商业空间设计考察报告

报告是日常生活与学习的常见记录方式，报告有着明确的格式。在实际工作中，我们怎么样正确编写报告呢？以下是小编整理的关于《商业空间设计考察报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

第一篇：商业空间设计考察报告

商业空间考察报告

商业空间调研

实习报告

院系名称艺术学院

学生姓名

专业班级

学号

指导教师

二〇一一年十二月三日

商业空间调研报告

1调研目的：○通过对服装专卖的的走访拍摄其展示场景，对展示设计进行学习了解. 2调研地点：济南恒隆广场万达广场 ○ 3调研内容： ○

专卖店的店面布置

店面布置的主要目的是突出商品特征，使顾客产生购买欲望，又便于他们挑选和购买。专卖商店的设计十分讲究，它需要线条简洁明快，不落俗套。

在布置专卖商店店面时，要考虑多种相关因素，诸如空间的大小，种类的多少，商品的样式和功能，灯光的排列和亮度，通道的宽窄，收银台的位置和规模，电线的安装及政府有关建筑方面的规定等。

另外，店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地，使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉，激发他们不断来消费的愿望。一般来说，专卖商店的格局只能延续3个月时间，每月变化已成为许多专卖店经营者的促销手段之一。

1.空间布局形态

专卖商店的空间格局复杂多样，各个经营者可根据自身实际需要进行选择和设计。一般是先确定大致的规划，例如营业员的空间、顾客的空间和商品空间各占多大比例，划分区域，尔后再进行更改，具体地陈列商品。

(一)商店的三个空间。专卖商店的种类多种多样，空间格局五花八门，似乎难以找出规律性的空间分割来。实际上，它不过是三个空间组合变化的结果，就像一个万花筒，虽然其变化无穷，但也不过是几片彩纸移动位置的结果。因此三个空间对于专卖商店的空间格局关系密切。

商品空间：指商品陈列的场所，有箱型、平台型、架型等多种选择。

店员空间：指店员接待顾客和从事相关工作所需要的场所。有两处情况：一是与顾客空间混淆，一是与顾客空间相分离。

顾客空间：指顾客参观、选择和购买商品的地方，根据商品不同，可分为商店外、商店内和内外结合等三种形态。

(二)商店空间格局的四种形态。依据商品数量、种类、销售方式等情况，可将三个空间有机组合，从而形成专卖商店空间格局的四种形态。接触型商店：商品空间毗邻街道，顾客在街道上购买物品，店员在店内进行服务，通过商品空间将顾客与店员分离。

封闭型商店：商品空间、顾客空间和店员空间全在店内，商品空间将顾客空间与店员空间隔开。

封闭、环游型商店：三个空间皆在店内，顾客可以自由、漫游式地选择商品，实际上是开架销售。该种类型可以有一定的店员空间，也可没有特定的店员空间。接触、封闭、环游型商店：在封闭、环游型商店中加上接触型的商品空间，即顾客拥有店内和店外两种空间。这种类型也包括有店员空间和无店员空间两种形态。下面我们对各种形态进行具体的分析和研究。

(1)店员空间狭窄的接触型商店。这种类型的空间格局，是一种传统店铺形式，没有顾客活动的空间，顾客在路边与店员接触、选择和购买商品。它有三大特征：一是店员空间狭窄;二是顾客活动区在店外;三是商品空间在店面。

这种类型要求店员有独特的服务形式。如果店员呆立于柜台前会疏远顾客，而过于积极又会使顾客产生强加推销的感觉。佯装不知道的态度才是成功的秘诀。该种格局形式适于经营低价品、便利品和日常用品地专卖商店，它的经营规模小，带有早期店铺的种种特征。

(2)店员空间宽阔接触型商店。这种空间格局同样是将顾客置于店外，店员通过柜台与顾客接触。与店员空间狭窄接触型的区别在于店员的活动空间大。其特征表现为：店员活动空间宽阔，顾客活动于店外，商品置于店面。

因为接触型商店是在行人往来的通道上陈列商品，所以接触型商店大多店员空间狭窄型，但也有一些较为宽阔，这种商店适合销售无需费时认真挑选，便于携带的商品或小礼品。

此种形式可使店员适当与商品保持距离，顾客挑选商品时自由随意，没有压迫感和戒心。店员切忌整排站在柜台前，而应运用宽阔的空间做各种工作，这样能给商店带来蓬勃的生机，吸引顾客购买。

(3)店员空间狭窄的封闭型商店。这种类型的商店，顾客进入店面才能看到商品，店员空间较狭窄，大多设立于繁华地区，顾客较多，店员所占场地降到最低

限度。

这种格局一般适合经营贵重物品和礼品之类的商品，也有些饼干、糖果、茶叶等专卖商店采取该种格局，并辅以部分接触型。

在封闭型商店里，店员的行为对顾客购买与否起着重要作用。空间狭窄的封闭型商店，店员的一举一动异常明业如店员僵立于柜台前，一定会使顾客失去购买兴趣。如店员摆放商品、擦拭橱窗、统计数字，即可以引人注目，又可以缓解店内的僵硬气氛。

(4)店员空间宽阔的封闭型商店。这种类型的商店是顾客、店员、商品空间皆在在室内，店员活动空间较宽阔，顾客活动空间也很充裕。最为常见的是面向马路的商店，它非常适合销售贵重礼品和高级商品。店内店外分割得很清楚，没有篇二：商业空间设计的考察报告

商业空间设计的考察报告

姓名：杨海兰

班级：

学号：

09级环艺4班 09240416 商业空间设计的考察报告——关于百货商场服装专卖店的空间设计

考察目的：为了增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到今后我们学习和工作中应该注意的问题，为今后设计这一类的空间打下坚实的基础。学校让我们自发组织去市里的各大商业空间进行实地考察。对各种类型的商业空间观察，并对具体的案例进行分析。此次我主要考察的商业空间是关于衡阳市各大百货商场里面专卖店的空间设计。

衡阳是正处于一个发展中的城市，这几年随着经济的发展，商品市场也日益发展起来，从原来以晶珠广场为主的百货商场。继而又出现了像大洋百货和崇尚百货等这一类的新百货商场。经过调查发现这些百货商场的地理位置都处于市里的中心地带，都是位于人流和物流比较集中的地带。卖的都是层次相对比较高档的商品，百货商场的特点就是把很多不同种类的商品和不同的名牌放在一栋楼里销售，分好几层，每一层和每一层之间又有分类。从外面上看是一个整体的商业市场，而里面各个专卖点又有其不同的装修特点，因而里面让顾客挑选的商品是琳琅满目的，商品比较集中购物也很方便。那就先说一下百货里面专卖店的空间设计，先总的说下服装专卖店的空间设计，百货点的服装点有很多占了很大的一个空间。服装点首先吸引人进去的是整个门店的装修色彩和环境，一些装修比较雅致有特色的门店会吸引人的目光。再者门店橱窗模特的摆放最新款服饰的摆放也会引起人们的注意。有时候吸引我们进那家店的原因也就是对其中某一件衣服的青睐。考察也发现服装店里面对衣服的陈列很重要，大家都喜欢秩序井然的东西，这样会让人觉得很美好。因而发现有些点的服装摆放会把同色系的商品放一起，新款商品坊一起，打折商品放一起，色调不同的也会很开摆放，往往也会把这一段时间最时尚最流行最具代表性的一个商品摆放到店面一个比较显眼的位置。这样顾客来店里选购商品的时候就会一目了然，井然有序，购买起来也会觉得很方便和很舒心，不会觉得很杂乱。

服装店免不了会有试衣间，试衣间设计的好坏会在一定程度上影响顾客的购买心情。因为衣服都是试出来的，考察发现有些店里面的试衣间设计的不怎么好，又小又窄，还没有挂衣服和坐的地方，有时候甚至还堆了一些杂物。顾客在这样的环境下试衣服都会感到不适应的，因而也会降低购买的欲望。试衣间有时候也是会让很多人设计时容易不考虑周全的一个地方，大多只顾忌外表的光鲜，而忘了内部的实在，一个宽敞舒适人性化一点的试衣间给人的感受是不一样的，也许这次顾客不一定会购买东西，但是她会对这家店留下一个好的印象，在一定程度上也是对这家点的一个促销作用。

好的地段和好的门面会影响一个店的生意，然而好的店面设计也会为这个店带来好的收益。橱窗也是一个店面设计的重点，这是顾客最先看到的东西，橱窗在一定程度上是在营造一种气氛。它所陈列的商品和整个店都会存在联系，引人注目充满创意的橱窗能起到促销作用。不仅能把消费者引入店内，还强化了空间的品牌形象，它既是一种广告手段也让顾客更多的了解商品，给商品也是一个很好的展示。好的橱窗设计也是这个店的形象所在，在一定程度上体现了这个店的格调和档次，给人带来赏心悦目之感。

在服装店里面通道的设计也是要好好考虑的，要尽可能的宽敞、流畅、一些，服装店不是说衣服挂的越多就越好，这样会看起来杂乱无章。舒适的通道设计会给人带来愉悦的心情。考察中了解到一些很大牌的服装店店内的衣服往往都不会挂的很多，但是没意见看上去就很精致，内部通道设计的很宽敞。走进去购物觉得很舒适很高档，在里面选购商品是觉得游刃有余。考察是还发现有些服装店会提供一些休息设施，会在店内适当位置放置特色沙发或椅子，这其实也是吸引顾客的一种方式。这让逛街累了的顾客可以在此休息一下，会更像

选购商品，这是一种很人性化的设计，既可以增加店内的设计美感，有可以发挥它的休息功能，可谓一举两得，也彰显了这个点的形象。

在这些服装专卖店里发现很重要的一点就是照明设计。照明设计运用的好坏直接影响商品的销售。照明设计是为了满足顾客观看商品的需要，提供一个好的视觉环境，这在一定程度上可以勾起顾客的购买欲望。对灯的使用有射灯、吊灯、筒灯等等。这些灯的安装就要提到吊顶设计，各个店面的吊顶也是设计的一大亮点。灯光的照射会营造一种气氛，使商品在灯光的照射下显得更加好看，在灯光的运用上往往也有主次之分。对橱窗里面的模特都是用聚光的射灯，光线直接照射在模特上，起到一个特写的作用，对新款的服饰也会采用聚光的灯。合理的照明可以显示商品的高级感，光线可以体现特殊的艺术美感。这次考察还是收益很多的，看到了很多独特的设计风格，虽然看到的只是表面的东西，对哪些什么材料的运用，各种灯的类别不是很了解但是至少在形式上还是看到了很多。知道了商业空间的设计大体的要遵循什么样的原则，知道要有些什么东西，这样在大脑中也有一个总的概念，也有一个奋斗的方向和目标。以后会多去观察身边的商业空间设计，从中学习到别人的设计理念，以后运用到自己的设计中来。篇三：商业空间设计调查报告

商业空间设计调查报告

调研时间：2014年1月11日调研地点：石家庄银座商场，东尚购物广场

调研内容：商场的商业空间的空间氛围营造、中庭设计、商场外部的便民设施、照明设计

调研方式：发放调查问卷给商场的顾客

调研目的：通过收回发放给商场顾客的调查问卷的分析以及问一些朋友的意见，分析不同性别，不同年龄，不同阶层等对于商业空间的意见及建议，以及商业空间中的中庭设计给顾客心理上的感受，还有商业空间外部的休息和遮阳设施是否有其必要性，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。

前言：商场主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，吸引他们进店购买。一个商场空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的商场商业空间的合理设计有助于维护商场形象，可以促进商品的销售。

一、空间氛围的营造

我们都很清楚一个商场成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对商场的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。

进入一个商场，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开?

