住宅改造设计探讨论文

摘要：真人秀（RealityShow）一般指由普通人（非演员）在规定的情景中，按照预定的游戏规则，为了一个明确的目的，做出自己的行动，同时被记录下来而做成的电视节目，可以获得广泛的经济效益。中国电视真人秀节目起步不晚，但是直到2012年才实现真正意义上的“繁荣”，成为具有普遍意义的社会文化现象。今天小编给大家找来了《住宅改造设计探讨论文 (精选3篇)》仅供参考，希望能够帮助到大家。

住宅改造设计探讨论文 篇1：

维系城市肌理,提升城市品质

摘要:在城市更新的背景下,旧住宅改造是我国一项不可避免的重要工作。本文介绍了上海市近年来在旧住宅改造工作方面的杰出成就,并从设计角度总结了综合改造的内容与方法,从管理角度对改造工作的策略以及改造资金的来源进行了探讨。

关键词:旧住宅综合改造;城市更新;改造设计; 改造策略

文献标识码:B

1 前言

进入21世纪以来,中国城市化速度日益加快,大批土地被纳入新城区的建设范围,一个又一个的城市副中心作为城市扩张的结果而繁荣了起来。在这种快得令社会来不及思考的前进中,城市形态和肌理都与历史性之间发生了明显的裂变。然而城市建设不可能仅仅是一种无限扩大化推进的过程,随着时间的推移,那些先期被开发的土地和建筑必然将转变为古老的、陈旧的身份,更不用说那些在本世纪城市化进程爆发之前就已经存在的老城区和老建筑群——城市与建筑有自身的持久性,不可能如农作物一般在短期内被数次推到重来。因此在今天的大规模城市化进程中,新城区的建设是一方面,旧城区的维护与改造更新也是极其重要的另一方面。

上海是中国城市化水平最高的城市之一,在中国当代城市化的进程中也获得了巨大的成就。从浦东开发到临港新城的建设固然都是新城建设的典范,但我们依然须要着重对待老城区里大量陈旧街区和建筑——不论从经济还是行政角度上来说,将这些区域夷为平地再重新建设的难度都太大——所以合理的更新和改造才是提升这类城市地区品质的最佳选择。近年来在政府职能部门的重视下,上海市在旧城区的改造更新工作中走在了全国的前列,本文就在这样的背景下系统性地总结沪上旧住宅的综合改造问题,从而为中国城市化过程中的旧城更新提供实践参考的依据。

2城市更新理论与背景

城市的发展本就是一个不断更新的新陈代谢过程——当城市发展到一定阶段时,城市的自我调节机能便会激发城市更新,成为自身突破某些发展瓶颈,开拓新的发展空间的有效手段。

二战后的世界城市大发展中,以现代主义为理论基础的城市规划和建设在全世界的范围内一度成为主流,但是人们逐渐发现——大规模的新城规划和城市扩张反映的是一种大工业时代的发展观,虽然令社会血液澎湃,但广大群众却会成为最后的牺牲品——这是一个被许多发达国家城市发展所验证过的可怕事实(图1)。因此对已有城区的改造重新得到了重视。伦敦、巴黎、纽约、慕尼黑等大多数西方城市在这一时期内对其城市中心区均进行了大规模的拆建和改造,然而又一个不可挽回的失误发生了——用大批在那个时期内被视为新生力量代表的国际式摩天大楼替代了诸多传承古老文化传统的建筑——这带来了传统城市空间和肌理的破坏、社区人情味的丧失。1961年,简·雅各布斯 (Jacobs Jane)在她的名著《美国大城市死与生》中阐述了她对于旧城更新问题的看法,她认为挽救现代城市的首要措施是必须认识到城市的多样性与传统空间的混合利用之间的相互支持,力争唤起人们对城市复杂多样生活的热爱。时至今日,在我国当代的城市更新计划中,尤其是对于具有历史文化传统的大城市(如北京、上海、广州等地),在面临着这样或者那样的种种选择、种种矛盾时,须强调以人为本、以生活为本的原则,尽量吸取从全球以往城市更新过程中所总结出来的教训,找到适合我们城市现状的城市更新道路。

