多层住宅楼调研报告

多层住宅楼调研报告（共8篇）

多层住宅楼调研报告 篇1

建设工程施工合同

[新诚小区综合用房A—1栋]

发包方：湖南省新雅置业有限公司 ●承包方：湖南省西城建设有限公司

建设工程施工合同

发 包 方： 湖南省新雅臵业有限公司 承 包 方： 湖南省西城建设有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：新诚经济适用房小区综合用房A-1栋，总建筑面积约2936.6平方米，其中办公建筑面积约2248平方米，底层商铺建筑面积约688平方米。桩基础，主体五层框架结构。

工程地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村

工程内容：建筑、结构、给排水、电气、弱电等工程 工程立项批准文号：长发改投[2007]666号

二、工程承包范围、结算方式、合同价款及工程款支付

承包范围：以长沙中盛建筑勘察设计有限公司设计的新诚经济适用房住宅小区综合用房A-1栋建筑、结构、给排水、电气、弱电施工图纸明示的所有内容和发包方确认的室内装修施工图纸明示的所有内容以及后述补充说明的内容。①建筑：家电、家具不包括；屋面保温中40厚挤塑聚苯板变更为40厚聚苯颗粒；所有塑钢普通真空玻璃（5mm+6Amm+5mm）变更为铝合金普通真空玻璃窗（5mm+6A mm+5mm）；包括该栋号室外明沟、散水、化粪池。②结构：不包括桩基础工程，但凿桩头包括在内；③给排水：给水工程做到室外管网至本栋号供水的第一个阀门井（该栋总阀门水表井）含此栋号阀门井砌筑、盖板及总水表、阀门；排水工程做到化粪池入水口；④电气：电气工程做到本栋号电源入户箱，包含此栋入户箱及箱内的开关安装；入户箱处向墙外按图纸要求预埋PVC管至散水外1米，供外线电缆引入，包括防雷及接地工程、电气的重复接地工程。⑤弱电：除电视、电话、宽带、不可视对讲机的穿线套管预埋及接线盒安装之外其余均不包括。⑥装修：发包方书面指定的由发包方自行采购的主要装修材料其材料的价款不包括在内；不包括第五层住宅套房的装修。施工图纸没有明示的，但国家规范明确要做的，必须按规范要求施工到位，此部分包含在承包范围之列。

建设工程施工合同

结算方式：① 合同承包范围的所有工程内容均以定额计价，土建工程按湖南省建筑工程单位估价表（执行年份1999年）定额基价上浮13.5％，计取主要材料价差和人工费调整，主材的调差价格发包方有相应指定价格的以指定价格为调差价格,没有指定价格的以《长沙建设造价》发布预算价格与工程进度同期各期平均价格作为调差价格；安装工程按湖南省统一安装工程单位估价表（执行年份2002年）定额基价上浮13.5％，计取人工费价差调整，主材价格由发包方书面指定确认；人工工资调差价格46元/工日。

② 承发包双方约定，施工图纸明示的砼工程承包方必须采用商品砼。商品砼按平均价230元/m3包干其材料价款，同时相应扣减其定额子目中砼搅拌机台班数量，并按每10立方米砼构件5.58工日扣减人工费，不另计任何费用。

③ 施工用水用电费用由承包方自行承担，施工用电量按承包方实际用电量另加其5％的线路损耗计量，其用电单价按长沙市电业局相应规定的收费标准计取；施工用水量按承包方实际用水量另加其5％损耗计量，其用水单价按长沙市自来水公司相应规定的收费标准计取。施工用水用电的总费用在承包方工程结算款中扣除。

④ 工程竣工结算价款以审计机构最终审计报告为准，审计过程中有争议的以湖南省建设工程定额管理站咨询函文结果为准。终审时间为承包范围工程竣工验收合格后两个月内。

合同价款及工程款支付：

① 承包方向发包方交付20万元人民币作为签订本合同支付民工工资的保证金。发包方承诺上述保证金在基础结构工程完工后，退还10万元，主体结构封顶后退还10万元。

② 本合同暂定总价约450万元，仅作为概算依据。承包方全部完成合同承包范围竣工验收合格并经初审后三天内，发包方支付承包方已完工程价值的50％；承包方工程经竣工验收合格并自新诚小区开盘后一周内，发包方支付承包方工程款至合同总价80％的工程款；承包方所有竣工资料符合城建档案馆备案资料要求后三天内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款，但因提交的资料文件是由于发包方的原因，致使竣工资料不能符合城建档案馆备案要求的，则由发包方完善并自驳回档案资料之日起两个月内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款；剩余工程款留作质量保修金，按照国家有关质量保修期的规定期满后一周内退还。

③ 发包方支付承包方的工程款，由发包方拨付至承包方的基本账户，承包方必须确保专款专用。若承包方未将工程款直接用于项目建设，则下次工程款的支付由发包方直接支付项目各项款项。

三、合同工期

建设工程施工合同

开工日期：以发包方书面通知为准 竣工日期：

合同工期：总日历天数150天，其中主体结构工程封顶在2008年2月6日前完成，发包方承诺按主体结构工程造价的1‰给予奖励；如未完成则按主体结构工程造价的0.5‰给予处罚。

四、质量标准

合格工程质量标准，争取达到优良工程。

五、组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序如下： ① 本合同

② 标准、规范及有关技术文件 ③ 图纸

双方有关工程的洽商、变更、签证、确认书、工作联系函等书面协议和文件视为本合同的组成部分。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包方、承包方协商解决。双方协商不成按后述关于争议的约定处理。

六、承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

① 在施工过程中，承包方不服从发包方统一安排、指挥及管理，造成不良后果，可根据情节轻重，处违约金5万元—10万元。

② 承包方应遵守发包方公司规章制度，不得以任何名义私刻发包方公司公章或其他印鉴，一经发现，发包方有权收回，并由承包方承担由此引起的一切经济责任和法律责任；不得以发包方公司名义签订合同（材料供货合同、班组承包合同等），否则承担其引起的一切经济与法律责任。

③ 工程质量、安全及文明施工严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》等国家相关政策、法律、法规、规章执行并承担由此引起的一切经济、法律责任。

