住宅楼毕业设计范文（通用8篇）
随着生活水平的提高，人们对设计师的要求越来越高，但是设计中应该遵守以下原则：
1、采光：室内要尽量加大采光量，用人工采光源补光是代替不了阳光的，设计中尽量少做避光的隔断，少用毛玻璃等等。
2、通风：为保证空气流通，设计中要尽量保证通路顺畅，少做不要的隔断。必须做的隔断，在设计时要考虑通风因素。
3、隔音：设计上应保证活动区和休息区互不影响。比如做隔断应加隔音棉，有条件的话客厅尽量远离卧室和书房。
4、环保：设计上的环保除了用材料的环保，还应该考虑噪音污染和视觉污染;噪音污染在设计上应该考虑客厅使用吸音材料，如墙面做纹理处理等等。视觉污染的防止，比如用色不要对比过大等等。
在平面处理上。本方案设计的最大的亮点就是客厅和餐厅公共部分实现了超大空间的视觉效果，给人最开宽的视觉冲击。
另外在软装方面，本方案在配饰上选用有着新中式的吊顶。古典实木雕花屏风半隔断式的沙发背景墙，配有时尚新中式的家具与水墨荷花的艺术墙纸装饰的电视背景墙相互呼应，给人一种大气舒服的感觉，流淌着至纯的中式元素。让人有一种古典的精致之美。不要纯粹的简约，更不要繁琐的古典，复简有度，恰情悦意。
在家具方面，实木家具与白色的祥云图案坐垫的沙发组合即古典又现代。暖黄色灯笼造型的吸顶为整个空间增加亮点，整体色调为暖色，体现出家的温暖。
1 设计依据
国标、《住宅设计规范》(GB50096)。
2 设计目的
(1)住宅电器设备选型依满足居民居住期内30年用电的增长,以居民生活用电达到中等电气化水平为目标。
(2)根据居民生活情况,使每户住宅供电达到5 k W~1 0 k W的水平。
(3)具有合格的供电质量,保证家用电器能正常工作。
(4)为居民住宅楼供电提供电其设计参考,使电气安装一次性达到要求。
3 居民住宅楼电气安装存在的不利因素
(1)用户今户线线径多偏小,这是影响供电能力和电能质量的主要因素。
(2)室内墙上插座数目少而家用电器较多,住户自己布线既不美观,也不安全。
(3)报批电器容量小,而实际用电负荷较大,以致出现不少居民用电电负荷增加而烧坏开关、插座。
(4)接地不够良好。
4 设计要求
(1)接户线:从低压电源引入到电源总开关,可采用TN—S三项五线制系统入户。
(2)集中装箱。
(1)一般每个楼房每个单元装一个单元总计量表箱实现集中抄表,表箱内配有总开关,配电箱中应有短路、过载、漏电保护、断路器应选用能同时切断相线——中线的断路器。
(2)集中装表箱必须标准化、规范化对不同类型的住宅应适用不同规格的集中装表箱,一台表想内设一块公用表,用于计量楼道内走廊声控光控灯。
(3)合理选择表箱位置,使每户送出的单相线路不超过30m为宜。
(3)电能表。
(1)对于居住面积和用电量较小的居民用户,安装5(20)A的电能表,对居民面积较大,用电器具较多,安装10(40)A的电能表。
(2)对于新住宅楼可采用电子型单相脉冲电能表,根据电价政策,逐步使用峰、谷、分时电能表。
(4)接地。
为了使所有用电装置都能可靠接地,必须在楼层内安装独立接地导线,单元接地线截面不应小于50mm铜芯绝缘导线。在住宅中,形成单相接地线小于2.5mm铜芯绝缘导线,并使每个配电箱和三相插座都有可靠接地。
(5)分户线。
(1)有表箱到接地盒的分户线,应根据单元负荷计算选取导线截面,线径大小的铜芯绝缘导线。
(2)表箱出线按户数平均分配在三相负荷保持平衡,有特殊用电的用户可特殊对待。
(3)由表箱至每户接线盒的进户线,应根据现场实际情况,统一布局,安装要牢固,可靠,达到线进管,管进箱的要求。
(6)接线箱。
在每栋住宅楼安装一个接线箱,内设一个漏电开关,箱外壳要接地。
5 室内电气设计
(1)室内布线应在土建施工时,在墙内留足够的开关插座,保证居民入住后不需不置明设线路。
(2)室内布线应在基建施工时不置在墙内,配线不仅是电能输送可靠,而且线路布置要合理整齐,安装牢固,符合技术规范要求,内线工程不能降低建筑物的强度,又不能影响建物的美观。在施工前要考虑好线路与给排水管路热力管道、风管道以及通讯线路布线等的位置关系的配合,室内配电技术要求如下。
(1)室内配线根据绝缘皮的颜色分清火线、中性线(零线)和地线。
(2)选用的绝缘导线的额定电压应大于线路的工作电压、导线的绝缘应符合线路的安装方式和敷设的环境条件。导线的截面应满足供电能力和供电质量的要求,还应满足防火的要求。
(3)配电时应尽量避免导线有接头,必须有接头时可采用压接和焊接,务必使其接触良好,不松动,留有接线盒。
(4)当导线穿过楼板时,应装设钢管或pvc阻燃管加以保护。
(5)当导线互相交叉时,为了避免碰线,在每根导线上套上绝缘管并固定。
(3)穿管。
若导线所穿的管为钢管时,钢管应接地。当几个回路的导线穿同一根管时,穿管导线的截面积应不大于管内净面积的60%,且导线不应超过8根。
(4)开关。
由接线箱出来的每一回路都应设有支路开关且带漏电、过流保护等功能。否则会影响安全经济用电。
(5)插座。
(1)单相二孔或三孔插座,接线时必须按照右火线,左零线上接地的方法接线,与所有家用电器的三线插头配合。
(2)安装在居民室内的插座离地面高度应不低于300mm~1800mm。
(3)大功率的家用电器需接地。应使用单独的专用插座。
(4)插座的额定电流应大于负荷电流,以免接入大负荷而发热或烧坏插座,插座壳体应使用阻燃的工程材料。
(5)插座宜固定安装、切忌吊挂使用。插座吊挂会使电线摆动,造成压导线的螺丝松动,并使插座与插头接触不良。
(6)电源引线与插头的连接入口处,应用压板压住导线,切忌直接连入插头内接线柱(螺丝)
(6)电气接地布置。
按照规定,随着家用电器的增多,为避免电气线路过载和降低谐波电压的影响,户内配电系统应采用多回路形式,从接地箱出线后的电气产权属于用户,接线可分几个用电回路,如照明一个回路、厨房一个回路、插座回路、此外考虑到家庭办公和信息化的发展,还应增加一条专用回路,但都要满足安全、经济用电需要。
(7)防雷。
1确定住宅建筑的主题
住宅建筑在一个项目开始设计前，先根据该项目制定一个主题，根据不同的品质定位、居住人群，地理位置、环境因素，确定一个设计方向，以满足不同的受众群体，凸显自身的设计理念和特点，做到在众多的设计中，有自己鲜明的个性。
