物业管理服务价格分析论文提纲

论文题目：广州市物业服务价格指数研究

摘要：我国物业管理行业历经30多年的发展,在各方面取得了巨大的进步,对国民经济和大众生活的影响日益彰显。但是,我国的物业管理行业在发展的过程当中依旧存在着一系列的问题,其中,关键问题之一是科学的物业服务价格调节机制尚未建立,物业服务价格与物业服务成本的变动严重脱节。因此,建立能较为客观的反映物业服务价格变化趋势与特征的物业服务价格指数,为物业服务项目的价格调节给出较为科学客观的价格评判依据,就显得特别重要。本文研究借鉴其他相关价格指数的研究成果,从物业服务行业的特点出发,意图建立一套完善的物业服务价格指数体系,确定合理的物业服务价格指数编制方法,并以广州市部分住宅物业服务项目价格为样本,编制出初步的广州市住宅物业服务价格指数。论文第一部分概述选题背景、研究目的、研究意义、论文结构、研究方法、研究思路和创新点;第二部分,广泛查找、研读国内外关于价格指数的相关文献,通过研究国内外相关行业对于商品类和服务类价格指数的编制,归纳总结出各类价格指数的定义、指数体系和编制方法（数据收集、数学模型、权重、基期和报告期）等;第三部分和第四部分借鉴国内外相关行业构建价格指数体系以及模型的方法和成功经验,并结合物业服务行业的特点,分别构建出物业服务价格指数体系,归纳总结出编制物业服务价格指数的方法（数据收集、数学模型、权重、基期和报告期）;第五部分,在指数体系和编制方法都已确定的基础上,设计出数据收集表格,在征得广州市天河区房管局的同意后,以独立第三方的身份对2010年至2014年广州市天河区新备案的住宅物业服务项目的价格和建筑面积进行调查,收集相关数据,并采用Excel软件和SPSS软件对数据进行整理分析,然后,将整理过的数据带入数学模型,计算出物业服务价格指数,并对价格指数之间的关系进行分析;第六部分对所做研究进行总结。

关键词：物业服务;价格指数;体系;编制方法

学科专业：技术经济及管理

摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究的背景

1.2 研究的目的

1.3 研究的意义

1.4 论文的结构

1.5 论文的研究方法

1.6 论文的研究思路

1.7 论文的创新点

第二章 价格指数理论与编制方法综述

2.1 价格与价格指数

2.2 价格指数的编制方法

2.3 国内外几种价格指数综述

2.4 物业服务价格指数概念的界定

2.5 物业服务收费的定价

2.6 小结

第三章 物业服务价格指数体系的构建

3.1 构建物业服务价格指数体系的出发点及原则

3.2 物业服务价格指数体系的构成

3.3 小结

第四章 物业服务价格指数的编制方法

4.1 编制物业服务价格指数的思路

4.2 物业服务单项成本价格指数的编制方法

4.3 物业专项服务价格指数的编制方法

4.4 物业综合服务价格指数的编制方法

4.5 物业服务价格指数的基期和报告期

4.6 物业服务价格指数数据的收集

4.7 小结

第五章 广州市住宅物业服务价格指数编制实例

5.1 编制方法

5.2 基期和报告期

5.3 数据的收集

5.4 数据的整理分析

5.5 物业服务价格指数的计算

5.6 物业服务价格指数的分析

5.7 小结

第六章 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 研究局限性

6.3 研究展望

参考文献

附录一：论文相关表格

致谢