④ 承包方应按工期要求，订立切实可行的进度计划，按时或提前竣工，如有延误，承担延误工期的一切经济损失。

⑤ 在施工过程中及工程竣工后必须及时足额支付民工工资。

建设工程施工合同

⑥ 工程竣工后如承包方在接到质量维修通知后24小时之内不能及时赶到，发包方可自行安排维修队伍，所产生费用从5％质量保修金中扣除。

七、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项及费用。

八、双方一般权利和义务

8.1 本合同约定发包方委托湖南方圆建设监理咨询有限公司按照总项目监理规划、监理实施细则对项目进行质量控制、进度控制、投资控制，总监理工程师刘宏波。

8.2 承包方派驻 为驻现场施工代表，对项目进行总的全盘质量控制、进度控制、投资控制。承包方派驻的项目经理必须提供本人相应上岗资质证书复印件及身份证复印件，在工程开工前交发包方存档备查。如因承包方引起的民工工资问题、材料供应纠纷、安全事故及质量责任等其他经济法律责任，均由承包方自行承担，发包方不承担任何责任。

8.3 发包方的工作

① 使施工场地具备施工条件，提供施工现场的“三通一平”，并提供保证正常施工所需的水电接口，在开工后继续负责解决上述事项遗留问题；

② 向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；

③ 办理施工所需证件、批件和临时用地、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续；

④ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包方，进行现场交验； ⑤ 组织承包方和设计等单位进行图纸会审和设计交底； ⑥ 协调处理施工场地周边关系；

⑦ 发包方应做的其他工作，双方在工程进展过程中根据具体情况另行约定。8.4 承包方的工作

⑴ 向发包方及监理工程师提供年、季、月度工程进度计划及主要材料进场计划表（应在材料到达工地至少三天前报送），对工程质量、工期要求、安全生产制定具体方案与奖惩办法，并在规定时间内上报发包方、监理工程师及承包方审批、审核后方可实行。

⑵ 承包方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、安全生产的管理规定及公安部门对流动人口的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应的费用。

建设工程施工合同

⑶ 已竣工工程未交付发包方之前，承包方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复；发包方要求承包方采取特殊措施保护的工程部位，承包方应积极响应。

⑷ 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护工作。

⑸ 保证施工场地清洁、整齐符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因造成场地零乱、邋遢的归整、清洁费用。

⑹ 应积极主动的配合发包方做好施工队伍进场与其他土建单位的协调、配合工作。⑺ 有权聘用持上岗证的施工员、材料员、资料员、安全员等工作人员，并将上述人员的上岗证及身份证复印件上报发包方留档，经发包方同意再自行组合生产。

⑻ 有权实行按劳分配，奖勤罚懒的分配制度，以及制定工程费用的处理办法。⑼ 负责工程竣工后在规定时间内与建设单位办理竣工结算。工程竣工后必须提供工程竣工备案表，交由发包方。

⑽ 有权处理工程竣工后节余材料，节余资金和各项奖金。

⑾ 编制文明施工方案，坚持文明施工，安全生产，合理布臵施工现场，内外施工现场做到工完场清，搞好宣传教育，树立安全生产观念，消除安全隐患，杜绝安全事故发生，承担因忽视安全生产所造成的全部经济损失和事故责任。

⑿ 必须聘用经建设部门、劳动部门认可的具有职业技能上岗作业人员资格证书的人员进行施工。

⒀ 隐蔽工程、基础和桩基础工程必须经发包方、监理方主管技术人员检验合格后方可进入下道工序施工，预制构件必须经发包方、监理方主管技术人员核定同意后方可使用，否则发生质量安全事故，一切经济损失和法律责任均由承包方承担。

⒁ 协调、融洽与发包方、监理单位的关系，及时办理工程款项支付手续，所有工程款禁止挪作它用。承担由于管理不善而造成工程亏损的全部经济责任和法律责任。

⒂ 及时支付民工工资，如有拖欠工资现象，发包方、承包方受到政府职能部门追究责任或新闻媒体曝光，致使名誉受损，造成不良社会影响的，将按影响程度对承包方处以违约金5000—50000元。

⒃ 如承包方在施工过程中因管理不善而造成的安全、质量问题使发包方受到上级建设主管部门的通报批评或不良行为公示，发包方将视情况对承包方处以违约金10000—100000元。

九、施工组织设计和工期

建设工程施工合同

① 承包方应于开工前一周内将施工组织设计（或施工方案）和施工进度计划文件提交发包方工程部、监理公司项目监理部、承包方项目部，并经审定批准后方能施工。

② 承包方必须按发包方及监理项目部确认的进度计划组织施工，接受发包方、监理方工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包方应按发包方、监理方工程师的要求提出改进措施，经发包方、监理方工程师确认后执行。

③ 承发包双方约定发包方、监理方工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包方暂停施工，承包方应当按发包方、监理方工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。

十、质量与验收

① 工程质量必须达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

② 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任比例分别承担。

③ 承包方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受业主方、监理方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

④ 工程质量达不到约定标准的部分，发包方、监理方工程师要求拆除和重新施工的，承包方应按要求拆除或重新施工直至符合约定的质量标准。因承包方原因达不到约定质量标准的，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

⑤ 工程具备隐蔽条件，承包方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知发包方、监理方工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包方准备验收记录，验收合格，发包方、监理方工程师在验收记录上签字后，承包方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在发包方、监理方工程师限定的时间内修改后重新验收，直至合格为止。

⑥ 无论发包方、监理方工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包方承担由此发生的承包方损失费用。检验不合格，承包方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

十一、安全施工

① 承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用，均由承包方自行承担。

建设工程施工合同

② 施工单位进场后不许擅自接水接电，必须向发包方工程部提出用水用电的书面申请计划，注明各用水用电设备名称、数量、功率及总容量，并附电工上岗操作证复印件，经发包方工程部根据申请及实际情况核实后，指定位臵方可搭接并自备水表电表。不按上述规定私自搭接用水用电等造成的发包方损失，发包方有权从承包方工程款中扣除予以弥补。

③ 承包方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向发包方及监理工程师提出安全防护措施，经工程师认可后方可实施。

④ 实施爆破作业等在恶劣环境中施工时，承包方应在施工前14天以书面通知发包方及监理工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后方可实施。

