建设工程项目前期报建工作探讨
摘要：报建是现代建筑工程项目前期工作的重要组成部分，也是影响工程项目进度的重要内容，必须引起广大建筑工程单位的高度重视。本文以新时期我国建筑工程前期报建工作为论述线索，阐述了建筑工程项目报建的重要性和意义，并解读了报建工作的内容和程序，提出了提高报建工作效率和质量的一些对策、建议。
关键词：建筑工程项目;建筑施工;报建工作;报建制度;建筑业
随着经济社会发展速度的加快，建筑业正在迎来新一波的发展高潮。建筑业为国民经济发展和社会进步提供了强劲的后续动力，成为社会主义现代化建设的“生力军”和“主导性力量”。因此，关注建筑业发展本身，就是关注我国的经济社会运行状况。在建筑工程项目前期的准备阶段，报建是一个重要的流程。所谓的报建，就是建筑项目的立项、规划、设计、内部构造等流程需要得到上机相关职能部门的审批和允许。所以，报建是建筑工程项目前期准备阶段的重要工作，其地位十分显著，其内容十分繁杂，程序十分重要。
1 建筑工程项目前期报建工作的重要性
建筑施工和工程项目的开展，绝不可能是随意进行的，而是需要一系列的流程确认和监管。一方面，报建制度的存在为建筑工程项目的顺利开展打下了基础，另一方面科学有效的报建工作可以保障建筑施工的有效性，利于建筑项目的科学验证。所以，前期报建工作在整个建筑工程项目中是极为重要的。
1.1报建工作是建筑工程项目顺利开展的前提
报建，顾名思义，可以理解为“申报和允许建设”。也就是说，建筑施工单位的工程项目要想按部就班的顺利进行下去，就必须依照建筑行业的相关法律法规和制度条例进行有序的申报、审批、立项等基本流程。只有申请报建的建筑工程项目，才是符合当地实际要求和需要的项目，才能能够考虑开展下一步工作的项目。因此，报建工作就是建筑工程项目顺利开展的前提。我国的法律法规规定，凡是我国境内的建筑工程项目，无论是国有项目、私人项目亦或是外资项目，都必须严格按照报建制度来操作，必须接受当地建筑职能主观部门的审核与监督。也只有这样，才能更好的保护建筑工程项目的整体质量，保证建筑项目的后期安全和效益。
1.2报建工作为建筑工程项目提供了质量保证
根据相关报建制度的规定，报建工作是工程建设单位或委托单位在制定项目可行性报告或相关论述文件后提交给上级建筑主管部门审核的过程。在此过程中，报建不仅需要征得主管建筑项目单位的审议和批复，而且需要取得国土、资源、消防、环保、卫生、人防、规划、民政等多家职能部门的同意和批复。多家职能单位的“协同作战”，既可以保障报建工作的实效性，维护建筑工程项目的合法性和安全性，而且可以为前期项目的质量保障提供基本约束。因此，报建工作的开展以及报建制度的执行都是建筑工程项目“质量第一”理念的体现，也是质量工程和安全工程的基本要求。所以，报建工作的顺利贯彻和落实不仅涉及到多方的利益和诉求，而且现实意义十分重大，应该引起多方的重视和关注。
2 建筑工程项目报建工作的内容和程序
2.1报建工作的主要内容
2.1.1工程名称
名称是报建工作的第一步，也是报建的“眼”。确定科学有效、简洁合理的建筑施工工程项目的名称，需要结合项目的立项单位、涉及各方和其他部门的情况综合考虑来确定。只有确定了有效的工程名称，才能开展下一步的报建工作。
2.1.2工程地点
一般来说，报建文件的工程地点选定应该预先有确定的方案，主要围绕本地的某确定区域展开。工程建设地点的确定涉及到国土资源、环境保护、消防安全、城市规划等多家职能单位，因此必须做到“谨小慎微”，确定合适的施工区域，提交上级审议、批复。
2.1.3投资规模
投资规模是建筑工程项目施工必须首先搞清楚的事情，也是报建程序的重要一环。通常来说，投资规模确定包括项目总投资、分期投资、当年投资等几方面内容。投资规模的确定事关项目施工的每个细节，其战略意义十分重大。
2.1.4资金来源
资金来源关系到建筑工程项目能够有序、维系下去，应该多方考量，全面审核。一般来说，资金来源包括政府资金、自筹资金、贷款资金、其他资金(如外资、民间筹资等)。报建文件中资金来源要按照百分比的比例标明，利于职能单位的审核、考察。
2.1.5当年投资额
当年投资额即前面提到的投资规模的一部分，是建筑工程项目第一批资金的投入力度展示，也是关系到整个工程项目顺利进展与否的关键。所以，在报建文件中着力分析当年投资额度，其显性价值可想而知。
2.1.6工程规模
工程规模就是建筑工程项目整体规模的确定，也代指建筑工程的筹备情况、前期运行状况等内容。例如，城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。再比如，本次建筑工程项目的人力资源筹备、资金来源统计、工程设备和材料的准备等，都可以归类到工程规模的范畴中。所以，工程规模在整个报建工作中是很重要的，应该引起足够的重视。
2.1.7开工、竣工日期
作为建筑工程项目的前期准备部分，报建工作应该对整个工程的起始点有明确的认知和确定，这就是开工和竣工的日期。诚然，开工日期一般可以较为准确的确定，而竣工日期由于面临诸多不确定因素的左右，往往容易出现一定的误差。在报建文件中，这些都应该有所注明。
2.1.8发包方式
在报建工作中，报建文件要对建筑工程项目的发包方式有明确的说明和界定。无论是招标发包还是直接发包，都应该清楚的注明，这样有利于上级单位的审查和复核。
2.1.9工程籌建情况
建筑工程项目的筹建情况是指前期的准备和筹备的基本状况，也可以看做是整个前期工作的小结和简要的汇总。在报建文件中提供筹建情况的信息、数据和各类内容，对于报建审批有很大好处。
2.2报建工作的主要程序
根据我国报建制度的基本现况，建筑工程项目报建工作的程序主要包括如下方面。
(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。
(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。
(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。
(4)向建设行政管理部门报送登记表;并交验立项批准文件和建设工程规划许可证，土地使用证，投资许可证及资金证明。
(5)建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
3 新时期建筑工程项目报建工作的创新化策略
前文已经提到，将报建工作纳入到整个建筑工程项目的重大课题中，不仅是必要的，而且是必须的。报建工作的开展虽然显得“繁杂而无趣”，但却不可或缺。从目前我国的建筑市场情况看，很多建筑单位在报建工作处理上存在一些效率低下的问题，亟待解决。
3.1建立和完善建设工程项目报建制度
规范建筑工程的市场秩序需要建立和完善建筑工程报建制度。报建管理制度是在社会主义市场经济的建立过程种逐渐形成的，建立和完善建设工程项目报建制度对建筑市场的有序进行起着规范的作用。
首先，报建制度规范了建筑业主的行为，因为报建监管的客体是市场建筑工程，而提供报建材料，申办市场报建的主体是建设业主。其次，报建制度规范化了市场秩序。报建对象的多样化带来了监管对象的多样化，报建对象中民营企业、私营企业的大量涌现，引发了建设行政主管部门在对市场各方主体的监管重点也各有侧重，使监管工作有的放矢。第三，报建制度的建立理顺了项目管理程序。建设单位或开发商要想开工，必须要有施工许可证，而申办施工许可证必须首先要办好工程报建，并按项目环节设置和管理流程图程序规范运作。
3.2管理部门要加大报建宣传、依法监管
在建立和完善建筑工程报建制度的同时，管理部门要加大宣传力度，深入宣传贯彻建设部、省、市有关招标管理的政策、法规文件，并邀请当地有关部门、建设施工单位有关的负责人开展报建工作的管理和宣传讲座。在加大宣传力度的同时，还需要依法行政，在依照报建制度进行工作的基础上维护正常的市场秩序，保障建设和施工单位的合法权益，为工程服务，为社会负责。同时，市场管理部门要相互配合，在依法行政的基础上，还要保证建设工程报建监管环节所采集到的项目基本信息准确无误，这样才能提高报建工作的效率。
3.3采用计算机网络管理系统管理报建工作
计算机网络在工程报建中具有非常重要的作用，工程报建工作现已纳入建设工程项目计算机网络管理项目中。建立一个报建流程框架网络体系，能做到正确及时地反映建设工程项目的信息全貌。計算机网络管理系统进入报建工作中并逐渐完善其管理方法和优化管理系统，有利于报建工作的效率的提高。同时负责建设项目立项审批的有关部门要进行计算机联网，实现信息共享。这样，可以使项目都能够进入报建中心进行报建，减少六无工程的存在。
3.4报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施
在准备报建资料时，必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录(现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录挂在网上)，再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是：现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对，或要求在提交的复印件上标明与原件一致并加盖建设单位公章。
4 结束语
综上所述，在新时期的建筑工程项目前期准备阶段，报建工作的重要性是毋庸置疑的。如何做好报建工作，最大限度的提升报建工作的效率和质量，这应该成为广大建筑工程单位的重大课题。本文对建筑工程项目报建工作的相关问题进行了细致剖析，也期待借此为相关实践活动提供建设性的参考和启示，这或许正是研究的意义所在。
参考文献
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作者：马运
◆摘 要：随着当前阶段我国的社会主义市场经济快速健康发展和我国人民经济社会的不断进步，工程项目管理制度也逐步发展得到不断完善，逐渐基本实现我国主体工程管理制度化的标准化、统一化。项目前期规划以及报建和开设计划的工作主要内容是一项涉及到的部门和环节都比较多，比较复杂的系统工程。在多年实践经验和相关理论基础研究的总结基础上提出了逐步提高项目工程报建管理工作效率的具体措施。
◆关键词：项目前期;报建工作;应用实践
项目工程前期项目报建各项工作虽然是项目工程的重要一个开始，但由于一个项目前期工程报建各项工作需要涉及到的部门比较多，手续繁琐等就会直接导致报建工作效率大大降低，从而直接影响整个项目工程的施工进度。在开展工程项目前期规划报建工作过程中必须严格符合工程相关的技术要求和工作程序，多个主管部门相互协作共同努力来组织完成前期项目报建相关工作。本文就从在建工程项目前期规划报建的一些内容问题入手一并进行简要的理论分析以及探讨，理论上应联系企业实际，并根据拟提一些建议提出对策。
一、项目报建工作的概述
