简述市政基础设施工程资料的整理
摘要：市政基础设施工程是指城市范围内道路、桥梁、广场、隧道、公共变通、排水、供水、供气、供热、污水处理、垃圾处理处置等工程。工程施工技术资料所需表格应认真填写、字迹清楚、项目齐全、记录准确、完整真实。整理市政基础设施工程资料是一项繁琐、复杂的工作，从工程开工前的收集到工程竣工后的整理，最后编制成册，需要做好每个细节，才能交出一套完整的竣工资料。
关键词：市政基础设施工程;施工技术资料
任何工程的施工技术资料，历来规定必须建档存档的，因为工程的实施过程及使用过程中发生的任何问题，包括检修方法、维护或扩建改建，都必须根据原始的工程技术资料，才能制订符合工程实际可能的最佳方案和实施方法。市政基础设施工程的技术资料管理比其他的工程资料更显重要。如建筑工程，它规定的使用寿命为70年，过了寿命期其资料的价值，即随之降低甚至没有意义。但城市的寿命可以说是永恒的，它较少随历史的发展而消失，绝大多数则是与历史同步存在与发展。因此，国家建设部于2002年印发了《市政基础设施工程施工技术资料管理规定》，明确了对施工技术资料管理部门的责任和要求，以及资料的核心内容，其重要性显见不同于其他建设工程。
1 市政基础设施工程资料的整理
1.1 工程开工前的准备工作
1.1.1 熟悉施工图纸
工程开工前的准备工作尤为重要，首先熟悉设计施工图、设计说明，发现施工图有疑问、差错时，应及时提出意见和建议。
1.1.2 填写和准备工程开工必备的资料
填写市政工程施工安全开工条件验评表、市政工程文明施工开工条件验评表、工程质量保证体系审查表、开工报告、见证取样计划表、施工组织设计、安全施工组织设计，资料准备齐全后就找相关单位办理签字、盖章、审核的手续。
1.1.3 分类存放各种资料
为了便于日后竣工资料的整理，在平常的资料收集过程中就按照档案馆的市政道路(排水)工程竣工档案检查清单顺序分类归档;对于施工中与业主、监理等相关单位的来往资料虽不归档，也应分类整理;对于用于施工中的各种表格分编号、单位放好，便于使用时拿取。
1.2 工程开工后应着手的工作
1.2.1 原材料送检
进入施工现场的原材料、成品、半成品、构配件在使用前必须按现行国家有关标准的规定抽取试样，交由具有相应资质的检测试验机构进行复试，复试结果合格方可使用。
1.2.2 可进行的收集工作
将工程预算、测量交桩复核记录、图纸会审记录、技术交底记录，与开工报告、施工组织设计、施工许可证一起归档。
1.3 施工过程中收集和填报资料应注意的事项
1.3.1 收集材料质量证明文件
在施工过程中不断会购进各种材料，就需要收集每种材料的出厂合格证及有效的检测报告(有CMA标志的)，必须是原件。有效证件的时间、数量及品种规格必须与材料进场的时间相符。
1.3.2 填报资料
对于质检资料的填报需填写监理规范用表，如报验申请表、隐蔽记录与检验批、测量记录、砼浇注记录等。按照规范标准的相应工序验收内容填写表格，不同的监理对资料的要求不完全一样，填写报验资料前应积极与监理沟通，达成一致后填写。隐蔽记录与检验批应写明具体部位，这样便于日后整理资料时更清晰、直观;其内容应符合实际，不能照搬。
1.3.3 收集试验报告
试验报告是工程资料的重要组成部分。属工程质量保证材料，70%的试验报告为自检报告，30%为见证取样报告，由市政质监站委托的检测中心出据，这30%为强制规定，在进入每道工序施工前后都有相应的试验，需要熟悉各种试验，试验完成后的试验报告应收集完整，跟资料中的桩号、时间、混凝土浇注记录、施工记录等相符合，工程中的大多数资料都相互联系，不仅相符，汇总和评定记录也需要根据试验报告进行填写。
1.4 工程接近尾声时可提前进行的竣工资料整理工作
1.4.1 汇总资料
检查报验资料中有无报漏、书写错误等情况;将所有原材料分类汇总，压实度、弯沉值、试块等试验资料进行汇总。检验批表的点数汇总并计算填写质量评定汇总表、部位质量评定表、单位工程质量评定表，所有工序、部位和单位工程的合格率都在这3种表格中得以充分反映，完成后需监理及业主方的签字盖章手续。
1.4.2 复印装订
复印所需的套数(业主、接受单位各一套;监理与设计只看不存档)，装订成册。送备案馆的一套需用牛皮纸装订，送档案馆的一套为不装订的原件。
1.4.3 竣工图的编制要求
竣工图与施工技术资料、设计变更、洽商等一一对应，市政工程图纸一般为电脑出图，利用施工图改绘竣工图，必须标明变更、修改的依据，凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变。就应重新绘制竣工图，不得使用计算机出图的复印件，竣工图还需加盖竣工图章。
1.5 工程竣工后的资料收集工作
填写工程竣工报告、工程交工验收证书和质量保修书，必须是原件，签字、盖章手续完备。竣工验收会议结束后将竣工会议记录放入竣工资料中，就基本是一套完整的工程竣工资料了。
2 市政基础设施工程资料整理存在的问题及改进方法
2.1 工程技术资料在实际操作中存在的问题
2.1.1 资料与工程不同步现象
这个问题往往从两个方面反映出来，一方面是自检资料与工程实际进度不同步，有些工程外场已经过半或接近尾声，而自检资料仅做了一部分或跟本没做，造成内外脱节。另一方面，原材料实验及材料质保资料与工程不同步，如有些工程硷已经开始浇捣使用了，但水泥的复试还没完成或根本没有复试，这样根本就不能反映工程实际情况。
2.1.2 资料严重缺失现象
有些施工只重视外场，认为只要工程外观漂亮，该工程就能达到优良级标准，从而忽视了内业资料的重要性，自检资料不做或只做一部分，不做技术管理资料，使内业资料严重缺失，也是工程的内在质量是否达标缺乏评定的依据。
2.1.3 资料造假的现象
有些工程外场情况一塌糊涂，但自检资料的评分却很高，甚至有些项目明明没做试验，自检资料上却有试验结果，有的工地存在无代表部位、无浇筑日期、无强度等级的三无试块。
2.1.4 假供材所引起的内业资料上的问题
假供材一直是施工企业比较头疼的问题，一方面会影响施工企业效益，使其积极性降低，而另一方面也会影响其工程质量。
2.1.5 检测部门不规范所造成内业资料上的问题
少数检测机构管理体制不顺，使施工单位有空子可钻，在一家检测机构检测不合格重新取样，甚至取假样到另一家再去检测，影响了监督检测工作的正常开展。
2.2 实际操作中应注意的事项
在做资料前，首先将总体划分为4类，A类：前期文件，如开工报告。B类：工程质量评定单、隐蔽单、施工记录等。c类：主体结构、技术质量试验资料及原材料试验，各种预制件质量资料合格证明下水道河槽回填土。D类：施工文件，然后在整个施工过程中，按这4类将资料收集齐全。
工程施工技术资料应随施工进度及时整理，并做到项目填写字迹清楚，项目齐全、准确、真实。
在做技术质量资料及原材料资料时，要与材料员密切配合，要注意检查是否有原材料质保，是否有主体结构技术质量试验资料，检查频率是否够以及试验资料是否正确。
同时，不同类资料之间也有关联，如试验资料是否如实地反映到自检资料上，施工记录中记载的情况是否与试验资料及自检资料相一致，都是应注意的问题。
3 结束语
资料工作者要有与时俱进的创新意识，因为随着市政基础设施建设的迅速发展，要求市政工程资料内容更加全面、完善，唯有不断的学习和掌握新的整理方法，才能做好这项工作。
同时,不同类资料之间也有关联,如试验资料是否如实地反映到自检资料上,施工记录中记载的情况是否与试验资料及自检资料相一致,都是应注意的问题。
3结束语
资料工作者要有与时俱进的创新意识,因为随着市政基础设施建设的迅速发展,要求市政工程资料内容更加全面、完善,唯有不断的学习和掌握新的整理方法,才能做好这项工作。
Sketch the Arrangement of the Project Materials
of the Municipal Infrastructure
Zhang Fengqin
Key words: municipal infrastructure; technical data of construction
作者：张凤琴
摘 要：随着社会的发展，各行各业都在不断进步、不断完善，水利工程施工资料作为行业的一部分，也势必向着规范化、具体化、专业化发展。水利工程施工资料记录了水利工程现场施工的全过程，它贯穿于整个施工过程，真实、全面地反映了工程的实体概况，对于一个工程项目来说具有重要意义。
关键词：水利工程;现场施工;资料;整理
水利工程现场施工资料是指水利工程在前期、实施、竣工验收等各建设阶段过程中形成的，具有保存价值的文字、图片、声像等不同形式的历史记录。水利工程施工量大、周期长，因此，需要整理的资料工作量大，内容多且复杂，这就对相关工作人员提出了更高的要求。
一、水利工程现场施工资料的形成过程
水利工程的现场施工资料是在水利工程的实际施工过程中完成的，根据水利工程的实施进展，按顺序进行跟踪和记录，与水利工程同步进行的施工资料整理过程。因此，水利工程的现场施工资料要与外业施工工程进行同步，保证每一步施工资料的完整性，在水利工程的交工验收之前要进行装订成组。不能出现在施工完成之后再对施工资料进行整理的情况，保证施工资料的及时性、真实性和规范性。
