不动产登记房地产经济论文

[摘要]随着我国房地产行业的不断发展，不动产登记对整个房地产来说至关重要，其对房地产经济的发展产生了积极的影响。在新的市场环境下，我国的经济发展与房地产的发展有着必然的联系，所以要在做好不动产登记工作，以更好的推动我国房地产经济的发展。本文将会从不动产登记与房地产经济的关系，不动产登记对整个房地产经济发展的影响等角度对其进行分析。下面是小编为大家整理的《不动产登记房地产经济论文 (精选3篇)》，仅供参考，大家一起来看看吧。

不动产登记房地产经济论文 篇1：

不动产登记对房地产经济的影响分析

【摘 要】不动产登记对房地产的整体发展一定会产生影响，从不动产登记条例的具体内容看，对整个房地产健康发展会产生积极的影响，同时对房价的影响也是微小的，在新的市场环境下，房地产行业的发展与整个经济要紧密结合在一起，因此要实施积极有效的机制推动其健康发展。

【关键词】不动产登记;房地产经济;关联;影响分析

2015年3月1日，我国《不动产登记暂行条例》的实施，这就意味着我国的不动产登记进入到了具体的执行阶段。根据我国的基本国情来分析，不动产登记暂行条例的具体实施也存在着一些问题，不动产中比较典型的就是房产业，在不动产暂行条例具体实施以后对我国的房产业有比较直观的影响。

一、不动产登记制度和我国房地产经济之间存在的关联

1.简述不动产

不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自身职权，将不动产的自然、权利等状况在不动产登记簿中进行记载并公示。不动产包括的项目主要是房屋、草原、树林以及土地，在本论文中主要涉及到的是房地产。不动产的最大特点就是固定的不能移动的资产，其归属人也比较特殊，先要确定产权归属问题才能收到法律的保护。

2.不动产登记的内容

降低房价水平不是不动产登记的最终目的，不动产登记和房价之间没有直接的关系。房价对房产销量存在着一定的关系，主要是购买力来影响房价的。征收房产税不是不动产登记的主要目的，房价和不动产登记之间存在着一定的逻辑关系，但不动产登记的目的并不是单一的房产税征收。不动产登记主要是对房产税起到一个促进的作用。不动产登记的内容主要是下面几点：基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。

3.不动产登记的作用

不动产登记的实施，首先是保护产权归属人的合法权益。不动产的归属问题主要是靠不动产的登记来实现，主要是对产权人进行法律保护，还可以维护房产交易秩序以及安全方面的问题。再次对二手房的交易也有一定的帮助，促进房屋的入住率。最后，帮助提振房地产经济的复苏，对政府的立场以及管理有着一定的帮助。

二、不动产登记对整个房地产经济的影响

1.对房产经济的短期影响分析

不动产的登记在短时间内是没有利益可图的，在一定形势下影响市场的成交，这会让人们理解成不动产登记后不利于买房。不过这种影响只会在短时间内出现，根据我国的具体国情来分析，我国的不动产登记在经过3—4年的时间内才能得到具体的实施，才能起到相应的作用，在短期内不会对房产市场造成影响。出台的政策是对房地产行业的有力推动，在整个房产市场运行中不会有过多的政治化干涉。从宏观上看，不动产登记对整个房产行业是利好的。对于整个房地产行业来讲，不动产登记对整个房地产行业是利好的。通过对技术革新，可以对房产行业内部信息交互流通是有利的，可以使房产行业健康发展。此外，不动产登记的有效实施，对实行房产缴税制度是非常有帮助的。这个措施的实施对整个房地产行业起到了一个推动作用，有效的促使房产行业健康发展。

2.对房地产经济的长期影响分析

在不动产登记实施后，通过一个长期的过程，可以使房产投资者更加理性，可以使房源保持在一个可控的水平中。归根结底，不动产登记是对房产行业起到一个调控作用，从楼市的调控方面来讲，2015年3月1日实行的不动产登记暂行条例主要是通过网络实现个人的不动产登记，对我国公民的住房拥有量进行登记，对楼市起到一定的调节作用，使用有效的手段调节房源以及需求之间的关系，可以有效的使房地产业有序的健康的持续发展。由此可见，实施的不动产登记制度在短时间内对房产价格的影响是很小的，起不到关键的作用。如果把不动产登记和房产交税的征收结合在一起，可以对公民的房产数量进行监控和管理，有效的促进房源的有效性，减少空置房源，这些对房产的价格方面有效比较微小的影响。

