装修改造方案设计

装修改造方案设计（精选9篇）

装修改造方案设计篇1

来源：办公楼作者：办公楼日期：2010年02月25日访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

装修改造方案设计篇2

一、装修改造工作的组织协调

为做好装修改造工作, 医院成立了由主管院长负责的医疗用房调整领导小组和改造工程领导小组。两个领导小组, 职责明确, 分工清晰。医疗房调整小组主要负责做好医院整体医疗布局调整及临床工作流程的规划设计。改造工程小组重点负责病房改造的前期准备, 组织招标及各项工程建设的组织与监督工作, 两个小组充分协调与沟通, 密切合作, 为旧病房楼改造工作奠定了良好基础。

二、民主决策装修改造方案

改造工程领导小组由具有水、暖、电、建筑专业特长人员组成, 分头负责与其相关专业的改造项目。利用每人专业特长, 发挥各自优势, 自行设计、规划装修改造方案。改造工程领导小组广泛与医务人员和行政管理人员进行沟通, 了解他们的需求是做好装修改造工作的基础。反复修改装修改造设计方案, 多次召开论证会, 广泛听取科主任、护士长和使用科室负责人意见, 尽最大可能满足临床和工作人员需要。充分宣传装修改造工作的必要性和紧迫性性, 确定“快、准、细、省”指导思想, 争取得到全院职工的理解和支持, 齐心协力, 克服困难共同完成装修改造工作。改造工程领导小组成员既是设计者, 又是工程的监理者, 保证了装修改造工程顺利进行。

三、装修工程的施工规划与管理

装修施工规划设计方案的可实施性是决定装修改造工程能否成功的关键。我院是一家日均门诊量近2千人次的“三级甲等”中医医院, 旧楼改造必须在不停止日常医疗工作的条件下, 完成装修改造工作。旧楼改造任务量大, 困难较多, 工期短, 是一项纷繁复杂的系统工程。在总体规划设计中, 必须认真分析现状, 制定出切实可行的、具有良好的操作性的实施方案, 尽可能减少对正常医疗工作的影响。施工采取分层进行, 既要保证各层按工期完成, 又要保证其他楼层医疗正常工作。基建办按专业分工负责, 互相配合, 每天深入工地, 监督施工, 发现问题及时汇报, 及时研究解决。对施工中存在的质量问题, 及时与施工单位沟通, 进行整改, 使整个装修改造过程有条不紊的进行。

四、通过装修改造来促进医院内部建设

医院建筑的规划和设计必须遵循医疗工作的特殊规律。20世纪, 医院建筑的设计大多是依据南丁格尔的亭阁布局村落模式理念。为使院内感染得到控制, 医院建筑物之间拉开适当距离, 各个病房尽可能有自然通风与采光。这种分散式布局设计和建筑, 满足了当时医院的要求。

近20年来, 人们对健康与疾病的认识从“生物医学模式”转变为“生物———心理———社会医学模式”。单纯的“生物医学模式”是把医院仅仅当成是治疗患者的空间, 而“生物-心理-社会医学模式”则要求医院建筑的规划与设计, 不仅要从医务人员治疗患者的角度思考, 更重要的是从医患双方完整的生理和心理需求的角度设计。在此次改造规划中, 我院首先考虑的是医院建筑的总体布局应充分满足临床工作的要求, 方便医务人员和患者, 提高服务质量和效率, 降低成本, 节约资源。

五、内外环境的和谐与统一

在规划设计过程中, 牢记“以人为本, 以患者为中心”的理念, 不仅追求室内环境的明亮、洁净、方便;同时力求室内、外环境的整体和谐与统一, 为患者创造舒适的治疗康复环境, 为医务人员创造良好的工作环境。在院区绿化规划设计工作中, 考虑到随着人们生活水平提高, 私家车辆逐年增多, 医院必须有足够停车位的停车场。将规划中的院区花坛绿化取消, 取而代之建一个是宽敞、便利、有序的停车场, 解决了来院停车难的问题。在主要建筑物前, 采用分散点状绿化, 并考虑树型搭配, 保证院区常绿, 为医院营造一个温馨舒适、生机盎然的氛围, 达到了内外环境的和谐与统一。

六、装修改造方案的可持续性

对医院建筑的总体规划而言, “可持续性”具有两层含义:一是规划设计方案具有一定的前瞻性和先进性, 满足医院在未来一定时期内的发展需要;另一方面是随着医学科学的进步, 医院的发展对建筑的要求势必会发生更深刻的变化。因此我院在此次装修改造总体规划设计中, 为医院的发展留有充足的、未限定使用功能的空间, 以满足医院未来发展的需要。

现代医院旧建筑楼的装修改造是一项内容广泛的系统工程, 它不但涵盖了建筑科学的诸多领域, 同时与医学发展息息相关。它要求有严密的科学性, 又要有实施中的灵活性, 特别是在生物医学技术高度发达的今天, 医院已不是单纯提供医疗活动的空间, 是提供家庭化、个性化健康服务的空间, 这就为医院总体规划设计增添了更多的人文主义色彩。如何在严谨的科学性中融入温馨舒适的气息, 是摆在我们面前的新课题。

参考文献

[1]刘俊田.现代医院管理发展与研究[M].北京:北京出版社, 2002.

[2]曹贵荣.医院管理学[M].北京:人民卫生出版社, 2003.

[3]朱凤文, 江木林.以人为本, 提高医院后勤服务质量[J].中华医院管理杂志, 1988.

