关于建筑施工合同管理活动的讨论
摘 要:建筑工程施工合同管理活动是工程项目施工中重要环节,它总括全局又关系各方利益。因此在实际合同管理工作活动中,各个步骤都有许多方面探索与讨论,这样既可以完善建筑工程项目施工合同的科学化管理工作,又可以平衡合同各方利益与权益,以实现双赢甚至是多赢局面。
关键词:施工合同合同管理
建筑工程施工合同管理活动是工程项目施工中重要环节,它总括全局又关系各方利益。因此在实际合同管理工作活动中,各个步骤都有许多方面探索与讨论,这样既可以完善建筑工程项目施工合同的科学化管理工作,又可以平衡合同各方利益与权益,以实现双赢甚至是多赢局面。我们可以从下面几个方面讨论。
1 建设主管部门对施工合同的管理
在市场经济条件下,各级政府建设行政主管部门要按照转换政府职能的要求,对施工合同进行以下管理。
(1)宣传贯彻国家有关经济合同方面的法律、法规和方针政策;
(2)贯彻国家制订的施工合同示范文本,并组织推行和指导使用;
(3)组织培训合同管理人员,指导合同管理工程,总结交流工作经验;
(4)对施工合同签订进行审查,监督检查合同履行,依法处理存在的问题,查处违法的行为;
(5)制订签订和履行合同的考核指标,并组织考核;表彰先进的管理单位;
(6)确定损失赔偿范围;
(7)调解施工合同纠纷。
承发包双方应在施工合同正式签订之前,将双方协商一致的合同草案,送建设行政主管部门或其授权机构审查。审查的主要内容有:
(1)是否有违反法律法规和违反合同签订原则的条款;
(2)双方是否具备相应资质和履行合同的能力;
(3)有无损害国家、社会和第三方利益的条款;
(4)是否具备签订合同的必要条件;
(5)合同条款是否完备、内容是滞详尽正确;
(6)双方驻工地代表是否具备规定的资质条件;
(7)工期、质量和合同价款等条款是否符合有关规定等。
为了进一步加强建设工程合同的宏观监督管理,进一步培育、发展和规范我国的建筑市场,许多地方建设行政主管部门会同工商行政管理机构,成立了建设工程合同管理的专门机构,负责本地区建设工程合同的审查、鉴证及监督管理工作。例如河北唐山市城市管理局工程处根据唐山市城市管局文件[2010]51号《关于下发<2010年工程质量管理工作要点>的通知》规定,负责对承发包双方签订合同审查、鉴证工作,并制订了合同审查、鉴证的工作程序和相关规定。
2 工程项目的合同管理
对建设工程施工合同,不仅政府主管部门要实施监督和管理,工程项目中的施工单位、建设单位、监理单位更需要对施工合同进行管理,尤其是施工企业目前正面临市场经济压力,严格和高水平的合同管理工作显得越来越重要,企业必须增强合同意识,重视合同管理,学会合同管理方法,提高合同管理水平。
工程项目施工的整个工作过程可概括为鉴订合同和履行合同两大环节。这两个环节紧密联系,不可分割,前一个环节是后一个环节的基础,后一个环节是前一个环节的继续,两者缺一不可。合同签订是否合理,直接影响到项目实施的成败和项目的经济效益,签订一个亏本的或权利义务失衡的施工合同,合同是很难履行的,项目的经济效益也很难实现;反之合同条款订得再了,如果在履行合同过程中经常失误,不能正确而有效地执行合同,也不会取得成功。因此施工合同管理工作贯穿于整个工程项目施工的始终。
2.1 施工合同鉴订阶段的合同管理
(1)合同管理目标和任务
从通过资格预审、取得招标文件到签订合同是施工合同的形成过程,在此过程中,承包商合同管理的主要目标和任务是:
①提出一个有竞争力的报价,作为形成合同价格的基础。报价是能否取得工程承包资格,获得施工合同的关键,承包商应仔细研究和分析招标文件,全面地调查工程项目环境,制订施工规划,并结合承包商自身情况,根据国家或地方的定额、标准、各种取费标准和市场情况,提出一个合同而又具有竞争力的报价,以便在竞争激烈的建筑市场上赢得合同,并取得合理的盈利。
②签订一个公平、合理和有利的施工合同。合同决定着承包工程的盈亏成败,承包商应通过合同谈判谋求合理的价格,风险小、双方权利义务关系比较公平的合同条件。
(2)合同管理的主要工作
根据合同管理的目标和任务,承包商在施工合同签订阶段合同管理的主要工作主要有以下几方面。
①全面分析和正确理解招标文件,弄清业主的意图和要求,重点分析合同基础、范围、类型、合同工期、质量、支付方式和方法、违约、索赔、争议处理等合同条款,分析投标的条件和各种要求以及招标文件中存在的问题和不清楚之处,弄清在投标、报价、执行合同中可能遇到的问题和风险等。
②研究工程项目的投标可行性,对拟建项目所在国的政治、经济、社会、市场、交通等和工程项目本身:如项目概要、位置、地理、气候、运输等诸多方面进行系统调查,使承包商的投标与报价能建立在对项目环境比较熟悉的客观基础上,并进行投标竞争形势分析、企业自身条件分析和投标风险分析,对承包工程的前景作出正确的估计和判断。
③制订施工规划和方案,作为正确报价的基础和依据。承包商根据招标文件和企业自身情况等,制订包括施工方法、工程总进度计划、资源来源与供应计划、分包计划、资金计划等在内的施工规划,并进行方案的比较、研究和优选。
④正确进行投标报价、承包商应根据招标文件、现场调查、市场信息、施工规划、国家和地方的定额、标准以及企业实际情况等,正确地、合理地估算出为全面完成规定的义务所必需的全部费用,并考试企业的经营战略、报价策略、竞争对手情况、业主要求等,制订一个富有竞争力的合理报价。
积极准备合同谈判,为自己争取公平、合理和有利的合同条件,尽量减少和避免合同风险,为今后的合同实施和履行打下良好的工作基础。
2.2 工程施工阶段的合同管理
2.2.1 合同管理目标和任务
施工合同签订后便入了合同实施和履行阶段,这个阶段对合同实施控制和管理,不仅可以约束双方圆满地完成各自的合同义务,而且可以弥补合同签订中的扣件,改变算成怕不利地位,通过索赔等手段增加工程利润。工程施工阶段合同管理的目标和任务是:
(1)建立合同管理机构,熟悉合同文件;
(2)对合同履行实施严格、有效的合同监督和控制;
(3)积极开展索赔和反索赔,保护自己的正当权益;
(4)尽可能减少和避免合同纠纷,并通过合法手段解决合同争议。
2.2.2 合同管理的主要工作
根据合同管理的目标和任务,承包商在工程施工阶段合同管理的主要工作有以下几方面:
(1)建设合同实施保证体系,作为合同实施控制的基础,主要工作有:
①在工程项目上设立专门的合同管理机构和人员;
②作合同总体分析和详细分析,将合同目标分解至具体的部门、人员和工程活动;
③组织工程项目各有关人员学习和掌握合同文件和合同分析文件;
