近几年, 在报刊报纸、电视、互联网等媒体上, 时常有报导建筑房屋出现渗漏问题业主屡屡投诉的现象。这说明存在不少建筑企业对房屋渗漏问题防治管理不到位, 留下施工质量隐患。不但业主不满意, 在维修施工处理上也花掉大量人力、物力、财力和时间。反映出对建筑法、工程建设标准强制性条文、国家有关部委的通知精神领会不够, 没有落实到实处。房屋渗漏除存在地基不均匀沉降、设计等方面原因, 笔者从多年在建筑施工现场一线的经验, 认为采取加强施工过程的控制管理进行“事前预控”对有效预防房屋渗漏问题至关重要。下面我从屋面及墙体两方面浅谈一下关于预防房屋渗漏的体会。
是否选择一个技术过硬、信誉良好的专业防水施工队伍进场施工, 将直接影响工程质量。在房屋防水施工前, 对所选择的防水施工队伍, 应审查其企业资质是否合格, 是否施工过同类工程, 技术是否过硬、信誉是否良好, 施工作业人员是否有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。把审查合格的专业防水施工队伍纳入到工程项目管理中, 要求编制防水工程施工方案或施工作业指导书, 对其作业人员进行技术质量交底, 明确其负责施工部位的防水要点。
按照施工设计图纸、现行施工质量验收规范规程、工程建设标准强制性条文、产品说明书等有关要求, 严格进行施工过程控制管理以有效预防房屋渗漏问题。
防水材料 (屋面及墙体所用的防水材料和掺入混凝土及砂浆中的外加剂如:防水粉、膨胀剂等) 进场后, 要在现场监理工程师的监督下, 按照设计图纸、施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文等有关要求对其进行抽样复验, 并提出试验报告。复验不合格的材料, 坚决不得用于工程项目施工中。
防水工程施工时, 应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度, 并有完整的检查记录。每道工序完成, 应经监理单位 (或建设单位) 检查验收, 合格后方可进行下道工序的施工。下面我从屋面防渗及墙体防渗两方面分别阐述强化施工过程控制管理措施。
引起建筑物屋面渗漏关键在于两个方面:屋面板出现裂缝和屋面防水工程处理不当。现就这两方面产生的原因及防治控制措施分述如下:
(1) 屋面板裂缝产生的原因。
外荷载 (包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载) 引起的裂缝;物理因素 (包括温度、湿度变化、不均匀沉降等) 引起的裂缝;化学因素 (包括钢筋锈蚀、化学反应膨胀等) 引起的裂缝;施工操作 (如制作、脱模、养护、堆放、运输、吊装等) 引起的裂缝等。
(2) 屋面板裂缝预防控制措施。
(1) 配制混凝土时, 应严格控制水灰比和水泥用量, 选择级配良好的石子和中 (粗) 砂, 分层振捣要密实, 以减少收缩量, 提高混凝土抗裂强度。如果条件允许, 可在屋面结构施工时, 按抗渗混凝土设计配合比单要求在混凝土中掺入规定比例的防水粉、膨胀剂等外加剂, 形成抗渗混凝土。
(2) 浇筑混凝土前, 将基层和模板浇水湿透, 避免吸收混凝土中的水分。
(3) 混凝土浇筑后, 对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖, 认真养护, 防止强风吹袭和烈日暴晒。
(4) 防止在混凝土表面撒干水泥刮抹, 如表面粗糙, 可撒较稠水泥砂浆再压光。
(5) 避免过度振捣混凝土, 不使其表面形成砂浆层。
(6) 在结构薄弱部位及孔洞四角、多孔板板面, 适当配置必要的细直径温度筋, 使对称均匀分布, 以提高极限拉伸值。
(7) 施工缝及后浇带施工时, 一定要按设计及施工规范要求进行。
(8) 加强水泥的检验, 防止使用含游离氧化钙多的水泥配制混凝土, 或经处理合格后再使用。
(9) 混凝土强度达不到要求时, 不得在其上任意堆放、吊装材料。
笔者认为在混凝土养护工作上一定要到位, 不少施工企业的现场施工管理人员对这一点认识不足, 总认为平时洒点水就可以了, 结果出现因养护不到位而使屋面结构开裂的质量事故, 只好在屋面工程中采用防水材料进行补救, 这是一种对工作极不负责任的表现。笔者在某工地曾遇到过这样的工程, 当时是冬季, 温差较大, 北风很强, 屋面混凝土结构施工完毕时已到晚上7点钟了。管理人员只简单交代一下班长要养护, 结果该班班员在一夜内只洒水1次, 共养护5d时间。等到模板拆除后发现混凝土纵横开裂特别严重, 已形成贯穿裂缝, 致使屋面大面积漏水, 最后不得不在其上加一层5cm厚C30纤维细石混凝土, 不但增加了施工成本而且严重影响了企业形象。
(3) 屋面防水工程处理不当。
(1) 有些工程未做屋面防水层。现浇屋面防水层做法在设计上大多采用掺5%防水粉的水泥砂浆, 但检查中发现有的工程屋面未按设计要求设防水层, 仅用普通水泥砂浆进行找平屋面。屋面板一旦因某些原因产生裂缝就会出现渗漏现象。
(2) 屋面排水坡度偏小。屋面排水坡度现大多采用1%, 比较平缓, 若施工时屋面平整度不够, 就容易出现坑凹等积水现象。这样一方面延长了雨水在屋面的滞留时间, 另一方面增大了屋面雨水的渗透压力, 导致屋面雨水渗透能力的增强。
(3) 有些房屋排水用无天沟排水方式, 屋面雨水由屋面直接导入雨水管。这种方式一般说来排水不够顺畅, 加之雨水口安装施工时, 由于安装施工工人不注意, 常在其附近形成反坡现象, 因而雨水口附近常积水严重, 引起渗漏。