装修改造方案设计篇3

陈女士于2011年11月与A房产开发公司签订了商品房买卖合同，购买了一套商品房。2013年8月，个体装修人员徐某对该房屋进行了装修，装修时封闭了厨房原有门洞，又向客厅新开了门洞。装修完毕后，陈女士就入住了。然而入住才15天，物业公司就打来电话说有住户反映她家漏水，经仔细查看，原是厨房漏水至客厅和房间。陈女士立即联系徐某，徐某派来装修工人查找漏水原因。但装修工人对进水管试压后，未发现陈女士家进水管有漏水现象，物业公司同时找来A房产开发公司的施工人员检查，也未发现进水管漏水。至2014年8月，漏水原因仍未查到，漏水现象也一直存在。2014年8月11日，A房产开发公司负责房屋工程施工的人员、徐某以及物业公司人员在陈女士家会合，共同排查漏水原因，发现陈女士家的厨房排水管和热水器出水口弯头处有漏水现象，水渗到厨房地砖下面的砂浆层，再从厨房的地砖下面扩散渗漏到整个客厅地砖和房间木地板下面，由于渗漏长达一年未能检查维修，致使客厅、房间地砖、木地板下面的砂浆含水量很高，导致陈女士家装潢设施底部严重受潮，造成装修设施严重损失。无奈，陈女士向法院起诉，要求A房产开发公司、徐某、物业公司赔偿装修损失及重新装修的过渡费、误工费。

法院判决及理由

案件审理过程中，法院依法委托南通天平房屋安全司法鉴定所对厨房漏水渗至客厅、房间的原因进行鉴定。鉴定意见认为，徐某在装修过程中未按规范操作，厨房地面与客厅无高度差，新开门洞未采取有效的防水措施，是造成渗水蔓延的主要原因。A房产开发公司未按设计要求设置混凝土止水带，不能完全排除此原因亦可造成渗水。因此，在损害后果上，徐某负有主要的过错责任，A房产开发公司负有次要的过错责任。陈女士未选择具有施工资质的装修企业进行防水层的改装施工，对损害结果的发生也应承担一定的责任。综合本案案情，法院酌定徐某承担50%的责任，A房产开发公司承担40%的责任，陈女士自身承担10%的责任。

律师提醒

《住宅室内装饰装修管理办法》第八条规定，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验；第九条规定，装修活动涉及本办法第八条内容的，必须委托具有资质的装饰装修企业承担。本案中，陈女士家在装修时封闭厨房原有门洞，向客厅新开门洞，必然破坏原有防水层，需重新设计防水施工方案，应委托具有资质的装饰装修企业承担。陈女士委托的徐某不具有装修资质，其在改造门洞时不能按照规范要求施工，导致最终酿成严重的损害结果。本案提醒广大居民，家庭装修一定要充分考虑到防水的因素，随意雇佣没有资质的个人从事防水层的改造，自己对损害结果的发生也要承担相应责任。

装修改造方案设计篇4

（XX大厦中区）装修改造工程

拆

除

施

工

方

案

编制：

审批：

某建设发展公司

某某事务办公室装修改造项目经理部

2006

4-14层拆除施工方案

1.1总则

1.1.1适用范围

本施工方案适合于XX银行股份有限公司XX分行新办公大楼装修改造工程装修改造工程拆除过程。

1.1.2编制参考标准及规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001；《建设工程项目管理规范》GB50326—2001；《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01—62—2002；