④建立合同管理工作程序,规范合同管理工作,使合同管理工作有序、协调进行;
⑤建立合同文档系统,科学、系统地收集、整理和保存工程施工中各有关事件和活动的一切资料、信息;
⑥建立报告和行文制度,各种工程实施报告、书面文件、通知等均有相应的交接手续、签收证据等。
(2)实施有效的合同监督,保证各项工作按合同进行,主要工作有:
现场监督各小组、项目小组或分包商的荛,给他们以合同方面的帮助;
对业主、监理工程师等进行合同监督,协调与他们的合同关系;
参与各种检查验收,并提出相应报告;
对各种书面文件用合同方面的审查的控制;
经常性解释合同,对工程中出现的特殊问题进行合同扩展分析;
收集、整理、保存各种工程资料。
(3)进行合同跟踪,对合同履行进程和结果进行观察、检查,并提出处理措施,主要工作有:
①对实际工程资料时行分析、整理,或通过对现场的直接了解,获得反映工程实施状况的信息;
②分析工程实施状况与合同文件的差异及其原因、影响因素、责任等;
③确定各个影响因素由谁及如何引起,按合同规定,应由谁承担及承担多大责任;
④提出解决这些差异和问题的措施、方法。
(4)积极进行有效的索赔和反索赔,对由于业主责任或非承包商自身责任引起的工期延误和费用增加,应在索赔时限内向对方提出索赔要求和完整的书面索赔文件;对对方的索赔要求和报告,按照合同规定,进行有效的反驳,反击对方的索赔,达到弥补工程损失,保护自身正当权益,提高工程经济效益的目的。
(5)及时处理合同争议和纠纷,应通过协商和合同约定的调解、仲裁、诉讼等方式,及时处理施工过程中存在的争议和纠纷,避免争议和纠纷向扩大、激化等不利方向发展,以保证工程施工的正常、有序进行,保证双方合同目标的圆满实现。
作者：董筝
摘 要：合同能源管理通过为用能单位提供节能诊断、融资、改造等服务，实行合同能源管理，可以大大降低用能单位节能改造的资金和技术风险，充分调动用能单位节能改造的积极性，国内外的实践证明，是行之有效的节能措施。本文论述了目前合同能源管理开展中存在的问题，以及如何加快推行合同能源管理做了几点建议，以期积极推动发展节能服务产业，利用市场机制促进节能降耗，提高企业的能源利用效率，降低能源消耗成本、提高企业的产品竞争力。
关键词：合同能源管理;节能减排;能源利用效率
推动节能减排、发展低碳经济是各级政府面临的共同课题，特别是工业占比较大的城市面临着经济发展与节能减排的双重压力，发展以合同能源管理模式为主要运营特点的节能服务产业显得尤为重要。
合同能源管理的实质是在企业节能改造项目中，用降低能源消耗所节省的资金，支付项目技术改造全部投资的一种合同约定方式。合同能源管理可以在企业不花一分钱投资的情况下，用企业未来的节能收益，对企业高能耗的设备和工艺进行技术改造，提高企业的能源利用效率，降低能源消耗成本、提高企业的产品竞争力。节能服务公司在为企业提供节能服务的同时，也相应得到了合同约定的收益。
一、制约推广合同能源管理的因素。
1.用能单位节能动力不足。首先，节能法制不严，现行节能法律约束力较弱，缺乏强制性的规定以及激励手段促使企业实施节能改造，对能源利用效率低的企业或行为没有明显的惩罚措施，其次，节能成本意识不强，只有当用能单位的节能效益与其节能外部性所获得社会补偿之和，大于因采取节能措施所额外支付的总成本，用能单位才有足够的节能动机，而且通常情况下，节能改造项目往往要一次性投资大，投资回收期长;最后，一方面企业节能指标考核不落实，节能效益与领导和员工没有直接利益关系，另外还有很重要的一点是“节能不节钱”问题。如果投资了节能项目，节约了一定的能源消费量，但由于能源价格下降，则可能会有“节能不节钱”的现象。
2.节能服务公司的综合能力不足。节能服务公司应当具备为客户提供节能诊断、设计、融资、安装、运行、管理、人员培训等“一条龙”服务的能力，这种综合能力对节能服务公司来说其实是很高的，一般的节能服务公司很难完全达到这样的水平。而且，面对用能企业对节能技术更高、更多的要求，单独的节能服务公司提供单一节能技术和解决方案已不能满足客户需要。
3.政策支持体系不完善。首先，在税收政策方面，主要有以下两个问题：一是对节能服务公司的课税对象、课税标准及税率界定不明确，从而造成同一课税对象，其税负却不同的现象;二是激励节能服务公司持续发展的优惠政策长期未得到落实。其次，在会计制度方面，对于企业用户，因节能费用不能作为成本纳入抵减应纳税所得额，也会出现节能不节税的不合理现象。最后，在法律法规方面，我国还没有建立完善的节能服务法律体系，对合同能源管理这种节能新模式尚缺乏明确的立法目标，目前的政策和法规多为程序性和市场准入方面的监管法规，有很大的局限性。
二、加快推广合同能源管理的措施
1.营造良好的外部环境。从政府角度看，主要是通过政策创新，形成良好的激励和约束机制，以此来强化节能需求。中介服务商则要努力提高自身能力，客观公正的为节能服务市场提供良好的服务，推动节能服务市场的发展。
2.政府建立健全約束机制。首先，充分利用法律的强制性来推动节能服务市场的发展。一方面，政府制定和落实我市的节能管理条例，尽快制定节约用电管理办法、建筑节能管理办法等配套法规，强化节能的约束政策机制，充分体现政策强制和市场激励相结合的立法精神。另一方面，要强化实施《能源效率标识管理办法》和《中国节能产品认证管理办法》，此外，要提高节能标准，大力开展重点行业能效水平对标达标活动，积极应用节能新技术、新装备，实施目标管理等先进方法;其次，要结合自身情况来制定合适的节能减排促进机制，除通过有关节能法律法规和产业政策来进行直接管制外，在市场经济条件下建立节能减排长效机制;最后，强化执行能耗梯级价格政策。有关部门鼓励各地在国家规定基础上，按照规定程序加大差别电价实施力度，大幅提高差别电价加价标准，对能源消耗超过国家和地方单位产品能耗(电耗)限额标准的企业，实行惩罚性价格政策。
3.完善中介服务。首先，建立健全第三方认证体系。规范节能技术市场，要由具有公信力的机构来评估节能技术，规范各种节能技术的定义和指标，进行备案和公示，同时传播优秀的节能案例，使企业能够得到更多可靠有用的信息。其次，要积极发展绿色金融支持体系。一是要积极开展针对节能服务公司的“绿色信贷”，积极给予信贷支持;二是要积极创新金融支持模式，商业银行可对符合条件的节能服务公司，开展工业产权和非专利技术等无形资产的质押贷款，融资租赁机构以节能效益分享款作为节能设备租赁费，参与合同能源管理项目;
