消防设施维修合同
消防设施维修保养合同书
甲方：廊坊市志晟 电子有限公司 乙方：廊坊市宏安消防科技有限公司
为保证志晟电子自动消防设施的正常运行，根据《消防法》、《合同法》及其他相关法律法规之规定，遵循平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，甲乙双方经过友好协商，就消防设施维修保养事宜达成如下约定：
一、 维保期限：
自2016年 月 日起至 年 月 日止，合同期为三年，合同期满，自动解除;双方如协商一致，可以续签合同。
二、 维保范围：
1、 火灾自动报警系统;
2、 自动喷水系统;
3、 消防给水系统;
4、 火灾事故广播及通讯系统;
三、 维修保养工作目标及适用标准：
乙方应利用自身专业的设备以及专业技术人员，对医院消防系统进行全面维护、保养、监测及改造，使消防设施之性能达到原消防设计要求，使之处于良好的运行状态，使之符合有关消防规范及标准要求，使之在预防火险以及有效防范火险方面发挥应有之作用。
维保保养适用之标准包括(但不限于)：
A、《火灾自动报警系统施工验收规范》GB0166----92 B、《火灾报警控制器通用技术条件》(1995年修订版) C、《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ184-----85 D、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261----05 E、《建筑灭火器设计规范》GBJ140----90 F、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-----05 G、《气体灭火系统施工及验收规范》CD50263-----97
四、 维保方式及内容(均由乙方独方完成)：
承担本合同维保项目的维护工作，定期检验、定期试验以及日常维护保养和维修，若甲方有重大活动时，乙方提前做好巡查工作，确保活动期时系统运行安
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全，适逢法定节假日之前，乙方派人员进行消防检查，同时做好各种检查记录。
1、 维修保养内容及时间要求： A、火灾自动报警系统
每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：
(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并处理;
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常; (4)联动控制柜联动试验。
每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能： (1)试验火灾报警装置的声、光显示是否正常;
(2)对备用电源进行1--2次的充放电试验，1--3次的主备电源自动切换试验，检查其功能是否正常;
(3)对集中报警控制器和区域报警控制器进行监测和清理;
(4)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向、手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间;
(5)对使用话筒进行广播测试; (6)对各层广播功进行测试;
(7)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常; (8)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
每半年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能： (1)进行强制切断非消防电源功能实验; (2)对插孔电话系统进行对讲通话试验; (3)对火灾事故广播系统试验. B、室内消火栓系统的日常维护 每月检查项目：
(1) 定期启、停消防水泵;
(2) 检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变; (3) 外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态; (4) 检查按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;
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(5) 检查水泵控制箱所处控制状态是否正确; (6) 消防水泵手动启动。 每季检查项目：
(1)进行消火栓按钮报警功能试验;
(2)检查按钮外观有无破损，远程启动水泵测试。 每半年检查项目：
(1)对消火栓组件的检查; (2)对消火栓水压的检查;
(3)室外消火栓、水泵接合器功能的检查保养。 每年检查项目：
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好;
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀; (3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常;
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 C、自动水喷淋灭火系统 每月检查项目：
(1) 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障应及时进行处理; (2) 消防水泵应每月启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时。; (3) 电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换; (4) 每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换;
(5) 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐;
(6) 每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除，更换或安装喷头均应使用专用扳手。 每季检查项目：
(1)对喷淋系统联动功能进行试验;
(2)对水流指示器、压力开关报警功能进行试验;
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(3)对湿式报警阀组功能进行检查及试验;
(4)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力;
(5)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
每年检查项目：
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 喷头的检查与维护方法：
(1)外观检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换; (2)抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合要求的喷头要及时更换;
(3)对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净，对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等不易清除的，分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件，也不能用热水或热的溶液洗刷。
管路系统的检查与维护方法：
(1)外观检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理;
(2)自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果，如发现管路有沉积物，应进行冲洗;
(3)平时严禁将管子用作其他支撑，拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松，管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3—5年应重新涂刷一次。
报警阀的检查与维护方法：
(1)对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行，如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件;
(2)对安装的压力表要定期检查，检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 水源及水泵的检查与维护：
(1)检查消防水池的水位能否保持消防用水量;水位标尺是否正常工作;水池各种阀门是否处于正常状态，有无受冻的可能。
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(2)检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。
(3)检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
(4)检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 系统功能检查与维护：
应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。
使用环境检查与维护：
使用环境及保护对象被人为的做了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素，例如在仓库内货物堆放高度不适当的增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。
五、 消防设备改造、更新方式:
1、若甲方的设备需要改造或更新时，应由乙方提出申报，提供书面的改造或更新预算方案，并应注明需要改造或更新的项目内容、现行的工作状态和损害程度,如若不进行改造或更新可能导致的结果以及改造或更新后所能达到的效果，再经甲方工程信息部、资产运营部审核上报通过后，方可进行改造或更新。
2、甲方消防设备日常维保所需要的材料、配件等，由乙方将材料、配件的品牌、规格型号、技术参数、价格、数量等提供给甲方，由甲方自行购置或委托乙方购置.