（1）以人为本、综合考虑。住宅建筑的最终服务目标是人，所以，设计中无论采取何种形式，都应该方便人群的使用，在鲜明的主题下，充分发挥设计思路，寻找主题特点和元素，从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑，避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能，如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用，保持住宅建筑的先进性和科学性。
（2）满足综合技术指标。住宅建筑的经济指标，它既决定了居住建筑的建造成本，在一定程度上，也决定了居住人群的舒适程度。
（3）注重建筑与艺术的结合。居住建筑是人活动频繁的空间，在一定程度上，需要结合制定的主题，进行艺术的创造，它不仅体现在单体和群体上，还体现在景观设计上。将单体、群体和景观环境完美结合，保持独特的韵律和文化品味，以特有的艺术主题和符号装点建筑，有序而不呆板，赋有韵律；变化而不凌乱，展现均衡。做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合。
2打造住宅建筑的外观
住宅建筑，往往是以群体的方式出现。赋有生命力的住宅建筑，应该从总体大局出发，考虑外观设计与周围建筑环境相协调，避免只考虑自身的立面效果，忽略周围环境的因素；群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题的协调一致，平面、立面布局赋有变化，在满足通风、采光要求的前提下，错落有致，相得益彰。从单体效果上，应该注重和谐，在造型上、色彩上、与自然环境相互融合，努力挖掘主题的元素符号，突出造型、色彩、材质的特点，丰富住宅建筑的主题表现力，体现出人文、文化的特色。对色彩加以提炼，表现色彩的多样性和丰富性，塑造不同的建筑风格。今天的居住建筑已经不仅仅限于居住，人们对环境的要求越来越高，文化因素与建筑的结合越来越紧密，所以，挖掘文化元素也是十分重要的，将城市历史、文化、民俗融于居住建筑的设计中，可以极大的丰富居住建筑的内涵，提升居住建筑的文化层次。
例如（图1）采用了简洁而极富表现力的几何形式，突出建筑的时代感与标志性，流畅挺拔而不失雄伟。整个主体建筑于简洁纯净中蕴含丰富的变化，以含蓄的姿态体现优雅的品质，建筑随着阳光的变化及视线的移动，形成一幅幅生动而富有变幻的画面。建筑同时表现出大的体型及细致的尺度，这种并存的美感使人无论在何种角度都可感到视觉上的愉悦。高技术与现代材料的运用进一步增强了建筑的表现力：流畅的铝框与剔透的玻璃将建筑的立面表现得淋漓尽致。通过主体高度上的收分变化，丰富了城市轮廓线，实现了建筑形体的优美挺拔的感觉；重复使用的细部使现代建筑的简洁与传统建筑的精致巧妙融合。
图1
3住宅建筑合理性，功能质量的实用性
完善美好的内在生活环境，包括符合美学尺度的建筑空间便捷的生活系统，安全的居住环境，完备周到的服务设施，需要从很多细节设计入手，才能打造一个好的住宅。
3.1平面方案的合理分区
客厅、餐厅：在居住建筑中，客厅占有十分重要的地位，尽量减少交通面积，提高平面系数，满足会客、家庭休闲娱乐、进餐的功能需要，留足开间、进深的尺度空间，满足家庭不同成员的需求。
卧室：根据现代家具的尺寸合理布置，考虑有最佳的日照、采光和通风朝向。主卧室有足够的舒适性。
厨房：有宽敞的操作空间和方便的操作流程，注意上下水、太阳能热水、天然气管线综合，在设计中了解电表、水阀等设备布置位置，满足防火、防爆等防护要求。
卫生间：随着家庭条件的改善，卫生间的设计要求越来越高，住宅的主要给排水系统、太阳能热水系统等都集中在卫生间旁管井内，而且装修要求也较高，所以，在设计卫生间时，要注重卫生间空间尺度的合理性，无论装不装浴缸，都应考虑其位置布置的可能性，给以后改造留足余地，主卧室内的卫生间应该有足够的舒适性。
书房、健身房：随着社会生活、工作节奏的加快，在家庭中要设计有充电和调节生活节奏的环境，所以就有必要在条件允许的情况下，设计书房和健身房，该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。
公共区域：在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间，方便家庭成员个性爱好的发展，如：绿化、宠物饲养等方面的爱好。
3.2平面方案的质量功能
采光：不同地区应该按所在气候分区满足日照要求，其住宅平面布置间距一定要通过日照分析计算，避免无直接采光住宅的户型，在北方寒冷和严寒地区犹为重要。另外，还应该避免光污染和楼房间视线干扰。
通风：尽量采用自然通风的住宅户型，平面设计中应防止局部死角造成的通风不畅，或在局部之中造成有害气体的集中排放。卫生间应尽量考虑自然通风，并按规范设计垂直通风道，符合环保要求。
3.3平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套设施。包括给排水、采暖、供电、电视、电话、网络、门禁等设施。其中弱电智能（网络、通讯、保安、服务系统）住宅建筑在设计时必须考虑将居住、休息、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来，以计算机网络为基础，把各种变化因素综合考虑进行设计，比如实现物业管理自动化、水电抄表收费的智能化、防火防盗和应急服务的自动化、门禁、电梯、路灯的管理自动化，以提高居民的生活质量和品质。
3.4公共设备系统
在总体因素上，要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、交换站（锅炉房）、消防控制室、燃气调压站等，还应该考虑数据交换站、、保安监控室的合理位置布置，在现在的住宅建筑中物业服务会所也是必须考虑的重要因素。
另外，在住宅建筑设计中，应该考虑为住户装修预留足够的空间余地，以便住户的更新改造和个性的发挥，在设计荷载、结构形式、建筑材料的使用上综合考虑。
除上述因素外，住宅建筑设计还应特别注意以下几方面：
(l）树立節约能源、环境保护意识，从建筑体形、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设的源头―设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家基本国策。
(2）树立安全观念，重视消防设计，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合，设计出安全、可靠、合理的消防系统。