1.2术语、符号

1.2.1

确认函

根据设计图纸要求，进行吊顶地面及墙面拆改施工作业已上报业主、监理，并得到确认。

1.2.2主控项目

建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

1.3施工准备

1.3.1技术准备

编制拆除施工方案及安全交底，并且向项目经理部责任工程师及施工工人进行交底。

1.3.2

施工队伍准备

本项目是由专业施工队伍进行施工，在进场之前已上报项目经理部企业相关资质、证件，资质已经进行年审。

1.3.3主要机具

机械：电锯、切割机、垃圾清运卡车。

手动工具：大锤、铁锹、铁钳、垃圾袋、手动推车、扫帚、拖布、墨汁、毛刷。

1.3.4作业条件

a、主体结构完成及交接验收，并清理现场。

b、需要进行拆除的部分已经标识完成。

c、拆除进行前应请监理单位确认。

d、进场作业工人安全设施准备齐全，使用工具检测完成，符合施工要求。

e、拆除区域和所涉及的管线，必须切断水源、电源、信号等，排除一切不安全因素，保证施工安全。

1.3.5作业范围

拆除范围：首层C座对公柜台（位于东侧女卫生间竖管井内）。

1.4关键质量要点

1.4.1质量关键要求

拆除过程，必须保证主体结构、消防设施、外幕墙窗以及各区域运输通道的完好。

1.4.2

职业健康安全关键要求

1用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88。

2施工过程中防止粉尘污染应采取相应的防护措施。

1.4.3环境关键要求

1在施工过程中应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规定》GB50325—2001。

2在施工过程中应防止噪音污染，在施工场界噪音敏感区域宜选择使用低噪音的设备，也可以采取其它降低噪音的措施。

1.5施工工艺

1.5.1工艺流程：

墙、地面拆除

吊顶拆除、回收

标识拆除部分

垃圾装袋整理

成品保护

垃圾清运

1.5.2操作工艺

1、标识拆除部分：按照设计图纸要求，上报拆除施工作业内容，得到业主、监理确认后，项目经理部对施工现场需拆除的部分用墨汁进行标识。

2、保护成品：

（1）

在进行拆除施工之前，先对施工现场的电梯厅门框、门扇、消火栓、石材地面进行成品保护。电梯门框包夹板，地面铺旧地毯保护。

（2）

拆除施工之前，消防探头、信号放大器等，用塑料保护膜进行成品保护。

（3）

拆除施工过程中，对现场临水接驳点、临电二级箱设施注意保护。

3、吊顶拆除、回收：

本工程中区现只有14层已完成了装饰吊顶，其余部分顶面只有喷淋干支管、消防系统、强电、手机信号放大器等几项专业设备。

（1）

首先灯具拆除：由专业电工进行，灯具拆除后，统一码放，用绝缘胶布把外露线头缠好，并将金属软管盘起。

（2）

消防部分由专业厂家进行拆除回收。

（3）

14层吊顶轻钢龙骨及600x600矿棉板的拆除，应在消防公司将带压喷淋系统处理后再进行。

（4）

卫生间排水干管竖井拆除前先将竖井周围吊顶板拆除，统一存放确保以后恢复，安排好上下相邻层的使用，防止污染。

4、地面拆除：

本工程现只有4、7、10、11、14层五层已完成垫层施工。采用大锤、小型风镐进行垫层拆除，注意事项如下：

组织人工用手锤、小型风镐，水平方向对地面进行拆除，工具不得呈垂直角度施工，以免伤及主体。地面拆除时分别由东西两翼向中间进行，依次将地面面砖及装修层剔除。楼层地面拆除严禁使用电锤、冲击钻等中型以上机具进行拆除。

5、墙面拆除：

（1）卫生间竖井拆除：按给排水设计图纸要求部位施工，由上向下，先剔凿墙面砖，砖尽量留整备用。施工中要先用大芯板作地面保护，并注意周边墙面的保护。

（2）砖砌墙体拆除：拆除顺序:

由上向下逐皮拆除砌块，严禁由下向上“掏拆”。

拆除前先搭好施工架，并做好防护工作。使用4磅手锤配以錾子，由上向下逐皮拆除砌块。拆除中辅以洒水降尘措施。拆墙作业小组之间保持一定作业距离,避免溅落的渣土伤人,非施工人员严禁进入拆除区。

（3）玻璃隔断拆除：用壁纸刀将玻璃四周胶缝划开，手持切割机将不锈钢竖边框切断、剥离，组织工人在隔段两侧，用吸盘将玻璃提起、卸下，运输至指定地点。

6、垃圾装袋整理：所有墙体拆除完成后，将大块的垃圾用大锤敲碎，将所有的垃圾用垃圾袋装运成袋，用电梯运至四楼北区。保持拆除墙体范围内无垃圾，并用扫帚将施工现场清理干净，用拖布清理地面。

7、垃圾清运：将所有的垃圾用垃圾清运卡车，定期运至垃圾场。

1.6质量标准

1.6.1主控项目

1、拆除内容必须是业主、监理确认的部分。

2、施工现场设备必须保存完好。

1.7安全环保措施

1.7.1施工现场所用的设备必须符合施工安全规范要求。

1.7.2工人操作应戴安全帽。

1.7.4施工现场必须工完场清。设专人洒水、打扫，不能扬尘污染环境。

1.7.5有噪音的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪音污染、扰民。

1.7.6机电器具必须安装触电保安器。发现问题立即修理。

1.7.7遵守操作规程，非操作人员决不准乱动机具，以防伤人。

1.7.8现场保护良好通风。

1.7.9

每层施工作业面均设置一名安全员。

1.7.10拆除墙体时严禁操作人员站在墙上施工，高空作业应系好安全带。

1.7.11临时架搭设完毕，须经安全员检查验收后方可使用。操作层的脚手架必须满铺跳板，严禁搭设有探头板。

1.7.12拆除中的落地灰及碎砌块应及时清理成堆，装车或装袋运输，严禁从架子上抛下来。

装修改造工程工作汇报篇5

市公共资源交易中心装修改造工程，是滨州市2011年重点工程项目，该工程工期紧、工程量大、工艺复杂、技术含量高、施工投入大、质量要求高、施工队伍多、交叉作业多，监理单位、现场管理人员及施工队伍加班加点，确保了工程如期竣工。

该工程的顺利完成离不开上级部门领导的重视和支持，离不开各个单位的互相配合。工程主要包括：轻钢龙骨石膏板隔墙、双层中空玻璃高隔、暗龙骨吊顶、生态木吸音板安装、墙面砖干挂、水性涂料涂饰、木门制作与安装、踢脚线、咨询台制作与安装、灯具开关插座安装、卫生间改造工程、空调改造工程、消防改造工程等，具有工期紧、设计标准高、工艺复杂、技术含量高、施工投入大、质量要求高等特点。

经过严格的投招标程序确定施工单位，自行组织人员进行拆除，六天公用进一千工日，为确保按时竣工争取了宝贵时间。

为确保工程按时完成我们装修工程部三人向筹建小组领导立下军令状，因时间太紧所以对施工队伍要求高素质严要求，要求我们统筹的、有序的安排工作、严格检查质量。不休节假日没有星期天，三人排好班每天检查到一两点。

2011年9月27日开始组织施工队伍进入现场，严格要求项目管理人员常驻现场进行技术指导，并上报完整的装修改造工程施工进度计划，严格按照施工进度计划表进行按部就班施工，要求各个工种的施工人员进行交叉作业。

面对该工程工程量大、工期紧、工序多且复杂、材料种类多，对于工程中所用订货周期较长的材料，如木门、双层中空玻璃高隔、生态木、吸音板、空调出风口回风口、柔性天花软膜等大宗材料，在施工前期根据施工图纸提供的工程量，提前订货，确保工程顺利进行，以免延误工期。