六、 甲方权利义务：
1、甲方应按乙方要求提供消防设施的有关技术资料，免费为乙方提供房屋一至两间，作为乙方人员休息以及存储备品备件、工具材料之用。
2、甲方应积极配合乙方定期检测试验、维保和维修工作，为其工作人员及车辆办理出入城及有关手续，并设专人负责联系工作，保持与乙方良好沟通。
4、日常维修所需要材料，甲方承担50元以上部件的费用，50元以下部件费用由乙方负责。
5、在乙方完全履行本合同规定之义务的前提下，甲方应及时向乙方支付维护保养费用。
七、 乙方权利义务：
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1、 乙方根据合同条款的约定，按照国家有关规范及志晟的实际情况制定工作计划，并经甲方认可后严格执行，且做好记录。
八、 报修响应时间及责任：
1、 甲方消防系统出现故障应及时通知乙方，乙方应在2小时内赶到现场进行维修，并在48小时之内解决完毕，采取有效措施防止事故发生;如该项维修需要更换配件，而时间紧急，乙方可以先行修复，该配件费用待甲方审核后确认。
九、 维保费用及付款方式：
1、维修保养费用： 万元/年计算，该维保费用包括乙方设备费、人工费、交通费、食宿费、技术服务费、工具、消耗品等全部与之相关费用。
2、支付方式：
(1) 本合同签订生效后，甲方先向乙方支付上半年费用; (2) 以后每半年结束后，乙方向甲方申请下下半年维保费用。
十、其它事项：
1、合同未尽事宜，法律法规有规定的，按照相关规定办理;无规定的，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充达成的补充协议与本合同具有同等效力。
2、双方在履行合同时发生争议，应协商解决;协商不成的，可向廊坊市人民法院提起诉讼。
3、本合同一式俩份，甲方乙方各执一份。自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更，若需修改必须另附文件说明。
4、本合同于2016年 月 日签署。 以下无正文
甲方：廊坊市志晟 乙方：廊坊市宏安消防科技有限
公司
代表： 代表：
联系方式： 联系方式：
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委托方：紫金花苑(以下简称甲方)
承揽方：南通安迪消防安全技术工程有限公司(以下简称乙方)
甲方委托乙方完成如下维修保养任务，根据“合同法”，结合本系统的具体情况，经甲、乙双方友好协商，签订本协议。
第一条：系统名称及内容
1 、系统名称： ( 1 )火灾自动报警系统( 2 )自动喷水系统( 3 )消火栓系统( 4 )应急照明和疏散指示( 5 )防排烟系统( 6 )气体灭火系统( 7 )防火分隔设施保养要求 》 之有关内容。
第二条：维修保养范围
1、火灾自动报警系统甲方现场布置的所有报警探测器、所有报警控制器、警铃及手动报警按钮、报警模块、隔离模块及监视模块、整套监视联动控制系统及报警系统布设的信号线路、声光报警器等相关设备。
2、自动喷水灭火系统(1) 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。
(2)消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
(3)消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
(4)用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。
(5) 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。 3 、消火栓系统
(1)定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。
(2)消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
(3)消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
(4)利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