水利工程施工企业要根据不同的岗位，分配不同的人员对施工过程的资料进行整理，每一个岗位由不同的人员进行负责。同时，要有专人对施工资料进行管理，将每个人收集的资料进行整理，规范成册，管理人员要对员工进行指导、培训和管理。对水利工程的现场施工资料整理工作是一个严谨、细致的工作，工作人员要态度端正、工作认真，面对繁琐的工作内容，要做好记录、收集和整理。从表面上看，资料员只是从事一个简单的收集整理工作，工作难度不高，技术含量也不高。但不是水利专业的人员操作起来却很困难，会出现资料整理不齐全，整理结果不理想的情况。因此，对水利工程的施工资料工作要格外重视。
二、高度重视资料整理工作
水利工程施工资料作为承包施工合同不可或缺的一部分，这就表明工程资料对整个工程所起到的重要作用，它是一个工程施工完后将所有的施工轨迹都印于其中的历史记录，它让一个工程变得有追溯性。但在施工过程中，往往有时候将它忽视掉，轻看了它的存在。在众多工程管理者的眼里，工程施工无非就是质量、安全、效益，只要施工过程中严把质量关，杜绝安全事故的发生，提高效率，最终取得效益才是硬道理，正因为这种观念的过分追求，而遗忘了对工程资料的重视，许多施工过程都未有详细记录，出现资料漏缺的情况，实际发生了，但未做记录，最终档案资料一部分是空白页。
三、水利施工资料的管理
施工资料的管理是工程项目现场管理的一项基本内容，工程项目部应该重视现场施工资料的管理工作，按时提供真实、准确、齐全、规范的施工资料，为工程质量评价提供依据，保证工程完工能及时验收移交，减少施工管理成本。水利工程施工资料是水利工程档案的重要组成部分，是施工单位在施工过程中形成并收集汇编文件或资料的统称，是衡量工程质量的重要依据。
施工现场资料包括：1、质量保证资料：材料及中间产品合格证，检验报告等;2、质量检查评定资料：工序评定表、单元与分部工程质量评定表等;3、施工技术资料：施工组织设计，施工方案及相关的技术文件等;4、施工图纸：设计变更等。施工现场资料是工程施工过程的真实记录，是工程质量评定的依据，也是日后工程管理运行、检测、维护的基础。现场施工资料的好坏，直接影响工程项目的验收进度及质量评价，影响施工单位的经济效益和社会效益。而现场施工资料的形成又牵涉到工程参建的各个单位和众多岗位及环节。就施工单位而言，其外部相关单位有监理单位，设计单位，建设单位，质量监督单位，上级档案管理部门。
四、资料的收集
资料的收集在一个水利工程施工项目中，资料的内容较为复杂，涵盖量较广，作为一名资料的管理者，必须了解资料的形成的程序。档案资料形成的初级阶段就是资料的收集工作，在收集资料时必须明确哪些资料是应该收集的，清楚一个水利工程施工项目资料所囊括的内容都有哪些。资料的初始收集起始于一个工程的招投标等前期资料，施工阶段，终止于竣工交验的完成。
五、建立完善管理制度
健全制度，强化管理，落实岗位责任制：企业应建立并完善工程资料管理制度，强化各部门的实施力度，并制定相应的措施，使档案管理部门可以进行有效地监督和制约。同时，建立内部管理激励机制，把资料管理工作目标分解细化，加以层层落实，列入年度岗位目标责任制中，既要列入分管领导的目标责任制，更要具体落实到有关人员的职责中，年终要有总结，严格考核奖优罚劣，真正地把岗位责任制贯穿于从建设项目立项到工程建设结束、资料管理通过验收的全过程。
六、培养专业人才
有句俗语说，隔行如隔山，这就表明什么都要讲专业，水利工程施工资料的管理也不例外。从表面看来，资料员就是收集、整理、资料归档，不是什么高难度的工作，没有什么技术含量，只要具备一定的文化知识，谁都能胜任。而实际情况并非如此，好多的实例证明了，不懂水利工程专业的人员搞起资料来很费劲，而且最终的资料整理结果也很不理想，档案资料收集不全，资料整理较为混乱，到最后企业还是要委派专业人员进行重新归整和完善资料，这对档案整理工作和竣工资料交验带来了诸多的不便。就目前的形势看，水利工程施工资料员是比较紧缺的，特别是专业的资料员。所以，要使水利工程施工资料归档顺利达到竣工验收的标准，培养和聘用专业性的人员进行资料工作的管理是势在必行的。
七、结束语
水利工程现场施工资料是对整个水利工程施工工程的整体记录，贯穿于施工过程的每一个环节，是一个完整工程必不可少的一部分。因此，相关工作人员必须具有良好的职业素质，认真的工作态度，做好本职工作，不断完善和创新，使水利工程现场施工资料整理这项工作更加规范化。
参考文献：
[1]杨慧.水利工程现场施工资料的整理[J].北京农业，2013，09：222.
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[3]桑书臣.水利工程施工资料整理[J].中国西部科技，2011，08：85+75.
[4]焦振民.水利工程项目施工档案资料的整理[J].河南水利与南水北调，2014，04：65-66.
作者：徐秀莲
摘 要：工程竣工资料的编制与整理工作是公路施工环节中一个重要的组成部分，对于工程施工的开展有着最为直接的影响，其主要目的就是为了对工程施工中的数据、文字、图表甚至影像等资料进行统一的归类整理，为后期的工程施工提供有效的借鉴。文章就主要针对这一问题展开简要的分析研究。
关键词：工程;竣工资料;整理与编制
一、工程竣工资料整理与编制的内容
工程竣工资料就是项目建设期间所形成的反映项目建设客观状况和规律的信息资料，它包含文字、图表、音像等资料，由于工程建设时间长，参建单位多，涉及面广，形成资料繁杂，因此必须及时进行收集、整理、归档，以便更好地为项目建设决策服务，为项目建成后运营服务。工程竣工资料的内容主要有以下几方面。
1、综合文件。综合文件主要是指在工程从前期工作到后期竣工验收阶段过程中形成的管理型文件，这些竣工资料一般是由工程项目建设业主进行收集和整理，主要包括了竣(交)工验收文件、单项工程验收文件、建设依据及上报有关指示、征地拆迁文件、工程管理文件。
2、决算和审计文件。决算和审计文件主要是涉及到高速公路项目建设财会审计工作方面的相关资料，通常是由建设单位负责组织整理编制，资料的主要内容主要有支付报表、财务决算文件、工程决算文件、项目审计文件、基它文件等几部分内容组成。
3、监理资料。监理资料主要是在工程项目建设管理过程中由监理单位承担的相关工作任务成果的汇总，主要是围绕着工程的合同管理、质量控制、进度管理、投资控制等几个方面所形成的资料。具体主要是涵盖了项目建设监理的管理文件、质量控制文件、材料试验资料、检测资料、监理独立抽检资料、交工验收工程质量评定资料、工程进度计划管理文件、工程合同管理文件、监理日志、会议纪要等文件资料。
4、施工资料。施工资料是工程竣工资料中文件数量最多，也最重要的资料，工程的施工资料主要是由施工单位负责完成整理。施工资料的内容涵盖了竣工图表、工程管理文件、工程质量文件、试验、检测报告、路基工程资料、路面工程、桥梁工程、隧道工程、交通安全设施、房建机电施工资料、绿化工程、进度控制文件、计量支付文件、合同管理文件、施工安全及文明施工文件、施工原始记录等相关资料文件。
5、科研、新技术资料。主要是对工程项目建设过程中所开展的科研活动，以及新技术、新工艺、新设备的应用资料所进行的整理，以便于为后期观察科研、新技术应用成果、后期推广应用提供全面准确依据的施工实践资料。
二、完善工程竣工资料的整理与编制的对策
1、建设规范化的竣工档案标准和规章制度。首先，工程企业应该建立竣工资料档案管理机构，增强工程竣工资料档案管理人员的管理责任意识，强化档案管理机构的管理职能。其次，健全竣工资料档案管理制度体系建设，在基本管理制度体系的基础上，还应该加强工程竣工资料档案管理制度体系的执行，使得工程竣工资料档案管理真正做到有法可依、有规章制度可依，从而促进工程竣工资料档案管理的科学化。最后，坚持竣工资料档案管理制度既能制约员工，又能制约领导的双向约束性。
2、建立竣工文件材料管理网络体系。工程竣工文件材料是公路建设项目竣工资料编制过程中的关键性环节，也是影响工程建设项目施工质量与进度的核心因素。从项目的立项到施工竣工，工程竣工文件材料都贯穿于其中。在工程项目的开始，业主就需要建立文件资料领导小组，将项目法人作为领导小组的代表。同时随着工程项目的进一步开展，应该逐步加大文件资料领导小组的开放力度，使得监理、施工和设计单位都进入到文件资料领导小组当中，同时，各个部门都需要配备相应的负责人，做好对各自部门与单位资料的管理与整理，从而更好地将资料进行整合，提高文件资料领导小组的执行力度。另外，文件资料领导小组成立之后，还需要以身作则，对项目的各个阶段进行指导，包括事前和事后指导，使工程竣工文件材料保持完整性，处于良好的发展状态。
3、施工中资料的收集。施工过程中资料的收集可按以下步骤操作：在监理工程师下达的项目开工令的时间内编制整个合同段的开工报告，后附实施性施工组织设计、进场测量资料、试验检测等;根据划分的单位、分部、分项工程编制单位开工报告，后附单位工程施工组织设计，单位工程范围内的测量资料、试验资料等;编制分部工程开工报告，后附分部工程施工组织设计，分部工程的测量资料、试验资料等;编制分项工程开工报告，后附分项工程施工方案，分项工程技术交底、测量资料、该分项工程对应的标准实验。编制每个分项工程报告后就应收集相关分项工程的施工工序资料，例如以一自段浆砌排水沟收集资料为例，其他的分项工程以此类推进行资料的收集。
4、竣工资料的整理。工程施工完毕，各种资料在施工过程中均已收集完成。最后就是竣工资料的整理归档，形成竣工资料。首先根据分部分项工程的划分进行分项工程质量检验评定表汇总评定分部工程得分，表内的分项工程得分是根据分项工程质量检验评定表内得分而来的，单位工程的得分是根据分部工程的得分进行汇总评定而来的，合同段的得分是根据合同段内的单位工程汇总得来的。