4.提高节能服务公司的综合能力。首先，要强化业务能力建设。加强技术整合能力，在技术支撑体系建设上下功夫，拥有一定的技术人员或外聘专家团队、咨询机构作为技术支持，具备能够进行准确能效诊断和技术评价、方案设计的能力。EPC不是把最先进或最昂贵的节能技术方案推荐给客户，但一定要把性价比最高的技术方案推荐给客户，这样才有市场竞争力，在用户的招标中才容易胜出;其次，要规范业务流程和标准，提高可复制性。EPC项目的典型特征是具有唯一性，每个项目即使技术方案一样，但因用户生产技术条件、管理水平不同，也会产生不同的节能效果。节能服务公司应当注重总结提炼，建立适合自己的业务流程和标准，提高项目可复制性;最后，要注重延伸服务价值链。合同能源管理提供的是系统服务，包括能效诊断、可行性研究、方案设计、项目融资、设备选购、工程施工、项目运行、人员培训等。节能服务公司要努力培育自己资源整合能力和项目管理能力，尽力对用户提供延伸服务。
作者：周航
摘 要：在企业经营管理工作中，做好合同管理工作有助于预防法律风险的发生。如今复杂多变的市场经济环境增加了合同法律风险，为了减少合同法律纠纷和经济损失，应该建立一道牢固的项目合同管理防线，尽早防控合同法律风险。
关键词：项目合同管理;风险纠纷;风险防控
工程合同管理主要是指相关政府部门、金融机构、工程建设相关单位根据法律法规，运用法律和行政手段，指导、组织和协调工程合同关系，从而维护工程合同主体的合法权益，保证工程合同的顺利实施。
一、合同管理中存在的法律风险因素
1.质量和验收条款
第一，工程项目。在工程项目合同的签订的时候，合同文本一般都是按照国家规定的标准合同文本，根据国家质量检验评定标准来明确工程质量标准和验收标准。验收的主体应该为当地的政府质管部门、设计单位、监理单位和承包人等。第二，货物的采购。采购货物的时候，应该按照国家质量标准进行，比如，钢管、钢材以及水泥等，如果有特殊要求的，应该让生产技术部门编写技术条件书，详细规定该设备的规格、参数和验收标准等。第三，服务项目。对于服务项目的质量标准和验收标准，目前还没有明确的国家标准或者行业标准，一般都是按照日常工作经验以及同行的经验制定的标准为准，比如，聘请安保服务和法律顾问等。[1]
2.定金和付款条款
在编制合同文件的时候，必须约定好付款的具体时间地点，如果没有在合同中作出明确规定，那么当对方交货进度违约时，就可能会拿采购方没按时付款为由推脱责任。另外，要区别开定金和订金。定金目的是保障债权人实现债权，是一种法律上的担保方式，而对于订金，我国还没有明确规定，只是看做预付款，不具有定金的担保性质。
3.合同变更
合同双方需要变更合同，一定要做好协商工作，需要补充签订相关的合同，才算有效。比如，要变更收款单位的名称，必须经过双方协商，签订补充协议之后方可生效。
二、规范项目合同管理以及防控合同法律风险措施
1.合同签订前的法律风险防范
在合同订立前，法律风险主要来自于合同对方当事人的主体资格和履行能力。对于合同主体的合法性审查分为以下几个情况：第一，签约对方是法人主体，应该要审查其开户许可证、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等等证件;第二，签约对方是自然人，应该要求对方出示身份证;第三，签约对方为代理人，应该要求其出示授权委托书，并且是授权人签字或者加盖了公司公章委托书。在审查之后，需要将这些资料作为合同归档资料进行妥善保存，不仅方便查找对方当事人的资料，也有助于合同的履行。对于对方当事人履行能力的审查，应该通过財务审计、市场调研以及实地考察等方法了解对方的履约能力以及商业信誉。[2]比如，审核对方当事人的企业规模、生产经营状况、资产负债情况等事项。
2.合同签订时法律风险防范
(1)建立合同评审制度。合同评审的主要目的就是各评审单位或者部门从不同角度审核合同，集合大众智慧，防范和控制合同风险。评审单位或者部门一般包括经营部、法律事务部、成本管理部、财务部、管理层、物资设备部等。评审制度按照各部门的职责明确评审的重点，比如，财务部主要审查财务风险、付款结算条款以及资金保证能力等;法律事务部门主要审核合同的完整性、严密性、合法性、争议解决方案等;成本管理部门重点进行预算分析;物资设备部门重点审查合同中的采购条款、供应商资格等;经营部需要综合评价合同的风险。最后，法律合规部需要复核修改之后的合同，保证评审质量。
(2)保证合同条款的完整性、明确性。根据我国《合同法》，明确签订合同内容的完整性，比如，合同中的标的、质量、数量、履行期限、价款等。如果合同内容中这些条款不明确或者没有约定，容易导致争议，发生合同纠纷，所以，在签订合同的时候，一定要保证合同条款的完整性和明确性。
(3)签订担保条款或者担保合同。在合同中，签订担保合同主要是为了确保合同的顺利进行。合同没有担保，如果当事人违约，其只要承担《合同法》以及合同中约定的违约责任。而如果签订了担保合同，如果被担保的合同义务人违约，不仅要承担以上责任，还必须承担担保责任，这样就加重了违约成本，因而有效防止违约情况的发生。合同担保主要有五种方式，包括质押、抵押、保证、定金以及留置。企业可以结合业务实际，确定恰当的担保方式。在合同签订的时候，加入有效的担保条款，有利于提高合同履约率，同时有效防控合同风险[3]。
3.合同履行过程中的风险防范
(1)第一，严格按照已签订的合同条款进行;第二，根据实际情况，可以适当变更合同条款，以便更符合己方利益;第三，如果预见到己方有违约的可能，可以及时签订书面补充协议，加入免责有利于己方的条款;第四，如果预见对方有违约的可能，可以及时发出书面通知，对合同对方当事人提出全面履行要求，这样不仅尽到了提醒义务，也为纠纷时提供了书面证据，有利于分清责任。
(2)充分运用法律赋予的权利。在合同履行过程中，可以充分运用法律赋予的权利，比如，合同的法定解除权、不安抗辩权、履行抗辩权以及先履行抗辩权，来维护己方的合法权益。也就是说，《合同法》对这些权利的规定，可以让当事人在法律的合理范围内，对抗对方的请求权，这样如果当事人拒绝履行合同条款时，不构成违约，从而保障当事人的合法利益。
三、结束语
在新时代背景下，市场竞争日益激烈，也更加复杂多变，增加了法律风险，而对于施工企业来说，由于行业性质和特点，面对的合同风险也许会更多，因而，在合同签订前、签订过程中以及履行过程中，都需要根据法律法规，采取一些列措施加强项目合同管理，进一步防控合同法律风险，降低风险纠纷发生概率，减少经济损失，从而促进企业的可持续发展。
参考文献：
[1]魏峰.推行合同项目化管理夯实法律风险防范基石[J].现代国企研究，2017(08)：156.