所谓的项目报建，指的也就是要将所建建筑工程项目从总体规划、指标、内部建筑构造等各项要求都征询上级有关行政职能部门的具体意见并要求得到他们的明确认可和合理允许。项目报建文件是一般指关于工程相关项目由工程设计单位或其项目代理服务机构在提交工程项目可行性评估研究成果报告或其他相关立项法律文件被国家批准后，向当地工程行政主管有关部门或其他相关专业的行政职能部门进行项目报建，不但要同时提交工程设计方案和建筑施工工程设计方案等并进行资格审核，还要同时交验工程项目相关的基本规划信息以及资料，包括关于工程项目相关立项的规划批文和关于工程用地的规划批文等其他项目相关文件的立项行为。
二、提高项目前期报建工作效率的措施建议
1.提高工作人员专业资质素养
项目办公报建资格要求项目工作人员对项目办公流程和项目办公管理程序基本掌握成熟程度高，有一定的相关专业知识，了解项目工作管理术语和项目相关法律法规。要通过组织定期的业务技能知识培训和定期学习技能讲座，来不断提高你的业务知识和有效管理业务能力。由于前期已经报建过的工作人员涉及多个职能部门的沟通协作，所以报建工作人员一定必须要具备有较强的人际沟通以及协调工作能力。
2.加强与政府部门的沟通交流
项目其管理工作业务范围不断延伸涉及到整个项目实施的全过程，在进行项目实施管理过程中往往涉及多部门专业、多部门单位协调各项工作，需逐步加强协同沟通互相协调。在推进项目前期报建实际实施工作中，要与地方政府以及相关主管部门多渠道进行层层沟通和多协调，及时深入了解相关政策的最新变化以及项目申报报建程序的实施进度，对已经审核过的材料及时对其进行修改添加或重新修改，按照项目相应的审核要求和国家规定的工作时间将审核资料及时送往项目审核相关部门。
3.建立和完善工程项目报建制度
规范工业项目的评价市场秩序也就需要加快建立和健全完善工业项目评价报建管理制度。报建造价管理制度主要是在我国社会主义建筑市场经济的有序建立发展过程中一种逐渐发展形成的，建立和不断完善工程建筑项目造价报建管理制度对建筑市场的有序发展进行管理起着规范的指导作用。
4.报建工作信息化、绿色化
随着整个信息化工业时代的快速发展， 线下线上报建的工作已经显得十分的繁琐，不仅对企业人力资源消耗大，而且不仅要节约大量纸张。相关主管部门人员应当继续加大软件研究开发力度，实现项目自动化工程办公，研发大型项目工程报建管理工作所必备需要的应用软件。真正的党员实现网上实名报建，不仅大大提高了组织工作效率还大大节约了人力资源。也给予了相关建筑监管部门再次创新了建筑监管信息渠道，由于以往信息实时传递传输速度快、存储量大、存储使用时间长，可以同时更好的对以往报建建筑材料文件进行信息传输和实时保存，不仅能够防止以往报建材料文件在信息传送的传输过程中会出现有一定的文件损坏，而且也更便于日后加强相关建筑监管部门对以往报建工作的实时监督和跟踪管理，让以后报建材料工作更加准确，效率更高。
5.报建项目单位的资料齐全，这是同时提高项目报建工作效率的重要保证措施
在准备其他报建相关资料时，必须一定要先到当地相关行政职能部门初步了解清楚有关报建所有必需的相关资料报建目录， 再按相关资料报建目录要求准备好其他报建相关资料。值得注意的地方是：现在很多相关职能部门都可以要求每个报建项目单位同时提供一份原件与单位提交的每份复印件进行核对，或者还要求在单位提交的每份复印件上明确标明"与原件一致"并同时加盖相关项目单位内部公章。
三、结束语
随着当前我国市场经济体制深化改革的不断深入， 社会主义市场经济管理体制的逐步建立以及国家基础工程重点项目的不断完善，项目的前期规划报建工作越来越向相关惯例不断靠近。在报建项目前期设计报建相关工作中， 存在着由于报建项目部门比较多，报建项目程序比较繁杂的一些问题，报建相关工作效率的不断提高在现阶段也就显得尤为重要，这也就需要我们继续在实践中不断地深入研究和不断加以探索改进，以更好地不断提高报建项目前期报建相关工作的效率，维护报建项目的市场秩序。
参考文献
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[3]文小岳，周树林，刘晓平.土地报建中的“三图”一体化可行性探讨[J].测绘通报，2002，(1)：55-56.
作者：胡冰洁
摘要：在我国工程建设制度完善的进程中，工程建设标准逐渐朝着统一化和标准化的方向而不断的发展，在项目前期报建工作中，需要严格按照我国相关要求及标准来进行日常的操作，符合工程建设标准的发展方向，同时还需要解决在以往工程报建工作中的复杂性因素，落实层次性的工作原则，从而使项目前期报建工作效率能够得到全面的提升。本文论述了项目前期报建工作的相关问题。
关键词：项目前期;报建工作;工作实践
一、项目前期报建工作的重点
(一)项目立项和规划
为了使项目前期报建工作可以更加顺利进行，在实际工作中要掌握项目前期报建工作的主要工作重点，以此来完善整体的工作模式。在实际工作中需要严格按照我国的行政许可法、企业投资项目核准、备案管理的相关条例来整合相对应的资料，社会投资项目应当在各级发展改革部门办理企业投资项目的备案手续，根据不同的项目投资情况，实施更加科学的备案管理策略，层次性的工作原则，划分好主要的管理项目范围以及核准权限等等。配合核准投资项目的目录来进行科学的调控，对于核准管理之外的项目要进行备案管理，逐渐提高整体管理的规范性。
在进行项目规划设计时，要根据我国的城乡规划法以及建筑法中的相关内容来进行日常的操作，和规范支付进行相互的匹配，其中包含了项目概况和项目目标的审核等等，要严格遵循工程的建设要求以及标准落实不同的工作原则，从而提高整体工作效果。设计文件是建设项目前期重要资料，建设单位要委托有资质的设计单位来经营成的设计，同时还需要将文件中详细记录的数据和细致性的工作理念进行资料相互的整合，做出环境质量评估，出示相对应的文件报告，以此来优化和补充当前的设计文件内容，从而使整体工作效率能够得到全面的提升。
(二)设计文件的审核
首先要进行的是规划审核，工程项目方案设计文件在完成之后需要将设计方案交到国土规划部门进行严格的审核，在审核时需要交给发改部门进行数据的对照之后，再确定建筑的密度以即建筑面宽等相关的审核内容，同时还需要注重细节性问题的审核，例如人行道宽以及地下管线等等。建设单位在提交审核内容之前需要征求相关职能部门的意见，用于市政建设和人防建设，避免对后续工作造成一定的影响。但是在以往工作中，设计图纸中的文件内容经常会出现诸多的问题，导致设计文件质量存在不达标的情况，所以在实际工作中需要按照实际需求进行设计方案的反复修改。但是如果修改记录过多会导致成本的浪费，所以在实施工作中需要加强对设计文件达到内容的深入性分析和研究，不断的优化当前的工作方案，从而使设计文件能够符合相关的要求以及标准。在实际工作中需要根据国土规划部门所提出的意见，不断的整合当前的信息资源，之后再完善工程设计方案中的内容，落实不同意见的整改要求，从而使整体工作效率能够得到全面的提升。
其次要进行设计图纸审批以及报备，项目总体设计文件在审核之后，建设单位要对总体文件流进科学的组织以及评审，同时还需要交给施工图审查中心进行严格的审核，审核内容主要是对施工图纸的规范进行严格核对，并且按照施工图设计文件的审查管理规范完善相对应的手续，减少对后续工作所产生的影响。政府部门需要建立技术审查清单，对清单内容进行严格的审查，主要是通过程序上的审查来发现在文件中的问题，之后，在建设单位中建立法人负责制。并且要由工程师签名落实相关的主体责任，避免在后续工作中存在诸多影响因素而导致工程无法顺利的实施，不断的完善当前的工作模式。
(三)施工许可
在项目前期報建工作中通过施工许可主要是对建筑活动进行良好的监督以及管理，维护好建筑工程的市场秩序，避免对项目实施造成一定的影响，在实施工作中需要严格按照我国建筑工程施工许可证的管理方法来进行日常的操作，并且按照不同的工程类型，整合相对应的资料，明确具备的条件之后再进行严格的审批，不断的提高整体工作效果。建筑项目完成施工图审查之后要领取审图合格证，并且提交设计单位所出具的设计图文件等等，严格按照我的相关规范及要求做出质量安全的承诺。同时建设单位也要等到建设方案稳定之后来办理相对应的申报手续，并且申领施工许可证，要求在规定时间内完成审核工作，并且开通实名制以及工人工资分账管理等等。经现场勘定具备开工条件的，要发放施工许可证，从而使工作规范性能够得到全面的提高。
二、提高项目前期报建工作效率的策略
(一)搭建高素质工作团队
为了使项目前期报建工作效率能够得到全面提高，在实际工作中需要搭建高素质工作团队，灵活地应对在项目报建工作中所存在的问题，不断的优化当前的工作体系，从而使实际工作可以更加顺利进行。报建要求工作人员对办公流程和办公程序熟记于心，并且还要掌握一定的建筑专业知识，严格按照我的相关规定和法律法规来进行，所以相关部门需要定期开展科学的培训工作，讲解我国的相关法律法规以及在项目前期报建工作中的相关要求等等。之后在部门内部贯彻落实责任制度，从而使每一个报建人员能够明确工作重点，具备一定的责任心，为后续工作顺利实施提供重要的基础。另外还需要做好项目前期的准备工作，在整个报建工作中对资料的要求较高，并且所涉及到这样类型较为复杂，所以在实际工作中需要根据工程的建设情况，事先准备向的材料完成整理以及分类，避免出现材料不完整的问题而影响最终的申报时间。在开始审核之前，要进行相关工作的优化，绘制项目流程的报审图，节省的办理时间，依托于高素质工作团队，减少在后续报审工作中的问题，逐渐的优化当前的工作模式，从而提高整体的工作效果。另外相关人员要具备建筑经济中级或者是以上的相关资质，做好前期图纸内容的严格审核，具备扎实的基础，尤其是在规划和人防方面要非常的专业了解项目所在地的人防消防交通以及相关信息等等，并且设计出价值量较高的审核文件。减少审核文件的返修几率，从而使资料整理时间能够得到有效的缩减。
(二)完善管理制度
在进行项目前期报建工作中，要依托于完善的规章制度，保证后续工作顺利进行，也可以减少突发问题的发生几率，从而使报建管理效率能够得到全面的增强。首先在实际工作中需要和政府部门进行良好的沟通以及交流，由于建设项目工作范围延伸到建设的全过程中，在项目实施包含了不同专业和单位的协调工作，所以需要加强彼此之间的密切配合以及协调，不断的优化当前的工作方案。在前期报建工作中需要及时了解政策的变化以及申报程序的改变情况等等，做好材料的添加以及修改，按照相应的制度来将材料送到规定的审核部门中不断提高材料审核的效果。其次，各个建设单位也要把握相关政策的变化情况，整合相对应的材料，将所需要的材料目录整理完善之后再进行材料的准备。同时在材料准备完成之后，要提交到相关部门中进行资料的预审，防止由于审核不通过而出现时间的拖延，逐渐的优化当前的工作模式。
结束语：
项目前期的报建工作对后续工程建设的重要性较为突出，但是由于报建工作程序较多，所涉及到的部门较为复杂，为了避免对后续工程造成一定影响，在实际管理时要根据实际情况完善相对应的报建管理模式，同时还需要增强报建人员的综合素质，掌握一定的专业知识和技能，随时随地的了解政策变化和申报程序的进度。准备与之对应的资料，不断的提高前期准备工作的科学性。
参考文献
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[2]李强. 以加油站为例浅谈建筑工程项目前期报建管理的相关措施与研究[J]. 商品与质量， 2019， 000(032)：16.