(3）树立以人为本、和谐共生的理念，创造绿色、文明内涵、有文化传承的住宅建筑。景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者休闲和健身锻炼的需要。合理组织人流车流、使人车分流，设有足够的停车位，以满足日益增长的居民停车需求，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。
4结束语
一、凡是拿到结构、解筑施工图时，不论工期再紧，都不能盲目施工、定位、放线、否则返工，浪费人力，财力。
二、头脑清醒，聚精会神的通读结构施工图，步骤：
1、先看设计（结构）总说明，一条一项通读，几度设防，安全等级等。
2、再核查所建项目在总平面图中的关系，方位，与相邻间的距离，化粪池在何处，排污管道的走向等。
3、阅读结构基础平面图及基础详图，了解基础是何类型，是挖孔桩基础或是筏板基础或是条形基础等。
4、基础梁或桩或板式的配筋，墙柱插筋数量，LaE的锚固，采用图集是用03101-1或是04图集，并作好记录。
5、查1F或架空层的结构梁、板平面图的户型及配筋与户型的异同关系。
6、查读奇层、偶层与各户型的梁、阳台、装饰柱等的设计异同关系，作好异同关系记录。
7、查读设计图是平层或是错层关系或是高低层关系。
8、异同关系必须详读，以便区别。
9、阅读屋面结构图、花架、构架、艺术装饰等的结构要点，撑握轮廓概念。
三、聚精会神的通读建筑施工图、步骤
1、阅读建筑设计总说明每条、每项、每款。
2、阅读一层平面（放大图）布置图，了解户型分布，门窗定位及几何尺寸，门窗的类型、代号、规格，参考图集，具体作法。
3、读平面图时结合每单元对照，相互间的关系，沉降缝的距离，核定标注尺寸。
4、对照结构施工图了解梁、柱、墙的定位尺寸是否与建筑施工图相符合，尺寸标注是否正确、吻合，若有凝问，详细对照，作好记录，会审图纸时达成共识。
5、结构施工图的梁图逐层与建筑施工平面（或放大）图详细对比，若有疑问，作好记录。
6、了解填充墙的材料是空心砌体、或实心砌体，卫生间隔墙是100mm墙或是120mm墙，或是200mm墙，均应心中有数。
7、了解建筑轴线与结构轴线是垂直或是偏移，有无异同点，作好记录，为会审作准备，以便施工。
8、了解建筑措施表的具体要求、作法及参照图集。
9、核对门窗统计表与建筑平面（或放大图）的门窗、代号是否一致。
四、细读设计（结构、建施）总说明
1、结构、建司总说明了解后，思想上有一定了解和撑握了。
2、重复核查结构施工图和建筑施工图，和水电图的细节，水电类管道的位置是否影响门窗开启，若有冲突，作好记录，特别是卫生间窗吊顶和排污水平管道是否在窗内，消防箱对门的开启有无影响，若有细节冲突，并作好记录。
五、计算结构钢筋用量
1、按照结构施工图计算梁、板、柱、墙、基础的用钢量，参照03（或04）G101-1图集计算钢筋用量，与预算对比，求出每地面平方钢筋量，以便计划先后采钢量。
2、作钢筋配料表。
3、计算每层混凝土用量，以便计划商品混凝土。
六、一切开工手续报审完毕，可以施工放线开挖
1、根据规划提供的基点进行X、y轴方向的定位放线，作好稳固桩点。
2、用全占仪或精讳仪定位放轴线（X轴、y轴），确定（含放坡）开挖面积。
3、开挖破土至设计深度，检查开挖面积及放坡是否符合设计规范要求，按施工组织设计方案作好护坡防护，防止坍塌。
4、基坑平基后把地面桩点测投到负层地面上。
5、仪器测放X、y轴线及各轴几何线，打好桩点，用50m钢卷尺细分各小桩点，拉线放灰线或挖孔桩定位线。
6、开挖桩基或开挖基槽、基桩等（桩基：挖孔桩）。
7、作找平层（基础筏板或抗渗板）或挖孔桩的封底。
8、放线定位（含复查）。
9、扎筏板筋：对照水电施工图作好防雷接地，基础是关建，详细核对（或安装钢筋笼）。
10、插筋（含柱、墙、挡土墙）按规范、设计要求完毕.11、自检、互检、交接检，监理、质检站检验合格后，方可进入下道工序。
七、筏板或桩基放线定位
1、仪器放线定位，复查无误，方可进入下道工序。
2、竖焊、直螺纹连接，单面焊接或双面焊接必须完毕，扎筋、止水条安装，各级检验完毕。
3、搭架、支模，按规范作业完毕。
4、水电安装，预埋管，线按规范、设计要求完毕，各级检查验收完毕，水平标高定位完毕。
5、浇商品混凝土，含抗渗商品混凝土、或膨胀混凝土养护不少于7天，并复盖养护，保持湿润。
八、逐层上升，以此类推
1、梁、柱钢筋加密区特别应注意高度和宽度，柱箍筋加密区@100十字梁交界处梁两边每50mm加密不少于3个箍，吊钩按设计结构施工图制作，是450或是600角，按设计和规范要求做。
2、注意吊钩安装部位。
3、注意板筋支座长度，详阅03G101-1图集，板筋能通则通，不通则断，应特别注意端头支座在墙边减保护层，中间支座不低于轴线中点等。
4、注意绑轧要领，板的上部筋隔空绑轧，周边200mm范围全数绑轧，下部板筋全数绑轧，周边边筋距墙边50mm。
5、铁板凳每500mm安装一个，浇混凝土时板筋不易变形。
6、作好防雷筋的焊接。
7、作好水电预埋。
九、梁钢筋的安装
1、梁的上部筋接头在跨中L/3处，不得在弯矩最大处。
2、梁的下部筋接头在支座内。
3、梁的锚固按03G101-1LaE锚固。
4、安放保护层垫块，最好花岗石垫块。
十、焊接筋
1、单面焊10d；
2、双面焊5d。
十一、飘窗的上下板
1、特别注意因负弯矩筋是在板的上层，不是在中层或下层，属悬臂式构件，否则，安装不合构。
十二、验收
1、每层墙、梁、板钢筋完毕后，先自检、互检、交接检；
鲁建发〔2010〕13号 2010.6.18
2010-10-25 20:33:28 山东省住宅工程质量分户验收管理办法 鲁建发〔2010〕13号
各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：
根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》精神，在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻实施。