[2]胡樱.浅谈加强企业合同管理防控化解法律风险[J/OL].中国商论，2017(08)：159-160.
[3]廖敏.论合同管理信息化实现工程项目法律风险防控大飞跃[J].经营管理者，2015(10)：315.
作者：李圆
世界食品博览园
项目策划顾问服务协议
甲方：
乙方：
为实现双方签订本合同的目的，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》相关规定，就甲方聘请乙方为其“世界食品博览园”项目提供策划顾问服务一事，在平等、自愿、公平和诚实信用原则基础上，协商一致，达成如下条款。
一、 工作任务
1、乙方工作任务的对象是甲方“—世界食品博览园”项目。
2、乙方工作任务的具体内容见附件。虽包括附件但不限于附件，甲方在本合同有效期内有权根据项目实际情况及发展变化提出新的工作任务，乙方必须无条件予以接受。
二、 工作期限 ： 6个月
三、 甲方的权责
1、根据乙方的要求，向乙方提供完成工作任务必要的项目资料、项目信息和项目动态信息。乙方应当向甲方提供资料需求清单，甲方有义务在乙方指导下按照该清单提供项目相关资料或项目信息。
2、甲方委派作为该合同履行的代表，负责双方沟通对接。
3、甲方有权监督乙方工作情况，有权向乙方提供意见或建议，乙方必须凭借专业性知识予以判断并采纳。但甲方的监督行为不得妨碍乙方的工作。监督采取包括但不限于会议形式，乙方在必要时(以甲方通知或乙方要求为准)参加甲方召开的会议，听取甲方的意见或建议。
4、乙方向甲方交付工作成果后，甲方应当在双方确定的时间内予以验收、检查和评估并给予乙方肯定或否定答复。
5、按照本合同约定的时间、数额和条件支付服务费用。
四、乙方的权责
1、乙方应当按照本合同约定的期限(时间节点)和要求完成本合同约定的工作任务，并向甲方交付符合甲方要求的工作成果。
2、为完成本合同约定的工作任务，乙方应当按照其承诺提供相应的组织架构及其工作人员，并保证该组织架构及其工作人员能够完成本合同约定的工作任务并交付令甲方满意的工作成果。甲方认为乙方的工作人员不能胜任本合同约定的工作的，有权提出更换，乙方必须予以更换。本条款约定的组织架构及其工作人员作为本合同附件二，构成本合同的组成部分。
3、乙方在工作过程中，有义务接受甲方的监督，其主创人员(1—3人)有权参加甲方召开的工作会议、提案会议等。
4、除完成本合同附件一约定的工作任务、甲方随时提出的工作任务外，乙方承诺向甲方提供营销策略及与项目策划有关的服务。
5、乙方向甲方交付的工作成果令甲方不满意的，在甲方提出修改要求的条件下，乙方应当修改，直至甲方满意为止。若经甲方三次要求修改，乙
方向甲方交付的工作成果均令甲方不满意，甲方有权解除合同。
五、工作成果的提交
1、提交工作成果的时间节点，乙方应分两阶段向甲方交付工作成果：
第一阶段(1)、自本合同签订之日起15天内向甲方交付《项目市场运营调研报告》、《项目营运定位报告》和《项目总体概念定位和策划案》。
第二阶段(2)、在第一阶段完成工作成果并经甲方评估验收的基础上，或根据甲方项目进展的需要和实际情况，甲方确定乙方第二阶段甚至第三阶段的工作任务、完成工作成果的周期及费用支付。
2、提交工作成果的方式：乙方向甲方提供电子文本和光碟两张。
3、工作成果的验收和验收标准
乙方交付的工作成果必须达到合格，即具有实用性和可操作性，令甲方满意。甲方对工作成果满意的，应向乙方交付《工作成果通知书》;甲方对工作成果不满意的，应向乙方交付《工作成果修改书》。
六、服务费用
1、每月服务费单价为30000元/月(大写叁万圆)。该单价为包干价，包干价是指基于本合同产生的一切费用，包括但不限于提供策划顾问产生的服务费用。
2、本合同支付服务费用进度坚持先交付合格工作成果后支付费用的原则。自乙方向甲方交付本合同第五条第一款约定得第一阶段工作成果之日起五个工作日内，甲方向乙方支付 3万元人民币。
3、本合同服务费用采取银行转账支付。在甲方支付服务费用之前，乙方应向甲方交付同等数额、合法的发票，否则，甲方有权对抗乙方的支付请求。
七、知识产权
1、甲乙双方均应当保守在合作过程中获得的相对方的商业秘密。未经相对方书面同意或许可，不得向第三人泄露获取的相对方的商业秘密。
2、自乙方向甲方交付工作成果之日起，其工作成果的知识产权及其相关权利归甲方享有和行使。未经甲方书面同意，乙方不得在任何地域、任何领域使用或许可第三人使用。
八、违约责任
1、甲方违反本合同第六条第二款之约定，未按照合同约定的时间和数额向乙方支付价款，迟延一日，按照甲方每次应付的服务费的千分之二向乙方支付违约金。
2、乙方违反本合同第五条第一款之约定，未按照合同约定的时间向甲方交付工作成果的，迟延一日，按照甲方支付的服务费的千分之二向甲方支付违约金;迟延超过十五日的，甲方有权解除本合同，乙方应当向甲方返还已经向甲方受领的相应的服务费用。
3、乙方向甲方交付的工作成果令甲方不满意的，甲方有权解除合同，乙方除向甲方返还已经受领的相应的服务费用，还应向甲方支付与甲方已经支付的服务费相当的违约金。
4、甲方或乙方违反本合同第七条之约定，违约方应向相对方支付与本合同总金额相当的违约金。
九、附则
1、本合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同未尽事宜，双方协商解决。若达成补充协议或变更协议，与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
4、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等的法律效力。 (以下无正文)
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
签约时间：签约时间：
项目平面广告服务合同书
编号：
甲方： 乙方：
甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方2015年上半年品牌推广及广告策划设计项目的广告全案代理事宜，一致达成如下协议：
一、合作范围
甲方委托乙方作为 项目2015年上半年广告策划、设计项目的广告全案代理，负责该项目的广告策划、创意、设计等工作。
二、合作期限
委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止， 年 月份不做推广，不计算时间，共计6个月。
三、委托工作内容
1、在项目销售部门总体思路基础上，进行品牌推广与广告策划; A、品牌总体定位、广告宣传推广的思路及具体广告创意方案; B、根据市场情况提供各阶段的广告推广策略、具体创意设计和媒体排期建议;
C、配合招商和销售部门，进行相关公关促销、活动的策划;
D、不定期踩盘，对竞争产品进行实地考察并出具可操作性报告，为广告策划服务;
F.依据本合同约定的服务范围和内容，积极参与甲方要求的工作研讨会议
第1 页;共9 页 并出具相应的方案及其相应的工作配合。 E、广告创意及表现; a、 大众传播：
电视、电台广告：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜; 电视专题片：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜;
报纸广告/杂志广告：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; 户外广告：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
品牌网页形象、宣传资料等：创意、撰文的执行，以及设计、电脑制作的监控等事宜; b、 品牌宣传用品平面设计：