作者：朱丹妮
项目前期报建工作总结
一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要件如下：
1、规划
(1)书面申请(原件1份); (2)投资备案证(复印件1份);
(3)建设工程规划设计方案(2份，含电子光盘);
(4)彩色渲染图(1套，限重要地段，重要节点及建设项目)
2、消防
(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份); (2)建设工程规划设计方案(1份，含电子光盘); (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。
3、环保
由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批，审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。
4、人防
所需提交的资料有：
(1)防空设施易地建设建议书; (2)防空设施易地建设申请书。
5、绿化
(1)建设工程规划方案(原件1份，含电子文档);
(2)1：500绿化布置图(原件2份);
(3)规划选址意见书(复印件1份);
(4)建设工程总平面图(1张)。
方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套(含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图)。
二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。具体所需要件如下：
1、规划
(1)《建设工程初步设计审批申请表》(原件1份); (2)初步设计图说;(原件2份，含电子光盘); (3)选址意见书及红线图(复印件1份);
2 (4)建设用地规划许可证及附件(复印件1份); (5)投资备案证(复印件1份);
(6)工程勘察报告及质量审查合格意见(原件1份); (7)方案审查意见(复印件1份)。
注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。
2、消防
(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份); (2)初步设计图说(原件1份，含电子光盘); (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。
3、园林
(1)初步设计图说(原件1份，含电子光盘); (2)绿地布置图(原件2份，含电子光盘); (3)总平面图(原件1份);
(4)说明书(园林绿化说明，原件1份); (5)规划方案审查意见(复印件1份); (6)园林方案审查意见(复印件1份)。
注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。
4、市政
(1)初步设计图说(原件1份，含电子光盘); (2)综合管网图(原件1份);
(3)灯饰效果图(一式两份，含电子光盘)
3 (4)规划方案审查意见(复印件1份)。
注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。
5、节能
(1)节能概算书、模型(原件1份，含电子文档); (2)初步设计图说(原件1份，含电子光盘)。
6、防雷
(1)防雷装置初步设计审核申报表(原件1份); (2)雷电灾害评估报告(原件1份); (3)初步设计图说(原件1份，含电子光盘); (4)初设总平面图(原件1份)。
三、施工图阶段
拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图，获得审图合格书;
施工图阶段需报资料： (1) 书面申请(原件1份);
(2) 申请人身份证明(复印件1份，被委托人身份证复印件加盖公司公章);
(3) 国有土地使用证及附图(复印件1份); (4) 建设工程设计方案审查意见(复印件1份);
(5) 施工图建筑部分(加盖设计单位资质印章，原件2份，附电子文档);
(6) 建设项目报建申请表;
4 (7) 施工图审查报告(复印件1份);
(8) 户型统计(90㎡为界，户数及户数比例，面积及面积比例，满足90/70政策);
(9) 初设及附图(复印件1份)。 获得建设工程规划许可证。
施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套(含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图);同时，到重庆市勘测院进行放线。
四、施工图备案(在办理完建设工程规划许可证后)
(1)勘察、设计、图审合同及图审费用发票(复印件1份); (2)整套施工图(含电子文档)(原件1份); (3)节能模型电子文档
(4)节能备案登记表(含电子文档);
(5)施工图审查单位出具的合格书(节能、消防、综合原件各一本);
五、招投标
进行招投标的前提是进行施工图备案，招投标委托招投标代理公司进行，需要配合招投标公司提供相关的资料有： (1)投资备案证; (2)施工图备案凭证;
5 (3)施工单位3证及项目经理证; (4)施工合同;
(5)资金证明(要求银行帐户里的余额大于总造价的30%); (6)图审报告(综合篇);
(7)公司章程(采用直接发包的只能是私营企业); (8)企业营业执照; (9)房地产开发资质; (10)建设工程规划许可证。
六、报质量、安全以及施工许可
报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行，但值得注意的是在报施工许可之前，必须要完善相关费用的缴纳，城市配套费、综合服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。 申报项目资本金的时候应提交如下资料：
(1) 投资备案证; (2) 初设批复; (3) 土地出让合同; (4) 重庆市房地产权证;
(5) 重庆市房地产开发建设项目手册;
(6) 重庆市经济技术开发区项目资本金存入申请书; (7) 项目资本金使用计划申请表。 报质量、安全及施工图所需资料：
(1)建设工程质量监督登记表(原件3份);
6 (2)建设工程质量监督登记表上要求提供的资料; (3)建设工程安全管理报监书(原件4份); (4)建设工程安全管理报监书上要求提供的资料; (5)项目资本金存入证明书;
(6)建设单位的法人营业执照和开发资质;
(7)施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证; (8)施工单位项目经理资质证书(压原件);
(9)施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书; (10)施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证; (11)建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件(即责任书)(原件1份);
(12)已签订的《重庆市建设工程预拌混凝土供应合同》; (13)计划生育责任书;
(14)管线保护专项措施(原件1份); (15)工程款和民工工资支付详细办法; (16)建筑工程施工许可证申请表(原件2份); (17)开工审查表何工程现场勘验报告(原件1份)。
七、 到防雷审批中心进行防雷备案，到高新区消防支队进行消防备案。
7
房地产项目开发报建流程
一、申请办理项目立项
1、 受理单位：市计划改革委员会
2、 办理时间：10个工作日
3、 提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等)，项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续 A、拆迁证：
1、 受理单位：市建委拆迁办
2、 办理时间：7个工作日
3、 提交资料：①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，开发资质证书(复印件)，建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。 B、土地证：
4、 受理单位：市国土资源局
5、 办理时间：20个工作日
提交资料：①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件)，出让金发票，完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，代理人委托书，代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表，图，测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：15个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)
1、规划局：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证，如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。
3、人防办：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
4、地震局：
办理时间：1个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)
1、规划局：
办理时间：16个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中，提供定点红线图)。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。
3、市建委：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。
4、人防办：
办理时间：4个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
5、卫生局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
6、地震局;
办理时间：3个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位：市发展改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。
七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)
1、市建委(审图)：
办理时间：35个工作日(其中审图10天)
提交资料：①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。
2、卫生局：
办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。
3、消防支队：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。
4、人防办：
办理时间：10个工作日
提交资料：①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。
6、地震局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。
八、地名办理：
1、受理单位：市地名办
2、办理时间：3个工作日
3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。
九、办理建设工程规划许可证：
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。
十、门牌办理：
1、受理单位：辖区派出所
2、办理时间：20个工作日
3、提交资料：①、申请报告(应写明所在位置，所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。 十
一、建设工程施工报建：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。
十二：施工放验线：
1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科;→④、放线定点图。
十三、工程招标：
1、受理单位：开发商
2、办理时间：28个工作日
3、提交资料：①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥);→⑺、定标 (定标程序，定标原则)。
十四：办理施工许可证：
1、受理单位：市质监站，市安监站
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。
十五、办理预售证：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：6个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→⑽、房号表;→⑾、市地名办批复;→⑿、物业管理方案;→⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书，住宅使用说明书;→⒂、套内面积预售方案。
十六、办理商品房预售合同登记备案：
1、受理单位：市房地产交易管理所
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→⑹、分层建筑平面图，立面图;→⑺、市地名办的委名文件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目表。
十七、工程档案备案：
1、受理单位：市市档案馆
2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十
八、工程竣工备案：
1、受理单位：市质监站
2、办理时间：30个工作日
3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告;→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣工报告;→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告;→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》;→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告(质监站)。
