论文题目：新租赁准则对零售业的预期影响及对策研究 ——以中百集团为例
摘要：按照旧租赁准则,租赁被分成经营租赁和融资租赁。由于二者会计处理不同,对公司财务报告影响不同,在实务操作中部分企业会利用准则的不完善化实质的融资租赁为经营租赁,以达到实现表外融资同时降低财务杠杆的目的。但是2008年金融危机的爆发将经营租赁表外融资的问题推到风尖浪口,由此国际租赁业务会计处理规范的演变步入了第三阶段。在经过了长达十年的探索后,国际会计准则理事会于2016年发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》;我国财政部会计司随后于2018年发布了新租赁准则。为了更好地研究新租赁准则的内容、对实现新旧准则平稳过渡提出可行建议,本文首先梳理了新准则的内容以及较旧准则发生的变化,选取了传统零售业企业进行新准则的模拟应用,观察其在财务和业务方面的影响,并列举企业在经营管理方面可能面临的挑战以及应对,以期为其他零售企业顺利度过新准则过渡期提供参考。本文以案例分析为研究方法,选取中百集团进行我国新租赁准则的预期影响研究。首先,简述了零售行业的发展现状和盈利模式。其次,由中百集团的历年年报信息,对营业收入贡献大的中百仓储、中百超市、中百百货、乃至近年新起的中百便利店,绝大多数门店的物权状态为租赁,这符合零售行业重租赁的特点;因此在新租赁准则要求经营租赁资本化（表内化）的情况下,零售行业企业会面临不小的财务指标恶化风险。通过对中百集团租赁业务进行新准则的模拟应用,本文发现新租赁准则会对零售企业的财务活动、租赁业务、支持管理等产生影响。财务方面:会在应用前期对各财务指标产生不利影响,即指标所反映的偿债能力、盈利能力、营运能力都有一定程度的下降,同时影响融资活动开展;租赁业务方面:影响企业租赁业务形态的选择、标的资产购买或是租赁的决策、以及租赁合同中租赁期的选择等。同时,企业面临着超越会计的挑战,例如:由于关乎合规问题,因此需要密切关注合同条款;是否已将关键业绩指标异动以及原因充分告知所有利益相关者;租赁合同的库存管理工作是否高效、相关数据的质量能否得到保证;工具、系统能否为新租赁准则的实施提供支持等。对于这些超越会计的挑战,企业可以通过三个方面在有限的时间里尽早准备。第一:提早分析潜在影响,对适用范围、计量、过渡安排的各方面进行自我考量,判断自身租赁业务可能在哪些部分受到影响;第二:提早梳理租赁合同,借助科技手段或采用人工提取对租赁合同、补充协议等进行归纳整理;第三:提早搭建模型系统,具体包括对前述工作整理出的数据进行分析、模型计算复核与调整等。总之,企业需要为新租赁准则的实施设立一个项目管理框架,并尽早行动,以顺利迎接新租赁准则的到来。
关键词：经营租赁;表外融资;使用权资产;零售业
学科专业：会计（专业学位）
摘要
Abstract
1 导论
1.1 选题背景和研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 租赁准则改革必要性研究
1.2.2 经营租赁资本化的经济后果研究
1.2.3 针对IFRS16 的研究
1.2.4 我国租赁准则趋同研究
1.2.5 针对新租赁准则的研究
1.2.6 文献述评
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 理论基础与租赁准则发展评析
2.1 相关理论基础研究
2.1.1 租赁会计理论
2.1.2 信息不对称理论
2.1.3 经济后果理论
2.2 租赁准则发展历程
2.3 新旧租赁准则变化评析
2.3.1 租赁的定义及范围
2.3.2 承租人会计处理
2.4 本章小结
3 零售行业及案例公司概况
3.1 零售行业介绍
3.1.1 零售行业发展现状
3.1.2 零售行业经营模式
3.2 案例公司介绍
3.2.1 中百集团基本情况介绍
3.2.2 中百集团租赁业务现状
4 中百集团租赁业务处理具体分析
4.1 基于新准则的租赁业务处理结果分析
4.1.1 租赁资产负债的确认与计量
4.1.2 具体业务处理比较
4.1.3 业务处理变动分析
4.2 新准则下财务报表重述
4.2.1 利润表变动及分析
4.2.2 资产负债表变动及分析
4.2.3 现金流量表变动及分析
4.3 新准则下关键财务指标
4.3.1 对偿债能力的分析
4.3.2 对营运能力的分析
4.3.3 对盈利能力的分析
5 预期影响与相关建议
5.1 超越会计的前置工作铺设
5.1.1 提早分析潜在影响
5.1.2 提早梳理租赁合同
5.1.3 提早搭建模型系统
5.2 财务部门的相关工作开展
5.2.1 业务形态与租购决策
5.2.2 融资风险与现金管理
5.2.3 绩效评价与专业培训
6 结论
6.1 研究结论
6.2 研究创新
6.3 研究局限
参考文献