⑤ 发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应立即通知发包方及监理负责人，并采取紧急措施妥善处理和自行承担发生的全部相关费用和全部法律责任。

十二、材料设备供应

① 本合同工程所需材料除统一由发包方采购的以外其余材料均由承包方自行采购。② 承发包双方约定，由承包方采购的材料发包方需指定的（如指定则在工程实施过程中根据承包方上报的材料进场计划书面指定并通知承包方）必须按发包方指定的型号、规格、品牌、质量、等级、价位控制标准等采购外，其余所有材料必须严格按设计图纸及国家规定的相关各材料的技术指标、技术参数要求采购。

③ 承包方用于工程的各项主、次材必须严格按照监理公司材料进场报验手续经专业监理工程师和发包方现场专业工程师签字确认后方可进场。

十三、工程变更

① 施工中发包方对原工程设计变更，以书面形式向承包方发出变更通知，并由设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行变更。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

② 施工中承包方不得对原工程设计进行变更。因承包方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包方的直接损失，由承包方承担，延误的工期不予顺延。

③ 承包方在双方确定变更后7天内应向发包方、监理方工程师提出变更工程的相应工程量的签证，作为工程变更增加的结算依据。

十四、竣工验收与结算

建设工程施工合同

竣工验收：

① 工程具备竣工验收条件，承包方按国家工程竣工验收有关规定，向发包方提供完整竣工资料及竣工验收报告。承发包双方约定，工程竣工由承包方提供完整的竣工图三套。

② 发包方在收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

③ 工程竣工验收通过，承包方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后提请发包方验收的日期。

④ 中间完工工程的范围和验收时间及其验收程序根据工程实际进度及具体情况由发包方另行通知。

⑤ 因特殊原因，发包方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

竣工结算：

① 工程竣工验收报告经发包方认可，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的合同价款内容，进行工程竣工结算。

② 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

③ 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任，所产生的费用由发包方承担。

④ 发包方、承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按后述关于争议的约定处理。

十五、质量保修

承包方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，质量保修预留金为合同价款的5％。

十六、违约、索赔和争议

① 发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。

② 因承包方原因不能按照本合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，每拖延一天处以合同总价款1‰的违约金。

建设工程施工合同

③ 工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包方原因致工程质量达不到约定的质量标准，由承包方承担返工责任，所产生的费用由承包方承担，工期不予顺延，如返工仍达不到合同约定的质量标准的，由承包方承担违约责任，违约金按合同总价的30％计算，并赔偿由此造成的发包方的一切损失。

④ 承发包双方约定，发包方、承包方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，向工程项目所在地的人民法院提起诉讼。

十七、其他

工程分包：

① 承包方应在综合考虑分包人的专业、信誉、经济实力等的情况下分包承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。未经发包方同意，承包方不得将承包工程的任何部分分包。

② 承包方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

③ 工程分包不能解除承包方任何责任与义务。承包方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包方造成其他损失，承包方承担连带责任。

④ 分包工程价款由承包方与分包单位结算。发包方未经承包方同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。

合同解除：

① 发包方、承包方协商一致，可以解除合同。

② 承包方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包方有权解除合同。

③ 因一方违约致使合同无法履行的，守约方有权解除。

④ 解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按照上述关于争议的约定处理。

十八、合同份数：

建设工程施工合同

本合同共六份，正本贰份，具有同等效力，由发包方、承包方分别保存一份。副本四份，发包方、承包方各两份。

十九、合同生效

合同订立时间：

****年**月**日 合同订立地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村

本合同约定经发包方确认交付的民工工资保证金到发包方账户后并加盖公章（签字）、页面全封公章和法定代表人或其授权委托人签字后生效。

发包方（公章）： 承包方（公章）：

法定代表人或委托代表人： 法定代表人或委托代表人：

联系电话： 联系电话：

开户银行： 开户银行：

多层住宅楼调研报告 篇2

按清水混凝土的要求进行模板设计, 在模板满足强度、刚度和稳定性要求的前提下, 尽可能提高表面光洁度, 阴阳角模板统一整齐。

梁板模板 (木支撑)

梁、板底采用50mm×80mm方木支撑。承重架采用木支撑, 立杆采用小头直径为Ф70mm圆木, 帽木采用50mm×80mm方木, 斜撑采用50mm×80mm方木组成。

2 模板安装的要求

竖向结构钢筋等隐蔽工程验收完毕、施工缝处理完毕后准备模板安装。安装柱模前, 要清除杂物, 焊接或修整模板的定位预埋件, 做好测量放线工作, 抹好模板下的找平砂浆。

柱模板安装顺序:模板定位、垂直度调整→模板加固→验收→混凝土浇筑→拆模

楼板模板安装顺序:主龙骨→次龙骨→柱头模板龙骨→柱头模板、顶板模板→拼装→顶板内、外墙柱头模板龙骨→模板调整验收→进行下道工序。

2.1 模板组拼

模板组装要严格按照模板配板图尺寸拼装成整体, 模板在现场拼装时, 要控制好相邻板面之间拼缝, 两板接头处要加设卡子, 以防漏浆, 拼装完成后用钢丝把模板和竖向钢管绑扎牢固, 以保持模板的整体性。拼装的精度要求如下:

(1) 两块模板之间拼缝≤1; (2) 相邻模板之间高低差≤1; (3) 模板平整度≤2; (4) 模板平面尺寸偏差±3; (5) 模板定位。

混凝土浇筑完毕并具有一定强度 (≥1.2MPa) , 即用手按不松软、无痕迹, 方可上人开始进行轴线投测。根据轴线位置放出墙柱截面位置尺寸线、模板500控制线, 以便于模板的安装和校正。当混凝土浇筑完毕, 模板拆除以后, 开始引测楼层500mm标高控制线, 并根据该500mm线将板底的控制线直接引测到上。首先根据楼面轴线测量孔引测建筑物的主轴线的控制线, 并以该控制线为起点, 引出每道轴线, 根据轴线与施工图用墨线弹出模板的内线、边线以及外侧控制线, 施工前三线必须到位, 以便于模板的安装和校正。