(6)用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。
(7)检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。
(8)检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。
4、应急照明和疏散指示
(1)定期对应急照明及疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录。
5、防排烟系统
(1)查看风机控制箱是否在自动控制位置
(2)手动启动风机看工作是否正常，有无异常声音。
(3)检查板式排烟口及百叶窗是否能灵活开启，有问题的及时加油或更换。
6、气体灭火系统
(1)灭火器贮存容器表面防腐层是否完好，如脱落及时做好防腐处理。
(2)检查灭火剂容器压力，如有不足通知甲方进行填充。
7、防火分隔设施
(1)检查防火卷帘门两侧手动机构功能是否正常，有无卡死活停顿现象。
(2)用烟或温测试烟温感报警该区的防火卷帘门是否正常
第三条：维修保养要求
1 、每月15日前，对消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、监视控制器、探测器、手动报警按钮;火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能;报警及控制线路;消防联动控制的指示灯、启动按钮、声光报警装置;联动控制系统、气体
灭火系统，包括《 消防系统维护保养方案 》 中所列有关内容等进行检测。检查出的问题，进行及时有效的修复，使灭火系统始终处于正常的工作状态。
2 、每季度的第一个月，用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，检测数量不得少于总量的 30% 。按安装总量的 50% 进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验;对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验;对手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能;对消防联动控制器的各项联动功能入联动系统的动作和回答功能等相关设备进行检测，使之处于正常完好的工作状态。
3 、甲方如发现有关系统出现故障或损坏，应用电话通知乙方，乙方必须在 24 小时内到现场处理。在维修和保养过程中，因乙方责任而造成系统设备损坏的，全部由乙方负责赔偿。
4 、合同期内，乙方应确保甲方消防系统始终处于正常的工作状态，并且确保通过消防部门对所有的消防设施的年检并达到优良标准，如因乙方未按合同正常维护，年检不符合标准，维护、复检费用由乙方承担，并赔偿合同款的 30% 给甲方(在本合同款项中扣除)。
5 、乙方在合同期内的正常维护保养，对损坏的部件应及时(通知原工程施工方进行)修复，发现问题及时解决，(如果原工程施工方不能及时到场。)损坏部件由乙方负责购买，购买前将两家以上部件价格报甲方负责人，由甲方决定购买哪一家的产品，损坏部件安装调试合格后，甲方将部件款项及时付给乙方(此费用原则由原工程施工方付)
6 、维修保养期限：2011年09月1日起至2013年08月31日止。
第四条：施工现场管理
1 、乙方应派一名素质高、业务精、固定的专业技术人员为甲方做好维护保养，甲方应派一名人员陪同，因施工现场是甲方的重要部门，也是消防的重点部位，所以，乙方人员要严格按甲方的有关规定登记，凭单位介绍信等有关证件进行甲方施工现场。2 、乙方应根据甲方的工作情况，安排好施工时间。为确保甲方办公场所和其他工作的正常运行。乙方应在施工前 3 天与甲方联系，确定工作时间，凡可能影响甲方工作的，必须经甲方同意后，方可施工。
3 、甲方原则上不为乙方提供任何施工维护保养工具。如乙方要向甲方借用有关工具，必须经甲方使用管理部门同意后，否则，责任自负。
第五条：质量验收
1 、乙方按约定范围和要求组织维修和保养。
2 、乙方每次维修保养后，都应出具书面检测材料给甲方职能部门认可存档。3 、甲方有权对维修和保养品质提出质疑，乙方应予改进。
4 、因乙方责任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鹗В梢曳饺畛械!?