运用好的不同店铺的的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，这样做的目的是为了最大限度的利用货架与通道组成的营业空间引导顾客更加快捷而高效的浏览到商品。比如，衣服的店铺在一起，鞋子类的店铺在一起等等。通过摆放互相有共同之处的商品，不至于让顾客眼花缭乱，还可能让顾客选中本来没想要买的商品。

其次是通道的设计，要尽可能的宽敞、笔直，尽量少拐角，以免太过狭窄而导致人流不畅。通过我们的调查问卷反馈，发现有40%的人选择环形的购物环境交通，45%人选择十字线的购物环境交通，证明了人们在购物不想要拐很多弯去逛街，有很多通道在外观上都设计成不同于其他地面的风格，采用不同的颜色或者不同的材料，这样在一定程度上能够有序的引导顾客进行游览，但也有一些消费者潜意识里不喜欢被拘束(6%喜欢“蛇”形的购物环

境交通)，而喜欢自由行走自由浏览。所以我们应该依靠巧妙的设置货柜来吸引顾客自由的穿行。

随着现代生活水平的提高与人们消费水平、消费观念的提升，人们对商场的空间设计的要求也越来越高，消费的不仅仅是单一的商品，同时也需要身心上的愉悦。

不仅是商场的内部环境能够吸引顾客去商场消费，商场从它的橱窗设计到室内的空间设计，其本质都是在营造一种空间氛围，让消费者能够真实的体会到该商品给他带来的美好的感觉。如果把一个商场看作一本杂志，那么橱窗就是这本杂志的封面。毫无疑问，引人注目充满创意的橱窗能够起到促销的作用，精心布置的橱窗不仅能够把消费者引入店内，而且还强化了商品的品牌形象，它既是一种广告手段，又吸引顾客深入了解店内商品的情况。

二，中庭设计

通过收回的问卷调查，20-40岁之间的企业职员对于中庭设计还是比较看重的，关注较多的;40-60岁之间的中老年人相对不太关注中庭空间的设计，所以，一个商场的定位什么年龄段的人，对于中庭的设计参考也是很重要的，其次还有商场外部的卫生间设置和休憩遮阳设置，有10%的人认为无所谓，90%的人认为有必要设置，说明，一个好的商业空间不仅要把商场内部安排合理，还要把商场外部也安排的更人性化，以吸引更多的隐形顾客。三照明设计

照明设计首先是为了满足消费者观看商品的需要，提供舒适的视觉环境，其次是运用照明手段渲染气氛，创造特定的艺术氛围。

1、合理的照明能充分显示商品的真实感。如果照度太低或是过高，顾客的视觉都会产生不舒适的感觉，也会使顾客在购物过程中，不能清晰或真实地看到商品，这会给顾客选购商品带来不便，容易让顾客产生不舒适的感受;

2、合理的照明能充分显示商品新鲜感。很多人在百货店购买皮鞋时，有过这样的感受：那些摆放在有灯光下的皮鞋，显得非常新;相反，那些摆放在没有灯光区域的鞋子，就感觉缺少光泽，好像是旧鞋。同样的道理，那些有重点照明的服装，给人非常崭新的感觉，反之则给人感觉灰暗。因此，设计商场的光环境时，灯光与商品的呼应非常重要，要尽可能地把光线集中到商品上;

3、合理的照明能充分显示商品的高级感。任何商品在某个特定的光线下，都能体现出特殊的艺术美感，商品高档高级，主要是通过特定的光线来体现，这种特定光线的实现，需要有相应的灯光。篇四：商业空间设计市场调查报告

商业空间设计调查报告——专卖店的空间设计

调研时间：2011年11月18日

调研地点：成都市春熙路

调研内容：考察各专卖店(服装店、鞋店、包店、珠宝店等)的空间设计

调研方式：实地考察

调研目的：通过对各种类型的专卖店的观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的

知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。

前言：专卖店设计的主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，仔细观望，并吸引他们进店购买。一个专卖店空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的专卖店设计有助于维护品

牌形象，可以促进商品的销售。

商品千差万别，商店各不相同，不同的消费群体的购买需求也不同，因此在对专卖店进行设计之前，首先必须考虑清楚顾客群的情况。比如童装专卖店的设计应该显得活泼而自由，符合儿童的审美需求;而

像珠宝店的设计应尽量高贵、大气，营造一种华丽的空间氛围。

当然，专卖店空间设计的主要目的是为了把商品最佳的一面展现出来，要做到这一点就必须结合运

用情调、功能性和富于魅力的设计，做到人性化设计。

下面将主要从两方面对专卖店的空间设计进行简单的调查分析(由于条件限制，此次调查还不够完

善，存在许多不足之处，但也从中学到了很多)：

一、功能性。

我们都很清楚一个专卖店成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对专卖店的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态

的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。

进入一个专卖店，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，

不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开?

运用好商品的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，如长短袜可以和内衣一起摆放，水壶可以和烤箱摆在一起，水果可以和蔬菜摆在一起，这样做的目的是为了最大限度的利用货架与通道组成的营业空间引导顾客更加快捷而高效的浏览到商品。通过摆放互相有共同之处的商品，不至于让顾客眼花缭乱，还可能让顾客选中本来没想要买的商品。如图一(贵和商厦服饰专卖店)上衣、裙子、鞋子搭配在一起共同放在同一展台上，是一种平面化的效果，但再加上一旁的模特将衣服的立体效果很好的展现出来，既有平面的展示又有立体的展示，二者相结合，搭配的和谐舒适，让

人全面的感受到不同的效果，从而引起购买的欲望。

在商品的摆放上，尽可能的按照一定的形式或规律来摆放，比如同一

色系的放在一起，垂直

布

图一

置或者是对称布置，既显得规整，又具有形式美感，而且不显得杂乱。如图二(卡哇伊服装专卖店)所示，以黑白色调为主的服装被放在同一区域，单纯的黑色调与白色调没有被强硬的分隔开，而是二者之间互相穿插，但却并不显得凌乱，反而有一种秩序美感，让顾客一目了然，很容易选择自己所需要的商

品。

其次是通道的设计，要尽可能的宽敞、笔直，尽量少拐角，以免太过狭窄而导

图二致人流不畅。有很多通道在外观上都设计成不同于其他地面的风格，采用不同的颜色或者不同的材料，这样在一定程度上能够有序的引导顾客进行游览，但也有一些消费者潜意识里不喜欢被拘

束，而喜欢自由行走自由浏览。所以我们应该依靠巧妙的设置货柜来吸引顾客自由的穿行。

当一个逛了一整天街的消费者，进入一个专卖店时，这时她最需要的就是一张沙发或者一把椅子，能够供她休息。因此，店内的休息设施是不能忽视的，如果将它们按照一定的形式进行组合，也会营造出很有价值的营业空间，既达到了供消费者休息的功用，又取得了一定的设计美感。如图三(卡哇伊店内休息区的设计)椅子的摆放与模特之间距离太小，二者紧挨着，这样就使得消费者只能看而不能坐，因为他

们会有一种感觉，坐下会不会将一旁的模特碰倒，这使得他们小心翼翼而不敢坐。

对于服装专卖店来说，试衣间是一个很重要的因素，顾客买衣服的决定大多是在试衣间里做出的，现在有很多专卖店的试衣间很随便，里面堆满了杂物，甚至有的将货仓作为试衣间，这不但影响顾客试衣

服的心情，更重要的是也很影响销

图三售。你试想：当你走进试衣间，踏上软软的地毯，关上精致的门，试穿后还有个梳妆台可以让你梳一下凌乱的头发，或者还可以喷一下精致的香水，你是否感觉自己是公主?这种美好的感觉

会让消费者感到心情舒畅，便情不自禁的购买本商品。

二、空间氛围的营造。

随着现代生活水平的提高与人们消费水平、消费观念的提升，人们对专卖店的空间设计的要求也越

来越高，消费的不仅仅是单一的商品，同时也需要身心上的愉悦。

专卖店从它的橱窗设计到室内的空间设计，其本质都是在营造一种空间氛围，让消费者能够真实的

体会到该商品给他带来的美好的感觉。(下面主要以橱窗为例进行分析) 如果把一个专卖店看作一本杂志，那么橱窗就是这本杂志的封面。毫

无疑问，引人注目充满创意的橱窗能够起到促销的作用，精心布置的橱窗不仅能够把消费者引入店内，而且还强化了商品的品牌形象，它既是一种广告手段，又让顾客深入了解店内商品的情况。如图四(贵和商厦门前的手表展示橱窗)，大幅图片作为背景，成为橱窗的主导，也构成陈列中实际尺寸的补充，放

在图片之前的手表与图片中很绅士的男士相呼应，

图四

显得沉稳、高贵、典雅，仿佛手表与图片不是分离的，而是融合为一体，很形象生动。放置手表的立台高低错落，很有秩序感，同时透明的立台中间发出灯光，虽然光比较微弱但却已经足够将手表的质感

表现出来。

设计橱窗时，首先应明确所要陈列的商品中蕴含的主题与精神，然后赋予其一种理念，因为只有独特的理念才能让设计中与众不同的东西呈现出来。但最终橱窗的主题要能够反映或支持店内销售的商品。

橱窗的设计可以篇五：商业展示空间考察报告

商业展示空间考察报告

现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静态展示，采用活动式、操作式、互动式等，观众不但可以触摸展品，操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动，让观众更加直接的了解产品的功能和特点，由静态陈列到动态展示，能调动参观者的积极参与意识，使展示活动更丰富多彩，取得好的效果。

在商业展示活动中也逐渐受大家的关注，如服装展示、汽车展示等，动态展示使展示生动化，使展示空间具有一种活力。如视觉冲击力、听觉感染力、触觉激活力、味觉和嗅觉刺激感，通过娱乐色彩的环境、气氛和商品陈列、促销活动吸引顾客注意力，提高对展品的记忆，展示空间生动化比大众媒体广告更直接、更富有感受力，更容易刺激购买行为和消费行为。

下面我将这次考察的深圳万象城做为分析案例：

深圳万象城一期总建筑面积18.8万平方米，由国际知名的rtkl承担方案设计，采用单体大盒子模式，由地下一层和地上五层共6层商用楼面，300多个大小不

一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲等诸多元素为一身。万象城二期则采用了街区式的建筑风格，融入绿化和开放活动空间，错落有致，与一期形成鲜明视觉对比。由于毗邻香港，深圳万象城一期在设计理念上，借鉴了香港太古广场和香港又一城的经验，整体建筑造型采用简洁、现代的风格，立面上采用石材、玻璃、金属等多种元素，外观不仅显得大气有韵律感，而且通过丰富的细节变化，传达出万象城“包罗万象”的消费理念，沿主干道奢侈品旗舰店独有的立面效果也丰富着人们的视觉享受，引领着深圳时尚潮流市场的前沿。

万象城一期，所有中庭都引入自然采光，巨大的中庭直接通到建筑的顶部，将柔和的光线引入购物中心之内，使整个中庭呈现空旷、清爽的大空间感。部分中庭空间亦采用灵活的退台式设计，将商业的视觉空间在立体上打开，增强了商业空间的趣味性，同时也增加了商家的可视性。