5、切实提高工程竣工文件材料的归档质量。只有确保竣工归档文件资料的真实可靠，工程竣工资料才能全面准确的反映项目建设阶段的真实情况。在工程竣工资料的编制管理上，应该将竣工材料的归档质量作为管理的要点，重点要确保工程竣工归档资料的内容及其编制深度符合设计、施工、监理等各方面的技术规范、标准和各项规程所规定的标準及要求，确保内容真实、准确与工程实际相符合，图表、计量单位和符号统一规范，竣工图能够全面、准确地反映竣工路线、路基路面、桥梁隧道等全部施工实际造型和特征。
6、加强对工程竣工资料的验收和移交管理。在工程项目建设竣工验收阶段，应该对工程的竣工资料进行全面细致的审查，重点确保工程的竣工资料是与项目建设同步形成、真实准确、收集完整、整理规范，先组织工程竣工资料的编制部门进行自查自评，然后由建设单位、监理单位组织由各编制单位参加的检查验收，对于竣工资料中的不准确以及不规范问题，应当及时由相关责任部门进行完善。对于检查合格的工程竣工资料，应该按照规定要求的形式以及份数完整交送建设单位，进而由建设单位对接收的全部项目档案进行系统化的整理和排列，形成工程竣工资料。
结束语
工程竣工资料整理工作是一项技术性强、专业化水平较高的系统工程，需要各个专业技术部门的配合。在工程竣工资料的整理过程中，业主、设计、监理以及施工部门应当协调一致，严格按照合同要求乙级与竣工资料编制的相关要求，整理工程的竣工资料，确保竣工资料的完整、准确、规范与标准，为后期工程的管养提供全面准确的依据。
参考文献
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[2]周华利.以集团公司资质中标项目竣工资料归档方式的思考[J].今日科苑，2014(21)：66-67.
[3]高崇峰.从竣工资料归档谈竣工资料的过程管理控制[J].机电兵船档案，2014(26)：153-155.
[4]胡海平.浅谈高速公路建设项目档案信息化建设[J].湖南交通科技，2014(16)：279-281.
作者：马佳鹏
一、 把已经申请的变更进行逐个工程量、价格分析，按EXCELL表格形式进行，
分别建立单元表格文件。建立各专业、各分项工程台账如申请书、意向书、会议纪要、变更图纸、方案确认、数量确认、费用确认、会签认可、变更令等几方面，便于查找。
二、 按照“路基工程(路基软基处理方案及处理方式、更改方式、强夯转化为
清淤换填置换方案)、涵洞工程(分纯增加涵长、结构形式变化、变化位置、地基承载力不足换填处理、标高降低等)、桥涵工程(桩基增加、墩柱增高、台身变化、跨径变化、基础变化等)、隧道工程(洞口工程增加处理、裂缝注浆处理、洞内围岩级别变更、地基加固、塌方处理及地表注浆加固等)、因影响地方通行、排水、引水等增加的改路、改沟、改渠等变更、附属工程如绿化工程、防护工程等;其他方面的通用变更如桥梁负弯矩调整、绿化方案的调整、涵洞防水形式的变化、梁板钢筋的调整、桩基钢筋的调整等进行筛选
三、 按照招标文件要求，对包干项目、非包干项目进行分类粗略划分，分类挑
选
四、 进行单价分析和费用变更调整，形成文件得到批复文件，完善变更。
五、 按专业进行收集汇总资料(包括变更成套资料、基础资料、测量资料、试
验资料、现场施工照片、变更施工小结等)，装订成册
六、 书写总结报告，发生的费用、已经计量部分、未计量部分、验工到位情况
(施工队)、图表结合形成书面材料。
1、时间段：前一年10月1日至次年9月30日为一年度。
2、10月10日前上交以下资料：
①计生目标责任书(学校负责人及计生专干签字并加盖公章)
②育龄女教职工(含临时工)基本情况登记表(盖公章) ③男教职工(含临时工)基本情况登记表(盖公章) ④女教职工生殖健康检查情况登记表及收据复印件(盖公章，缺一不可)
⑤14周岁以下独生子女保健费发放名单(盖公章)
⑥计生培训文字资料或图片资料及培训试卷(一份即可) ⑦青春期教育的图片资料(一张即可)
⑧“生育关怀行动”志愿者服务行动相关资料(盖公章) ⑨教育系统计划生育基本情况统计表(盖公章)
⑩“两节”(春节、教师节)慰问生活贫困教职工情况
关于教师成长档案资料的要求
一、教师专业成长档案装订顺序
1、封面(自行打印)
2、总目录(个人基本情况、职业道德、专业水平、专业发展)
二、档案内容 个人基本情况 职业道德
1.荣誉证书复印件。(师德方面、思想政治方面) 2.转化学困生的成果及成功案例。 专业水平
1、 学历证书复印件。
2、普通话证书复印件、计算机合格证书复印件。
3、各级各类教师教学技能比赛、优质课、引路课、观摩课、获奖论文、教案、自制教具、课件等获奖证书复印件。
4、每学期学科成绩单(含能力考查，成绩单要反映出优秀率和合格率)
5、各级教师指导奖、辅导奖证书(复印件)及学生作品获奖证书(复印件)。
专业发展
1.个人专业发展年度计划
2.继续教育证书复印件、骨干教师培训合格证复印件。 3.学习体会。(学习新课程理念及教材教法培训或其它方面的体会。)
4.参加各级培训的过程性相关资料。 5.教学反思、随笔。(每学期至少一篇)
6.参加区域教研和校本教研活动的个人资料。(教案、论文、案例、经验材料等)
7、参与立项课题研究的相关资料或复印件。
8、教师专业成果。(参加县级以上观摩课、赛课的教案、音像资料，各级各类获奖及刊物上发表的论文、教案。)
1 关于学校教学评估档案资料的要求
教学管理
一、管理能力
(一)学校获县级及以上的奖励证书和经验介绍材料。 1.证书、奖状等获奖原件或以复印件、照片的形式呈现。 2.经验介绍材料要打印，同时附一页写有会议名称级别、材料的标题、发言人姓名、发言时间说明材料。
(二)校长、主任获奖情况。
1.各级获奖证书的复印件。(包括优质课、论文、案例、记功等各种奖励。)
2.每学年在各级教学刊物上发表的教学论文等。(要以发表刊物原件进行展示。)
以上内容有则装，没有可以不装。
(三)校长、主任主持、参加校本教研活动的资料。
1.主持、参与学校的校本教研活动，每学期每人不少于3次。可以用“校本教研活动安排表”来呈现，同时在校本教研计划、教研活动记录中要有所体现。
2.辅导讲座材料。
(1)每位校长、主任每学期的辅导讲座材料不少于2份并分别装订，封面写清题目、时间。
(2)讲座的内容在教师的学习笔记和教研活动记录中要有体现，从内容、时间等各方面要注意一致。
3.要有学校领导在校本教研活动中的发言稿。
发言稿要有针对性，可以是对某些研究问题的看法和见解，对教师讲课的评析，对校本教研活动的一些要求，也可以是教研活动的阶段性总结，切忌以论文代替发言稿。
(四)校长、主任的导课教案。
2 1.所指导的课包括教师在镇、县、市等各级的教学竞赛、优质课评比中的参赛课，以及教师在各级教研活动中所作的观摩课、引路课、示范课等等。
2.在教案封面上写明所导的课的级别、课题、执教者、指导者。 3.指导者的意见在指导者的听课笔记和教师的教学反思中要有所体现。
4.要有教师获奖证书的复印件。
(五)校长、主任的下水课教案。
1.在教案封面上写明课题、执教者、讲课时间。 2.要注意讲课时间与教学进度应该大体一致。
3.每位领导的下水课每学期不少于2节，在教师的听课笔记中要有所体现。
(六)校长、主任的学习笔记。 1.每学期不少于3000字。
2.要以笔记本的形式呈现，要求手写，不能下载打印。 3.要体现水平，内容要全面、丰富(含政治、业务、理论等方面)。
(七)校长、主任的听课笔记。
1.每学期校长不少于40节，主任不少于60节。 2.要有较为详实的教学流程记载和有针对性的简评。 3.要注意写清听课时间、班级、执教人、学科和课题等。
二、管理目标
(一)镇教育办的教育教学工作计划、教研工作计划。
(二)学校的办学思想、办学目标、办学思路、校训、教风、学风。
(三)三级课程管理措施。
三级课程管理措施可以从指导思想、课程设置与开发、课时安排、保障措施(组织保障、师资保障、制度保障、经费保障)等几个方面来写，可以分写、分订，也可以分写合订。
(四)课表。
严格按教育科相关要求设置课程，安排课时。
(五)德育工作。
1.学校德育领导小组名单。 2.学校德育工作计划。 3.学校德育工作总结。
(六)校本教研的各项规章制度。 1.学校校本教研领导小组名单。 2.学校校本教研制度。 3.学校年级或学科教研组名单。 4.教师参与教研情况的考核制度。
三、管理机制
(一)教学管理机构
教学管理机构主要包括校长、副校长和教导主任、教研组长三个层次。要有三个层次人员的分工情况，并用一两句简短的语言概括出每个层次人员在教学管理中的主要职责。
(二)各级各类人员职责。(装订成册，同时上墙。)
(三)各级各类人员考核标准。
可以参考教学评估标准和教师目标考核方案来制订。
(四)学校教学、教研计划、总结。
1.学校教学计划要涵盖教学管理、教学研究等方面的工作，每学年制定一次。
2.教研计划包括区域教研计划和学校校本教研计划，每学期制定一次。
3.总结包括学校工作总结、教研工作总结、教研组工作总结。学校工作总结、每学年一次;教研工作总结和教研组工作总结每学期一次。
四、教务管理
(一)教师教学评估领导小组名单。
(二)教师教学评估报告书。
(三)学校教学评估报告书。(每学年一份)
五、学生管理
(一)各班学生人数统计表及花名册、学籍表。 班容量应符合县局要求。
(二)德育、体育、文艺活动留踪资料。
1.德育、体育、文艺活动的计划安排。(每学期不少于5次) 要保证每天不少于1小时的体育活动时间(含大课间)，并在课表中体现出来。