住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，事关党和政府的形象。各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义，增强工作的责任感和使命感，把这项工作摆上重要的议事日程，切实抓紧抓好。要认真总结前几年试点工作的好经验、好做法，广泛征求社会各界的意见，进一步加强领导，落实责任，明确要求，细化措施，加强监管，在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度，确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高。二〇一〇年六月十八日
山东省住宅工程质量分户验收管理办法
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条 分户验收内容主要包括：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）采暖工程安装质量；
（九）建筑节能工程质量；
（十）有关合同中约定的其他内容。
第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
（一）分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
（二）建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
（三）参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
（四）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
（五）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。
第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称、开工日期、竣工日期；
（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。
第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）工程质量保修程序和处理时限；
（三）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；
（四）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
（五）物业公司名称、电话。
第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。
查勘记录考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工
E：执行层的组织协调
2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536 B．549 C．557 D．816
3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》
D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》
4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的．(2005年试题)A：损益表
B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同
5、我国城市规划法律体系的核心是__。A．《城市规划编制法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《城市房地产法》
6、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁
E：执行层的组织协调
7、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格
8、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】 A：合法原则
B：最高最佳使用原则 C：替代原则 D：公平原则
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
E：工业用地的监测点评估价格
10、拍卖的基本原则中不包括__原则。A．公开 B．公平C．客观
D．诚实信用
11、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程
E：执行层的组织协调
12、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A：15 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组织协调
13、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A．使用用途
B．房屋所有权性质 C．房屋使用权
D．房屋用途房地产
14、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%
15、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__万元。A．78 B．882 C．1210 D．1272
16、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率
D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同
17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题)A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
18、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A．商品房预售款 B．住房公积金