三、不动产登记对二手房的影响

1.对二手房的短期影响

房产经济的调控并不是实施不动产登记的主要目的，对房地产经济在短时间内没有明显的影响。对房产部门的合作统一才是实施不动产登记的最终目的，建立真实有效的房产信息的互联网平台，对房产方面的业务办理更加的简化和方便。在现在的情况下，房地产的现实存量不是不动产登记的执行对象，在实施不动产登记的正式运行之前购房者对购房是持观望态度的，害怕在实施不动产登记以后对自身有影响，但是在房产投资者中没有出现大量的房产交易状况。所以，实施不动产的登记制度对房产价格的影响很小，只是对房产交易起到一个促进的作用，使房地产业能够健康有效的持续发展。

2.可以有效的管控二手房源

实施的房地产登记条例确实对二级市场有一定的影响，并没有提及关于自然人的财产状况查询的规定，但可以通过地址来衍生财产持有人，打破传统房地产信息查询的瓶颈，可能导致投资置业者的抛售，高端二手房的供应量可能会有所增加，要控制二级市场价格。总体来讲，不动产登记对于房价过快上涨并不存在明显的抑制作用，不动产登记条例的实施将增加二手房房源，但是并不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。

四、不动产登记对房价的影响

1.对短期的市场冲击影响

从短期市场震荡的方式，对个人住房房产税征收对不动产税的征收起到一个奠定基础，在一定程度上影响了购房者的市场预期。这样，不动产登记条例的出台，在一定程度上增加了房价下行的压力。但房地产登记和房价下降，房地产登记的主要目的是明确产权之间没有必然的关系。房地产登记的居民财产主要包括两个方面：第一，旧房子，继承的旧房子，有许多問题遗留在地产市场上的房源;第二，市场供求变化，一些业主害怕征收房产税，这就造成了房地产的抛售情况的出现。但是这些情况比较少，对房地产经济的影响是有限的。

2.对房价的影响

从不动产登记对房价的影响分析来看，大众所关注的不是不动产登记所涉及到的具体内容，而是在这一规定实施之后对房价的具体影响有多少。其实这是个错误的观点，影响房价的主要因素包括这一地区的人均收入水平、人口密度、市场需求等。在调控住房资源的过程中，对维持房地产税收具有十分重要的作用。房地产登记不是房价调控的主要功能，而是为了有效完善产权制度，规范房地产市场秩序，降低房地产交易双方的风险，有效的使房地产业健康的发展。

五、结语

不动产登记的实施，首先是保护产权归属人的合法权益，通过一个长期的过程，可以使房产投资者更加理性，可以使房源保持在一个可控的水平中。通过统一登记制度的实施，可以有效的帮助提振房地产经济的复苏，对政府的立场以及管理有着一定的帮助。

参考文献：

[1]孙志浩，李雪萍，张卫国;(美)罗杰·H.伯恩哈特(RogerH. Bernhardt)，(美)安·M.伯克哈特(AnnM.Burkhart)著，关于对不动产登记的研究与探讨[M]. 北京法制出版社， 2011.12：223-224.

[2]王利明. 杨立新;(美)罗杰·H.伯恩哈特(RogerH. Bernhardt)，(美)安·M.伯克哈特(AnnM.Burkhart)著，钟书峰译.不动产[M].法律出版社， 2005.

[3]王胡平，申惠文.不动产善意取得与登记公信力之比较[J].广西大学学报(哲学社会科学版)，2012.

[4]王利明.善意取得制度的构成——以我国物权法草案第111条为分析对象[J].中国法学，2013.

[5]郭明龙，王利民.转制与应对——论我国不动产登记瑕疵救济模式的结构性变革[J].云南大学学报(法学版)，2012.

作者简介：

马瑗苑(1973—)，女，云南景洪人，回族，硕士研究生，工程师，在国土系统多年从事土地测绘、土地登记、土地储备、土地资源管理等工作。

作者：马瑗苑

不动产登记房地产经济论文 篇2：

不动产登记是房地产经济发展的必然

[摘要]随着我国房地产行业的不断发展，不动产登记对整个房地产来说至关重要，其对房地产经济的发展产生了积极的影响。在新的市场环境下，我国的经济发展与房地产的发展有着必然的联系，所以要在做好不动产登记工作，以更好的推动我国房地产经济的发展。本文将会从不动产登记与房地产经济的关系，不动产登记对整个房地产经济发展的影响等角度对其进行分析。

[关键词]不动产登记;房地产经济;关系;影响

2014年12月22日，国务院签署并由中国政府网全文发布了《不动产登记暂行条例》，并且该条例于2015年3月1日起开始实施。自从开始实施不动产登记条例以来，不仅可以使房地产登记信息能够实时共享，而且还能对投机性住房需求产生一定的影响，并推动我国房地产行业朝着健康、稳定的方向发展，推动我国房地产经济的发展。