2.德育、体育、文艺活动过程性资料。 (1)旗下讲话。(按教育科的有关要求准备) (2)相关讲座材料。
(3)各种活动记录、比赛结果、活动情况留踪。
德育活动如法制教育讲座、心理健康教育讲座、安全知识讲座等活动;每学期大型的校级体育活动，如篮球赛、会操比赛、跳绳比赛、拔河比赛、冬季长跑比赛等;开展校园文化艺术节活动，如各班歌咏比赛、校级文艺节目汇报等活动。
(4)有关德育、体育、文艺活动情况的调查问卷。 (5)爱国主义影片观后感。
注：德育、体育、文艺活动留踪资料与督导评估资料共享。
(三)学生课内外作业。
(1)学校关于检查学生课内外作业的措施。
可以从指导思想、作业要求(有作业量、形式、次数、内容等方面的要求要与县局的相关要求一致。)、检查方法等几个方面来写。
(2)课内外作业检查记录。 课程管理
一、实施方案
学校学年课程实施方案
(一)课程实施方案包括三级课程(国家、地方、校本)实施方
5 案，三个实施方案要分写分订，也可以分写合订。
(二)三个实施方案可以从指导思想、培养目标、课程设置的原则、课程设置表、保障措施这五个方面来写。
二、课程实施
(一)学校总课程表。
要严格按县教育局制定下发的教学计划设置课程，要注意体现三级课程的课时设置。
(二)相关演示实验和分组实验。
1.学科的实验教学的教案和学生的实验通知单或实验报告单。 2.实验教案和实验通知单要分订成册。
3.演示实验开出率100%，分组实验90%以上。
(三)学校地方课程。(信息技术、心理健康教育、综合实践活动)
1.地方课程的教案。 2.相关活动的记录。 3.师生成果。
可以展示师生在信息技术、心理健康教育、综合实践活动等方面参加各种比赛获奖情况的证书或学生的作品、小制作、调查报告等。
(四)校本课程。
1.校本教材一套。(不发给学生课本) 2.校本课程的教案要分年级装订。
三、课程评价
(一)教材征订单。(原件或复印件)
(二)学校对课程实施方案、学期教学计划落实情况的评估方案。 1.评估方案要从指导思想、评估目的、评估内容、评估方法四方面来写。
2.评估内容可以包括： (1)课程计划执行情况。 (2)课程设置情况。
6 (3)教材的落实情况。 (4)教材的使用情况。
(三)学校对课程实施方案落实情况评估的相关资料。 教学条件
一、教师队伍
(一)教师基本情况登记表。
(二)教师任课表。
(三)各级骨干教师登记表。
(四)骨干教师培养使用过程情况记载。 1.骨干教师培养情况记录
2.骨干教师业务讲座、引路课、说课等过程性资料。
二、经费保障
(一)教学经费的来源，教学经费的使用情况的记载。
(二)教学设备投入明细账和教学活动支出明细账。
三、教学设施
(一)各类功能的教室、微机室、图书室、多功能教室、实验室使用情况的记录。
(二)有图书资料、实验器材、文体器材、计算机和多媒体设施登记表。
注：经费保障和教学设施资料与督导评估资料共享。
四、教学资料
(一)各学科教师教学用书。(各年级各个学科要齐全)
(二)有特色的各学科教学挂图、教学软件以及相关的教学资料。
(三)学科教学、实验教学、信息技术教学所需要的课件、光盘、文本资料等。
校本研修
一、研修规划
(一)对本校教师队伍现状以及教育教学中的现实问题的分析报
7 告。
分析报告可以从教师队伍的现状、教育教学中存在的问题、解决问题的策略方法等几个方面来写。
(二)学校教师队伍的三年研修计划。
研修计划可以从指导思想、研修的形式、研修的步骤和方法等几个方面来写。研修的步骤和方法中要体现不断提高教师专业水平、理论水平、教学能力的相关目标和措施。
二、组织建设
(一)学校校本研修的组织机构名单。
主要包括领导小组(校长为组长)、学科教研组或年级教研组。
(二)年级组长或教研组长的选拔、培养、使用的具体措施。
三、制度建设
(一)校本学习制度。
(二)校本教研制度。
(三)学校领导参与校本教研的制度。
(四)教师参与校本教研的检查制度和检查记录。
检查制度可以从指导思想、检查内容、检查方法、奖惩措施等方面来写。
(五)领导听课、兼课制度。
领导听课、兼课制度中要有听兼课的具体要求。 (1)领导听课笔记要落实相关要求。 (2)领导要有兼课的教案。
(3)领导兼课情况要在教师任课表中反映出来。
四、教学研究
(一)校本培训。
1.校本培训的计划和总结。(按学年写出计划和总结) 2.校本培训的过程性资料。
(1)教育教学理念的培训。(培训的资料、培训记录、培训的体会等。)
8 (2)教材教法培训。(培训的内容、培训的形式和方法、培训的资料等。)
(3)其它培训。
(二)校本教研。 1.校本教研的活动记录。
校本教研活动记录中，要注意体现学校领导参与教研活动的过程。
2.校本教研的过程性资料。 (1)教师教学竞赛。
①学校教师教学竞赛方案。 ②学校教学竞赛的相关过程性资料。
主要包括参加学校教学竞赛教师的教学设计、赋分卡、理论考试试卷、竞赛成绩等。
③参加镇级教学竞赛的相关过程性资料。
主要包括参加镇级教学竞赛教师的教学设计、竞赛成绩等。 (2)备课改革。
①学校备课改革的实施方案。 ②相关过程性资料。 a.备课改革的研讨资料。 b.备课资源共享的有关资料。 c.教师的备课案例。 (3)作业改革。
a.学生作业。(基础性作业、拓展性作业的典型样本) b.作业设计与批改。 (4)区域教研。
开展区域教研的过程性资料。 a.教案。 b.研讨记录。 c.组长的总结发言稿。
9 d.其他资料。(论文、教案、案例、反思等。) (5)教师业务学习笔记、听课笔记。
(三)教研成果
1.教师在各级各类评选活动中获奖的教学设计、教学论文、课件等。(可以是复印件)
2.各级优质课教案、获奖证书等。(复印件)
五、主题研究
(一)问题征集卡。
(二)专题研究的实施方案。
专题研究实施方案可以从研究目的(问题的提出)、研究人员的组成、研究方法、结题方式等几方面来写。
(三)专题研究的过程性资料。 1.理论学习的材料。 2.研究过程中的教学设计。 3.研究过程中的教学反思。
4.阶段性小结及研究成果。(论文、总结等) 评价研究
一、教学考查
(一)各学科课堂教学的评价标准。
各科课堂教学评价标准要依据省各科教师教学评估标准中的课堂教学部分而定。
(二)教师课堂教学评价实施方案。
实施方案要从指导思想、评价原则、评价内容、评价方式等几个方面来写。
实施方案要把教师日常教学活动考查结果作为教师评估的主要依据;在课堂教学评价方法中，要注意建立常态的听课、考查制度，评价内容中要关注教师教学活动的效果。
(三)过程性资料。
10 1.各科教师课堂教学情况的学生问卷调查。
课堂教学问卷调查可参照教师评估材料而定;对学生问卷调查情况要进行汇总统计。
2.课堂教学情况日常检查记录。
3.其他能够反映教师日常教学活动情况的资料。如：教研组听、评课;教师教案等。
过程性资料要与教师教学评价实施方案中的内容一致，要反映教师落实实施学校课程方案、教学计划的情况。
(四)考查结果。
对每位教师的课堂教学考查情况的汇总。
二、教师评价
(一)学校教师教学评估领导小组名单。
(二)教师教学评估实施方案。(实施方案可以参照县教学评估实施方案来制定。)
(三)教师教学评估过程性资料。 1.教师自评卡。 2.教师互评卡。 3.领导评价卡。 4.学生评议卡。 5.家长评价卡。
各种评议卡都要分类、装订。
三、学生评价
(一)学校关于小学生科学文化素质评价的实施方案。 学校的实施方案可从指导思想、评价内容、评价方法、评价管理等几个方面来写。
(二)学生评价改革的过程性资料。 1.《小学生素质发展手册》(样本)
2.其他能够反映学生学习评价改革的过程性资料。
(三)学生能力考查的试卷、结果。
11 1.县局每学期期末一般学科的基础知识的考查试卷。(一学年的样卷及其成绩)
2.教育办组织进行能力考查的通知或方案。
3.学校所有学科的期末能力考查、试卷及结果。(操作性的能力考查也要有试卷题。)
4.教育办或学校抽查相符率的相关资料，如试题、成绩单等。
四、命题研究
(一)各学科试题。
一学年的语、数、英期末试卷和一般学科考查、学校期末能力测试的样卷。
(二)各学科试卷分析。
主要指语、数、英期末的试卷分析，要以班为单位，按学科进行分析。试卷分析应含对试题的评价(知识点、能力点、呈现方式等)、本班学生答卷的情况、对取得的成绩存在问题原因的分析、(应坚持什么、改进什么)今后的努力方向等内容，强调真实性和针对性。
注意：所有期中测试卷都不归档。
(三)命题研究方面的过程性资料。
学校教师自己组织进行的单元测试题样卷，要体现基础与能力的结合。
五、质量评价
(一)各班各学科考试成绩单，要使用等级制，不包括期中考试。要装订成册，加封面。
(二)教学质量分析。
1.要按教学班、学科进行分析。(形成书面材料)
2.这里的教学质量分析是对学生综合素质全面发展的综合性分析，既包括学生成绩方面的分析，也要包括学生能力、心理、情感、品质等多方面的分析。
关于教学评估档案装订的要求
一、教师教学评估档案的装订要求
1、教师教学评估档案(教师成长记录)每学期按教师教学评估标准规定的内容整理、归纳一次。由教师本人负责保存。
2、教师教学评估档案(教师成长记录)可用档案盒、塑料文件袋等按教师教学评估标准中的一级指标顺序进行排序装存，每项指标中间应有明显的隔开标识，不要采用“三孔一线”的方法装订。
二、学校教学评估档案的装订要求
1、学校教学评估档案每学年按学校教学评估标准规定的二级指标整理、装订一次。