1、在动线设计上，万象城采用单动线模式，每一层只有一条主动线，并无次要通道。所有的店面均分布在动线两侧，避免出现商业死角，消除消费者在购物中的疲劳感和迷失感，同时通过一个点状主中庭和多个线状次中庭在平面上形成回环，显得流畅清晰。

2、垂直动线上，通过立体停车，从多个楼层直接导入消费客流。多部扶手电梯纵横交错在多个中庭空间，消费者上上下下之间，内部空间和商家，所到之处一览无余。

3、在车流动线上，万象城采用地上立体车库模式，交通设计合理，货运流线走地下一层，通过地下一层设置的四个卸货区，将货物分散到各个店铺。万象城在后场设计上值得称道的一点是，每个店铺都与卸货通道在商铺背面相连，顾客在商场内完全看不到货流动线，这种设计真正实现了人车、人货分流的目的。

4、从建筑设计上讲，深圳万象城一期将繁琐的商业设计逻辑通过清晰的平面和立面完美地阐述和表达出来，通过最简单的手法，向每一个消费者传达了一种全新的商业理念，一种商业精致化的理念。从丰富变幻的建筑造型，到内部人性化十足的建筑细节，冷冰冷的钢筋混凝土被赋予了商业动感的活力，华润用最本质的方式将商业做到了极致，而这才是对商业地产的最佳解读方式。

公共区域的空间舒适、色彩和谐;体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便。对女性消费者更是关怀备至，女性洗手间配置高出国家标准的两倍。

在万象城众多的服装品牌店中，西西弗书店以一个新的元素吸引了我的注意，在待了几分钟有种不想离开的一直想留在那里的冲动。西西弗书店的店面设计，在细节处透露着各种出其不意的惊喜，门面古典范十足，恍惚之间，会有在欧洲街头的错觉。推门而入，西西弗最著名的那句话跃然眼前——“背包太沉，存吧;站着太累，坐吧;买了太贵，抄吧;您有意见，提吧。”抬起头来，book(书)以四个字母灯的形式展开，让人会心一笑。而那面有关“i have dream(我有一个梦)”的墙。

1、书店外部装饰特色：

外部装修为墨绿色的木质框架和玻璃构成，会有一个专门的橱窗展示当季的畅销书，和一个装饰柜，放着一些书籍有关的装饰品，像老式的打字机等，有些特色。

2、走廊通道: 书架走廊之间比较宽敞，主要通道也比较宽敞，很适合人行走，也有可以停下来看书而不妨碍别人的空间。

3、货柜陈列: 货物多堆在书架的最顶端几列，或者最下面的一行的柜子里，不需要设置储物空间。

4、区域划分：

有明显的书的分类标注，甚至在吊顶和地上都有书的分类提示和指示标志，让人非常的好找需要的书籍。

5、选书特色：

主要分为少儿、旅游、文学、经营、社科、杂志，其中杂志，少儿、旅游，文学类书籍居多，其他书籍很少，专业书籍类也是较少，很多书都是包装精美，定价一般都比较贵。

6、书店氛围: 温馨，宁静，随意，放松

7、装修风格：

木质书架，黑色亚光地砖，木质书架，吊顶为黑色，灯很大，书店内的墙柱用水泥直接装饰上漆，写有读书名言，比较有特色，书店里面的墙体可以有一些读书名言，名人图像，体现出较浓厚的读书氛围。书店整体装修质朴，有亲近自然地气息，灯光都比较柔和，让人感到比较放松随意，温馨。

8、店内特色：

有专门的矢量咖啡屋，供客人们休息，看书上网;在书店内有专门提供读书的椅子和阅读区;有卖些外面没有的特色文具，笔记本，明信片等。

第二篇：商业空间设计的考察报告

姓名：杨海兰

班级：

学号：

09级环艺4班 09240416

商业空间设计的考察报告——关于百货商场服装专卖店的空间设计

那就先说一下百货里面专卖店的空间设计，先总的说下服装专卖店的空间设计，百货点的服装点有很多占了很大的一个空间。服装点首先吸引人进去的是整个门店的装修色彩和环境，一些装修比较雅致有特色的门店会吸引人的目光。再者门店橱窗模特的摆放最新款服饰的摆放也会引起人们的注意。有时候吸引我们进那家店的原因也就是对其中某一件衣服的青睐。考察也发现服装店里面对衣服的陈列很重要，大家都喜欢秩序井然的东西，这样会让人觉得很美好。因而发现有些点的服装摆放会把同色系的商品放一起，新款商品坊一起，打折商品放一起，色调不同的也会很开摆放，往往也会把这一段时间最时尚最流行最具代表性的一个商品摆放到店面一个比较显眼的位置。这样顾客来店里选购商品的时候就会一目了然，井然有序，购买起来也会觉得很方便和很舒心，不会觉得很杂乱。

选购商品，这是一种很人性化的设计，既可以增加店内的设计美感，有可以发挥它的休息功能，可谓一举两得，也彰显了这个点的形象。

这次考察还是收益很多的，看到了很多独特的设计风格，虽然看到的只是表面的东西，对哪些什么材料的运用，各种灯的类别不是很了解但是至少在形式上还是看到了很多。知道了商业空间的设计大体的要遵循什么样的原则，知道要有些什么东西，这样在大脑中也有一个总的概念，也有一个奋斗的方向和目标。以后会多去观察身边的商业空间设计，从中学习到别人的设计理念，以后运用到自己的设计中来。

第三篇：杭州商业考察报告

杭州万象城开发商为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司，是由香港华润(集团)有限公司、香港新鸿基地产发展有限公司双方于2005 年12月1日共同投资成立，注册资本金为9.9 亿港币(双方出资比例为6:4)。(香港的商业地产鲜有单一项目，即使不是一家公司在一个地块上开发几种类型的房产品，也会由几家公司合力开发某个区域做不同类型产品——不同产品类型之间的资源互通互用才能产生更大利润，或许香港的开发商们是这么想的。)

2005年8月29日，华润新鸿基以11亿左右的价格拍下了位于杭州钱江新城50号万象城地块，因两家大鳄雄厚的实力和不俗的背景，该项目曾一度引起浙江地产界的震动，项目的一举一动也备受瞩目。

该项目投资高达50亿港币，作为杭州第一个大型都市综合体，于2006年12月23日在杭州钱江新城核心区举行奠基开工典礼。杭州万象城借鉴了深圳万象城的选址和规划理念，地处杭州未来CBD钱江新城的核心区，北靠钱江路,西邻江锦路,南临富春路,东依庆春东路, 与浙江财富中心对面而立，与未来杭州市民中心、杭州大剧院举步之遥，地铁2号线和4号线紧贴左右，毗邻BRT线路总站，富春路、庆春东路等城市主干次道将其网罗其中，并毗邻北部及东部的新老居民区，地理位置优越。

未来，以杭州万象城为核心，钱江新城将形成以一个全新的高级商圈，杭州整体的商业格局也将实现从武林商圈单一中心，向武林商圈与钱江新城多个中心转变。杭州万象城的开工，将使得杭州从“西湖时代"向"钱江时代"跨越的历史进程进一步加速，也将对长三角的商业地产产生一定的影响。项目占地约150亩,规划建筑面积超80万平方米(含地下), 将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体，其中包含24万方的"万象城"购物中心、11万方的写字楼、6万方的酒店，25万方的服务式公寓以及14万方的住宅。万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家具用品、银行、冲洗店等。

作为整个万象城项目的核心部分之一，购物中心建筑面积24万平方米，是杭州最大的购物中心。该项目采取“只租不售”的方式进行招商和经营管理，并且计划引入20%的全新商家。在业态规划上，项目将借鉴深圳万象城的成功经验，并结合杭州本地的消费特点，涵盖零售、餐饮和娱乐(包括影院，杭州第一个在购物中心内的、符合奥运比赛标准的真冰溜冰场等设施)。

整个杭州万象城分三期建设，首期将于2009年完成购物中心和住宅部分;二期于2011年完成酒店式公寓;三期将于2013年完成写字楼及酒店。

杭州万象城据称是华润旗下目前为止国内MAII中最成功的划时代的一个店，虽处于杭州新城区，但是由于华润和新鸿基集团的强大号召力、建筑的出色商业氛围和品牌集聚能力，依然引来了路易威登等国际一线奢侈品牌入驻。其建设周期也创造了奇迹，其中设计时间为一年，建筑为两年半，共计三年半时间。项目物业全部出租，于2010年4月21日营业，开业出租率达到92%，营业率达到60%。同时值得一提的是万象城所在的杭州钱江新城综合体项目开发的三幢高档住宅“悦府”在开盘当天即售罄，交付一年后价格即翻番。

项目用地面积34409平方米，容积率3.59，项目占地面积24650平方米，成正方形，建筑密度72%。地上总建筑面积123434平方米，地下总建筑面积93479平方米，合计216913平方米。其中地上约12万方，可用面积约8万方，主要构成为尚泰百货约2万方，餐饮约2.3万方，零售店铺约2.7万方，影院约6000方，真冰场约5000方。杭州万象城主要有以下几个特点：

业态分布：地下四层，其中负一(与高档住宅区相通)、负二(局部)为商业，主要有精品超市、世界知名餐饮(肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、味千等，且均靠在一起)等，并与地铁站相连接，负

三、负四为停车场(总停车位1200个);地上五层涵盖主题百货(尚泰百货为泰国最大的著名高档百货品牌，为大陆首家)、奢侈品专卖店、奥林匹克真冰场、百老汇电影院、知名品牌及特色餐饮、电玩、休闲、娱乐等设施。

建筑规划：在建筑与主干道之间留有上下客人(机动车)辅助道路;建筑设置屋顶平台和室外活动区，并辅以园林设施，与室内高档餐饮区、钱塘江景互为辉映;内部建筑空间丰富，线条简洁，硬朗和柔和互为交织并富于变化，外部立面石材与玻璃交叉使用，外延上方造型凹凸有致，错落大方，充分体现了城市、人和商业的完美结合和设计师的匠心独具;建筑中间主天井为蛋形，一至三层逐渐放大，三至五层逐渐缩小，各次通道均有小天井，成弧形和不规则长方形，动感而且商业韵味浓郁。

交通动线：以一条主线贯穿整个建筑，且没有柱廊，顾客可以一进店就可以一眼望到底，可视性特别强;三条次动线分布其中，分别通向三个次出入口;除配备每层的之间的电梯之外还分别设置了2-4,3-5层的跨层直达电梯，以方便顾客快速上升直达目的地，同时带动电梯周边主力店铺;餐饮主要分布在建筑的四个角，中间为时尚店铺;电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。

氛围布置：杭州万象城的商业氛围浓郁，但是给人的感觉却很简洁、自然、清新，在主入口都有LED显示屏(约80平方米)，画面闪耀动感，一楼无柱中庭上方设置室内LED(约50平方米);因开业不久，在中庭中间几条次通道交汇处摆放了由大小不一的红色的礼品包装盒堆砌而成的造型(其间还巧妙的布置了正方形的可三面面对顾客的LED显示屏);室内悬挂物主要以烘托开业氛围的红色礼品包装盒几何造型为主，没有悬挂吊旗。

