天津市宜兴埠项目地块为不规则的四边形, 处于天津市北辰区外环线以内, 北接新宜白大道, 东至外环线, 西至均富路, 南至兴辰道。区内现有津围公路、宜白路现状道路, 地铁三号线通车在即, 地铁五号线建设即将启动。项目周边交通便利, 且四周市政条件、相关配套设施也比较完善。整个地块规划建设总面积达5.54hm2, 总建设规模达15.8×104m2, 其中地上建筑面积共计12.2×104m2。该小区在城市整体规划中占据比较重要的地位, 项目建成后, 新的产业、阶层势必源源不断地入驻, 因此开发商根据这一现实情况, 确定该项目的定位为高品质居住社区, 产品类型主打低层叠拼住宅, 将近一半的产品为该类型, 而其它的则为中、高层普通住宅, 户型面积跨度范围广, 适用对象也比较广泛。
该项目地块的设计思路将重点放在营造宜居生活空间方面, 更加侧重于建筑的均好性以及景观园林设计的精致性。该地块东西向相对较宽, 而东、北侧则为主要的城市道路, 将这一实际情况与开发商提出的项目定位以及户型比例要求, 最终确定建筑整体布局为多层与小高层相结合的方案。整个小区的核心为集中组团布置的叠拼多层住宅, 合计240户, 位于地块的中南部;中高层住宅一共564户, 布置于小区的北侧与东侧周边, 将叠拼区环绕在内;北侧主要是板楼, 东侧则根据实际地边界的走势设置4栋塔楼, 这样可以有效的避开互相南北方的遮挡;在地块西北角设置小区配套的公用建筑, 比如居委会、社区卫生所、小超市等, 不仅可以为小区居民的生活提供便利, 也可以向周边地区对外开放, 管理相对独立。
采用这种规划布局的方法, 对各分区做进一步明确, 而且地形的特点也得到了充分的利用, 不但使小区内的住宅满足日照间距与日照时间的要求, 并且对周边环境的影响不会超出规范要求, 最终合理的实现整个居住区建筑的容积率。该布局方案将该地块项目规划为低层、高密度住宅小区, 紧凑的布局促进和谐邻里关系的发展, 而且居民可以更好的接触地面与景观。
在设计交通组织以及停车位时, 主要考虑到要将该地块交通便利性的优势发挥出来, 充分利用城市交通, 引导、方便小区居民采用公交出行的交通方式。小区主要的出入口可以方便步行与自行车出行的居民方便的到达地铁站与邻近的公交车站并且出再存放方便的考虑, 将主入口附近的住宅地下室设计为自行车停车库。机动车的交通道路要遵循便捷、安全以及观景的设计原则, 小区共设计主要出入口以及次要出入口两个, 分别位于北侧与东侧, 以免在主干道上开口, 有效缓解市政交通压力。小区采用地下车库的设计方案, 共计两层;而地上只设计少量的停车位, 以控制机动车对居住环境造成的影响;地下车库的出入口就设置在小区的入口附近, 机动车可以就近停车, 以免对居民造成干扰;地下车库上要覆盖至少3m深的泥土, 以留作后续的景观绿化。
在地块的整体环境设计中, 强调整体的布局、动态的视觉效果以及景观的完整性, 融入亲地性与均好性的设计理念, 将整个用地作为设计基底, 用绿化景观包围小区建筑物。小区内区域不同, 设计景观的主题也不同, 例如设计有花园区、山林景观区等, 以形成不同层次的景观。小区内部的绿化要突出可亲近性与可使用性, 利用植裁空间以及小品布置, 变化铺地材料, 尽量体现出景观刻画的自然性。道路系统要与绿化景观完美融合, 为用户带来在花园中入户的感受。住宅的周边要提高植物的种植密度, 提高景深效果, 营造一个住宅被绿化包围的氛围, 并未在建筑与园林之间设置清晰的边界。将小区周边的绿化面积做局部放大, 结合各异的绿化树种、盆栽花卉以及各类景观小品等, 提高区域的观赏性, 且不失实用性, 形成可供居民集中活动以及交往的场所。
该地块小区建筑风格属于地中海式建筑风格中的托斯卡纳式, 其常用的外饰面材料包括木头、石材以及暖色水洗STUC CO涂料, 建筑元素则包括阳台、铁艺栏杆以及百叶窗等, 再设计褐红色的陶瓦屋顶使得建筑结构具有浓浓的历史韵味与异域风情。立面设计中低层住宅采用屋顶水平向变化, 丰富了平面空间组合上的变化, 所形成的屋脊轮廓线具有参差错落的效果;高层设计则注重竖向体块高低的变化, 组合成不同的屋顶平面。一些平屋顶建筑的电梯机房设计处理相对较难, 也可以将其作为整个屋面一个重要部分融入到这种变化中。整个小区的高层住宅与低层住宅采取统一的设计风格与材质, 提高小区整体规划的和谐性。在两个主要的沿街界面采用不同高度建筑单体组合, 形成连续多变的体量, 使得城市景观更加丰富。小区内部设计, 要注意细部低层住宅建筑形体和谐融合高密植度园林, 以形成多个宜人的局部小空间;而且低层住宅的坡屋顶极具情趣, 也可以作为高层住宅的景观视野面。此外, 要特别注意各个立面, 尤其是沿街立面细节的处理, 比如室外空调机, 尽量消除或者削弱其突兀性, 将其处理为立面的一个有机组成元素。
本小区设计建设的一大特色即大量采用了绿色节能技术, 恰恰符合建筑业长期发展的趋势:由于采用托斯卡纳式建筑内格, 因此减少了窗的面积, 相比普通的建筑而言, 其窗墙比相对较小;住宅户的采暖方式为地板采暖, 其具备使用寿命长、清洁卫生、舒适宜人、较高的热效率以及环保节能等优势;小区外门窗采用断桥铝合金门窗以及双层中空玻璃, 其隔热效果比较高;灯具均选择节能型的, 再加之较强的外保温设计, 最终实现全面节能。该小区设计还着重考虑了节水以及水资源的利用, 设计了雨水收集与利用系统, 为提高雨水的渗透量选择渗水砖;而采用滴喷或者微喷技术进行绿化灌溉;冲厕、灌溉以及车库用水由中水处理站提供, 全面实现水资源的高效利用。此外, 小区规划比较注重居民的精神、文化生活, 设置了文体活动站、青少年活动中心, 同时在各个需要的地点设置无障碍坡道等助残设施, 满足残障人士的需要, 小区中一层居民均可直接入户, 可作为无障碍住宅使用, 方便直接。
摘要：城市化发展进程的速度越来越块, 土地作为不可再生资源越来越紧缺, 因此在房地产规划中高密度住宅小区越来越多。本文就针对某地块居住项目规划设计方案进行分析, 解读其规划设计以及建筑设计的具体过程与实施原则。
关键词：城市地块,开发,建设
[1] 北京金土木软件技术有限公司, 中国建筑标准设计研究院.ETABS中文版使用指南[M].北京:中国建筑工业出版社, 2004.
[2] 徐培福, 傅学怡, 王翠坤, 等.复杂高层建筑结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2005.
推荐阅读：
地块划分指标06-03
城市建设与规划论文06-14
城市建设与棚户区改造05-24
城市综合体开发新模式09-24
智能城市论文国外智能城市建设的启发论文06-05
浅谈城市园林植物配置07-12
生态城市的本质与内涵07-06
城市管理的问题与建议07-11
城市文化与城市形象06-21
城市铁道施工与养护的求职信06-02