居住区是城市功能中的主要组成部分,城市中旧居住区的更新对城市品质的提升来说至关重要。过往的许多教训告诉我们,城市活力的丧失,很大一部分原因在于居民区的减少以及居住区品质的下降。在今天我们必须采取积极的整治措施来进行旧居住区的改善。

3上海市旧住宅改造概述

上海市人口密集,用地稀少,居住问题一直是城市发展中的重大难题。因此研究上海市的旧住宅改造,对全国来讲具有典型的示范意义。

20世纪60至80年代,为了解决当时住房严重紧缺的问题,上海市曾建造了大批较为简陋的多层住宅,俗称老公房。由于当时的经济水平和建设标准等原因,这批住宅到今天已经出现了各种问题——渗漏严重、保温隔热性能差、小区内公共设施不足、外观破旧等等,居民对此颇有怨言,并且这些住宅与上海日新月异的国际化大都市形象也极不相称。于是,如何对这类旧住宅进行更新和改造,以改善居民的生活条件并提升城市品质,就成为了上海市旧城更新的一项重要内容,改造工作大致可以分为以下几个阶段:

1991年3月,上海市政府在住宅建设工作会议中明确了“改造危房、棚户、简屋”以及“旧式里弄要逐步改造成拥有独立厨房、厕所的成套住宅”的工作目标。由此上海市拉开了大规模旧居住区改造的序幕。

1999年6月,上海市启动了给建筑“穿新衣、戴新帽、换新颜”的“平改坡”工程,选择了13 幢住宅进行试点,在建筑结构许可条件下将多层住宅的平屋面改建成坡屋顶并对建筑外立面进行整修,大获成功。

2001年上海市又以举办APEC会议为契机,对市区主要景观路段两侧及会址周边的旧住宅区实施了“平改坡”改造。将这一工作由点到线,逐步延伸到各主要道路两侧,之后又由线到面,成片改造整个街坊或整个小区(图2)。

2002年起,上海市开始尝试在“平改坡”改造工程基础上发展而来的“旧小区平改坡综合改造”,这是旧住宅区更新的又一轮发展和尝试,将平改坡和房屋综合整治有机结合——对房屋进行整修优化,并配合小区环境综合整治、配套设施增设完善,改善居民的生活条件,提升小区品质。

2004年起,在取得综合改造试点成功经验的基础上,进一步大力推进全市范围内旧小区平改坡综合改造工作,并且根据国家建设资源节约型社会的要求,在综合改造中大力普及降低能耗的措施,尝试了新技术与新材料。

2008年,结合迎世博600天行动计划,对市区1996年前建造的高层进行旧住房综合整治,对世博相关范围、路段或区域内的旧住宅小区进行综合改造,对沿街建筑物外立面进行综合整治。使上海市的市容市貌又有了巨大的品质提升。

据2010年上海市政府工作报告中的统计指出:迄今为止,上海市共完成约1257万m2的高层旧住房综合整治和约3274万m2的多层旧住房综合改造工作,住宅成套率已超过95%。旧住宅综合改造工程近几年来取得了斐然的成绩,得到了各界的一致好评,在全国也起到了良好的示范效应。

据统计上海现仍有超过5700万m2的旧小区,可谓量大面广,未来综合改造的任务依然十分艰巨。为此有关部门正在制定未来旧小区实施综合改造的总体规划,在未来逐年分步实施、进一步发展和优化综合改造的内容与措施,做到有据可依、有条不紊。

4旧住宅综合改造设计

上海市旧住宅综合改造,是指在规划和建筑结构许可的条件下,采用进步的科学技术措施,对旧住宅的建筑功能与形态、对小区环境进行综合改造的整体性修缮行为。通过综合改造提升房屋和小区的使用质量,并同时建立健全而长效的物业管理机制。

4.1设计内容

旧住宅综合改造的设计,所包含的内容分为三大类:房屋整修、环境整治、配套设施完善。具体实施时应根据项目的实际情况,因地制宜、灵活设计、有所取舍。每一类设计中所具体包含的内容如下:

1)房屋整修

成套改造

上世纪50-70年代所建造的大量旧住宅中,户均面积很低小,居住功能复杂,居寝、餐寝不分,多户合用厨房、卫生间。在今天的旧住宅综合改造中,可通过“成套改造”——通过改造使旧住房独用成套——来改善居民的居住条件。

