查询不动产委托书

查询不动产委托书（通用8篇）

查询不动产委托书 篇1

（查询单位名称）：

根据等有关规定，请贵单位按照以下信息协助查询不动产权属情况，并出具查询结果：

1.查询范围，详见《查询地块（海域）范围示意图》。2.查询内容

申请查询联系人： 联系电话：

不动产权籍调查机构（盖章）

年 月 日

注：

1、本协助查询单一式二份，一份连同查询结果反馈不动产权籍调查机构一份由协助查询机构留存。

查询不动产委托书 篇2

其中并无律师对档案查询的规定,对律师利用不动产登记资料中的身份问题,不动产登记部门存有疑惑,是否需要提供立案证明才能让律师直接使用被代理人的身份更是争论不已。《不动产登记暂行条例》第三十二条规定,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员,查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。导致不动产登记机构对外查询时慎之又慎,甚至存有“宁可不作为不可乱作为的”想法。

从2015年下半年开始,政法委、最高法等部门出台了一系列针对律师权益和权利的有关规定,依法依规保障律师申请调取案件证据的权利。山东省高级人民法院等十三部门、北京高院等四部门更是明文下发通知,要求保障律师相关查询的权利。山东通知第二十五条规定,律师同时凭下列证件可以向有关单位调查与承办法律事务有关的情况:(一)律师执业证书;(二)律师事务所证明。除上述证件外,有关单位不得附加其他条件,不得以其他借口拒绝律师依法查询相关材料,但法律法规另有规定的除外。

一、不动产登记资料并非不动产登记簿

《物权法》第十六、十七条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。这是我国首次在法律层面提到不动产登记簿,并且明确不动产登记簿是物权最高效力的凭证,取代了房产证的地位。不动产登记簿是登记机构制作的,是记载不动产权利状况、自然状况和其他状况的法定簿册。

不动产登记资料是权利人在申请不动产登记时向登记机构提交的反映其产权来源的原始凭证以及登记过程中形成的相关材料,可见,登记资料是登记过程中的原始材料,是判断登记是否存在错误的最基础的证据材料。不动产登记资料主要是指登记案卷。登记案卷内除了当事人向登记机构提出的登记申请外,还有当事人提供的各种登记文件资料,以及登记机构在核准该项登记时审核过程的记录以及申请人的一些身份证明资料。

不动产登记簿集中体现不动产权利状况,主旨体现物权公示。设置不动产登记簿的目的是物权公示,应当允许公开查阅,提供验证信息后,任何人可以对不动产的自然状况和权利状况以及不动产是否设定抵押和地役权等情况进行查阅。不动产登记资料中有一些涉及当事人个人隐私的内容,诸如婚姻、收养、遗嘱、诉讼等,不宜向公众公开查阅。因此,建立不动产登记簿后,交易人欲知悉不动产权利状况,通过查询不动产登记簿即可,无须查询登记资料。

不动产登记簿是不动产登记资料内容的集中体现,源于登记资料,但又不是简单的登记资料的复制汇总,而是经过登记机构审核制作后,旨在体现不动产的权属和权利状况,并且对个人隐私内容进行了选择性屏蔽,不动产登记资料则是全部的不动产登记信息。两者在查询方面有明显区别,登记资料的查询要比不动产登记簿严格很多。以前的《城市房地产权属档案管理办法》和现在的《不动产登记暂行条例实施细则》都要求,登记资料的查询者必须是所有权人或利害关系人或办法明确规定的相关部门。

二、法律法规对不动产登记查询的相关内容

《档案法》第二十条规定,中华人民共和国公民和组织持有合法证明,可以按照有关规定,利用档案馆未开放的档案以及有关机关、团体、企业事业单位和其他组织保存的档案。《律师法》第三十五条规定,根据案情的需要律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。《物权法》第十八条规定,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。