2.2 模板的支设

模板支设前将楼面清理干净。不得有积水、杂物, 并将施工缝表面浮浆剔除, 用水冲净。所有内侧模板必须刷油性脱模剂。

3 模板拆除

3.1 模板拆除根据现场同条件的试块指导强

度, 符合设计要求的百分率后, 由技术人员发放拆模通知书后, 方可拆模。

3.2 模板及其支架在拆除时混凝土强度要达到如下要求。

在拆除侧模时, 混凝土强度要达到1.2MPa (依据拆模试块强度而定) , 保证其表面及棱角不因拆除模板而受损后方可拆除。混凝土的底模, 其混凝土强度必须符合下表规定后方可拆除。

3.3 拆除模板的顺序与安装模板顺序相反, 先支的模板后拆, 后支的先拆。

(1) 柱模板拆除, 柱模板在混凝土强度达到1.2MPa, 能保证其表面及棱角不因拆除而损坏时方能拆除, 模板拆除顺序与安装模板顺序相反, 使模板向后倾斜与墙体脱开。不得在柱上乱撬模板, 或用大锤砸模板, 保证拆模时不晃动混凝土柱, 尤其拆阴阳角模时不能用大锤砸模板。 (2) 楼板模板拆除时, 先拆顶部斜撑, 向下移动, 达到模板与楼板分离的要求, 保留养护支撑及其上的养护木方或养护模板。拆除板模板时要保留板的养护支撑。

3.4 模板拆除吊至存放地点时, 模板保持平放, 然后用铲刀、湿布进行清理。

支模前刷脱模剂。模板有损坏的地方及时进行修理, 以保证使用质量。

3.5 模板拆除后, 及时进行板面清理, 涂刷隔离剂, 防止粘结灰浆。

4 其他注意事项

在模板工程施工过程上中, 严格按照模板工程质量控制程序施工, 另外对于一些质量通病制定预防措施, 防患于未然, 以保证模板工程的施工质量。严格执行交底制度, 操作前必须有单项的施工方案和给施工队伍的书面形式的技术交底。

4.1 模板选材及安装

(1) 胶合板选统一规格, 面板平整光洁、防水性能好的。 (2) 进场木方先压刨平直统一尺寸, 并码放整齐, 木方下口要垫平。 (3) 模板配板后四边弹线刨平, 以保证墙体、柱子、楼板阳角顺直。 (4) 墙模板安装基层找平, 并粘贴海绵条, 模板下端与事先做好的定位基准靠紧, 以保证模板位置正确和防止模板底部漏浆, 在外墙继续安装模板前, 要设置模板支撑垫带, 并校正其平直。 (5) 支柱所设的水平撑与剪刀撑, 按构造与整体稳定性布置。

4.2 脱模剂及模板堆放、维修

(1) 木胶合板选择水性脱模剂, 在安装前将脱膜剂刷上, 防止过早刷上后被雨水冲洗掉。钢模板用油性脱模剂, 机油:柴油=2:8。 (2) 模板贮存时, 其上要有遮蔽, 其下垫有垫木。垫木间距要适当, 避免模板变形或损伤。 (3) 装卸模板时轻装轻卸, 严禁抛掷, 并防止碰撞, 损坏模板。周转模板分类清理、堆放。 (4) 拆下的模板, 如发现翘曲, 变形, 及时进行修理。破损的板面及时进行修补。

5 安全、环保文明施工措施

(1) 拆模时操作人员必须挂好、系好安全带。 (2) 支模前必须搭好相关脚手架 (见本工程相关安全操作规程等) 。 (3) 拆除顶板模板前划定安全区域和安全通道, 将非安全通道用钢管、安全网封闭, 挂“禁止通行”安全标志, 操作人员不得在此区域, 必须在铺好跳板的操作架上操作。 (4) 浇筑混凝土前必须检查支撑是否可靠。浇筑混凝土时必须由模板支设班组设专人看模, 随时检查支撑是否变形、松动, 并组织及时恢复。经常检查支设模板的支撑是否松动, 发现问题及时组织处理。 (5) 木工机械必须严格使用倒顺开关和专用开关箱, 一次线不得超过3m, 外壳接保护零线, 且绝缘良好。电锯和电刨必须接用漏电保护器, 锯片不得有裂纹 (使用前检查, 使用中随时检查) ;且电锯必须具备皮带防护罩、锯片防护罩、分料器和护手装置。使用木工多用机械时严禁电锯和电刨同时使用;使用木工机械严禁戴手套;长度小于50cm或厚度大于锯片半径的木料严禁使用电锯;两人操作时相互配合, 不得硬拉硬拽;机械停用时断电加锁。 (6) 吊运模板时, 必须由起重工指挥, 严格遵守相关安全操作规程, 防止模板撞伤人。 (7) 模板堆放时, 使模板向下倾斜30°, 不得将模板堆放在施工层上, 防止模板在风荷载下倾覆。 (8) 大模板堆放场地要求硬化、平整、有围护, 阴阳角模架设小围护架放置。安装就位后, 要采取防止触电保护措施, 将大模板加以串联, 并同避雷网接通, 防止漏电伤人。 (9) 因混凝土侧力既受温度影响, 又受浇筑速度影响, 因此当夏季施工温度较高时, 可适当增大混凝土浇筑速度, 秋冬季施工温度降低混凝土浇筑速度也要适当降低。当T=15℃时, 混凝土浇筑速度不大于2m3/h。 (10) 环保与文明施工。夜间22:00~6:00之间现场停止模板加工和其他模板作业。现场模板加工垃圾及时清理, 并存放进指定垃圾站。做到工完场清。整个模板堆放场地与施工现场要达到整齐有序、干净无污染、低噪声、低扬尘、低能耗的整体效果。

结束语:在高层建筑现浇钢筋混凝土结构施工中, 模板是一种量大面广的重要施工工具, 且周转频繁的重要分项工程, 其技术要求和安全状况亦成为施工技术与安全监督的重点和难点。作为混凝土施工中的关键一环, 模板的安装看似简单, 但是其安装质量却对整个工程的质量有着重要的影响。针对不同的工程的需要采取不同的模板措施, 要达到安全, 经济均良好的效果。施工中要加强管理, 严格遵守相关的规程, 保证模板的安装质量, 为整个工程打下一个良好的基础。

参考文献

[1]GB50009-2001, 建筑结构荷载规范[S].北京:中国建筑工业出版社.