以天山二村旧房成套改造为例(图3),位于上海市长宁区的天山二村建于50年代,原为三层砖混结构,后又增建一层,一梯四户,厨卫合用。改造设计形式为1至4层改扩建,使每户住宅自成一套,各户均配置独用的厨房和卫生间;此外加建两层作为商品房(其中六层还附带坡屋顶阁楼)作为给开发商的经济回报。这个工程案例中的平面功能的调整完全不影响原有建筑结构的安定,改造加建的5、6两层荷载完全由在原建筑四周新打入的桩基础承载。

在成套改造的设计中应注意:厨房间可采用封闭式或通过式,但应具备通风条件;预留设置好燃气灶、水斗与热水器的位置;卫生间应当敷设上下水管,设置地漏,并预留坐厕、淋浴器位置;卫生间不得设置在厨房上部。

屋面改造

上海市大量旧住宅均为简陋的平屋面,由于年代久远、施工水平不高,到今天都存在着大面积渗漏的问题;而且保温隔热功能差,造成顶楼住宅室内温度条件不佳。当前上海市的旧住宅综合改造中,主要采用“平改坡”的方式在原平屋顶上加建坡屋面,既提升使用功能,又可以优化房屋形态。

具体的设计方法现在也已较为成熟:拆除原有松散的结构隔热层,排查原平屋面结构,找出承重墙的位置,由此设置钢筋混凝土卧梁与架空梁,并预先安置各类预埋件;上部以钢屋架和钢檩条搭建出坡屋面与老虎窗的形态;最后铺设面层材料并做好保温、隔热和防渗的处理(图4)。坡屋面与老虎窗的设计并非唯一,在设计中可以尝试多种可能性,使平改坡的形式更加丰富、色彩更加和谐。

值得指出的是,城市的形态应该是丰富多彩的,因此不宜把所有的平顶房都改为坡屋顶,单调、盲目的“平改坡”,很有可能矫枉过正,造成另一种形式的景观单调。对旧住宅的平屋面仍有多种改造的选择,例如“平改绿”——屋顶绿化的设计,不仅可以美化第五立面,也可以改善小区的生态环境;再例如屋顶空间的太阳能改造,也是未来节能科技的一个趋势。因此对待旧住宅的平屋面改造,应当根据时代和科技的发展开拓更多的思路。

外立面整修

在旧住宅综合改造中,如何通过便捷的方法为原本简陋、杂乱无章的房屋外立面提供美观大方的全新视觉形象,是设计的重点。可以通过构图的和谐、控制线的确定以及色彩分析来决定外立面的最终完成状态。

在上海市济阳一村的综合改造工作中,我们根据小区环境确定外立面涂装的主、辅色调,统一风格;利用GRC线脚将立面划分为三段式增加美感;墙面转角处以涂料作细部处理。设计的成果简洁而富有格调(图5)。

外立面整修中重点需要注意的问题还有:外墙与外窗的清洗、晾衣架的统一设置、空调机位的统一、空调机架外框包裹方式的统一、雨落水管的清理或重新设置。其原则为尽量统一规划排布各种外立面上出现的视觉元素,使其整洁而有韵律。

对于有临街商铺的旧住宅小区,还应当注意对沿线店招店牌做重新规划。根据现场条件可选用附壁式、廊檐式或骑楼式商业界面改造;对店招店牌的整治应满足横向、竖向构图的统一以及色彩色调的统一(图6)。

房屋硬件更新

针对现状条件各不相同的各类旧住宅,有时候需要进行结构安全检测,对有隐患者进行结构修复或加固。此外,对于百姓日常生活中必须的各项基本功能,在旧住宅综合改造中也应当在有条件的情况下尽量进行房屋硬件更新,例如:房屋内上下水管疏通或重新敷设;整修水箱,或对有条件的小区升级为变频供水系统;为房屋增加单元电子防盗门;在楼内进行电路扩容;楼内公共区域加装声控公用灯;宽带入户等等。

楼道内公共区域整修

为提升旧住宅小区内居民的生活品质,综合改造设计也须注意对以往易被忽略的楼道内公共区域进行清理和整修:配合居民清理楼道内的杂物;重新粉刷楼道内公共区域的墙面;替换陈旧的楼梯扶手;重新设计并喷涂楼道内的公共标识系统;对于楼道内必须的各种设备箱进行重新整合和排布。

