造价工程师历年试题
A.社会折现率
B.影子价格体系
C.基准收益率
D.市场利率
2.【单选】财务效益和费用的估算应遵守“有无对比”的原则,其基本目的是()。
A.要求财务效益和费用的识别和估算在总体上与会计准则及税收制度相适应
B.避免高估或低估项目的净效益
C.真正体现项目投资的净效益
D.明确相关政策和其他依据、选取适宜的方法
3.【单选】下列财务评价指标中，属于融资后盈利能力分析的指标是( )。
A.项目总投资收益率
B.项目投资回收期
C.项目投资财务净现值
D.项目投资财务内部收益率
《造价工程师-管理》答案
1.【答案】A
【解析】经济费用效益分析应采用以影子价格体系为基础的预测价格，不考虑价格总水平变动因素。项目经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现。
2.【答案】C
【解析】财务效益和费用的估算应遵守“有无对比”的原则。在识别项目的效益和费用时，须注意只有“有无对比”的差额部分才是由于项目建设增加的效益和费用，这样才能真正体现项目投资的净效益。
3.【答案】A
【解析】项目投资回收期、项目投资财务净现值、项目投资财务内部收益率都是根据项目投资财务现金流量表计算的数据，属于融资前盈利能力分析的指标。项目总投资收益率是根据利润与利润分配表编制的，属于融资后盈利能力分析的静态分析报表。
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8.2016年造价工程师考前测试题及答案
9.2016造价工程师考试试题及答案
在建筑工程项目管理中如何有效地进行工程造价的管理, 并在确保工程质量的前提下, 降低工程造价, 是各级工程造价管理部门、投资者比较关注的一个问题。工程造价咨询机构作为一种特殊的服务性社会中介机构, 拥有专业性技术人才, 造价工程师则是工程建设中造价控制的重要组织者和负责人, 具有工程计量审核权、支付工程进度款审核权和工程造价审批权, 对维护国家和社会公共利益, 维护业主和承包商利益, 维护单位自身权益起到了积极作用。造价工程师在工程项目立项决策到竣工投产全过程工作中, 负责编制或审核投资估算、设计概算、施工图预算, 以及工程项目的设计、招投标、施工、结算等各阶段的投资控制工作, 简单地讲就是包括投资工作的事前、事中、事后控制。防止决算超预算, 预算超概算、概算超估算三超现象发生。如何在整个工程项目的管理过程中发挥造价工程师的重要作用, 下面就从决策、设计和招投标 (事前) 、施工 (事中) 、竣工结算 (事后) 等三个阶段的投资控制来论述。
二、事前投资控制
建设工程具有投资规模大、工作内容多、建设周期长、内外部关系复杂等特点。从前期准备到竣工验收程序复杂, 涉及部门众多, 决策、计划、勘察设计、物资供应、财务管理、施工质量、建设工期等各个环节的疏漏, 都将造成重大的经济损失。在不同阶段造价控制的重点和效果是完全不相同的, 建设工程事前技资控制就是对建设项目在建设前期工作的各主要环节的经济活动进行控制。通常一个工程项目的投资主要是由项目的决策阶段和设计阶段所决定, 据有关资料分析, 投资决策和设计阶段为35%～75%;施工阶段为5%～35%;竣工阶段为0～5%。由此看来, 有效控制工程造价, 重点在于决策和设计阶段, 在决策阶段, 主要工作在于编制项目建议书、进行可行性研究, 工作内容有“市场研究”, “技术研究”, “效益研究”。造价工程师要参与设计任务书的编制, 合理确定工程的静态投资, 充分预测动态投资, 保证建设项目决策打足资金, 不留缺口。设计阶段, 更要充分体现利用估算主动控制初步设计, 提出限量设计, 审查设计概预算, 进行技术经济对比挖潜, 降低工程造价。为实现各设计阶段的投资控制目标可采取下列措施。
(一) 把限额设计作为设计阶段造价控制的重要手段。
充分挖掘设计潜力是控制工程造价的关键所在。首先, 制定方案优选制度, 通过设计招标或设计方案竞选方式优化设计方案, 保证选用的设计方案技术先进, 经济合理。然后, 对工程建设设计合同明确突破限额设计的责任。造价工程师在各设计阶段进行投资控制时, 要将投资限额按投资控制目标分解到各专业设计人员, 使设计人员清醒地认识到设计应该从经济角度出发, 进行多方案设计优选, 及时采取纠偏措施, 既满足工程质量和功能使用要求又不超投资限额。造价工程师应协助业主在签订设计合同时明确突破限额设计的责任。如果因设计原因超投资限额, 设计人员必须无偿修改、返工因设计责任进行工程变更, 导致超资限额后果的给予处罚。
(二) 标准设计和价值工程原理的应用。
标准设计是批准的整套标准技术文件图纸, 运用标准设计可以节约设计费用, 加快施工速度, 保证工程质量, 较大幅度降低工程造价。因此应大力推广标准设计。加强设计阶段的技术经济分析, 设计方案进行优化选择不仅从技术上更重要的是从技术与经济相结合的前提下优化设计, 可采用价值工程 (价值系数v=功能系数FI成本系数C) 原理通过对功能和成本的分析将技术问题和经济问题结合起来进行研究, 是设计阶段进行投资控制的科学方法之一。造价工程师要熟练运用价值工程原理, 对所研究方案与费用进行系统分析, 认真审图, 研究图纸中的开阳、远深、层高、结构、材料、设备等是否合理。作出多种方案的功能和成本研究, 选择最优方案, 达到实现各阶段的投资控制。
(三) 充分利用工程造价信息系统。
工程造价信息系统能积累已完工程的造价数据, 掌握国内外经济变化的实时数据, 保证建筑材料、设备、运输、汇率等有关工程造价数据的准确性、时效性。造价工程师应及时将有关的工程造价数据提供给设计人员, 挖掘降低造价潜力, 为限额设计创造条件。在利用这个现代化管理工具的问题上我国整体水平还很落后, 工程造价管理信息系统尚不健全, 影响了造价工程师的咨询业务, 因此造价工程师有义务为健全的信息系统作出贡献。
(四) 招投标阶段标书的制定和审查。
造价工程师在招投标阶段的投资控制中, 应根据现行规范、定额和取费标准、施工图纸、现场因素、工期等进行标底与投资估算对比, 合同价的计算与调整, 审查投标单位提出的工程量、材料、设备清单、单价、经费及价差、各种包干费和主要材料指标, 审核标底造价是否合理等。
我国现行的工程量清单的计价模式已逐渐与国际惯例的计价模式接轨, 提供准确的工程量清单成为造价工程师的主要任务。造价工程师应紧紧控制住投标报价的合理性, 以免高价承包使业主蒙受投资损失;低价承包又会造成某些承包商为降低成本而不规范施工、安全没保障、延误工期、施工质量留隐患, 增加工程项目的全寿命后期维修费用, 实属得不偿失。在评标阶段, 为防止串通抬标, 必须对技资进行有效控制。应使业主认识到合理的工程造价是工程质量的保证, 造价工程师应该对投标的合理报价作出公正的分析。
三、事中进度和投资支付控制