三、《实施细则》出台前房屋登记资料的查询情况

不动产登记查询中,涉及房屋查询的约占律师查询需求的八成以上,《实施细则》出台前,房屋登记资料和登记簿查询的相关规定对不动产登记查询有很深的影响意义。

《房产登记簿管理试行办法》第十四条规定,个人和单位提供身份证明材料,可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等,可以查询、复制该不动产登记簿上的相关信息。《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条、第十条对哪些部门可以查询原始资料进行了范围明确,同时规定可以委托他人查询原始登记凭证,第十一条对非本人查询进行了范围限制,仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明,受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关;委托查询的,除按上述规定提交材料外,受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。

四、律师查询时也应严格区分不动产登记资料和登记簿

首先,要区别律师的代理身份,如果是所有权人的代理人,可以查询所有权人的任何不动产登记资料。

其次,如果是代理非房屋所有权人,要区分是否是利害关系人。从法律到部门规章对不动产相关查询的规定很明晰,律师在查询不动产登记簿时是不需要立案证明,但需要查询原始不动产档案资料时,如律师只是普通民事代理人,是受委托人,并不是不动产登记资料中的利害关系人,由于牵扯到申请人的一些隐私,必须提供立案证明,才能对登记原始资料进行查阅复制。

浅议不动产登记中的委托 篇3

一、委托代理的概念

《民法通则》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。委托代理是指代理人根据被代理人的委托授权而进行的代理。委托是委托人与受托人之间为处理受托事务而设立的合同关系，委托合同确定了委托人和受托人之间的权利义务。委托合同是委托代理行为的基础。代理是一种独立的民事法律制度，委托是一种具体的合同关系。委托代理是指代理人根据被代理人的委托，以被代理人的名义实施民事法律行为，民事法律行为的后果由被代理人承担。

二、委托的形式

《民法通则》规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。《房屋登记办法》和《土地登记办法》规定，委托代理人申请登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房地产登记技术规程》4.2.5规定，申请人委托他人代为申请登记时，应采取书面委托方式。因此，申请人委托他人代为办理不动产登记的，应提供书面形式的委托书。

三、委托书的内容

《民法通则》规定，书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。此项规定对委托书的内容予以明确。1.委托书上代理人的姓名或者名称应当与代理人提交给登记机构的身份证明所记载的姓名或者名称一致。2.委托书上的代理事项应列明代理行为的内容，如办理商品房登记、办理不动产抵押登记、办理不动产变更登记等，写明代理事项为其中一项或几项。3.代理权限是指委托授权的范围。以代理权限范围为标准，代理可分为一般代理和特别代理。特别代理是指代理权限被限定在一定范围或一定事项的某些方面的代理，又称部分代理或限定代理。一般代理是特别代理的对称，是指代理权范围及代理事项的全部，又称概括代理或全权代理。在实践中，如未指明为特别代理，则为一般代理。4.代理期间是指被代理人设定的代理行为的有效期，按照《民法通则》的规定，代理期间届满，委托代理终止。5.委托人签名是指委托人是自然人的，亲自书写自己的名字，委托人盖章是指委托人是法人的，盖法人的单位公章，委托人是自然人的，盖自己的私章。此外，还有一种较为特殊的情况，有一小部分人因文化水平低下，不会写字，或因年龄、疾病等原因不能写字，且没有私章，他们只能以摁留指纹的方式完成“签名”。这种方式也是可以采用的。按照《房地产登记技术规程》规定，“摁留指纹宜摁留其右手拇指指纹或食指指纹”。