9月27日三四层共计60位木工人员进行现场清理，熟悉施工现场，根据施工图纸对轻钢龙骨石膏板隔墙位置进行放线、竖龙骨，面对轻钢龙骨石膏板隔墙面积大、工艺复杂、施工时间短，现场60位木工加班加点在四天内将轻钢龙骨基层全部完工。

在轻钢龙骨石膏板隔墙基层全部完成的同时，现场每层增加15位电工根据强电施工图纸对每个房间的强电线路进行现场布线，木工与电工交叉作业……由于强电线路复杂、工程量大、工期紧，同时接到网络软件部的施工要求，对每个房间弱电所有信息点进行布置金属线管，装修施工方30位电工每天加班加点，实行两班倒，24小时对现场线路进行施工。

在电工对现场强弱电进行施工的同时，组织三四层木工组80人根据吊顶施工图纸，对每个房间的轻钢龙骨吊顶基层进行分部施工，该工程吊顶部分基本为二级吊顶，造型复杂、工程量大，工期紧，针对这一现状，项目管理人员陪同施工人员加班，对施工中出现的问题及时现场解决。电工木工交叉作业的同时，对现场空调及消防喷淋进行改造，现场原空调出风口数量少，现装修改造工程房间多，空调不能满足每个房间的需求，需要在原空调出风口的数量上增加出风口，由于房间的改造消防喷淋不能满足房间的需要，需要重新进行改造，以确保满足每个房间的需求。

在线路改造、空调改造、消防喷淋改造及吊顶基层完成下，木工组从每层施工现场的一角开始逐步对轻钢龙骨石膏板隔墙及轻钢龙骨石膏板吊顶进行封石膏板，在封石膏板的同时，每层增加15位油工对已封完的石膏板进行刮腻子，瓦工开始对已封完的石膏板的墙面进行踢脚线及干挂大理石施工，木工组对咨询台、服务台柜体进行制作，卫生间进行改造，截止2011年10月11日三四层隔墙及吊顶石膏板全部封完，咨询台、服务台柜体制作完成，卫生间改造、踢脚线及干挂大理石均完成70%，隔墙及吊顶腻子完成80％，截止2011年10月14日墙面及吊顶部分腻子全部完成，油工开始打磨墙面。

10月11日电工组对三四层吊顶有柔性天花软膜的位置开始安装T5灯管，对灯具、开关、插座位置进行开孔，10月15日柔性天花软膜技术人员对三四层吊顶有柔性天花软膜的位置进行安装。

10月17日油工组对吊顶及墙面进行刷乳胶漆，10月20日吊顶及墙面乳胶漆全部刷完，木工组分批对吊顶及墙面生态木、吸音板、铝塑板进行施工，电工开始安装灯具、开关及插座，10月21日全部完工，电工开始测试灯光、开关、插座，木工及油工对现场墙面及吊顶进行找补，其他成品开始安装。10月21日成品门及窗帘到场。23日成品门及窗帘安装完毕，至此工程全面完工。

10月24、25日两天进行保洁工作，滨州市公共资源交易中心筹建办公室装修改造工程全部完工。为确保31日试运行顺利进行，家具采购招标、服装采购招标、门牌及宣传栏、电话安装、中心环境布置等等。家具与22号进场安装，与装修、网络施工交叉进行。

办公室改造装修合同篇6

甲方：

乙方：工程地点：

甲、乙双方共同商议，乙方为甲方作办公室的装修，具体内容如下：

一、装修的内容：

1、整个办公室的墙面处理，所用的水泥、沙子、乳胶漆、人工费均由乙方负责。

2、对所有应铺设的强化木地板的地面进行找平。全部材料人工费均由乙方负责。

3、对电路、信号线路进行改造

要求每个房间及大厅都有相应的一个电话线及电脑信号线。大厅房间要求由一个电话及不少于6个电脑信号线。

4、吊顶及形象墙的设计制作全由乙方负责。

5、卧室的内部设计及隔墙的装饰。

6、办公所用屏风和桌面、椅子按甲方要求，由乙方制伏。款式和颜色都由甲方决定。

二、付款方式

合同签订后支付元人民币，待室内装修完支付元人民币。最后办公设备制做完后一次性付清余款。

甲方：乙方：

写字楼装修改造工程项目管理技术篇7

1. 写字楼装修改造工程项目管理技术的重要性

装修改造工程项目管理是围绕以改造和装修项目为对象, 通过运用系统的管理方法, 对整个装修工程项目进行合理的计划、组织、指导和控制, 从而来实现改造装修项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调与优化。在整个工程项目管理的实施过程中, 往往会综合运用各种现代化管理方法来确保装修改造工程项目按时实现, 工程质量目标得到保证, 项目预算控制在合理范围内。

改造工程首要任务就是弄清楚原有写字楼设备设施的状态, 明确哪些需要改造, 哪些需要保留。装修工程就在现有改造工程的基础上, 结合原有建筑物的设备设施进行装修升级。装修改造工程, 涉及的管理人员和施工人数众多, 存在专业交叉, 工序搭接, 若没有规范化的管理, 就不能保证施工秩序, 更不能确保工程的质量, 甚至在施工现场中的失误会造成安全事故, 给业主带来很大的损失, 为了实现写字楼的综合功能要求, 因此写字楼的装修改造工程项目管理非常的重要, 笔者根据多年的工作经验对某写字楼装修改造工程项目管理技术进行以下归纳。

2. 工程概况

某写字楼的建筑工程面积为25000m2, 现浇混凝土框架剪力墙结构, 装修范围为地上四层至二十层, 外墙由原来的涂料改为铝板玻璃幕墙, 拆除室内原有装修材料, 对楼层机电设备进行评估, 根据新规划的设计方案进行装修, 工期为6个月。整个施工过程进行规范化管理, 有效的保证在规定的工期内完成装修, 确保了工程的质量和安全, 得到了业主的高度评价。