工程实施过程中的造价控制也是十分重要的, 造价工程师应全面地掌握和运用招投标文件、合同协议书及有关设计、施工文件。以合理的工程量清单为依据, 抓住计量支付这个关键环节。认真审核支付申请, 使每笔资金都能得到有效控制和支付。造价工程师在施工阶段的投资支付控制, 就是把计划投资额作为投资控制的目标值。在施工中定期分析投资实际值和目标值的偏差原因, 并采取有效措施加以控制, 保证投资控制目标的实现。
(一) 应对施工组织设计认真审核, 采用经济技术比较方法进行综合评审, 加强投资控制。
施工方法的不同, 对工程造价影响很大, 如某工程项目, 原施工组织设计;土方开挖大量采用机械, 考虑到地下水的影响, 施工机械开挖占75%, 人工开挖占25%, 并有降水设施。在认真审核施工组织设计, 发现开挖基础时间正值枯水期, 机械和人工比例不合理, 经计算调整, 按机械挖土方占92%计, 人工挖土占8%计, 且减少降水费用, 为业主节约了一笔投资。造价工程师还应重点审查施工组织设计中各种不合理施工措施增加的费用, 并防止各种索赔事件的诱因包含在其中, 这种投资的事前控制, 对以后监理工作的投资控制有事半功倍的功效。
(二) 应对工程进度款的支付严格控制。
工程进度款支付是投资控制的有效手段, 是工程质量和进度的有力保证。只有按图施工, 并通过监理人员质量检验合格, 计量核实工程项目进度款, 造价工程师按月计算工程量支付进度款。
(三) 应严格核查工程变更, 保证总投资不被突破。
在施工中, 经常会碰到由于设计工作不细致, 或发生不可预见的事故及其他原因, 进行工程变更的问题。而工程变更是使工程造价提高的重要因素。因此, 在很大程度上, 对工程变更的控制成了施工阶段投资控制的关键。工程变更具有一定的强制性、复杂性, 一般应以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件。对于工程变更范围, 笔者认为, 应从以下几方面去分析理解:一是由于设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减变动;二是由于设计变更而使得某些工程项目或内容被取消;三是因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型改变;四是因设计变更或业主需要而导致工程任何部分的标高、基线、位置、尺寸的改变;五是为使工程顺利竣工而必需实施的任何类型的附加工作和必要工作;六是因施工规范的变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或者时间安排的改变;七是不可预见因素而带来的施工难度增加或减少。为便于工程合同造价控制, 针对上述变更情况, 首先应寻求业主与承包商平等协商, 签署变更协议或施工签认单, 再由造价工程师核查认定。同时, 必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格, 进行技术经济分析比较, 检查每个子项单价、数量和金额的变化情况, 按照承包合同中工程变更价格的条款确定变更价格, 计算该项工程变更对总投资额的影响。应防止承包商事后讲价, 因为如果待工程变更付诸实施再去核实计量, 现场已面目全非, 事后核量不准确。只有规范工程变更操作, 实行事前把关, 主动监控, 工程变更的投资才能得到有效的控制。
(四) 应准确掌握市场价格及工程的施工方法。
在工程项目实施中, 施工承包合同所约定的很多材料、半成品和成品为暂定价, 而合同约定的这部分材料、半成品和成品随品牌、产地、型号等不同, 价格的差别将会发生较大的变化, 特别是一些装饰材料如花岗岩、涂料等, 材料价格相差很大, 对造价影响也较大。当市场行情千变化, 价格差异悬殊太大时, 要求造价工程师对市场加强了解, 掌握人材机的市场行情, 协助业主通过市场调查, 择优选择材料, 还可采用招标采购等手段。
(五) 造价工程师应正确处理和防范施工索赔。
“工程索赔”在国际建设市场中较为流行。它是一项专业性很强的工作, 并形成贯穿于工程施工的全过程和全方位。在施工过程中, 引起索赔的原因很多论证难度大, 一些承包商会寻找索赔机会, 希望索取到费用赔偿, 更想得到更大利润和工期补偿。这就要求造价工程师应精通施工合同条款, 熟悉工程项目的专业技术标准, 公正地当好索赔事件“仲裁员”, 维护合同双方合法权益。发生索赔事件时, 承包商一般会根据自己的记录提出工期或费用索赔报告。造价工程应认真研究合同条款, 首先核查索赔报告是否在索赔事件发生后的有效期内提出, 否则索赔不成立。进而对索赔要求进行辨别和分析。由于施工日记能逐日如实记载工程形象进度和完成的实物工程量、影响工程进度的人为和自然的各种因素, 包括台风、暴雨、现场停水、停电的起止时间。所以, 造价工程师应根据同期施工日记对索赔事件的起因和责任归属进行划分。由于业主或其它原因致使承包离在路工中付出了额外费用且确有证据时, 合同中有明确条款的, 应按索赔程序及时、合理地给予承包商实际损失的补偿, 保证工程正常施工, 防止综合索赔的发生。
索赔事件处理难度大, 要花很大的时间和精力。造价工程师只有积极通过自己的工作防止或尽量减少索赔事件的发生:一是应积累一切可能涉及索赔论证的资料。在研究技术、进度或其它重大问题的会议记录中, 要求与会者签字作为正式文档资料。二是应严格按工作程序开展工作, 避免工作延误发生索赔事件。三是应对设计修改和工程变更严格把关, 仔细测算造价和分析可能带来的索赔问题。四是应提高自身业务素质, 适应工作的需要。对于非承包商责任的工程延期, 如雨季施工可能引起的增加费用的索赔, 这就要求造价工程师能熟练计算网络计划的六个时间参数, 分析工程延期是否对关键线路产生影响, 尽量避开雨季施工, 减少或防止雨季施工增加费用的索赔, 为业主节约投资。五是协助业主及时完成与工程进展密切相关的各项工作, 如按期提供合格施工现场、按质、按量、按期提供施工图纸和材料、设备等工作, 避免因延误造成索赔。同时, 造价工程师应协助业主做好反索赔工作, 促使承包商履行合同约定的义务, 保证工程质量和按时竣工。施工阶段涉及经济费用支出的停窝工签证, 计日工签证, 使用机械签证, 材料代用和材料调价等的签证, 均应由造价工程师审核, 对必要的投资进行有效控制。
四、事后结算阶段的造价控制