杭州万象城考察时间虽短，但还是给我们很多的启发和值得借鉴的地方：

1、建筑面向主干道为国际一线品牌预留的空间、高度、开间很合理，尤其是店门档次和造型都很时尚;

2、室内主天井上方中间布置了LED显示屏，气派、动感、商品信息丰富，传播及时迅速，中央国际新亚广场和未来的雨润中央新天地都可以借鉴;

3、没有悬挂吊旗，但是在扶梯和各通道出入口、休闲空间均大量设置有立式的双面的广告牌(为插入式)，画面内容可定期更换，广告牌上端留有槽口，可放置商场布局图、品牌宣传促销信息、主题店铺活动等;

4、次出入口有下沉式广场，与负一楼连通，通道两边为世界知名连锁餐饮品牌，一些在淮安互相排他的品牌如必胜客与味千、肯德基与麦当劳等都紧靠在一起;

5、可以考虑设置跨层的直达电梯;

6、负一楼与住宅楼、写字楼等应留有出入口;

7、餐饮的比例在所有业态中应适当加大;

8、真冰场在淮安乃至周边城市都是空白，可以引进;

9、卸货区可设置在地下;

10、主体商业建筑屋顶设置花园或园林空间将大大提升商业设施的档次河观赏性，也可以与室内的业态呼应。

第四篇：商业网点规划考察报告

商业网点规划考察报告

——州市商业网点规划考察组

7月8日至9日，以州商务局副局长王小亚为组长，市人大副主任吴乔喜、市人民政府副市长鲍忠银为副组长的州市商业网点规划(以下简称规划)联合考察组对湖南省商业网点规划红旗单位——娄底市、株洲市采取座谈会与实地调研相结合的方式进行为期两天的考察，收到了良好效果。现将有关情况汇报如下：

一、两地成功的经验

1、突出领导重视，确保组织保障有力。娄底市与株洲市在规划编制过程中都紧紧把握住组织保障有力这个关键，各项工作得以迅速全面铺开。按照国家商务部、建设部商建发[2004]18号《关于作好地级市城市商业规划工作的通知》精神，两地商务局汇报及时到位，引起两地市委、市政府的高度重视。娄底市市长亲自点名，由经验丰富的市政府副秘书长杨建军为组长，“四大家”主要领导为顾问，市商务局、市规划局局长为副组长的领导小组，在市商务局市场管理处设立了办公室，集中办公，并在经费上给予了大力支持。株洲市安排经费70万元，已拨付60万元;娄底市安排经费60万元，已拨付经费46万元，两市都在经费上给予了充分保障。2004年8月，娄底市在市政府第五次常务会议上，专题研究商业网点规划编制工作，并就工作措施、领导班子组建、规划定位、职责划分等方面形成决议。株洲市三次召开有市委、市政府主要领导参加的编制工作前期准备工作会议，为商业网点规划的编制提供了有力的领导和组织保障。

2、突出部门紧密协作，确保工作顺利推进。商业网点规划作为城市总体规划的一部分，编制并实施好规划需要政府各部门密切配合。株洲市成立了由市商务局、计划、规划、国土、财政、城建、株洲工大等11个部门组成的商业网点规划编制领导小组，娄底由市政府发文，从有关部门和单位抽调专门人员组成办公室，明确时间计划和分工，在调查、研究、修改等环节，加强了与发改委、建设局、工商局、国土局、房产局等多个部门协调，及时征求意见，得到他们的配合与支持。

3、突出调查研究，确保规划编制依据准确。两地充分认识到详尽的前期调查研究，掌握第一手资料是作好城市商业网点规划的前提和基础，娄底市政府下发了《关于协助开展城区商业网点规划编制调研工作的通知》，从商务和规划部门抽调了10多人组成调查组，分项目、分类别进行了为期两个月的广泛调研，对规划涉及布局问题进行详细分析和协商，使各区政府和各企业商业发展的局部构想与全市商业发展的整体规划融为一体。株洲市发动100余名在校本科生、硕士、博士在街头和各大小市场调查、统计，了解各市场、企业发展的思路和具体措施，建立了扎实的基础资料数据库。

4、突出编制工作思路和定位，确保了规划的科学性和导向性。娄底市与株洲市均将规划作为城市总体规划的一部分，在城市总体规划布局下娄底市以市级商业中心为主导，次级商业中心、社区商业、集镇商业为基础，以融入长株潭经济一体化为目标形成了优势互补，网外互动，市镇一体化的格局。株洲市立足于本市市场数量多、规模大，流通业发达的特点，加强专业化市场的规划设计，注重市级“总规”与各区、县详规相结合，定位准确，符合株洲市实际情况，具有很强的可操作性。

5、突出《规划》初稿修改和评审工作，确保《规划》质量和权威性。《规划》初稿完成后，娄底市工作小组三次召开有社会各界人士参加的会议，对初稿征求意见，并特邀了省内具有较高商贸及规划方面知识水平的专家、教授和省商务厅领导组成的专家组进行实地查看和评审，提出宝贵意见作出评审结论。株洲市也是三次召开有省商务厅领导、省内高校教授、市委、市政府领导及商企代表人士参加的评审会议，根据专家的意见三次修改完善稿件内容，使《规划》更具实用性和权威性。

二、两地不同的操作模式

在《城市商业网点规划》编制过程中，娄底市与株洲市分别采用了两种不同模式推进规划编制工作：娄底市《规划》的编制，从调查研究、数据收集、建立资料库、到《规划》文件部分撰写全部由政府工作人员组成工作小组，在市直各有关单位的密切配合下完成，《规划》贴近实际，操作性强。株洲市采取招标方式，借助省内高校的科研力量完成《规划》的科研和编制工作，《规划》编制领导小组结合实际情况，在湖南省商学院、湖南大学、株洲工大等五家高校投递的标书中优中选优，最后株洲工大中标，其科研小组(由两名教授、两名博士和数名硕士研究生、本科生组成)在6名政府工作人员指导下，完成《规划》编制工作，其《规划》理论性强、科研层次高。

三、两地遇到的共同难题

1、法制保障乏力。目前全国及地方性的法律都缺乏对《规划》编制依据等方面的明文规定，商业网点规划的实施者法律地位不明。如果两地没有领导高度重视、协调，仅靠商务部门很难完成工作;二是由于没有法律规定，在《规划》实施措施等相关章节缺乏听证、会审、准入等措施的法律许可，形成争议大、难统一的局面，《规划》获准后实施将遇到很多困难。

2、经费保障乏力。商业网点规划不仅是一项复杂的系统工程，而且是一项关系城市整体发展的重要科研课题，如果没有足够的经费保障很难达到预期的目的。虽然娄底市政府已拨付46万元，株洲市已拨付60万元，但都只能满足规划编制的必需开支，规划编制工作人员只能靠步行搞调查、靠钢笔来撰写、靠计算器来计算、靠目测来丈量，因此对规划编制的效率和质量都带来很大影响。

四、对我州规划编制工作的建议

1、明确主体。我州是全省唯一的地市级自治州，州府所在地吉首市是一个县级市，与全省其他13个市有所不同，但省商务厅已经明确表示，将吉首的城市商业网点规划视同地市级城市的商业网点规划，要求在今年年底以前必须完成。因此，建议州政府召开一次协调会议，明确主体责任单位，即成立以贾祖霞副州长为组长，吉首市人民政府市长、州商务局局长为副组长，州、市商务局主管局长为成员的工作班子，州商务局牵头，市商务局为主抓落实，并由州政府下文确定。

2、立足于政府与院校互动。对照娄底市与株洲市两种《规划》编制工作模式，结合我州特点，建议在编制过程中分为两个部分运作。一是前期调研考察工作，以政府工作人员为主，由州、市商务局组织专门人员在深入调研的基础上，拿出具体的编制工作要点和方案。二是《规划》编写工作以科研院所为主，采取招投标的方式确定。

3、经费保障。根据娄底、株洲两市的经验，我州规划编制工作经费预算为46.9万元(详见附表)，建议州、市两级政府各出一半，以保证《规划》编制工作的顺利进行以及《规划》编制的高水平、高质量。

4、立足于法律、法规启动。如果没有必要的法律、法规支撑，必将造成《规划》编制与实施脱节问题，因此建议充分利用我州民族自治州的优势，起草、通过相关的地方性法律、法规，明确编制、实施主体的法律地位，明确听证、会审、准入等措施的法律许可，为《规划》编制和后期实施启动提供强有力的依据。

第五篇：北京商业考察报告

一、朝阳大悦城

大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展

朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态

商业定位：品质时尚生活中心

业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲

店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮;草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr. Pizza、万方豆捞等时尚简餐;以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店;集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点

项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势

朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足

朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群

大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点;丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广

蓝天城职业体验教育中心--万平米儿童职场体验公园

KTV、影院、冰场、酒吧街

项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围

飞天梯：55米、38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层;

双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽

主题街区：

2、3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

二、世贸天阶

世贸天阶项目简介

世贸天阶地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。

世贸天阶总体规划21万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商业建筑面积8万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。该项目2006年入市，现在已经投入运营。

1、天幕系统

整个天幕包括扬起和平铺两个部分，平铺部分长250米，宽30米，总面积达到7500平米，由14跟近30米的支柱支撑，无论白天还是夜晚，画面质量都非常高，色彩自然逼真，强大的控制系统实现了项目的同步控制，48路96声道立体环绕声输出，令人们置身画面如同身临其境。

天幕是整个世贸天阶项目中最吸引路人眼球的部分

天幕下广场入口的地方几个厂家在组织展出和体验促销活动，沿街休闲座椅商业坐满了人。

2、业态分布配置

整个天阶商业在客群定位方面，就对南北两街区进行了人为的区分，南街主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次应该在 20-30之间的年龄段，所以南街的业态配置上侧重时尚化;而北街的主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年龄段应该在30-45之间，所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。

超市位于地下一层，联通了南北街区。

3、动线设计

通过二层的平面图可以看到，整个项目的动线设计比较简单，南北两街均只设计了一条“一字型”东西主动线，考虑到天幕的景观效果，在临天幕侧均设计了观景平台。但是为了消除“一字型”动线简单、直露的弱势，在西半部分对主动线进行了南北呼应的弧形设计。

4、中庭设计

南北两街均设计了中庭，南街中庭沿弧线设计，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，

考察总结反思：

1、关于天幕的设计，外部的人流都比商业内的人流要大 “天幕的设计从商业经营的角度来看是成功还是失败?”，现在看天阶项目，很明显，外部的吸引力大于内部商业的吸引力。

2、关于临街铺面，南街西侧入口第一个铺面就是ZARA旗舰店，这是整个商业客流最大，人气最旺的铺面，对比内部其他店铺简直是“天壤之别”，但是店内的客流大部分通过临街独立出入口直接离开，并不进入“内街”，不但失去了主力店对整体商业应有的带动作用，而且具有一定的阻隔影响。

三、新光天地

新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店。

做为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。位于大望桥东北角的新光天地，地上6层，每层楼都将近两万平方米;地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。

1、业态分布：

B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡

1层国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡(星巴克)

2层国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅&咖啡

3层时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅&咖啡

4层绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室

5层居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑

6层特色餐厅(鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理) 从新光天地的业态分布可以看出在D区，位置较背的地方设置的是餐厅、咖啡厅、美容美发以及儿童游乐区等目的性较强的业态，对比我们项目在A区可参考布置此类业态。