(4) 屋面防水工程, 细部构造处理不符合要求, 引起屋面渗漏。
(4) 屋面防水工程渗漏预防控制管理措施。
(1) 按设计要求设置屋面防水层, 并注意施工质量, 使其真正起到防水作用, 即使在屋面结构板出现裂缝的情况下也具有良好的防水抗渗效果。
(2) 适当增大屋面排水坡度, 新版《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 也有规定:平屋面采用结构找坡不应小于3%, 采用材料找坡宜为2%;天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%。有条件的情况尽量设置排水天沟, 采用带天沟的排水方式, 使屋面雨水及时排入雨水管, 减少屋面积水现象。
(3) 加强屋面防水工程的细部构造的施工控制管理, 认真检查, 作好施工记录, 杜绝由于细部构造处理不当而出现屋面渗漏现象。当下道工序或相邻工程施工时, 对已完成的部分应采取保护措施。屋面工程完工后, 应进行淋水或蓄水试验检查, 并作好记录。
(1) 墙体渗漏产生的原因。
(1) 砌体质量较差, 灰缝不饱满。砌筑方法不当, 造成水平及垂直灰缝饱满度不够, 雨水很容易渗入。框架结构填充墙砌到梁板下皮时, 由于操作困难, 塞灰不密实, 使墙体上部与梁板接触处产生缝隙而引起渗水。
(2) 脚手架孔眼堵塞马虎。有的不用砂浆, 把干砖直接塞入, 松动的堵眼砖使抹灰不密实。遇到雨水时, 雨水经缝隙由脚手架眼进入室内。
(3) 由于墙面浇水不透, 砖吸收砂浆中的水分, 造成抹灰砂浆强度降低, 甚至空鼓、开裂。
(4) 在框架填充墙体上抹灰时, 由于混凝土与砖墙两种不同基体材料的吸水和收缩性能不一致, 此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗水。
(5) 外墙打底砂浆不论厚薄, 均为一遍完成, 且砂浆强度低, 养护不充足, 造成抹灰砂浆开裂。
(6) 外墙面砖的粘贴砂浆不饱满, 镶贴不牢, 出现裂缝, 形成渗水。
(7) 外墙面砖勾缝砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝, 勾缝不密实, 形成很多毛细孔, 雨水从毛细孔渗入室内。
(8) 铝合金门窗、钢门窗、风机口采用后塞洞口的做法, 塞堵砂浆不密实, 出现缝隙, 形成渗水。
(1) 主体结构施工时, 应重视砌体质量。干砖必须按规定提前浇水湿润。把砌体砂浆饱满度作为重点来抓。墙体砌筑完成后应按规定检查砂浆饱满度, 确定合格后再进行外墙抹灰施工。填充墙的顶面与上部结构接触处用立砖斜砌挤紧。
(2) 在装修前, 要派专人统一堵实脚手架眼, 不要边堵边装修。
(3) 在抹底灰前1d, 基层墙面要浇水冲洗和湿润, 视季节气候情况, 每天浇水3~5遍。
(4) 砖墙与梁板柱交接处, 采用200mm宽细钢丝网钉牢, 然后再进行批荡, 这样可避免抹灰层开裂。或者采用合格的新型防水涂料等处理砖墙与梁板柱接缝问题, 增强此部位的抗渗漏能力。
(5) 按设计要求, 墙面抹灰分层进行。如果有条件可在抹灰砂浆中掺入规定比例的防水粉, 形成防水砂浆, 并根据天气情况养护3~5d。
(6) 贴面砖时, 砂浆一定要饱满均匀, 不留死角, 粘贴时要一次完成。
(7) 做好勾缝工作。认真清除缝内的残浆浮灰, 洒水湿润。勾缝砂浆要填嵌密实。
(8) 如果经济条件许可, 外墙面层可用涂料饰面, 墙面设大分格缝, 缝可采用半缝, 缝内嵌密封材料, 以增强墙面抗渗能力。
(9) 外门窗洞口位置留置大小应适中, 塞缝要定人定位, 窗顶滴水、窗台泛水应明显。塞缝时应注意按规定预留槽口并嵌填玻璃胶, 一定要满嵌、严密。
社会在发展, 新事物不断涌现, 在房屋防渗问题上, 也出现许多新的设计方案、新的施工技术措施、新的防水材料。这些都为我们提供了多种选择途径, 作为一名工程技术人员和管理人员应及时掌握新信息、新技术, 与时俱进, 不断更新观念, 与国际接轨, 使我们的综合素质水平得以尽快提高, 以适应社会发展需要。
现代企业管理理念遵循“以人为本”, 人的因素至关重要。建筑施工企业同样应加强施工管理层和作业班组层的管理。形成战斗力强、充满活力的项目管理集体。严格按工程项目管理的有关规定进行生产经营。提倡工程施工实行经济奖罚挂钩制度, 实行全过程、全员控制工程质量。在房屋渗漏问题上认真研究, 加大施工过程控制管理力度, 有效控制活劳动和物化劳动, 确保房屋不渗漏。
加强施工过程的控制管理, 严格按设计图纸、施工质量验收规范规程及工程建设标准强制性条文的要求精心组织施工, 把好各道施工工序关, 一定可以作到有效预防房屋渗漏问题, 给业主一份满意的答卷, 增强本企业的社会信誉和市场竞争能力。
摘要：房屋渗漏是个比较普遍的现象, 是建筑工程中主要质量通病之一, 房屋的渗漏会影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给屋业管理和专业维修带来麻烦。为此, 本文笔者从屋面及墙体两方面谈谈一下关于在施工过程中如何预防房屋渗漏的体会。
关键词：预防,房屋渗漏,施工,控制管理
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