2)环境整治

综合改造设计除了要关注旧住宅房屋本身,更应当注重整个旧小区的总体环境改造。随着社会的发展,上海市在最近几年已经越来越重视对旧小区环境的整治。设计过程中要尽量将以下各分项考虑全面,具体改造时根据现场状况选择其中有条件实施者进行整治(图7):

a.拆除小区违章建筑;

b.绿化整修,以修复、补植为主;

c.小区道路整修;

d.小区垃圾箱、垃圾房整修;

e.小区内污水管和下水道的整修、疏通与翻新;

f.小区入口大门、门卫房的整修;

g.修复或新增小区路灯,绿化区域内可适当增设太阳能草坪灯;

h.小区围墙整修,围墙宜透空透绿。

i.有条件的小区可以开辟增加一些健身场地或景观节点,但不宜移动原有绿化场地做为硬地(图7);

j.新增或更新小区指示牌,重新规划布置小区内的标识标牌系统;

k.对室外密密麻麻的架空线,尽量重新规划,安排于地下。

3)配套设施完善

旧住宅小区由于建造年代较早,时至今日小区内的各类配套设施已经不能满足居民们今天生活需求,例如缺乏必要的社区用房、停车系统、现代化设施等等。在综合改造中应当在可能的情况下尽量补充完善旧小区内的各项配套服务设施:

a.通过改造、新增或是房屋置换等方式,为小区提供管理用房、老年人活动室或图书室等社区功能用房。对于这些项目应在取得居民同意的前提下,办理规划审报等有关审批手续后方可实施。

b.对小区内场地进行拆围整合,腾出场地用于机动车与非机动车的停放,注意尽量减少宅间绿地的破坏(图8)。

c.增设无障碍设施,例如住宅楼入口无障碍设施,以及多层住宅楼加设电梯,以充分体现“以人为本”的关怀和“可持续发展”的理念。

为一幢多层旧住宅增加一部电梯的费用大约为20万元,可大大提升住宅的品质。电梯改造费用的筹措有多种途径:如将加层房的出售费用用于装电梯;电梯企业出资安装,收取使用费;居民出资——除底层的居民不用分摊以外,二层及以上的住户各自分担约1万元的外挂电梯改造费用。

d.增设标准信报箱、雨棚等利民设施。

e.因地制宜地加设小区智能化系统。

4)节能技术——未来的综合改造发展方向

上海市旧住宅改造具有一种与时俱进、不断发展的内在机制,随着社会和科技的发展,改造内容和技术也在不断更新。在未来的几年内,根据国家创建资源节约型社会的方针,综合改造的重点将会在于旧住宅的外墙保温改造、各种屋面系统新材料以及各种节能新技术的选用。

a.外墙保温

根据热辐射实测实验判断旧住宅楼外墙保温性能的优劣,对于墙体保温性能差的状况,实施改墙不改窗的外墙节能改造;对墙体尚可而窗户保温性能差的状况,实施改窗不改墙的节能改造。

b.屋面系统

随着技术的进一步成熟,未来可选用的“平改坡”屋面材料也将有更多地选择,不论是彩钢瓦或油毡瓦,甚至诸如新兴的屋面整体系统,都将具有施工简易、节点处理简单、自重小、耐久性好、保温隔热性能佳的优点。此外木结构屋面技术也发展迅速,木桁架可在工厂根据尺寸要求预制,运抵施工现场后按图拼装,施工周期大大缩短,并减少了施工噪声;而且木屋架更为轻便,结构强度好,拥有上佳的抗风荷载及抗震能力;木屋架系统的保温、隔音等性能更是其他建材无法媲美的。

c.节水技术

通过技术比选,选用最合理的产品进行推广,对旧住宅内老式坐便器进行节水改造。

4.2运营管理

1)操作方式

上海市旧住宅综合改造目前已经形成了比较成熟的操作方式与流程,这对于城市更新的推进有着积极的作用。

在决定对某个旧住宅小区开展综合改造工作之前,首先须由业主委员会提出书面申请并经2/3业主同意后报相关部门办理手续(若无业主委员会,则首先要按照有关规定成立业主委员会);所在区房地(住宅)局初审后报市房地局;市房地局综合平衡、审核并通过后将此小区列入综合改造计划。而上海市也组建成立了“上海市房屋土地资源管理局”专门负责实施旧住宅综合改造工作,责任明确、目标坚决。

