商业步行街规划设计浅析（精选11篇）
发布时间：2013-04-23 作者：刘阳 来源：万达商业规划院总工办
商业步行街的建设源于欧洲，1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况，在“林贝克”大街禁止机动车通行，1930年建为林荫大街后发展商业获得成功，成为现代步行街的雏形。在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了亲切宜人的步行街。自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。从世纪之交至今，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为城市建设和形象提升的重要内容。
什么是商业步行街？商业步行街就是由众多商店、餐饮店、服务店按一定比例共同组成，沿街道平面排列的商业地产形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业的缩影和精华。商业步行街以其多变的商业业态、灵活的空间布局、独特的消费感受以及丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业步行街不仅能带来可观的经济效益，而且能够成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化的城市名片。
商业步行街的本质是室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。而由此决定了商业步行街设计的核心就是为商业活动中的人服务，创造令人愉悦的购物空间与界面。使商业步行街不仅仅是单纯的行走购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。
商业步行街的规划设计有如下要素：
客户定位：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁、空间灵活、尺度亲和。
商业业态：商业业态的构成、比例分布是商业街设计的基础。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐休闲所占的比重越高。
商业主题：商业步行街要有主题性，商业主题要和客户定位和商业业态相符合，和人流能够有很好的互动，让消费人群能够参与，即所谓的体验式消费。无论是三里屯VILLAGE的动感时尚，SOLANA蓝色港湾的北美格调，或是朝外SOHO的胡同情结，成都锦里的巴蜀文化，都有以文化为包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的或是温馨宁静的，好的商业主题使步行街有了自己的灵魂，形成步行街鲜明的特色。
建筑造型：建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期建造，风格迥异的铺面杂拼在一起，形成多元而统一的效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是同样设计的不同单元，也通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生。这也是商业街与大型百货商厦的区别。
江阴万达广场室外步行街设计意向
商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色、样式。而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计立意冲突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。
丹东万达广场室外步行街立面设计方案
蚌埠万达广场室外步行街立面设计方案
为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑设计深度上，必须以装饰的精度来对待商业街立面设计。
成都金牛万达广场室外步行街实景照片
标识、景观、美陈：商业街室外空间与气氛的形成，除了决定于建筑的空间形态和立面形式，还取决于标识、景观、美陈等元素的运用。优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。与商业街所要表现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融为一体，增加顾客的愉悦感。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力，就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。
成都金牛万达广场室外步行街实景照片
成都金牛万达广场室外步行街实景照片
在《街道的美学》一书中, 芦原义信先生将日本的街道与欧洲的街道作对比, 从美学和城市设计的层面深入挖掘了日本的街道与欧洲的不同。并运用一些现代建筑理论, 对日本和西欧国家的建筑环境、街道、广场等外部空间进行了深入细致的比较分析, 其中还大量应用了格式塔心理学中“图形”与“背景” (即图底关系) 理论。中国的街道和城市建设情况与世界各地的街道有着一些不同和差异, 同时又有一定的共通性。我们可以通过学习不同的城市的街道设计及城市设计理论, 更加理性客观地看待国内的街道以及城市建设。
2 街道的构成及广场的美学
在街道的构成中, 下沉式广场是一个重要的设计场所。书中通过对纽约洛克菲勒中心广场的下沉式广场以及东京日比谷公园的改建方案的对比和介绍, 阐述了城市中下沉广场的设计技法及其与城市的密接原理。在城市中, 下沉式广场不一定是大尺度的单一功能空间, 也可以是小尺度的休闲空间或者安静的诗意场所, 容纳市民的各种公共活动。
因此, 广场作为城市公共空间中最重要的单元, 从空间构成上来说应该具备四个条件:1) 边界清楚能成为“图形”, 此边界线最好是建筑的外墙;2) 具有良好的封闭空间的“阴角”, 容易构成图形;3) 铺装面直到边界, 空间领域明确;4) 周围建筑具有某种统一和协调, D/H有良好的比例[1]。
重庆市沙坪坝区人气很旺的三峡广场就是这样一个典型的例子。三峡广场位于重庆市沙坪坝区中心, 地面部分包括四条商业步行街道、中心下沉广场和绿色艺术广场。
2.1 图底关系分析
从三峡广场与周边建筑的图底关系来看, 三峡广场的空间呈不规则的十字形状, 有很清晰的“图形”性格, 街道没有成为空间的背景, 与周边建筑有很好的关系, 街道空间渗透到了整个场地中, 并在广场中形成了一些阴角空间。
因此, 三峡广场是外部空间内部化的一个示例 (见图1) 。
2.2 空间围合度分析
根据芦原义信先生在书中的总结, 街道宽度与该处建筑物的高度之比D/H=1时是空间性质的一个转折点。随着这个比值的增大或者减小, 人对空间的感受会产生远离或亲近的不同变化。以北侧的南北向的双巷子步行街为例。该商业步行街为长约230 m, 宽约20 m。北接沙坪坝南街, 南至中心下沉广场, 面积约为5 200 m2。这里把整个街道空间从纵向划割为三个不同的地段进行分析, 即绿化段+贩卖段+休闲段 (见图2) 。
休闲段:街道宽度为20 m, 人行道宽约6 m, 车行道为4.5 m, 两边建筑高度为5层, D∶H=0.8<1, 围合感较强。
贩卖段:街道宽度为20 m, 人行道宽约4 m, 车行道为4.5 m, 两边建筑高度分别为5层~11层, D∶H<1, 围合感很强。其中人行空间尺度宜人, 但在中间的贩卖亭显得略有压抑感。
绿化段:街道宽度为30 m, 人行道宽约4 m, 车行道为4.5 m, 两边建筑高度为6层, D∶H=1.1>1, 略大于1, 但仍算是舒适的宽度比例。
2.3 空间边界的限定领域分析
在这条步行街中, 周围的建筑边界、灌木花坛边界及广告牌边界一起作为实体边界限定出了整个街道空间, 而这其中的阶梯踏步的边界、树木边界及花岗球也一起作为虚边界参与了空间的限定。这里我们把这些限定空间的组合方式分为四种类型进行分析 (见图3) 。