2、水幕系统

作为新光天地的卖点之一的水幕系统，在新光天地的4楼，当水幕开启，犹如置身大自然瀑布之中，这样既使人流的到达性更强，也增加了商场做活动的区域(新品发布会等)。

3、新光天地的内部装修也是我们可以借鉴的

四、蓝色港湾

项目介绍： SOLANA蓝色港湾国际商区由19 栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择

1、业态分布：广场层：

一楼：

二楼：

三楼：

蓝色港湾的开发商打造“休闲购物中心”的思路，用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调。但是习惯了室内购物的消费者对蓝色港湾的“自然风”有些吃不消。另外，由于品牌街内各品牌是独立店铺，出入各店铺要经过半露天的通道，但通道和店铺内温差较大，穿着在室外的衣服在店铺内待时间长了会感觉燥热，但是频繁脱下、穿上外套又太麻烦。

要知道，商业消费人流与季节性变化是联系紧密的。在蓝色港湾购物虽然有自然风，但体现出的是冬冷夏热，对购物要求舒适度的消费者来说是无法接受的。

目前项目招商情况不容乐观，不少商铺都闲置。

品牌街

中庭吊顶

公共区域装修

蓝色港湾把儿童、餐饮、酒吧放置在整个项目人气偏弱的位置，这样带动了整个项目人流的到达性，但是其在品牌引进上和大部分商业相重叠，没有体现出其优势。餐饮的开口向着亮马河，不能从商业内部进入，这样就使人流分流，不能起到人流共享的作用。

五东方新天地

东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。

东方新天地商场包括7个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

业态分布：地铁层

首层商铺：

天空大道

东方新天地的中庭

东方新天地把地铁、商业、酒店、写字楼有机的融合在了一起，相互进行带动，实现了价值最大化。东方新天地的成功打造，是我们借鉴的榜样。

五、三里屯village

三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接体现了老北京胡同的风味;北区开放庭院式格局、多栋钻石型建筑的设计灵感主要源自北京的四合院。

项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求而北京的“三里屯·village”，充满了“现代、时尚”的元素;以苹果iphone旗舰体验店、 daidas旗舰店等为代表的时尚元素，核心和实质是------“流行、时尚”的文化元素。

南区-1楼为生活超市以及餐饮，

1、2楼为服饰精品等，3楼大部分为餐饮和少量店铺，4楼为少量几家店铺没有餐饮。南区靠一个中心广场把四面八方的人流聚集在此，利用区位优势，聚集人流，盘活了整个商业。

在考察了北京的几个商业后深有感触：

1、在业态的布置上，位置较弱的区域应设置目的性较强的业态(餐饮、美容美发、咖啡、儿童乐园等)

2、在招商品牌的选择上应该是适合本地消费水平的，本地没有的一些品牌，这样做到差异化招商，使得项目的品牌更具有竞争力。

3、在人流动线的设计上，应该尽量往商场内部引。

4、现在的商业在业态上应该多样化(餐饮的比例较大)，能够使人们实现一站式消费，增加其在商场的停留时间，刺激其消费

第六篇：阳谷县商业考察报告

阳谷县商业概况分析报告

(一)、阳谷概况

1、地理位置：阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻阳谷镇，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。现辖18乡镇办事处，总人口75万。

2、交通运输：阳谷县处于大开放的东部沿海地区与大开发的中国西部地区的结合处。古京杭大运河、京九铁路(北京—香港九龙)纵贯全县南北，公路四通八达，胶长、聊商、蒙馆三大公路干线和正在建设中的德商高速公路在县城内交汇。交通运输一小时即可进入京珠、京福、济青高速，直达济南国际机场及青岛港。

3、物产资源：阳谷县气候宜人，土地肥沃，总耕地101万亩，农业资源丰富，无公害蔬菜基地建设初具规模。是全国商品粮生产基地县、瘦肉型猪养殖基地县、食品加工百强县和山东省畜牧强县。淡水充足，水利条件便利，黄河绕县域东南而过，国家“南水北调”工程过境45公里，并在境内设有万亩水库。全县劳动力资源丰富，剩余劳动力常年保持在35万人左右，是全省涉外劳务输出基地县。

4、人文景观：阳谷隋朝置县，历史悠久，人文荟萃。50年代毛泽东同志为阳谷批示“阳谷是武松打虎的故乡”,是古代著名军事家孙膑诞生地。境内名胜古迹星罗棋布，文化积淀深厚。有武松打虎的景阳冈、武松斗杀西门庆的狮子楼、千年古井一阿胶井、孙膑战庞涓的迷魂阵、华北四大寺院之一的海会寺、具有重大考古价值的龙山文化遗址、革命传统教育基地刘邓大军渡黄河指挥部旧址等20余处，是山东省八大重点旅游区之一。古典文学名著《水浒传》与《金瓶梅》中的重点章节故事都发生在阳谷，旅游资源丰富，开发潜力巨大，省市县级文物保护单位36处，省级文物保护单位5处。阳谷县被山东省政府列为八大重点旅游区之一，其中，地处景阳冈的龙山文化城遗址为国家级文物保护单位。景阳冈一期开发工程已完成，形成了占地500亩，林荫蔽日、杂草丛生、沙冈连绵，并拥有虎、鹿、猴、蛇、鸟等多种动物的国家AAA级景区。狮子楼经过开发，成为占地25亩，由西门庆庭院、西门庆商铺、王婆茶馆等景点组成的，集中展现水浒文化、金瓶梅文化和宋代民俗的狮子楼旅游城。另外，海会寺再现暮鼓晨钟，迷魂阵呈现军事旅游。悠久瑰丽的文化吸引了党政领导、各界名人到阳谷观光浏览。阳谷县不仅历史文化源远流长，传统工艺品也享誉海内外，中国正宗阿胶———阿城镇出产的“贡”字牌阿胶曾获得1915年巴拿马万国博览会金奖，武松打虎时豪饮的景阳冈牌系列酒、阳谷泥哨、景阳冈木雕等也曾遐迩闻名，为人乐道。目前，阳谷县已被山东省政府列为八大重点旅游区之一，被世人称为“水流故地”、“运河岸畔的旅游胜地”，为水浒旅游线和古运河旅游线上的重要开发区。现在有齐古阿邑文化旅游区、景阳冈旅游区扩建、水浒传·金瓶梅文化旅游区、迷魂阵旅游区等7个旅游开发项目。

5、经济发展：阳谷“九五”期间国内生产总值年递增10%，“十五”以来连年保持了12%以上的增幅。特别是工业，更是以年均17%的增速超常规发展。现已形成了铜业、钢铁、电缆、化工、塑料制品、畜禽产品加工等十大支柱行业，电缆、凤祥、森泉和韩国工业园等四大专业生产加工区初具规模。阳谷经济开发区和侨润制造工业园区两大省级园区增势强劲，区内已实现六通一平，已形成四纵三横的交通框架。阳谷县已对城区做了进一步规划，形成了东扩北展的格局。全县已建成交换程控化、传输光缆化的现代化通讯网络，光缆通迅、数字传输、互联网广泛应用。供电、供水、供气、供暖、污水处理、广场、公园等城市配套设施完备，接待服务设施齐全。备有装机容量150MW热电厂，电力充足，价格低廉。阳谷县所取得的经济成果，受到了中央、省、市各级党、政领导和部门的重视。中共中央总书记、国家主席胡锦涛03年12月13日视察了阳谷凤祥集团，中共中央政治局党委、中纪委书记吴官正视察了阳谷电缆集团。

6、招商投资：阳谷县凭借良好的投资环境，受到了众多投资者的关注，并有许多国内外的投资商来阳谷进行投资。目前，阳谷有亚洲最大，世界第二，总投资50亿元，年产40万吨阴极铜的凤祥集团山东祥光铜业有限公司;由济南钢铁集团控股合作的阳谷景阳冈冷轧薄板有限公司;由韩国SLT株式会社投资的SLT电子有限公司;由韩国日信化学工业株式会社投资的山东日信化工有限公司;由山东新华锦集团投资14.3亿元兴建的聊城锦茂纺织有限公司;与河南金龙精密铜管集团合作的是电缆集团山东日辉铜业有限公司;与香港元亨电子有限公司、中国航天长天电工集团合作的电缆集团超高压电缆有限公司。

7、城市建设：阳谷正处于城市开发建设的黄金时期，优越的投资环境，越来越受到开发商的青睐掀起了阳谷房地产开发的热潮。浙江温州天宝房地产开发公司建设的紫石街项目、浙江桐庐客商投资开发的国泰花园、江西南昌新辉房地产公司投资的阳谷县人民医院新址建设、浙江桐庐金都房地产开发公司总投资2亿元开发建设的南环沟等项目正在建设之中。北部规划的侨润小区，城角孟小区，孟吕路商业街，谷山路西、孟吕路北高档住宅小区即将由阳谷县侨润街道办事处开发建设。县医院南邻的曙光小区(开发公司未知)。

8、经济水平：阳谷县是山东省的财政贫困县，每年的可支配收入有限，经济总体实力远远低于山东南部的城市，虽然地处冀鲁豫三省交界处，但是交通发展却显得滞后，境内没有高速公路，京九铁路虽然穿境而过，但是停靠的客车却少得可怜。阳谷县是山东省发展较为滞后的县，发展经济依旧是整个阳谷县人的期望，但缓慢的经济发展让当地民众很不满意，面对阳谷县落后的发展，很多人把原因归于“地方政府的主导不力”，这给当地政府造成极大压力。

(二)阳谷城市定位与远期规划

1、城市定位

阳谷县城市定位为“工业带动、文化旅游”，以“水浒古城”为品牌的园林式、生态型旅游城市。未来将开发景阳冈风景旅游区、狮子楼古城旅游区、古阿邑文化旅游区和迷魂阵军事旅游区四大景区。

2、城市总体规划

城市以京九铁路为界划分为东西两区。

西区由古城片区、北部行政文化中心片区、森泉工业园、物流中心构成，主要发展旅游、商业贸易等第三产业;

东区由侨润国际高科制造工业园、韩国工业园、凤祥工业园构成，利用交通优势，吸引外资发展外向型经济。

发展方向为“东扩北展”，规划控制区面积110平方公里，建成区面积到2020年达到50平方公里，远景达到80平方公里，逐步发展成为聊城市南部的区域性中心城市。

3、城市新规划中关于北部地区的规划

阳谷县侨润街道办事处地处阳谷县城东北部，是新城区建设的主要部位，是阳谷县委、县政府驻地，是全县政治、经济、文化中心。面积45.7平方公里，耕地3.57万亩，辖6个社区居委会、32个行政会，112个机关事业单位，人口5万人。

侨润街道办事处交通便利，通讯发达，地处聊商、齐南、蒙馆等干线公路的交汇处和县内公路网的中心点;京九铁路穿境而过;程控有线电话辐射各村，无线通信覆盖全处。特别是周边有凤祥集团、祥光铜业、祥光热电、侨润国际和高新技术开发区，韩国工业园、冷轧薄板有限公司等一批大中型企业，经济气息浓厚，人气特别旺盛。