2)资金筹措

对于旧住宅改造来说,不论政府还是开发企业,都受市场经济规律的支配,都必须考虑资金来源和经济效益。目前上海市旧住宅综合改造的资金来源原则上由市、区有关部门和业主共同承担,即“三个一点”原则:市里出一点,区里出一点,物业产权人出一点——市里负责约30%,区里负责约70%,改造区居民根据受益程度也需负责一部分出资。

未来的旧住宅改造不可能永远过于依赖政府财政,我们应当向市场寻求更多的资金来源途径,建立“政府扶持、企业运作、市民参与”的改造机制,将改造纳入市场化运作的良性轨道:

当改造项目有望资金就地平衡时,政府可以指定承担公房资产管理职能的企业负责实施,也可以考虑通过土地招标方式引进开发商进行合作,政府应给予必要的政策支持和优惠政策以保证开发企业的经济效益与收支平衡,或异地与之互补平衡的做法.

当改造项目难以做到资金就地平衡时,只能由政府指定承担公房资产管理职能的企业或相关物业管理公司负责实施,此时应调动改造区居民的积极性,政府给予适当的经济支持和必要的政策倾斜,对无力支付改造费用的人员和单位要研究帮扶的办法。更要积极采用市场化的运作方式出售部分加层或新建的房屋将所得资金用于改造。

在未来更宜设立旧住宅区改造发展基金,由政府拨款、专人管理。

3)质量监控

旧住宅综合改造是百年大计的民生工程,必须重点抓好改造的质量,目前行之有效的监控措施 主要有:

建设管理——市区牵头、各方参与,全过程管理;

工程质量——采取招标议标形式,公开竞争,选择有专业资质的设计、施工、监理单位,工程建设须规范操作、严格把关;

材料选用——专家鉴定、集团采购、择优选用。

4)后续管理

完善旧小区的物业管理水平,也是旧住宅综合改造工作的重要组成部分,避免出现一年新、二年旧、三年破的现象。通过建立长效物业管理机制,保持和巩固综合的成果,保证旧小区进入良性循环的有效管理。

5结语

上海市近二十年的旧住宅综合改造走在了全国的前列,已经为城市、为人民切实创造了良好的成效。在未来,旧城更新、旧住宅改造所面临的形势依然十分严峻,不论管理者、设计者还是使用者都应当以与时俱进的思维不断发展“综合改造”的外延与内涵,吸收新技术、强调节能减排,为我们的城市和社会创建更美好的环境。

参考文献:

[1] (加)简·雅各布斯 (Jacobs Jane). 美国大城市的死与生 [M]. 南京:译林出版社,2005.

[2] 王如渊.西方国家城市更新研究综述 [J]. 西华师范大学学报(哲学社会科学版),2004年第2期.

[3] 孙施文,邓永成.上海城市规划作用研究 [J]. 城市规划汇刊,1997年第2期.

[4]上海市.2010年政府工作报告 [R]. 上海:上海市政府,2010.

[5] 薛扶青.旧房成套改造 [J]. 住宅科技,2002年第2期.

作者：朱邦范

住宅改造设计探讨论文 篇2：

浅析中日装修类真人秀节目制作思路的差异

摘 要：真人秀(Reality Show)一般指由普通人(非演员)在规定的情景中，按照预定的游戏规则，为了一个明确的目的，做出自己的行动，同时被记录下来而做成的电视节目，可以获得广泛的经济效益。

中国电视真人秀节目起步不晚，但是直到2012年才实现真正意义上的“繁荣”，成为具有普遍意义的社会文化现象。然而，近些年中国爆火的真人秀节目和国外真人秀有很大的区别，最主要是体现在其嘉宾的选择上。在国外的元老级真人秀节目中，参与节目的嘉宾各有殊异，都是“素人”。观察近年来的中国真人秀节目，其嘉宾大多数为娱乐、体育明星，和素人身份明显不相符合。