[2]GB50010-2002, 混凝土结构设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社.

[3]江正荣著.建筑施工计算手册[M].北京:中国建筑工业出版社.

[4]建筑施工手册[M].第四版.北京:中国建筑工业出版社.

普通多层住宅外墙面的防渗对策 篇3

1.墙面的渗透机理

1.1水的毛细作用

外墙面的粉刷层或主体内的混凝土梁板，一旦存在细小的空隙，水分子就会通过这些肉眼不易察觉的缝隙，慢慢的进行渗透，爬入墙内，形成水斑。

1.2水的吸附作用

水有表面张力的特性，细小的水珠通过张力的吸附作用逐渐形成较大的水滴，只要雨水不断，水斑将逐渐扩大。

1.3水的压力作用

有的住户喜欢选择东面的房间，但东墙容易渗水是众所周知的，这主要是我国全年的季风以东南风为主，通过季风的风压传递形成的水压，加速了水的渗透。

2.构成多层住宅外墙渗水的因素

多层住宅外墙面一般采用普通粉刷，饰面材料使用条砖、锦砖、弹性涂料等、但由于外墙立面变化多，如窗台、雨蓬、压顶及突出墙面的腰线，加上各种功能性装饰，如空调板、百叶窗等，稍有不慎，或对各种节点把关不严，就会造成墙面的渗水。虽然构成多层住宅外墙面渗水的因素有多方面，如施工管理、方案措施、细部处理、操作工艺等，但由于它涉及到建筑的使用功能，而使用功能本身是质量功能的一部分，且涉及到人们的切身利益，因此，深入地研究节点的防渗处理，是提高建筑功能质量水平的重要环节。

监理工作的重点是全面考虑构成多层住宅外墙渗水的各种因素，认真仔细的做好各种事前事中控制工作，加强巡视和旁站，克服重主体带装饰的偏面想法，重视防渗工作，严格把关，运用各种有效措施，堵住造成墙面渗透的各种渠道，使建筑工程质量水平得到全面提升。

3.监理工作中应注意的对策

多层住宅外墙面的渗漏被认为是一种质量通病，之所以被称之谓通病，乃它存在的经常性、顽固性、普遍性。现在的问题是如何消除这类通病，还是此病系必然要发生，已到了讳疾忌医的地步？笔者认为，只要我们制定正确的对策，高度重视施工中的各个环节，特别是各种节点的细部处理，有深度地采用正确的措施，这种通病是完全可以避免的。

3.1完善施工组织设计和外墙防渗专项施工方案的申报

施工组织设计是工程指导施工的依据和方针，应对工程的特点难点，质量保证措施进行全面的分析和阐述，当前，施工组织设计类同、重复、缺乏针对性的弊端屡见不鲜，一些施工单位对如何防止外墙的渗漏，未提出具体措施，甚至对保证工程的安全和使用功能均缺乏指导性。对于这样不能指导施工的施工组织设计必须令施工单位进行整改和完善。

除此之外，还应认真审核工程的装饰施工方案。建立和完善装饰施工方案，使施工单位在施工过程中有据可依，如材料选择应符合设计和技术标准，材料试验和复试是否符合规范要求，基层处理及验收检验批，施工工艺，工序是否合理、可靠，细部节点的防渗措施和控制要点是否正确，工序检查是否完整等。

3.2加强施工巡查和旁站

对建筑基础和主体工程的关键部位、关键工序的施工全过程进行旁站已引起了监理人员的高度重视，但笔者认为，在装饰阶段，对外墙面防水及细部节点构造处理的巡查和旁站应提升到保证工程功能性能完美的高度。这不仅有保证建筑工程质量的层面，更有提升社会信誉和大众信任度的层面。监理应依据施工工序、施工操作工艺、施工管理水平编写有针对性的巡查和旁站方案。所安排的巡查和旁站人员必须是对图纸熟悉，施工工序清晰，工艺了解，操作方法清楚的人员，同时，还应是熟知装饰工程验收规范，有丰富的理论和实践经验，敢于坚持原则，善于及时发现和处理问题的人员。

监理人员在巡查和旁站方案中，应明确制定外墙面防渗控制要点，有针对性，且能正确的反映工程在施工过程中易产生质量问题的薄弱环节，监理对这些薄弱环节采取的预控措施及在巡查和旁站过程中对产生质量缺陷的纠正措施。

根据本人的实践和施工经验，外墙面防渗工作的质量控制要点有这几方面：1）重视脚手架洞的修补。此点在施工中往往被人忽视而造成渗漏的隐患。杜绝用碎砖充填空洞，外用水泥砂浆粉刷的错误做法。应在内外洞中用细石混凝土填充，中间劈砖挤实。监理人员在巡查中应及时抽检，凡不合格品督促施工方及时返修。2）控制墙面基层的密实。墙面基层设计均为二次打糙。糙面的密实阻断了渗透的水路，是墙面防渗的关键工序。第一遍施工前，必须是墙面浇水后的次日，待此遍达到强度后才能操作第二遍。每遍厚度应控制在1cm以内。根据笔者的经验，还应用纯水泥浆加防水剂进行第三遍的满刮。此遍满刮，起到了将第二遍微小的空隙再次充填的作用。重视基层的密实，将对外墙的防渗起到了至关重要的作用。3）严格各类面层的操作工艺。面层是锦陶砖的，需将砖浸润后使用，背面铺浆饱满，挤浆与基层紧密结合，勾缝一定得用专用工具，像做清水墙一样，每条来回勾压；面层为花岗岩的，则按干挂、粘贴二种工艺进行操作；面层为涂料的，需用防水的抗碱底腻批刮，平整后，用弹涂罩面。4）门窗与墙体结合必须规范。塑钢或铝合金门窗与墙体结合处是易渗的薄弱处。必须用闭孔泡沫塑料、发泡聚丙乙烯（俗称发泡剂）等弹性材料分层填塞，水泥砂浆粉刷后，窗框四周留出5~8mm深的槽口，再用建筑密封膏封实。5）选用耐候的硅铜膏。门窗密封材料市场品种繁什，较难控制。笔者认为，门窗用的密封膏，必须选用能经风吹、雨淋、日晒四季不易变形的优良耐候硅硐膏等，应骈弃一般使用的普通玻璃膏。6）重视细节节点处理。窗台的室外面应低于室内面，坡度＞6%，窗顶部设鹰嘴，内嵌滴水线。突出外墙的腰线、雨蓬、空调板等与墙内的混凝土梁必须一次性浇捣密实，不留施工缝，且所有外口粉出滴水，内口做出泛水，顶面引成坡度。7）留意变形缝的处理。根据变形缝的不同用处，选择不同的节点，严格按设计、规范要求进行施工，监理应仔细分析各种变形缝的特点，选用正确的类型，从严把关，防止施工单位安装和施工中的随意性。