为了观察和论证建设工程投资的实际经济和项目的经济效益, 事后结算造价控制是非常重要的。造价工程师在工程竣工结算阶段的投资控制中, 应认真及时审核竣工结算, 编制出工程建设项目的全部费用。这是投资控制的重要环节。审核工程竣工结算及决算审核的具体内容包括:竣工结算是否符合两条款、招投标文件, 复查工程造价调整的依据和内容, 结算是否按定额和工程计量规则、造价主管部门的调价规定等进行编制。要根据合同、图纸、定额及工程预算书等, 对工程变更、工程量增减、材料替换、甲方供应材料设备逐项审核, 不偏不漏。有疑问时, 查看当时施工日记, 并进行现场校核。如施工中钢筋搭接经设计修改为电渣压力焊, 结算书中计算电渣压力焊金额, 但未减去搭接长度钢筋重量和减少搭接区加密箍筋重量, 应予重新核算。如地方政府为绿化山林, 关闭部分采石场, 导致碎石价格上浮, 偏离定额价格, 必须采用当地造价主管部门的地材价差系数进行修正。造价工程师应及时掌握施工方法和材料价格对造价的影响, 不偏不倚, 正确审核竣工结算, 使竣工结算真实反映工程造价。多年来, 从某公司对业主所委托的工程结算审核情况反映出, 核减率均在10%以上, 可见, 在工程竣工结算中, 造价工程师对工程结算进行严格的审核也是一项重要的必不可少的工作。
五、结语
造价工程师在参与工程造价管理的各个领域中活动空间较大, 是一支高素质的技术、经济类专家队伍, 具有一定的权威性和责任性。但目前社会对工程造价咨询行业的理解和定位相对较低, 造价咨询业务与行业主管部门提出的工程造价咨询应达到的层次之间存在着很大差距, 上级主管部门提出的改革思路在实际工作中难以实施, 全过程的造价管理和控制还没有被社会接受。另外, 由于工程建设体制不规范, 市场无序等现象的存在, 在某种程度上也阻碍了造价咨询市场的健康发展。现阶段我国还处在经济体制转轨过程中, 国有资产仍占工程建设投资的主导地位, 在这些项目中, 业主少有推行全过程的工程造价控制, 而仅仅要求由造价工程师编制工程预结算。尽管工程造价咨询市场还存在诸多不完善, 但随着社会对工程造价咨询服务需求的加大, 无论是事前、事中、事后的投资控制都是不可缺少的, 特别是事前控制, 在我国刚刚起步就显示了很大的作用。随着建设工程投资控制实践的不断发展深入, 投资控制这条路子会越走越宽, 造价工程师将发挥越来越大的作用。
摘要：工程造价控制和管理是建设工程中一项技术性、专业性很强的工作, 它贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工竣工决算各阶段。造价工程师的职责只有贯彻于具体的工作中, 才有其地位和作用。
关键词：造价工程师；房地产业装修工程；造价管理
1引言
随着我国建筑行业的不断发展，房屋装修行业也逐渐变得火热。对于现阶段的房屋装修工程来说，其造价管理工作是整个工程管理的重点内容。房屋装修工程是一项相对系统化的工程，其包括了室内空间的整体设计、装修、家具以及各种装饰的施工。房屋装修工程的造价主要由材料费、人工费、安装费以及其他费用构成。工程造价受到市场环境影响较大，并且不同环节的造价也会存在一定的变化。装修工程开展过程中，其施工需要对通信、建筑、土建、水电等多方面的工程进行统一的安排与协调。
2装修工程中造价管理工作的不足
第一，招投标阶段的问题。在招投标阶段，其造价控制是影响后续造价控制的主要准备阶段。在招投标阶段合同制定的过程中，造价工程师要对于工程中的造价清单进行深入、细致的名列，并且结合市场实际变化情况来对于工程的价款进行反卫星的确定。在现阶段，我国大多数装修工程的工程报价都包含了合计款项和税金，工程清单报价模式则很少有企业来采用。但是在实际装修行业的市场竞争中，很多企业不具有相应的装修资质，其造价管理控制能力也存在很大的不足，种种不规范的行为造成了造价管理中的漏洞与不足。招投标工作开展的过程中，由于部分企业采取一些特殊渠道来达到自己中标的目的，导致了招投标工作不够公开和透明，难以将市场竞争机制进行有效地引入。
第二，设计阶段的问题。很多装修工程施工中，对于装修设计不够重视，并且很多施工单位在施工中采用一体化的方式，即边施工、边设计。这种施工方式难以实现对装修预算的有效编制，不利于后期装修过程中的造价控制。另外，一部分施工企业在装修过程中出于对利益的需求，私自进行装修设计的更改，并且没有经过业主单位和造价审核机构的统一私自动工，这位业主造成了严重的损失，同时造价管理控制工作的开展也就成为了一项空谈。
第三，施工材料造价问题。装修工程开展的过程中，材料费用占整体费用的重要一部分，也是造价管理的主要对象。在现阶段的建筑材料市场中，不同的材料的价格、规格与质量都有很大的不同。在进行材料的采购上，造价管理人员要进行跟踪式的审查与控制，对于采购材料进行严格的比对，并且保证采购材料具有合格的质量标准，并且符合具体施工需求。
3如何提高装修工程造价管理水平
第一，加强招投标阶段的造价控制。在进行装修工程装投标时，造价管理人员要对于工程的造价进行清晰的预估，并且深入到装修市场中了解市场行情和发展规律。在招投标过程中，要做好工程量清单的编制，并且对于投标企业的资质进行严格的审核。在进行评标的过程中，要对不同企业的报价体系进行合理性审查，并且在保证工程质量和需求的基础上，选择标价较低的一方。
第二，加强投资决策阶段的造价控制。在装修工程的决策阶段，要做好工程施工的需求分析，并且对于装修工程时资金管理进行提前的规划，并且出具相应的标准化文件进行管理。在投资决策的过程中，也要对于项目的各项管理责任进行落实，在项目开展的过程中，对市场环境进行详细的调研与预测，进而保证投资决策的合理性，减少装修工程的投资风险，为后续成本造价管理提供良好的基础。
第三，加强设计阶段的造价控制。在工程项目的设计阶段，造价管理就应该随着设计来进行同步的开展。通过对工程设计图与工程量清单进行有效的结合，从而可以实现对后续施工造价管理的规范化开展。通过合理开展装修工程的设计工作，要提高设计部门对成本控制工作的认识，加强设计人员的成本意识，在设计过程中尽可能地引入新材料与新工艺，提高整个装修工程的经济性。工程量清单要随着设计的调整而不断的变化与完善，通过对内容进行及时的补充与更新，从而为预算编制提供良好的依据。在设计方案的选择上，要对多个设计方案进行严格的比对，并且选择更加优秀、规范的设计方案，并且保证设计方案更加符合工程需求，更具有成本控制优势。
第四，加强施工与验收阶段的造价控制。在施工过程中，首先要对于材料采购进行严格的造价管理控制。在对于供货商的选择上，要执行货比三家的原则，在保证材料质量的基础上，选择服务、价格更具有优势的供货商。对于进场材料要进行严格的审查，保证入场材料具有相应的质量合格证明，避免由于材料质量问题出现的返工情况出现，无谓地增加施工成本。在施工过程中，要对于各类材料的领用做好记录，并且對于一些款项的下发要严格遵循合同的规定来开展。对工程中出现的施工变更，要做好相关的审核与汇报工作，并且对于施工变更的合理性进行严格的探讨，避免不合理的变更造成成本造价的增加。在竣工验收阶段，要对于整个项目的各个环节进行仔细的验收，并且指派专业人员对工程各个组成部分完成度以及各种材料、人工、机械等费用的使用情况进行规范的审核与记录。验收阶段的造价控制是整个造价控制的收尾工作，工程造价管理人员必须要予以高度的重视，并且对验收结果进行全面的记录与整理，保证各个工程造价在控制之内。
