2 项目周期长

3.1.3 受区位影响强

3.1.4 市场需求饱和

3.2 房地产行业的财务特征

3.2.1 财务风险水平较高

3.2.2 资金高度密集

3.2.3 高杠杆和高负债

3.2.4 融资结构单一

3.3 房地产行业PEST分析

3.3.1 政策环境

3.3.2 经济环境

3.3.3 社会环境

3.3.4 技术环境

第四章 企业概况与风险识别

4.1 企业简介

4.1.1 北京Q房地产公司

4.1.2 天津T房地产公司

4.2 企业财务概况

4.2.1 偿债能力分析

4.2.2 盈利能力分析

4.2.3 营运能力分析

4.3 筹资风险识别

4.3.1 现金性筹资风险

4.3.2 收支性筹资风险

4.4 投资风险识别

4.4.1 对内投资风险

4.4.2 对外投资风险

4.5 营运风险识别

4.5.1 营运资金周转情况

4.5.2 存货周转情况分析

第五章 财务风险度量与成因分析

5.1 模型的选取

5.2 模型的建立

5.2.1 数据的来源

5.2.2 Z值模型公式说明

5.2.3 预警区间的确定

5.3 北京Q房地产公司的风险度量

5.4 天津T房地产公司的风险度量

5.5 风险对比

5.5.1 Z值对比

5.5.2 X_1指标对比

5.5.3 X_2指标对比

5.5.4 X_3指标对比

5.5.5 X_4指标对比

5.5.6 X_5指标对比

5.6 风险成因分析

5.6.1 外部风险

5.6.2 内部风险

第六章:新形势下Q企业和T企业财务风险控制策略

6.1 去杠杆、降成本前提下的筹资风险控制策略

6.1.1 建立合理的杠杆结构

6.1.2 构建多渠道融资

6.1.3 降低筹资成本

6.2 去产能前提下的投资风险控制策略

6.2.1 关注国家政策导向

6.2.2 做好投资可行性研究

6.2.3 风险转移

6.2.4 创新投资选择

6.3 补短板、降成本、去库存前提下的营运风险控制策略

6.3.1 转变营运模式

6.3.2 提高资金流动性

6.3.3 创新销售模式

6.4 建立长效机制

6.4.1 坚持“房住不炒”定位

6.4.2 构建财务风险预警系统

6.4.3 构建多样化房产项目

6.4.4 加速产业链转型升级

第七章 研究结论与展望

7.1 研究结论

7.2 展望

参考文献

致谢