阳谷县侨润街道办事处北部建设项目简介：

一、孟吕路商业街

随着阳谷经济中心的转移与县城建设的“东扩北展”，原孟吕路的开发建设已经迫在眉睫，孟吕路东自中心街(县医院)，向西曙光花园、城角孟小区、城角孟居民区至商业中心谷山路，再向西经谷山高档社区至文化与旅游中心的育英街止，全长1400米。此地段南承老城区商业与交通中心，北接新县委、政府及大量机关单位，中高档居住小区鳞次栉比，建成后将成为阳谷县商业、文化和休闲娱乐的标志性街道。

二、谷山路西、孟吕路北商档住宅小区

该处共有201亩土地，东临谷山路，南接老区商业中心北连新县委、政府，西靠育英街，直通狮子楼旅游区，人气旺盛，地理位置十分优越。

三、城角孟小区

该处位于孟吕路与聊阳沟交汇处，周边共有180亩土地，东临县医院及中心街，西临城角孟居民区及谷山路，南接安平路，北至北大街，是理想的居住之地。

另外，侨润办事昝辖内还有大量待开发地块，我们热情欢迎各地朋友前来侨润共谋发展。

4、山东阳谷侨润国际高科制造工业园

位于山东省阳谷县，属山东省省级经济开发区。园区总面积28平方公里，古京杭大运河、京九铁路纵贯全区南北。公路四通八达，京九高等级公路穿境而过，胶长、聊商、蒙馆三大公路干线和正在建设中的德商高速公路在园区周围交汇。交通运输一小时即可进入京珠、京福、济青高速，直达济南国际机场及青岛港。园区已实现“六通一平”，形成“三横四纵”的交通框架。紧靠两座总装机容量为150MW的热电厂，依托阳谷县丰富的劳动力、水、电资源和廉价的生产成本，已经成为国内外客商投资的热土。

山东阳谷侨润国际高科制造工业园是由英国侨润国际投资控股集团投资兴建的。英国侨润国际投资控股集团是集基础设施投资、房地产投资、酒店投资及高科技产业投资为一体的跨国投资管理公司。集团主要是加拿大北美金融基金会、日本工业株式会社、英国国际金融基金股份和多家海外上市企业进行组合、联合的方式运作。集团立足中国资本市场的投融资业务，涵盖企业股份制改造、兼并收购、企业融资、项目投资、资产管理、风险投资、控股上市等领域。

一、侨润国际高科制造工业园区》规划及项目设置：

1.高科工业制造区：将吸引ABB大型电控、APP大型纸业、林德叉车、欧洲机械工业等具有世界品牌的大型制造产业。

2.国际大型原材料配套物流区：将依托北上河北，南上江苏连接上海、华东、华北地区的本地企业市场。

3.金融商贸办公区：将吸引具有国际结算业务的外国银行及非银行的金融机构，对国际制造工业园区的生产企业进行再投资，形成国际化的资本运作，增加阳谷地区的金融融资能力。

4.花园式生活小区：分为别墅公寓房及低层花园式洋房，活动社区及物业管理中心。

二、园区准备建设的项目主要包括四部分：

1. 汽车配件项目。由英国伦敦侨润国际金融投资有限公司独资建设，一期投资8亿人民币，占地1000亩，建设集生产汽车电器、汽车轮胎、汽车玻璃、变速箱总成、底盘总成、车身总成、转向系统总成、进口散件、汽车研发以及汽车销售为一体的汽车零配件生产基地。

2. 年产20万辆侨润多功能越野车项目。是以美国底特律汽车设计所设计的“牧马人”吉普车为设计原形，其技术性能指标完全达到“牧马人”原形的标准，分QR1(4缸)、QR2(6缸)、QR3(8缸)三个型号。

3. 年产10000立方米莱明板项目。总投资4800万元。

4. 山东侨润汽车职业高等学校(侨润汽车大学)项目。该项目占地266668平方米，建筑面积为12.35万平方米，总投资为2.2亿，可容纳5000学生入学

( 三) 阳谷县商业现状及特征

1、阳谷县经济特点

阳谷县经济发展已形成了一个以现代工业为龙头，以产业化农业为特色，以旅游、房地产开发等新兴产业为主要推动力量的发展新格局。

2、阳谷县重要企业介绍 A 山东阳谷电缆集团公司

始建于1986年，系从事电线电缆高新技术研究和生产经营的技术密集型、高效益的国家大型企业，全国最大的橡套电缆生产基地。现拥有资产12亿元，职工2600人，其中专业技术人才586人，占地面积120万平方米，下辖12个分公司，可生产7大类400多种型号21000多种规格的电线电缆，年综合生产能力达15亿元。

山东阳谷电缆集团公司制造经验丰富，技术力量雄厚，工装设备先进、检测手段齐全。公司先后从韩国、日本、美国、瑞士、芬兰、德国等7个国家引进了具有目前国际领先水平的高压交联电缆、市话通信电缆和光纤光缆生产线及检测设备，从而保证了产品质量，检测手段达到世界一流水平。6-110KV高压交联电缆产品系中国机械工业名牌产品、山东省16个拳头产品之一，220-550KV交联电缆2004年下半年投产，可替代进口产品。“日辉”牌电线电缆为山东省名牌产品，电力电缆、控制电缆、矿用电缆、铝绞线被评为部颁一等品，矿用阻燃电缆占领长江以北市场容量的90%以上。公司产品水平达到国内领先水平，其中研制开发的六项产品被评为“国家级新产品”，全介质自承式光缆(ADSS)，光纤复合架空地线(OPGW)达到国际先进水平，列入中国高新技术产品。公司在全国电线电缆行业中率选通过了ISO9001质量保证体系认证和ISO14001环境体系认证，并拥有自营进出口权。

山东阳谷电缆集团公司2004年又投资2.1亿建成年产4万吨精密铜管项目，引进具有国际领先水平的ACR铜管连铸连轧设备及配套进口检测设备，生产的内螺纹铜管和光亮铜管国内领先。

山东阳谷电缆集团公司几年来一直保持着全国同行业排头兵的殊荣，连续11年被授予山东省重合同守信用企业，2001年12月又被国家工商行政管理总局授予首批国家重合同守信用企业，公司先后荣获“省级先进企业”、“国家高新技术企业”、“AAA级信誉企业”、“省级文明单位”等多种荣誉称号，连续六年列国家机械行业500强企业和省机械系统销售收入、利润总额“双十强”企业。

阳谷电缆集团公司产品广泛用于国家重点工程，全国城乡电网改造工程，国防部、航天工业部、小浪底工程、安全部、总参部、中央广播电台、齐鲁石化公司、长春一汽、北京西车站工程、京九铁路、首钢公司、北京地铁总公司、青岛海尔集团、鲁能电力集团公司及各大城市电力局、电信局、矿务局等都是公司主要客户，产品还出口到新加坡、澳大利亚、美国、香港等十几个国家和地区。

B山东凤祥集团

山东凤祥集团创建于1991年10月，公司是集肉种鸡饲养、商品鸡孵化、宰杀冷藏、肉鸡分割、禽肉熟制品、调味品、生物保健品、畜禽饲料、植物油、纺织品、乳制品、包装制品、对外贸易、热电联产等相关产业的生产经营等业务为一体的大型企业集团，是中国最大的肉鸡生产加工出口企业之一，是第一批151家农业产业化国家重点龙头企业之

一、全国食品安全示范单位十强企业、全国食品重点龙头企业、中国肉类食品50强企业、国家扶贫龙头企业、农业标准化国家示范区重点龙头企业、全国外经贸进出口先进企业，是山东省计划单列企业、省百强企业集团，山东省农行AAA级信用企业，公司建有国家博士后科研工作站和省级技术开发中心。

经过十四年农业产业化的发展，目前集团下辖30多个生产经营实体，总资产达到31亿元，员工13000人，形成了贸工农一体化，养加销一条龙的产业化经营的成功路子。目前公司已达到年产分割鸡20万吨、熟食品5万吨、饲料60万吨、功能食品和保健食品1万吨、乳制品20万吨和植物油10万吨的生产能力。2005年计划实现销售收入30亿元，利税2亿元，出口创汇8000万美元。

1997年,凤祥集团与欧洲著名的禽类加工企业法国L.D.C公司强强联合，成立了山东凤祥-爱迪西有限公司和山东爱迪西-凤祥食品有限公司，是法国在山东省投资最大的农牧加工企业。凤祥集团在做好肉鸡产品加工出口的同时，加快了由资源加工型向科技主导型迅速转变的进程，利用生物工程技术，以复合调味品、保健品为先导，逐步向生物制药领域延伸，实施大食品战略;借助肉鸡产业的基地、服务体系和销售网络的资源优势，向乳业产业化进军，相继投产了中科凤祥生物工程项目和凤祥乳业产业化项目。特别是中科凤祥生物城工程项目，实现了肉鸡加工的技术含量、综合利用水平、产品附加值由低向高、产业链由短到长的转变，达到了效益的最大化，通过高科技带来的高效益补贴养殖业，提高养殖户的收益，形成禽肉食品加工的良性循环。

凤祥集团确立了以食品为主导产业的发展战略，继续发挥农业产业化国家重点龙头企业的带动作用，把凤祥品牌逐步培养成国际知名品牌，充分利用集团规模经营的优势，调整产业结构，延伸产业链条，到2008年，销售收入达到100亿元，利税10亿元，出口创汇达到2亿美元。

凤祥集团在自身取得显著经济效益的同时，产生了巨大的社会效益。

——带动了农业产业结构的调整。公司以“公司+合作社+农场+农户”为基本运行模式，通过合同、订单形式，将分散的、小规模生产经营与国际国内大市场紧密连接起来，安排农村剩余劳动力和下岗职工12000余人到公司就业，带动山东、河南、河北三省交界处200公里范围内数十万农民靠养肉鸡走上了脱贫致富之路。另一方面实现了种植业由单纯的粮食种植向粮、经、饲三元种植结构转化。带动牧草种植10万亩，玉米种植90万亩，大豆、花生种植63万亩，形成了产业化种植模式。

——带动了农村二三产业的发展和农村劳动力的转移，同时还带动了建筑、包装、塑化、果蔬、交通、饲料、兽药等相关产业，转移农村剩余劳动力2万余人。

——带动了农民收入的大幅度提高。每年为农民创造直接效益6亿元。其中工资1亿元，肉鸡养殖收益2亿元，奶牛养殖收益1亿元，第三产业收益2亿元。

——带动了农民思想观念的更新和科技意识的进步，推动了城乡一体化进程。

2003年12月13日，中共中央总书记、国家主席胡锦涛到公司视察时，对公司走农业产业化之路，带动农民致富，转移农村剩余劳动力，利用高新技术提升农产品加工增值水平，给予了充分的肯定和赞扬。 C山东景阳冈酒业有限公司

山东景阳冈酒业有限公司，原名山东景阳冈酒厂，始建于1958年，是山东省粮食酒重点生产厂家，全厂占地面积20万平方米，资产2亿元，具有年产5万吨粮酒，10000吨酒精的生产能力，职工2000余人，其中工程技术人员300余人，既有经验丰富的老酒师，又有一批有理论、懂技术的年轻新秀。可生产浓香、兼香、酱香三大系列近百个品种的产品，高中低档俱全、高中低度兼备。主导产品有：景阳冈酒、景阳冈特曲、景阳冈陈酿、赖茆、景阳冈小老虎酒、透瓶香、十八碗等。曾先后荣获“山东省优质产品”、“中国历史文化名酒”、“首届中国食品博览会金奖”、“山东省最受消费者信赖的产品”、“山东省质量管理奖”、“轻工部出口创汇先进企业”，1998年被评为“山东名牌产品”和“山东省著名商标”。“景阳冈”牌产品在国内外广为销售，享誉大江南北，素有“南茅”(茅台)、“北虎”(景阳冈)之称。

