商业沙盘说辞

2024-05-30 版权声明 我要投稿

商业沙盘说辞(精选3篇)

商业沙盘说辞 篇1

某某先生;【带到前台做好登记,然后带到沙盘】我们的楼盘名称叫隆发城市广场,整个项目占地40亩,我们现在站着的位置就是售楼部,【指着沙盘】,我们隆发城市广场,是跟西安万达广场一样的类型最超前商业模式。项目拥有超市、餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。建成后是杨凌区以及周边规模最大,档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。【期间听客户提一些问题做了解答】 项目位于杨凌老城区中心,紧邻两条城市主干道―――康乐路和西农路,与好又多,新时代广场,肯德基,名百商厦,西农大,示范区医院,区政府,火车站相临。地理位置相当不错,也是位于杨凌独一无二的好地段,具有极大的升值空间。

【手指向南北地块移动】我们项目是分南北地块,总用地面积约1.91万平方米。北地块分别是:地下一层,地上18层,1到4楼为商业,楼上是我们自家的五花酒店。我们北地块主要是精品步行街为主,主营商品为女人街、时尚潮流服饰街、鞋包妇婴电子小商品为主的淘宝街、含时尚餐饮娱乐等复合业态,以女性、时尚青年大众及年轻家庭群体为主体。它是最具活力、最具升值潜力和成长空间的街区,是最具投资价值的商业街。【期间听客户提一些问题做了解答】而这边南地块:地下二层,地上18层,也是1到5层为商业,楼上是公寓住宅,我们打造以吃喝玩乐购物休闲为运营亮点,有超市、百货、电器、电影院、KTV、餐饮及公寓等较超前的现代商业综合体。以商务、精品购物为主,以公务员、高级知识份子和企业家等较高收入客群为主导,提升城市商业层级和城市文明。

项目公寓为小户型,在使用上公寓具有相当的灵活性,项目地块紧临杨凌行政中心及农业科技大学,具有非常好的商务、政务资源,既可以作为居住功能的公寓(例如大学生或外来客商租住),也可以作为商务功能的写字楼,形成都市综合体的整体功能。【期间听客户提一些问题做了解答】

我们南负一是我们家自营的隆发家福超市

南一步行街主要以档次、形象较高的化妆品、黄金首饰、钟表眼镜等。

南二步行街百货业态规划为淑女、时尚、少女等品牌服饰。

南三步行街杨凌目前缺少一个档次适中,以中型餐饮为主的美食广场。由于餐饮具有非常强的吸客能力,有利于向上引流。

南四步行街为KTV大型娱乐功项目以及男装品牌,以商务、时尚男装为主,再搭配有运动休闲品牌。

南五步行街购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费的电影院。隆发城市广场建成后配套设施是相当齐全和方便的,首先他是杨凌规模最大、业态最齐全、档次最高的商业中心,闲暇之余您和您家人可以来这里购物、吃饭休闲娱乐,可以说是应有尽有,一站式满足您全家的需求,丰富了你的业余生活。同时也是您生意或商务上宴请宾客的好去处;【期间听客户提一些问题做了解答】

其次项目还有大型的酒店、超市、24小时便利店、步行街等,杨凌现有的商业配套比较单一,比如当 您工作忙碌太晚买不到菜发愁时,这里可以为您解决烦恼,不仅提供了优质的产品,而且还提供了最良好的消费环境;如果您是工作业务商务洽谈可以选在这里的酒店进行商务谈判;这里也是您最佳商务办公首选之地;

商业沙盘说辞 篇2

S:你好!欢迎光临我们奥园·迎宾花园!请问有什么可以帮你?

C:我过来看房

S:请问您之前有没有来看过房子?

C:没有

那我来为您介绍一下我们的楼盘。我姓X,这是我的名片,您可以叫我小X,先生/小姐,请问您贵姓呢?