3. 设计、合同管理

设计前, 预先聘请专业机电设备评估公司, 对写字楼原有机电设备进行评估, 明确机电系统的更新方案。查阅原始写字楼施工图, 根据业主需求编制设计任务书, 审核审定平面功能, 对设计进度和设计质量进行跟踪管理。待写字楼拆除后, 参照原有施工图对楼内的实际尺寸进行丈量, 确保方案设计的可行性。工程的设计阶段是影响项目投资的一个关键阶段, 合理可行、兼顾功能与成本的方案, 对控制项目投资至关重要, 因此要做好项目设计管理。

装饰改造工程项目的合同管理包括装饰工程合同的订立、履行、变更、索赔、解除、终止、解决争议等过程。装饰工程项目的合同管理必须要做到:明确各相关方的责、权、利;确定付款进度, 质量与关键控制点挂钩;成本控制及严格的经济变更管理。

4. 进度管理

装修改造工程进度由综合因素确定, 首先要考虑写字楼内原有建筑材料和基层的拆除时间, 其次施工过程中要与写字楼幕墙改造时间、机电设备更新时间对接, 避免造成内快外慢、装修等机电的情况发生。综合考虑各因素后, 明确项目进度目标, 确保承包单位在规定的进度和质量要求内完成工程建设任务。进度管理要做到以下几点:

4.1 根据拆除完成时间、幕墙改造时间、机电设备安装时间、甲方要求完工时间, 编制出详细的施工进度计划。

选择恰当的施工方法和组织流水作业, 合理安排劳动力和提供各种施工物资, 协调各个工种在施工中的搭接与配合, 如拆除、土建、装饰装修、机电安装等单位在一起交叉施工给施工计划编制提出了难点, 另外还要确定分部分项工程的目标工期和单位工程的完工时间。

4.2 施工进度计划编制好后报业主审批, 得到批准后应严格贯彻执行,

在施工前认真研究工程设计图纸并参照工程技术规范, 当发现设计图纸中有问题时, 应当及时以书面形式向业主和设计单位联系, 做好及时检查和发现影响工程进度的问题, 并根据施工过程中的变化, 采取合理的技术措施。

4.3 在实际施工过程中发现实际进度与计划进度存在差异,

异这可能是很多种因素引起的, 为保证在工装修任务, 应当对进度计划进行一定的修改, 同时采取纠偏措施, 以达到在合同规定的工期内完成任务。

4.4 加强施工材料的

供应和管理。

5. 质量管理

为了确保写字楼装修工程的质量, 必须健全和建立一整套工程技术质量管理制度。

5.1 严格推行工程项目部技术负责人技术管理工作责任制, 明确各级技术管理工作的权限范围, 使每位工程技术人员都有自己的职务、权力和责任。

通过责任制的推行使得每一位工程技术人员的工作积极性和创造性得到提高。

5.2 土建、装饰装修与安装的施工交叉对工程质量影响大, 必须要有合理的施工秩序, 合理科学的施工程序是保证工程质量和施工进度的关键环节。

。因此, 各个单位应根据各自的工程范围, 由装修公司结合装修标高控制要求, 综合编制综合管线排布图, 确保方案的可行性, 并严格实施。

5.3 技术质量交底制度。

项目部在每次给班组下达任务时, 必须建立由施工员进行技术交底方能施工的制度。

5.4 材料检验制度。

对进施工现场的原材料、设备产品必须检查其出厂合格证明, 或者有通过经国家质检部门鉴定合格的材料、设备的报告, 若发现无合格证明不予进场使用。

5.5 技术核定制度。

设计变更和材料代用, 必须严格与设计、监理、业主等各方办理技术核定手续。

5.6 采用自检、互检、复检的

检查制度。

6. 成本控制

写字楼的装修改造项目与土建及其它专业工程对比, 其材料部品及相关分包配合所需要的专业化程度、科技含量更高, 加上部分装修项目需要在边施工边设计中进行, 所以对其成本的过程控制要求也更高。做好以下四个阶段的控制, 就能有效控制装修成本:项目策划与决策阶段的成本控制;设计 (方案) 阶段的成本控制;项目前期实施阶段的成本控制;施工过程中的成本控制。

项目策划阶段的成本控制尤为重要, 业主首先需要对装修标准进行定位, 一旦明确定位标准, 整个的设计方案将会围绕着定位标准进行。现实中, 我们会发现, 项目的成本超出预算的情况, 往往不是在实施环节发生, 都是发生在决策和设计阶段。因此, 做好项目决策, 至关重要。

7. 安全文明施工

在这次写字楼装修的施工现场中开展了文明生产, 它不仅培养了现场施工人员的良好习惯、保证工作人员身体健康, 而且还提高了工作效率、节约原材料、提高工程质量。施工现场的文明生产具体规定如下:

a.施工人员应穿全部穿戴统一的工作服、工作帽、佩戴工作卡。

b.来施工现场参观的人员, 必须持有现场负责人签发的临时工作卡进行登记, 领出安全帽后在有相关工作人员的陪同下, 方可进入工地。

c.必须在指定的范围内吸烟。

d.当天施工后的废料, 必须由清洁工当天处理。

e.装修的板材、油漆、石材等为贵重物品, 若施工完毕后废料剩余太多将会影响工程成本, 废料的多少直接影响工程成本。为了最大限度地使用材料, 减少废料, 控制成本, 项目部应当根据实际情况对每道工序应当剩余多少垃圾废料定量, 并对每天废料量进行检查。