C．自营性房地产信贷资金 D．开发企业存款 20、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：2044．87万元 B：4296．54万元 C：5526．56万元 D：7337．33万元
E：工业用地的监测点评估价格
21、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 22、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调
23、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．会计折旧
24、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践 B：拍卖过程 C：拍卖实务 D：拍卖行为
E：执行层的组织协调
25、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。A．200 B．300 C．700 D．1000
2、在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必须办理产权过户手续，即：__。A．他项权利登记 B．转移登记 C．变更登记 D．注销登记
3、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料
4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是__。A．房地产销售收入 B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资
5、房地产用益物权不包括。A：抵押权
B：建设用地使用权 C：地役权
D：土地承包经营权 E：执行层的组织协调
6、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是__。
A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B．对所选用的材料和设备进行质量评价 C．对整个施工过程中的工程质量进行评估 D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 E．确定质量控制的对象
7、下列权利中，属于用益物权的是。A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权
E：执行层的组织协调
8、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有几种情况。
A：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
B：物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
C：收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了 D：收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了 E：收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降
9、收益乘数有__。A．毛租金乘数 B．利润乘数 C．净收益乘数 D．销售收入乘数 E．潜在毛收入乘数
10、保险活动所特有的内在功能是__。A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损
11、市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03
12、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。A：人事部
B：住房和城乡建设部 C：省级人事行政主管部门
D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调
13、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(A：城市的发展布局 B：功能分区
C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质
14、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构
B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调
15、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资
16、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
17、契据登记制又称__。A．德国登记制 B．法国登记制 C．美国登记制 D．意大利登记制
18、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利 B：分配股息的优先权 C：分配剩余资产的优先权 D：有限的表决权 E：要求赎回权
19、收益性物业的经营费用包括（）。A．人工费
B．公共设施设备日常运行、维修及保养费 C．绿地管理费
D．抵押贷款还本付息额 E．清洁卫生费
20、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请__。A．1～3人 B．4～5人 C．6～10人 D．11～13人
21、动态分析与静态分析的本质区别是__。A．动态分析复杂 B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值 D．国家规定
22、不属于房地产投资的物业类型是。A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：农业物业 E：借款合同
23、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金
24、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权 B：质权是一种用益物权