2、装订学校教学评估档案资料时，要按教学评估档案资料要求中排列的各种资料的顺序进行装订。如果二级指标包含的资料较多，可分订几册。
3、学校教学评估档案的装订方法要按督导室的要求进行操作，采用“三孔一线”的方法装订。
三、学校教学评估档案的档案盒
1、档案盒采用木浆纸档案盒，与原督导评估档案盒应保持一致。
2、教学评估档案外贴标签由学校自己制作，粘贴位置为档案盒盒脊位置的“案卷题名”栏内。
3、档案盒标签样式。
宏
观 管 理
管理目标( ) 插入表格，一列两行, 列宽5 cm，第一行行高11 cm，第二行行高2 cm，边框为全部，6磅;第一行为一级指标，字体为华文隶书，字形加粗，字号72;第二行为二级指标，字体为华文隶书，字形加粗，字号二号。
四、学校教学评估档案的包头纸
1、档案包头纸大小应做到统一。
2、封面第一格填写一级指标;第二格填写二级指标;二级指标需分订几册的，每册要在第三格填写相关内容的名称;下角的时间按学年填写。采用黑色笔书写，在字体、字号上都应统一标准。
3、卷内文件目录按督导室相关要求填写。
关于教学评估档案的其他要求
1.每一类档案资料要注意形成一个完整的体系。
要有布置、要求(上级的通知、学校的方案、计划)、过程性资料、最后成果。应是完整的一套。
2.档案的整理，要充分利用原有的过程性资料。
资料内容要符合实际，杜绝照搬照抄的下载资料，所有提法要与评估标准一致。
3.能手写的尽量不要打印。
如：学习笔记、教研活动的过程性资料、试卷分析、各种评议卡、作业批改笔录等等。
4.需要补充的档案资料必须与县局各科室、教育办相关文件、通知相符，不能随意增加，以确实体现学校对上级精神的落实。保证上下一致。
5.对于同一资料，如果不同的评价指标要求中都需要，应采取复印的方式，在不同的评价指标要求中都要体现。
6.在按县局要求准备好各种档案资料的基础上，各校要注意组织好具有自己特色的相关工作的档案资料，以反映自己学校的特点。
7.档案中所有备课都要采用板块式的形式。
8.学校的所有方案、计划等文件都要写清学校名称，如：XXX校教学评估实施方案。
9.有关学生评价的资料要体现过程性评价与终结性评价相结合的评价方式。
10.学生作业要体现基础性与拓展性相结合的作业形式。 11.所有期中试卷、试卷分析、期中考试成绩等都不归档。 12.所有学生成绩都要以等级制呈现，要有优秀率与合格率，不能分数加等级，更不能有平均分。
病理名词解释
适应：细胞和组织在环境变化和各种刺激因子作用下，发生相应的代谢、功能和形态改变，得以存活的过程。
萎缩：发育正常的实质细胞、组织和器官的体积缩小。 肥大：组织、细胞体积增大称为肥大。
增生：组织或器官内实质细胞数目增多，称为增生。
化生：一种分化成熟的细胞类型被另一种分化成熟的细胞类型所取代的过程。
变性：由于代谢障碍导致细胞内或细胞间质内出现异常物质或原有正常物质数量异常增加。 细胞水肿：是指细胞质内的钠、水增多，是细胞损伤中最为常见的较早期的轻度损伤，常发生于早期病变，好发于肝、心、肾等实质性的细胞胞质。 脂肪变性：是指非脂肪细胞的胞质内出现明显脂滴。
玻璃样变性：指纤维结缔组织间质、细动脉壁或细胞内在HE切片中呈现均质、红染、半透明的蛋白质蓄积，又称透明变。
坏疽：是指大范围的组织坏死后，继发腐败菌感染，以致坏死组织呈黑褐色。
凋亡：是活体内单个细胞或小团细胞的死亡，是指在生理和病理状态下，细胞发生由基因调控的、有序的主动消亡过程，亦称为程序性细胞死亡。
再生：分为生理性和病理性再生，组织、细胞损伤后，邻近健康细胞分裂增生以完成修复的过程称为再生。 肉芽组织：是由新生的毛细血管和纤维母细胞构成的幼稚的结缔组织，并伴有炎性细胞的浸润。
瘢痕：是指肉芽组织经改建成熟所形成的纤维结缔组织。 动脉性充血：由于动脉血流入过多引起局部组织或器官血管内血量增多，称为动脉性充血或 主动性充血，简称充血。
静脉性充血：由于静脉回流受阻，血液淤积在小静脉和毛细血管内，引起局部组织或器官血管内血量增多称为静脉性出血，又称为被动性出血，简称瘀血。
槟榔肝：肝脏体积增大，重量增加，包膜紧张且略增厚，质较实，色暗红，切面上形成紅黄相间的网络状花纹，形式槟榔的切面，故称槟榔肝。
血栓：在活体的心脏或血管内，血液有形成固体的过程，称为血栓形成，所形成的固体称为血栓。
机化：新生肉芽组织长入并取代坏死组织、血栓、脓液、异物等的过程，称为机化。
血栓机化：当血栓不能软化或脱落时，有血管壁向内长入新生的肉芽组织，逐渐取代血栓成分的过程。
再通：指血栓内部或血栓与血管壁之间出现裂隙，这些裂隙与原有的血管沟通，血栓的上下游的血流得以部分恢复。
梗死：局部组织、器官由于血流迅速中断而引起的缺血性坏死 水肿：组织间隙内有过多的液体积聚
炎症：是具有血管系统的活体组织对各种损伤所发生的以防御反应为主的病理过程。
渗出：是指炎症局部血管内的液体和细胞成分，通过血管壁进入组织间隙、体腔、黏膜表面或体表的过程。
白细胞渗出：炎症时血液中各种白细胞通过血管壁渗出到血管外的现象
趋化作用：渗出的白细胞向着炎症区域的化学刺激物所在的部位做定向移动的现象。
假膜性炎：纤维素性炎发生在黏膜时，渗出的纤维素、中性粒细胞和其下的坏死黏膜组织形成一层灰白色的膜状物，称为假膜，故发生在黏膜的纤维素性炎又称为假膜性炎。 绒毛心：发生在心包膜的纤维素性炎，由于心脏搏动，渗出的纤维素被牵拉成绒毛状附着于脏层的心包膜表面，称为绒毛心。
脓肿：为局限性的化脓性炎伴脓腔形成。
蜂窝织炎：是指发生在疏松组织的弥漫性化脓性炎，常发生于皮肤、肌肉和阑尾。 炎症介质：是指炎症过程中产生并介导炎症反应的化学物质，亦称为化学介质 肿瘤：是机体在各种致瘤因素的作用下，局部组织的细胞在基因水平上失去了对其生长的正常调控，导致克隆性异常增生而形成的新生物，常表现为局部肿块。 异型性：肿瘤组织在细胞形态和组织结构上与其起源的正常组织有不同的差异，这种差异称为异型性。 分化程度：肿瘤的细胞和组织与其起源的成熟细胞和组织有一定的相似性，这种相似性称为分化程度。
恶病质：晚期恶性肿瘤常常出现严重消瘦、乏力、贫血和全身衰竭状态。
非典型增生：上皮细胞的增生伴生有一定的异型性，但仍未达到癌的诊断标准，这种现象称为非典型增生。
原位癌：上皮全层发生癌变，但瘤细胞尚未突破基膜，称为原位癌。 脉管瘤：脉管瘤包括血管瘤及淋巴管瘤，其中以毛细血管瘤最为多见。
乏氧性缺氧：由于进入血液的氧不足，使动脉血氧分压降低、组织氧供应不足称为低张性缺氧，又称为乏氧性缺氧。
等张性缺氧：由于Hb质或量改变，使血液携带氧的能力降低，或Hb结合的氧不易释出供组织利用所引起的缺氧称为血液性缺氧，也称等张性缺氧
循环性缺氧：由于组织血流量减少，使组织供氧量不足而引起的缺氧 组织性缺氧：由于组织细胞利用氧障碍所引起的缺氧。
发热：是指在致热原的作用下，体温调节中枢的调定点上移而引起的调节性体温升高。 发热激活物：凡是能激活体内产内生致热原细胞，产生并释放内生致热原的物质，称为发热激活物。 休克：是机体在各种强烈有害因子的作用下，发生以组织微循环灌流量急剧减少为主要特征的急性血液循环障碍。
心力衰竭：又称泵衰竭，是指由于心脏收缩和舒张的功能障碍，使心排血量绝对或相对的减少，不能满足机体代谢需要的一种病理过程或临床综合征。
呼吸衰竭：是指由于外呼吸功能严重障碍，导致动脉血氧分压低于60mmHg、伴有或不伴有动脉血二氧化碳分压分压高于50mmHg的病理过程。
限制性通气不足：是指吸气时肺泡的扩张受限制所引起的肺泡通气不足 阻塞性同期不足：是指由于气道狭窄或阻塞所引起的通气障碍。
弥散障碍：是指由于肺泡膜面积减少或肺泡膜异常增厚所引起的气体交换障碍 肝性脑病：继发于严重肝脏疾患的神经、精神综合征
氮质血症：血液中尿素、肌酐、尿酸等非蛋白氮含量显著增多
慢性肾功能衰竭：是指各种肾脏疾病的晚期，由于肾单位进行性破坏，残存肾单位不能充分排出代谢废物，致使体内代谢产物蓄积，水、电解质和酸碱平衡紊乱，以及肾脏内分泌功能障碍的临床综合征。
RCQ出版社 2011-1-14
万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右。
据人民网报道，万科副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。
周卫军是在博鳌房地产论坛上作出上述表示的。据万科介绍，其极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，欲求在有限的空间内创造多重的居住功能，以求达到较舒适的居住感受。新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。据悉，为获得市场认可，万科已在其位于广东东莞的建研基地设计出第一代样板房。在其样板房中，万科通过对85后群体精细的生活测算，设计出完善的收纳、厨浴、社交系统，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。
尽管有专家从设计的角度对极小户型存在的实用率较低，公共分摊面积较大，居住人口密集、户数多及物业管理提出质疑，但万科表示极小户型是通过简化或重新组合户型内部的传统功能来达到减小居住面积的目的。在万科的设计中，白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样就出现一个温馨的卧室。