安全生产在写字楼装修工程中是处于第一重要的地位。要保证施工现场中出现零事故, 就必须严格执行安全生产制度。在写字楼的施工现场实行封闭作业, 在现场施工过程只留必要的进出口, 用临时设施封闭其余通道, 在进口设立专门的人员看管, 严格控制外来人员进入施工现场。施工现场公共部分按规定在一定的范围内设置一个灭火器, 其余分隔较小的房间也需设置灭火器。而且灭火器的摆放位置应该要易取、显眼, 而且要有专职安全员对灭火器进行定期检查, 只有这样才能保证随时能用。施工现场用电全部按国家规范要求进行, 对临时用电接口不允许外露而且电缆一定要挂在墙上或专设支架, 并安装漏电保护器。对装修用的机具在用电时必须配用插头、插座, 工作人员每天24小时值班, 夜间要巡逻检查, 特殊工种如电工、焊工无证不能上岗工作。以上措施的严格实施, 可保证工程施工顺利。

8. 结论

宾馆装修改造可行性报告篇8

一、贵宾馆现状

1、年久失修，影响形象

宾馆房屋1988年使用，距离最近一次装修已逾10年。宾馆由于使用时间长，设施、设备老化，维护和保养非常困难，费用很高。客房入住率很低，不到30%。且已经严重影响公司对外形象。

2、对内为主，开源不够

贵宾馆现有两个会议室，18个包间（9个10人包间，4个3人包间和5个大包间），有50间客房，有两间被占用，三件待维修，可供对外出租45间。

贵宾馆一直以来以服务公司为主，未全面对外开放，餐饮主要客源是公司主要领导、部门接待和基地游。包间午餐晚餐上座率平均不到50%；客房主要客源是公司部门安排的客人，散客很少。宾馆给外面的印象一直是不对外开放。加上宾馆客房的设施设备老化严重，影响客人使用。故多年以来收入徘徊在100多万左右，最近五年没有明显增加。餐饮和客房的收入形成了倒挂（正常情况应该是客房占总收入的60%-70%，餐饮占30%-40%）。

二、装修改造的定位

1、具有苏酒集团洋河股份特色的三星级主题酒店（融入洋河企业文化）

根据地区经济和旅游发展状况、区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设置设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来洋河旅游的人员，即酒店根据客户群体定位于商务、旅游、会议酒店。

增加西餐厅。

三、改造后餐饮和客房销售预测

1、贵宾馆客房价格和出租率

2个套间，大标23间，小标10间，单间13间，贵宾馆客房价格平均150元/间，如果100%出租，每天客房营收7000元，每月21万，每年250万。

目前出租率连续5年维持在40%左右，2016年客房营收120万，包括钟点房（过夜房收入108万，12点到6点80元，超过算全天房价，2016年12万。），入住率达到50%，即增加10%，每天增加750元，每个月增加22500元，每年增加27万，如果入住率增加至80%，则每年增加108万，90%，增加135万。利润增加86万（前提是基地游优先安排在贵宾馆）

本星级酒店的价格在各个酒店之间、季节之间差异很大。根据2003－2004年的情况，在考虑团队客人折扣因素后，本三星级酒店标准间实际价格旺季约在240元／间左右，平季约在200元／间左右，淡季约在160／间左右，全年平均价格约在190元／间左右。

根据本酒店业人士估计，本酒店出租率应在60％－62％左右，其中在7、8、9三个月旺季酒店出租率在95％左右，在5、6、10三个月平季中酒店出租率约在65％左右，在11－4月六个月淡季中出租率约在40％左右。

2、贵宾馆餐饮价格和入住率

贵宾馆餐饮平均70-80元/人，如果100%上座率，约259200人，每年餐饮营收1814万2070万。目前出租率连续5年维持在40%左右，2016年餐饮营收763万，如果上座率增加至50%，每年餐饮收入增加180万左右，利润可增加60万（增加服务员和厨师6名，成本20万）。

营业收入其中：客房部

餐饮部

商品部

门票

纪念品

2016年 1067.38 120.14 763.38 164.28 15.57 4.01

2015年 998.52 128.59 746.41 110.86 8.96 3.7

2014年 1019.15 130.01 659.92 228.62 0.6 0

三、改造费用和投资回收期预测

1、改造投资费用

酒店投资计算形式有多种，常用的有：“按酒店实际功能项目进行投资计算”；“按酒店每平方米面积进行投资估算”；“在酒店正常经营项目设施的配比情况下，按客房数量进行投资估算”等形式(在第二、三种形式计算时另需附加银行贷款利息或财务费用)。

“按酒店实际功能项目进行投资计算”主要内容有：政府规费、勘察、二程监理、各类设计(含：建筑、装修、园艺绿化、环境艺术、弱电设施、强电设施等)、基建设备安装、土建工程、园林工程、装修工程、劳务用工、招标代理、工程审计、工程质检、酒店前期开办费用、财务费用等等。由于酒店业主的经济实力情况和酒店星级要求的不同，从而使投入酒店建设的资金也有所不同，差异较大。“按酒店每平方米面积进行投资估算”、“在酒店正常经营项目设施的配比情况下按客房数量进行投资估算”的计算方式，是目前大多数酒店业主常用的投资估算方式。在不计财务费用和土地成本费用的情况下：

根据《旅游饭店星级的划分及评定》标准，酒店星级标准的不同，内部的各类设施，设备要求也大不相同，其前期的投资和经营业绩也有所不同。酒店大堂面积从150到400平方米，分设为五级；客房面积从14到30平方米，分六个评分级差；客房的数量、酒店其他配套设施、酒店的管理软件也会由于星级的不同而变化。