4.几点体会

（1）防止外墙面渗水是涉及工程的功能性质量，而功能性质量的优劣直接关系到使用者对工程内在质量的信任度，用户往往从这些功能质量来体现整个工程的质量。

（2）施工单位应重视工程装饰阶段外墙面的防渗处理，应在防渗方案、建筑材料、施工工艺、操作方法、节点处理等各方把关，重视和落实预控措施，从源头上防止外墙面的渗水。

（3）监理部门在外墙饰面前应进行详细交底，强调监理的程序和要求；严格执行监理的工作程序：材料报验→技术复核→隐蔽工程验收→现场抽样复核→工序质量检验→上下道工序交接验收等。

5.结语

多层建筑外墙面的防渗历来是建筑施工中的一项重要课题，外墙防渗质量倍受广大用户、居民的关注，亦是商品房投诉的热点之一。监理装饰施工阶段，应纠正重主体轻装饰的错误思想，充分考虑影响外墙面渗漏的诸多因素，尽可能估计到可能发生渗漏的各种因素，认真编好监理细则，将外墙面的防渗分解细化到每一个具体工作环节中，坚持雨天巡查，遇到问题，及时分析，提出整改对策，督促]施工单位认真落实，以深化、细化监理工作，从而保证达到多层建筑外墙面无渗漏的功能质量。

多层住宅楼调研报告 篇4

为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：

一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。

二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：

1、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；

2、未列入房屋征收范围和计划；

3、增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。

4、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。

三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。

申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。

四、既有多层住宅增设电梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。

2、申请项目计划。在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造项目计划。

3、编制设计方案。申请人凭区（县）房管局下发的实施计划及区（县）规土局要求需提供的其他资料，向所在地的区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件。按照区（县）规土局核定的规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及的消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门的意见。

4、签订相关协议。由申请人与增设电梯所在幢房屋的全体业主分别签订增设电梯改造协议。改造协议应当包括：同意增设电梯设计方案、增设电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用分担方案以及其他需要约定的重要内容。申请人应当按照第二条第三款的规定，同步书面向相关权利业主征求意见，主要包括：明示加装电梯方案，及加装后在日照、绿化等方面产生的影响等内容。

5、完成相关审批手续。改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，申请人按有关规定向区（县）规土局申领建设工程规划许可证。项目实施前，申请人按有关规定向区（县）建设行政管理部门办理增设电梯工程报建报监手续，并在申领建设工程施工许可证后组织实施。电梯安装施工前，施工单位将拟进行的电梯安装情况告知区（县）特种设备安全监督管理部门。

6、竣工验收备案。增设电梯项目竣工后，申请人按有关规定向区（县）建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案。增设的电梯必须经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区（县）特种设备安全监督管理部门登记。

五、申请人可以委托物业服务企业对完成增设的电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯维修保养单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。申请人也可以直接委托有资质的电梯维修保养单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。

六、增设的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该幢房屋全体业主共同所有。增设电梯后，申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定向区（县）房地产登记机构申请在相关权利人的房地产权证上予以注记。

相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

七、各区(县)人民政府应根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》的有关规定，结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，积极开展试点探索，并结合旧住房综合改造等，科学规划，推进既有多层住宅增设电梯工作。

相关规划土地、房管、建设等部门应当按照职责分工，本着简便高效的原则，依法支持既有住宅增设电梯的有关审批和备案工作。

多层住宅楼调研报告 篇5

就我国目前现代多层住宅工功能建筑的整体发展趋势来说，对多功能建筑给水系统的安全性有着较高要求，发生停水情况势必会对建筑功能的整体发挥造成严重影响。现代多层住宅多功能建筑给水排水系统务必有可靠的水源作为保证，从市政给水管网为切入点，将给水管网上有阀门隔开的两个不同位置个引入进水管，在此基础上舍子有较大容量的储水池。现代多层住宅多功能建筑给水排水系统必须采用科学的给水排水设计方案。多层住宅多功能建筑的给水排水系统较为复杂，应综合考虑各方面实际用水的需求，传统的给水管网的水压大多只能满足基层用水的需求，大部分楼层的用水功能受到限制，同时多功能性建筑需水量比常规的建筑需水量大很多，给水量的不到有效保障，阻碍多功能建筑整体多建筑效能的综合发挥，造成一定程度的资源浪费。合理的多层住宅多功能建筑给水排水系统设计方案，实行水系统的竖向分区，有效减少静水压过大引起的震动及噪声情况的发生。多层住宅多功能建筑给水排水系统分为无水箱给水和水箱给水量中方式，在减少资金成本投入的同时，大幅减少所占建筑的面积。

多层立体停车场可行性分析报告 篇6

—低碳、高效、节能、环保

立体车库虽不是什么首创之举，但在三级市区却是个稀罕物。据统计，2010年无锡市新增车辆预计达到3万余辆，全市停车位的缺口将达3万～6万个。

科技以人为本，多层立体车库的广泛应用必是缓解城市停车难的一个重要方向。

中国车主四大愁;拥堵.油价高.停车难和停车贵。

随着汽车保有量的快速攀升,中国明年将正式跨入汽车社会，12月3日,中国社科院,社会学研究所和奔驰公司联合发布(中国汽車社会发展报告)首份报告,称明年中国私人汽車拥有量将达到8650万辆,每百户家庭汽車拥有量将达20辆,这也是世界公认的汽車社会门槛。