4结束语
总而言之，在我国建筑工程开展装修施工中，造价管理工作对于企业与个人都有重要的影响。工程造价管理工作的开展，是对建筑装修市场进行规范化管理的关键。在开展装修工程的过程中，造价工程师要提高自身认识，并且以动态化的方式来开展造价管理工作，从招投标决策阶段入手，严格控制每个装修工程的开展阶段，并做好竣工的验收工作，最大限度的提高对造价控制的效果，提高整个装修工程的经济效益。
参考文献：
[1]彭大涛.装饰装修工程造价管理分析[J].门窗.2014（06）
[2]郭龙军.装饰装修工程造价管理与控制探讨[J].现代装饰（理论）.2013（06）
案例三
某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即EPC模式)的公开招标工作.根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：
(1)成立该工程招标领导机构;
(2)委托招标代理机构代理招标;
(3)发出投标邀请书;
(4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标者;题目来源:[2018年造价工程师考试宝典[免费下载] 造价工程师考试要一次通关？造价工程师押题密训
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(5)向所有获得投标资格投标者发售招标文件;
(6)召开投标预备会;
(7)招标文件的澄清与修改;
(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法;(9)召开开标会议，审查投标书;
(10)组织评标;
(11)与合格的投标者进行质疑澄清;点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
(12)决定中标单位;
(13)发出中标通知书;
(14)建设单位与中标单位签订承发包合同。
指出上述招标程序中的不妥和不完善之处.第2题(解答题)(每题7.00分)题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题)>解答题>
二、某工程柱下独立基础见图3-10，共18个.已知：土壤类别为三类土，混凝土现场搅拌.混凝土强度等级，基础垫层C10，独立基础及独立柱C20，弃土运距200m.基础回填土夯填，土方挖，填计算均按天然密实土
假定管理费率为12%;利润率为7%，风险系数为1%。按《建设工程工程量清单计价规范》有关规定，计算承包商填报的挖独立基础土方工程量清单的综合单价。(风险费以工料机和管理费之和为基数计算)(注：问题2、3的计算结果要带计量单位)
第3题(解答题)(每题7.00分)题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题)>解答题>
拟建某工业性生产项目，建设期为2年。运营期为6年。基础数据如下：
1.固定资产投资估算额为2200万元，其中：预计形成固定资产2080万元(含建设期贷款利息80万元)，无形资产120万元。固定资产使用年限为8年，残值率为5%，按平均年限法计算折旧。在运营期末回收固定资产余值。无形资产在运营期内均匀摊入成本。
2.本项目固定资产投资中自有资金为520万元，固定资产投资资金来源为贷点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 款和自有资金。建设期贷款发生在第2年，贷款年利率10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。
3.流动资产投资800万元，在项目计算期末回收。流动资金贷款利率为3%，还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。项目资金投入表见表1-23。
4.项目投产即达产，设计生产能力为100万件，预计产品售价为3/件，营业税金及附加的税率为6%，企业所得税税率为15%。年经营成本为1700万元。
5.在经营成本中占5%的管理费用计人固定成本，经营成本中的其余费用，以及各年发生的利息支出均计入变动成本。
6.行业的投资收益率为20%，行业净利润率为25%。
问题：
计算该项目发生建设期贷款的数额，并填入项目资金投入表中。
第4题(分析题)(每题4.00分)题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题)>分析题>
某工程合同工期37天，合同价360万元，采用清单计价模式下的单价合同，分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价，规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3.3%，税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3.4%，业主草拟的部分施工合同条款内容如下：
1.当分部分项工程量清单项目中工程量的变化幅度在10%以上时，可以调整综合单价;调整方法是：由监理工程师提出新的综合单价，经业主批准后调整合同价格。
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2.安全文明施工措施费，根据分部分项工程量的变化幅度按比例调整，专业工程措施费不予调整。
3.材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比，变化幅度不超过10%时，价格不予调整，超过10%时，可以按实际价格调整。
4.如果施工过程中发生?其恶劣的不利自然条件，工期可以顺延，损失费用均由承包商承担。
在工程开工前，承包商提交了施工网络进度计划，如图2.1所示，并得到监理工程师的批准。
施工过程中发生了如下事件：事件1：清单中D工作的综合单价为450元/m3，在D工作开始之前，设计单位修改了设计，D工作的工程量由清单工程量4000m3增加到4800m3，D工作工程量的增加导致相应措施费用增加250。
事件2:在E工作施工中，承包商采购了业主推荐的某设备制造厂生产的工程设备，设备到场后检验发现缺少一关键配件，使该设备无法正常安装，导致E工作作业时间拖延2?天，窝工人工费损失200，窝工机械费损失150。
事件3:H工作是一项装饰工程，其饰面石材由业主从外地采购，由石材厂家供货至现场，但因石材厂所在地连续遭遇季节性大雨，使得石材运至现场的时间拖延，造成H工作晚开始5天，窝工人工费损失800，窝工机械费损失300。
该施工网络进度计划的关键工作有哪些?H工作的总时差为几天?