类型A:底界面+侧界面+顶界面。在休闲段的典型点空间里, 用高约1.2 m的灌木丛为侧界面进行限定, 除此以外, 还利用高约2 m的树木将人行通道与休息空间进行划分, 满足了人的领域感和安全感, 树阵同时是空间的顶界面, 兼备有遮阳的功能。铺地相对于人行道铺地尺度小, 并在中央铺设条形铺地, 暗示中央的人行通道的存在, 对空间进行二次划分。地面存在的高差形成阶梯, 将空间细分成小块, 便于人们使用。
类型B:底界面+侧界面。在休闲段的一个点空间里, 同样用高约1.2 m的灌木丛作为侧界面进行限定, 形成相对较为安静的空间。底界面同样对空间进行了很好的划分, 但因为缺少顶界面, 相比于类型A领域感较弱。
类型C:底界面+顶界面。在靠近下沉广场的步行街绿化段部分, 树木高度为2 m左右, 形成了树阵构成的顶界面, 底界面与中央下沉广场的铺地有所区别, 领域感强。
类型D:底界面。入口处视野开阔, 仅用底界面对空间进行限定, 但铺地形式与街区人行道的铺地形式相同, 没有进行铺装的区分, 缺乏领域感, 标识性也减弱许多。
2.4 路径的设置和密接原理的运用
步行街的两侧有两条主要路径靠近两边的商业铺面, 可达性很强, 同时每隔20 m左右设置有穿越路径。中间的休闲带可作为地下商场出入的通道, 是次要人流路径, 每50 m的适当隔断减弱了中间休闲带步行道的可达性和视觉可达性, 使中间段的氛围稍显安静。
以休闲段单位为例, 路径将空间化分为三个层次, 从公有性向私密性转变。第一层次主要人流路径穿过的空间为公共性空间;第二层次主要人流路径穿过的空间为较为私密的公共性空间;第三层次座位空间处私密性更进一步增强, 这是由于树木的划分造成的。从平面的局部放大可以看出不同的边界处理方式, 使得路径的穿越产生不同的影响, 并由此进一步影响到空间的品质和人的使用 (见图3) 。
在绿化段范围内, 隔离空间主要为乔木, 可通行路径设置密度大, 人们较少穿越, 原因是对面并没有商业铺面, 但仍然是使用频率很高的停留空间。因为这个小绿化休息段在一定程度上符合密接原理:它靠近道路, 进入方便, 同周边环境一体化。纵然很小, 但方便直接, 使人们感到亲切, 并且这里的夜间地灯的设置也使得这个小空间更受到人们的喜爱。
总体来说, 双巷子商业步行街是一个比较成功的城市公共空间, 满足了人的各种活动需求, 空间的休闲气氛营造也很良好, 景观在统一中有变化, 行走其中不易产生视觉疲劳, 使人心情愉悦。
3 步行街的第二次轮廓线
在《街道的美学》书中, 芦原义信先生把西欧古典传统街道的天际线称为“第一次轮廓线”, 而将日本秋叶原、涩谷, 以及香港等以户外广告牌竖立遮挡营造出的纷杂错综的街道气氛称为“飘忽不定的第二次轮廓线”, 并对后者的美学价值进行了一定程度的批判。由于特定的文化和历史原因, 西欧城市的传统街道基本都由一次轮廓线组成, 而亚洲的街道则多由二次轮廓线构成。
例如三峡广场的两条步行街:双巷子商业步行街和风情步行街。两条彼此相交的步行街在下沉广场交汇, 但风情街的人气始终不如双巷子步行街。除了D/H<1的街道尺度空间感受以外, 我想其中的原因之一很有可能就是所谓的“第二次轮廓线”所带来的亚洲街道美学效应。鳞次栉比的商家灯箱广告与招牌, 形成的这种最具中国特色甚至亚洲特色的商业街模式, 虽然扰乱了街道本身建筑的天际轮廓线, 但却起到了沟通建筑室内外环境的作用, 将不明确的内部空间与清晰的外部空间协调统一, 同时也起到对商业业态功能引导的作用。在三峡风情步行街上, 街铺明朗清晰, 店面整洁干净, 有着非常明确的建筑天际线及凸显地域文化的休闲小品设计, 也有着通透的景观视廊和树下休息空间, 与双巷子步行街相比虽然更贴近欧洲的街道设计, 但似乎并不十分符合亚洲使用者的生活习惯。
4 结语
4.1 以人为本的街道
“街道”的词义中, “道”的含义是进入城市的有明确方向与宽窄的路径, 其功能主要是交通。而“街”的概念中则包含了“活动”的意义, 它是指道空间与建筑空间之间, 各自向对方的领域延伸交的部分。人们在街上进行购物、表演、观赏、休息、交流等社会活动, 人们在街道上展示自己也观察别人, 因此, 街的功能比道更为重要, 街道的设计从一开始就应该是属于人的而不是车行的街道。
4.2 创造人性而美丽的街道
在今天的居住区规划或者商业区城市设计中, 始终存在着车行优先的规划思想的误导, 占据了大量的城市公共空间, 剩余的空间又大多被无用的观赏性绿地所覆盖, 不方便进入又造成了景观视线的隔离, 这些是道与建筑之间的空间无人停留, 不仅造成了土地资源的浪费还使得人们需要的休憩空间普遍缺乏。公众需要使用高质量的城市公共空间, 城市的街道需要被更好地设计, 需要城市建设者为创造人性而美丽的街道作出更大的努力。
摘要：通过解读芦原义信《街道的美学》一书中所提到的街道构成要素及设计原理, 对重庆沙坪坝三峡广场步行街的设计进行了详细的分析、比较和研究, 最后从城市规划角度提出创造人性空间和美化街道的重要意义。
关键词：街道,美学,广场,空间
参考文献
[1][日]芦原义信.街道的美学[M].天津:百花文艺出版社, 2006.
关键词：步行商业街意义与特征设计理念基本元素设计
1商业步行街设计的意义与特征
街道是商业的灵魂和载体，是人文、生态、环保的现代商业设计理论的显示展现，所以现代步行街设计模式也从传统的商业街模式到体现步行精神、人文意识的商业开放步街模式发生了转变。如引入开放的步街格局、空间设计和人流导向等要素使其具有时尚现代的商业氛囤，宜人的空间尺度，细腻的环境处理来满足多元化人性审美情趣，开放自由的美学风格等的社会需求等特征，继而带动城市经济的发展。
2设计理念
2.1注重发扬历史文化元素和消费心理，凸出个性化商业街区理念。
2.2注重结合消费者心理分析，创建能满足消费者心理需求的步街环境。
2.3功能配套、交通方便、购物环境优美在配套设施上要充分体现功能提升，解决停车问题和交通问题，合理布局公交车站、地铁站等设施，精心布置街景、小憩地等休闲环境。从垃圾桶、座椅、花盆、电话亭到休闲广场，所有细节都要经过精心设计，强调整体风格的一致性，同时，又要通过这种“一致性”展现出“个性化”，即该商业街的独特卖点。
3基本建筑元素设计
3.1步行街布局格式大体可分为：主街式、主次街式和广场式，这三种布局方式各有优缺点，在运用过程中可以单独使用，也可以混合设计，以求达到更丰富的商业布局空间。
主街式：以一条主要街道串联起整体商业空间的序列。此种多用于地段狭长的商业街段，该特点是简洁明确，人流感强，主街把一系列大小不同的功能体快结合起来，配以丰富的公共空间、景观节点设计，营造充满活力的商业氛围。
主次街式：往往是商业区域比较广，单独步行街无法满足人流设计时，需要多个交通路线配以不同功能进行组合的步街体系，该形式特点是商业形态空间更加丰富、多元化。
广场式：而广场式则更具西方特色，它为空间设计提供了更加广阔的空间，以广场带街，整个空间步行系统没有明显的街道痕迹，通过不同体快之间彼此位置的的对位、错落，剩余比较大的剩余空间，使人对空间感有了更加不一样的感受。
如郑州市德化步行街就是这第二种和第三种布局的有机结合，以一条南北主街领起整个主要商业空间的序列，使商业格局简洁明确，同时在其西侧一条平行与主街道的饮食街道对主要街道的液态进行了很好的补充。而以休闲娱乐为主题的喷泉广场又形成了围绕其标志性的景观节点的商业布局，两种布局通过一些代表德化百年老街的街景小品贯穿和对比形成了德化步行街的特色。
3.2人流体系规划布置步行街就是规划布置人流导向。商业步行街中的业态分布和功能布局必须尽量吸引客户既能让人流连忘返，又能走遍全程，经过每一个可能的店铺。
除此之外。人流导向还应考虑消防安全的要求。疏散直接、标志明显。
3.3空间要素设计
3.3.1建筑性格的恰当表达①外立面设计要有当地传统地方特色，有丰富的地域特色、文化内涵的步行街是吸引人流的一个主要因素，同时也要具有时代性，而一个传统和现代感很好结合的商业步行街也成为一个城市形象的重要展示。②步行街是以街区人流为主要特征的商业模式，所以也就限定了建筑本身不会在竖向空间上有很高的要求，所以步行街建筑的层数多为底层，所以立面应给人亲切感、朴实、高品格的特点。