工业建设项目报建流程-证件办理明细
一、办理项目选址意见书 审批程序：
1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表
2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局;
3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》; 提交资料：
1、选址意见书申请表 二份
2、规划用地申请表 一份
3、用地可行性报告 二份
4、选址规划图 三份
5、规划设计总平面图 三份
6、单位设计方案 二份电子文件
7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份
8、联系人：区规划办(区府 联系人： 联系电话： 镇区规划办 市规划局规划科： 地址：
二、购买土地
1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。
2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。
3、联系部门： 联系人： 联系电话：
三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请
1、用电申请(供电局)：报手续及报装费均由建设单位承担
2、用水申申请( 自来水公司)：联系电话： 联系人：
3、电话申请(电信局)：联系人： 联系电话： 申装费：2000元/对 工料费：300元/对
4、有线电视申请 联系人： 联系电话： 费用：
5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责，此项可与公司外事 联系人： 联系电话：
四、地质勘探
1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点(点地面
积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点)
2、勘探院 联系人:
五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局
1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 领取项目用地预审申请表、填写：
2、建设单位备齐材料交国土分局初审;
3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文;
4、窗口收齐资料移交资源规划科审核;
5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见
6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。 如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批
提交 资料：
1、新增建设项目用地预审申请表一份
2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地
情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容)
3、选址意见或规划许可证(影本)
4、公司营业执照、法人证件(影本)
5、土地转让合同
6、《土地利用总体规划图》
7、《土地变更调查表》
8、《地类面积统计表》驱测绘队联系人：
9、收费项目：地籍测量费：0、4元/
10、联系人：镇区国土分局 联系人： 市国土局资源规划科：联系人：市国土局测绘队
六、外经贸局立项
1、企业确定拟投资项目规模、面积等资料，报市外经贸局审批，并出批复文件。
2、如项目投资规模超市省批权限，则上报省外经贸厅或商务部审批。
七、建设用地规划 (建设用地规划证) 审批程序：
1、填报表格、资料区规划办初审、加意见上报市规划局;
2、市规划局规划科审核通过后核发《建设用地规划许可证》 提交资料：
1、《规划用地申请表》1份
2、立项批复(影本)
3、选址红线图(影本)
4、1：500或者1：1000现状界线地形图(交界用地权属人共同盖章确认)1份
5、拟建方案总平面图(电子文件)1 份
6、联系人：区规划办联系人： 市规划局规划科 承诺时限：15个工作日
八、新增建设用地审批(国有土地使用权证) 审批程序：
1、建设单位向国土分局邻取表格填写、准备资料申报;
2、国土分局对项目资料初审，并加具意见;
3、资料报市国土地局窗口收文，后送资源规划科、土地利用科审核、审核同意的报局办公 会议集体讨论;
4、经国土局办公会议集体讨论和报市政府审批，市政府审核同意的报省国土资源厅审核 ，省国土资源厅视市政府审核，市政府审核同意的报省国土资源部审批; 提交资料：
1、新建设用地申请表面化、
2、建设用地规划许可证(影本)
3、立项批复
4、数字化地形图象(一式五份，建设单位及村委盖章，附电子文件)
5、地质勘测界技术报告书(一式三份)(
4、5项由市测绘队办理)
6、《土地利用总体规划图》(标红线)
7、前一年《土地 变更调查图书》
8、《建设用项目呈报说明书》(
6、
7、8由国土分局提供)
9、农用地转用方案、补充耕地方案(涉占用地耕地的)、征地方案(涉及重用集体土地的) 联系人： 区国土局：
九、工程设计
1、工程设计院设计
2、收取设计：5元/M2(建筑面积)厂房7元/M2(仓库)，10元/M2(办公楼)现在厂房已升值
6、5
3、平面设计图
4、图纸由 设计院设计 联系人： 联系电话：
十、办理规划设计方案通知书 1.规划设计方案审定通知书申请表;
2. 建设单位营业执照和法人代表身分证复印件、建设单位法人代表授权委托数极办件人身份证复印件
3. 建设用地规划许可证复印件; 4.土地款交纳证明;
5.按建安设项目选址意见书和附件要求设计2个以上的方案，A3图册、总平面图、A0总体鸟瞰图、效果图;
6.建筑和环境设计方案图A4规格阔初步设计深度，含设计说明、建筑和环境总平面图、建筑瓶里坡面图A1建筑效果图;
7. 1：500或1：1000定线地形图三份由设计院用铅笔楼花初拟建工程位置。 联系人：联系部门
1.1、工程式勘察成果报告(地质报告一份) 1。
2、完整的施工图纸两份
1。
3、结构计算书、结算数据磁盘、计算软件名称及授权号各一份 1。
4、工程设计质量保证书一份
1，
5、勘察设计合同副本及已付勘察、设计费用的证明(发票或银行转账回执) 1，
6、市建筑工程施工图设计文件审查申请表一式三份，去建设局取
1，
7、批准的立项文件，其中按市面上建设局规定应进行初步设计审查的工作项目，应提供 初步设计文件和初步审查意见书及批准文件。 1，
8、费用：A、工程勘察设计收费的15% B、图纸审查费 设计评审=建筑面积*高速系数 勘察评审费=总进尺*(65*15%)
1。
9、大业公司出审查意见：{合格由建设局发批准证书，不合格有设计院或勘察院重新修改，大爷公司再审直到合格
联系部门：市建设局大爷建筑咨询有限公司 联系人：联系电话 建工局总工 室 谁有交情?
十二、建筑规划报建《建设工程规划许可证》 审批程序：
1、填报资料交区规划办初审，加具意见后上报市规划局
2、市规划局报建科审核图纸，计算配套设施数;
3、建设单位缴纳市政配套设施费后，规划局发《建筑工程规划许可证》 提交资料： 报建表面及附1份
2、规划证、红线图、土地证、
3、消防、环保、立项资料
4、建筑施工图2 份结构1份
5、建筑施工图、平面立面图
6、<<房地产开发项目手册>>复印件
7、提供总平面图，首层平面建筑队施工图
8、收费：按建筑面积总造价收取4%的费用
9、联系人;区规划办 联系人： 十
三、环保局立项
办事流程：建设单位(施工单位)申报建设项目环境影响报告表到环保局，环保局皮肤建设项目环境影响审查审批复，建设单位申请办理建设项目管理建设许可证并招投标，施工厂商备案施工图纸到环保局或检测站，检测站检测费水、噪声、废气检测报告，施工厂商再项环保局申报建设项目环境保护设施竣工验收申报表，环保局皮肤建设环保竣工验收合格书，建设单位三个月内向环保局申办排污等及污染物排放许可证
1、扩建申请一份，加盖同工业办
2、设计单位完成后，送环保局 审批
3、环保局批复后做好污水
4、联系人 提供资料：
1、建设项目环保申请一式四份 十
四、工程招标
1、选择投标单位=审资历、实力、了解现场施工管理
2、工程发标、开标，议标，确定施工单位，发中标通知书，签施工合同。 十
五、项目监理;对外保健合同按工程总造价的1%收取，内部合同按工程总造价的2%0收取
十六、报区建设工程劳资协调组 提交资料：
1、<<建筑工地施工合同>>复印件 2<<劳务用工合同>>或购买证明.
3、购买打卡机凭证明。
4、施工单位提供履约保证担保及有关部门证明复印件。
5、购买统一工号
6、施工单位提供履约保证担保及有关部门复印件
7、提交建设韵法人、建设单位工地负责人和建设单位劳资协调人的资料状况以及联系电话。
8、提交施工单位法人、施工单位工地负责人和施工单位劳资协调人的资料新诗况以及联系电话。
9、提交建设工和保证担保函，担保费按建设工程总价的10%委托银行或担保公司
10、联系人：
十七、报区建设工程质监小组 提交资料：
1、固定资产投资许可证或计划批文(立项批文)
2、建设工程用地、规划许可证复印件(提供原件，核对后退回)、红线图或承诺书(家方签名，盖章)
3、盖有设计单位出图专用章、注册建筑师章和注册结构师章的全套施工图一套;包括 总平面图布置、定们图。
4、勘察、设计承包合同;项目设计负责人执业资格证书：勘察、设计单位资质证书、营业执照
5、工程地质勘察报告一份
6、施工合同原件一份及施工单位营业执照、资质证书;
7、建设工程施工许可证或开工报告
8、工程项目招标、投标文件或议标批复复印件;议标工程须预算书一份;
9、施工图审查报告(提供原件，核对后退回)
10、监理合同原件及总监在该公司执业资格证书复印件;监理单位资历质证书及营业执照;
11、设计、施工、监理单位的须提供本单位在地的注册证明
12、建设局工艺的建设工程质量监督手续证明及安装记表
13、项目经理证书复印件
14、办理安全监督手续证明及安监登记
15、建设工程见证人员授权书(建设单位、监理公司各一人，注明手机号)、见证人彩色照片一张及身份证复印件一张
16、质监收费单 镇区质监组组长，副组长联系电话 十
八、报区建设工程安监组 提交资料：
1、安全监督登记表(一十六分)
2、施工图及平面图(设计图纸)
3、施工单位工地现场平面布置图
4、工程中标(议标)书复印件
5、施工合同原件或复印件
6、监理备案证和监理合同
7、施工单位资质证书复印件、施工单位项目经理资格书原件以施工单位安全资格证书 复印件(注：工程申报时项目经理资格证书原件放到规划建设办保存，待工程完工后退还)
8、施工单位员工意外伤害保险单(最低保额意外伤害10万元，意外医疗1万元)
9、建设工程安全、文明施工协议书(一式四份)
10、施工图审查证明fuyingjian
11、高支模计计算书及编制施工方案、深基坑计算书及编制施工方案、外脚手架计算书及编制施工
方案和大跨度支撑安全结构计算书及编制施工方案
12、施工单位收到建设单位措施费及交付银行的收据证明 十
九、办理“建设工程施工许可证 区城建办、市建设局 提交资料：
1、建筑工程施工许可申请表;
2、建设工程规划许可证复印件(盖建设单位公章或业主司长) ;需提交原件核对后退回;
3、中标通知书复印件(加盖招标人公章);如属完全私人、外商投资的工程项目应提供以下有效证明文件
(1)建设单位营业执照副本复印件(甲盖建设单位公章);
(2)相关公司章程复印机(加盖本单位公章)，递交原件核对后退回; (3)其他证件材料。
4、建设工程承发包合同复印件(甲盖建设单位公章); 另附;(1)专业分包合同复印件 (2)劳务争包合同复印件
(3)施工总承包、专业企业、劳务资质证书副本复印件(均加盖企业公章)。
5、<<施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备>>
6、审查机构出具签署合格的施工图设计文件审查合格书，附审查 机构资质证书副 本复印件(加盖审查机构公章);
7、施工图一式两份，附;设计单位资质证书副本复印件(加盖设计单位公章)
8、建设工程地质勘察报告，附;勘察单位资质证书副本复印件(加盖勘察单位公章)
9、市建筑工程质量监督登记表，附：取工程质量监督登记证明(市建设局统一印制);
10、市建筑工程安全监督登记表，附：镇区工程安全监督登记证明(市建设局统一印制);
11、起重设备安装工程专业承包企业资质证明文件;
12、施工组织设计
(1)施工安全管理机构组织机构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单 (2)安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标; (3)安全技术措施; (4)施工现场用电方案;
(5)施工现场总平面布置图，临时设施规划方案;
(6)一下分项工程还需提交专向方案：基坑支护与降水工程，土方开挖工程，模板工程， 起重吊庄工程，脚手架工程，按有关规定的其他危险性较大的工程;
(7)深基坑、地下暗挖工程、高支模工程及有关规定的其他危险性较大的工程的见; 专项施工设计方案的专家审查意
(8)工程项目经理、施工员、安全员和特种组噢业人员的资格证复印件;
13、施工单位安全作业环境及安全施工措施费用的使用计划， 附：建设单位已列明费用的工程概算复印件、合同支付条款复印件;
14、改变原有房屋结构的扩建、改建项目还需提交以下资料： (1)《改变房屋使用性质和结构部位登记表》
(2)原有工程结构安全咨询报告及咨询单位资质政府书、 营业执照复印件(加盖咨询三位公章);
(3)原有房屋工程施工许可证及竣工验收报告的复印件;
15、建设工程监理合同复印件(见该监督和单位公章) 附：监理单位资质阿衡是副本复印件(加盖监理单位公章);
16、缴纳费用单据：
建设工程质量监督费，新型墙体材料专项基金8元/平方米
建设工程散装水泥专项基金3元/吨.平方米，建设工程定额测定费总造价*1%， 安全文明施工措施费50%支付给施工队，
50%支付给规划办，500万元以下5%，500-2000万元4%，2000-3000万元3% 施工报建费(区城建办收取)
总造价*6%押金总造价5%标语口号费800元/套 区城建办电话 ： 联系人： 二
十、消防报建 地点：市公安局消防局第一大队