第5题(解答题)(每题7.00分)题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题)>解答题>
案例二
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某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000㎡工程量的屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为40年.咨询公司评价方案中设置功能实用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与环境协调性(F5)等五项评价指标.该五项评价指标的重要程度依次为：F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表2-6.各方案有关经济数据见表2-7.基准折现率为6%。资金时间价值系数见表2-8。
问題：
A.20.00
B.20.2C.20.8
D.22.2
参考答案: C关于项目融资方式，TOT方式与BOT相比，下列叙述错误的是()。
A.从具体运作过程看，TOT不存在产权、股权等问题，在项目融资谈判过程中比较容易使双方意愿达成一致，并且不会威胁国内基础设施的控制权与国家安全
B.从项目融资的角度看，TOT是通过转让已建成项目的产权和经营权来融资的C.从投资者的角度看，TOT方式既可回避建设中的超支、停建或者建成后不能正常运营、现金流量不足以偿还债务等风险，又能尽快取得收益
D.从东道国政府的角度看，通过BOT吸引国外或民间投资者购买现有的资产，将从两个方面进一步缓解中央和地方政府财政支出的压力
参考答案: D单位工程竣工成本分析不包括()。
A.经济效果分析
B.项目融资方案分析
C.竣工成本分析
D.主要资源节超对比分析
参考答案: B在完成项目风险分析与评价后，如果发现项目风险发生的概率很高，损失也很大，且没有其他有效的对策来降低风险时应采取()。
A.风险回避
B.风险转移
C.风险自留
D.风险监制
参考答案: A统称为权益资金成本的是()。
A.租赁成本
B.普通股成本
C.长期贷款成本
D.债券成本
参考答案: B编制施工总进度计划的前提是()。
A.总体施工部署
B.工程项目前期工作计划
C.施工管理规划
D.施工组织设计
参考答案: A某城市的一家公司，实际占地30 000 m2，由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地5 000 m2，公司按其当年开发使用的3 000 m2土地面积申报纳税，以上土地均适用3元/m2的城镇土地使用税税率，则该公司当年应缴纳的城镇土地使用税额为()万元。
A.9.9
B.8.6
C.10.6
D.7.3参考答案: A
8甲级与乙级工程造价咨询企业资质的区别，在于乙级咨询企业资质许可具体程序可由
()直接审查决定。
A.国务院建设主管部门
B.人民政府建设主管部门
C.国务院有关专业部门
D.中国工程造价管理协会
参考答案: B论述建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作的是()。
A.项目建议书
B.项目评估
C.投资估算
D.可行性研究报告
参考答案: A全面审查法又称逐项审查法，是指按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一进行全部审查，关号二其特点，叙述不正确的是()。
A.全面、细致
B.审查时间较短
C.审查的质量高
D.工作量大
1根据我国《建筑法》的规定，下列表述中正确的是()
A.经建设单位许可，分包单位可将其承包的工程再分包
B.两个以上不同资质等级的单位联合承包工程的，可以按资质高的单位考虑
C.施工现场的安全由建筑施工企业和工程监理单位共同负责
D.建筑施工企业应当为从事危险作业的职工办理意外伤害保险
参考答案:D
本题主要考查考生对建筑法律制度相关内容的掌握。我国《建筑法》第二十九条规定：
“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建筑单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。”第二十七条规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。”第四十五条规定：“施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。”第四十八条规定：点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 “建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。”
2根据我国现行规定，下列关于标底的说法正确的是()。
A.招标项目必须设有标底
B.标底应保密，可以在评标结束时公布
C.评标时，标底作为参考，接近标底应作为中标的重要条件
D.评标时，不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件
参考答案:D
招标单位或其委托的招标代理机构应当向评标委员会提供评标所需的重要信息和数据。招标项目设有标底的，标底应保密，并在开标时公布。评标时，标底仅作为参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。2018年造价工程师
3某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息59万元，则静态投资为()万元。
A.1023
B.1125
C.1180
D.1239
参考答案:B
【正确答案】B 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
【答案解析】静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。560+330+133+102=1125万元
参见教材P3。
【该题针对“工程造价相关概念”知识点进行考核】
4某项目的财务净现值前5年为210万元，第6年为50万元，=10%，则第6年的财务净现值是()万元。
A.160
B.260
C.240
D.271
参考答案:B
5发包人或监理工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式通过承包人向分包人发出暂停施工指令，分包人暂停施工所发生的费用()。
A.按总包合同相应条款履行
B.发包人承担
C.承包人承担
D.承包人与分包人协商解决
参考答案:A
发包人或监理工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式通过承包人向分包人发出暂停施工指令，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。分包点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 人停工和复工程序以及暂停施工所发生的费用，按总包合同相应条款履行。
6根据《注册造价工程师管理办法》的规定，不予注册造价工程师的情形是指()。
A.办理暂停执业手续后脱离工程造价业务岗位的
B.因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的
C.申请在两个或者两个以上单位注册的
D.以欺骗手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满1年的
参考答案:C
根据《注册造价工程师管理办法》的规定，有下列情形之一的，不予注册：
(1)不具有完全民事行为能力的;
(2)申请在两个或者两个以上单位注册的;
(3)未达到造价工程师继续教育合格标准的;
(4)前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的;
(5)受刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的;