品牌宣传册：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; 宣传资料(海报、单张)：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
宣传展板(室内外)：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; c、 VI应用系统：
展览展示：提出展场设计核心概念/配合做展场氛围布置等：创意、撰文、 平面设计、电脑制作、输出等事宜;
事务用品系统：工作证(卡)、便笺、笔/纸杯、人员工作牌、手提袋、礼品、邀请函等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。
2、各项目广告设计部分 A、大众传播：
电视、电台广告：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜; 电视专题片：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜;
报纸广告/杂志广告：创意、撰文、设计、制作、输出等事宜;
第2 页;共9 页 户外广告：创意、撰文、设计、制作、输出等事宜;
售楼网页形象、电子楼书等：创意、撰文的执行，以及设计、制作的监控等事宜;
B、所有招商、售楼宣传用品平面设计：
售楼书：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; 售楼处展板：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; 项目所需宣传印刷品/DM折页/海报/夹报/邀请函等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。 C、VI应用系统：
事务用品系统：工作证(卡)、便笺、笔/纸杯、销售人员工作牌，购房协议封套、手提袋、置业计划封套等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
楼宇形象系统：住所铭牌、业主车牌;住所入口地毡;便签、餐垫、杯垫;锁匙牌、配电箱遮盖;垃圾筒、邮箱、烟盅、小区交通指示牌示意牌、遮阳伞蓬、沙滩椅等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜; 工地现场包装
——(I.地盘形象设计：)工地围墙展示/工地广告牌导示牌/立柱挂旗;条幅-招示布;销售通道包装等: 创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
——(II.现场售楼形象展示：)售楼处内部形象概念提示及指导/销售中心形象板;背景牌及展板等: 创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
销售外卖场展示：提出展场设计核心概念/配合做展场氛围布置等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜;
第3 页;共9 页 展示系统设计：样板间(户型牌、功能牌、免费赠送牌、概念介绍牌)/售楼处(区位标示牌、功能标示牌)：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。
具体设计内容及提交时间以销售部门要求为准。
四、合作方式
乙方为甲方成立固定服务团队，包括项目负责人(客户总监)、广告策划经理、广告策划主任、广告文案人员、创意副总监、美术指导、设计人员、客户服务、媒介策划人员，不低于八人的团队为甲方提供招商以及营销日常广告服务。
五、支付条款细则
1. 乙方向甲方以月费的形式收取服务费：每月合计人民币 万元整(包括各种税、费)，由乙方负责纳税，月费包含乙方在本合同内的所有广告策划、广告创意、服务、设计等内容。半年累计人民币 万元(大写： )，
2. 每月底支付当月费用，每次付款，乙方应填写《支付申请表》，每次支付款项，乙方应提供相应合法发票给甲方。甲方在收到乙方提交的经甲方审核的《支付申请表》及当月服务费发票后10个工作日内付款。 3. 乙方不能按甲方时间、内容要求提供服务的，每延期一天应支付总费用的1‰作为逾期违约金。
4. 月费不包含甲方另行要求的市场调研、广告片拍摄费用，不包含各类活动的组织执行与监控。如果甲方委托乙方进行广告发布，牵涉到具体媒介购买，双方另行签订补充协议。
5. 在此月费范围内，因工作需要乙方到甲方所在地做工作汇报，差旅费
第4 页;共9 页 用由乙方负担，每月一次。如因工作质量问题超过一次的，超过次数的差旅费用由乙方承担;应甲方要求，乙方参加会议、公关活动、市场走访等交通、住宿等费用由乙方负担。
六、双方责任与权力
1、甲方的责任和权力：
1) 双方合作期间，甲方配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料。
2) 甲方有权及时地对乙方所提交的广告策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此与甲方共同商议，及时进行修改或调整，直到甲方审核满意为止。 3) 甲方代表与乙方沟通，具体统筹设计方案的审定和各种方案的确定。
4) 所有设计版权在甲方付款后属甲方所有，乙方应按甲方规定的时间将所完成的作品以电子版本及稿件的形式由甲方审定，并将最终确定稿件打印稿刻成光盘递交甲方。乙方保留将该作品仅用于自身宣传物料、行业评选的权利，乙方不得用于营利性商业用途或损害甲方利益,否则甲方有追偿索赔的权利。
5) 双方合作期间，甲方应及时向乙方提供必要的销售情况，以便乙方及时寻找正确的宣传方案。
6) 甲方提出各种正式建议与意见，乙方项目总监应及时安排项目组成员参加甲乙方的工作例会，会后次日要提供会议纪要给甲方。 7) 乙方指派邓涛负责本项目，不得擅自更改，并向甲方提交本项目设
第5 页;共9 页 计组人员名单，每周与甲方销售部门至少沟通一次，项目实施后须每月去项目一次，并根据现场情况提交下一阶段广告推广要点方案。
2、乙方的责任和权力
1) 乙方应在甲方规定的时间，按时、按质、按量完成甲方委托的各项广告策划、广告设计、制作，保证所有出品的质量，直至甲方满意为准，如出现问题，甲方有权提出异议，乙方应及时做出解释并修正。
2) 乙方应为甲方资料做好保密工作，如因乙方原因造成甲方的损失，乙方承担全部责任。双方合作期间，乙方应积极配合甲方的工作。乙方提供的设计稿，应符合《中华人民共和国广告法》及具有真实性、准确性和完整性以及没有侵犯第三人的知识产权等权利，并须承担由此产生的全部法律责任。
3) 乙方所有广告策划方案及相关建议广告文案以书面形式向甲方汇报。
4) 本项目的推广宣传工作中如有涉及调查公司、公关公司等第三方的工作内容，甲方需乙方对第三方进行监制的情况下，乙方应予以充分配合。
5) 乙方应遵从甲方既定的广告费用计划，严格监控广告投入成本，有效降低成本，力求最大的广告效益。
6) 在双方合作期间，乙方在平面报广、户外广告、宣传物料等相关表现上上标注“ ”及LOGO字样，并置于合理的位置;
第6 页;共9 页 7) 在合同期内，乙方不能做出任何损害甲方利益和名誉的行为。 8) 合同期内乙方应严格执行以上条款，保证所提交给甲方的作品或公关活动等营销方案无违反国家相关法律法规等行为。
七、知识产权的归属
1、对于乙方为履行本合同向甲方提交并为甲方所采纳的，甲方已付相应工作阶段费用的所有方案和作品，知识产权归甲方所有;未支付相应工作阶段费用的所有方案和作品，知识产权归乙方所有。在设计成品发布后，经甲方书面同意后，乙方才能将其所设计的作品和完成的广告策划方案参与公益、专业、行业或各类组织机构所组织的竞赛评比活动，否则视为乙方违约。