1、不动产登记概述

1.1不动产登记涵义

不动产登记一般是指不动产登记部分按照当事人的要求，将不动产的权利、自然等信息记载到不动产登记簿中。不动产登记所包含的项目主要有草原、树林、房屋以及土地，不动产登记的关键就是固定的无法进行移动的资产，其归属权具有一定的特殊性，只有明确了其产权归属问题才可以获得法律的保护。

1.2不动产登记的内容

我国国土资源部联合其他一些部门共同起草、审核、制定和颁布了《不动产登记条例》，该条例一经实施有效保护了不动产权利人的合法财产，而且还确保《物权法》得到有效的实施。此外，还为房地产市场的健康发展、核定相关税基起到了一定的保障作用。不动产登记一般是由房屋当事人到房屋管理机构将自己名下的不动产归属权进行登记并公示。不动产登记涉及到的主要内容有：以权属为核心、以物权保护为目的、以空间信息为表达形式、以土地登记为基础、以勘验取证为法律特征。

1.3不动产登记的作用

自从我国开始实施不动产登记之后，使产权归属人的合法权益得到了有效的保护。我们经常提及到的不动产归属问题一般是通过进行不动产的登记来实现的，并为房屋的产权人提供相应的法律保护，与此同时还能够维护房地产交易秩序，确保房地产交易的安全进行。此外，不动产登记还推动了二手房交易的进行，有效提升了房屋的入住率，还可以推动房地产经济的发展。

不动产登记条例的实施加强了对不动产数据的管理。通过对不动产登记中涉及到的相关数据进行分析发现，良好的不动产登记不仅可以对房地产市场中的风险进行有效的调控，而且还能避免不动产风险的发生。随着我国房地产行业的发展，出现了或大或小的问题阻碍了房地产经济的发展，因此需要相关部门对不动产登记数据进行全面的分析，并确保分析结果的准确性，加强房屋管理部门之间的协调与合作，从而更好的提升不动产登记管理效率。

不动产登记条例还能够完善不动产管理的规范和标准，从而做好不动产登记的全面管理工作，为推动我国房地产经济的发展奠定良好的基础。通过对不动产登记的实行情况进行分析发现，有效的不动产登记管理控制，已经成为管理房地产市场不可或缺的组成部分，对推动我国房地产经济的发展起到积极的推动作用。

2、不动产登记和房地产经济之间的关系

由于房地产属于具有固定性和不可移动性的特点，而且其归属权对于房地产拥有者来说具有十分重要的意义，因此做好不动产登记工作尤为重要。对于房屋来讲，通过不动产登记，可以对房地产市场和房屋价格进行有效的调控。通过经济学原理分析发现，我国房屋价格会受到房屋供求关系的影响。在对房屋进行不动产登记时，不单单为房地产税做准备，其还可以对我国的房地产市场进行一定的调控。按照国家的规范和标准进行不动产登记，还可以对房屋拥有者的合法权益进行保护，明确了房产的归属问题，从而对房屋产权人起到了一定的保护作用。此外，不动产登记还可以降低房屋的空置率，增加二手房的使用率，提高房屋的使用价值。不动产登记与我国房地产经济的发展有着密不可分的关系，其对推动房地产市场的可持续发展具有十分重要的意义。

3、不动产登记对房地产经济发展的影响

3.1对房地产经济的短期影响

茌对房屋进行不动产登记登记时，虽然短时间内是没有利益可以获得的，但是其会对房地产的市场产生一定的影响，从而使人们产生不动产登记后不利于买房的误解，这种影响一般是短暂的，一段时间内会得到缓解。通过对我国房地产的实际发展情况进行分析发现，我国的不动产登记在短期内不会对房地产经济造成较大的影响，一般是在3-4年后才会体现其价值。不动产登记条例的出台对推动我国房地产市场经济的长远发展具有十分重要的意义，而且不会受到政治化干涉的影响。从宏观方面进行分析发现，不动产登记对于房地产经济具有积极的推动作用，可以加快房地产内部信息的流通，推动房地产行业的健康发展。此外，随着不动产登记的实施，可以对房产缴税制度进行一定的补充和完善，确保房产行业的可持续发展。