区位介绍:(参照先前版本)

沙盘介绍:

(模型大概情况、位置分布)您现在看到的就是我们楼盘的整体规划模型,它是由香港上市公司中国生态豪宅专家奥园地产集团投资开发的。作为生态豪宅的开发者,在开发过程中自然注重将“构筑健康生活”的理念融入其中,我们奥园迎宾花园便是其中的代表。

整个楼盘分A、B、C三个组团,占地共面积15万平米,总建筑面积近30万平米。其中C区为别墅区,目前已经交房入住。现在正在开发的是A、B地块,它是由15栋现代简约风格的高层楼宇组成。我们现在所处的售楼部在这个位置,未来将作为小区商业裙楼的一部分。楼盘周边有纵横龙南全城,瞬间即达的交通体系,迎宾大道、金水大道汇聚于此,在小区的尚城、大悦城地块均有公交站台,非常方便出行。

(分项讲:1生态居住特点)我们楼盘的最大的特色就是生态居住,整个楼盘的绿化率达到35%,平均到每户的话大概有21平米。一路之隔有政府投资1.2亿元重点建设的国家级金鸡寨生态公园,离楼盘10分钟车程之内还有狮山森林公园,特别的适宜居住。

(分项讲:2 小区&园林规划、人车分流、公共区域装修)楼盘自从去年开盘以来,去化速度一直稳居前排,A区销售率已经达到90%以上,所剩房源已经不多,让我们具体的了解下即将开盘的B区„„这边请,B区总共有11栋,采用的是点阵式布局,据科学论证这种排布方式将加强业主居住的私密性和提高居住空间的采光性和通风性。整个小区朝向为坐北朝南,户户都能欣赏到大师级中庭景观。说到这里就要给您重点介绍一下咱们的园林规划,整个地块园林设计风格源自于欧洲的新古典主义,它通过运用现代材质及工艺来体现小区的尊贵、典雅、艺术、生态之美;在空间格局上,园林富于变化,中心庭院、景观亭、欧式花钵、景墙、艺术雕塑以及健身、休闲广场错落有致,层次感极强,所有这些再加上丰富的植被为业主营造出了一种高雅、尊贵的居住环境。另外,小区除了园林景观效果极佳外,它另一个显著特点是整个小区车位比达到了1比1.3。而且采用的是龙南极为罕见的人车分流设计,人车各行其道,再也用担心老人,小孩的安全。

居住品质除周边整体环境外,我相信离您最近的入户大堂也是您极为关心的,我们楼盘入户大堂设计极尽时尚奢华,装修时根据不同名贵石材的纹路、色彩合理搭配,充分展现业主生活的舒适品质和尊贵感受。

(分项讲:3 商业、教育配套 便利性)在商业规划配套上,奥园A区(激光笔指向该区)配有2万5千平米顶级购物中心,同时重金聘请知名高端物管进驻。业主不仅能享受到集休闲、娱乐、运动于一体的一站式服务还能享受到24小时管家服务。教育方面,享有丰富教育资源的龙南镇中心幼儿园及中心小学与小区仅一墙之隔,非常方便您的小孩就近入学。

(以上项总结)毫无疑问以上所述的生态居住特色、顶级私家园林以及高端物管将形成优势互补,共同将奥园迎宾花园打造成龙南名流豪贵出入之所。

商业沙盘实训报告 篇3

实习目的: 让我们体验仿真企业经营,体会在书本中难以体现与学习的知识,积

累实战经验,提高思维能力与团体合作能力。

角色:担任公司CPO采购总监

为其两天的企业经营实战演练实训,也就是商业沙盘实训,体验企业的商业运作。两天转瞬即逝,各个小组各个团队里的队员们通力合作、风雨同舟地走过了“四年”。每一位同学都十分认真地学习、思考、总结、创新,这样新颖的商业模拟实训课真的能够令我们掌握与了解了一些真正企业之中的一些流程与知识。

第一天一早我们早早就来到课室,开始认真地听王老师耐心地跟我们介绍商业沙盘的基本流程与细节。在本次商业沙盘模拟实训中,我们班一共被分成了六个小组,每个小组大概7到8个人。我所处的是第六小组,一共7位同学。在整个团队中每个人都有自己的职位,经过整个小组的商量分配,我是我们小组的CPO采购总监,然后我们小组的其他成员分别担任着有CEO公司总裁、CFO财务总监、然后是COO公司营销总监,还有两个SM门店店长和助理等职位。带着共同努力下,必取成功的必胜信念,我们带着激情拉开了实训的序幕。

经过两个小时理论知识的讲解,在老师的帮助与指导下,我们了解了大致上的流程与重点知识。市场分别有东南西北部四大块市场,一开始就会有东部市场可供发展,而其他三块市场都要用时间与金钱开发再发展。门店的种类有三种,分别是专卖店、代理店与大卖场,而三种门店分别都可以选择销售高端、中端或低端的其中一种商品。还有一种比较特殊的就是E门店,是属于网络直营直销,需要时间与金钱投资,但高中低端三种货品都可以经营。运输费用,分为飞机、汽车、火车三种运输方式。运输费用:飞机>汽车>火车;运输用时:飞机<汽车<火车;装载量:飞机<汽车<火车。