(6)因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的;
(7)因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的;点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
(8)被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的;
(9)以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的;
(10)法律、法规规定不予注册的其他情形。
7根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位在工程施工的质量责任和义务说法正确的是()。
A.建设单位在办理工程质量监督手续前，应当按照国家有关规定领取施工许可证或者开工报告
B.房屋建筑使用者在装修过程中，经过允许可以房屋建筑主体和承重结构
C.所有装修工程，建设单位应当在施工前委托具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
D.由建设单位采购建筑材料的，建设单位应当保证建筑材料符合设计文件和合同要求
参考答案:D
工程施工(1)建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。(2)按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
(3)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
8施工单位控制工程成本的重要基础是()。
A.施工管理规划
B.施工技术
C.施工组织设计
D.施工方案
参考答案:C
9下列关于财务分析与经济分析的说法中，正确的是()。
A.经济分析是从项目的角度出发，评价项目在财务上的可行性
B.财务分析是从国家经济整体利益的角度出发，评价项目在宏观经济上的合理性
C.财务分析是从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，D.财务分析是经济分析的基础
参考答案:D
略
10某工程双代号网络计划如下图所示，其中关键线路有()条。A.1
B.2
C.3 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
D.4
参考答案:B
【正确答案】B
【答案解析】持续时间最长的线路就是关键线路，对于本题，关键线路为：1-3-4-6-7和1-3-5-7参见教材P118。
【该题针对“工程网络计划技术”知识点进行考核】11下列关于工期优化的基本方法的说明，正确的是()。
A.工期优化的基本方法是改变网络中工作之间的逻辑关系
B.工期优化主要是通过压缩持续时间最长的工作的持续时间来减小总工期
C.工期优化过程中，不能将关键工作压缩成非关键工作
D.工期优化过程中，如有多条关键线路，只压缩其中一条即可
参考答案:C
【正确答案】C
【答案解析】网络计划工期优化的基本方法是在不改变网络计划中各项工作之间逻辑关系的前提下，通过压缩关键工作的持续时间来达到优化目标。在工期优化过程中，按照经济合理的原则，不能将各条关键线路的总持续时间压缩成非关键工作。参见教材P134。
【该题针对“工程网络计划技术”知识点进行考核】
12根据《国务院关于投资体制改革的规定》，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，区别不同情况实行()。
A.专家评议制或政府审批制
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B.核准制或登记备案制
C.政府审批制或核准制
D.政府审批制或登记备案制
参考答案:B
【正确答案】B
【答案解析】对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，区别不同的情况实行核准制或登记备案制。参见教材P68。
【该题针对“工程项目管理概述”知识点进行考核】
13如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择()。
A.总价合同
B.单价合同
C.百分比酬金合同
D.固定酬金合同
参考答案:B
工程项目的设计深度是选择合同类型的重要因素。如果已完成工程项目的施工图设计，施工图纸和工程量清单详细而明确，则可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同;如果只完成工程项目的初步设计，工程量清单不够明确时，则可选择单价合同或成本加酬金合同。
14某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期前5年每年末等额偿还贷款本息，到第5年末全部还清。则每年末偿还贷款本息()万元。
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A.482.36
B.520.95
C.562.63
D.678.23
参考答案:C
15会计核算法是项目成本核算的一种重要方法，下列属于会计核算法特点的是().A.人为调节的可能性大
B.核算范围较大
C.对核算人员的专业要求不高
D.核算权债务等较为困难
参考答案:B
会计核算法优点是核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大。但对核算人员的专业水平要求较高。
16根据《建筑法》，设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明().A.生产厂家
B.市场价格
C.规格、型号
D.保修期限
参考答案:C 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准，建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。
设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。
17根据《标准施工招标文件》，关于缺陷责任期内缺陷责任的表述正确的是()。
A.发包人发现已接收使用的工程存在新的缺陷的，发包人应负责修复
B.发包人在使用过程中，发现已修复的缺陷部位又遭损坏的，承包人应负责修复
C.经查验缺陷属承包人原因造成的，应由承包人承担修复费用，发包人承担查验费用
D.经查验缺陷属发包人原因造成的，应由发包人承担修复费用，但不支付承包人相应的合理利润
参考答案:B
承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。缺陷责任期内，发包人对己接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 并支付承包人合理利润。
18在实际工作中，有时由于成本分配不合理，造成成本比重不大但用户认为功能重要的对象可能被漏选或排序推后的方法是()。
A.强制确定法
B.ABC分析法
C.百分比分析法
D.价值指数法
参考答案:B
19某企业于年初向银行借款1500万元，其年有效利率为10%，若按月复利计息，则该年第3季度末借款本利和为()万元。
A.1611.1
B.1612.5
C.1616.3
D.1237.5
参考答案:A
本题考核的是有效利率和名义利率的内容。年有效利率为10%，按照有效利率的计算关系式：年有效利率=(1+月利率)12-1，则月利率=(年有效利率+1)1/12-1，按月复利计息，则该年第3季度末借款本利和为1500万元×(1+月利率)9=1611.1万元。
20某评标委员会建设单位有2人参加，该评标委员会中工程、经济专家成员至少是(D)。
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A.4
B.5
C.3
D.7
参考答案:D
依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。