作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索，万科坦言到目前为止，极小户型还只是一种尝试，谈不上大范围推广。报道称，万科已在陕西西安市动工建设其极小户型项目，预计下半年底至明年初面市场推出。
万科15平极小户型恐难成房产市场“宠儿” 来源：地产中国网
[提要]据《新快报》报道，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。
新闻回顾：万科 15平米小户型据《新快报》报道，万科[简介最新动态]副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。周卫军表示，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。小户型一直是房地产市场上的“宠儿”，房价不断看涨，小户型更是热得烫手。不少楼盘的小户型一经开售，就会被蜂拥而至的消费者抢购一空。出现如此现状，无非是房价涨得比老百姓的收入快，买不起大房子，只好屈居小户型。从市场的角度来看，小户型紧俏，顺应了市场需求。而今，万科要推出极小户型，满足了小众的需求，填补了一个市场空白点。即便极小户型“麻雀须小五脏俱全”，但居住依然显得拥挤，仅适合一个人居住。另外，每户分摊公共面积较大，实际使用面积更小。从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。大学生毕业多数选择出租房屋过渡。如果选择购买极小户型，以后成家将再次投资购买更大的房子，将造成投资上的重叠。有人会说，将这个“蜗居”卖掉说不定会升值，这只是一厢情愿的想法，这样的户型未必受到市场的追捧。在极小户型与小户型直接进行PK时，很多人会理性地选择小户型，两者之间所交的首付差距不是很大，一步到位，将省去不少麻烦，节省不少时间和成本。如果选择极小户型进行过渡，在这个过程中，实际会造成不少资金流失。房子是不是会升值?如今各地的房价已经处于一个历史最高位，未来房价的走向扑朔迷离。在国家严控房价的背景下，未来的房价应受到调控而回落，目前已经处于一个拐点。所以，从投资的角度去购买极小户型，通过转手而保值增值的想法，需要慎重考虑。在未来是不是会贬值，值得理性分析。随着房地产过度开发，人口老龄化，在未来的一段时间内，房地产将出现一个过剩期。无论从市场，还是国家政策调控，房地产价格都将挤掉泡沫，回归理性。这些都是投资房地产而存在的不确定风险。若将极小户型作为投资理财需要理性考虑。综上所述，极小户型会不会成为市场上的另一个“宠儿”，恐怕有点悬。
“蜗居”上演现实版 万科试水15平方米“袖珍房”2011年08月26日08:34
此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨日 (25日)，《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。
麻雀虽小，五脏俱全
在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。
与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年
7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。
记者获悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
年底首推700多套
对于万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。
据悉，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。
万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”万科东莞建筑研究中心负责人称。
据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。
上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。每日经济新闻
此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨天 (25日)，《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。
麻雀虽小，五脏俱全
在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。
跟香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
万科建筑研究中心负责人透露，去年
7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。
据悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
年底首推700多套
针对万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。
据了解，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。
万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”万科东莞建筑研究中心负责人称。
据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元～9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元～800元。
上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港"鸽子笼"更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。万科A设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨日 ，《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的"蜗居"。
麻雀虽小，五脏俱全
在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到"麻雀虽小，五脏俱全"的格局。
与香港住宅面积最低20多平方米的"鸽子笼"相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年
7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。
记者获悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
年底首推700多套
对于万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。
据悉，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。
万科人士称，高校周边的"85后"都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。"我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。"万科东莞建筑研究中心负责人称。
据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。
上述万科人士向记者表示，"这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。"据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。(每日经济新闻) 8月17日，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。
据报道，9月份即将开卖的西安极小屋项目，名为西安万科城，位于长安区大学城教育产业基地，周边有20余所高校和数千家高新技术企业，拥有众多“85后”青年群体。据称，极小屋的售价预计在五六千元/平方米，总价在9万元左右，按首付三成2.7万元计算，十五年月供只需要567元。
有房地产专家认为，极小屋户型或成为未来大城市发展的趋势。但从设计的角度而言，极小户型实用率较低，公共分摊面积较大。另一方面，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。
目前关于极小屋的视频已经发布到网上。从极小屋的视频可见，极小屋虽然只有15平方米，居住功能却很齐全：通过入墙沙发床来实现卧室和客厅的转换，白天是双人沙发和茶几，晚上把沙发收起来，入墙床打开，把可移动茶几放在床边作为床头柜，就变成一个温馨的卧室。
周卫军表示，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。 微博传万科推15平方米精致小房 首付5万，月供700这是真的吗?