2、乙方依据本协议为甲方提供的项目策划方案、作品等资料应为乙方独创作品，若所提供的方案、作品侵犯了他人在先的知识产权，由乙方自行负责，与甲方无关。
八、保密条款
1、 乙方同意将所有甲方提供之资料和数据及乙方在服务期间所知悉的甲方的商业秘密、为甲方所采纳的方案等资料保密，未经甲方书面同意，不得泄露给第三者或者以任何不正当的目的和方式使用。
2、 如有第三方参与的工作，如影视拍摄、包装制作、市场调研等，甲方必须与第三方(或包括乙方在内的三方)签署项目的商业保密协议，如因第三方造成泄密，由第三方承担责任。
九、违约责任
1. 甲、乙双方除自然力等不可抗力因素外，应按本合同约定之要求，完成
第7 页;共9 页 各项工作。
2. 在合作期间，乙方不能按照双方确定的时间交付作品，造成甲方工作延误或损失的，乙方应向甲方支付总金额的20%作为违约金。
3. 乙方如需变更内容时，必须经过甲方同意。否则，甲方有权暂停支付费用或终止合同，因此造成的经济损失由乙方赔偿。同时，乙方还应向甲方支付总金额的20%作为违约金。
4. 乙方违反以上第七条、第八条的规定，应向甲方支付总金额的20%的违约金。
十、合同的解除
1. 除出现本合同约定的乙方免除违约责任的情形外，乙方未按合同约定的条件、时间向甲方交付作品，甲方有权解除本合同，甲方解除合同后不影响其根据本合同约定的有关条款向乙方主张违约责任及赔偿损失的权利。
2. 合同履行完毕自行终止。 十
一、争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应首先友好协商解决，如经协商解决不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 十
二、其它
1. 本合同未尽事宜，双方另行协商解决，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式叁份，甲方两份，乙方壹份，具有同等法律效力。
3. 本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。
第
8 页;共9 页 甲方： 乙方：
法定代表人或授权委托人 法定代表人或授权委托人 (盖章)： (盖章)： 开户名称： 开户银行： 帐号： 年 月 合同签订地： 开户名称： 开户银行： 帐号： 年 月 日 第
9 页;共9 页 日
项目名称：_________
合同编号：_________
委托单位：(甲方)_________
承担单位：(乙方)_________
签订时间：_________年_________月_________日
起止时间：_________年_________月至_________年_________月
依据《中华人民共和国合同法》，经合同双方协商，就"农业技术推广"项目签订本合同。
一、立项背景及理由
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二、主要内容及主要技术指标
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三、项目实施地点、进度和规模
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四、主要措施
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五、经费预算及效益
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│在项目实施期内，甲方向乙方补助项目经费万元，│
│乙方配套万元。│
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│1.具体经费预算：│
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│2.预计效益分析：│
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六、参加单位及任务分工
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七、其他条款
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一、工作职责和协作事项│
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(一)项目主管单位：│
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(二)项目委托单位(甲方)的职责：│
││
│1.按时向乙方提供项目资金。│
││
│2.组织专家对项目执行及资金使用情况进行检查。│
││
│3.项目结束后，应乙方的申请组织专家进行验收并作出鉴 │
│定;对验收不合格的单位进行通报批评。│
││
│
(三)项目承担单位(乙方)的职责：│
││
│1.按要求负责项目实施方案的制订并认真执行。│
││
│2.负责项目经费预算，并监督经费的使用情况;项目补助 │
│经费不得用于基本建设投入、大型仪器设备购置等，不│
│得挪作他用。│
││
│3.提供省级农垦主管部门的开户银行、账号等信息。│
││
│4.项目结束后，向甲方提供项目执行和资金使用情况总结 │
│及验收申请报告。│
││
│
二、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。│
││
│
三、合同正式文本共叁份，甲方持两份，乙方持一份。│
││
│
四、本合同自签字之日起生效，项目验收结束后失效。│
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│委│项目委托单位││
│ │││
│托││(公章)│
│ ├──────┼─────────────────┤
│方│单位领导││
│ │││
│(││(签章)│
│ ├──────┼─────┬────┬──────┤
│甲│联系人││联系电话││
│ ├──────┼─────┼────┼──────┤
│方│通讯地址││邮政编码││
│ │││││
│)│││││
├─┼──────┼─────┴────┴──────┤
│承│项目承担单位││
│ │││
│担││(公章)│
│ ├──────┼─────────────────┤
│方│单位领导││
│ │││
│(││(签章)│
│ ├──────┼─────┬────┬──────┤
│乙│项目联系人 ││联系电话││
│ ││ (签章)│││
│ ├──────┼─────┼────┼──────┤
│方│通讯地址││邮政编码││
│ │││││
│ ├──────┼─────┴────┴──────┤
│)│收款单位││
│ ├──────┼─────┬────┬──────┤
│ │开户银行││账号││
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营销策划推广合作合同
甲方：
(以下简称甲方) 乙方：
(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规，就乙方接受甲方委托，负责本项目广告推广服务事宜，达成如下协议：
第一条
委托项目：
东阳高端红木系列家具营销推广 第二条
推广服务内容