C：质权的标的物只能是动产或财产权利 D：质权须转移质物的占有
E：质权是就质物优先受偿的权利
某工程, 是一幢底层商业网点的单元式住宅楼, 建筑面积8 994 m2, 建筑层数为6.5层, 总高度23.5 m, 总长度65 m, 建筑占地面积1 260 m2。工程自然条件:基本风压0.35 KN/m2, 地基承载力特征值300 kPa。
2 结构选型
建筑物的结构设计, 不仅要求具有足够的承载力, 而且必须使结构具有足够抵抗侧力的刚度, 使结构在水平力作用下所产生的侧向位移限制在规定的范围内.基于上述基本原理, 工程综合分析了结构的适用, 安全, 抗震, 经济, 施工方便等因素, 选取了结构方案, 结构为钢筋混凝土框架体系, 由钢筋混凝土框架承担竖向力和侧力。钢筋混凝土框架刚度布置相对比较均匀, 在满足建筑功能情况下, 尽量减少平面扭转对结构的影响。由于工程体型相对简单, 满载较均匀, 且桩端下不在软弱下卧层, 桩型为端承摩擦桩, 所以工程只在±0.000以上设100 mm宽的抗震缝, 同时兼作伸缩缝。
3 楼盖设计
工程选用的是主次梁楼盖, 主次梁楼盖虽然存在着结构高度较大和模板安装制作比较复杂的问题, 但却具有下列优势:
①楼盖混凝土折算厚度最小, 自重最轻;
②开间大, 房间布局灵活;
③承载力大;
④对结构整体刚度的贡献比平板和双向密肋楼盖要大得多。
3.1 板的设计
3.1.1 板厚取值
现浇楼盖中, 板的混凝土用量约占整个楼盖的50%～60%, 板厚的取值对楼盖的经济性和自重的影响较大, 在满足板的刚度和构造要求的前提下, 应尽量采用较薄的板, 双向板的最小板厚度为80 mm, 板的厚度与跨度的最小比值:四边简支板为1/40, 连续板为1/50。工程最大板跨为5 m, 其余板跨均小于4 m, 考虑到工程为住宅楼, 板内有埋机电暗管, 因此小于4m的板跨板厚也取100 mm, 5m板跨板厚取140 mm。
3.1.2 板的配筋
板的配筋主要对板中某些不合理的配筋进行调整, 如工程卫生间, 阳台处, 标高都为H-0.05 m.PKCAD配筋时一般对负筋在板有高差情况下也通长配筋。
3.1.3 支座负筋直径的取值
对于工程的设计, 一般板厚都≥100 mm。根据简支板现行混凝土结构设计规范给出的最小构造支座负筋为ϕ8@200, 这与旧规范所给的ϕ6@200合适, 因为ϕ6@200的筋太软, 钢筋架易被踩蹋, 致使负筋的有效高度很低而发挥不了构造负筋的作用, 现行所规定使用的ϕ8钢筋虽比ϕ6钢筋要好些, 但如不采取其它措施, 也同样易产生构造负筋变位。
4 梁设计
随着我国城市经济的迅速发展, 大量建筑的兴建, 建筑人员根据建筑功能和环境条件有目的的选择主次梁楼 (层) 盖的设计方案也随之增多, 同时也出现在主次梁楼盖设计中应怎样合理布置柱网的综合效益最好。究竟应该选择短跨为主梁还是选择长跨为主梁, 在框架梁的弹性受力分析和承载力计算时, 是否应该考虑现浇板的共同工作效应, 如何有意识地对端跨进行调整会更有利。
4.1 如何合理布局主次梁与柱网
主次梁体系的传力途径从广义讲是楼面荷载通过板传给次梁, 再由次梁通过受弯传给主梁, 最后由主梁传给柱子.在支承和传递荷载的过程中, 主次梁的变曲变形, △I均与它们各自承担的弯矩Mi及其自身跨度的平方成正比, 而与弹性模量E和弯曲平面内截面惯性矩Ii成正比, 另一方面, 从设计要求来分析, 建筑功能要求主次梁所占的结构空间高度越小越好。
因此, 工程做主次梁楼盖的柱网布置时考虑上述影响优先选择的柱网是矩形以短跨为主梁, 长跨为次梁, 而且短跨与长跨的比例应小于0.75比较经济, 工程一般比较常取0.65～0.7, 这样设计出来的主次梁截面高度能协调一致, 从而保证楼盖的结构高度最小, 另一方面, 从工程的使用功能和建筑美学方面考虑, 主梁的布置是依据房间布局而定的。
以短跨主梁截面尺寸为300 mm×600 mm, 次梁截面尺寸为200×300现浇板厚为90 mm, 在正常使用荷载作用下。
4.2 现浇板的考虑
在水平荷载作用下, 通过框架梁和现浇板的共同受弯来约束柱顶的转动, 使柱子产生自上而下的反弯曲, 从而形成楼架作用, 由于梁板的共同作用, 不仅提高了框架梁的截面刚度, 还提高了梁端负弯矩承载能力。因此设计工程时特别注意了下列问题:
(1) 框架弹性受力分析时框架梁的合理截面形式在进行整体现浇梁板分析时, 本人为计算方便, 把框架梁简化为矩形截面 (与无楼板或预制楼板的空框架一样计算) , 很显然这与现浇梁板框架结构的实际性能不符。若在进行整体现浇梁板的框架分析时, 框架梁的线刚度仅取矩形截面IR值, 计算得出的自振周期明显偏大, 而实际上框架位移值要比计算值小, 则该框架结构实际承受的地震作用及其效应都将比计算值大。在垂直荷载作用下的梁端负弯矩计算值偏大, 而跨中正弯矩值却偏小等。所以, 设计时根据整体现浇梁板共同工作的特性和原理, 按规范规定的有效翼缘宽度, 将现浇板作为框梁架的翼缘, 共同参与弹性受力分析。
(2) 梁端负弯矩钢筋的合理分布范围对作为框架梁翼缘的现浇板内与架肋平行的钢筋参与梁端正截面抗弯承载力工作的问题, 在《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 和《建筑抗震规范》 (GB50011-2001) 中都未很明确的规定。所以, 设计时按矩形截面进行极限承载力计算所需的梁端负弯矩钢筋与无现浇板的空框架梁一样布置在梁筋顶部的宽度范围之内, 而翼缘板内平行于梁肋的钢筋则按现浇板的受力或构造要求设计布置, 这无形之中增加了梁支座处负弯矩钢筋的配筋量, 导致负屈服弯矩的相应提高, 由于作为梁翼缘板内平行梁肋的钢筋参与梁端抗弯承载力的工作, 支座处的负屈服弯矩明显要比无翼缘矩形梁的负屈服弯矩提高。这时裂缝可能不会出现在框架梁上, 而先在柱上出现塑性铰, 形成强梁弱柱现象。
为实现“强柱弱梁”的设计目的, 保证在罕遇地震时, 能很快地在梁端附近出现塑性铰线, 形成具有延性的结构体系。应将按设计荷载, 地震作用计算所需的梁端弯矩钢筋合理地分布在梁肋及其有效的翼缘宽度范围之内。
至于多少有效翼缘宽度内的钢筋可以被考虑, 共同参加梁支座正截面的抗弯工作也暂时没有定论。根据经验取每一梁侧的6倍的板厚范围内的板上, 下钢筋参与共同抗弯。
在工程设计时为保证以上 (1) , (2) 两点的共同作用, 梁端弯矩在SATWE程序的调整信息下进行调整, 梁端弯矩的调幅系数取0.8～1.0。