“万科推出15平方米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能!”
最近，这条微博连同户型照片及房内的一段视频，被转发上万次。
在照片与视频中，这“15平方米极小户型”内书桌、沙发、衣柜、书架、茶几、卫生间、洗手池一应俱全。
很多网友看到后惊呼：这是真的吗!哪里有卖!
确实是万科产品目标客群“85后”
昨天，拨通深圳万科总部的电话，一位负责新闻宣传的李先生说，网上流传的图片和视频中“15平方米极小户型”，确实是万科的产品。
“照片和视频是在万科位于东莞的研发中心拍摄的，视频中的房间是万科„极小住宅‟的一个展示间。”
电话里，李先生并没透露更多信息，而是传来一封“采访回复”的电子邮件，对这种极小户型做了以下描述——
目标客群是“85后”都市新青年群体，“为此万科研发阶段作过上千份青年调研，甚至包括如何实现在社区玩三国杀这样的时尚社交活动……”
节能绿色设计，包括聚乙烯塑料和无放射性的大理石粉制成的石塑地板;真空的垂直垃圾管道;节水的真空排水坐便器;
几乎所有装修材料都在工厂预制好，现场只需进行安装……
回复中又说：由于空间有限，要保证舒适度和合理活动空间，许多家具家电及装修材料需要特别定制和专项研发，因此产品研发时间相对较长，预计今年下半年左右公开推售。
李先生说，“15平方米极小户型”，目前正在西安万科城建设——那里汇集了20多所高校和数千高新技术企业的“85后”。
九、十月西安开盘是商业地产
总价预计在14.4万到18万
从网上了解到，西安万科城的“极小户型”今年9月开卖，单价约为5000元—6000元/平方米——“通过入墙式沙发床，实现卧室和客厅的转换。白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样，一个温馨的卧室就出现了。”
拨通西安万科媒体经理黄小姐的电话，但黄小姐说，暂时不方便回答任何问题。
在某网西安万科城业主论坛里，记者发现一条《万科城18平方米小户型即将发售感兴趣的电话联系!》的帖子，帖子后留着一位张先生的手机号码。
打电话过去，张先生说，他是西安万科城的销售人员。
张先生说，极小住宅是西安万科城正在建设的项目，有3座楼，每座由10层到20多层不等。18平方米是这个项目最小面积的户型，使用面积在14到15平方米之间，也就是网上传的“15平方米极小住宅”。
不过张先生说，“极小住宅”可能要到10月开盘，全部完工要等到2013年下半年。
那微博里疯传的“单价5000元—6000元/平方米，首付5万，月供700”，是真的吗?
张先生说，根据西安万科城的楼价，极小住宅的预计开盘价格在8000元到10000元之间，建筑面积18平方米的房子，总价预计在14.4万到18万之间。
如果按30%的首付来算，的确有可能首付仅需5万。
但张先生说，“极小住宅”是商业地产，产权是40年或50年。而商业地产在贷款方面不能使用公积金，首付最少50%，而且不享受利率优惠。也就是说，首付最少也要7.2万，而剩下的7.2万，按商业贷款最多10年，按利率7.05%计算，10年每月要还贷838元。另外，商业地产的水电费也会比一般居民住宅贵一倍。
至于“极小住宅”里用到的真空垃圾回收、真空排水技术，张先生说，没听说过。
而深圳万科总部的李先生也表示，“极小户型”室内具体设计还没最终的确定方案。
假设一对外地夫妇购买了70年产权的18平方米的极小住宅，那根据西安今年2月25日出台的楼市“限购令”，他们将不能再在西安购买房子。对于很多想通过小户型过渡的人来说，商业地产恰恰避免了这一点;另外，由于不受限购政策限制，也会成为投资客的热衷。
深圳万科总部的李先生说，“极小住宅”是万科的一次尝试，如在西安获得成功，有可能会推广到包括杭州在内的全国其他城市。 (来源：都市快报)
一个此前在网上无甚名气的普通ID，随手发了一个并非原创的微博，结果在一天的时间里被网友转发上万次，评论数千条，这是南京网友“翻墙等杏儿”发微博的真实经历，就因为他在新浪微博上发了一条万科[简介最新动态]将推出15平米极小户型的信息。
年轻人对极小户型的热议正折射出房价居高不下的现状，但据调查，南京目前尚无面积这么小的在售房源。
一条微博突然蹿红
刚过去的这个周末，新浪微博上一条消息突然蹿红，其内容与“蜗居”有关。
“【转】万科副总裁周卫军：万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。”微博的后面还附上效果图。昨天下午6点，这条由“翻墙等杏儿”发布的微博已经被转发超过两万次，评论超过4000条。
“南京有没有?”“广州有没有?”“北京有没有?”翻开数千条评论，首先跳出来的就是这类提问，显然网友们对这种户型的房子很感兴趣，纷纷关心自己所在的城市有没有这种户型。
支持推出这种户型的网友很多，有的认为设计很有创意，有的认为解决了年轻人买不起房的问题。也有网友觉得，15平米的房子会不会太“蜗居”了，但很快有网友感叹说，谁让现在房子这么贵呢，新楼盘的户型动不动就上百平米，刚工作的年轻人只能退避三舍。
发帖者：我只是有感而发
“这个并非我的原创，我只是随手发发，没想到转发的人这么多，这说明房子还是很多年轻人心里的大事。”昨天下午，记者联系上“翻墙等杏儿”黄先生，他表示对这条微博的蹿红很意外，但也生出不少感慨。
今年46岁的黄先生是南京一家研究院的普通工作人员，他的本职工作与房地产并无任何关系。上周六，他在网上看到一则新闻：万科副总裁周卫军出席博鳌房地产论坛，在论坛上提及万科将推出15平米的极小户型。黄先生马上发了条微博，并配发房子内部装修的效果图。这个微博刚开始只是被自己的朋友转发，接着很快被广泛转发和评论。网友的热情远远出乎他的意料：“原来我微博的评论不会超过10条，但这次已经好几千了;我原来只有300多个粉丝，周末一天竟然多了两百多个粉丝!”
黄先生说：“房价太高，工作不久的年轻人想自己买房太难了，我儿子的房子也是我帮他买的，发这个微博也算是自己有感而发吧。”他在微博中表示，这条微博的红火说明年轻人对房子的渴望，他建议政府部门应当针对这个现状，作出政策上的倾斜，而开发商也应当抓住这个商机，面向年轻人建小户型。
南京尚无此类极小户型
昨天，记者致电南京万科置业有限公司相关负责人，对方表示，15平米的极小户型的确在研发过程中。“目前，万科所打造的最小户型是18平米，这个项目目前正在西安建设中。另外在我们东莞建筑研究基地，有15平米户型的展示。”
据悉，万科目前在南京的项目中，最小户型是万科金域蓝湾[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]即将推出的78平米户型，据透露，这个户型已经被相当多的年轻人“瞄上”。而万科正在仙林湖边运作的项目金色领域，主力户型在90-125平米。另外，今年万科刚通过子公司在江北拿地，目前这块地正在前期准备中，还没有规划到户型。“小户型受到年轻人追捧是必然的现象，南京万科目前还没有15平米户型，但不排除今后推广到南京来的可能性。”这位负责人说。
当下，南京的小户型新房大多地处江宁，例如天泰青城最小有37平米的房源，东渡国际青年城最小的是38平米。但类似于万科15平米这样的房源，市场上还没有出现。一位业内人士认为，房价居高位和年轻人对置业的渴望，让极小户型有出现的价值，但大房子好盖，“螺丝壳里做道场”却是难度很大的事，开发商对此进行研发值得肯定。“这条微博的火热，也给政府部门一个信号，今后在城市规划中是否可以兼顾到这种极小户型房源，是否可以在土地出让时进行一定的引导，好让更多的年轻人实现蜗居。” (来源：现代快报)专家：肯定是未来的趋势
地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志在其微博上表示：万科15平方的极小屋肯定是未来的趋势。看看现在香港的居住情况，可能就是国内大城市的未来。要让更多人在寸金尺土的大城市生活下来就必须控制好一套房子的总价。极小屋、极小套型产品是适应市场发展需要的，在未来将有着巨大的发展前景。
网友：极小屋或可让你早点结婚
许涛Grace：这样的小房子单身住起来会很有安全感。
麦田守望者Blue：确实比住胶囊公寓要好，但是要感叹中国人的智慧呢，还是感叹中国人的悲哀呢!