依据《旅游饭店星级的划分及评定》标准，以酒店普通客房(含卫生间和小走廊)为例，来说明多层标准型酒店客房的前期投资情况：低星级酒店18平方米每套客房直接投资在4-6万元之间，三星级酒店20平方米每套客房直接投资在7－10万元之间，高星级酒店30平方米每套客房直接投资在12-18万元之间。

贵宾馆建筑面积4000平方米，按低星级酒店2000元/平方米，每套客房投资4万元，直接投资约800万。

2、投资回收期预测

通常酒店的投资回收期在7-12年不等，投资利润率约在7％—14％左右。新浙江宾馆的投资利润率可达10％一14％左右，高于银行同期利率。

改造后的宾馆按照客房入住率达80%和餐饮上座率50%，总营收可达到1280万元，每年营收预计增加280万元，营业利润预计增加146万，投资利润率18.2%，远高于银行同期利率。预计改造后的宾馆投资回收期5-6年。

租赁场地的改造使用及装修篇9

7.1 为满足乙方使用的需要，乙方提出对租赁场所改造的设计方案，须符合国家及地方有关设计规范。甲乙双方共同协作办理因改造方案涉及的政府规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项。

7.2 乙方如对租赁场所的屋面层进行改造的方案、计划、须经甲方书面同意、费用投入由乙方承担。

第八条

8.1 租赁场所全部外墙立面用于设置店招、标识及广告位，位置由乙方决定。乙方对租赁场所的外墙的店招及广告位享有无偿、独占使用权。乙方的店招、标识及广告位设置报经有关部门审核或审批，符合法律法规的相关规定。第九条

9.1 甲方作为本合同的出租人依法成立、存续，具备签订和持续履行本合同的主体资格，并保证本合同项下租赁场所的出租已获得有关主管机关及甲方全体股东和董事会的一致同意。

9.2 甲方系该建筑物所占土地的合法使用权人及租赁场所的唯一合法所有权人及合法出租者，如因租赁场所产权瑕疵导致本合同无效或无法继续履行，由甲方承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。

9.3 甲方应及时向乙方提供租赁场所房屋所有权证和国有土地使用权证的有效复印件。甲方负责按照国家或地方有关规定向当地有关部门办理租赁登记，取得租赁许可证，并向乙方提供有效复印件。乙方及时提供甲方办理租赁许可证所需相关材料，并积极予以配合。对于乙方招商入住的企业，甲方应权利协助乙方办理相关的租赁许可证。

9.4 甲方保证乙方对租赁场所享有合法使用权，甲方应根据实际情况的变化或政府有关主管部门的要求及时办理房屋所有权证书、国有土地使用权证、租赁许可证的续证、变更、查验和年检手续，持续保持租赁行为的合法性。

9.5 甲方保证租赁场所及其所有附属设置、配备均遵守国家级当地建筑、防火、保安、卫生、交通等方便的法律、法规、规章。

9.6 甲方提供方位供电、供水、寄其他公共系统的有关资料，便于乙方进行房屋改造、装修方案设计，并积极配合乙方办理规划、环保等报批手续，承诺不另行额外收费。变压器如需过户，对方另行签订补充协议。

9.7 甲方应权利协助乙方办理经营、设计、装修可能发生的规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、工商、税务、银行及国家规定的其他申请报批手续，因报批而发生的费用根据国家规定各自承担。

9.8 甲方须及时向乙方专注后的实际承租人提供办理营业执照所需的各类合法文件。9.9 甲方负责协调完善园区周边道路、环境的贯通和整治工作，以保障园区的独立完整。9.10 园区内用电、用水、信息网络光纤相关接入端口由甲方负责完成到每层、户内接入布置及相关配套由乙方自行完成。

9.11 园区内科利用土地将全部归园区用于车位设置，园区外可利用土地由甲方尽量协调用于园区停车位设置。

9.12 甲方负责原有房屋基础设施和设备的塌陷、断裂、倾倒、漏雨、底下管道漏水的维修和费用（乙方改造及乙方人为的除外）。

9.13 甲方应告知一期承租方整个园区的租赁与园区长期规划定位，并承担协调工作。同时甲方应全力配合一期租赁业主的物业费缴纳，如有任何违约则有甲方承担因此产生的相关费用。9.14 本园区达到社会效益或经济效益并符合政府及相关协会组织的奖励及优惠政策后需由甲方权利推动申报及相关配合事宜。

9.15

在本合同有效期内，甲方如欲将房屋所有权转让给第三方，则第三方须按本合同的相关约定履行甲方的义务、责任及权利，同时，应提前90天书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第十条

乙方责任和义务

10.1 乙方保证按合同约定和国家有关相关法规使用该房屋，并保证按照合同规定，如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。

10.2 除建筑主体结构及房屋基础、市政管线由甲方负责以外，乙方应正常使用并爱护房屋内及甲方提供的各项设备、设施，并负责日常维护、维修。因乙方使用不当，造成房屋内或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

10.3 租赁期内，乙方应严格按照国家级地方有关法律、法规和政策规定合法经营，并对因乙方原因引起的治安、消防安全、劳动用工、文化督查、食品卫生、伤亡等事故由乙方承担相关责任。

10.4 租赁期内，乙方有权再次对房屋进行设计、装修和改造、设计改变房屋结构的、须事先征得甲方书面同意方可实施；设计、装修和改造费用由乙方承担。

10.5 租赁期内，乙方对租赁场所享有完整的经营使用权，并有权根据经营情况财务转租、自营、联营、合作等方式使用租赁场所。乙方在出租或转租租赁场所时，甲方有义务协助乙方出具相应的场地所有权及乙方拥有使用权的证明文件或授权文件。乙方的以上相关许可行为及相关资料事先应通报甲方并备案，但甲方不得于乙方转租、联营或合作方发生任何关系。