1、提交资料：报建申请报告及图纸，写明建筑物名称、层数、高度、占地面积建筑面积等;
2、费用：3元/平方米
3、防火科出具建筑工程消防设计审核意见;
4、各局审核意见来组织招标和施工 联系人： 联系电话：
5、施工结束消防验收合格，防火科出具消防验收合格书;
6、此项工程须协同施工单位共同办理。 二十
一、卫生防疫备案
了解项目属新建或扩建，新建需填申报表，扩建项目及补充原有资料： 提交厂房、车间的平面布置图、生产流程图
包防疫站审批，此项工作由攻关和外事办理 二十
二、工程施工
1、新功的供水、供电、排污等管网三通工程的规划预设
2、施工单位组织施工。 二十
三、工程竣工验收
1、交工程验收资料，有施工打挪威将资料(监理、勘察、设计、施工)交区质监组， 通过后由建设单位组织进行
2、现场工程验收：由建设单位、施工单位、设计、监理、区质监组一起实测检查， 区质监组出具竣工报告，全部资料，
规划意见书、环保、消防意见书等递交到市城建档案馆备案 市建设局建档，使质监站核发竣工验收合格证; 审批手续：
1、填报资料区规划办，上报规划局将按察科;
1、立项报批(项目申请报告、可行性研究报告及审批文件);
2、土地文件(国土证);
3、选址意见书;
4、建设工程规划许可证、建设项目建筑设计要点;
5、红线图、总平面布置图;
6、建设工程规划许可证及附件复印件;
7、工程地质勘察报告;
8、勘察设计承包合同、建筑安装工程承包合同书、协议、监理委托合同;
9、建筑工程消防验收意见书;
10、现状实测图1份;
11、竣工图纸，含目录，建筑图，结构图，给排水工程图(消防工程)， 强电工程，弱电工程， 注备：
1、凡需提供复印件、需持原件来核对后，方能提交;
2、建设工程办理规划验收后应向市城建档案馆移交《建设工程规划合格证》;
3、建设工程办理竣工验收备案完毕后应向市城建档案馆移交： 工程竣工验收报告; 工程竣工验收备案表; 工程竣工验收备案证书;
工程质量评估报告(监理公司); 勘察质量将按察报告(勘察单位); 设计文件质量检查报告(设计单位) 二十
四、办理房产证
审批程序：申报--受理--核发 审批单位：区房管所、市房管局 提交资料;
1、土地使用证正本;
2、建设工程规划许可证正本;
3、施工许可证正本;
4、竣工验收合格证正本
5、营业执照影本
6、法人身份证影本;
7、委托书、受托人身份证影本。
项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。
一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发
报建部门：规划局
报送资料：
1、申请报告;
2、银川市建设项目规划选址申请表;
3、发改部门批准的立项文件;
4、建设单位上级主管部门用地选址的意见;
5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);
6、其它与建设项目有关的附加说明材料;
7、平面位置示意图(八份)。
二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发
报建部门：规划局
报送资料：
1、申请报告;
2、银川市建设项目规划选址申请表;
3、原批准总平面规划图;
4、相关土地手续的复印件(核原件，有其中一样即可)：
①土地使用证(附宗地图及界点坐标);
②土地批复;
③土地出让合同。
5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);
6、平面位置示意图(八份);
7、发改部门立项文件(政府投资的固定资产项目);
8、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。以上联办单位：
工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安(交警)
住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)
商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)
以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。
三、新征出让土地类
第一阶段：总平面规划设计方案审查
报建部门：规划局
报送资料：
1、总平面规划方案图纸(首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺);
2、设计院出具的设计说明文本(每一个方案须单独说明);
3、出让土地提供土地出让合同(核原件);
4、现状地形图
5、勘测定截图及勘测定截报告(原件);
6、鸟瞰图(不小于A2尺寸);
7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图(效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称);
备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间
第二阶段：总平面规划设计方案联审
报建部门：各有关单位(如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安(交警)等)
申报资料：
1、总平面规划方案图(十份);
2、总平面规划图电子版(dwg格式光盘);
(备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2;二类地区1400元/m2;三类地区1000元/m2;>、环保局需申报环境影响评价审批;地震局需做地震安评报告;公安上需按要求设计够停车位数量)
第三阶段：总平面图批准
报建部门：规划局、园林局
申报资料：
1、盖有园林审查专用章的总平面图纸(八份);
第四阶段：发改委核准批复
报建部门：发改委
申报资料：
1、申请报告(内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期);
2、项目用地预审意见或土地证(宗地图);
3、项目环境影响评价审批意见(商品房开发不需要提供);
4、审核通过的总平面规范方案图(核原件);
5、法人身份证明;
6、相关资质、批文、协议等文件;
第五阶段：《建设用地规划许可证》核发
报建部门：规划局
申报资料：
1、银川市建设用地规划许可申请表;
2、国有土地使用权出让合同(核原件);
3、建设项目的核准或备案文件(核原件);
第六阶段：建筑设计方案的审查
报建部门：规划局(专委会讨论)
申报资料：
1、建筑设计方案(三个以上含三个);
2、方案设计说明文本;
3、方案效果图(至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等);
4、住宅建筑户型比例说明表(住宅项目)。
方案同意后提供：
1、同意的建筑设计效果图(A4两份);
2、平、立、剖面建筑单体图纸(3套);
3、规划公示图(两份A3及电子图IPG格式)
(备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。)
第七阶段：施工图审核(核算城市基础设施配套费)
报建部门：规划局
申报资料：
1、建设工程规划申报表 (两份) ;
2、审图合格书(核原件);
3、光盘(含批准的总图、效果图、施工图(建施部分));
4、经批准的平、立、剖面图原件一套;(审核完毕后退回)
5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套;(审核完毕后退回)
6、发改委部门出具的核准批复文件。
7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明
(备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。)
第八阶段：办理建设工程放线通知单
报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管
申报资料：
1、配套费缴费单(原件);
2、竣工档案移交责任书(一式三份，原件)。
3、开具放线通知单(由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线)
第九阶段：建设工程验线
报建部门：规划局、执法大队、勘测院
申报资料：验线申请单(由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单)
第十阶段：《建设工程规划许可证》核发
报建部门：规划局
申报资料：
1、银川市建设工程(建筑类)规划许可申请表;
2、建设用地规划许可证复印件;(核原件)
3、国有土地使用证;(核原件)
4、验线回执单(经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字);
5、环境影响评价、安全性评价批复。
6、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。 第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发
报建部门：建设局(建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办) 申报资料：
1、工程类别确认单(建筑行业管理处办理);
2、施工、监理招投标(市招标办);
3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证(核原件);
4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告);
5、施工、监理单位中标通知书;
6、合同审查(提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份);
7、建筑工程施工图设计文件审查合格书(需在审图中心审核盖章);
8、施工组织设计(施工组织设计方案报审表原件)
9、监理合同或建设单位工程技术人员情况;
10、安全措施审查及安全报监手续(需提供安全监督申报书4份);
11、质量报监(需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原
件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件);
12、统计登记;
13、建筑节能备案(报建部门：节能办提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书);
14、城水手续(审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份);
15、人防手续(施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图;如没有建造人防地下室，需缴纳人防异地建设费，商业30元/㎡、住宅15元/㎡);
16、需缴纳的费用：①劳保基金(中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%); ②墙改基金(中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份，缴纳金额为10元/㎡);
③散装基金(中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份，缴纳金额为1元/㎡);
④农民工工资保证金(中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%);
⑤安全防护、文明施工措施费(中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%);
⑥保险手续(中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳);
17、施工许可证的取得(提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料);
第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理
报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局
报建资料：
1、国有土地使用权证或监管协议(需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书);
2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复;
3、商品房预售审批表(一式两份);
4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(需在银川市物业办购买);
5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图(顶层带阁楼的须提交剖立面图)刻盘并复印A3;
6、《房地产开发项目手册》(一式两份);
7、商品房预售方案和楼盘表(需加盖公章);
8、地名命名申报表(报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信);
9、商品房销售价格备案表(报建部门：物价局);
①项目申请报告;
②商品房价格审核填报表;
③商品房价格审核表;
④价格公示表;
10、物业前期介入证明(报建部门：物业办)
①议标申请书(需提前向物业办申请物业公司确定申请书);
②前期物业服务合同备案
提供资料：a前期物业服务合同备案登记表、
b、物业管理企业资质证复印件
c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件
d、前期物业服务合同
e、业主临时公约
f、物业服务方案
g、物业服务成本测算
h、中标通知书(或议标申请批复)
③供热入网协议(以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主，如改变供暖方式，需提前向物业办申请变更)
④物业管理前期介入证明申请表(提供资料：物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议)
11、商品房预售许可证的取得(提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料);
以上是项目前期报建需要办理的所有手续!