据考证，“景阳冈酒”始产于唐朝玄宗年间，距今已1260余年，出名于北宋徽宗政和二年(公元1112年)，大发展于明朝万历年间(即《金瓶梅》成书年代)。当年好汉武松豪饮十八碗，在景阳冈上空拳打死猛虎，为民除害的英雄壮举，更成了万古流芳的佳话，景阳冈及景阳冈酒因而亦一直被世人所敬仰。 D 山东三山集团有限公司

山东三山集团有限公司组建于2003年，是集钢材生产加工、凿岩钎具、矿用机具设计、生产、销售、金属回收、天然气经营于一体的企业集团公司,系省工商局认定的“山东省守合同重信用企业”，位于山东省阳谷县西湖乡驻地，占地面积240亩，拥有员工880人，总资产2.2亿元，下辖四个紧密层子公司。

山东凿岩钎具厂有限公司始建于1993年，是凿岩钎具和矿用机具研究和生产的专业企业，是“山东省高新技术企业”、“国家级火炬计划项目实施单位”、“中国专利山东明星企业”、“中国乡镇企业创名牌重点企业”，“AAA”级信用企业，全国最大的钎头生产基地，整体实力位居全国同行业领先位置。企业主要生产“三山”牌重、中、轻型凿岩钎具500余种产品，广泛应用于开山、采矿、铁路、公路、水电等基础能源建设工程，产品畅销全国各地，并出口到美国、日本等二十多个国家和地区。公司拥有自营进出口权。

公司拥有雄厚的技术力量、齐全的检测手段、先进的工艺装备，并与大专院校与科研院所强强联合，大力开展技术创新，先后承担并完成10余项省部级科研攻关项目，有5种产品被列为“国家级重点新产品”并填补国内空白，承担并完成了“国家级火炬计划项目”一项，科技部创新基金项目一项;企业拥有18项国家专利技术。产品质量居于国内同行业领先水平，部分产品达到国际先进水平。2002年，“三山”牌商标被认定为“山东省著名商标”。“三山”牌凿岩钎具列为山东省名牌产品。企业在同行业中率先通过ISO9001质量体系认证。

阳谷五岳特钢钎钢有限公司始建于2003年，是从事特钢、钎钢研究和生产的专业企业，主要生产“五岳”牌钎具用中空钢及各种轴承钢、无缝钢管、不锈钢管和异型材，年生产能力10万吨。企业采用国际领先的EBT电炉冶炼-LF精炼-VOD真空除气-离心浇铸-挤压成型新技术，产品质量大大提高，内孔光滑，同心度、直线度和成材率都有了很大提高，大大降低了材料消耗;该技术填补了国内空白，为国内外中空型材生产提供了一条新途径，本项目的建成，对钎具行业整体水平的提升和国家对近终型材的研究推广起到了积极的推动作用。

阳谷三山再生资源回收有限公司始建于2002年，主要从事废旧金属回收，公司拥有专业的技术人员20余人、完善的检测设施20余台(套)，能及时为集团公司提供废旧钢材，保证特钢公司冶炼生产过程中的原材料供应。

阳谷三山天然气有限公司组建于2003年，主要从事天然气输送、供应和销售，满足特钢冶炼过程中能源需求，降低生产成本，提高企业效益;另外，通过从事天然气经营，不仅投身公益事业，也可满足当地城市燃气需求，具有显著的社会效益。 E山东阳谷华泰化工有限公司

山东阳谷顺达纺织有限公司

山东三山集团

阳谷县食品公司

阳谷鲁西复肥有限公司

阳谷绿源精细化工有限公司

阳谷古阿井阿胶厂

阳谷县金源食品公司

阳谷县青阳食品公司

山东阳谷景阳岗针织厂

阳谷电缆电线厂

阳谷景阳冈彩钢工程有限公司

3、阳谷重要项目介绍

A阳谷祥光铜业有限公司年产40万吨阴极铜(一期20万吨)项目

项目建设在山东阳谷工业园区，占地面积959100平方米。总体设计规模为年产阴极铜40万吨。其中一期工程建设年产20万吨阴极铜，主要建设精矿库、熔炼吹炼车间、电解车间、硫酸车间、贵金属回收车间等生产车间及辅助设施，占地面积90万平方米，总建筑面积约16万平方米;购置设备2800台(套)。一期工程项目总投资298000万元，其中固定资产投资262000万元，铺底流动资金36000万元铜是重要的工业原料，铜和铜合金广泛用于轻工、机械、电子、建材和交通运输、军工等行业，在国民经济中占有十分重要的地位。我国铜工业呈逐年增长态势，矿山目前年产金属量55万t/a，而阴极铜生产量175万t/a，现在我国精铜年产量仅次于智利，居世界第二位。随着国民经济的快速发展，我国精铜消费量位于全球第一，消费增长速度居世界首位，其平均增长率13%。根据国家信息中心发布的数据，我国国民生产总值(GDP)每增长1个百分点，铜的消费增长约1.5个百分点。据预测，2020年国家对精铜的需要量约600万t/a左右，即为现精铜产量的3倍，精铜市场前景广阔。一期工程建成达产后，可年产阴极铜20万吨、硫酸70万吨、金6.5吨、银200吨、粗硫酸铜8300吨。年可实现销售收入900000万元，利税130000万元。该项目符合国家鼓励类产业政策，已经获得国家发展和改革委员会、山东省发展和改革委员会、财政部、国家环境保护总局的有关批准;并被山东省人民政府列为省重点建设项目。自2005年3月开工以来，建设进展顺利，目前已完成投资170000万元。工程施工已全面展开，基础正在施工的有熔炼主厂房，硫酸干吸、转化、净化和供水泵房;基础部分完工的有闪速吹炼收尘系统，熔炼炉、吹炼炉基础短柱，干燥风机、冰铜磨，仓库、配电室、动力中心;主体正在施工的有硫酸综合楼，冰铜仓系统，干燥系统，配料仓，制氧站氮压机房，主控楼，精矿库，电解车间和净化车间，废酸处理和化验分析中心;主体完工正在进行内外装修的有办公楼，总降压站电容器室，电仪维修车间;进口设备已招标订购完毕，部分进口设备已到港口，国内大型非标设备已招标完毕，其他国内设备正在招标订购。

B多功能休闲越野车项目

年产多功能休闲越野车8万辆侨润国际投资控股集团是集基础设施投资、房地产投资、酒店投资及高科技产业投资为一体的跨国投资管理公司。集团主要是加拿大北美金融基金会、日本工业株式会社、英国国际金融基金股份和多家海外上市企业进行组合、联合的方式运作。集团立足中国资本市场的投融资业务，涵盖企业股份制改造、兼并收购、企业融资、项目投资、资产管理、风险投资、控股上市等领域。如：福建高速、广汕高速、海南洋浦港、深圳蛇口港、城市环城立交、污水处理等。该项目由美国底特律汽车设计所设计的侨润QR(暂拟名)休闲越野车，以美国原装“牧马人”吉普车为设计原型，一期工程投产后可年产8万辆越野车，8万台汽车发动机 C阳谷古阿井阿胶厂阿胶系列产品的开发项目

该企业始建于1976年，是在古老手工制作工艺基础上建设的，是正宗阿胶的原产地。该企业所生产的“贡”字牌阿胶系(国药准字Z37021283阿胶、Z37021284龟板胶、Z37021086鹿角胶)用千年“古阿井”水熬制而成，历史悠久，质量上乘，曾获巴拿马国际博览会头等奖、中华医药学会信得过产品奖、首都名医荐良药银奖和山东省名牌产品、1996年马来西亚出口商品展览会金奖，产品畅销全国，并出口日本、新加坡、马来西亚、南韩、香港、台湾等地区。自1999年改制以来，又加大了投入，现拥有固定资产2800多万元，员工260多人，年生产优质阿胶400吨，产值3500多万元。

扩大阿胶生产量，开发阿胶列产品，开发古阿井矿泉水。

项目建成后，产值可达1.5亿元，利税1800万元

D阿城镇古阿邑旅游区综合开发公司海会寺佛教旅游区

海会寺位于阿城镇南街，始建于康熙四十八年，为典型的清代古建筑群。寺院占地近百亩，由刘公祠、海会寺、运司会馆三部分组成。原有殿堂、僧房、楼阁200余间，各种佛像500余尊，被誉为江北四大寺院之一。2001年至今，已先后投资3000余万元。现已恢复原貌，香火甚旺。

海会寺内历史文物古迹众多，康熙、乾隆都曾驾临巡寺。现有1200余年的莲花松一棵，大殿前千年“倒插柏”两棵。

拟围绕海会寺周围进行开发，建设涉外星级宾馆、停车场、清代民风民俗商业游览区、运河文化游览区、黄河文化游览区等。

本项目总投资预计为1.2亿元，其中宾馆投入2000万元，停车场、游览娱乐区建设1亿元项目建成后，年可利润4000万元，投资回收期三年 E

水浒传·金瓶梅文化旅游区建设工程项目该项目以狮子楼为主景开发建设《水浒传》、《金瓶梅》文化景区，将《水浒传》、《金瓶梅》在阳谷发生的有关场景按故事的发展、旅游的要求进行统一规划，造就一个专题的文化旅游工程，将文学文化、民俗文化、建筑文化、园林文化、饮食文化容合一体表现出来，与水浒古城形成一个完整的大旅游区，使《水浒》文化、《金瓶梅》文化表现得更完美、更充实，使阳谷旅游更具有文化特色，更有吸引力。

项目总占地25亩。主要包含三大景区：

1、水浒文化游览区。

2、宋代民风民俗商业游览区。

3、《金瓶梅》文化游览区。

京九铁路已全线开通、水浒旅游线已具规模，该项目建成后年接待游客可达20万人次，门票25元，景点商品销售收入可达300万元，预计5年内收回投资。 F景阳冈旅游区的扩建项目。

景阳冈旅游区为水浒英雄武松打虎故地，也是龙山文化城遗址所在地，在国内外都有很高的知名度，现为国家级重点文物保护单位，山东省水浒旅游线上的重要景点，2001年被国家旅游局评为首批AAA景区。旅游区旅游价值较高，自然景观与人文景观有机结合，呈现出沙丘起伏，莽草无涯，林荫蔽日，野兽出没的荒野景象。主要有龙山文化城、毛主席题字碑、三碗不过冈酒店、山神庙、武松庙、武松打虎处、猎户村、虎池、景阳湖、名人碑刻等20多处景点。随着旅游热的兴起，景阳冈旅游区的现有规模和内容越来越不能满足人们日益提高和丰富的旅游需要。因此，景阳冈旅游区扩建工程极具开发价值