无敌小jin满：值得考虑喔，我毕业就去把它买下来!!!哈哈
坏孩子滴天空：万科15平米的新产品或许可以让你早点结婚。
万科将推15平米极小住房 细分市场直指毕业生 来源：中国广播网
2011年08月27日08:42 我来说两句(0)
据经济之声《天下公司》报道，目睹日本和香港的超小城市公寓和目前的高房价，激起了不少刚毕业大学生对小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的极小住房万科15平方米超小户型即将面世，这也是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，引发了业界的广泛关注。《每日经济新闻(博客,微博)》记者胡廷鸿前往万科住宅产业化研究基地，实地探访了这个15平米的微型家居。
胡廷鸿：看了一下，他这个设计就是空间的利用很精致。比如说他那个里面有卫生间，是那种透明的玻璃窗，光线很足。然后有个1.5乘以2米得床。还有床头、床尾、衣柜什么的。他还有一个很长的书桌放电脑杂物，厨房是相对开放式的。给你感觉很温馨，价格还没顶出来，但面积小总价比较低，我体验的感觉就是这种单身的，或者小夫妻住的话，挺合适。
据介绍，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，而这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。价格方面还是具有诱惑力的。
其实，北京之前也曾经出现过这样的房地产项目，当年销售的也是相当火爆。
消费者李小姐：建筑是25，使用就是大概19左右，他用磨砂玻璃隔出来一个简单的小的洗手间。没有任何厨房的东西，里面就是一张床，一个衣柜，一个写字台，当时买的时候50万，现在70多吧。
对于万科推出这样的产品，产地产业内人士又是怎么看的呢?
杨红旭认为：比如像国外，会根据很多的人群进行产品定制，未婚的，单身的，甚至单亲家庭。那么如果不同的家庭结构对于住房的功能面积需求都不一样。我们国家的住房建设已经度过了一个大发展的阶段，接下去应该朝着各种细分市场，主要是家庭结构。既然是细分，市场的需求规模并不一定特别大，其实很多中小企业也会有参与机会。
我爱我家的副总裁胡景辉也有自己的观点：我觉得万科和国内大的开发商都不会将这种产品作为主打产品，因为这属于超小户型了。毕竟针对的还是特定人群。当然产品的细分肯定是一个方向，但我觉得目前最主要的还是房价问题，不管你多大多小，还有一个单价、总价购买力的问题。
万科人士表示，万科极小住宅的主流目标客群是高校周边的“85后”都市新青年群体，针对刚刚毕业的大学生和博士生，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。
【背景资料：万科极小住宅宣传资料】
关于极小住宅：
万科极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。而西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体，非常适合万科极小住宅的主流目标客群。
极小住宅是万科集团的创新产品，力求通过社区配套、户型设计、装修及居家必备家电、家具的配置，为85后的城市年轻群体提供低门槛、高品质、超便利、享受安全安心物业服务的居住产品。由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间向对较长，预计今年下半年左右公开推售。
这是万科第一次直面85后新都市青年的居住生活，我们在研发阶段已作过上千份青年调研访谈，研究内容不仅涵盖青年生活习惯和日常居家用品，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成，万科的研发理念是“建筑你的生活，从深悉你的生活开始”，所以未来我们计划邀请一部分目标客户在里面试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置，相信如此投入精力的产品研发，一定能获得市场和客户的认可。
极小住宅有利的地方体现在为城市新青年实现了多元化的生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+轻松购买+安全安心的物业服务。相对传统居住理念而言，其弊端体现在户数多、难管理上。我们也希望通过此产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。
万科15平迷你户型 明年有望用在北京公租房项
目
2011年11月14日14:39法制晚报陈斯我要评论(0)
字号：T|T
制图/李铭
迷你户型样板间示意图
卫生间1平方米左右，洗澡花洒安装在马桶正上方 洗手池兼厨房
立柜直通至房顶，约30厘米宽，可放鞋或杂物 沙发床白天坐人，晚上睡觉 房间兼具客厅和卧室的功能
本报讯(记者 陈斯)万科(万科蓝山 万科幸福汇)今年推出的15平方米的迷你户型房屋曾在网络上引发关注，而这种迷你户型明年有望首先使用在昌平区回龙观金域华府公租房项目上。
记者今天从万科集团了解到，根据现在金域华府已经做出的户型图，建筑面积大约在18平方米，使用率超过80%。
万科集团副总裁毛大庆说，整栋楼的建筑摒弃了酒店公寓的长走廊，让住户的公摊面积相对更小。
根据万科设计的迷你“样板房”方案，房屋有独立卫生间和阳台，且均为精装修，使用者可拎包入住。
●业内点评
迷你户型定位公租房很合理
今年10月，当万科首次披露户型时，网络上有声音认为适合刚毕业的大学生首次置业;也有人认为遇到限购令，条件改善再换房比较麻烦;更多人认为这种房屋适合租赁。
伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业认为，这种户型应用在公租房上是非常合理的。
迷你户型能满足刚毕业大学生过渡性的居住需求;也更利于公租房的退出，承租者条件改善肯定会搬离。
●延伸阅读
早在去年，西安就已经出现了13平方米的小房子，被网友称为“全国最小的户型”、“火柴盒式住宅”。
据了解，该楼盘一层就有住户二三十户，每户建筑面积为13平方米，使用面积约10平方米。
监理日记书写培训讲义
监理日志能动态地反映出监理工程的实际施工全貌和监理部工作成效，为监理人员的辛勤工作留下痕迹。每位监理人员都应该详细填写。监理日志填写前就要做好相关信息的收集，将全部工作内容草拟后整理入册。填写时用词要简洁达意，书写清楚工整。笔者认为，监理日志填写时要注意以下十条要领：
1、气候方面。主要包括当日最高、最低气温;当日降雨(雪)量;当天的风力;因气候原因损失的施工工时。在气候方面，既要根据当地气象预报又要做现场测定，如现场设置温度计进行实地测量。气候条件不仅对工程进度而且也影响工程质量(如同条件养护试块检测评定)，因此我们监理人员一定不要小看气候条件的记录情况。
2、进度方面。主要包括当日的施工内容、部位、进度，施工人员(工种、数量)等，施工投入使用的机械设备(数量、名称)等以及当日实际施工进度与计划施工进度的比较。若发生施工延期或暂停施工应说明原因，如停电、停水、不利气候条件等。一般情况下，即使施工单位再有详细的进度计划都是纸上谈兵，因为在每日的施工过程中都存在不同的干扰因素对进度计划的实施造成影响。监理人员要深入施工现场对每天的进度计划进行跟踪检查，检查施工单位各项资源的投入和施工组织情况并详细记录进监理日志。
3、当日进场的原材料名称、数量、产地、拟用部位及见证取样情况。对进场的原材料应根据其外包装标识，对照产品合格证、使用说明书、质保书等核实无误后，登记入监理日志。在数量方面，必要时进行复核;需要进行见证取样的，应及时取样送检，并将取样数量、部位及取样送检人记录清楚。该部分内容应与材料/设备/构配件报验单闭合。
4、混凝土、砂浆试块的留置、数量、取样部位，配合比检查结果。混凝土的养护情况、混凝土、砂浆试块涉及结构安全性能，因此试块制取工作必须在监理方见证下进行，该部分内容记录务必真实、详细;混凝土试块取样要记录清楚取样部位、组数、取样人;在记录时要强调监理日志中的试块取样日期、部位，必须要做到与旁站记录、平行检测和试验报告单相吻合一致。
5、分部、分项检验批验收情况。要记录清楚验收参加人员、验收时间及结果。及时记录验收、巡视中发现的问题，以及处理意见和处理结果。工序验收情况是监理日志中可记载内容最丰富的部分;分部工程记录参验的建设、勘察、设计、施工、监理各方人员到位情况及验收结论;分项、检验批工程验收应记录监理方、施工方参加人员及验收中发现的问题。对于发现的问题无论是下达了口头通知或书面通知都应记录进日志，并应与监理通知单(回复单)相闭合。
6、记录当日签发的工程报验表，监理工作联系单，监理通知等汇总概括收发文情况。
7、记录当日处理设计变更、费用索赔、工程款支付内容。设计变更可以由工程参建方任一方提出，经设计方认可后必须由总监理人员签发至施工方执行;对索赔处理记录，索赔事件发生时间及原因，施工方提出索赔意向和索赔报告的时间和概要内容及监理部作出的答复都要记录进监理日志。
8、监理例会、专题会议的主要议题摘要。
9、施工现场安全施工检查情况以及对安全隐患的处理意见。
1 0、有关口头洽商、指示，包括监理方与建设单位的洽商意见。对施工方的口头指示，以及项目总监对监理部人员的指示等。
监理日志在记录中要注意时效性，每日完成的监理工作要在当日记录，不能拖延。有些同志把日志变成周记、月记，那样的日志就无法反映实际施工监理情况，更淡不上能全面到位。监理日志记录还要注意不能空洞、泛泛而谈，如记录中有些只记砌筑墙体，而未记录砌筑部位、施工质量、试块制取等。充实日志的内容就要求监理人员不光手勤还要笔勤，把当日实际完成的内容作全面记载。在填写日志时还要注意闭合问题，日志的内容不仅与监理通知、旁站记录、平行检测记录及相关报验资料等闭合，日志本身还要自身闭合，监理日志应力求客观真实，由专人每日填写，总监理人员每日阅示。妥善保管日志，待工程竣工后统一装订存档。
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