5 、质量应符合国家消防管理部门(自动喷水灭火系统施工及验收规范)等相关规定。验收检查中，如质量存在问题，乙方应该无条件进行整改。
第六条：商务条款
1、合同总额：肆万元整(含年检费用)
2 、的60%，剩余款项在合同结束期(2013年9月底前)付清。
第七条：其它条款
1、乙方必须文明维修和保养，并做到竣工清场向甲方移交。
2、乙方必须做到安全施工，严格遵守各项操作规程，如进行安全教育培训、佩戴安全帽、登高作业系好安全带事项等，若在作业过程中发生安全事故，责任和费用均由乙方自负，甲方不承担任何责任。
3、乙方进行特种作业的人员(电焊、气焊、起重、电气等作业)必须持证上岗。并把上岗证的复印件交甲方备案，特殊工种的施工必须严格按照工种的安全操作规程进行。
4、乙方在施工作业过程中，必须遵守甲方的各项规章制度和有关安全规定。如电焊、气焊等动火作业必须办理申请许可，经批准采取有效的防范措施后，方可开始施工。
5、乙方在合同期内若不能正常履行合同要求，甲方有权立即终止合同，并有权拒绝付款。
6、乙方需确保该系统正常运行，若因该系统未能正常工作，如遇误报或漏报、失效等而给甲方造成的人员经济损失和其它损失，乙方应承担所有责任并负责全部经济赔偿。
7、本协议未及事宜，双方另行协商。
8、本协议双方签章后生效，有效期年。协议一式四份，甲、乙双方各执两份。
第八条：附件
1、消防设施布置平面及系统图;(甲方提供)
2、消防设施清单;(甲方提供)
3、设备厂商相关资质及产品资料;(甲方提供)
4、补充条款：无
委托方：紫金花苑
代表人：承揽方：安迪消防 代表人：
消防设施维修合同
建设方(以下称甲方)：溧阳市别桥卫生院
施工方(以下称乙方)：江苏省钟星消防工程有限公司
常州龙江分公司
为了保证施工质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的目的，依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国消防法》及其他法律规范，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。 一. 工程名称：溧阳市别桥卫生院消防主机移位及水泵房改造维修 二. 施工地点：溧阳市别桥镇 三. 工
期：一个月
四. 承包方式：双包.包全部材料及人工 五. 工程价款：人民币柒万捌仟壹佰陆拾元整
六. 付款方式：本合同生效后支付人民币叁万元整，工程竣工后由
甲方指定第三方检测合格后一次性付清。
七. 甲方责任：乙方自行解决施工过程中所需的水源,电源和运输道路问题;甲方协助消除妨碍乙方施工的障碍物
八. 乙方的责任：按照合同所规定的施工内容就行施工，确保工程质量，按照合同规定的时间如期完工和交付使用。 九. 特别约定：
1.乙方对施工安全承担全部责任，施工中若发生任何事故，均由乙方负责，并承担相关医疗赔偿费用，乙方不追究甲方责任。 2.施工过程中涉及的线路通道，土地占用，由双方共同协调处理。
十.
其他 ：
1.本合同自双方签字盖章后生效
2.因本合同产生纠纷，如协商无法解决，双方均有权向甲方所在地人民法院提出诉讼。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商解决并签署书面补充协议，补充协议与本合同同享有同等法律效力。
甲方：溧阳市别桥卫生院
乙方：江苏省钟星消防工程有限公司
常州龙江分公司
日期：2018-07-26
日期：2018-07-26
1、部门的消防设施器材实行专人或定人管理制度。
2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。
3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告部门查清原因后进行维修和更换。
4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。
5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。
6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
消防设备管理保养制度
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。
2.0适用范围：电调楼、商住楼区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序：
3.1所有消防设施设备器材均由电调楼业务部统一实施有效的管理;
3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;
3.3消防设施设备包括器材应印有统一的消防明显标志及编排号;
3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;
3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱杜绝别人乱使用;
3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;
3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;
3.8消防斧、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;
3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;
3.10电调楼业务部根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;
3.11 商住楼单元内消防器材由部门统一负责保养、更换。检查单元消防工作落实情况由部门组织进行，同时做好记录备案; 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;
4.0消防器材的保养制度：
4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;
4.2消防栓保养做到保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;
4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;
4.4自动灭火系统、消防排烟设施，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;
4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;
4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;
4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。 5.0基本要求：
5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。 5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。
电调大楼业务部
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大消防设施的维修、保养服务方案如下：
1、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括： (1)灾自动报警系统 (2)自动喷水灭火系统; (3)气体灭火系统; (4)消火栓系统;
(5)消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; (6)消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