四、委托登记的法律责任

按照《民法通则》的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。按照法律的规定，代理行为的法律后果由被代理人承担，如果代理人属于无权代理，相应的民事行为法律效力是未定的，取决于被代理人是否追认。但是不动产登记中的委托代理，代理人实施代理行为的对象是行政主体，不是民事主体。基于不动产登记的公信力，登记机构一旦完成不动产登记，将登记事项记载于登记簿，相应的物权就已设立，非经法定程序，不得撤销。在本案中，虽然委托人王某否认了委托书的真实性，但登记机构无权直接根据其要求撤销登记。按照“法无授权不可为”的行政法原则，登记机构不可以自行撤销之前已经设立的登记，这也是为了保护不动产登记的公示公信力。那么，王某如何获得权利救济呢？如果李某肯配合，按照《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，李某和王某可以一起申请更正登记。如果李某不配合，王某可以诉诸法院，如果法院支持王某的诉讼请求，王某可以凭法院生效法律文书要求登记机构撤销登记，登记机构依据相关规定撤销原登记。

五、不动产登记中有关委托的几个问题

1.委托书要不要经过公证

委托书公证能有效保证委托行为的真实性与合法性，避免法律纠纷，保障不动产权利人权利。《房屋登记办法》《土地登记办法》和《房地产登记技术规程》都规定，境外申请人委托代理人申请登记的，授权委托书应当依法办理公证或者认证。地方性规定中普遍规定涉及房屋处分权的境内委托书应当进行公证，比如委托他人出让房屋所有权和土地使用权的，委托书应当经过公证。其他情形出具的委托书，一般没有强制公证的要求。

实践中发现，有些开发商在代办产权登记时，不对委托合同进行公证，个别代办的工作人员责任心不足，在委托书上伪造当事人的签名，导致登记错误，后被法院判决撤销登记行为，最终造成多方面的损失。委托书公证，成本较高，委托书不公证，造假成本太低，如何解决这一矛盾，值得我们思考。

2.如何认定私章的法律效力

私章是个人印章的简称，是个人身份的象征。私章的法律效力从目前的法律规定来看，应当是等同于签名的。按照传统习惯，私章一般是由本人或本人委托他人雕刻，在表示对某文件或某书面材料的认可，或表示对书法、绘画等艺术作品享有著作权的，加盖自己的印章以确认。实践中发现，私章的真伪还是很难判断的。个人签名的真伪可以通过笔迹鉴定的方式判断，私章因为很多地方可以刻，很多人可以刻，在当事人不知情的情况下，盗用当事人私章盖章的情况也会有，一旦因私章真伪发生争议，很难判断是否为当事人的真实意思表示。

3.委托人可能已经死亡，委托书是否有效

登记工作中，有时遇到这样的情况，代理人拿了份委托人几年前出具的委托书申请登记，而委托人年事已高。如果办理登记时，委托人已经死亡，委托书是否还有法律效力，能否据此进行不动产登记呢？按照《民法通则》的规定，代理人死亡或丧失民事行为能力，作为委托人或者代理人的法人终止，委托代理终止。如果委托人死亡，委托代理是否终止？按照《合同法》的规定，因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。按照这些规定，委托人死亡，委托代理不一定终止。按照相关规定，登记机构应当尽到合理审慎的审核职责，登记机构工作人员在询问过程中应增加相应的询问内容，避免登记错误。

4.委托人与代理人之间如果是夫妻、父母子女的关系，可否不出具委托书

很多共同购买住房的购房者之间是夫妻关系或父母子女关系。民事法律规范中多有父母子女关系及婚姻关系的规定。在办理不动产登记时，很多办事群众及登记机构工作人员提出，共有权利人之间是夫妻或父母子女关系的，如果被代理人的房产份额大于或等于代理人，能否不提供书面委托书？这种意见的初衷是为了方便当事人办理登记，提高办证效率。但这种做法的弊端也是显而易见的，一旦夫妻之间、父母子女之间出现矛盾，未到场的一方不认可登记结果，接下来登记机构必然面临较大的法律风险。因审核不严格，不动产登记机构必然要承担相应的法律责任，造成登记赔偿。所以，即使委托代理中的被代理人与代理人之间是夫妻或父母子女这样特别亲密的关系，当事人申请不动产登记仍应提交委托书，委托书内容也应当符合登记要求。