附：产权证手续办理流程
报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心
报建资料：
1、填写房屋所有权初始登记申请表;
2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书;
3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》(核原件);
4、房屋测绘报告办理;
①报建部门：房产测绘中心;
②提供资料：(项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸);
③收费标准：1.5元/㎡;
5、规划总平面图原件
6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核);
以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证
收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件;
项目报建流程
附录1：办理建设项目选址意见书审批所需材料
(1)《建设项目选址申请表》一式二份
(2)申请选址说明报告1份
(3)1/500或1/500至1/2000地形图三份
(4)工业项目附环境评价报告一份
附录2：办理立项审批所需材料
(1)项目备案申请(一式2份)，简要载明：项目情况说明、产品情况及年产量、项目建筑面积、项目计划总投资、项目年耗能(每年耗电、油、气、水等)
(2)项目备案申请表
(3)企业营业执照复印件
(4)新增建设用地项目提供预审意见书;非新增用地项目提供土地证复印件;
(5)总平面图(蓝图)
附录3：办理建设用地规划许可证审批所需材料
(1)建设用地规划许可证申请表一式二份
(2)计划部门批准的项目建设书或其它计划批准文件一份
(3)红线图10份
(4)规划设计批准文件(含图)一份及电子文件一份
(5)环境影响报告表(书)
附录4：办理土地审批(国土证)所需材料
(1)发改、环保、规划意见
(2)项目批文
(3)建设用地规划许可证
(4)红线图
(5)总平面布置图
(6)营业执照
(7)环保意见
(8)竞价成交确认书，出让合同
(9)发证材料，法人代表身份复印件
附录5：办理建设工程规划许可证审批所需材料
一、设计方案审定
(1)拍卖地块规划设计条件
(2)设计方案
二、施工图及抗震审图申报程序
办事程序：申报、审图、出具审图意见
提交材料：
(1)三套图纸(含建筑、结构、水、电、暖通)按A4纸大小折叠成册
(2)电子光盘
(3)结构计算书
(4)节能报审表、节能计算书
(5)施工图情况表(由窗口领取)
(6)地质勘察报告
(7)备过案的设计、勘察合同复印件(原件各二份)
(8)设计、勘察资证复印件
收费标准：工业建筑：0.55元/平方米;工业内的综合楼、办公楼、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多层居住房：0.75元/平方米;别墅：1.25元/平方米;小高层以上居住房(包含小高层)：0.8元/平方米(抗震扩初审图费)+ 0.75元/平方米
许可依据：《建设工程勘察案设计管理条例》
三、建设项目防雷工程设计审定
办事程序：受理、图纸审查、审批、签发
提交材料：
(1)防雷装置设计审核申请书(一式三份)
(2)项目立项批准文件(复印件)或初步设计批准文件(复印件)
(3)总规划平面图
(4)防雷设计说明;专业防雷设计方案
(5)防雷设计图纸一套(包括电施、建施、结构等)
(6)经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见(审查意见书)
(7)专业防雷工程设计单位设计资质证(复印件)、设计人员资格证书(复印件)
(8)电子设计图采用光盘或U盘形式递交
收费标准：0.10元/平方米。
一、二类建(构)筑物加10%。
四、《建设工程规划许可证》(建筑工程)
办事程序：受理、审查、(放线)、出证
提交材料：
(1)建设工程规划许可证申请表一式二份
(2)《建设用地规划许可证》及红线图(复印件)各一份
(3)土地证复印件或土地权属证明一份
(4)有关主管部门审查意见
a.项目立项依据
b.环境影响评价批准文件
c.水务排污审批意见
d.需人防审核的应提供人防审核意见
(5)建设项目总平面定位图3份、建筑施工图(含土建工程说明、平、立、剖图)、结构基础图各2份(包括电子光盘文件2份)，图纸需按A4大小要求折叠
(6)《设计方案审定意见书》复印件一份(办公住宅商业类建筑需附效果图，并附建筑明细明细表，停车位表、综合经济技术指标表)
(7)选址意见书复印件
(8)工业厂房不足三层需提交申请
(9)外省市设计单位需提供资质和入境许可(复印件)
(10)违章建筑补办提供处罚决定书
收费标准：营业用房或设施1.0元/平方米;住宅及其它建筑0.8元/平方米;工业厂房0.9元/平方米
备注：总图设计中角点坐标应在墙体外包线上。领工程证需在相关测绘单位放线后，凭放线成果单来领取。
五、房管局(白蚁)
(1)白蚁预防申请表2份及合同3份
(2)立项批文
(3)总平面图1份
六、经贸局
(1)项目批文
(2)总平面图
(3)建设用地规划许可证
(4)土地证
附录6：办理建设工程施工许可证审批所需材料
一、公开招标项目：中标通知书、招标合同备案表原件;直接发包项目：《直接发包申请及审批表》、《批准直接发包通知书》、《施工合同备案表》原件。(建设单位)
二、完成合同备案管理系统中施工、监理、商品混凝土合同的网上申报。
三、完成质监、安监、施工许可网上申报，并在网上打印二份，均需盖章、签字;质监：
提供建设工程质量监督申报表;安监：苏州建筑工程安全受监登记表、安全施工措施申报表、苏州市建筑工程项目施工安全责任保证书;施工许可：建筑工程施工许可申请表。(建设单位、施工单位)
四、提供土地使用证或用地规划证原件及复印件。(建设单位)
五、《建设工程规划许可证》原件及复印件。(建设单位)
六、已盖章的《基本建设项目办理手续联系单》原件。(空表在区规划局领取)(建设单位)
七、提供施工单位的法人营业执照、企业资质证书、安全生产许可证的原件及复印件(省
外施工企业应提前办理进省资质核验和《信用手册》手续，材料领取需提供原件)。提供建造师注册证书及B类安全员考核证书、C类安全员考核证书、质检员证书原件及复印件。(施工单位)
八、监理单位应提前办理监理合同备案手续。(市以外监理企业还需提前办理非驻苏监理
企业承接监理工程资质核验登记手续，材料领取)。(监理单位)
九、提供抗震审图初、复审意见原件及复印件。(建设单位)
十、项目立项批文、消防审核意见书原件及复印件。(建设单位)
十一、提供民工工资担保证明原件及复印件。(施工单位)
十二、现场踏勘证明原件。如有分包，必须办理分包手续。(提前至6号楼3楼建管处办理，电话0512-85182390)。(建设单位、施工单位)
十三、其它材料。(提供勘察、设计单位资质证书及设计人员岗位证书，复印件需盖章) 十
四、一千万以上房地产项目，建设单位需办理工程款支付担保证明，担保期限开竣工日期，担保金额为合同造价的10%。
注：所有复印件均需加盖公章，材料齐全后，至建设局窗口报送材料，并缴纳相关费用。 咨询电话：67591830
附录7：消防
一、消防手续实行网上申报
二、消防验收每年抽检一次
一、测绘现状地形图
在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘开发地块，缴纳测绘费用后领取现状地形图(含管网)。
重庆市勘测院：电话：67959709 传真：67959746 管网：4200元/公里，标准图3份以上222元/份。
二、国土用地手续
2.1 办理土地出让手续：
2.1.1 土地竞买:向国土局交易中心申请招、拍、挂，取得成交确认书及草签的国土出让合同后，准备以下资料送区国土局审批签订正式出让合同：权属证明原件1份，地质灾害评估书原件1份，草签的出让合同原件1份，建设用地申请书原件一份，营业执照及开发资质证书复印件各1份,政府申请批复复印件1份，1：500现状地形图4份。 2.2 用地预审：地质灾害危险性评估审查和压覆矿产资源审查,核定土地性质,申请用地指标、用地红线。
2.2.1 申办地质灾害危险性评估审查需向市国土局大厅提交以下资料： 建设用地地质灾害危险性评估(说明书)/调查报告，原件1份，重庆市建设用地地质灾害危险性评估审批表，原件1份，复印件8份，重庆市地质资料汇交凭证，原件1份。(7个工作日)
2.2.1.1 根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的地质勘察单位作地质灾害评估，评估报告
需经市国土局专家评审通过。
2.2.2 申办用地预审:向国土房管局提交:预审申请表原件2份,预审申请报告原件2份(含项目基本情况,选址情况,拟用地总规模,拟用地类型,项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的农用地还应包括补充耕地初步方案),区国土资源部门的初审意见1份。
2.2.2.1 申请用地红线：准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份。
2.2.2.1.1 审批通过后，由国土局测量站出据用地勘界报告以及用地红线(1份)。
2.3 土地使用权登记，办理土地证：向市国土局提交：申请表原件1份，正式出让合同复印件1份，出让金缴纳收据复印件1份，土地交接手续复印件1份，用地规划许可证复印件1份，规划选址意见书复印件1份，用地红线图原件1份。(此步需在方案阶段后办理)(30个工作日)
三、 规划定点、选址(15个工作日)
3.1 准备以下资料提交区规划局审批：申请表(表由规划局提供)原件1份，申请报告原件1份，土地权属证明复印件2份，1：500的实测现状地形图3份，地质灾害危险性评估登记申请表，开发资质证书复印件1份，道路红线2份。
江北区规划局电话：67749217 接件联系人：万卫
3.2 审批同意后，领取选址意见书、设计条件通知书、规划红线图。
四、项目立项(备案制)(7个工作日)
4.1 编写“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“备案报告”。
4.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项备案，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项取得立项批复，提交以下申报资料：申请报告(名称、地点，建设性质，建设规模，开工日期，工期)原件1份，项目建议书原件1份，备案表原件5份，选址意见书复印件1份，土地出让合同复印件1份，单位营业执照复印件1份，开发资质证书复印件1份，地税和国税的登记证复印件各1分，组织机构代码证复印件1份，建委批复复印件1份。
4.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，找有资质的单位根