2、消防系统中各子系统的服务范围
火灾自动报警系统
(1)对火灾报警系统作定期检查和试验。
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 (4)对火灾自动报警系统的故障进行维修
(5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
消火栓系统
(1)每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处
于正常工作状态。
(3)每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 (4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
(5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
(7)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
自动喷水灭火系统
(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
(2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
(3)每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
(4)每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
(5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
(6)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 (7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 (8)每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位
处理。
气体灭火系统
(1)检查保养气体控制屏,保证正常运行。
(2)检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 (3)检查试验手动和自动放气装置是否正常。
(4)模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。
(5)每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 (6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。
(7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验检查其性能。
防排烟系统
(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
应急照明疏散指示
(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
3、维护标准
(1)保证系统正常工作。
(2) 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
(3) 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
(4)提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备
案。
4、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
5、建筑消防设施的维护、管理和运行
任何工程不可能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现缺陷不能及时处理等情况。
加强建筑消防设施维护管理，是确保建筑消防设施系统长期保持正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用的保证。建筑物的产权单位和日常使用管理单位，以及专门从事建筑消防设施维护物业管理工作的单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施的维护工作，使其能长期保持可靠、准确、灵敏的运行状态。
建筑消防设施的维护和运行 1 防火分隔设施
1.1 每日对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备的外观和开启状态进行检查，重点检查上述设备及其附件是否完整，有无丢失、损坏、脱落的现象，并应及时维修、更换，清除上述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。
1.2 定期对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、 排烟防火阀等设备运行状态进行检查，检查上述设备是否能够有效关闭或开启，通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是否能反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。
2 消火栓给水系统
2.1 每日检查室、内外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪用，一经发现应及时恢复。
2.2 定期对消火栓及其供水管道进行检查、维护保养，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。此外，还应检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好配套。检查室内消火栓系统消防水泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式，以确保消火栓启泵按钮能正常启动消防水泵。
2.3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志的完整醒目。 2.4 定期检查各消火栓的出水情况，使其保持正常的运行状态。 2.5 定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应 及时补充;
2.6 定期检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定期检查消防水泵的运行情况，每台消防水泵应每隔1~2周进行一次运转试验，确保供水正常。
3 自动消防设施
3.1 火灾自动报警系统
3.1.1 每日应检查报警控制器的功能(如火警、故障、复位、消音等)是否正常，是否为自动运行方式，并填写系统运行日记录表。
3.1.2 每季度应试验、检查报警控制设备对相关系统(如室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，通风空调，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志系统，非消防电源切断，电梯迫降等)的联动控制、显示功能。对备用电源进行1~2次放电实验，1~3次主、备电源间的自动切换试验。
3.1.3 年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播的功能检查试验一遍。
3.1.4 火灾探测器投入使用两年以后，应每隔三年全部清洗一遍。
3.2 自动喷水灭火系统