在老师的建议下,在一开始就已经有了的东部市场里,开了一间中端专卖店,与一间低端代理店。专卖店是由总部投资,所得利润可由总部支配。而代理店是银行投资,总部只负责提供货源,赚取其中的差价,代理店所得利润不受总部支配。接着,我们开始了第一年的企业运行了。因为经验的不足,在广告的投入方面我们小组第一年一共用了3500万元,经过后面的实训发现,其实我们第一年的广告投入是十分浪费的,但可能因为全班都没有经验的关系,我们小组在六个小组中的广告投入也只能说是中等水平,因此只可怜地争取到四张订单,比较可悲的是,因为CEO的操作失误,我们拿到的四张订单,有两张都不能使用,只好以低价转售给第五小组。然卖了货品后,草草就完结了第一年的经营,亏得一塌糊涂,权益为+40多。

第二第三年我们的经营有所好转,但好转并不明显。其中很关键的一个环节为在第二年的时候我们向银行申请了长期贷款款额为6000万,这虽然是让我们背上了高额债务,但对我们的企业发展有很大的帮助。身为CPO采购总监的我通过两年的观察与经验的积累,在第三年开始我决定要根据已开的门店与未来准备开得门店预存货品,或者让货品在运输的途中,这样就能够节省很多的时间不用

浪费在预定货品和运输的环节上。但在第四年我们犯了一个比较严重而且很不应该得错误,我们已投入了资金与时间开发北部市场,因为北部上场暂时还未有小组开发,我们打算第四年一开始就建店。但投完广告后,我们被告知没有门店不能取北部市场的订单,这个时候,我们小组全组人都傻眼了。都怪我们没有注意细节,也不会问清楚要求,只因为我们没有提前建设门店,我们足足错过了一整年的北部市场的经营,蒙受了一定的损失。眼看着第五小组独自消化了北部市场的订单,本可以分一杯羹的我们心里很不是滋味。从这个失误中,我学到了做任何事都要考虑周全,而且一定要注意细节,不要理所当然,细节决定成败,还有一定要拥有前瞻能力。在第四年结束的时候,我们要还第一年的贷款了,款额为4000万,这个时候,破产的压力让我们喘不过气,权益由+到-变化着。

最后一年是第二天一早开始的,前一天晚上我们小组是最后一个走的,为的就是研究对策,不能破产,扭亏为盈。因为在第二年的时候我们就开始投资了西部与北部的分销市场,但因前一年不知道要在北部提前开店才能接订单,因此我们在这天晚上就各在西北部开了三件分销店共六间分销店,打算把筹码都放在西部市场上,因为我们已确认西部市场只有我们小组投资了,而且老师的一言惊醒梦中人:“为什么不用人家的钱赚取自己的利润呢”,还有在前几年我观察到大卖场的订单是相对多很多的。但资金问题一直困扰着我们这个年轻的企业,痛下心来决定在第四年年末借入50万高利贷,用于提早订货增加库存来应付下一经营年的订单与节省更多的时间,其中我身为采购总监全权负责前瞻性采购的任务。风雨之后总算见到彩虹,在合理的广告投入后,我们第四年三个市场总共取得了34张订单,并除了一张是计算失误被罚款外,全部完成了所有订单,在最后时刻扭亏为盈,并在所有小组市值中排名第二。

总结:

通过为期两天的沙盘实训,我从中体会了成功的愉悦,也体现了失败低潮的滋味。学到了很多东西,积累了宝贵的经验,其中很多知识是在理论教导中学习不到的。我们在分析市场、获取订单、采购运输、开拓直销与分销渠道、制定战略、进行物流管理、营销规划和财务管理等一系列环节中体会到了企业经营运作的全过程,认识到企业资源的有限性。让我们了解到企业的实际运作情况,涉及到仓储配送中心、物流运输、直销与分销渠道建设、专卖店、代理店、大卖场等环节和要素。在本次实训中最深刻地体会到;

1、考虑周全,分析不能片面,以偏概全;

2、具有前瞻性,战略性,计划性,预判性;

3、不能被挫折打败,寻求方法,打败挫折;

4、团队合作无限大;

5、利用好财务杠杆原理,如长短期借贷等;

6、瞄准目标,术业有专攻,不要过于分散投资。

7、胆大心细,信念坚定。

上一篇:小学学生元旦演讲稿下一篇:出货协议书