企业财务分析论文提纲

论文题目：基于哈佛框架的房地产企业财务分析研究 ——以金地集团为例

摘要：房地产企业作为我国的支柱产业在国民经济中有着重要的地位。随着我国经济增速逐步放缓,房地产行业也面临着市场变迁下的各种问题。通过对房地产企业财务报表的分析可以为企业应对市场变化提供决策依据。房地产企业的财务报表是企业的重要信息,不但为企业经营管理者提供决策参考,而且对于外部债权人、投资者判断企业的盈利和偿债能力以及评估企业价值提供决策依据。由于房地产企业特殊的商业模式和行业特征导致其财务报表和工商业企业相比具有很大的特殊性。直接采用现行财务分析方法对房地产企业进行财务分析可能会导致对企业各种财务指标理解和判断错误的问题,同时不考虑市场和公司战略背景下的财务分析也不能得出有针对性的结论。本文首先采用了文献分析法,通过对国内外学者关于房地产企业财务报表和财务分析理论的研究结果,发现了现有财务分析方法不能从根本上对房地产企业进行科学高效的分析。其次,本文运用理论研究与案例分析相结合的方法,从房地产企业的特殊的行业特点切入,找到房地产企业会计核算和财务报表特殊性的根源,通过对现行财务分析理论进行梳理,发现现行财务分析方法不能在解决房地产企业财务报表特殊性的前提下进行合理有效的分析。最后,通过问题总结并结合哈佛分析框架和房地产企业财务报表的特点,构建了哈佛框架下房地产企业的综合财务分析体系。接下来引入金地集团的典型案例,运用构建的财务分析体系分析金地集团财务报表来验证新构建体系的合理性和适用性。经过对金地集团进行四个部分的分析研究,发现了新构建的房地产企业财务分析体系基本上能够在满足房地产行业和企业财务数据特殊性的基础上达到一定的分析效果,通过对战略、会计科目、财务报表以及企业前景四个部分的综合分析,总结了公司存在的经营和财务等各方面的经验和问题,并给出了具有针对性的改进建议。最终验证了本文为解决房地产企业财务分析问题而构建的财务分析框架的有效性和适用性,得出了研究结论并达到了研究的目的。

关键词：房地产企业;财务分析;哈佛分析框架

学科专业：工商管理（专业学位）

摘要

abstract

第一章 绪论

1.1 研究的背景及意义

1.1.1 研究的背景

1.1.2 研究的意义

1.2 文献综述

1.2.1 国外的研究现状

1.2.2 国内的研究现状

1.2.3 国内外文献的述评

1.3 研究的主要内容和方法

1.3.1 研究的主要内容和思路

1.3.2 论文的研究方法

1.4 研究难点及解决方法

1.4.1 研究的难点

1.4.2 研究难点的解决方法

第二章 房地产企业财务分析的特殊性

2.1 房地产行业的特殊性

2.1.1 产品和商业模式不同

2.1.2 重资产型和类金融业的行业特征

2.1.3 周期型行业受政策因素影响大

2.1.4 房地产企业之间的差异性较大

2.2 房地产企业会计核算的特殊性

2.2.1 销售收入确认与计量的特殊性

2.2.2 成本和财务费用确认与计量的特殊性

2.2.3 销售收入和成本费用不配比

2.3 房地产企业财务报表的特殊性

2.3.1 资产负债表和报表项目的特殊性

2.3.2 利润表和利润项目的特殊性

2.3.3 财务指标的特殊性

第三章 构建房地产企业财务分析体系

3.1 现行财务分析理论概述

3.2 现行财务分析理论应用于房地产企业产生的问题

3.2.1 对利润表的分析不能反映真实的盈利能力

3.2.2 偿债能力指标不能反映真实偿债能力

3.2.3 对历史数据分析忽视了对未来前景分析

3.2.4 只分析财务数据忽视了非财务信息的重要性

3.2.5 房地产企业财务分析中问题的总结

3.3 基于哈佛框架构建房地产企业财务分析体系

3.3.1 战略分析

3.3.2 会计核算制度和会计科目分析

3.3.3 财务分析部分

3.3.4 前景分析部分

3.3.5 哈佛框架下房地产企业财务分析体系总结

第四章 房地产企业财务分析体系在金地集团的应用

4.1 金地集团战略分析

4.1.1 金地集团外部战略环境分析

4.1.2 金地集团竞争战略分析

4.2 金地集团重要会计科目分析

4.2.1 金地集团重要资产科目分析

4.2.2 金地集团重要负债科目分析

4.3 金地集团财务分析

4.3.1 金地集团资产负债表分析

4.3.2 金地集团利润表分析

4.3.3 金地集团现金流量表分析

4.3.4 杜邦分析法下金地集团综合财务分析

4.4 前景分析

4.4.1 房地产行业前景分析

4.4.2 金地集团发展前景分析

第五章 金地集团的财务评价及发展建议

5.1 金地集团的财务评价

5.1.1 金地集团现金流稳健、利润质量可靠

5.1.2 金地集团战略执行能力决定其利润增长

5.1.3 金地集团负债结构不合理，债务偿付压力大

5.1.4 金地集团存货比例过高，产品周转过慢

5.1.5 金地集团销售净利率低于相关企业

5.2 金地集团的发展建议

5.2.1 对金地集团提高股东权益报酬率的建议

5.2.2 对金地集团销售方面的建议

5.2.3 对金地集团融资方面的建议

结论

参考文献

致谢