3.2.1 日常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚持每日对系统状态和使用环境进行检查，重点检查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系统组件(如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等)外观有无损坏、锈蚀、渗漏，工作状态是否正常;系统工作环境或保护对象是否被人为作了不恰当的改变，可能会对系统的灭火效果产生不良影响，例如：货物堆垛高度、保护对象火灾危险等级和环境温度的改变等;检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式，确保系统处于自动运行状态。
3.2.2 定期维护检查。在日常维护检查的基础上，每月、每
季度、每年定期应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要内容有：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，及时更换不正常的喷头，确保喷头表面清洁、完好;对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延时器的性能是否正常;检查供水管道有无机械损伤和锈蚀，管道有无堵塞现象;模拟火灾状态，检查系统的各项功能是否正常工作和显示。
3.3 气体灭火系统
3.3.1 日常维护检查。日常维护检查包括清洁、修理、每周 巡检等工作，由专职的责任维护人员执行。每周巡检应检查所有的压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等是否处于正常工作状态，检查管道和喷嘴是否完整无损、畅通，并确保它们在设计位置上，每周巡检还应包括对封闭空间的情况及存放使用的可燃物进行核查，看其是否符合原设计要求，并及时进行纠正。检查系统运行方式是否为自动运行，并确保其为自动运行方式。
3.3.2 定期维护检查。定期检查主要包括月检查、半年检查、年检及其他检查。
月检查：每月应对系统各组件的外观进行检查，检查各组件是否存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象，各阀门的开启状态是否正常。
半年检：每隔半年用称重法或液位测量法测定储气瓶内的灭火剂重量，如损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换;通过压力表检测卤代烷储气瓶、气体驱动装置的压力，如压力损失超过设计值的10%时，应予以充装;对包括压力控制装置、灭火控制装置、报警设
备等在内的主要部件，应分别进行无破坏性的单元操作实验。
年检：每年应对系统进行一次全面检查和联动试验。其它检查：每隔3~5年对各阀门进行动作试验。对容器阀进行试验时，应先将启动头部分与阀体分开，旋上试验接头，然后打开容器阀，控制启动气源既沿管路进入容器阀启动头的活塞上腔。这时应注意观察闸刀的动作情况是否正常。
3.4 泡沫灭火系统 3.4.1 日常维护检查：
检查泡沫泵、供水泵能否正常运行;管道、泡沫产生器、混合液立管和各种阀门有无损坏、泄漏、锈蚀，是否处于正常的工作状态;消防水池出水量是否足够;半固定式泡沫灭火系统的接口堵盖是否完好，要保持管道畅通，防止杂物进入管道;高倍数泡沫灭火系统防护区的封闭情况是否发生变化，如有变动应及时恢复。
3.4.2 定期维护检查：
检查产生泡沫的相关装置，如检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口处有无堵塞，以及所有阀件手动操作是否灵活;检查管道，对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤，对地下管道应至少5年检查一次;检查过滤器，检查用过或做过流量试验后的清扫情况;检查报警和自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常;对泡沫液及其贮存器进行检查，看其有无损坏、锈蚀，液位高度是否符合要求;对泡沫液的成分和性能进行分析测试，确保其质量完好。
3.5 防排烟设施 3.5.1 日常维护检查：
检查自然排烟窗是否打开，直接通风面积是否符合国家规范要求;检查机械防、排烟系统组件(如正压送风机、排烟风机、正压送风口、排烟风口、管道、风阀等)有无损坏、锈蚀、漏风的现象，是否处于正常的运行状态;正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡。
3.5.2 定期维护检查：
定期手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，看其是否灵活，密封是否良好;定期模拟火灾，测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能，检测其各组件能否正常运行，采用风速仪检测送风口、排烟口的风速是否符合设计要求。
4 安全疏散设施
一般来讲，建筑物的安全疏散设施包括疏散楼梯和楼梯间、疏散走道、安全出口、应急照明和疏散指示标志系统及辅助救生设施。加强安全疏散设施的维护保养，确保其完好有效，才能保证火灾时建筑物内人员和物资安全疏散，有效地减少火灾所造成的人员伤亡和财产损失。
4.1 每天应对整个疏散通道(含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口)进行检查一次，确保疏散通道畅通。
4.2 每周应进行防火门的开关、防火卷帘的升降、应急灯启动和照度、疏散指示标志的方向及供电情况进行检查，确保其处于正常
的工作状态;清除影响防火门关闭、防火卷帘升降的障碍物。
4.3 每半年对防火门的铰链和闭门器及防火卷帘的轨道、卷 门机轴进行润滑保养，保证防火门、防火卷门开关自如。
4.4 每年应对应急灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并进行充放电实验，确保其正常工作。
5 消防供电
5.1 日常维护检查：
检查消防专用配电柜、开关柜及各消防用电设备双电源末端切换。箱有无故障，是否处于正常的工作状态;检查备用电源(EPS、UPS、自备发电机)的外观，看其是否完好正常，自备发电机的储油量是否符合设计要求。
5.2 定期维护检查：
定期对第二路电源、备用电源、变压器进行运行测试，检查其能否正常切换(自动或手动)运行，消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换。
6 建筑灭火器 6.1 日常维护检查：
根据被保护对象的火灾种类和火灾危险性等级，检查所配灭火器的配置规格、类型、数量、设置位置是否符合国家现行规范要求;检查灭火器的外观，看其有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，贮气压力是否满足要求。
6.2 定期维护检查：
定期委托有资质的维修单位对所配建筑灭火器的功能性进行一次全面检查，看其是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的现象，手提式和推车式1
211、干粉、CO2灭火器出厂满5年的，手提式和推车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器出厂满3年的，手提式和推车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器出厂满2年的，每隔2年须进行水压试验;凡是手提式化学泡沫、酸碱灭火器出厂满5年的，手提式清水灭火器出厂满6年的，手提式干粉灭火器(贮气瓶式)、推车式化学泡沫灭火器出厂满8年的，手提贮压式干粉灭火器、推车式干粉灭火器(贮气瓶式)出厂满10年的，手提式和推车式CO2灭火器、推车式贮压式干粉灭火器出厂满12年的，均应予以强制报废。