3.2对房地产经济的长期影响

在我国实施不动产登记之后，不仅可以保证我国房源维持在一个可控的范围之内，而且还能使房产投资者变得更加理性。实际上，从楼市的调控方面进行分析发现，不动产登记对房地产经济起到了一定的宏观调控作用。我国从2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》，借助网络技术实现了不动产登记，对房源及需求关系起到了很好的调控作用，维持我国房地产行业保持在一个相对健康的水平。通过调查发现，茌我国开始实施不动产登记之后的很短一段时间内，对房地产经济所产生的影响是比较小的，几乎可以忽略不计。但是如果将不动产登记与征收房产交税联系在一起进行分析发现，不动产登记可以对房产数量进行有效的管理和监督，从而促进房源的合理分配，对房地产经济的长远发展起到了巨大的影响。

3.3对房地产经济的整体影响

一般来说，在短期当中，不动产登记是利空的，因而可能会影响到市场成交心理的变化，导致人们不愿意购置更多的房产。但是需要注意的是，这种利空现象只是短期内出现。在不动产登记制度全面实施之后，一般需要至少三年的时间才能完全发挥这项制度的经济价值。因此，从时间维度来看，不动产登记对房地产市场所造成的影响不是特别显著。在政策实施之后，国家更加倾向于对房地产行业市场化运行的关注，反而不会对其市场进行过多的政府干预。因此，对于房地产行业的整体发展来说，不动产登记的积极作用更大。借助计算机技术和信息技术，可以进一步完善行业信息的共享机制，有效缓解信息不对称的问题，促使房地产行业的市场竞争环境更加优化。与此同时，在不动产登记制度实施之后，还有利于房产税未来的实施，促进房地产行业的税制改革。除此之外，不动产登记制度统一化，可能会给楼市产生一定的影响，包括投资者的减少、商品房短期供应量的增加、楼市平稳性提高等等。从楼市调控的角度来看，不动产登记的实质就是借助计算机进行客户住房信息的登记和保存，通过数据信息系统的构建来实现对相关存量的分析，从而为楼市的有序发展提供技术支持，促进楼市的可持续健康发展。

结语：

自从我国开始实施《不动产登记暂行条例》之后，对我国的房屋产权制度进行了一定的补充和完善，对我国的房地产市场将结构进行了有效的调整。同时，不动产登记的实施，从短期方面，其可以提高二手房的使用率，有效降低房屋的闲置率，从长远期方面，其可以推动我国房地产经济的发展，为我国房地产市场营造一个良好的氛围，促进房地产市场的健康发展。

作者：于志秀　王康军

不动产登记房地产经济论文 篇3：

浅谈不动产登记对房地产经济管理的影响

摘 要：随着社会经济的高速发展，我国的不动产制度也在逐渐完善，而随着不动产制度的完善，对不同行业都造成了不同的影响，其中对房地产经济造成的影响更为明显，在推动房地产经济发展的同时，还会对房地产经济造成一定限制，因此对不动产登记与房地产经济之间的关系进行协调，使两者达到平衡状态，成为了当前阶段的重点研究内容。本文就不动产登记对房地产经纪管理造成的影响进行了分析。

关键词：不动产登记;房地产;经济管理影响

前言：随着不动产登记制度的逐渐完善，对不同行业得造成了不同的影响，进行不动产登记，可以有效保护不动产权利人的合法权益，从而保障在不动产交易时更加安全。但是在不动产登记实施过程中，还存在着较多问题，不能在实施过程中，将不动产登记的作用充分发挥出来，不能更好地为现代不动产权益提供良好的保护作用。因此相关人员需要不断完善不动产登记制度，并针对不动产登记制度在实施过程中出现的不同问题，制定有针对性、有效的解決措施。避免因为不动产登记制度受到的阻碍，对我国的房地产经济发展造成影响。并且，政府部门还需要加强不动产登记制度的规范性，制定更加完善的管理体系，不断完善不动产登记理论。从而通过不动产登记制度，推动房地产经济的有效发展，为社会经济的发展提供有效帮助。

1、不动产登记与房地产经济概述

对于房地产行业来说，实施不动产登记可以使房价更加稳定，并且还可以使房价得到降低。对于房地产行业的发展来说，供求关系会直接影响到价格，其他相关因素则会对房价造成间接影响。并且通过不动产登记制度，还可以使政府的税收在一定程度上得到增加，使房地产企业的房产税得到增加。因此，不动产登记制度对房地产经纪回造成较大的影响。

在不动产登记中，包括基础与核心，目的和表达形式等不同方面的内容。通过不动产登记制度，可以从法律角度，对不动产的权属问题进行有效处理，从而对房地产权益进行有效保护，是房地产市场交易秩序得到有效维护。另外通过不动产登记制度，还可以对房地产市场的供求关系进行有效调节，可以使房地产市场中，二手房的数量得到增加，并减少住房空置率，将房屋的实际作用充分发挥出来。政府通过不动产登记制度的实施，还可以对房地产行业进行宏观管理，从而使房地产行业在政府的高效管理下，得到健康稳定的发展。

