园林产业的发展趋势越来越好, 投资方对成本控制的要求也越来越高, 大家都在竭尽所能地控制项目的造价, 提高项目的功能效益, 但园林项目的造价控制是一个及其烦琐而又重要的阶段, 其常用方法无外乎是在项目施工过程中提高工作效率、节约工料成本、减少费用支出、提高大型机械使用效率, 关注潜在风险, 增加收益减少支出。施工阶段采取的这些措施都是, 看似有条不稳, 在实际项目实施中的收效却微乎其微。设计图纸是项目工程实施的先决条件, 现在园林工、料市场比较成熟, 可以非常负责任地说设计阶段完成以后, 园林项目的总成本基本就不会有太大的变化了了[1]。目前, 由于设计技术功能与经济结合不紧密是造成园林项目造价难以控制的最主要原因, 所以, 经常会出现项目功能和经济的不全及浪费等情况。而价值工程就是通过对项目所有功能与成本的关系进行有效分析, 以寻求新的、积极的途径来提高园林项目功能价值的科学方法。因此, 在园林项目设计阶段应用价值工程, 对于选择优化设计方案, 降低园林工程项目成本, 提升园林项目的总体品质和综合功能价值有着非凡的意义。
园林项目的造价控制与一般的工程建设项目造价控制不同, 园林工程造价控制有其的独有的特点。
园林是指在一定区域内以工程为依托, 运用工程和艺术手段创造自然景观和游憩境域的专业行业, 不但要求工程和艺术先进, 还要注重园林景观与自然环境的紧密结合, 追求景观的美学、生态学及艺术感。
园林设计是指在一个特定的区域内, 应用完美的艺术和技术手段处理自然和人类之间复杂多变的关系, 使之达到和谐美丽、山清水秀的一门学科。园林设计通过改造地理环境、种植树木花草、打造建筑景观和小品等方式创造美丽的生活环境和娱乐境域的过程。园林设计包括许多领域, 如生态、历史、文化等[4]。所以, 园林工程具有以人为本、因地制宜、植物配置等不同于一般工程建设项目的特点。相应的, 造价控制的特点也有区别于一般工程建设项目。
1) 设计阶段对造价控制缺乏主动性
园林工程具有一定的美学特征, 表现方式丰富多彩, 衡量的标准与一般的建设工程项目也不统一, 建设方把主要精力集中在工程施工过程中, 只注重工程款结算、工程质量等, 没有对设计阶段的造价控制起到足够的重视。设计方却经常关注美学需求, 而忽略设计产品的经济性;另外由于建设方的干预, 一些设计师的作品往往只能投其所好, 完全不能体现出自己的设计思想和理念;还有一些设计人员只追求方案的奢华和唯美, 完全不顾及经济问题, 或者出于安全考虑, 只采用上限的安全系数。这些原因最终导致最完美的设计方案被人为肢解, 所造成的后果就是投资成本不断增加, 投资金额与建设成效无法成正比。
2) 设计团队不健全, 技术与经济结合不够紧密
园林工程的造价控制是一项十分繁杂的综合性工作, 不是一两个人单纯地做做设计就可以解决问题, 需要一个完整的团队。团队人员需要综合的专业技能和职业素养。一直以来, 园林项目技术与经济结合都不够紧密, 由于业内并不重视设计阶段的造价控制, 所以设计人员大多缺乏概预算知识, 而一般的工程造价师又对设计阶段的成本状况不太了解;另一方面, 设计单位存在着的重技术轻经济的倾向, 造成只认可设计人员技术上的创新而控制工程造价的创新却得不到应有的关注甚至认同, 设计人员在降低工程造价上深挖潜力的设计成果, 得不到表扬和奖励, 反而要承担风险, 挫伤了他们的积极性。因而, 设计阶段工程造价难以控制。
3) 设计前期调查工作不到位
园林工程多为城市配套工程或在地质条件比较恶劣的环境下进行建设, 其中城市地下管网、周围环境、服务对象等都直接影响工程建设成本, 前期调查的环境基础资料不到位直接影响设计阶段的造价控制。园林工程不仅具有感官休憩功能, 更重要的是体现一种精神的愉悦, 所以设计前应该认真对当地的风俗习惯、历史人文、乡土特色等进行细致地调查研究。前期调查如果不够细致, 也将会影响园林绿化设计阶段的造价控制, 偏离设计主题, 导致设计阶段造价控制无法实施。
4) 缺乏完善的园林工程造价体系
目前, 我国的园林工程缺乏完善的造价体系, 尤其是设计阶段经常被大家忽视。例如, 很多的工程建设项目中的材料采购都是通过招标形式来进行的, 然而在现阶段, 我国园林工程设计阶段招标制度还十分不完善, 科学有效的招标模式没有充分运用到设计阶段中。设计单位明显缺乏竞争力, 随之而来的造价控制也会缺乏主观能动性性, 根本达不到科学有效的造价控制成效。此外, 设计阶段的造价过程也没有制订相应的规章制度, 设计人员迟到早退, 设计的积极性不高, 这也是设计阶段工程造价难以有效控制的主要原因。