10.6 本合同终止且不再延期，在不影响该建筑主体结构或不对其造成潜在危害情况下，自租赁期满之日起30天内，乙方应当将租赁场所内属于乙方的一切可移动物品（装修及其附着的设施设备除外）撤去，费用自理。再次撤场期间，甲方不得再向乙方收取租金。因拆除行为造成房屋损坏的，乙方应当恢复原状或赔偿损失。10.7 乙方招商入住企业的注册地址需在所竹林的场所，并且在租赁场所管辖区域内缴纳税收，甲方在办理企业注册手续时给予配合。第十一条

投保责任

11.1 乙方对租赁场所内乙方的财产投保一切险及公共责任险，由乙方自行参加并承担费用。

11.2 保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。

11.3 因乙方未及时或未足额投保，发生保险事故，保险赔付金额不足以弥补损失的，由乙方自行承担相应责任。

11.4 租赁场所在租赁期间内因法律规定的不可抗力原因遭到严重毁坏的，无法正常使用或合同无法继续履行，则本合同可以终止，双方互不承担违约责任。第十二条

保证金、定金

乙方在本合同签订后10个工作日内向甲方交纳定金100万元（该保证金不计利息）。甲方应在乙方定金到达账户后次日向乙方提供正式收据。待免租金装修期满后该定金自动转为合同履行保证金。至合同期满后，乙方无违约或欠费，甲方于乙方撤离完毕后10个工作日内无息退还保证金。

第十三条

合同提前终止、违约责任

13.1 非依法或本合同明确约定，甲、乙任何乙方不得以前解除或终止本合同。甲、乙双方于本合同有限期内，银下列原因可解除本合同：

13.1.1 发生法律规定的不可抗力事件，致使不能继续经营。13.1.2 甲、乙任何乙方有重大违约行为，且该行为不可纠正，或违约当事人本可自行纠正但拒不依法纠正的，守约方有权提出解除合同，违法方须对其违法行为对守约方造成的损失承担赔偿责任。

13.1.3 甲、乙双方一致同意终止本合同。13.1.4 发生本条款第一项至第二项情况之一，有权解除合同的乙方应在事发后30天内以书面形式通知对方解除本合同，自通知送达之日起，本合同解除。

13.4 有下列情况之一，甲方有权提前解除合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失： 13.4.1 非经甲方同意，乙方逾期支付租金累计超过30天以上的或逾期支付超过三次以上的；

13.4.2 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 13.4.3 无正当理由或无成分理由，乙方要求提前终止本合同的。甲方根据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。乙方应赔偿甲方当年租金的1倍金额作为违约金和其他一切损失后，及时迁离并交回房屋；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿上述违约金和损失。

13.5 因甲方故意违约行为，只是乙方不能正常运营的，乙方有权以书面形式通知甲方提前解除合同，并要求甲方赔偿乙方当年租金的1倍金额寄因此遭受的一切损失。

13.6 乙方未能按合同约定支付租租金的，非经甲方同意，逾期十天后每逾期一天，甲方有权向乙方收取当期应收租金额的2%作为滞纳金。

13.7 在租赁期内如遇到政府拆迁等行为时，乙方投入的装修及相应巡视由甲方按政府评估全额赔偿（按照租赁年限折旧，按1：1补偿）

13.8 除本合同明确规定的解除条款外，任何单方面解除本合同均视为违约。任何乙方明确以书面形式提出提前解除本合同，对方如通过司法途径，确认该解除合同行为无效，则守约方有权选择要求违约方继续履行本合同或要求赔偿当年租金的1倍金额及其他一切损失后终止本合同。

第十四条

合同届满

14.1 合同有效期满，乙方需续租房屋的，应于有效期届满前3个月向甲方提出续租要求，具体续租程序依照本协议第4.2款执行。

14.2 本合同如提前终止、解除或届满时，甲方有权收回租赁标的物、场地。乙方在规定的时间内未拆除的、取回的、视为乙方放弃所有权，悉归甲方所有，30天为拆除期，甲方免收租金。但乙方不得损害或拆除建筑物本身结构主体，乙方对房屋、园区的改造、装修及附属设备（含乙方投入的建筑物、构筑物、绿化景观、道路等）不得拆除。乙方逾期返还房屋的，甲方有权追收房屋占有期间（包括30天的拆除期）的费用。

14.3 乙方向甲方归还租赁标的物时，按当时的现状交付。对本合同期内，经甲方同意后乙方对该物业结构的改变，乙方不承担恢复原状的责任。

第十五条

特种设备的管理

乙方租赁使用的特种设备（电梯、变电设备），在租赁期内所有须承担的费用（维保费、维修费、年检费）由乙方承担。第十六条

租赁场所的物业管理

租赁场所及园区范围内的物业管理由乙方自行组建物业公司或委托相关物业公司管理。甲方应协助办理各项手续，因报批而发生的费用由根据国家规定各自承担。

甲、乙双方针对租赁标的物的设备设施的移交、过户事项，另签订备忘录。

第十七条

其他事项 17.1 双方同意对本合同条款不向第三方透露。17.2 本合同在履行过程中发生争议、双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院起诉、以解决争议。

第十八条

合同生效 18.1 甲方双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章后并乙方首批保证金到达甲方账户之日起生效。

18.2 本合同及附件均由甲乙双方授权代表签字并盖章后生效。第十九条