建筑消防设施的维护管理制度
1 建筑消防设施的日常维护管理单位应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。
2 设置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、监视、管理人员须经消防培训合格后，持证上岗。
2.3 建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理的各项工作制度，确保消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。
4 建筑物的使用管理者应与具备相应建筑消防设施维护保养资质的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施的正常
运行。
5 建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术标准的规定进行日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托有相应资质的中介检测机构进行一次认定性的检测。
6 对自检和认定性检测中所发现的问题和隐患，该建筑的产权者或使用者必须予以解决和整改，单位法人代表或者行政负责人对此负法律责任。
7 建筑消防设施使用单位应按照《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部61号令)的有关规定履行相关消防安全职责。
8 建筑消防设施的使用、管理单位应建立日常、定期检查、 维护、运行情况档案，每季度将建筑消防设施的维护保养情况，向当地公安消防机构报告一次。
建筑消防设施维护的法律责任
1 依据《中华人民共和国消防法》第四十三条的规定，机关、 团体、企业事业单位违反本法规定，未履行消防安全职责，责令限期改正，逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者处警告。
2 依据《中华人民共和国消防法》第四十四条的规定，建筑消防设施维护保养单位，违反国家消防安全技术规定进行维修保养的，责令限期改正，可以并处罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。
3 “公安部30号令”第二十九条规定，建筑消防设施维修保养单位和个人有下列行为之一的，由公安机关责令改正，并可以对单位和直接责任人员、主管人员处3万元以下罚款;对拒不改正或限期不改正的，责令停工，已完成的不得验收交付使用;已经取得维修保养资质的，由省一级以上公安消防部门撤销其资质证书：
⑴未取得资质证书和年度复验的;
⑵建筑消防设施维护保养弄虚作假，质量低劣的。
4 对建筑消防设施产权单位和使用单位不按规定自检和不按规定时限聘请消防设施中介检测机构进行检测的，有消防监督部门依法予以处罚。由于逾期未对消防设施检测而导致消防设施火灾时失效的，依法追究单位法人代表或行政负责人的法律责任。
宏立城物业服务有限公司
物业工程部
消防维修、维护服务协议
版本：C/0
项目方(甲)：片区 服务方(乙)：物业工程部
为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备的维修保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。
一、服务项目名称：片区建筑消防设施设备。
服务项目地点：
项目部;
项目部;
项目部;
项目部;
项目部;
项目部;
项目部。
二、服务内容：建筑消防设施维护保养。
三、服务期限
自年月日起至年月日止。
四、维修保养服务范围
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1.火灾自动报警系统 2.消防联动控制系统 3.消防电话系统4.消防应急广播系统
5.消火栓系统 6.自动喷水灭火、细水雾灭火系统 7.防烟排烟系统8.统门闩式防火门、防火卷帘门 9.气体灭火系10.消防给水系统
11.消防水炮12.智能应急照明疏散系统
五、维护费用及付款方式 1.维修保养费服务费计取：
(1)按维护的住宅楼总建筑面积㎡×0.8元/ ㎡·年÷4，共计人民币(大写) 元整(￥元);
(2)按维护的商业、车库、写字楼、公寓总建筑面积㎡ ×1.0元/ ㎡·年÷4，共计人民币(大写) 元整(￥元);
(3)总计人民币(大写) 元整(￥元);
(4)维修、整改费用计取详见附件： 《维修服务单》
《物业消防设备维修收费标准》
《消防设施设备维修工时费、材料单价表》
《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》
《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》。
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2.结算方式：
(1)乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务;
(2)维修保养服务费由物业财务统一结算。
六、服务形式
1.定期检查、系统测试;
2.消防设施设备维修、保养，排除系统故障;
3.对所维护的系统提供相关技术咨询及解决技术疑难问题; 4.服务标准详见附件: 《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》
《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》(含测试打印记录) 《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》 《宏立城物业消防设施维修保养表》 《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》
《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》
七、双方义务和责任 甲方：
1.委派项目代表，对消防工程维修、维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责协调配合乙方维护保养工作。
2.为乙方的维修保养提供工作便利条件(适当的水电、工作场地等)。
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3.甲方应向乙方提供业主/物业使用人二次装修的施工图、竣工图、隐蔽图等各类竣工图纸，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。 4.装修管理：
(1)甲方管理范围的业主/物业使用人如进行装修，凡涉及到消防系统必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器及其它消防设备;
(2)如有损坏需修复，由此产生的费用由业主/物业使用人承担; (3)装修改造期间现场的消防安全工作由业主/物业使用人负责; (4)甲方必须在业主/物业使用人装修工程结束时通知乙方对装修现场的设备进行检查。
5.甲方发现消防设备发生故障，应第一时间通知乙方并会同乙方确认责任单位： (1)工程遗留问题;
(2)业主/物业使用人使用(装修)损坏; (3)非自然原因损坏或不可抗力因素损坏; (4)其他因素。
6.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录;确保消防水箱、水池处于正常水位;确保消防联动控制设备开关处于自动状态;确保阀门处于正常工作状态;按规定进行火灾隐患排查、防火巡查、检查，在巡查和检查过程中发现问题时，及时电话通知乙方进行维修。