2、不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记制度中，宏观角度下的不动产涉及的方面较广，而最常见的就是房屋、土地等。不动产登记的主要过程，就是权利人与关系人对不动产进行申请，之后国家相关部门的工作人员在将不动产的变动记录到不动产簿中，从而完成不动产登记工作。在现代人们日常生活中，进行不动产登记的物品大多是房地产。而一些人由于对不动产登记没有充分了解，对不动产登记发挥的作用理解过于片面，只认为不动产登记的目的是降低房价，而这种想法过于片面，不能对不动产登记的整体进行代表。因此人们需要对不动产登记制度进行充分了解，应该明确认识到，不动产登记制度是我国一项重要的规章制度，在不动产登记制度的实施中，主要通过房地产税提供支持，制度的开场就是对于土地进行登记，最终达到对人们的权利进行保护的目的。并且，通过不动产登记制度，可以对房地产权益人的根本利益进行有效保障，使房地产权益人的利益不会受到损害。并且如果出现了房地产产权问题，还可以通过不动产登记制度对问题进行解决。并且不动产登记制度属于现代经济发展所产生的新型管理制度，因此不动产登记管理制度更符合现代经济需求，会对房地产市场未来的发展，以及房地产行业经济建设带来更大影响。

3、不动产登记对房地产经济的影响分析

3.1不动产登记制度对二手房的影响

对不动产登记制度进行完善，可以对二手房市场进行更好控制，使二手房价格更加稳定，改变了传统的二手房定价方式。并且随着城市化进程加快，以及人们生活水平的提高，在一些城市中，出现了大量农村人口涌入城市的现象，推动了当地二手房市场的发展，而通过不动产登记制度，则可以对二手房市场进行有效控制，对二手房资源进行宏观调控，从而对二手房市场的秩序起到维护作用，使二手房市场在不动产登记制度推动下得到稳定发展。随着不动产登记制度的逐渐完善，可以将各个房地产市场的资源进行整合，对房地产市场进行统一管理，在将信息技术与房地产管理与工作相结合，建立信息化管理平台，实现对社会不动产的有效规划与管理。通过不动产登记制度，虽然不会对二手房价造成明显影响，但会使房地产市场中，二手房的数量增加。由此也可得知，不动产登记制度短期影响较小，长期影响较大，随着不动产登记制度的不断完善以及应用，也会发挥出更大的作用。

3.2不动产登记制度对房价的影响

在房地产市场中，房价是人们重点关注的内容，会对房价造成影响的因素，主要有市场和认可、收入、货币政策等，并且实施不动产登记制度，由于需要房产税的支持，因此也会对房价造成一定影响。而人们需要明确的是，不动产登记制度的实施，并不是对房价进行调控，而是通过不动产登记制度，对房地产市场原有的制度进行改革，使房地产交易秩序更加规范化，从而降低房地产市场交易中存在的风险，推动房地产市场的健康稳定运行。

实施不动产登记制度会使房价产生一些波动，但房价的波动与不动产登记制度的实施并没有直接的联系，实施不动产登记制度只是为了明确房地产产权问题，而不动产登记制度会造成的影响主要体现在对旧房子的继承方面以及房地产市场的供求关系。由于不动产登记制度开展会涉及到房产税，会使房产较多的人将手中的房产进行抛售，使房地产市场中二手房的数量增加，因此不动产登记制度并不会对房地产经济造成根本性影响。

3.3不动产登记制度对房地产经济的影响

不动产登记制度在实施中，会在短期内对房地产市场的交易造成影响，但是由于不动产登记制度属于新型管理制度，在社会中还没有得到有效落实，因此对市场不会造成过大的影响。而且在不动产登记制度的实施过程中，都会有政府相关部门进行管理，使不动产登记制度内容得到完善，对房地产市场进行统一管理。因此，不动产登记制度对房地产经济的发展会起到良好的推动作用。

结语：综上所述，不动产登记制度会在短期内对房地产市场造成影响，但是，随着不动产登记制度的不断完善，其功能会得到充分发挥，会对房地产经济的发展起到积极的推动作用。

参考文献：

[1]刘丽玲，王吉宇，李红玉.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国房地产业，2018(8)：121-123.

[2]刘浩.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].科技经济导刊，2017(7)：28-28..

[3]何黎明.论建筑工程与房地产的关系兼论房地产交付的经济意义[J].世纪桥，2018(8)：109-117.

作者：冯莉