3.3.2步行街室外环境布置①“以人为本”的布置原则：步行空间的尺度在设计时采用建筑、建筑小品、硬质景观和多层次绿化处理，可以达到人性化设计和贴近人的亲切的尺度。亲水平台、喷泉、露天茶座、铺地、绿化、人文小品等相互交错布置在有高差的层面上，并以小桥、富有柔和曲线的连廊、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间，使人感到一系列的空间对景和变幻。②流畅和互动的步行空间布置原则：步行动线的安排为减少广场中穿越性动线的出现应尽量两点连接配置于广场周边：步行空间的宽度应容纳四人可以并肩行走的净空间为佳。此外为达到步行空间的流畅，其他附属设施(如灯柱、广告装饰)宣布置于步行空间旁约1.5m的空间范围内。为了增强步行街内部环境与室外广场的互动性，步行空间最好布置在紧邻商场建筑物，在入口处留够充足的缓冲空间(10m×lOm为宜)，从而达到对行人吸引的效果，进而促使广场与步行街内部有良好的互动关系。多样化活动互动在广场的步行空间，应考虑使用者在行走过程中设置流连空间。因此可以在广场平面规划时置入一些空间凹凸处或借用广场中设施物的设置点，以达到广场多样化活动的互动。③“自然导入”设计原则：现代步行空间对所处环境的要求提高，所以除了注重建筑物本身设计的同时，还应引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。如行走空间内以高直、遮荫和不阻挡视觉景观的植栽配置原则：植栽的配置应与广场设计主题相符合；利用植栽作为区划广场使用行为的元素，融自然于广场；将地面绿化与屋顶绿化相结合，既符合景观要求，又应符合节能要求；设置不同凹入深度的过渡空间，并使遮阳与绿化相结合，看似随意而天成，实则精心考虑设计。④无障碍空间设计：在步行街区设置盲道、建筑入口设置坡道，在铺面的材料考置上，应达到防滑的效果，且将残障者行下次无障碍空间(导盲砖、残障步道)考虑于其中，并在这些无障碍设施前设置国际通用无障碍标志牌和盲文位置图，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。
3.3.2整体有机的景观格局根据场地特点，在建筑轴线、街区内的景观轴线上组织室内外空间，形成各种空间序列，相互汇合、渗透、交叉，有机的组合在一起，且不受车辆交通及功能分区之干扰，建筑与自然环境相互整合，空间相互渗透，构成以人的景观感知为中心的体验空间序列，最终形成场区的整体感和场所感。
摘要：商业步行街区的兴起和发展，为人们的日常生活带来了新的体验。但是，各地为了发展经济，盲目的开发与建设商业步行街区，往往会形成形式单
一、分布杂乱、没有特色的商业步行街区，甚至给整个城市的发展带来诸多问题。
针对此问题，地域文化与商业步行街区设计相结合，则为目前商业步行街区的建设开辟了新的道路。本文探讨地域文化与商业步行街区相结合的设计原则。关键词：地域文化；商业步行街区；设计原则
商业步行街区的地域文化性的塑造，能避免出现形式单
一、分布杂乱、没有特色的商业步行街区。通过对前人在相关理论研究的提取和解析，结合国内外具有地域文化性商业步行街区实践方面的一些经验、思路，本人对具有地域文化性商业步行街区普遍使用的设计原则进行提取，以期为地域文化性商业步行街区设计提供可借鉴的理论和经验指导。
商业步行街区地域文化性的塑造，首先要顺应地域的自然环境，因为地域文化是生长于地域自然环境之中的文化，什么样的自然环境决定了什么样的地域文化表现形式。其次要利用地域文化资源，一切能够凸显地域文化特色的资源都可以利用于商业步行街区的设计中，例如建筑文化、宗教文化、民俗文化等。第三，要使地域历史文脉得以延续，历史文脉是地域文化的灵魂，在对商业步行街区进行地域文化性设计时，只有延续了历史文脉才能抓住地域文化的本质，塑造地域特色的精髓。
1.顺应自然环境
地域文化的形成最重要的影响因素之一是自然环境，自然环境包括：气候条件、地形地貌、自然资源等。例如地域文化中的民居建筑，充分说明自然环境对地域文化的主导性影响。纵观中国，从南到北，建筑的地域特色截然不同，无一不是受到自然环境的影响。例如北方的四合院，是由于北方寒冷干旱的自然气候条件所决定的，南方的吊脚楼，是受南方炎热多雨的自然气候条件影响而形成的，是适应了当地自然环境而形成的独特建筑形式。
因此，商业步行街区的地域文化性设计首先应顺应自然环境。国内外很多设计师已经在这方面进行了探索与实践。例如在适应气候条件方面，加拿大的蒙特利尔、多伦多等城市，由于当地的冬天漫长而寒冷，为了抵御恶劣的气候环境，很多商业步行街区选择建立地下步行系统，在解决气候对使用需求影响的同时，使商业步行街区与地面交通相隔离，避免了交通的混杂使用。在顺应地形地貌方面，日本京都三年坂商业步行街区，顺应其坡地的地形地貌，充分结合场地进行商业步行街区的设计建造，不仅创造了独特的视觉效果及游览体验，而且自然而然的突显出了地域特色。
2.利用地域文化
文化导向下商业步行街区的设计，地域文化是灵魂，地域特色是表现，地域文化是地域特色的内在成因，地域特色是地域文化的外在体现。地域文化的种类繁多，例如民俗文化、建筑文化、宗教文化等，都可以进行借鉴和利用。各国设计师在凸显商业步行街区的地域特色时，地域文化的利用是常用的手法之一，对其利用从不同的角度和内容有不同的策略和手法。1）民俗文化的利用
民俗文化最能直接体现所属地域的风土民情和生活风貌，体现地域特色和地域情怀，因此给游人的感官感受最为直观。民俗文化可以是地域特有的生活方式，也可以是本土的表演艺术、手工技艺等。利用的方式可以是对其直接的展示，也可以是和商业步行街区的服务设施相结合并进行一定的创新。
例如北京前门大街在利用其地域民俗文化时主要采用民俗文化与商业步行街区中服务设施相结合的方式。商业步行街区中的街灯被设计成为鸟笼式、拨浪鼓式和宫灯等形象，这些元素都是来源于地域民俗文化，体现当地的生活风貌和风土人情。鸟笼代表的是老北京人的传统生活方式，这一设计使人很自然的联想到一位头发花白的老爷爷清晨右手提着鸟笼、左手拿着收音机悠闲的沿着河岸遇弯儿、锻炼身体的惬意画面。
2）建筑文化的利用
不同的地域自然环境造就了不同形式的地域建筑，建筑的地域特色反映是人们适应自然的结果，是劳动人民的智慧结晶。建筑是商业步行街区的重要组成部分，因此将地域特有的建筑形式应用于商业步行街区中，是体现商业步行街区地域文化性的常用手法之一。建筑文化的利用包括对建筑形式的模拟，对传统做法的利用，对建筑材料的应用，对建筑空间的借鉴等等。
例如由王小东院士设计的新疆国际大巴扎，是新疆一个综合性的商业步行街区，现已成为乌鲁木齐的地标性建筑和热门旅游景点，具有浓郁的伊斯兰建筑风格，集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化内涵。在建筑材料的选择上，选择了当地常用的建筑材料“砖”，并使用当地伊斯兰人世代相传的做法。在建筑形 态的设计上，采取伊斯兰教建筑的典型形式，主要以简捷的几何造型来构筑建筑，在加上伊斯兰教地域风格突出的弯形拱顶、圆柱形塔楼等等，给人以强烈、直观的地域感受。
3）宗教文化的利用
宗教文化在地域文化中偏向于精神层面，是凝聚人们的内在力量。通过宗教文化来塑造商业步行街区的地域文化性在目前很多商业步行街区设计中都有利用。手法主要有依托宗教遗存和利用宗教文化影响两种方式。
依托宗教遗存的实例如苏州观前街商业步行街区，得名于街道中部的玄妙观，借助及利用玄妙观的影响，将商业步行街区打造成具有苏州地方特色并容商业、文化、宗教、旅游为一体的城市中心区。利用宗教文化影响的实例如新疆国际大巴扎，由于伊斯兰教对建筑的影响，使得伊斯兰教建筑表现出特有的建筑形式。新疆国际大巴扎商业步行街区的建筑形式就是以伊斯兰教建筑的传统形式为原型来进行设计。
3.延续历史文脉
历史文脉是受地域文化的影响长期凝练沉淀而形成的人们集体记忆的认同，是人们归属感和认同感的核心内容，只有延续了历史文脉的地域文化才是具有生命力的地域文化。历史文脉的延续使得地域文化走向更深的层次，更加深刻全面的表现出地域文化的精髓。城市机理、传统风格、空间布局、建筑类型等都是历史文脉的不同表现方面。国内外设计师在这方面已经进行了大量的探索实践，有很多成功的设计案例。