乙方的推广服务内容包括：推广策略、策划、广告创意、广告平面设计、推广活动、代理媒体发布、公关活动等一切相关内容，具体内容见项目推广方案(推广方案作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力)。
第三条
委托服务期限
本合同在双方签署之日起生效，有效期为
，即：
年
月
日起至
年
月
日。
第四条
工作内容
4.1广告创意、设计：提供有关本项目的广告创意设计及与推广宣传相关的服务。具体内容见合作合同附件。
4.2 媒介服务：各阶段的媒介策略和具体排期计划、媒介预算建议。 4.3 公关活动：提供公关活动策略、计划及建议，协助甲方具体计划及组织实施。 第五条
整合推广服务收费及付款方式
5.1服务时间为
，服务费用总金额(项目运营工作费及项目推广执行费)为人民币
万元整(￥：
元)
5.2 收费方式：
5.2.1 项目运营工作费：每月
万元RMB，共计
万元RMB。
第六条
费用说明
6.1经甲方同意由乙方负责的宣传、广告、活动等业务，由甲方与第三方签署分项合同，并按分项合同规定的条款结算。
6.2项目运营工作费：人力成本+公务成本(办公、电话、差旅)+食宿成本+其它
6.3 项目推广执行费：前期策划费+整合策划费+顾问费+公关费+单项工作费+调研费+税费+其它
第七条
双方的权利与义务 7.1 甲方的权利与义务
7.1.1 在合同履行期间，甲方负责向乙方提供项目相关的文字、图片资料，并保证资料的真实性、合法性及有效性。如甲方提供的文字图片资料有缺失、延迟，或无法正常使用的情形，乙方应及时向甲方提出。
7.1.2 在合同履行期间，甲方需按合同约定期限及时向乙方支付款项，以便乙方顺利开展工作;如因甲方延误付款，造成的损失则由甲方承担。
7.2 乙方的权利与义务
7.2.1 合同履行期间，乙方应根据甲方提出的意见和要求，及时做出调整、修改。乙方提交的所有方案需得到甲方的确认后，方可执行。 第八条
其它事项
8.1 争议解决方式：双方当事人因实际工作与合同内容冲突引起争议，应本着互谅互让的精神协商解决。协商无果的，可依法向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力，经双方授权签署、加盖公章后即行生效。本合同未尽事宜，以补充合同形式确定。
甲方：
乙方：
签章：
签章：
法人代表：
法人代表：
签订日期：
年
月
日
xxx项目
商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同
第一章 总则
xxx公司与xxx有限公司，根据中华人民共和国有关法律、法规及地方人民政府的有关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经过友好协商，达成共识，双方同意就xx公司投资开发建设的xx广场项目商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托事宜进行合作，特制定本商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同。
第二章 合同双方 第一条
本合同双方为：
(以下简称甲方)地址 ;法定代表人： ;职务： ;电话： ;传真： ;邮编： ;电子邮箱: (以下简称乙方);地址：_ 号_;法定代表人： ;职务： ;电话： ;传真： ;邮编： ;电子邮箱： b
第三章 合作范围、内容与期限
第二条 合作项目概况:
一、建设单位：
二、项目名称： )
三、项目地址：
四、建设性质：新建商业用途
五、项目内容：
1.占地面积 约 平方米
2.建设规模(面积)：地上 平方米，地下 平方米
六、项目现状： 1.主体工程完工。 2.配套工程完工 3.物业管理公司自管
1-
甲方支付给乙方的本项目商业物业销售代理服务费用分为如下事项款额： 1.营销管理服务费：按照每个月人民币 万元支付 2.销售代理服务费：按照每个月实际销售金额的 计提 3.本项目商业物业销售溢价分成费用
在实际销售过程中如本项目部分商业物业的销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的5%之内、不含5%时，则超出的溢价按甲方 、乙方 的比例分成。如销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的 以上，含 时，则超出的溢价 以上部分按甲方 乙方 的比例分成。
(二)甲方对乙方完成本项目商业物业销售目标的界定： 1.如与客户签订购房合同且一次性付款的以款到账为销售完成：
2.按揭贷款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、收齐个人按揭资料并经银行确认后视为销售完成;
3.分期付款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、办理分期付款相关手续后为销售完成。销售代理费计算以客户实际交房屋全款的额度向乙方结算销售代理服务费。
(三)甲方向乙方确定的本项目商业物业销售底价的涨幅频率以本项目商业物业正式接手销售后六个月为一时间节点，本项目商业物业销售底价每次的涨幅度需经甲、乙双方共同确认。
第四条 服务内容
甲方委托乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作内容见附件。 第五条 服务期限
甲、乙双方约定的本项目商业物业营销策划推广及销售代理合作期限暂定为自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同所提及的周期月按照公历自然月计算。本项目的合作期限即为本项目的商业物业营销策划推广及销售代理工作执行周期，本合同的履行期限即为本合同内容全部履行完成为止。合同履行期满后是否续约，由甲、乙双方另行商议。在本合同履行期间，甲、乙双方不得任意解除本合同。
第四章 本项工作的质量标准
第六条 甲、乙双方根据中华人民共和国相关的法律、法规及地方人民政府的相关规定，按照国家有关房地产、建筑行业规范标准以及商业物业营销策划推广、销售代理服务的相关规定，同时根据经甲、乙双方共同确认各项工作计划、目标实现情况，确认乙方本
3-
十、本项目商业物业营销策划、推广方案由乙方提出、甲方审核后方可实施，依据该方案进行的营销策划推广活动而产生的电视、报纸、刊物、路旗、路牌、车体、楼书、DM单等与销售相关的广告发布等费用由甲方承担。
十一、在甲、乙双方约定的时间期限内，甲方应向乙方提供售楼处、样板房(有条件时)、沙盘、销售资料等与本项目商业物业营销策划、推广及销售代理相关的场所、道具、设施及纸张用品。售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL 网络开户费等日常费用由甲方承担。同时不应因销售证件办理及其他管理等方面因素影响乙方完成销售目标。
十二、甲方负责审核由乙方制定之售楼处使用守则，并监督乙方执行。
十三、甲方负责对商品房预售合同(出售合同)内容及补充条款进行修订;商品房买卖(预售)合同有效期内，甲方有要求乙方对违约客户的违约行为追究之权利，乙方不得拒绝推诿。
十
四、所有与客户签订的商品房买卖(预售)合同均需由甲方指定代表人审核、签字、盖章。
十
五、客户所交付的定金、购房款由甲方收取，并开具相应的收款凭证一式三份，甲方、乙方和客户三方各执一份。收款凭证统一由甲方提供。
十
六、与购房客户签订有关合约后，因甲方原因不能履行引起的纠纷由甲方承担责任;因乙方原因造成的纠纷，由乙方承担责任。因购房客户原因，造成合同不能履行或退房的，由购房客户承担向甲方赔偿的责任，乙方负责处理。?