装修类真人秀在电视节目市场上是个较为少见的类型，但是其起步并不晚。在中国早期真人秀发展阶段上，装修类节目已经出现，其中以中央二套的《交换空间》最为出名。在国外装修类真人秀节目中，受关注度较高的是由日本朝日放送打造的《全能住宅改造王》。以下通过對这两档节目中三方面的对比，来探讨中日装修类真人秀节目制作思路的差异。

关键词：素人;功能性;人文性;审美;绿色环保;创造力

一、节目定位

《交换空间》栏目是中央电视台财经频道一档贴近观众，倡导自主动手、节俭装修为理念的服务类节目。《全能住宅改造王》是日本朝日放送(ABC)著作出品的一档住宅改造综艺节目。节目从广大报名者中遴选出装修改造家庭，委托顶尖建筑设计师通过较经济的方式将窘迫破败的旧屋改造成舒适宜居的生活环境，加以影像化纪录，点滴透予观众以人文关怀。

从节目概述上可以得出，《交换空间》和《全能住宅改造王》都属于装修类真人秀节目，且嘉宾都是素人，这一点和2017年浙江卫视推出的装修类真人秀《漂亮的房子》的豪华嘉宾阵容相比具有明显的不同。节目制作理念上，两档节目都是意图通过装修展现观念。但在观念上传达上，两者有细微区别。

《交换空间》在节目中着重展示绿色环保的理念以及普及一些实用的家居生活小技巧，注重提升多样化的审美能力。《全能住宅改造王》则是通过对设计师们对改造旧屋过程的全方位记录还原屋主的生活点滴、往昔故事，展现出温馨的人文关怀，同时伴有装修设计的审美艺术价值和自然哲学。总结起来，即《交换空间》更具功能性，《全能住宅改造王》更具人文性。

二、节目规则

《交换空间》每一期节目中，都将会有两个勇气可嘉的家庭出现。他们将提供出自己房屋中的某一房间(多为客厅)，在装修团队的帮助下，互换空间进行装修。简单的说就是你给我家装、我给你家装。在装修挑战中，如何在规定时间有限预算内完成任务即成为节目最大看点。

《全能住宅改造王》的规则就相对简单，没有传统真人秀的竞赛思维。节目主要呈现的就是日本顶尖建筑设计专家们针对各式各样家庭的住宅翻修需求，进行令人叹为观止的大改造，让千奇百怪的旧宅重新变身成为美仑美奂、无懈可击的顶级住宅。

《交换空间》已经形成了成熟并得到很好保留的比拼机制，不同家庭面临同样的有限预算的压力后所将表达的装修理念、选择、创造力等等都是节目的看点所在。稳定的竞赛机制也留住一大批的忠实观众。但仍需面临观众审美疲劳的问题。

《全能住宅改造王》因缺少了竞争机制则看似少了许多吸引力，于是节目制作方开始着重挖掘节目的表现形式和精神内涵。其表现形式主要是以千奇百怪的旧屋为改造对象来吸引最初的观众，这点从每期节目的标题就可见一斑，例如，“6人6坪(日制单位，约20㎡)的家”、“趴在地上做料理的家”、“厨房就是浴室的家”、“母亲把脚伸入柜子睡觉的家”等等。此外，《全能住宅改造王》时而会跳出家居改造的桎梏。该节目之所以会“圈粉无数”则在于其发掘出的精神内涵和人文关怀。

从节目规则总结，同为装修类真人秀，《交换空间》和《全能住宅改造王》相异之处大于共通之处。前者坚持了真人秀的竞赛传统，更具规则性，而后者则较少形制式约束，更具创造性。

三、节目升级

目前，《交换空间》已走过14年的历程，其因有一定的公益性特点而被不断保留，但是仍然不得不面对观众审美水平提升以及对节目形式审美疲劳的状况。在《交换空间》的升级之路上，主要是增强了节目的延展性，即“面”更广。例如，在节庆假期尝试年度装修大赛、设计师之夜、家装大回放等形式。因受众特征的变化，节目把重心开始放在“点亮空间、制造娱乐、提升感情”上。节目想要传达给观众一种生活态度——倡导个人的创造精神，鼓励个人的设计理念，拍下来的装修过程其实是一种品位的装修升级或者相互欣赏。