例如位于丹麦首都哥本哈根的斯特勒格街，在整体的建设过程中，最大改变是将原本拥挤的斯特勒格大街变成能惬意行走的步行街，尊重历史、尊重场所、尊重城市传统的生活。在改造之后的使用中，逐渐开辟了更多的步行街道与之衔接，也有更多的机动车停车场被改造成市民广场。有些道路和广场的铺地上有了新设计，但还是延续着传统风格，使地域的历史文脉得到很好的保存并延续下去（图2.16）。再例如邯郸回车巷串城商业步行街区，由于商业步行街区位于邯郸这座地域文化底蕴极其深厚且保存较为完整的历史街区，且区域内的建筑多为2—3层的民居，生活在此的居民对本地域有强烈的认同感。因此在商业步行街区在设计时没有对原地域进行大拆大建，而是保留城市原有路网、空间尺度以及院落格局，步行街区内的建筑高度控制在3层以内，与周围建筑、道路尺度以及整个区域的尺度相协调。此外，例如2001年竣工的上海新天地，采用上海近代的 石窟门里弄住宅为建筑原型，并结合使用需求进行了一定的创新设计。在这里石窟门里弄作为一种人们熟知并认同的符号元素，出现在新建的商业步行街区中，给人们以熟悉感和认同感，使得地域历史文脉得以延续和传承。
参考文献：
步行街可以说是张家港的窗口，作为率先引入步行街这个概念的县级城市，对于它的发展和规划政府一直都非常重视。张家港的步行街是集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的综合商业街。它西边临张家港的交通要塞长安中路，东边为河西路，步行街全长600米，占据了张家港的市中心核心位置，交通四通八达。可以说步行街是张家港发展最为成功的商业圈，对周边辐射也很广。每到双休或者节假日许多人都会结伴或者一家人一起前来购物休闲，不仅是市区的人还有很多从临近市区的镇上前来的人。
步行街有四个综合的百货商场，商业大厦，国际购物中心，第一人民商场和凯利百货。最近几年商业大厦，国购和第一人民商场的档次都有所提升进驻了一些二线的品牌，而且越来越迎合年轻人的口味。凯利百货算是档次相对于其他三个更高一些的，里面都是一线二线的品牌。除了百货以外，步行街两边还有各式类型的服饰专卖店，商铺和卖场。步行街面向的全市各种档次的消费者，因此不管是打工的人还是公司白领或者老板在这里都可以找到合适的物品。
步行街不仅是购物的理想场所也是休闲娱乐的好去处。街中间地段有世纪天华电影院，零点KTV还有新华书店。在餐饮上，步行街的两边和中段各有一个KFC，其他还包括必胜客，水天堂，味千拉面，巴西烤肉还有各种饮品小吃站，可以满足消费者的各种需求。现在步行街的南边开发出了一个王府广场，晚上大家出来散步更为步行街聚集了人气。北面是西街，西街也有很多专卖店，同时也有美发沙龙，宾馆，银行，美容院等，这样可以形成互利而又互补的效应。
步行街上满足的不仅仅是人们的购物消费需求，在规划设计上也十分讲究人性化以及美感。街中设有观赏性的喷泉和生活为十足的雕塑，街的中央是以花坛来分开两边的人流，这样既美观又实用。而且街上还人性化的设有供大家休息的座椅，座椅设在树荫下夏天可以遮阳冬天可以挡风。
步行街的成功除了能满足消费者的各种需求之外，更重要的一点是它有适合且优秀的物业管理。步行街对于商铺的物业管理理念为“统一管理，分散经营”。统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。“统一的营销管理”这样可以维护和提高经营者的共同利益。“统一的服务监督”有助于经营者间的协调和合作。“统一的物业管理”这保证了建筑空间的维护和保养。另外治安管理也十分重要，商铺的安全保卫工作包括治安防盗、防范突法事件、监控中心管理、车辆管理、停车场管理等。在这一点上步行街做的比较到位。
以上分析的是步行街的成功之处，但是它也存在一些缺陷。第一，步行街缺乏更多时尚业态，多数原因在于租金过高昂，产租能力不高。第二，凯丽百货，商业大厦等高档百货经营日趋成熟，以至于奔区域内高档商品经营将受到更大冲击。第三，因为步行街的规模有限，导致了部分强势业态无法进驻。第五，步行街周围还没有具有一定规模的专门停车场，这样会限制一些距离较远的消费者前来。
宁夏〃固原
‚九龙国际‛文化旅游商业步行街
摘要：宁夏南部片区，固原市地理区域内，旅游景点及具备特色旅游文化的景点较多，固原市撤地立市13年时间内，固原市政府及主管领导曾多次强调主抓固原市旅游景区的推广及特色建设，书记李文章曾明确表示固原的发展‚坐不住‛、‚等不起‛、‚慢不得‛的紧迫感。还围绕发展文化旅游产业谈了他的观点和思路。他说：‚固原市的一大优势，是文化旅游资源丰富，加快文化旅游产业发展是固原转变经济发展方式的重要途径，是固原实现跨越发展的新的增长极。市上已经成立了六盘山旅游集团公司，正在制定全市文化旅游产业发展规划，对全市文化旅游资源进行整合，加快文化旅游体制创新，全面加强文化旅游基础设施建设，重点支持开发建设‘两山一寨’(六盘山、须弥山和火石寨)、‘两馆一园’(固原博物馆、红军长征纪念馆和西吉红军长征会师纪念园)，带动其他景区项目的开发建设，全力打造固原文化旅游品牌，构建以固原为中心，辐射陕甘宁蒙的‘中国西部地区独具特色和魅力的旅游目的地’。
关键词：旅游产业整合、景区联动、特色文化、发展；
一、当前固原旅游商业简述
1、当前景区分析：
当前固原市辖区内涵盖的旅游景区大致有：须弥山石窟、火石寨九龙国际文化旅游商业步行街+86-0954-7288888
地质森林公园、六盘山国家森林公园、老龙潭景区、野荷谷景区、六盘山红军长征纪念馆、红军长征会师纪念园、震湖等近十多个被国家认定并推出旅游市场并得到广大游客好评的景区，还在酝酿阶段的特色旅游景区更多的数不胜数；如：彭阳茹河瀑布；挂马沟林场生态森林公园、古城镇皇普谧文化广场、特色文化饮食等诸多旅游商业项目更待开发。
二、九龙国际文化旅游商业步行街的诞生：
1、响应国家政策号召：
习主席访问俄罗斯期间，发表了一个演讲：未来5年，单一门店将消失。取而代之的是团队及创新的商业模式！这是大趋势！要顺应时代的发展潮流，敢于创新！要实现中国梦，必须有每个公民的参与。在目前，再靠个人能力已经做不了什么大事了，未来是资源整合时代，是团队合作时代！任何人要实现自己的梦想都不是靠个人能完成的。
2、九龙国际文化旅游商业步行街
九龙国际文化旅游商业步行街从开始前期审批土地开始，就准备着手打造宁夏南部片区的文化旅游商业综合体。所以当宗地交易成功后，土地的使用亦是文化、娱乐用地。
3、九龙国际文化旅游商业步行街从项目初期定位，就定位为固原市集红色革命老区、旅游文化、饮食、民间艺术、民族特色、古玩字画等业态展示；并在游客游览初期可为所有游客提供周边旅游线路引导和先期景区微缩了解及休闲娱乐、住宿等。体现我固原特色旅游及满足各地游客游览完周边景区后进入市区的一个固原周边景区特
色依据业态分布的内景街区；涵盖各个景区的微缩景观各个景区的特色纪念品及固原市民族特色文化诠释的一个整合体。
三、延伸‚固原市第一届美食文化节‛
通过‚固原市第一届美食文化节‛的引导作用，提升固原最大的文化旅游商业航母 ‚九龙国际文化旅游商业步行街‛的成熟，顺应固原市政府建设大固原的决心，提速固原市旅游商业经济的超越发展。并带动固原市当地民俗特色饮食文化的发扬及活跃城市乡村居民的文化生活。拉动新一轮文化旅游创新的商业模式，圆梦固原市文化旅游特色商业整合发展；带动固原市文化旅游特色经济的整体规模。
以节庆日带动固原市综合收入的提高，大型文化旅游商业综合体的开发和创新，以九龙国际文化旅游商业步行街文化旅游商业链条拉动固原市其他区域内产业集群的一个可持续发展。
为体现固原市文化旅游特色，快速建立固原市内文化旅游的特色窗口；利于九龙国际文化旅游商业步行街后期打造文化旅游特色品牌窗口，为提高固原市经济总量和人均收入水平打下良好基础
九龙〃国际文化旅游商业步行街，意欲从2014年开始；和固原市相关单位做无缝结合，每年在当地政府部门的支持下，配合项目商业业态，推出类似的大型体现当地旅游、人文特色、地方特征的文化类活动。
