财务分析基本程序研究论文提纲

论文题目：凤凰国际广场项目可行性研究

摘要：项目的可行性研究是在决策前,根据项目所在地的发展规划要求,对与投资项目相关的社会、经济、市场等要素进行分析,通过研究判断项目是否合理,具不具备可行性。而房地产开发项目,特别是商业地产开发项目因为开发建设周期长,投资额度大,存在着巨大的市场风险,同时房地产项目开发又是一个动态的过程,需要在项目实施过程中不断适应房地产市场的适时变化。所以为确保房地产项目策划定位的科学合理性,投资建设的规范有序性,在项目建设过程中规避项目风险,最大限度地提高投资回报率,就必然需要项目前期投资策划过程中对项目进行充分的可行性研究工作。通过对项目的可行性研究,实现项目的科学化和民主化决策,保障项目决策程序的规范性,减少项目投资决策失误的概率,为后期项目实施过程中的管理和控制提供必要的科学依据和参考。本文以凤凰国际广场这一商业地产项目为例进行项目可行性研究,按照理论知识积累,基本情况调查,需求分析,财务分析,效益风险分析的步骤进行系统的可行性分析。同时又结合项目业主单位的管理决策体系,在每个工作环节中通过WBS和责任矩阵对项目可行性研究的工作进行分解,对责任和任务进行划分。本文通过对项目所在地的社会经济发展情况、房地产市场情况进行深入细致的调查与研究,结合对项目自身资源条件、区位情况、规划指标等因素,对项目“Shopping Park”这一体现生态休闲购物的先进商业地产理念作为本项目的开发定位进行可行性论证。并对项目建设各个环节,提出管控建议,保障项目能够顺利推进。再结合项目的规划经济技术指标,进行认真仔细的经济分析和比较论证,通过测算项目投资、销售收入、现金流量及财务分析后,由此得出该项目经济指标是否可行和如何筹资建设。还从风险管理的角度,对项目社会风险、市场风险,经营管理风险、财务风险等进行分析。本文通过对凤凰国际广场项目全面系统地的分析论证后,得出结论:该项目资源区位优势突出,业态及规划定位合理,经济和社会效益良好,项目预期风险可控,整个项目开发建设是完全可行的。可行性研究的结论可以为项目建设单位及投资决策者提供科学决策依据。

关键词：项目管理;可行性研究;房地产项目

学科专业：工程硕士（专业学位）

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 研究目的

1.4 研究内容与论文结构

1.4.1 研究内容与方法

1.4.2 论文结构

1.5 本章小结

第二章 论文理论基础

2.1 基础理论

2.1.1 项目

2.1.2 项目管理

2.1.3 工作分解结构

2.1.4 责任矩阵

2.2 可行性研究

2.2.1 什么是可行性研究

2.2.2 国外可行性研究的发展历史

2.2.3 国内可行性研究的发展历史

2.2.4 可行性研究的阶段

2.2.5 可行性研究的原则

2.3 可行性研究方法

2.3.1 研究方法

2.3.2 可行性研究的内容

2.3.3 可行性研究依据

2.4 本章小结

第三章 项目概况

3.1 项目基本情况

3.1.1 项目概况

3.1.2 可行性研究目的

3.1.3 项目实施目的

3.1.4 项目执行部门

3.2 项目业主概况

3.3 项目区概况

3.3.1 广元市概况

3.3.2 项目区现状

3.4 项目设计方案

3.4.1 设计依据

3.4.2 规划设计

3.5 本章小节

第四章 需求分析

4.1 任务概述

4.1.1 需求分析WBS分解

4.1.2 需求分析工作责任矩阵

4.2 项目总体分析

4.2.1 PEST分析

4.2.2 SWOT分析

4.3 房地产行业信息

4.3.1 宏观经济形势与政策情况

4.3.2 全国房地产市场运行情况分析

4.4 广元市房地产市场调查

4.4.1 土地供应

4.4.2 住宅市场

4.4.3 商业市场

4.4.4 广元市城区商业广场情况

4.4.5 市场调查分析

4.5 地块分析

4.5.1 区位分析

4.5.2 交通关系

4.5.3 地块分析

4.6 项目发展定位分析

4.6.1 项目定位推导思路

4.6.2 项目发展定位方向思考

4.6.3 项目发展定位

4.7 项目商业业态定位分析

4.7.1 项目商业业态分析

4.7.2 项目商业业态定位

4.7.3 项目商业业态规划

4.8 项目建设计划与管理

4.8.1 项目建设计划

4.8.2 项目管理方案

4.9 项目营销策略

4.10 本章小节

第五章 财务分析

5.1 任务分解

5.1.1 财务分析WBS分解

5.1.2 财务分析责任矩阵

5.2 项目投资与成本估算

5.2.1 投资估算依据及范围

5.2.2 项目投资估算

5.3 资金筹措与使用

5.4 项目收益预测

5.5 现金流分析

5.5.1 项目投资利润率

5.5.2 项目净现值

5.5.3 项目内部收益率

5.5.4 项目投资回收期

5.6 项目敏感性分析

5.6.1 项目盈亏平衡分析

5.6.2 销售均价变动的不确定性分析

5.6.3 总体成本变化的不确定性分析

5.7 本章小结

第六章 社会效益及风险分析

6.1 任务分解

6.1.1 社会效益及风险分析WBS分解

6.1.2 责任矩阵

6.2 项目社会效益分析

6.2.1 社会效益分析

6.2.2 负面影响与对策

6.2.3 社会评价结论

6.3 项目风险分析

6.3.1 政策风险分析

6.3.2 社会稳定风险分析

6.3.3 市场风险分析

6.3.4 财务风险分析

6.3.5 自然环境风险分析

6.4 本章小节

第七章 结论及建议

7.1 结论

7.2 建议

致谢

参考文献