《全能住宅改造王》主要通过加深人文色彩来使节目升级，即更具深入性。例如，新增了回访特别篇，节目组选取首播中反响尤为强烈的家庭进行回访，满足观众要求的同时也丰富了节目形式以及人文色彩。此外，《全能住宅改造王》也制作过年度超级全能住宅改造大赏颁奖礼，设家具收纳、厨房卫浴、空间创意三类奖项。其还借鉴了竞赛机制来吸引眼球，举办了专家精选超级全能住宅改造王大赛。再者通过“专家技巧”、“废物再生”“改造咨商”等特别节目来丰富节目的功能性。

从节目的改造升级上我们可以看出，《交换空间》更注重节目的延展性，《全能住宅改造王》更注重内容深入性，尽管两档节目都在互相借鉴和补充，但首要表现的还是这两种特征。

四、结束语

通过对《交换空间》和《全能住宅改造王》这两档节目的定位、规则和升级上的对比，可以看出中日装修类真人秀节目制作思路是有明显差异的。其中以《交换空间》为代表的早期中国装修真人秀更注重功能性、规则性和延展性;而以《全能住宅改造王》为代表的早期日本装修真人秀更注重人文性、创造性和深入性。

近些年来，中外综艺在相互引进借鉴中已经融合了许多特点。例如，最近几年推出的《梦想改造家》和《暖暖的新家》等节目或多或少是采用了《全能住宅改造王》里的模式——通过装修来发掘和呈现人文故事。拥有明星阵容的真人秀俨然成为了真人秀的中国特色，但是在装修这类更具人文情感的节目里，往往是素人才能更好地展现生活最真实的一面。

作者简介：

廖少康(1999年2月——)，男，汉族，四川遂宁人，从事网络与新媒体、健康传播方向研究。

作者：廖少康

住宅改造设计探讨论文 篇3：

老旧小区改造施工技术与管理要点

摘要：随着社会的快速发展，相应的建筑设计规范也发生了很大变化，近年来住宅改造工程越来越多，与此同时老旧小区改造工作出现了许多问题，对于工程项目的顺利进展造成影响。所以在本文中将基于当前老旧小区改造施工现状为出发点，对老旧小区改造施工技术与管理工作的要点内容进行探讨。

关键词：老旧小区;住宅改造;施工技术;管理

1.前言

在现如今社会经济快速进步与发展过程中，人们对生活居住条件的要求越来越高，大多数城市为了使人们的居住生活条件得到改善，投入了諸多人力物力以及资金进行老旧小区的改造建设，对老旧小区的建筑物功能性能水平进行提升。老旧小区改造不仅仅是为了让人们的生活居住环境水平得到提升，同时也是基于城市整体形象提升的需要。所以，在老旧小区改造过程中所使用的施工技术以及管理工作需要进行详细论述，这样才能够保证老旧小区改造工程顺利实施。

2.老旧小区改造工作施工技术

2.1外墙改造施工

对于老旧小区来讲，房子的主体结构大多数为砖混结构，并且通过涂料进行外墙装饰，很多老旧小区没有保温结构或为内保温结构，在时间的推移过程中，这类老旧小区很难保证居住的舒适性也不满足国家节能的大形势要求。对于老旧小区来讲，外墙保温是急需解决的问题，因为在过去的老旧小区中外墙保温层是没有的，所以在墙体改造的过程中需要增设外墙保温系统，不仅仅能够对主体结构进行保护，延长外墙的使用寿命，同时还能够增加保温效果提高建筑物的居住舒适度。对于保温层的施工有着严格的要求，就北京而言外保温材料的燃烧等级不得低于B1级，通过不燃材料进行六面包裹复合后达到A级，对于外保温使用材料这是最重要的要求之一。

2.2屋顶改造施工

在屋顶改造施工的过程中，可以选择保温隔热层，这样能够使阳光直射所导致的，对室内温度的影响大大降低。所以需要将原有的屋面面层剔凿拆除，并将防水层重新铺设，屋面的保温层、防水层还可针对需求进行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不仅解决了节能改造的要求，同时对于防水老化的问题一并解决，真正的解决了居民的实际问题。在屋顶处理的过程中，也可以使用纤维增强抗裂腻子，在屋面以及天沟和阴角等防水部位喷涂，能够使屋顶能有更好的防渗和保温效果。