1 商业步行街类型及特点
1.1 商业步行街类型
商业步行街一般位于大型商业综合体中,可设置在建筑物的底部或地上某几个楼层,其形式可分为室外和室内、地上和地下不同形态。室外商业步行街是指无顶棚的步行街,其防火问题相对容易解决,可按多个相邻建筑对待,每个单体建筑符合相关规范要求,各单体建筑之间满足防火间距要求。室内商业步行街是指位于建筑物内与外部空间隔离的购物、娱乐、餐饮等功能空间。根据其位置可分为地上和地下两种状态。笔者对地上室内商业步行街防火设计加以探讨。
1.2 建筑特点
室内商业步行街一般为两层或两层以上通高空间,步行街的建筑格局一般为:首层通道较宽,两侧为商业用房,二层以上中间为通高空间,局部相连,两侧为单面走道和商业用房。顶棚可分为有天窗和无天窗两种形式。
2 商业步行街的火灾危险性及其特点
步行街两侧的商业用房功能复杂,火灾荷载大,人员相对密集,疏散困难;火灾时,步行街内部的通高空间形成类似于中庭的火灾特点,烟气蔓延、聚集,易形成轰燃;步行街长度少则几百米,多则上千米,直接通向室外的出口少,消防人员到达室内着火点困难。
3 商业步行街防火设计技术措施
3.1 建筑防火设计
针对室内商业步行街的特点,以西安李家村万达广场为例,探讨室内步行街的防火设计问题。西安李家村万达广场位于西安市南郊李家村,十字路口西北角,用地呈不规则矩形刀把状,东西方向长约267 m,南北方向长约207 m,总建筑面积34万m2,其中商业建筑面积17万m2,住宅建筑面积17万m2,整栋建筑由位于西北角的娱乐楼、东北角的大型百货楼和位于用地南侧的服装批发市场三部分组成,一条全长270 m的室内精品步行街东西斜向横穿娱乐楼与大型百货楼。室内步行街及两侧商铺共三层,一层建筑面积为11 450 m2,二、三层建筑面积均为9 630 m2。
3.1.1 耐火等级
步行街的耐火等级不应低于二级。商业用房面向步行街一侧的围护构件耐火极限不应低于1.00 h,毗邻商铺之间应采用耐火极限不低于2.00 h的墙体分隔。步行街内装修材料应为不燃材料。步行街的顶棚应采用不燃或难燃材料,采光顶棚承重结构的耐火极限不应低于0.50 h;非采光顶部承重构件耐火极限不应低于1.5 h。
3.1.2 防火分区
室内步行街及两侧商铺与相邻部分之间采用防火墙、甲级防火门、特级防火卷帘等进行分隔。首层室内步行街及两侧商铺建筑面积为11 450 m2,超出GB 50016-2006《建筑设计防火规范》第5.1.12条关于地上营业厅首层防火分区面积不超过10 000 m2的要求。为满足规范要求,首层各商铺与步行街相连处采用防火墙、甲级防火门、特级防火卷帘等防火分隔设施进行分隔,步行街实际已形成了类似于避难走道的区域。二、三层采取与首层同样的分隔方式,其步行街形成了类似于中庭走道的区域。
采用“亚安全区”的设计概念,即将室内步行街两侧的商铺、餐厅等应用防火卷帘(门)和隔墙进行有效的防火分隔,形成独立的防火单元,各独立的防火单元内火灾产生的烟气通过机械排烟和水喷淋自动灭火系统控制在本单元内,不溢出到步行街公共区域。同时在步行街内设置水喷淋自动灭火系统以及在顶部设置排烟系统。步行街内无固定火灾荷载,本身发生火灾的概率低。通过以上措施,可以使步行街区域本身无火灾危险,也不会受到其他区域火灾蔓延的影响,成为相对安全的区域。室内步行街内不应设置任何经营和非经营场所,确保安全通道疏散畅通。
步行街内的商业用房每个防火单元的建筑面积不宜超过300 m2,确保火灾不会向水平、垂直方向蔓延。室内步行街各商业用房的防火卷帘应在发生火灾后同时动作,一次下降。卷帘两侧均应设置启闭装置;各商铺、餐厅疏散门等均不得影响防火卷帘的正常降落。
3.1.3 安全疏散
西安李家村万达广场室内步行街长约270 m,宽度10~16 m,层数三层。步行街两侧设置了10部开间为3.9~4.5 m的剪刀式封闭楼梯间或防烟楼梯间直达首层,各层商铺出入口距最远安全出口不大于30 m,满足GB 50045-95(2005年版)《高层民用建筑设计防火规范》6.1.7条的要求。根据GB 50016-2006第5.3.17条,商店的面积折算值选用50%,疏散人数的换算系数地上一、二层为0.85,三层为0.77,GB 50045-95要求营业厅安全出口总宽度按其通过人数每100人不小于1.00 m计算。根据以上规范要求,二层疏散楼梯总宽度计算应为40.92 m。10部剪刀楼梯总净宽度为41 m,满足疏散宽度要求。
3.1.4 业态控制
步行街内餐厅操作间严禁采用瓶装可燃气体、可燃液体作燃料,应使用管道供气、供油方式。操作间应与其他部位采取有效的防火分隔,管道供气的操作间应靠外墙设置。歌舞娱乐游艺场所消防设计应参照现行规范。
3.2 消防给水设计
为控制火灾发展,为建筑物内人员疏散提供更有利的条件,步行街商业用房内采用58 ℃动作的快速响应喷头。步行街内每隔50 m应设置消火栓和消防软管卷盘。
3.3 防排烟设计
室内步行街采用采光顶棚时应设置烟感联动控制的可自动开启的排烟口,并均匀布置。排烟口总面积不应小于步行街首层地面面积的5%。室内步行街采用屋面板时应采用机械排烟系统,两侧商业用房应设置机械排烟系统,步行街餐厅操作间应设置独立的机械排烟系统。楼梯间及前室应设置机械加压送风系统。
3.4 电气设计
室内步行街内所有配电线路应采用阻燃或耐火电缆、电线,确保电气线路安全可靠。应设置漏电火灾报警系统,确保供电系统安全有效。室内步行街应提高火灾自动报警系统可靠性,确保消防设施联动控制系统完好有效。室内步行街应急照明和疏散指示标志设计除执行国家标准外,还应设置地面灯光疏散指示标志。
4 室内商业步行街消防安全管理措施
制定详尽的消防设施管理和维护措施,确保消防设施正常工作。喷淋系统应能可靠、顺利地工作,控制火灾的发展。防火卷帘应能够完整、顺利地启闭,达到防火隔烟的作用。必须确保疏散通道上无可燃物,疏散楼梯安全可用,疏散指示标志清晰醒目。
加强消防管理,步行街内严禁布置可燃物,并应限制商业活动。组织义务消防队并经常进行消防灭火演练,以保证在消防队到达之前早期投入灭火救援。加强工作人员的消防培训,制订应急预案,定期组织疏散演习,以便在发生火灾时可以引导、指挥有关人员快速找到疏散出口并安全地疏散。
参考文献
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关键词：美；美学；商业步行街；景观设计
美是在审美主体与客体之间相互作用互动的过程中产生的，也是见仁见智没有绝对的标准和参考。美学讨论的“美”包括一切审美对象。美离不开人的审美活动，艺术是人类审美活动中的一个重要领域。在人类历史长河中，美学与艺术有着密切的关系，中外美学史上许多重要的美学理论都是通过对艺术的研究而提出来的。景观设计的最初目的是为了满足人们对周围环境美的追求，从美学角度分析，对环境美化的过程就是对环境中与人们息息相关的各种美的潜在客体进行精神化再创造的过程，进行对其艺术价值和文化价值挖掘和升华的过程。近年来，随着我国经济的发展和城镇化的普及，人们更加注重景观设计对自己生活质量的提高。如何在景观设计中科学合理地引入美学理论，设计出美的景观，是景观设计的关键问题之一。本文以商业步行街景观设计为例，探讨了美学在商业步行街景观设计中的重要性及其表现途径。
1 美学在商业步行街景观设计中的重要性
现代意义上的商业步行街不单纯是为了满足商业需求的目的，它已成为现代城市中一种特有的景观，甚至是一个城市的标志性建设和展现文化与历史的舞台。它不仅具有商业意义，更具有作为城市景观的价值。
美学是商业步行街景观设计的重要创作源泉。当美学被合理地利用在一草一木、亭台楼阁、雕塑小品等景观建设之中时，景观就会处处彰显形式美、色彩美和意境美等美学特性，这些美学特性能够直接或间接地体现出一个城市或地域的历史文脉、审美情趣、风土人情和民俗习惯，突出景观作品独特的内在个性，这样的设计才会有浓郁的地域特色，也才能使商业步行街的景观有机地融入整个区域景观和文化之中，成为其不可缺少的一部分。