5.当事人出具委托书的情形下，能否由代理人设定共有份额

房屋产权如果存在两个以上权利人，就可能发生权利人共有房屋产权的情况。按照《物权法》的规定，权利人可以将共有产权约定为共同共有，也可以约定为按份共有。如果申请人提供了关于产权共有的书面约定，或是委托书已写明共有方式及共有份额，不动产登记机构可以直接依据委托书内容进行登记。如果申请人没有提供共有情况的书面约定，且委托书也未予以明确，登记机构能否让代理人自行设定共有情况呢？按照《房地产登记技术规程》4.2.3的规定，对共有的房地产，应由共有人共同申请登记。对按份共有的房地产，申请人还应提交各自房地产份额的约定书。可见，共有人按份共有房地产权利的，无论是否委托，都应当提交书面的约定，该约定应由所有的共有人共同设定。如果委托书内容对共有情况予以明确，也是可以的。虽然此规定未明确共同共有房地产，要提供书面约定，但笔者认为从避免法律风险的角度出发，当事人委托代理不动产登记的，无论共同共有还是按份共有，都应当提交关于共有的书面约定，或是在委托书上明确记载共有情况。

企业信息查询委托书 篇4

篇一：企业信息查询委托书

***局：

因公司业务工作需要，现委托我公司人员***同志（身份证号码：52*************25）前去贵局查询、复印我公司工商登记资料，请贵局给予办理，由此带来的一切法律后果由我公司负责，与贵局无关。

委托人：（公章）

20XX年9月19日

篇二：企业信息查询委托书

XXX：

此委托***（身份证号：*********************）办理山东茅台液酒业销售有限公司章程、企业信息、股东基本信息的查询业务。特此委托！

*********

20XX-12-26

篇三：企业信息查询委托书

XXX：

本单位授权xx县xx银行在办理授信过程中（从业务申请到业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及企业征信主管部门批准建立的其它信用信息库查询并留存本单位信用信息，并将本单位信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。

授 权 人： 　法定代表人：

xx公司（签字或盖章）

代码证号：xxx

20XX年5月4日

篇四：企业信息查询委托书

XXX工商局：

本公司xxxxxxxx有限公司委托法定代表人xxx，身份证号： xxxxxxxx前往贵局查询企业基本登记情况事宜请予以支持。

此敬

敬礼

xxx有限公司

个人征信查询授权委托书 篇5

中国平安财产保险股份有限公司：

因办理中国平安财产保险股份有限公司（下称“保险公司”）信用保证保险业务（下称“本业务”）需要，本人现授权保险公司向中国人民银行信用信息基础数据库(下称“征信中心”)和经中国人民银行批准设立的征信机构采集、查询、使用、报送本人的征信信息，含不良信息。

以上信息的用途为：本业务的投保、核保、承保后管理及后续理赔、追偿等期间。

授权期间：自本征信授权委托书签署之日起至本人在本业务项下的还款义务履行完毕之日止。

本人同意，不管以上业务申请是否获批，该授权均持续有效且保险公司无需退还本授权书及其他业务申请资料。

本人完全知晓并理解，征信中心已通过贵司明确告知本人：贵司向征信中心提供本人信息可能产生的各种不利后果，包括但不限于第三方通过各种手段或方式获取或非法使用本人信息，可能会给本人造成人身或财产的损害，或是造成本人预期利益减少或损失扩大，或是其他不良或不利影响等。

本人同意征信中心通过贵司采集本人信息，并依法使用。本人就征信中心采集本人信息的行为本身放弃提起诉讼或其他任何主张的权利，但《征信业管理条例》赋予本人的法定权利除外。以上授权一经做出，不可撤销或变更。特此授权。