据拟建项目编制，报市或区发改委审批。(国家投资项目)
五、环评报批：
向市环保局申办环保审批意见书，需提交：审批申报登记表原件2份，规划选址意见书复印件1份，立项备案书复印件1份。(30个工作日)
六、修建性详细规划和设计方案阶段审批
(一)若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下。(20个工作日)
提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：方案申请表原件1份(由区规划提供)，申请原件1份，规划设计条件、要求通知书规定的其他资料，修建性详规方案原件2套， 设计说明书原件2套，彩色效果图，设计模型。
审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织
召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图，批文复印件送相关部门。
(二)方案阶段审批:
1、规划方案预审：若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。(25个工作日)
向区规划局提交资料：书面申请原件1份，设计方案原件2 份，设计说明书原件1份，彩色效果
图，设计模型，相关部门书面意见书
复印件各1份(消防、园林等部门的
方案批复，环评编制要求通知书，地
质灾害评估审批表)，拟建项目设计
条件要求的其它书面意见。
2、规划方案正审：消防、园林、人防、环保各部门专项方案设计，在取得上述方案设计图后，分别报送以上各单位进行方案设计审查： 2.1消防方案审批：向市消防总队提交资料：消防设计防火审核申报表1份，设计方案原件1套(设计方案、全套图纸及图说、设计说明专篇并附设计单位消防自审小组自审意见、规划选址意见书)。(25个工作日)
2.2 环境影响评价文件审查：
向市环保局申办《重庆市建设项目环境保护批准书》需提交：《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》原件2份附电子文档，环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书原件2份附电子文档，评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告原件1份，规划设计条件，立项批文，规划红线图。(30个工作日)
2.3 园林方案审批：取得消防方案审查意见后，向市园林局提交资料报市园林局审核：报件登记表原件1份(此表在市园林局领取)，立项批文复印件1份;规划相关资料复印件1份(选址、设计条件、红线图)，设计方案原件3套，绿地布置总平面图原件25份以上(需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标)，设计方案总平面蓝图1份，消防方案审查意见及附图复印件1份。(25个工作日)
2.4 人防方案审批：交纳易地人防建设费30元/㎡，按地上建筑面积征收,幼儿园和学校减半征收。(20个工作日)
2.5 规划方案审批:交纳40%的规划综合费(住宅：2元/㎡，非住宅：4.5元/㎡。)领取《建设用地规划许可证》及附图和方案审查意见书。
七、初步设计阶段审批和建委初设审定
(一) 建委初设审定：
市建委四楼报建窗口：63672112，接件联系人：龚老师
1、建委初设预审(10个工作日):
1.1 准备以下资料报市(区)建委勘设处审核(除特殊说明外其余资
料统一用A4版面装订，建面2.5万㎡以上报市建委审批)：申请表原件1份(由市(区)建委提供，由开发商盖公章)，图说包括:( A0-A3幅面装订的蓝图1套，A3幅面装订的白图1套 含效果图，说明：A4幅面装订，1套 含节能专篇，工程概算：A4幅面装订，1套;，光盘：含以上全部内容 (注意图形制作标准))，规划用地许可证及附件：选址意见、规划红线、规划盖章的方案附图，国土相关资料复印件1份(国土使用证、国土红线)，消防方案设计审查及附图复印件1份，工程勘察质量审查意见书复印件1份;A4幅面装订，勘察合同复印件1份，设计委托书及合同复印件各1份 ,A4幅面，(外地设计公司提供入渝登记备案证)验原件，市政府方案批复。
1.2 建委初设正审:消防、人防(易地建设批复)、防雷、园林、市政专项设计，在取得上述初步设计图后，分别报送以上各单位进行实步设计审查：(25个工作日)
1.2.1 消防初设审批：向市消防总队提交资料：防火审核申报表1份(在市消防领取，封面加盖建设单位印章)，初步设计图及设计说明原件各1套(不含结构专业)，消防对方案阶段消防设计审核意见书复印件1份。(图说:A4幅面装订1套;A0-A3幅面装订蓝图1套)，设计单位消防自审小组自审意见A4幅面，原件1份。
1.2.2 人防初设审批：易地建设不审只需取得易地建设批复，原地建设要审。
1.2.3 防雷初设审批：向市防雷办提交资料：建设单位的营业执照和资质证书复印件各1份，设计单位的资质证书A4幅面，复印件1份，
初设图说资料原件各1套:A0-A3幅面装订的蓝图1套(仅限建筑、电气专业);图说A4幅面装订1套;光盘1张(含图说内所有文件). 1.2.4 园林初设审批：登记表原件A4幅面1份(此表在市园林局领取，建设单位盖章)，规划选址、方案设计审查意见书及附图复印件A4幅面各1份， 市政府有关批文(建面10万㎡以上必备)， 方案园林设计审核意见书A4幅面1份， 绿地布置总平面图原件2份，初步设计总平面蓝图1份。(20个工作日)
1.2.5 确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员(各相关政府职能部门)，准备会议(布置会场等准备等)，会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
八、施工图审查
8.1 规划:施工图设计审查并取得《建设工程规划许可证》
8.1.1 综合管网审批:向区规划局提交资料:书面申请1份,综合管网设计图说(含总图)原件2份(图纸上三章齐全(设计单位行政章、注册建筑师章、出图专用章)。(7个工作日)
8.1.2 确定管网评审会的时间、地点和通知参会人员(各相关政府职能部门)，准备会议(布置会场等准备等)，会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
8.1.3 办理建设工程规划许可证。(20个工作日)
8.1.3.1 向区规划局提交资料：
书面申请书原件1份，施工设计图原件2份含图说(限建施图)，相关部门书面意见书复印件各1份(消防、市规划综合管网意见)，建委发初步设计批复，国土证或用地批准书复印件1件(验原件)。
8.1.3.2 领取放线通知单及附图，并持以下资料到市地形勘测院申请放线：放线通知单及附图(建筑总平面图)原件各1份，施工图建筑部分光盘1张，规划选址红线图原件及光盘1份。放线完成，缴纳放线费用后领取放线回单2份及附图(总平面图)1-2份(收 费标准：447.5元/点)。
8.1.3.3 将放线回单及附图拿到区规划局经办人员，区规划局经办人员和该局监察队的人去现场验线，在获知规划许可证证号、领取放线回单及附图、光盘后，验线无误后，申报制作项目的公示牌，具体步骤如下：
将勘测院回单、光盘、建设工程规划许可证证号等资料送市规划“信息中心”申请制作公示牌，签订合同并缴纳相关费用。公示牌制作完成后，由市规划“信息中心”送到区规划。(根据项目规模大小制作三类公示牌，并收取不同的费用，类型主要有：1)5万㎡以上收取4453元;2)2-5万㎡收取3047元;3)2万㎡以下收取2612元。)
8.1.3.4 缴纳剩余60%的规划证照费，领取建设工程规划许可证及附图、公示牌。
8.2 办理《施工许可证》
取得《建设工程规划许可证》后，做以下工作：
8.2.1 办理施工图设计审查备案书(建筑面积4万㎡以上须报市建委
备案审查)。
8.2.2 到市建委开具施工图设计审查委托书。
8.2.3 将该委托书及须审查的施工图到建委指定审图中心进行施工图设计审查，审图中心出具该施工图设计审查报告(综合：4套，消防：1套，节能：1套)。
8.2.4 消防施工图备案：(5个工作日领取消防备案证)。向市消防总队提交资料：防火审核申报表1份(在市消防领取，由建设单位盖公章)，消防专篇审查报告，备案申请表(可在网上下载)，经施工图审查单位审核并签发的装订成册的施工图。
8.2.5 向市建委勘设处提供资料：3份备案材料，内容及装订顺序如下：
第一份 (综合篇)：
1、 施工图审查备案登记表,附电子件。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查意见书、审查记录表(含消防、节能专篇)、意见反馈单(含消防、节能专篇)、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件1份。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
第二份(消防专篇)：
1、 施工图审查备案登记表。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防专篇。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
第三份 (节能专篇) ：
1、 施工图审查备案登记表。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
注:以上材料应分套按序装订成册。
第四份：地勘审查意见书原件1份、审查合同复印件和付款发票复印件各1份。
8.2.6 领取施工图设计审查备案书2份。
8.3 向重庆市城市建设综合开发管理办公室提出项目资本金存入申请和项目资本金使用进度安排计划，提供下列资料：
企业投资项目备案证明，初步设计批复，建设工程规划许可证，重庆市房地产开发建设项目手册，重庆市国有土地使用证(房地产权证明)和重庆市国有土地使用权出让合同，房地产开发企业项目资本金存入申请及使用进度安排计划。
8.4 申办招投标手续。
8.4.1 将以下资料送市建委审批：立项批文(看原件，留复印件)1份;建设工程规划许可证(看原件，留复印件)1份;监理合同原件1份;施工图设计审查备案书复印件1份;根据项目招标方式而报送的其他资料(须到建委购买相关报表并填写、盖章)。
8.4.2 经审批同意，在市建委交易中心开标、公示，领取招投标备案书和中标通知书，缴交易的手续费。
8.5 办理施工许可证。
8.5.1 送以下资料到市配套办审批：《城市建设配套费申报审批意见书》(收原件)，由市建委配套办提供;建设工程规划许可证(验原件，收复印件)1份;建设工程招投标确认书(验原件，收复印件);立项批文(验原件，收复印件);初设批文(验原件，收复印件);相关文件(如市政府批文等)。以下资料均需扫描原件，将扫描后的电子文档交配套办。审批同意后领取配套费交款通知书，根据通知书金额缴纳配套费，并出具已交配套费的通知。
配套办办事窗口：63672123 杜康渝
配套办收费办公室: 63631260 陈亮
8.5.2 准备以下质监、安管资料送建委审批： (5个工作日)