景观设计的美学价值不仅对设计者重要，同时对审美主体——“人”有着重要的作用。一方面能够满足人们的审美需求，在第一时间给人留下深刻的印象和美的享受；另一方面能够提高人们的审美情趣。例如，随着季节的变化，景观的形态、色彩等随之变化，会让人体验到自然界自身变化的神奇魅力，加深对其周围环境的感悟，使人们的审美情趣也随之提高和升华。
审美是人和景观环境沟通的语言，通过审美人们得以解读景观环境中蕴涵的精神，景观环境又通过美的可感性、可愉悦性陶冶人的情操，传递着当地文化精神的韵律。
2 美学在商业步行街景观设计中的运用
景观是通过景观要素来表现的，景观设计的美感和艺术性重点体现在景观要素的运用上，其艺术性水平的高低决定着景观方案整体美学目标的实现。商业步行街景观要素主要包括植物、水景、雕塑、照明等，它们贯穿于商业步行街景观设计的全过程，是商业步行街景观设计中不可缺少的重要元素。
2.1 植物景观
植物是自然的体现，是最能直接反映街道景观环境的景观要素。“春花、夏荫、秋实、冬干”反映了植物在一年四季中产生的不同的景观效果，这是其他人造景观所不能比拟的。因此，植物是景观设计中具有生命力且最具特色的要素，景观因植物的生命力而更富有色彩和生机。
商业步行街的植物景观设计，要遵循色彩美、形式美等美学原理，并且尽量选择适应当地自然条件和生态环境的乔、灌、藤及草本植物来创造景观。在商业步行街中，植物可以将街道分割成步行、休憩等不同的区域；草坪和地被植物可以形成软质铺地，并限制行人的活动范围，形成框景和障景；乔木和灌木可以屏蔽不良景观，也可以通过季节的变换影响人的情绪；色彩鲜艳的花卉可以渲染热烈的商业气氛；对受保护的建筑和对视线有特殊要求的地段，还应该控制绿化，以免屏蔽视线。充分发挥植物本身的形体、线条和色彩，配置成一幅幅美丽动人的画面供人们欣赏，这正是植物景观设计与美学关系的体现。
2.2 水体景观
将水体融入美学是国内传统美学的自然之道。在景观设计中，水是最有灵动的造景要素。笔直的水道，几何形的水池，千姿百态的喷泉等等，这些众多形式的水景动静相连、高矮变幻、既可显示静态美，又可显示动态美，同时还可发挥声效应和光效应给人以境界美的感受。
商业步行街的水景主要是人工水景，如喷泉、人工小湖、小型瀑布等。它们以水流灵动的态势给环境空间带来生机与活力，也带给人们感官上的美感和享受，尤其是在炎炎夏日，一处水体景观顿时能给疲惫的购物者带来清爽，心情得到放松。在水景设计中要善于运用美学法则，赋予水景艺术美，创造出既有历史文化美感，又符合当代人心理需求的水体景观。
2.3 雕塑景观
雕塑的特点是以静示动，以无声示有声，它通过自身的形态来寓意哲理，纪念历史人物，表现生活习俗、生活场景，以其生动的造型与景观环境完美结合，使观者受到美的熏陶和人文教育。
一般来说，商业步行街多采用具体形象的情景雕塑来表现活灵活现的画面。因此，商业步行街景观中的雕塑创造要以历史文脉为基础，注重文化的地域性、时代性，加强景观设计与本土文化的共荣，彰显其特有的文化象征和美学特征。同时，又需要采用先进的材料与技术手段，与时俱进，使其产生个性美。例如，西安大唐不夜城的中轴景观大道，是一条1500米横贯南北的中央雕塑景观步行街，其上分布着盛世帝王、历史人物、英雄故事、经典艺术作品等九组主题群雕塑，立体地展现了大唐帝国在政治、宗教、文学、艺术、科技等领域的至尊地位，很好地营造了地方历史文化景观，使人们产生对于城市历史文化的感悟，透过浓浓的历史文化气息，让人回味，使人流连。
2.4 照明景观
夜间照明作为景观设计的一项特殊要求，其美学意义是其他任何景观形式无法替代的。营造丰富多变的灯光环境，不仅能丰富城市的夜景空间，增加城市的艺术魅力和审美感受，而且能加强商业步行街的经济效益和安全感。
商业步行街景观照明的规划和设计，要尊重灯光色彩的美学原理和人的生理、心理需求，选择适宜的灯型、光源与光色，充分利用光和影、虚和实、动和静等现代照明技术手法展现一个有别于白天的商业步行街夜景。用艺术的思维、科学的方法和现代化的技术，确定合理的景观照明方式和布置方案，运用灯光的艺术表现力，使商业步行街的景观环境达到理想与美的意境。例如，大唐不夜城商业步行街的两旁霓虹流转，缠绕在树上闪亮的灯饰不断变换着色彩，流星雨一样的灯管垂吊在树梢，让人不禁想起一句古诗词“东风夜放花千树，更吹落，星如雨”。而当开元广场上的八根LED灯蟠龙柱在夜色中点亮时，不夜城更加焕发出“不夜”之魅力。蟠龙柱上面LED环360度的高清大屏幻化出丰富多彩的光芒，一下子龙腾飞跃，一下子柔情似火，成为西安富有魅力的城市地标。
3 结语
随着社会的进步与发展，美在人们的生活中占据着越来越重要的地位。商业步行街作为当今人们购物休闲的驿站和城市景观，其设计与创作也在随着人们对生活和艺术中美的追求而不断发展变化。如何把美学理论运用到景观设计之中，使两者完美结合，还有待我们继续探索和实践。
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东门商业步行街市容环境提升工程工程概况
深圳东门位于罗湖区车深圳市罗湖区中心地段，东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要.同时在片区内,有东江纵队旧址,思月书院等历史建筑,同时还有”东门墟”浮雕墙,”东门钟”雕塑等人文景点,是深圳唯一有历史传承的商业街区.东门历史上经历过数次改造,时至今日,由于各种原因,现状存在广告杂乱,缺乏统一景观元素,设施不足,铺装陈旧等弊病 ,市区政府极为重视,本次东门商业步行街市容环境提升工程的目标就是东门景观现状进行全面提升,以符合罗湖区打造国际消费中心的整体规划形象要求.本次提升工程改造范围除涵盖东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路的范围之外,还包括立新路北侧罗湖商业大厦等数栋未改造建筑,改造总面积为24.7万平米.除去已改造完成的部分建筑,本次改造建筑立面涉及30栋建筑.建筑立面改造主要内容为清理改造广告及店铺标牌,立面改造粉刷,增加檐口,增加空调格栅及装饰格栅等内容.铺装改造在解放路及二横街大部分区域改造内容为局部替换破损广场砖及花岗岩铺装,铺装改造局部重点为西华宫内庭及饮食一条街,东门主入口等铺装缺乏或破损严重的区域,需要改造为整体花岗岩铺装扮.街道家具的改造主要内容为垃圾筒更换,树池与花池的设置,以及局部降温系统的设置等.广场改造主要为西广场改造,已通过LED体块标志方案.已联系具体商家投资完成任务.建筑立面改造分批完成,首批为西华宫及周边片区建筑改造.主要改造建筑为西华宫,宝华楼,大鹏阁,耀华楼,明华广场等,为总体改造工程的重点区域.第二批为其余建筑,主要改造建筑为天龙商业城,方海商苑,越港商业中心,九龙商业城等建筑.
******有限公司2011年度工作按照“以步行街提档升级为主线；以规范化管理和优质服务为重点；以主题活动为牵引；以不断深化文明诚信市场创建成果为总的工作思路”，在集团公司领导的关心和指导下，在公司员工的共同努力下，取得了一定的成绩，公司先后获得：**省文明诚信市场、**省青年文明号、**省消费者满意单位、**省卫生先进单位、**省消防先进单位、**市文明单位、**市消防先进单位、**市文明小区等荣誉；公司运行健康、规范，比较圆满地完成了年度工作任务。
现将一年来完成的主要工作简要汇报如下：
一、完成的主要工作
（一）、积极创新营销手段，主动应对房地产“打压”危机，努力实现融资、销售工作两不误
在步行街自持物业大部分都已用于银行抵押融资和国务院对房地产企业贷款政策继续“收紧”的情况下，销售难度可想而知。我们不等不靠,积极想办法、找对策：对已经融资的D区我们抓住步行街业态战略调整的契机，积极主动与经济实力相对雄厚的武汉工贸家电公司沟通衔接，明确精品街调整的态度和决心，说明项目融资不能按揭贷款的实际情况，在集团公司领导的帮助下，达成了：“现金支付、三层连卖、分期付款、缓期办证”等意向，既解决了资金难题，又实现了销售目标。我们对步行街未用于抵押的边边角角的物业实行整体打包捆绑销售，即位臵好坏搭配捆绑销售，同样选择有实力的老板现金支付的方式，不需要银行贷款，规避房地产“打压”和银行贷款紧缩政策。较好地完成了年度销售任务和房产资金回笼的目标。实现销售**万元，房款回笼实现**万元。