一、工程造价管理和造价投资的内涵
工程造价管理的目的是降低造价或者将造价控制在限定的范围内, 它综合了法律、经济和技术等多种手段, 对项目建设的整个过程的造价进行了全方位的管理, 包括预测、监督、控制和优化等等, 从而可以全面实现项目投资的整体效益。目前我国工程造价管理有很多不同的含义, 通常认为工程造价有以下两方面:一是投资费用, 二是产品价格。投资费用是从投资者角度来分析的, 属于投资管理范围, 真实地反映建设项目实际的全部开支各预期资金的投资费用;而产品价格主要是反映工程在市场交易中的价格, 这是属于承包商方面来讨论的, 是价格管理的范围, 它们有不同的经济过程和意义。但从专业的角度来看, 工程造价应该具有独特的含义, 但包含的内涵却是丰富多彩的, 故工程造价应该是工程建造的价格, 是建造工程项目全部投入的成本费用。造价投资是一种行为过程, 它包含工程项目资金的投入、项目实施、项目控制和资金回收等几方面内容, 直接关系到工程的造价、过程控制和竣工之后的结算。因此, 投资的行为过程比起造价管理来说是要漫长一些, 虽然工程造价管理和工程造价投资都属于资金运作, 但是造价是将货币资金转变为达到特定目标额度范围内的资产, 而投资则是将货币资金转变为资产, 同时凭借资产的使用来达到货币资金的回收, 二者又存在着一定的差别。
二、我国工程造价管理和造价投资现状
目前我国工程造价管理和造价投资是在上世纪80年代初才开始建立与完善起来, 政府相关部门也可以直接参与和管理经济活动, 并设计了各工程阶段预算和概算, 有具体的编制原则和内容、方法, 以及审批的办法, 还规定了费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理等权限, 从而形成了相对稳定和完备的概预算定额管理体系。工程施工的主要设备材料的价格、人工工资和利税分配, 都会在概预算制度上进行确定, 同时也对政府进行投资发挥了重大作用。但随着市场经济体制的进一步发展和完善, 在我国现行的工程造价管理和造价投资上也暴露出越来越多的问题, 主要表现在以下几点。
1. 没有全面实施信息化管理。
工程造价管理和工程造价投资的最终目的就是要实现投资收益的最大化。在工程建设全过程中就是要通过工程造价管理和控制, 将人力、物力和资金充分地进行合理化利用。自从建筑产品进入市场后, 受社会经济的影响, 市场对工程造价信息的需求也越来越多, 但目前我国各企业在工程造价管理和工程造价投资上还没有全面实施信息化管理, 信息传播的速度没不快。通常在这一管理和投资过程中, 我国工程造价管理工作大多数还停留在“三性一静”、“四算”分离和“三超”上, 给企业造成了很大的资源浪费。
2. 工程造价控制重施工轻设计。
目前我国工程建设项目对进行建设前期阶段不太重视, 也不会过多地去进行设计和预算, 没有做好充分的工程造价预算, 就进行工程造价投资, 通过把重点放在工程项目建设的后期阶段, 或者是工程进行到最后的核算阶段, 因此往往造成投资超限的现象。我国工程建设项目在进行工程造价上还没有像发达国家那样重视事前预控和事中控制, 都是较注重技术, 对工程具体造价多少都不太关注, 等建设完后才一起进行核算。因此总是会事与愿违, 导致建筑设计人员不得不反复更改设计, 又反复施工。
3. 缺乏健全的工程造价咨询机构。
目前我国很多地方都建立了工程造价咨询机构, 但都不太健全, 也没有充分发挥其应有的咨询作用。大多数工程造价咨询单位规模都比较小, 实力不雄厚, 而且技术力量也不强大, 无论从哪方面来看都不太完善, 自身也存在很多问题, 基础差, 行业管理体制比较混乱, 受主管部门的约束过多, 严重阻碍了公平竞争的发展, 所以很难适应千变万化和竞争激烈的市场。
4. 缺乏高素质的工程造价技术人才。
工程造价技术人员必需要获得工程造价师资格证才能进行实践工作。但是目前我国很多工程造价人员虽然已经取得了从业资格, 但是综合素质和技术并不高, 也没有太多的实践经验, 都是在主管部门和领导的意志下进行工作, 所开展的工作内容也很单一, 服务的领域也不宽广, 甚至有少数工程造价技术人员在实际工作中是无证上岗的, 很难满足日趋多元化的社会主义市场经济体制的需要。因此, 急需一大批为项目投资提供科学决策依据的高素质综合型工程造价专业人才。
三、我国工程造价管理和造价投资的具体策略
从我国工程造价管理和造价投资现状分析得出, 要想从根本上来解决这些实际问题, 笔者认为应从以下几方面来进行完善。
1. 改变传统观念, 树立全新的造价投资意识。
改变传统观念, 树立全新的造价投资意识, 是目前我国工程造价管理和工程造价投资所有面临的实际问题。管理和投资的目的就是要对工程造价进行全面的研究和分析, 根据工程实施的状况和实施过程中出现的一系列问题, 进行正确的调整和改正, 保证工程项目的造价控制在合适的范围内, 以便更好地实现工程项目投资管理的目标。
2. 提高工程造价信息化管理的力度。
近几年来, 由于信息网络的快速发展, 网络已变得无孔不入, 工程造价管理和工程造价投资已越来越依赖电脑技术和网络技术, 今后, 我国工程造价越来越趋向信息化管理。如工程造价可以通过网络向各个市场发布材价信息, 让各企业进行对比和测定, 并通过市场竞争来进行定价, 确保材价的合理性。因此, 提高工程造价信息化管理的力度, 高度重视工程造价和投资的信息化管理, 将是我国工程造价领域和建筑业的必经之路。
3. 建立完善的工程计价体系, 提高自身的竞争力。
目前, 我国的建筑经济责任制度还存在很多弊端, 而且有很多制度都还不完善, 对建筑内部的具体事宜分工不细致, 也不到位, 很难形成统一和完善的责任制度。再加之很多工程项目造价管理人员的素质良莠不齐, 有些计价人员在建筑项目管理造价上没有认识的底蕴, 全凭粗浅意识里的想法一意孤行, 所以很容易造成造价失去控制的现象。为了避免造成资金流失, 保证施工企业获得最高的投资利益, 就要建立完善的工程计价体系, 并且有效推行, 在提高自身竞争力的同时, 使工程造价管理和工程造价投资更加有效地实行。
4. 加大对工程造价专业人员的培训力度。
目前我国工程造价预算人员的业务水平并不高, 有些预算人员没有经过专门培训, 也没有获取合格的资格证就私自上岗。因此, 使工程造价进行预算时也会有偏事实, 导致整个工程建设的不成功, 结果让建筑、设计人员反复进行建造, 既浪费了物力和人力, 又使建筑资金无法周转, 出现所编制的工程预结算不正确。所以, 针对这种情况, 加大对工程造价专业人员的培训力度已经显得十分重要, 要结合目前工程造价的信息化管理, 对专业人员进行工程预结算专业电脑培训, 培养他们运用电脑编审工程预结算, 从而推广普及电脑在工程造价管理中的应用。进一步提高预算员的综合业务素质, 定期对预算人员进行业务讨论, 对造价管理献计献策。
综上所述, 要想有效地控制工程项目造作管理和投资, 就要管理好工程项目的每一个环节, 不能忽视任何一个可能提高造价的细节问题, 保证工程项目达到投资的预期目标, 实现双赢的目的。因此, 随着社会市场经济的发展, 总结以往的经验, 进一步提高建筑单位的管理能力和技术水平, 编制出更完善的工程造价管理和投资制度来为工程企业服务是十分迫切的, 也是适应目前市场经济发展所需的。
摘要：近年来, 随着我国市场经济的快速发展, 许多企业都如雨后春笋, 正在不断蓬勃兴起, 无论是电力还是建筑等行业, 都在很大程度上推动了国民经济的发展。因此也导致了行业之间的竞争也越来越白热化, 各企业要想从众多企业中脱颍而出, 就要在工程造价和工程造价投资上下功夫。对此, 文章分析了工程造价管理和投资控制的内涵和现状, 并探讨了相应的策略, 以求企业稳步向前发展。
关键词：工程造价管理,工程造价,投资控制,研究
参考文献
[1]陈慧龙.浅析工程造价管理与投资控制[J].煤炭工程, 2008 (6)
[2]孟翔, 赵凯.浅析工程造价管理与投资控制[J].河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集, 2010 (3)
[3]李玲, 杜艳丽.路桥工程施工阶段造价控制与管理[J].经营管理, 2011 (17)
[4]李建华.现行政府投资模式的建设工程造价投资控制与管理存在的问题与思考[J].科技创新导报, 2009, (4) .