(3) 梁跨中弯矩的取值
在工程的设计过程中未考虑活荷载的不利分布, 而仅按满布计算, 考虑该工程层数只有6.5层, 可通过调整信息下的跨中弯矩增大系数来加大梁的跨中弯矩, 以达到考虑活荷载不利分布影响的目的, 弯矩增大系数的取值范围为1.0～1.3.对于考虑活荷载不利分布的各层, 此系数不起作用。
(4) 梁扭矩折减
工程的现浇楼板采用刚性楼板假定。这时宜考虑楼板对梁抗扭的作用而对梁的扭矩进行折减, 折减系数一般为0.4～1.0.对于工程折减系数取0.4。若考虑楼板的弹性变形, 梁的扭矩不应折减。
(5) 梁刚度增大
主要考虑现浇楼板对数值的作用, 楼板和梁连成一体按照“T”形截面梁工作, 而计算时梁截面取矩形, 因此可将现浇楼面中梁的刚度放大, 通常现浇楼面的边框梁取1.5, 中间框架梁取2.0。
4.3 关于次梁受力
工程所用的设计软件PK引入了构件的内力大小与其刚度成正比, 并由变形协调条件确定。根据空间三维分析, 次梁不再像平面框架分析方法中那样作为荷载加到主梁上, 而是与主梁共同作用。
其次从结构中可以看出, 局布结构布置较复杂, 主次梁有时很难确定, 梁的支座和跨长也就很难确定, 只能根据刚度条件来计算其实际受力状况, 不过, 大多数情况下, 对于框架梁, 一般以柱间距为一跨这与平面框架分析是一致的, 但对于非框架梁, 应该一榀框架梁到另一榀框架梁之间为一跨。
4.4 主次梁相交导致后果
主次梁相交时, 当主梁两侧的次梁跨度相差过大而在主梁中引起的扭矩以及次梁边跨与主梁相交在主梁中引起的扭矩往往容易被忽视, 其后果将导致建筑结构的可靠程度降低, 留下事故隐患, 甚至诱发安全事故。
因此结构设计中慎重考虑主次梁相交在主梁中引起扭矩的作用。根据扭矩的大小采取构造抗扭措施, 或通过计算来进行梁的抗扭设计, 而不要随意把次梁两端假定为铰支来考虑忽视扭矩的作用。这样做提高了建筑结构的可靠度, 消除了事故隐患, 尤其要尽量避免主次梁相交时次梁靠近主梁支座这种情况, 以免在主梁中产生过大的扭矩而使梁的抗扭截面尺寸不够, 产生抗扭超筋现象。
4.5 箍筋加密
工程抗震设计, 框架梁的梁端1.5 h～2 h (h为梁高) 范围内箍筋需要加密, 这是为了使梁端可能产生塑性铰的区域有较好的延性, 这是抗震设计的构造要求。显然, 构件除了要满足抗震构造要求外, 还需保证在受力状态下的安全, 如梁还应满足竖向荷载作用 (或与水平荷载组合作用) 下抗剪承载力的要求, 以此确定抗剪箍筋的数量。但工程所用的PK软件只输出框架梁端 (节点) 处的剪力和箍筋面积, 梁其余部分的剪力和箍筋面积的变化情况不得而知, 导致用程序计算时在加密区1.5 h～2 h长度内满足梁端部受力和构造要求 (如箍筋间距为100) , 而在非加密区 (1.5 h～2 h以外) 范围内的箍筋数量则按加密区数50% (如间距200) 配置, 本人认为这是不安全的。框架梁的剪力, 在竖向均布荷载作用下, 剪力反对称, 若中间的箍筋数量按加密区数量的50%配置, 则加密区的长度至少需要L/4 (L为梁长) 。
因此, 做设计时应重视这一现象, 最好由端部剪力和梁上荷载计算出中间部分的剪力进行配置箍筋, 如果设计时间不允许, 为安全起见, 结合有经验工程师的经验, 在梁全长范围内都按端部最大剪力配置箍筋, 最大间距为100 mm或150 mm, 这在水平荷载较大时也不会浪费多少钢筋。
5 柱设计
工程框架柱设计的一个突出问题就是钢筋混凝土柱的轴压比问题。在设计中经常出现, 框架柱的断面由轴压比限值确定。这往往使柱子断面很大, 一方面, 这样大的柱子, 很容易使柱的剪跨比大于2而形成短柱;另一方面, 由于柱断面很大, 占去了许多建筑空间, 工程师们不易接受, 同时, 由于自重增大, 引起地震反应增大, 造成恶性循环。
5.1 工程轴压比限值的实质
规范通过限制轴压比, 主要是希望柱发生延性好的大偏心受压破坏, 从而保证框架柱有足够的变形能力在高轴压比情况下V-△滞回环骨架曲线的下降段比较陡, 滞回环的丰满程度差, 在循环次数不多的情况下, 框架柱丧失的承载力较大, 耗能的能力较差, 在低轴压比情况下V-△滞回环骨架曲线下降段比较平缓, 框架柱承受变形能力较大, 而承载力降低不明显, 对轴压比加以限制, 即要求在满足一定层间变形时, 在反复荷载作用下滞回曲线在第三个循环抗力下降量不超过前一个循环抗力下降量, 保证在大变形下, 仍有稳定的承载能力, 从而保证框架柱“大震不倒”。
5.2 影响工程的因素
5.2.1 (1) 选用矩形截面柱的原因
框架柱的断面形状将直接影响着柱截面界限破坏时钢筋和混凝土内应变, 应力的分布和混凝土受压边缘的极限应变, 从而影响到不同的截面形式的框架柱, 反映出的强度变形特性是不一样的, 在相同条件下, 圆形柱的轴压比限值可提高10%左右.但本工程为住宅建筑, 考虑房间布局的因素, 只选用矩形截面的柱而不考虑选择圆柱。
5.2.2 剪跨比的确定
建立在截面界限破坏基础上的轴压比公式中, 未考虑剪应力的影响, 没有体现出剪跨比的影响, 事实上, 剪跨比能够大体反映截面上弯曲正应力与剪切应力的比例关系, 因而是框架柱破坏形式的主导因素。通常认为框架柱的剪跨比越大, 延性越好。在一般配筋条件下, 当入>2时, 框架柱在横向水平剪力作用下, 一般都会发生延性好的弯曲破坏;当入≤2时, 框架柱就变成了短柱, 在横向水平剪力作用下, 一般发生延性差的剪切破坏。这种情况在工程中出现在与楼梯休息平台相连的框架柱和墙有大开窗处的框架柱。对与短柱工程采取全长加密, 取ф8@100。
5.2.3 箍筋约束的影响
在利用界限破坏条件推导框架柱的轴压比限值时, 并没有考虑箍筋约束的有利影响, 箍筋能改善混凝土的受力性能, 特别是能提高混凝土受压边缘的最大压应变。
5.2.4 混凝土的强度等级的影响
工程不考虑采用高强混凝土, 因为高强混凝土虽可以减小轴压比, 但是混凝土的强度等级不一样, fc和不一样, 一般情况下, 随着混凝土强度等级的提高, 变形能力变差。
总之, 柱子设计关键是控制轴压比。根据规范轴压比限值取0.9。另外一个关键问题就是短柱现象, 千万不能忽略了。
6 结语
