中国房地产金融创新面临的突出问题与对策

随着国家经济发展形势的不断变化以及国家宏观调控政策的不断出台, 房地产金融也必须进行转变, 其核心内容就是转变方式以及发展方向。房地产金融创新过程中, 必须高度关注国家的经济环境, 保证其有利于房地产行业的整体发展, 所以, 现在对房地产金融创新进行分析和研究意义重大。

一、目前房地产金融创新工作中存在的主要问题

(一) 金融创新产品缺乏科学性

目前, 我国房地产金融创新体系不能满足专业化和多样性特征, 从而限制了房地产金融产品的创新, 导致产品科学性不足。房地产金融产品的创新仅仅变现在数量上, 各产品之间的差异性并不明显, 从而导致房地产金融产品种类单一, 产品独特性不足。并且, 房地产行业对金融创新产品的制作也存在一些弊端, 比如, 房地产金融中的信贷功能, 与房地产相关的贷款产品存现期较短, 目前, 房地产金融市场中两年以上的房地产信贷产品就少之又少, 大多数都在一年和两年之间, 不利于房地产行业的资金周转, 限制房地产行业的发展。

(二) 缺乏合理的资金规划, 不利于金融创新

当前, 我国房地产行业资金的筹集方式相对落后, 严重制约了房地产金融创新。我国当前真正关注房地产未来发展的人群比较少, 对其发展前景并不看好, 所以, 注入房地产行业的投资也相对较少。如此一来, 一些房地产金融产品的发展就相对滞后, 比如, 房地产股票、基金等等, 更为严重的问题就是房地产的信贷业务, 目前房地产企业在银行中的负债资金高达百分之八十, 压力巨大。就目前情况看, 国有银行已经面临着很大的资金周转问题, 从而也为整个房地产金融体系增添了不少困难。另外, 现在房地产金融创新产品不仅要求高, 同时风险也较高, 从而提高了房地产企业的参与门槛, 限制了房地产金融创新。

(三) 市场发展平衡性较差, 不利于金融创新发展

当前, 我国房地产金融市场主要有两个级别, 其中, 以及市场发展较快, 但是信任度相对匮乏, 而二级市场规模较小, 发展相对缓慢, 并且发展的程度也非常有限。因此, 目前我国的房地产金融市场的特点不能够吸引较多的投资者和消费者, 房地产金融发展只能由银行的资金给予支撑, 加大资金困难, 严重影响房地产金融创新。

二、有效加强房地产金融创新的措施

(一) 提高金融创新产品的科学性

我国房地产金融创新产品类型少、质量差, 限制了金融创新的进一步发展, 所以, 房地产行业一定要将金融创新的关注点放在丰富创新产品上。房地产金融通过丰富创新产品类型, 吸引更多的投资者和消费者, 促进房地产相关股票以及基金的发展, 有效解决资金难题。同时, 在房地产贷款问题上, 也可以通过延长贷款期限等方式来获得更多的资金支持。另外, 要加大对该类产品的宣传和推广, 争取获得更多关注, 吸引更多的资金进入房地产领域, 有效解决房地产资金的周转难题, 从而也为房地产金融创新创造有利条件。

(二) 加强资金的合理规划

对于资金的合理规划, 可以充分学习和借鉴国外的先进经验, 提升资金规划的合理性, 比如, 国家房地产金融相关部门可以通过成立房产贷款担保协会的方式, 为房地产金融贷款提供贷款担保, 从而有效缓解金融市场的资金难题, 对房地产金融资金进行科学规划。目前, 我国的经济水平不断提高, 国民收入也不断增长, 但是, 我国居民的整体生活水平还有待提升, 并且, 位于社会底层的民众占比较大, 所以, 成立相应的担保机构意义重大。另外, 可以加大房地产行业与其他大行业的合作, 比如, 保险行业。房地产企业可以通过与保险行业的联合方式, 来获取更多的资金, 有效规避金融风险, 实现资金的合理规划, 加速房地产金融创新。

(三) 科学优化金融市场结构

各个级别市场的健康发展是房地产金融市场健康发展的前提条件, 因此, 国家相关部门不仅要关注一级市场的发展, 同时要加提高对二级市场的关注。目前, 我国房地产金融的二级市场的发展并不充分, 并且各级别市场的发展差距也有所加大。因此, 必须要加大对金融市场结构的优化力度, 实现各级市场的合理分工。比如, 可以由一级市场来全面负责贷款业务, 而二级市场则可以关注证券业务的发展。通过科学优化金融市场结构, 可以有效缩小各级市场之间的差距, 促进房地产金融创新。

三、结语

综上所述, 在房地产行业的发展中, 房地产金融的地位日益凸显, 因此, 国家相关部门必须根据市场环境的变化, 加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题, 可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手, 有效改善房地产行业资金周转问题, 加速房地产金融创新, 促进房地产行业的健康稳定发展。

摘要：近年来, 我国房地产市场发展迅猛, 同时也促进了房地产金融业的全面发展, 成为国家金融领域内的中流砥柱。但是, 由于当前我国正处于社会主义初级阶段, 与其相适应的市场经济体制仍需完善, 所以, 若想实现房地产金融的巨大发展, 就要不断加强金融创新。本文对当前房地产金融创新过程中存在的问题进行了分析, 并提出了相应的对策, 希望有助于推动房地产金融创新, 促进我国房地产行业的健康持续发展。

关键词：房地产金融,金融创新,创新风险

参考文献

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