保险公司承诺：将严格遵照《征信业管理条例》等相关法律法规及监管规定，在客户授权范围内谨慎使用征信报告并严格保密。

授权人姓名 ： 身份证号码 ：

授权人签名 ：

（本人亲笔正体签名）

日 期 ： 年 月 日

------------------------为了验证您的真实身份，您必须提供以下详细信息： 提供以下任意一家银行的账户信息

开户银行：□平安银行 □中国银行 □工商银行 □农业银行 □建设银行 □招商银行 □民生银行 □交通银行 开户城市：

户 名：（必须同授权人姓名）账 号：

企业信用报告授权查询委托书范文 篇6

企业信用报告授权查询委托书

湘潭县农村信用合作联社茶恩寺镇信用社（营业部）：

本企业（营业执照上的企业名称)贷款卡编码：，因申请贷款事宜，需通过人民银行企业征信管理系统查询本企业信用状况，特委托你社（部）于年月日通过人民银行个人征信系统查询企业信用信息报告。

委托企业法人（签字）：

2013年 08 月 09日

信用社查询经办人（签字）：

2013年 08月 09日

附件：

1、委托人企业法人身份证复印件及营业执照；

查询不动产委托书 篇7

汤阴县人民检察院：

我公司从日发布的招标文件获悉，将进行（工程名称）项目建设招标，我公司拟参加该项目投标，特向贵院申请行贿犯罪档案查询。

法定代表人：身份证号：手机：

项目经理：身份证号：手机：

授权委托代理人：身份证号：手机：

（申请人公司全称）（盖章）

年月日

授权委托书

本人（法人名称）系（公司名称）的法定代表人，现委托为我方代理人，办理（项目名称）工程的招标事宜。

代理人无转委托权。

单位名称：（公司全称）（该单位章）

签字或盖章）

签字）

商标注册委托代理协议-商标查询 篇8

甲方：

乙方：杭州德龙商标代理服务有限公司

甲、乙双方本着真诚合作的原则，经双方协商，达成如下委托代理协议：

一、甲方自愿委托乙方代理注册以下商标：

类别，名称

，二、甲方向乙方支付商标注册费用每件

元。总计注册费用合计（人民币）大写：

小写：。

三、注册代理费用在向国家商标局递交注册法律文件之前支付。

四、乙方在二个月内未按照甲方要求注册商标，甲方未收到国家商标局受理通知书，可以向乙方要求赔偿双倍的商标注册全部费用。

五、甲方需提供申请人及联系人地址、电话、邮编，在注册证核准之前变更地址、电话的，应及时告知乙方。否则由此产生的一切后果，由甲方承担。

六、乙方应把在商标注册过程中，由国家商标局下发的商标法律文件，及时送达甲方。因乙方原因未及时送达给甲方造成损失的，由乙方承担责任。

七、国家商标局已在2005年12月26日开放商标查询，乙方提供的查询结果，只供甲方注册商标参考，不作为法律依据。乙方不承担注册风险。

八、根据新《商标法》的规定，因下列原因所产生的注册驳回风险，由甲方承担。

1、根据新《商标法》二十四条的规定：“商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起六个月内，又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者按照相互承认优先权的原则，可以享有优先权”，与享有优先权的在后申请商标相冲突产生的驳回，由甲方承担。

2、根据新《商标法》二十五条的规定：“商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的商品上首次使用的，自该商品展出之日起六上月内，该商标的注册申请人可以享有优先权”，与享有优先权的在后申请商标相冲突产生的驳回，由甲方承担。

3、根据新《商标法》三十一条的规定：“申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标”，恶意抢注他人已经使用并有一定知名度的商标产生的驳回，由甲方承担。

九、乙方保证在代理甲方商标申请注册前不向任何人泄露甲方商标，否则乙方赔偿因泄密造成的损失。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：杭州德龙商标代理服务有限公司 法定代表人：

法定代表人：张美娟 经办人：

经办人：

电话：

电话：0571—85860197

*** 地址：

地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦7楼C座

邮编：

邮编：310003

2007年

月