“车位缺口”促现实版“抢车位”

随着人们生活水平的提高和工作节奏的加快，我市汽车保有量逐年激增。以车代步既体现着生活方式的方便快捷与城市的现代化步伐，同时也产生着负面效应，如社区、公共场所、医院、商业繁华地段停车难、停车乱的现象比比皆是。很多道路被停放的车辆占用，不仅严重影响着机动车正常运行，而且给行人和骑车族造成极大不便。

在市内上班的有车族小王家距离单位只有20分钟车程。可为了给爱车找个好位置，小王每天都不得以提前一小时出门。小王说：“我们写字楼下的广场虽然不小，但如果赶在高峰时段到单位，一定不会有好的停车位。有一次，我还被迫把车停在了距离单位500多米远的路边。”

就像风靡网络的小游戏“抢车位”一样，“车位争夺战”每天都在我们身边不断上演。

按照目前汽车使用状况，如不采取措施，机动车保有量的迅速增长与城市停车场建设滞后的矛盾将十分突出。通过对停车状况进行调查，结果表明机动车保有量与停车位之比约为4：1，也就是说停车位的满足率仅有25％。由于停车位的严重不足，迫使机动车占道停放、非法停放，占道停放的比例也远高于发达国家和地区。

全国三分之二城市拥堵,国家统计局数据显示,去年中国汽車保有总量为7802万辆,其中私人汽車保有量6539万辆,占到83.81%的比重,其中家用轿車的保有量为3443万辆,占汽車总保有量的44.13%,以去年第六次人口普查数据计算,中国百户家庭拥有的汽車数量已从2001年不到2辆,增加到2010年的近15辆，按照百户居民家庭拥有汽車20辆的标准,一些省市已率先进入汽車社会行列,去年北京百户居民私人汽車拥有量约60辆,成都30.7辆.西安28.6辆.深圳27.6辆.苏州25.8辆.南京25.2辆.沈阳21.4辆.广州21辆,另外浙江省城镇居民去年百户私家拥有量也达到26.43辆,山东省城镇居民19.9辆,还有大量二三线城市百户居民私車拥有量也超过20辆,如唐山.温州.东莞.鄂尔多斯等,从目前发展趋势看,汽車正快速进入中国城镇地区,驶向汽車社会的城市梯队已经形成，足以见得在国内外对所有的司机而言,停車都不是一件易事!国外经验证明,只有市区公共停車位(非車主自备車位)达到全市机动車总数的15~20%时,才能缓解停車问题,在我国,广州市达到4%,北京市仅为2%,以北京市的130万辆汽车计,停车位缺口粗算在20万个左右,将地面停车楼,地下停车库.机械式停车等,均按10万元(含土地.建安.设备等)一个车位计算,则需要投入200个亿的资金才能使北京市的停车问题得以缓解,如此大的投资规模,无论政府,还是企业,都难以承受，1993年,南京的车辆都以公车为主,私家车极少,所有的私家牌也只有苏AA一种,但是,1996年是个转折点,那年之后,车辆越来越多,尤其是私家车,也就是这几年,私家车牌照,从最早的AA,一下子出現了,AB.AT.AU.AV.AW.AX.AY.AZ.AAA.AAH............再到现在的EF.南京现在车多.而车多带来的严重后果之一.就是停车难.随意占用道路.阻寒交通，今年上半年.广州共有99899辆汽车上牌,平均每月是16649辆车,而相对于车位增加数据呢?目前找不到最新的数据,但有报道称广州每年只能增加约5万个停车位毫无疑问,这两者現在的增加比是相差好几个层次, 其实,破解停车难问题更多是一个复杂的庞大系统,最根本的东西是城市的规划无法满足現在汽车的发展速度,并且,如果放开停车限价后,结果便是车位价格上去了,停车难问题依旧无法解决,那应该怎么办呢?是不是,“舍不得孩子丢了,狼也沒有套住”,牺性的只是消费者口贷里白花花的银子，根据该委员统计,現在广州地下停車场的管理成本在12370.11元,也就是说,放开之后,停車费用将会在这之上,而現实呢,市区很多小区的地面停车费已经在500元以上,也下停车场费用也在1000元以上,尚无見到停车位紧张形势有所缓解，以上信息数据,整是本专利产品发展最佳时机,本专利(2011)产品,结构简单,操作简单,停车方便,存取车时间短,汽车不需要调头停放,可以直出直进,占地面积小等特点，结构：毎层独立停放,每层有0.75千瓦电动机来完成进出,上下一气而成,仼何停车场放于地面都可使用,如;白天停车场,地下停车场,居民小区等,本专利产品,不需要大型生产工厂,因为毎个城市都有机械制造单位,只需图纸给机械制造单位进行简单加工,建立一个车间进行组装就可以批量流水线生产。

2011年12月5日下午3点,北影学生因停车(奥迪)纠纷打死清洁工,可见目前“停车难”以一个社会问题,就北京需200多个亿建停车场,才能满作需求,停车管理费价位500~1500元左右,对本专利产品是一个最佳良好机遇,发展前途,市场前景一定看好,本专利产品将有十年的发展利用价值, 在此,真诚寻找风险投资商,合作共同发展, 前期启动资金

1.申请公司.注册 2.租用写字楼 3.宣传广告费

4.第一批产品定金 5税费

刍议多层住宅的设计原则 篇7

随着人口不断增加, 土地问题日益突出, 多层住宅的现, 可以提高住房人口的数量, 减少土地的占有率, 因此, 新时期多层住宅成为建筑行业发展的新趋势, 在不断的探索研究中, 多层住宅得到了较大的发展, 在遵循相关的设计原则和设计技术的前提下, 为全面的发展多层住宅的建设, 解决我国住宅问题, 满足人们居住的需求不断的努力。

1 多层住宅设计的原则

1.1 住宅舒适性设计

伴随经济的发展, 社会的进步, 人们生活物质文化的不断发展, 对于在选择建筑的要求也是越来越高, 多层住宅建筑不仅要满足承载人口的需要, 也要满足人们对于建筑设计美观度的需求包括光照、美观、采暖等, 都应该考虑在设计之中, 随着现代科学技术的不断发展, 在进行多层住宅设计, 更加贴近自然, 贴近人们的居住要求, 为人们创造一个温馨舒适的环境不断努力。