（二）、突出步行街整体提档升级，加大业态优化整合的力度，全面提升步行街的核心竞争力
为了进一步提高步行街核心竞争力，我们对步行街所有亮化、景观灯进行了重新设计和安装，对步行街所有花桶，垃圾桶进行了喷漆和更新，对步行街雨水沟盖板进行了整体更换，对街区地面、井盖进行了维修，对街区绿化、仿生树木、雕塑进行了清洗和更新，对街区所有广告画面进行了重新布臵；鼓励连层商铺，二层打通透明都用于经营，还要求所有门头营业时间内要亮起来；我们还加大业态优化整合的力度，下决心淘汰品牌知名度差、档次低、经营信誉度不好、经营不善的品牌和商户。如：电信城、泽扣店、民众乐园电玩城、苏菲特健身房、有意思中西简餐等，引进了鹅火锅、CCDD、布同、淑女心情、朗曼笛、金苑、WEWE、诺曼琦等信誉度好的知名品牌店，积极鼓励知名品牌店开旗舰店、开大店，积极鼓励公司经营和商户规模化经营，目前步行街经营两个品牌以上的商户达20多人。通过引导市场提档升级，高档服饰品牌形成了规模和扎堆效应，商业核心地位得到了进一步的巩固，核心竞争力得到全面提升。
（三）、加大主题活动牵引和宣传力度，规范市场运作流程，引导市场可持续繁荣发展
为了确保步行街淡季不淡、旺季更旺，我们注重通过各种主题活动引导消费者进街入店。如突出节假日市场促销活动，我们在“五一”、“七一”、“八一”、“教师节”、“十一”等节假日分别开展多品牌联合互相打折促销、对特定人群送节日礼品等活动；我们还针对夏天淡季的特点开展了“步行街之夏”系列活动，为消费者提供休闲纳凉场地、提供免费茶水、聘请健身教练免费教健身操、帮助代看代管儿童等；还与《百衣网》品牌上下代 理公司开展新品牌推介活动；同时做足步行街的“文化牌”，与团市委和市旅游局联合，每天两次定时，由志愿者对步行街“将军街”、“名人街”、“风情街”、“非物质文化街”、“廉政街”相关开国将军、历史名人的丰功伟绩和**地域风情、特色精品、名言警句进行宣讲，让消费者不仅享受一站式购物之旅，心灵也受到一次洗礼，特别家长带着孩子上了一堂爱国主义教育课，浓郁的文化气息，提升了街区文化软实力，展示了公司良好形象，提高了企业美誉度。
一年来共举办各种品牌联合促销、车辆展览、文艺汇演、各种比赛等100多场次，做到了周周有促销、月月有活动
通过上述主题活动凝聚了人气、增进了友谊、扩大了影响、提升了文化品位、传播了企业文化内涵，也拉动了销售，牵动了市场繁荣。
（四）、努力提高物业精益化管理水平，不断提升物业服务品质，物业服务的社会效益和经济效益实现双丰收
为了提高物业服务品质，每月组织一次队列素质和工作流程的培训考核、每季度组织一次《员工手册》教育学习，使员工的能力和素质与企业同步成长；我们对每位员工的岗位职责进行分值量化，坚持每日进行量化考评、每周通报讲评、每月评选物业之星进行表彰和奖励，尤其对骨干除坚持定期培训外，还每季度对骨干履行职责、群众威信、廉洁自律等项目进行测评，接受群众的监督；
我们牢固树立商户“老大、顾客第一”的意识，全力以赴为商户提供超值服务，牢记服务宗旨和服务理念，每月召开一次服务意见恳谈会，真情实意的听取商户和消费者的意见和建议，建立商户服务投诉档案记录和投诉处理意见回访专班，做到问题不解决不放手、商户不满意不放手，物 业管理受到了商户和市民的交口称赞。
为了全面提升精益化管理水平，我们第二季度引进了IS2001质量管理体系，对各职人员职责及工作流程等工作的考评都进行了规范化的认定，物业管理向规范化管理迈入了一大步。
我们还加强经营核算，我们实行租金、物业管理费收缴与相关管理人员绩效挂沟，水电费节约有奖、超支有惩，今年以来，所有物业管理费、租金及各项分摊费用都全额收到了位，收缴**万、广告费**万、场地费**万；同时在“降耗增效”上取得了较好的成绩。与去年相比水电节余**万元，各种维修少支出**万元；广告费、临时场地费多收**万元。
（五）、不断深化“文明诚信市场”创建成果，积极营造文明诚信经营环境，努力打造诚信经营“金字”招牌
步行街2010年已经获得“全国创建文明诚信市场先进单位”和连续获得“**省文明诚信市场”、“**省百城万店无假货示范街”荣誉，我们深知荣誉只代表过去，创建工作没有最好，只有更好，服务工作只有起点，没有终点。我们始终把倡导“诚实守信、文明经营”作为市场监管工作的重点和核心，请营销专家给商户授课，增强诚信经营意识和提升营销能力，积极加强工商、技术监督、公安、消防、物价等部门沟通和协调，争得他们的大力支持和全力配合；坚持商户诚信档案公示和违纪违规曝光制度，对屡教不改的商户坚决清除步行街，坚决维护消费者的合法权益同，坚决维护步行街诚信经营信誉；同时加强步行街诚信经营环境的谀论引导，充分利用公司网站、当地媒介、来宾接待服务等方式宣传步行街文明诚信经营的典型和诚信经营举措，扩大知名度和美誉度，目前步行街诚信经营的“金字”招牌逐步被广大消费者认同、推崇和信赖。
（六）、坚决贯彻B区二楼业态调整战略，积极做好相关协调工作，打造室内精品街的各项准备工作正有条不紊地进行
B区二楼经过多方面的努力和艰难的协调工作，目前退场协议已经签订、元旦后全部退场；目前已经完成的工作有：精品街开业庆典暨“爱心活动”启动仪式工作安排表；活动及宣传方案初稿；电力增容方案的报审和施工的协议的签订；高档品牌遴选、预招商及进场意向性协议签订60家（户）；总体规划设计施工图纸及招商手册（初稿）的制作等，各项工作正有条不紊地进行。
（七）、加强团队的建设力度，积极开展健康向上的文娱活动，不断地增强团队的凝聚力和战斗力
为了熔炼团队，我们坚持走出去、请进来等方法，做到每月一课，由外请专家和公司员工轮流授课；我们还坚持日工作检查、周工作例会、月小结讲评、半年工作述职制度，将每一项工作任务都细化到具体人和具体完成时限，对重点难点问题，讲究密切配合，分工不分家；我们还在第一、二季度在全体员工中开展了“十比十看”活动，通过“十比十看”比出了工作热情、比出了敬业精神、比出了坚决服从命令听从指挥的高度的组织纪律性；比出了爱街如家的强烈的事业心和高度工作责任感；比出了勇于吃苦乐于奉献任劳任怨甘当“孺子牛”的敬业精神；比出了努力学习不断提升服务品质与时俱进的职业操守；比出了团结友爱互帮互助与人为善的高尚品质；比出了一身正气不畏困难敢打硬仗善打硬仗的过硬的战斗作风；第四季度我们开展了“我爱我岗位演讲”比赛活动，有十一位员工进行了集体交流和分享，他们结合本职工作谈体会，结合人生谈感受，展望未来谈理想，表达了**人乐观、向上、奋进、拚搏的精神追求，事迹感人肺 腑，催人奋进，在平凡的岗位做出了不平凡的业绩。通过一系列健康向上的文娱活动，公司上下气顺、工作责任心、团队凝聚力和战斗力得
（八）、突出防火防盗工作重点，加强应急分队的综合演练，确保步行街不失火不失盗和不发生一起责任事故
安全工作是一切工作的重中之重，我们坚持24小时保安队长带班制度，保安24小时对街区进行不间断地巡逻、电子监控系统和消防报警系统昼夜对街区安保及消防情况进行监督管理；坚持每日对用电、用水、消防、电梯等设施进行巡查，发现问题立即解决。坚持每季度进行一次消防灭火演练、每半年开展一次“安全检查月”活动，及时查摆问和解决问题。一年来，由于安全工作重视、各项安全措施得力，没有发生一起失火失盗现象和一起责任事故。
（九）、加强与政府职能部门之间的沟通、衔接，积极协调合理的土地增值税征收政策，努力做好财政返还工作。
与市政府、税务、工商、环保、公安、环卫等相关职能部门的衔接、沟通较好,市领导和职能部门对步行街经营环境和经营秩序比较关注,相关问题协调处理非常及时到位,特别是公安机关保驾护航的力度和工商对街区诚信经营监管力度在不断的加强；合理的土地增值税征收政策及财政返还问题基本谈妥。
二、存在的主要问题
（一）、少数商户诚信经营理念还没有建立起来，不诚信经营对品牌建设有损害
主要原因：
一是少数商户急功近利思想严重，没有品牌意识； 二是工商监管不能持之以恒，对违法商户打击力度不够； 三是公司监督管理没有执法权，单纯引导作用不大
（二）、物业员工队伍不稳定、流失快，特别是保洁员工年龄普遍偏大
主要原因：
一是工资偏低、员工不能满足生活需求； 二是工作辛苦、纠纷多、安全感不够。
（三）、本应该由维修基金解决的问题，都由物业管理费支出，公共维修占用物业费资金比例过大