摘要：在社会不断发展的进程中，人们的住宅也在发生的变化。人们住宅主要是依据社会的形态来进行设计，人类文明的进步推动着住宅形式的转变，而住宅的设计也是在原有住宅的基础上所展开的，因此，针对传统住宅哲学进行研究，可以使得人们能够充分的了解到现代住宅设计的细节，本文就主要对传统住宅哲学对现代住宅设计的影响进行了简要的分析，仅供同行交流。
关键词：传统住宅哲学；现代住宅设计；影响
对传统住宅哲学进行研究，可以充分的了解到现代住宅设计中的各种元素，可以说，传统住宅哲学中的思想对现代建筑的发展有着重要的影响作用。现代住宅设计主要是以传统住宅哲学为参考依据，在传统住宅哲学基础上，对现代住宅设计的智能化以及现代化进行充分的理解和认识，而在社会不断发展的过程中，传统住宅哲学也逐渐融合到了现代住宅设计中，为现代住宅设计打下了良好的基础。
一、传统住宅中虚位空间在住宅中的保留
随着社会的不断发展以及技术水平的不断提高，建筑工程越来越朝着高新技术、现代化的方向发展，此时，传统的住宅哲学在现代化建筑中盖上了一层薄纱，在其中的表现越来越模糊，然而我们将这一层薄纱揭开，我们发现现代化建筑只是传统住宅呈现的不一样的形态而已。它们之间不能够直接分离，它们之间存在着和谐统一的关系，传统住宅哲学只是通过无形的方式存在在现代化建筑中，如果将其抽离，那么现代化建筑就会相对混乱，并且也不能够与社会发展同步。
传统住宅哲学对现代住宅设计有着一定的影响，而在传统住宅哲学中，对现代住宅设计影响最为广泛的就是建筑空间虚位的保留。建筑空间在使用中，某些空间并不会被人们所感知，也就是说，这些空间是虚位存在的，这样的空间就属于虚位空间。虽然这些空间并不能够被人们所感知，但是其在建筑的空间设计中却发挥着重要的作用。虚位空间能够起到一种主导作用，在人们的日常生活中，虚位空间存在的范围较广，单论住宅设计来说，建筑空间范围内部通常会存在虚位空间，而这种虚位空间并不是单纯的指代一种实物景象，其主要存在与人们的观念中，如家庭文化等，这种虚位空间虽然在人们的居住空间中并不占据主导地位，但是其确实人们住宅空间中不可或缺的一部分，其对建筑的使用功能具有明显的影响效应。
城市现代化进程的快速发展，对城市规划和建设力度的要求也在提升，而随着人们个性化意识的增强，人们的生活方式也发生了一定的改变，人们生活方式的转变以及城市规划进程的加快，使得人们对于空间布局的要求也在提升。城市居民越来越提倡独具，这样就使得家庭的规模逐渐缩小，而人们的居住密度却在不断的加大。而就住宅的空间布局和规划来说，其与传统的住宅相比并没有太大的区别，业主会根据自己的性格特点来决定居住空间的大小，并且业主也会根据自己的喜好对居住空间进行布局和规划，在现有住宅中，还是以居住功能为主导地位，而其他的功能只能够居于次要地位。从这点上来说，现代住宅还保留有传统住宅哲学的一些思想观念。
二、对空间表里的分化
在建筑空间中，主要分为两个层次，其一是表空间，其二是里空间，所谓的表空间主要是指与外界环境有著直接接触的空间，而里空间则主要是指与内部以及专属空间相接处的空间。就传统住宅来说，其在对表空间以及里空间进行设计的过程中，等级区分较为明显，建筑的各个结构中，表里空间都处于对等的局面。在住宅空间的表里区分中，表空间为仪式化、公共化和可视化的空间，是格局宽敞装饰华丽的区域；而里空间为操作性和辅助性空间，其格局则相对狭促甚至谈不上装饰。
空间的表里使住宅内部呈现不同的建筑质量和使用方式，而两者之间的对比甚至超出不同住宅之间的质量差别。对现代住宅来说，阳台作为住宅与外界环境接触的空间，本应是住宅的表空间，但是阳台的对外关系与住宅的对外联系行为不在一个方向上，所以阳台对住宅内部来说是里空间，阳台的杂乱与非仪式化与集合住宅中的住宅单元无法一一对应，而不需像对待表空间那样成为装饰的重点。而对于居住区的建设，无论空间形体的塑造还是建筑环境的营造，都是以住宅区主要进出方向为建设的重点，这种空间范围是一个居住区的表性空间，而其他界面则成为住宅区的里空间。住宅区的里空间很可能在城市中对其他区域形成消极的影响，甚至在自己区域内部对住宅环境的影响也是消极的。
三、对视觉形象、空间舒适度的改观
在居住过程中，住宅的视觉美观与舒适程度无疑是人们极为重视的。随着生活水平的快速提高，也就要求现代住宅能够跟上时代步伐，满足人们更高、更多样化的要求。而传统住宅所包含的哲学能够为现代住宅指明一条正确的道路。在住宅视觉方面和舒适度方面，传统住宅的优势十分显著。它的突出特点是对于空间和实体的细节性的装饰，这极大增强的住宅视觉上的美观度。
住宅对细节方面的装饰程度无疑是改善生活设施以及视觉性极为重要的方面。住宅对内和对外的细节上的布局和装饰，是维系一栋住宅核心空间的方面之一，它更有着控制整个住宅环境的作用，对住宅的装饰能够最大限度的满足居民自己对居住的要求。现代住宅再复杂，也不能否认对细节装饰的作用。
在住宅的装饰上，经济力量也更侧重于向视觉可达的空间范围倾斜，住宅的装饰程度的增加大于对生活设施的改普，对住宅的外人可及的空问的装饰又重于内部的起居空间。中国住宅的视觉性与舒适性的关系从本质上来说仍来源于住宅的礼仪化功能占主导的建造意图，住宅的居住空间和生活设施，不仅在家庭与外界的关系上应处于相对隔离的私密性空间内，而且在家庭内部的各个组成部分之间，也是相互独立的。而住宅的对外与对内的礼仪化空间才是维系一栋住宅的核心空间，而对这种类型空间进行堂皇的布局和细密的装饰，也正是在礼仪活动中实现可达的区域。而生活空间的使用，即使由于设施的不足而产生的舒适性的低下，又不会影响到住宅的礼仪功能。这两者之间的关系说明了在传统社会中一栋住所具备的意义实际上远超于日常的生活活动，而更具备使用者的社会角色和家庭组织关系上的意义。
四、结语
综上所述，传统住宅哲学对现代住宅设计有着重要的影响作用，现代住宅无论是在空间设计还是在美观造型设计上，都延续有传统住宅哲学中的一些思想观念。现阶段，社会发展进程的加快以及人们生活方式的转变，使得人们对于传统住宅哲学的研究又更深了一层，在深入了解了传统住宅哲学重要性的基础上，使得现代住宅设计受其影响更深，这对未来建筑行业的发展起到了更为积极的推动作用。因此，对传统住宅哲学进行有效的分析，可以为未来建筑设计提供更加全面的参考依据，从而实现建筑行业的可持续发展。
参考文献：
[1]全昊罡.刍议韩国锦山住宅的传统性与现代性[J].黑河学刊.2012（10）
[2]王静，周璐.岭南地区传统住宅建筑通风方式的启示[J].华中建筑.2013（07）
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