【关键词】土建工程造价；影响因素；降低对策；材料成本；人工费
引言
土建工程造价管理是一项系统和复杂的工作，牵涉到多个方面，影响因素也是多方面的。其中施工阶段的造价管理是整个工程造价管理的关键，加强该阶段造价管理具有重要现实意义。文章结合土建工程建设实际情况，分析造价影响因素，并提出造价管理策略。希望能引起人们对这一问题的进一步关注，能对加强土建工程造价管理发挥指导作用。
1.土建工程造价的影响要素
1.1工程进度。如果土建工程工期太长，直接费用减少，但间接费用会增加。如果工期较短，所耗费的人力、物力、财力越集中，代价越高。因而必须对施工进度合理安排，确定最优工期，降低造价。
1.2工程质量。提高工程质量是施工企业的目标，如果质量不合格，出现返工现象，往往会增加成本。但如果为片面提高土建工程质量，消耗大量人力和物力也是不正确的。因此，必须在一定造价限制下，对人力、物力进行合理安排，既保证土建工程质量，又合理控制造价。
1.3工程结算。结算是造价管理的重要环节，结算时应该根据实际情况做好控制和监督工作，严格按合同规定、造价计划、施工进度办理好土建工程结算。
1.4控制“三超”。土建工程施工中，一直存在着严重“三超”现象，竣工决算超过施工预算与施工阶段有关，其重要原因是没有做好施工阶段造价管理工作。比如施工阶段设计变更，没有考虑好实际情况，导致设计变更不符合要求，增加土建工程造价。
2.土建工程造价降低的对策
2.1合理组织施工，正确安排工序。合理组织施工看似与工程造价没有什么联系，但对土建施工合理安排，能充分利用各种人力物力资源，保证施工顺利进行，在一定程度上也会节省成本。因此要根据土建工程具体特点，对施工材料、施工所要使用的机械、资料、施工人员进行合理调度，保证最佳安排方式，为施工有序进行做好准备。同时，正确安排工序，从土建工程建设总体目标出发，根据建设要求合理安排工序，保证土建工程施工连续、均衡、有序进行。避免不必要的重复性工作，避免因重复性工作而带来人力、物力、财力等不必要浪费，有效降低工程造价。
2.2进行机械化施工，科学调配物质。土建工程机械化施工有利于项目顺利进行，有利于各种资源合理安排，能减少不必要支出，节约成本。要重视相关机械设备运用，使其在土建工程建设中充分发挥作用。加强对机械设备的维修、保养和管理，对现有设备合理调度和使用。将大型机械和小型机械结合起来使用，充分发挥不同机械的作用，更好为施工服务。将机械化和半机械化结合起来，充分发挥机械设备作业优势，但也不能忽视施工人员的作用。做好物资调配工作，合理确定土建施工需要使用的各种物质运输路线，对物质合理调配，提高机械使用效率，做好物资调运工作。达到提高工程质量、降低工程造价的目的。
2.3保证材料供应，节约材料成本。做好材料采购工作，加强与材料供应方沟通，选择质量可靠，价格合理的材料供应商，保证材料供应及时到位，不允许在土建施工中发生因材料短缺而停工现象。同时加强材料入场检测，不合格材料一律不能进入施工现场。注意节约材料，避免材料浪费，防止因材料浪费而增加土建工程造价。重视新材料运用，新材料不僅性能良好，而且造价低廉，土建施工中运用能收到良好效果。例如，某土建工程造价2亿元。针对工程质量高，材料档次高的特点，项目建设部将质量控制重点放在材料采购方面。严格执行材料采购各项制度，层层把关，设立严格的责任制度。对进场材料实行严格检验，保证材料符合质量标准。同时还十分注重土建工程设计阶段和施工阶段对材料质量的控制，通过多方面努力，不但顺利完成土建工程施工任务，还保证工程质量，赢得建设单位和社会的一致好评。
2.4重视施工现场管理，避免造价增加。加强土建施工现场管理能够证各项工作按规定顺利进行，保证每道工序符合施工要求，避免返工现象发生，防止增加额外成本。事实上，土建施工现场常常会发生设计变更、施工干扰、工程分包或转包现象，这些情况发生不仅会影响土建工程质量，还会延误工期，浪费原材料，提高工程造价。为此，必须加强土建施工现场管理，做好各项协调工作，充分发挥业主、施工方、设计方、监理方的作用，认真履行职责。建立土建施工现场管理责任制，明确各方职责和权限，将责任落实各个部门和个人，使他们在权限范围内认真履行职责。此外还要加强原材料、半成品、设备以及隐蔽工程等质量验收工作，做好施工现场管理与控制，保证土建施工活动有效开展。
2.5注重施工队伍建设，提高施工人员造价控制水平。重视优秀人才吸收和引进工作，不断充实施工队伍和管理队伍，建立一支有水平、高素质队伍，为做好各项工作准备人才力量。同时，加强对各类人才管理和培训工作，不断提高他们的业务素质，培养他们爱岗敬业、勤劳奉献的精神和作风，增强他们的责任感，使他们认真履行职责。尤其是要重视土建工程定额标准、专业工程资料和数据的分析，为土建工程造价管理奠定基础。加强管理人员概预算专业知识培训，掌握先进管理经验，全面提高素质，实现对土建工程造价的有效控制。
3.结束语
土建工程造价管理是一项系统和复杂的工作，也是一项技术性、经济学很强的工作。而施工阶段造价管理是整个工程造价管理的重要组成部分，在土建工程建设中具有重要意义。因此，在土建工程建设中需要高度重视造价管理工作，根据具体情况采取相应的造价管理策略。只有采取系统全面的管理措施，加强管理工作，合理组织施工、保证材料供应、重视新技术新工艺新材料运用、加强土建施工现场管理，提高施工队伍的素质。才能更好实现对施工阶段的造价管理，将造价控制在合理的范围内，提高土建工程项目建设综合效益。
参考文献
[1]冉守霞.浅析土建工程造价控制管理措施[J].中国科技投资，2012（3），58-59.
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