5) 设计费取费方式不合理
目前, 园林项目的设计费按照工程造价的一定比例收取, 并结合实际的建设面积进行适当调整, 而和设计自身的优好坏以及成本控制并没有很好地结合在一起。这种计费方式是非常有局限性的, 一方面会导致设计人员盲目地追求利润, 如在不适宜地区栽种大规模昂贵的稀有树种, 超常规地进行大型建筑设计, 随意提高造价等。另一方面设计人员也缺乏积极创造性, 易出现敷衍了事等情况, 对于园林工程的建设造成许多不良影响。
以滨水公园项目设计为例, 详细介绍了价值工程理论在园林项目设计阶段的应用。
生态公园位于“建设路”西段, 场地内有大片杨树林, 河流、湿地和滩涂, 为采矿塌陷区。项目定位为区域性综合公园, 其服务对象主要满足公园基本功能的同时, 为人们提供交流、学习和休闲的空间, 以体现“创新、开放、人本、低碳、共生”的建设理念。
设计方案充分考虑了城市人文景观的内涵和服务对象的多样化需求, 在满足各方基本需求的前提下, 注重生态湿地和植物多样性的构建。方案注重利用温榆河水系, 构建丰富的滨水空间, 通过生态景观改造, 设计老河湾生态修复系统, 利用老河湾内的河道, 初步降解和转化水中的污染物质。设计多种人工湿地景观, 如花潭、芦苇荡、锦绣湖、镜湖和廊道水系等, 对流经水质中的污染物再次降解和转化。园区内植物的选择以湿生植物和乡土观赏植物为主, 对植物空间格局的设计采用不同生活习性植物的组合, 合理高效地配置生态群落, 发挥其最大的生态效益。园区设计休闲娱乐区、湿地景观区、科技展陈区、滨河休闲区和文化交流区共五个功能分区, 来满足周围居民和工作人员的需要。
园林造价控制是园林项目建设管理中一项重要的内容, 造价管理应由以施工阶段为主的造价控制转为项目建设全过程的造价控制, 尤其是园林设计阶段的造价控制。设计阶段是保证满足功能需求, 减少设计缺陷, 降低项目投资的关键阶段。因此设计阶段的造价控制至关重要, 应采用科学的方法对设计阶段进行合理地控制。
本研究主要做了以下几方面工作:1) 通过大量阅读相关文献, 对园林设计阶段造价控制的研究现状、价值工程的研究现状、层次分析法和模糊数理论做梳理和总结;2) 本文通过分析园林设计阶段造价控制存在的各种问题, 得出造价投资难以控制的根本原因是建设项目的功能与其投资不匹配, 进而分析了常用的设计阶段造价控制的方法, 经对比价值工程为其控制的最佳方法;3) 利用价值工程对项目分析评价时, 因功能具有模糊性, 导致功能评价不够准确, 本文综合了层次分析法和模糊数学法各自的优点, 提出采用这两现结合的模糊层次分析法, 对功能评价更客观, 更准确。4) 本文充分考虑了园林方案设计阶段和初步设计阶段的特点, 为两个阶段使用了不同的功能指标体系。段设计优化中的应用, 详细阐述了在这两个阶段价值工程应用的具体方法和步骤。通过实际案例验证了方法的合理性和可操作性, 完善了项目的功能, 降低了项目投资, 提升了项目价值。
本研究为应用型研究, 能更好地为园林造价控制服务, 提高项目投资效益。以下几点有待优化改进:1) 价值工程在园林设计阶段造价控制的应用中对成本估算的要求较高。因此, 成本估算的准确与否直接影响到造价控制的效果, 所以, 成本估算的准确性有待提高。2) 本研究所采用的模糊层次分析法虽更能科学地进行功能指数评价, 但精确度仍然不够, 功能指数评价的精确性有待于提高, 模糊层次分析法亟需优化改进。
摘要：园林设计阶段进行成本控制非常有效, 价值工程作为造价控制的手段, 有很强的优越性和改进空间, 目前, 价值工程在园林项目设计阶段造价控制中的应用较少。本文在前人研究的基础上优化了价值工程运用于园林设计阶段造价控制的方法, 从而提升整个项目的价值都有着非常重要的影响。
关键词：园林设计,造价控制,价值工程,模糊数学
[1] 曹星, 冯丽丹.设计是园林工程成本控制的根本手段[J].泛地产, 2010.
[2] 盛利.价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究[D].华南理工大学.
[3] 吴成浩.工程项目造价全过程控制实务手册[M].北京:北京出版社:2008.
[4] 李建新, 孟承新.建设工程设计阶段造价控制的重要性[J].市政技术, 2011 (6) :37-39.
[5] 胡震.浅谈工程项目设计阶段的造价管理[J].华东交通大学学报, 2012 (2) :27-30.
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