房地产策划论文提纲

论文题目：策划指标体系的构建与应用研究

摘要：近年来国内对房地产项目策划的研究不断深入，但是还未出现对策划指标体系构建的相关研究。为了改变房地产策划指标研究倾向于评价的研究现状，论文提出了通过研究策划工作的一般规律，构建策划指标体系对策划工作进行指导的研究思路。论文策划指标体系中的指标可以被理解是策划过程需要关注和分析的因素，那么指标体系就是策划工作关键因素的集合，其既包括数量分析评价指标也包括描述性分析指标。论文最终建立的策划指标体系既可以作为项目评价或决策的工具，也可以通过对策划工作的指导提升策划质量。 论文的研究结构分为三个部分。第一部分是理论研究部分，对国内外的策划理论进行梳理并对现阶段策划指标体系的研究现状进行介绍，分析构建房地产策划指标体系应关注的问题。第二部介绍了策划指标来源、指标体系分析建立过程以及指标权重的确定。第三部分通过实例对构建的策划指标体系进行验证性研究并做出总结和展望。 对房地产项目策划指标体系构建的研究，作者根据策划的系统性和多样性特点，同时结合专家访谈研究得出策划指标体系构建的初步结论，即策划指标体系不仅包括策划评价指标、过程指标，还包括策划管理指标以及策划辅助指标。建立策划指标体系的重点是指标来源，作者在文献研究之后筛选出策划相关指标，并经过专家访谈结合调研问卷的多层次调研逐步筛选并最终确定了策划指标体系的二、三级指标，其中二级指标12个，三级指标61个。通过对文献以及我国相关法规和行业文件的研究，作者对指标体系三级指标进行了深化和分析，详细描述每个指标的含义以及定量、定性分析方法。通过熵值法修正层次分析法对指标体系的二级指标权重计算，最终形成了策划指标体系。论文最后一部分概述了策划指标体系对策划实践工作的指导意义，并通过涪陵新区城市中央公园项目对策划指标体系进行了验证性研究。 论文构建一个具有综合性、可操作性的指标体系，弥补了国内现阶段对房地产策划指标的研究侧重于评价而忽略对策划指导的不足，一定程度上优化策划过程并提升策划质量。因此，论文对于策划研究具有理论意义和实践意义。

关键词：房地产策划;指标体系;熵值法

学科专业：管理科学与工程

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究目的与意义

1.2 文献综述

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3 研究内容

1.4 研究方法和技术路线

1.4.1 研究方法

1.4.2 研究技术路线

2 房地产策划理论综述

2.1 项目策划的定义与特性

2.2 房地产项目策划内容

2.3 房地产项目策划的阶段划分

2.3.1 项目发展条件分析阶段

2.3.2 项目功能设计阶段

2.3.3 项目投资与效益研究阶段

2.3.4 策划后设计承接阶段

2.4 房地产策划的方法

2.5 本章小结

3 房地产项目策划指标体系的建立

3.1 房地产策划指标定义

3.1.1 指标和指标体系的含义

3.1.2 房地产策划指标和策划指标体系

3.2 房地产项目策划指标体系概述

3.2.1 构建房地产项目策划指标体系的目的

3.2.2 构建项目策划指标体系的原则

3.2.3 构建项目策划指标的来源与依据

3.3 房地产项目策划指标体系建立过程

3.4 文献研究初步筛选策划指标

3.5 专家访谈调研深度筛选指标

3.5.1 德尔菲法专家访谈调研大纲

3.5.2 专家访谈调研过程

3.6 房地产项目策划指标框架建立

3.7 本章小结

4 房地产项目策划指标体系指标分析

4.1 项目策划经理 KPI 指标

4.2 企业资源分析指标

4.3 外部环境分析指标

4.3.1 政治/法律（Police and law）分析指标

4.3.2 经济（Economic）环境分析指标

4.3.3 社会/文化（Social and Cultural）环境分析指标

4.3.4 技术（Technological）环境分析指标

4.4 项目自然条件分析指标

4.5 竞争对手分析指标

4.6 项目区位分析指标

4.6.1 项目周边公共基础设施分析

4.6.2 项目人流分析指标

4.6.3 项目交通分析

4.7 项目体验导向指标

4.7.1 项目功能性指标

4.7.2 项目内部体验环境指标

4.7.3 运营管理水平指标

4.7.4 感官体验指标

4.7.5 体验时间长度指标

4.7.6 功能多样化指标

4.7.7 互动参与指标

4.8 项目定位分析

4.8.1 课题定位法

4.8.2 资源定位法

4.8.3 价值与概念派生法

4.8.4 需求与载体派生法

4.8.5 逻辑筛选法

4.8.6 项目标杆比照法

4.9 策划项目财务分析指标

4.9.1 财务盈利能力指标

4.9.2 财务偿债能力指标

4.10 策划项目社会效益分析指标

4.10.1 消费者客流量指标

4.10.2 就业效益指标

4.10.3 收入分配效益指标

4.10.4 节约资源指标

4.11 策划项目生态效益分析指标

4.11.1 生物群落指数

4.11.2 项目区域生态环境指数

4.11.3 水和土地指数

4.12 策划项目的风险分析指标

4.12.1 自然风险

4.12.2 社会风险

4.12.3 经济风险

4.12.4 政策法规风险

4.13 策划工作辅助指标

4.14 本章小结

5 房地产项目策划指标体系指标权重的确定

5.1 指标权重的确定

5.1.1 层次分析法（AHP）

5.1.2 指标权重的确定方法

5.1.3 熵值法指标权重修正

5.2 策划指标体系准则层指标权重的确定

5.3 本章小结

6 房地产项目策划指标体系的应用研究：以涪陵新区城市中央公园项目为例

6.1 涪陵新区城市中央公园项目策划指标体系应用研究综述

6.2 策划指标体系指导城市中央公园项目发展条件分析阶段工作

6.2.1 项目的自然条件分析

6.2.2 项目区位分析

6.2.3 项目发展条件分析总结

6.3 策划指标体系指导城市中央公园项目功能设计阶段工作

6.3.1 项目需求分析

6.3.2 项目定位分析

6.3.3 项目功能设计

6.3.4 项目功能设计分析总结

6.4 策划指标体系指导城市中央公园项目投资效益分析阶段工作

6.4.1 项目投资分析

6.4.2 项目效益分析

6.5 策划指标体系指导效果总结

7 结论与展望

7.1 结论

7.2 展望

致谢

参考文献

A 调研问卷（第一次调研）

B 调研问卷（第二次调研）

C 调研问卷（第三次调研）

D 调研数据分析