(1) 由建设单位提供：中标通知书原件1份，质量监督申报书原件3份，施工图审查备案书复印件1份，经审查单位盖章的全套施工图1套，项目负责人责任书原件1份，现场代表责任书原件1份，项目负责人、现场代表的岗位证书和职称证书复印件各1份，施工合同复印件1份，建设工程档案登记联系卡。
(2) 由施工单位提供：项目经理责任书原件1份，项目技术负责人责任书原件1份，施工管理负责人责任书(施工员、安全员、材料员、质检员等)原件各1份，商品砼供应合同原件1份，资质证书复印件1份，项目经理证、项目技术负责人、各施工管理负责人岗位证、职称证复印件各1份。
(3) 由监理单位提供：总监理工程师责任书原件1份，各专业监理工
程师责任书原件1份，监理合同复印件1份，资质证书复印件1份，监理人员组成名单复印件1份，项目总监和其他监理工程师资格证书复印件各1份。
(4) 由设计单位提供：资质证书复印件1份，项目负责人、注册建筑师、注册结构师、结构负责的岗位证书和职称证书复印件各1份。
(5) 由勘察单位提供：地质勘审查意见书复印件1份，资质证书复印件1份，项目负责人岗位证书和职称证书复印件各1份。
8.5.3 准备以下资料向区建委建管科审批《施工许可证》: 《建筑工程施工许可申请表》,计委立项批复/备案,《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《房屋拆迁许可证》，地质勘察审查报告及意见书，初设批复，《施工图审查报告》，《中标通知书》及《招投标情况确认书》、《建设工程施工合同》(副本原件)，施工单位资质证书，施工单位的《安全生产许可证》，外地入渝企业《外地建筑企业单项工程登记备案》/《在渝分支机构登记备案证明》，重庆市外地建筑企业进渝施工管理人员证件压证证明，《建设工程委托监理合同》，《建设工程质量监督书》及《建设工程质量监督登记表》，《建设工程安全管理报监书》及《建筑安全生产目标责任书》、《建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划备案表》，银行出具存款余额/银行提供的资金到位证明，《办理配套费手续证明书》及缴费通知书(减免缓的情况说明)、缴费收据、综合服务费收据，建设、施工单位各按工程总承包合同价的2%缴纳农民工资保障金的到帐收据，施工单位与注册地街(镇)政府签订计划生育责任书、施工
单位与我委签订《流动人口计划生育责任书》，重庆市民用建筑节能设计审查备案登记表。
(未注明提供原件的则提供复印件，复印件上加盖建设单位公章并注明原件存放地，并提供原件备查)
承办科室:江北区建委建管科
经办人:李黎 电话:67854044
8.5.4 通知中标单位携相关资料送建委审核，通过审核后，缴纳规定的相关费用(配套费：110元/㎡、交易手续费、定额测定费、综合服务费：建设单位交0.75‰,施工单位交2.05‰、民工工资保证金：中标额的2%、质监费、保险费：中标额的25%)后，待建管科工作人员现场踏勘具备开工条件后，即可携带《中标通知书》及《招投标情况确认书》《办理配套费手续证明书》及收据、综合服务费收据到建管科李黎处领取盖章的施工许可证。
九、其他开工手续准备：
9.1 市政手续：向区市政委申办市政排水接沟、道路挖掘手续
申请。
9.2 卫生许可证：向区卫生防疫站申办卫生许可证。
9.3 《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树木许可证》：向市园林局提交：申请表原件1份(初设正审前)，绿化处现场查勘核对需搬迁砍伐的现状苗木(初设正审阶段中)，凭缴纳绿化赔偿费的凭证复印件报园林窗口登记。
9.4 施工用水、电、气：直接与相关职能部门联系设计、施工等
相关事宜。
9.5 缴纳建筑施工燥音排污费(0.5-2元/㎡,按总建筑面积)(可
在开工后办理。)
9.6 地名申办：向区地名办提交：申请表、申请报告(情况介绍)
原件1份附电子文档，总平面图，市园林局的绿化率批复。(地名公告费2000元，专家评审费5000元)
十、办理预售许可证(7个工作日)
10.1 向房屋测量单位申请房屋预售面积测量(重庆市只有两家具有资质的公司:重庆平正和重庆市房屋测量公司),并出据《房屋预售面积测量报告》。
10.2 向房屋测量单位申请房屋实测面积测量，并出据《房屋实测面积测量报告》。
10.3 确定物业管理公司，并取得《物业管理备案登记证》，向区房屋局物管科申报。
10.4 确定按揭资金监管银行。
10.5 向市国土局市场处申报《预售许可证》：《商品房预售、预租(许可)登记申请审批表》(由市国土局提供)原件1份，《商品房预售面积测绘报告书》1份(看原件，留复印件)，建设工程规划许可证1份(看原件，留复印件)，国有土地出让合同及国有土地使用证各1份(看原件，留复印件)，建设工程施工许可证1份(看原件，留复印件)，立项批文1份(看原件，留复印件)，拆迁许可证1份(看原件，留复印件)，施工阶段建筑剖面图、总平面图、规划红
线图各1份(看原件，留复印件)，公司法人营业执照及开发资质证书各1份(看原件，留复印件)，预售方案原件1份，在项目所在地的银行已设立预售款专用账户的开户证明及预售资金监管协议原件各1份，已制定的房屋使用公约及与选聘的物业管理企业签订并经登记备案的前期物业管理合同原件各1份，涉及拆迁的，应提交原地安置房位置复印件1份，拆迁主管部门同意预售的证明原件1份。
10.6 收费标准：公告费1000元/件，代报社收取。
十一、竣工验收
11.1 备案验收并联审批项目：
11.1.1建设工程竣工验收备案登记：(主办)
向建管部申办备案验收合格证需提交：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察单位提供的勘察质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件，公安消防、环剥部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位的的已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，防雷、人防部门出具的许可文件，建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。(30个工作日)
11.1.2 规划：(协办)
向规划局申办规划验收合格证需提交：申请表，建设工程竣工图(只提交建施图)，建设项目竣工档案移交单，建设项目竣工实测图(1：500)附地形图光盘一份，消防、园林等部门书面验收意见，国土部门及房屋建筑面积测绘计算报告书。(5个工作日)
11.1.3 消防: (协办)
向市消防总队申办取得消防合格证明,提交资料:《建筑工程消防验收申报表》(设计建设施工单位必须加盖公章),《建筑工程消防安全质量验收报告表》(设计建设施工监理单位必须加盖公章),建筑防火审核意见书(初设审核阶段的)复印件2份,施工图审查机构出具的施工图审查合格报告，消防施工图备案登记证，消防安装单位的资质等级(鲜章，并注明此件与原件核对无误),消防工程施工单位出具的《各消防系统调试报告》(必须盖施工单位公章),消防产品选用清单。(15个工作日)
11.1.4 环保：(协办)
1) 环保验收：提交《建设项目竣工环境保护验收申请表》，原件5份，有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告，原件2份。
2)环保预验收(试生产)：提交《重庆市建设项目预验收环境保护报审表》(由生化池施工单位办理)。(7个工作日)园林：提交绿化竣工的总平面图。(7个工作日)
11.2 单项审批项目:
11.2.1 防雷：提交申请表，防雷施工图意见，隐蔽手册(施
工单位提供)。(15个日工作日)
11.2.2 园林:提交绿化竣工的总平面图。(7个工作日)
11.2.3 档案：向区档案馆提交：(30个工作日)
1、工程前期文件材料：立项备案书，设计基础资料(地质资料)，工程管理文件材料(用地审批材料，土地出让等批准文件，规划、设计、施工审批材料，选址意见书，用地规划许可证附用地红线图，方案、初步设计审查意见书，定放线交验回单，建设工程规划许可证附红线图，施工许可证，各种合同协议，施工招标文件，设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，质监(监理)委托，施工招标，同有关部门和单位的其他协议)。
2、设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，施工图设计的设计计算书，设计评价，鉴定及审批文件。
3、施工技术文件材料和竣工图：施工技术文件材料内容(按《建筑安装工程单位工程竣工技术文件材料一览表》规划的内容归档)。
4、竣工竣收备案文件材料：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察报告审查意见书，设计单位提供的设计质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件或准许使用文件，公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件，环保部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，《商品住宅
质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，防雷、人防部门出具的许可文件，勘察单位提供的勘察质量检查报告。
5、声像档案。
6、其他应归档的文件材料。
11.2.4 电梯：向技术监督局申办取得电梯验收合格证。(由电梯厂家负责落实)
十二、办理产权证(30个工作日)
12.1 向国土局申办产权证及产权分户手续，需提交：《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份，法人代码证，经年检的营业执照，授权委托书，代理人身份证，立项备案书，《建设工程规划竣工验收合格证》，《建设工程竣工验收备案登记证》，建设用地批准文件及红线图，公安机关核准的房地产坐落证明，合法资质的勘测单位出具的土地房屋勘测报告，房屋分层分户平面图，涉及非住宅的提交非住宅部分工程决算表，土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，《商品房预售预租许可证》(原件1份)，房屋工程预决算表原件/复印件各1份，拆迁主管部门出具的拆迁安置证明和《房屋拆迁许可证》(设定登记前须先申报建立或复核电脑楼盘信息)。
12.2 收费标准：依据渝价[2001]347号，渝价[2002]274号。
1)初始登记费(总登记费)：住宅80元/套，非住宅：按房屋建造成本的1‰。
2)向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书，每增加一
本证书按每本证书10元收取证书工本费。
3)权证印花税：5元/证。
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