风险管理的项目投资论文提纲

论文题目：WY房地产公司S项目投资风险管理研究

摘要：随着我国市场化经济不断发展与城市化进度不断加快,房地产行业得到了迅猛发展,在国民经济中占比不断提高。但是由于相关政策调控以及房地产项目开发周期长、资金密集等特点导致了房地产企业在进行项目开发时面临许多不确定性风险。基于这种现状,越来越多的房地产企业更加注重项目开发的投资风险,以此来减少风险带来的损失,因此对于房地产项目投资风险进行准确的识别与评估,采取有效的风险控制措施变得尤为关键。本文以财务分析为基础,结合WY房地产公司S项目的案例,对整个房地产项目开发过程中所存在的投资风险进行了分析研究。论文首先对风险管理相关概念与理论基础进行了阐述,在此基础上按照项目生命周期理论将S项目分为投资决策、前期投入、施工建设以及项目租售四个阶段分别进行风险识别与风险评估。在风险评估阶段,选择了财务分析、敏感性分析法、专家调查法及盈亏平衡分析法来评估S项目的投资风险。最后针对以上各个阶段的投资风险,提出了针对性的风险控制措施。本文通过风险识别、风险评估与风险控制整个风险管理流程,对S项目开发过程中的投资风险进行全面分析,以期待能减少风险带来的损失,保障项目整体开发进度,提高项目开发效益,为以后的地产项目提供借鉴。

关键词：房地产项目;投资风险;风险管理

学科专业：会计（专业学位）

摘要

abstract

第一章 绪论

第一节 研究背景与意义

一、研究背景

二、研究意义

第二节 文献综述

一、国外文献综述

二、国内文献综述

三、文献评述

第三节 研究内容、方法与思路

一、研究内容

二、研究方法

三、研究思路

第二章 相关概念与理论基础

第一节 相关概念界定

一、风险相关概念界定

二、财务分析相关概念界定

第二节 理论基础

一、风险管理理论

二、项目生命周期理论

第三章 WY房地产公司S项目简介

第一节 WY房地产公司简介

第二节 S项目简介

第四章 S项目投资风险识别与成因分析

第一节 投资决策阶段风险识别

一、政策风险

二、投资地点风险

三、投资时机风险

四、投资类型风险

第二节 前期投入阶段风险识别

一、土地获取方式风险

二、融资风险

三、工程招标风险

四、合同风险

第三节 施工建设阶段风险识别

一、工期风险

二、质量风险

三、安全风险

四、成本风险

第四节 项目租售阶段风险识别

一、价格风险

二、销售风险

第五节 风险成因分析

一、外部成因分析

二、内部成因分析

第五章 S项目投资风险评估

第一节 项目财务评估

一、收入分析

二、费用分析

三、利润分析

第二节 投资决策阶段风险评估

第三节 前期投入阶段风险评估

第四节 施工建设阶段风险评估

第五节 项目租售阶段风险评估

第六章 S项目投资风险控制措施

第一节 投资决策阶段风险控制措施

一、关注国家政策,紧跟时代步伐

二、做好项目可行性分析,注重投资选择

第二节 前期投入阶段风险控制措施

一、把控拿地成本,规划用地性质

二、拓宽融资渠道,合理运用杆杆

第三节 施工建设阶段风险控制措施

一、重视安全管理,保障项目质量

二、注重成本控制,降低成本风险

三、加强各部门之间协作,合理安排工期

第四节 项目租售阶段风险控制措施

一、做好市场调研,把握开盘时机

二、确定合理售价,提高销售水平

第七章 研究结论与展望

第一节 研究结论

第二节 展望与不足

参考文献

附录 专家调查表

致谢