2.3给排水系统的改造

对于老旧小区的给排水系统来讲，所使用的管材以及管道都需要进行重新铺设。首先对于给水管来讲，需要使用PPR管，然后通过热熔对管材之间进行连接，对于不同的管径管道来讲，热熔的深度和加热时间是有一定区别的。同时在热熔的过程中需要保证管材和管件干净整洁没有油污，否则可能会导致棺材连接之后出现滴水或者是漏水等工程质量问题。

其次对于排水管道的改造来讲，应能保证和室内的污水排放系统相连的地漏应当安装存水弯，并且水封的深度符合当前现代化工程项目建设的要求。坐便下方的立管需要使用90度的弯头和横支管进行连接，从使用角度考虑来讲，应当采用带检查口的90度弯头，这样才能够便于后期进行维护与检查。然后就是对于部分建筑物的排水管道来讲，出口横管和立管之间需要使用两个45度的弯头作为连接件。而且对于每一层的主力管都需要根据规范要求设置伸缩节，避免在温度变化的过程中管道伸缩及拉伸是管道主体结构受损。

针对部分小区的卫生间排水为侧排水更是特别需要解决的，这种侧排水的管道暗埋敷设在本层卫生间的垫层里，这就使得卫生间的垫层需要加高很多，对于老年人来说卫生间内的20公分左右的高台十分不方便甚至存在安全隐患，这种侧排管道再改造过程中均重新设计为直排水，对本层内的垫层、面层、管道全部拆除，重新打眼钻孔后进行排水管道及地面施工。

3.老旧小区改造施工管理要点

3.1协调管理

在楼梯小区住宅改造过程中，因为老的建筑物和建筑物之间间距大多数都比较小，而且道路也比较狭窄，所以改造工作必须要提前做好道路使用规划，在不影响居民正常出行与生活的前提下，进行老旧小区改造。所以施工单位在施工之前，需要深入到老旧小区内部对整个小区的空间分布情况以及出行习惯和出行规律等做好调查与分析，然后以此为基础规划车辆运输及使用时间段，合理安排好施工顺序。

3.2文明施工

因为对于老旧小区改造工程项目来讲，大多数都是在小区内部所开展，因此文明现场施工是非常关键的，相关施工企业需要组建施工项目部，然后由经理作为组长对文明施工过程以及规范性进行监督。就施工过程中的现场管理、垃圾运输、噪音污染以及日常生活管理等，应当派遣专业的人员进行现场监督与检查，并增设文明标识工牌，提醒施工作业人员在作业过程中时刻注意并共同实现文明施工。

3.3安全施工

因为老旧小区改造是在原有的小区内部开展工程项目改造建设，所以人流量非常多，车辆也非常多，在施工过程中开挖以及拆除和电焊等施工，对于来往的行人会造成一定的安全危险，所以应当做好施工的安全管理工作。成立好相关的安全管理工作小组，对个人施工过程中的安全职责全面落实并监督，然后定期开展检查工作，对重点施工项目以及具有高危风险的施工项目进行全过程管理，尤其是涉及居民住处的通道、入口部位，严格按照规范做好防护。

3.4质量管理

老旧小区改造的最主要的目的是为了提升老旧小区的居住体验以及居住环境，这也是当前老旧小区普遍存在的问题，所以要加强质量的管理。在工程项目建设过程中，需要开展全过程施工质量控制管理工作，确保工程项目建设始终规范，而且符合老旧小区改造工作要求。

4.结束语

综上所述，对于老旧小区改造工程项目建设来讲，施工过程中的技术应用以及管理规范性，对于工程项目建设质量都会产生至关重要的影响。所以应当着重加强对施工过程中施工技术应用以及管理工作监管，从而推进老旧小区改造工程进度提升。

参考文献：

[1]杨 吉. 老旧小区改造施工技术与管理要点.

[2]殷晏船. 浅谈老旧小区改造中的要点[J]. 信息周刊，2020，000(012)：P.1-1.

[3]朱继青. 住宅小区基础设施改造工程与施工管理[J]. 工业，2016，000(003)：P.74-74.

[4]郝惠敏，郝良凯. 论住宅小区改造施工与预算一体化管理[J]. 全文版：工程技术，2016，000(003)：P.61-61.

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作者：刘宇