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7.甲方人员安排：
甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话; 甲方指定为项目部负责人，联系电话。
8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。 乙方：
1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。
2.乙方根据国家工程建设消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。 3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务;主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。
4.乙方应严格执行定期维护和紧急排故等维护保养工作;每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方项目主管领导或指定代表签字确认。
5.消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备损坏无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意
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后再行更换，设备费用由甲方承担。
6.乙方在进行测试、维护保养过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成事故的，乙方应承担全部的责任，甲方对此不承担任何责任。
7.在服务期限内，乙方负责配合甲方完成以下工作：
(1)建筑消防工程移交时的系统测试工作，实物移交由甲方自行负责;
(2)系统联动测试;
(3)300㎡内业主/物业使用人装修图纸的审查工作;
(4)消防演习。
8.乙方在维修时发现重大隐患，乙方应根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。 9.乙方应根据维修保养的内容及标准进行保养，停机保养的要提前三个工作日书面通知至甲方，同时告知甲方做防范措施。 10.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。
11.根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不承担任何责任：
(1)在维修、测试、保养范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行维修的; (2)存在重大安全因素导致不能及时维修的;
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(3)甲方强令乙方人员违反安全操作规程进行维修的; (4)因不可抗力因素导致维修材料不能及时到位无法完成维修的;
(5)业主/物业使用人二次装修的竣工图、隐蔽图与实际不相符的;
(6)工程遗留问题、系统整改、业主/物业使用人装修导致故障不能及时维修的。
12.报修电话及人员安排：
报修及投诉电话：0851-86697555;
乙方指定 刘云 负责 五里冲南片区、五里冲北片区、野猫井片区 的具体维修管理工作，联系电话: 13634026498 ,维修站报修电话： 0851-85116448 ;
乙方指定 安刚 负责 写字楼南片区、写字楼北片区、山水黔城、艺术中心 的具体维修管理工作，联系电话: 13648503979 ,维修站报修电话： 0851-85957172 ;
乙方指定 陈守沛 负责 彭家湾片区、转弯塘片区 的具体维修管理工作，联系电话:13688504397 ,维修站报修电话： 0851-85970449 。
12.乙方现场工作负责人变更时，将提前一周书面告知甲方。
八、特别约定
1.服务期限内，甲方未征得乙方同意，不得准许任何人对消防设施设备及系统进行整改、维修、更换、移位，否则乙方对设备
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的运行不负任何责任。
2.维修保养的材料费由物业财务公司统一结算。
3.以下维修内容需另外计取材料费及人工费，责任单位承担费用：
(1)工程遗留问题或质保期内施工单位放弃维修的项目; (2)因甲方使用管理不当，或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理、更换和增加工程;
(3)国家或政府机关法律、法规、条例、规章、命令、要求对设备进行的修改或增加的工程。
注：维修的材料费、人工费须按物业公司工程部标准收费。
九、违约责任
1.甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责。
2.如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
3.因发生不可抗力事件影响本合同执行的，甲、乙双方互不承担违约责任。
十、争议解决
在协议期限内，因执行本协议发生争议的，由甲、乙双方协商解决。如果协商不能解决，任何一方均可向物业公司申请调解。 十
一、其它
1.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。
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2.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准。 3.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。
4.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常使用;自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。 5.集团安排有资质的维保单位进入协议范围维护保养，进驻日期即本协议自动终止日期。
6.经双方签字盖章后生效，本协议一式四份，双方各执一份，集团财务、行政各留存一份。 7.协议附件附后： 《维修服务单》
《物业消防设备维修收费标准》
《消防设施设备维修工时费、材料单价表》
《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》
《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》 《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》
《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》(含测试打印记录) 《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》
《宏立城物业消防设施维修保养表》 《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》
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《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》。 (以下无正文)
甲方：
负责人(签章)：
乙方： 负责人(签章)：签订日期： 年 月 日 第 10 页
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