项目总投资3400万元。其中水浒游乐区802万元;虎文化区190万元;民俗文化游乐区416万元;龙山文化游乐区392万元;引景区555万元;配套设施及其他1045万元。阳冈旅游区是山东省水浒旅游线上的亮点，随着阳谷县旅游基础设施的不断完善，到景阳冈旅游的客人将日益增多。现景阳冈旅游区年接待游客已近20万人次，该项目建成后，预计年收入可达1350万元，5年内可收回全部投资。 G阳谷县迷魂阵旅游区建设项目] 该项目位于阳谷县城北6公里处，相传这里是孙膑智斗庞涓的古战场。孙膑借助村庄、田地、道路、树林、沟渠，通过方向变化摆下迷魂阵，打败了当时强大的魏国。二千年来，迷魂阵村始终保留着原格局，当地流传着“迷魂阵真稀奇，十人进村九人迷”的民谣，游客看后无不称奇。迷魂阵的神奇引起了众多学者专家与军事研究者的重视，称迷魂阵为“战国故垒”、“中国军事文化的活化石”，是“当今保留最好最完整的兵阵”。原中央军委副主席、国防部长迟浩田给予很高的评价并为孙膑阁题额，国学大师季羡林撰写楹联为：“运筹决胜神州独步，至今仍留迷魂阵;发潜显幽边裔追踪，自古艳称智多星。”由欧阳中石书。该项目总占地1500亩，项目内容：

1、恢复孙膑阁和孙膑庙建筑原貌。

2、将现迷魂阵村进行整修，适合于旅游的需要。

3、将孙膑与庞涓摆阵斗法的经典展现出来，如孙膑的颠倒八卦阵，庞涓的乌龙摆尾阵等，使整个景区形成老阵(迷魂阵村)、新阵(孙、庞阵)、纪念建筑物(阁、庙)为一体的游览景区。

4、现代军事游览区，包括军事博物馆、练兵场等。 H 祝家庄旅游村开发项目

张秋运河古镇旅游区开发项目

齐·古阿邑文化旅游区开发

阳谷县指挥洼商业区开发项目

景阳冈度假村项目

琉璃井旅游风景区项目

4、阳谷商业现状特点 (1)商业布局

阳谷商业主要分布于以阳谷路为中心，向西到紫石路，向东到中心街所组成的带状商业区;火车站广场周边和阳谷综合大市场周边等地带的商业得到了飞速发展。政府开始对商业布局结构开始进行调控指导。 (2)商业形态分布书院街：谷山路到紫石街：

以服饰、餐饮为主体，多以休闲服饰，专卖店，加盟店的形态出现博济桥路：中心广场至中心路：

以服饰、餐饮、休闲娱乐美容、时尚用品、日用百货等为主体谷山路：环城路以北：

以餐饮、住宿、五金土杂日用品、百货、农资用品等为主

环城路至大众街：

以服饰、通讯、住宿、餐饮等为主

大众街到中心广场：

以服饰、通讯、鞋业、农资、首饰、化妆品、电子家电、电动车等为主体环城路：以餐饮，住宿，通讯，农资五金塑料制品，汽车汽修汽配汽运，摄影等为主体阳谷中心商场：副食日用百货批发、服饰、化妆品、家具、鞋类育才路：餐饮、日用百货、服饰、家庭家居用品、家电电器等 (3)商铺及商业市场开发现状 A开发企业大量开发

阳谷综合大市场规划商业10万平米，现已开发完成四分之三;国泰家园;电业局底商;火车站周边项目底商等

B政府为开街强迫个人开发商住楼 C个人为追求利益主动开发商住楼 (4)现有商业市场运营状况

A阳谷综合大市场运营现在不理想，人气稀少，商户信心不足

B中天商贸城运营失利，部分商铺租不出去，租金价格低于地段租金水平 (5)政府加强对商业发展的调控

政府开始对商业布局、商业形态、商业模式等开始进行行政干预，制定了一些有利于商业长远发展的商业发展规划，支持商业发展。如对阳谷综合大市场进行支持。 (6)商业形态档次

本地的商业形态档次较低，多以小业态形式出现，缺少高档商业物业，大部是零售业态，缺少专卖店并且分布不集中，旗帜店，专业市场，大商场，大卖场。 (7)商业租金水平

同地段房租水平却存在差异因素分析：面积不同;租房时个人谈判水平不一;经营业态不同很多地段对绝大多数业态双层底商和单层底商房租差异水平不大可以忽略不计

商铺以20—50平米的底商为一个研究单位，忽略双层商铺与单层商铺产生的差异，以区位房租价值结合实际参考数据得出部分路段的房租水平情况如下：谷山路：环城路以北

400—800

环城路至中心广场

800—2000

中心广场以南

600—1300 环城路：谷山路以东

500—800

谷山路以西

400—800 大众街：路南

600—1300

路北

400—800有部分平房中天商贸城：

500—800 振兴路：顺河路至谷山路

600—1300 育才路：谷山路至紫石街

600—1300 书院街：谷山路至紫石街

600—1500 博济桥路：中心广场四周、顺河街至中心路

800—2000 房租特点：谷山路路上租金水平最高;且和谷山路垂直路段租金水平以垂直点租金最高，离谷山路距离越远租金越低;书院街、育才路、中心广场租金水平也较高;电影院周边租金差距较大，租金状况复杂。

(8)最近几年商业、底商售价状况

新世纪家园

1500——2100

三年前县医院宿舍底商

3000

三年前县政府宿舍底商

3000

一年前农业局大楼底商

2500—2600

三年前中天商贸城

1620—3000

三年前万达家园底商

2200

现在国泰花园

1600—2000

现在阳谷综合大市场

1080—2600

现在火车站西临项目

1558

现在

(四)项目案例

1阳谷综合大市场

开工时间 2004.3.1

综合大市场建设占地103493平方米，规划建筑面积86000平方米

材料介绍：阳谷地处鲁西平原，位于山东西部、黄河以北，南与河南接壤，西与河北省毗邻，历史上就是三省商人汇聚之地，自古商贾云集，具有悠久的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，阳谷综合大市场位于阳谷汽车总站往西1公里、万达大市场对面，交通便利，环境开阔，处于省、县交通要道，与周边的商贸市场形成了浓厚的商业氛围，为今后市场繁荣发展奠定了坚实的基础。

阳谷大市场是由山东聊建集团(聊建集团属于国家500强、AAA级信用企业的集团)企业山东金柱建设发展有限公司开发建设，总投资1个亿，总占地大约200亩，建筑面积10万平方米，共有商铺1000余套!

阳谷综合大市场所有商铺均采用高标准设计建筑和装修，市场内多以二层建筑结构为主体，沿街以及市场主干道两侧为三层结构建筑，集经营、居住、仓储于一体，面积从60平方米---300平方米不等，可以满足各行业的经营需要，阳谷综合大市场，顾名思义，我市场就是一个综合类经营大市场，我们的招商范围包括：服装、百货、鞋帽、五金机电、建材、生资、农资等等，我们现在临沂、河南、河北等地设立招商点，招商情况也非常火爆，大约在11月中上旬我们会举行大型招商会，庆祝外地商户签约入住我市场，正式开盘大约也会定在这个时间，我们市场的大量优惠政策以及户型等非常适合各地商户入驻大市场经营发展，凭借我们开发大型商业市场的丰富经验和强悍的资金支持，会大大缩短市场的培育期。

阳谷综合大市场作为拉动阳谷县及周边地区经济的大商贸中心，是阳谷县委县政府高度重视、重点扶持项目，也是重点招商引资项目，被阳谷县委县政府列为十大经济产业工程之一，因此政府全力以赴、倾力打造八县市最繁荣的财富大市场，大市场从开始立项就得到了阳谷县委县政府多项优惠和政策倾斜，享有特殊的优惠政策，市场在培育期(前两年)享有国家政策性收费全免(先缴后返)等政策，近几年，阳谷县工业生产稳步增长，第三产业发展迅速，随着城市化进程的加快，阳谷县委县政府要撤消散居商业点，综合大市场必将成为商业物流的主要场所，县委县政府对阳谷大市场优惠政策程度之大、扶持力度之强，是全省同类商业市场从未有过的，这都为大市场的成功运作提供有力保障。

2、阳谷综合大市场运营火爆

江北水城新闻网讯继11月17日由阳谷县委县政府主办的城市商业发展战略研讨会胜利闭幕以来，社会各界引起了强烈的反响，对于阳谷县委县政府以建设阳谷综合大市场为契机，来推动阳谷地区商贸流通业的繁荣和推动阳谷整体经济水平的提高表示极大的理解和支持，本地商户外地商团纷至沓来，招商工作火爆。

11月29日由聊建集团主办的市场运营报告会和外地客商签约仪式，在阳谷宾馆六楼会议厅举行，到会的嘉宾有：阳谷县副县长靳凤莲，阳谷县工商局局长李雪林，阳谷城建局副局长翟瑞臣，聊建金柱建设集团有限公司董事长兹留柱，天运经营管理有限公司总监饶熙春，聊城建材商会会长董正品先生，温州服装商会的陈祖再先生，以及浙江商户朱国胜、陈光良、薛月恒以及来自《城市信报》、《齐鲁晚报》等新闻单位的记者。

本着建设好一个市场，繁荣好一个市场的原则，聊建集团对下一阶段的资金投入，天运市场经营管理公司对市场后期运营工作给予较为全面的解释，再一次鼓舞了众多商家进入大市场经营的决心。会议最后，聊建集团与聊城建材商会、温州服装商会等商户代表举行了隆重的认购进场经营签约仪式。

3、阳谷综合大市场人潮涌动，消夏晚会欢歌热舞

来源：时间： 2006-07-28

7月27日晚7点半，在悠扬欢快的乐曲声中，由集团开发的阳谷综合大市场与阳谷县戏曲协会联合主办的“阳谷县戏曲歌舞激情广场”消夏活动隆重开幕。阳谷县委县政府分管领导也参与了此次活动。

虽然当天气温炎热，但群众的热情更高，活动还没开始，群众就早早的从四面八方赶到了活动现场，选好了观看位置，来晚的人们只好站在远处翘头观看。7点30分，活动准时开始，在优美的乐曲伴奏下，各个表演队伍各显其能，拿出看家本领，尤其是小朋友的激情表演把整个活动推向高潮，整个现场气氛非常热烈，清风袭来，传送着片片欢声笑语。

4、运营现状不佳

2004年开始销售至今售出约三分之一(此数据来源于售楼中心，可能不到三分之一)，现在建成面积才占四分之三，原计划剩余部分商铺可能改该建为住宅。招商工作：与销售同时进行，没能招到主力品牌，主力业态，现在租金7800--12000元/年,免半年房租，现租出商铺数量不足五分之一。

市场经营状况：市场内人流稀少，入住商户有限，有部分商户已经撤出市场，经营商户对市场前景大都没有信心，许多投资业主后悔买了这里的商铺，很多经营者盈利甚少，曾有一经营者五天未开张。

市场现状分析：位置偏僻，周边是旧村庄，周边购买力不强，交通不方便，交通网络不发达，周边配套设施不齐全，项目定位不清晰，没能招到有号召力的品牌，没能形成辐射周边地区的能力

5、市场预测

随着北部周边地区住宅项目的开发的即将到来，其状况可能将来会有所好转，可是其状况很难得到根本好转。

(五)项目分析 1项目介绍： 2项目SWOT分析

优势：区位优势，交通优势，规划优势，政府支持劣势：具体位置，中天商贸城的影响，物业规模

机遇：政府支持商业发展，进行商业布局改造，支持房产发展竞争：国泰花园的底商，阳谷综合大市场，大量私人开发物业

(六)项目定位

1、金三角精品小世界

产权商铺

产权摊位

2、项目物业属性

(七)目标客户定位

(八)广告策略

(九)销售策略