主要原因：直至今日“维修基金”还没有建立，业主没有缴纳相应的维修额度。
（四）、大部分业主租金期望值过高，增幅过快，业主与承租户之间很难达成一致意见，租户既不愿意承担高额租金，又不愿意退出，业主不得已通过法院诉讼解决，但时间成本过高，势必影响市场健康发展
主要原因：
业主有尽快收回投资的想法和急功近利的思想。
（五）、B区二楼、三楼产权的过户工作未按时完成 主要原因：B区二楼、三楼产权过户工作，需要总部全力支持
（六）、财政返还，没有全额落实到位 主要原因：
**市财政困难，加之土地增值税没有结清，剩下部分，要等明年土地增值税结清之后，再行返还。
三、2012年工作打算
（一）、坚决落实《****商业步行街六周年庆典暨室内精品街开业工作计划表》中各项准备工作，确保“五一”招商100%，开街和庆典活动按时开展。准备工作真正做到：“倒排工期、责任到人、确保质量”的要求，真正实现：“提升商业品质、巩固核心商圈地位、引导租金理性回归”的目的（附：《****商业步行街六周年庆典暨室内精品街开业工作计划表》）。
（二）、力争完成苏菲亚婚纱摄影、台球俱乐部、J区工贸办公室、物业楼共计**平方米销售任务，实现销售收入*万元和房产资金全额回笼*万。
（三）、制定科学规范的监管措施，确保持有物业租金、所有物业服务费、水电费按时按全额收缴完毕（预计租金收缴 * 万元，物业费收缴*万元）。
（四）、继续深化“文明诚信市场”创建成果，加大品牌的宣传和传播工作，不遗余力打造诚信经营“金字”招牌，力争再一次获国家表彰。
（五）、在总部的配合下，做好B区二、三楼产权过户工作，完成项目清算工作（控制在30%以内）。
（六）、积极协调财政返还工作，力争全额返还到位（*万）。
（七）、继续抓好开源节流、降耗增效工作。广告和临时场地收益实现20%的增长，广告收入*万元、临时场地收入*万元；加强水电消耗、车辆维修保养和一般物业耗材的采买及监管力度，力争消耗下降*%。
（八）、牢固树立“商户老大、消费者第一”意识，加大物业员工培训考核制度，不断提升服务品质；加强规范化管理，引导商户良性有序竞争。
（九）、大力开展步行街多品牌联合营销活动，通过策划主题鲜明的营销活动，凝聚人气、稳定客源、全面增加单店销售量。除了节假日外，每周都要举办两至叁次多品牌联合营销策划活动，要求每场活动要做到“五有”，即有“舞台、有主题、有主持人、有奖品、有优惠”；要把商户的积 极性调动起来，积极参与到多品牌联合促销活动中，全面牵引市场可持续发展。
（十）、加强团队建设，通过精品街运作的契机，通过交叉轮岗、定期期培训、开展树“岗位标兵”和“我向岗位标兵学习”的演讲比赛活动等活动，全面培养团队人员的统筹能力、协调能力、执行能力及责任意识、标准意识、创新意识，达到培养人才、增强团队凝聚力和战斗力的目的。
四、需要公司支持或解决的问题
（一）、精品街总规划设计图成图及招商手册制作完成需尽快完成急需总部帮助
（二）、精品街各项施工经费的预算、审核、施工合同签订、施工的监督管理等工作需总部相关部门专业人员帮助把关
（三）、B区产权过户及项目清算需总部帮助
（四）、精品街开业庆典暨“爱心活动”启动仪式需总部帮助策划和指导
五、对集团公司的建议和要求
（一）、中瓯地产组织各**公司集中拓展培训和业务交流活动，达到提升能力、互相学习的目的
关键词：步行商业街 视觉要素 入口设计 店面设计
1、引言
随着社会的发展进步，商业街已不再是单纯的购物场所，而是兼作公共娱乐及社会生活的重要空间。因此商场的内外环境、临街店面形象的重要性就不言而喻了。特别是作为代表商业街外部形象的入口和店面，其外观设计与装饰好坏，不仅标志着商店的经营特色和经济实力，而且直接关系到整个城市的商业建设水平。此外，城市商业闹市区的商店是鳞次栉比、连续不断的，穿行在步行商业街中的人们并非是每一家店铺都进，他们往往边走边观察，找寻符合自己意愿的目标。由此可见，视觉设计不仅在城市的市容、市貌中占有非常重要的地位，而且在商业视觉形象中具有明显的识别性和诱人的魅力。
本文主要从步行商业街视觉要素中的入口设计、店面设计两个方面进行研究。分别介绍了各单项设计要素中布局、造型等的不同手法，使步行商业街在满足各项使用功能（购物、浏览、休憩等）的同时提高环境质量。
2、入口设计
入口是一种过渡空间，它是人们进出两个不同性质空间的开口，在中国传统步行街的起止端或交叉处常设有象征性很强的“门”，以“门”来处理或表示入口。入口主要有以下三方面作用：
2.1 空间的区分和转换
为城市大环境与商业街小环境的分隔、过渡。使人们进入商业街时，通过视觉、触觉等来感知并接受内外部空间的转换。
2.2 标志作用
在传统步行商业街中，入口的门楼、牌坊主要起着宣传、标志的作用。在国外一些城市的唐人街商业区中，入口往往采用传统的牌楼形式。国内近年来建造的一些步行商业街中，设计师设计了许多具有鲜明特征的大门和标志。
2.3 管理作用
门还起到对地段、区域的划分作用，便于区、街内外空间的组织以及市场管理等。当今的现代步行商业街入口多为广场空间，其商业街的性质、标志、过渡等主要借助于街饰要素如雕塑、钟塔、宣传牌等来强化空间的意义。
入口及入口广场的设计应考虑以下几点：
（1）入口的尺度、大小与人的尺度的关系；
（2）入口广场与城市交通的关系；
（3）门或其他标志物的正面性，象征性；
（4）入口处垂直交通联系的要求；
（5）风格选择、细节设计及管理、维护的方便。
3、店面设计
店面设计应从有利于商品选购，吸引人流，激发顾客的潜在购买力这一策略出发，进行考虑与安排。步行商业街中的店面，是呈现在人们眼前的第—次亮相。优秀的设计会像广告、招牌幌子一样有增加顾客视觉识别性的作用，同时又能丰富与完善街道的景观。图1为沈阳中街荟华楼金店店面设计，古典风格的店面形象突出了其久远的品牌文化。
在进行店面设计时，除了考虑其商店的功能、可识别性和文化特色外，还需研究步行商业街的整体性要求。商业街中店面、招牌、灯箱等的高度应该按照规划尽可能做到整齐有序，应从对多样性与识别性的追求到形式与风格的协调。
3.1 功能的标志与识别
不同类型的店铺，由于其目的和性质不同，它们的外部形态也应该有不同的特征。因此店面设计首先应该为识别店铺类型和性质提供最强烈的视觉符号。
3.2 文化特色
商业街中视觉要素的设计显示了一种建筑文化，这种文化包含了时代文化、区域文化和民族文化。店面是人们解读整个建筑文化的“开题报告”。一个成功的店面应该通过空间形态、材质、色彩和细部装饰等造型因素来营造—种浓郁的文化氛围和显示一缕鲜明的时代脉息。
3.3 正面性要求
当店面全部展现于行人视觉所需要的街道幅度，就满足了正面性要求。如图2街景立面图所示，当街道宽度（D）为10000mm，店面高度（H）为15000mm，人的视高（h）为1700mm时，由于人的习惯视线一般在一个夹角（a）为45°的图锥内，可得习惯视线到对面店面高度最高值（H1）为11700mm。因此当店面的高度（H）与街道的宽度（D）的比例关系即D/H<1时，会影响到步行者对店面整体的视觉感受，加剧游逛的疲劳度。如果将“招牌”的高度尺寸设计在高值（H1）范围之内，则可以减少这种游逛的疲劳度。
3.4 多样性与高信息化
从人们对视觉形式有求同和求异的特点以及反映在心理效应的感觉量来看，店面设计应从提高其外观形式的多样性入手，使其具有鲜明的个性。具有鲜明个性的店面随着时间的推移，可以延缓其印象在人们头脑中的淡薄与消失。因此设计者通常采取部分要素的变异、叠架、形式符号的重构以及引入对比性要素等方法，达到提高多样性与独特性的目的。
3.5 店面的个性与协调
街道店面要求既有独立个性，又需服从于街景的群体协调。在单体与单体之间，建筑与装饰字号、招牌的处理应注意协调。
同时应从人们的心理需求来分析如何使街道具有协调性。当街景中的变化因素与协调重复因素大致成1：1.6的关系时，大脑就会从复杂的个体锻炼出整体的统一性。因此街景店面中的一致性应该大于个性的变化因素，这样才能使整个街道景象在大脑中形成一种和谐的统一美。
4、结论
【商业步行街规划设计浅析】推荐阅读：
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