1.2 住宅细节性设计

未来多层住宅设计标准也会提高, 整体设计效果保持不断的进步之外, 而且会从建筑细节部分加大设计的提高, 细小部分不仅可以体现住宅的整体水平, 体现建筑的设计风格, 会从人们心里需求出发, 设计功能会不断的完善, 提高住宅使用功能的整体性, 使人们在第一时间感受到住宅的舒适感, 第一时间感受到设计的美感和适合感, 因此, 在进行多层住宅设计时, 要从人的需求出发, 注重细节设计。

1.3 住宅统一性设计

现代住宅设计已经摆脱了传统的修建方式, 不再是个体建筑单独建造, 而是想着规模群居的建筑式发展, 而且现在建筑在规划的时候, 也是按照一定规模进行规划, 因此, 多层住宅环境也会进行统一的规划, 不仅考虑到室内的各种功能是否设计得当, 也要考虑到外部环境的整体性, 只有科学合理的设计, 才能使室内室外的环境达到整体的统一, 也会让使用者感受到由内到外的舒适度, 提高生活质量。

2 多层住宅设计

2.1 单元设计的组合层次

单元设计的组合层次一般有三类:即“|单元——幢”、“套型-单元-幢”。“基本间-套型-单元-幢”。“单元-幢”的组合层次简单明了, 但可能作出的组合体类型受单元尺寸制约, 组合变化的灵活性不如其他两种。“套型一单元-幢”的组合方法是以套型为最小组合单位。同一个套型可以在不同的组合单元中重复出现, 因而设计几种套型就可能作出多种组合单元。由于这些单元都是在统一的套型基础上形成的, 相互组合的灵活性较多, 能形成比较多样的组合体的成套设计。以套为基本单位定型的做法使套与套的界限明确, 适于在工业化住宅中采用。“基本间-套型-单元-幢”的组合方法是对户的组成进行再分析, 提炼出几种重复的单位即|基本间”。这种方法可以使套型的组成更具规律性, 适合在小开间横墙承重的成套住宅设计中采用。这对简化平面参数, 减少构件规格十分有利。

2.2 单元组合方式

将若干个单元组合拼接起来就形成一幢住宅。其组合方式可分单向组合和多向组合两类。单向组合一般可采用平接、错接、转角接等不同的组合方式, 在单向组合体中一般设计有尽端单元、中间单元、转角单元。中间单元是标准单元, 尽端单元则由于山墙提供了直接采光的外墙而不同于中间单元。就是采取尽端单元与中间单元组合的设计。转角单元是供组台体转变方向组合使用的。它局限性大, 而且要增加构配件类型, 目前多采用中间单元作转角组合的方法代替复杂的转角单元。沿街布置的住宅, 建筑朝向常受到街道走向的限制。为了获得良好的建筑朝向, 常进行锯齿形锗接组合, 这样不仅满足了朝向要求, 而且又变化了建筑体形。这种组合可以用锯齿形单元错接, 也可以用平直单元作锯齿形锗落组。多向组合单元的设计要使单元具有几个方向组合的可能性, 必须使每个方向可能拼接的部位的尺寸相互协调以适应多向组合的单元平面一般是多肢的。

3 对多层住宅设计的思考

3.1 规范设计

在对多层住宅进行设计的过程中, 我们要保障住宅的安全性和设计的合理性, 所以就需要我们对住宅进行规范的设计。多层住宅的设计人员从设计方案开始就要规范的工作, 对于设计方案中存在的各种不合理的问题及时地发现, 并给予更正。如果不能够对住宅设计方案中存在的问题进行纠正, 就会给开发商以及居住者留下负面的印象。在对住宅的高度和层数进行设计的时候, 要严格地遵照我国多层住宅的相关法律规定, 不得超出法律规定的高度和层数。

3.2 实现各个专业之间的相互配合

在进行住宅设计的时候, 如果设计的原则和理念和其他专业之间存在着一定的偏差或者是出现抵触的情况, 这个时候就需要与各个专业的技术人员进行沟通和理解, 在尊重结构规范性的原则下, 通过相互协调来解决问题, 切勿以自我为中心。此外, 还要尽可能多地提出各种解决方案, 要与电气设计、建筑设计以及设备设计进行良好的配合, 在解决问题的同时为其他的专业提供方便。

4 结语

通过本文的分析, 我们可以看到多层住宅设计不仅可以节约土地资源, 而且可以缓解住房紧张的问题, 现代建筑行业的不断发展, 土地紧张的问题不断凸显, 因此在以后的建筑设计中, 多层住宅设计成为建筑业发展的新趋势, 作为设计者, 要全面的从住宅美观度和实用度两个方面进行考虑, 不断提高设计专业知识, 提高对于当代建筑发展的认识, 为我们建筑行业的顺应时代的不断发展做出努力。

参考文献

[1]邹广天.建筑设计创新与可拓思维模式[J].哈尔滨工业大学学报.2011 (07)

[2]郭盛元.关于建筑设计中节能的几个问题[J].低温建筑技术.2009 (01)

[3]邵郁, 邹广天, 刘杰.建筑设计创新灵感思维的培养[J].城市建筑.2012 (12)

浅谈多层住宅建筑施工的管理 篇8

关键词：多层件宅住宅施工建筑施工管理

0引言

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》IGB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。多层的优点在于：第一、它比低层住宅在占地上要节省。同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工：第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资。物业费也较低，整体的性能价格比高：第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂：第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙：第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系。亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好。若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当。就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3施工面过于分散因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。

4如何做好多层住宅建筑的管理

4.1做好施工预案的重要性要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间。对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10％，有时甚至更多，在施工过程中，各方可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加，也就可能出现工程造价难于控制好的局面，目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.2做好多层住宅施工工程管理也要重视监理的工作工程监理的监理工程师都是有经验、阅历比较丰富的工程技术人员，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方。在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此。必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2多层住宅建筑施工的成本管理方法多层住宅建筑的成本，控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3多层住宅建筑施工的安全管理方法要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且造成的影响很大。