十
七、甲方有权对销售团队及个人提出不同的意见和建议，由乙方适度进行调整。
十八、甲方依合同约定节点与乙方结算。如甲方延期支付乙方应得服务费用时间为10日以内每延期一日按当次应付服务费用的(银行同期利率)支付滞纳金，为未付服务费本息总额的3%;延期10-30日以内，甲方每日须支付给乙方的滞纳金为未付服务费本息总额的5%;延期30日以上，甲方每日须支付给乙方的滞纳金为未付服务费本息总额的10%。如甲方超出30个工作日仍不支付乙方服务费用，则视甲方违约，乙方有权暂停或终止服务直至终止和解除本合同。同时，甲方赔偿乙方违约金为合同约定应付的佣金总额，以作甲方单方面违约的补偿;
第九条 乙方责任、权利及义务
一、乙方负责本项目商业物业营销策划、推广及销售代理工作，以上工作必须符合国家和地方的法律、法规及行业规范标准的要求。上述项目商业物业营销策划推广及销售代
5-
九、乙方在本项目商业物业首期开盘前向甲方提供本项目商业物业销售计划表。
第十条 甲、乙双方在合作期限内的一切经济合作活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关规定。
第六章 付款方式
第十一条
本合同签定后甲方预支付给乙方前三个月月费 万元(大写：玖万元整)，作为定金，且定金作为合同价款的一部分计入本项目合同总价款额中。
第十二条 销售代理服务费支付方式如下
1.营销管理服务费支付方式：以每一个自然月为一个结算周期月，甲方需在每个工作周期月开始之前的五日内支付给乙方，每月支付营销管理服万元。甲方支付给乙方的本项目营销管理服务费为乙方税后所得。若乙方在合同期内提前完成所有委托物业的销售，则甲方将于售罄之日起第二个月支付剩余所有月份的营销管理服务费。
2.销售代理服务费支付方式：以每一个自然月为一个结算周期月，每个自然月的前3日为甲、乙双方共同核算上一个月销售代理服务费用的核账期，每个自然月的第5日前为甲方支付乙方上一个月销售代理服务费用的结账期;结算每月的销售代理服务费以每月完成销售额的2%计提。每期支付前应凭乙方的正式收据作为支付凭据，后期乙方按照已支付完的季度向甲方开具正式发票。
3. 本合同终止后，在本代理期内已交齐定金、并签署认购书的单位，均视为乙方取得成交的客户，甲方应于该成交客户交齐首期房款、签署买卖合同且获得银行贷款审批文件后30日内向乙方支付该单位全部代理费。
第十三条 溢价支付方式：在实际销售过程中如部分房源超出甲、乙双方认定的销售底价，则超出的溢价部分按本合同第三章第三条第三款中约定的条款进行比例分成。该溢价分成款每一个自然月为一个结算周期，与当期应付乙方销售代理服务费同时结算。每期支付前应凭乙方的正式收据作为支付凭据，后期乙方按照已支付完的季度向甲方开具正式发票。
在未征得甲方同意情况下，乙方无权低于销售底价进行销售，在甲方同意低于销售底价的情况下，乙方销售佣金按实际成交价格计算;如因特殊情况甲方同意足额退还客户定金或房款情况，则乙方也不计收该单位的佣金、溢价及服务费，该特殊情况不超过甲、乙双方约定的销售房源套数的3%。客户在与甲方签订正式的《房屋销售合同》后悔约的，乙
7-
损失或对第三方负有赔偿责任，则违约方应支付违约金人民币20万元(大写：贰拾万元整)，并负责赔偿守约方由此引起的一切损失。包括但是不限于直接、间接经济损失、违约金、诉讼/仲裁费用、律师费等。
第二十二条
甲方不得无故单方面终止本合同的执行，否则需支付乙方违约金共计人民币20万元(大写：贰拾万圆整)作为补偿。并承担相应赔偿责任。
第二十三条 乙方不得单方面无故终止本合同的执行，否则需支付甲方违约金共计人民币：20万元(大写：贰拾万圆整)作为补偿。并承担相应赔偿责任。
第二十四条 因不可抗力的原因而造成经济损失，双方互不承担赔偿责任。
第八章 权利义务转让条款
第二十五条 非经本合同甲、乙双方书面同意，任何一方不得转让本合同中的任何权利和义务。
第九章 合同的变更、解除和终止
第二十六条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，以补充协议的方式另行约定;补充协议是本合同的补充与增加，经双方法定代表人/授权代表签字并且双方加盖公章后生效，与本合同具有同等法律效力。
第二十七条 双方协商一致可以解除本合同。经双方协商一致解除本合同的，甲方按照本合同第六章和第七章的相关约定核算应当支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理费用。
第二十八条
双方一致同意，不论本合同是否变更、解除或终止，本合同第七章、第十章将持续、独立有效。
第二十九条 因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权房变更的，本合同对新产权方继续生效，并保证受让方承认及继续履行本合同，三方就有关权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协议，若乙方因此丧失了代理权，则甲方给与乙方补偿人民币20万元整(大写人民币二十万元整)。无论如何，甲方都应按时支付乙方已售出部分的代理费。
第十章 保密条款
第三十条
一方对于由于履行本合同而了解或接触到的另一方的机密资料和信息(以
9-
第十四章 合同的生效及终止
第三十六条
一、合同的附件作为合同的一部分，并经甲、乙双方进行确认为有效(加盖公章)。
二、本合同由双方法定代表人(或授权代表人)签字并加盖公章后生效。
三、本合同内容均已履行完毕视为合同终止。
四、甲、乙双方在合同期限内协商解除本合同时也视为终止，但双方应得权益不因合同解除而终止。
第十五章 适用法律
第三十七条
因本合同产生之一切法律问题均适用中华人民共和国法律、法规。
第十六章 合同的文字及其他
第三十八条 本合同用中文及部分符号、英文字母和阿拉伯数字写成。 第三十九条 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，并具有同等法律效力。 第四十条 争议解决：甲、乙双方因本合同发生纠纷时，双方可协商解决，如若协商解决不了，双方均可向人民法院并按级别管辖规定提起诉讼。
甲方： (章) 乙方： (章)
法定代表人 ： 法定代表人：
授权代理人： 授权代理人：
签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
11-
项目合同模板汇编六篇
现今很多公民的维权意识在不断增强，合同对我们的帮助越来越大，它可以保护民事法律关系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小编精心整理的项目合同6篇，仅供参考，大家一起来看看吧。项目合同 篇1
甲方：xx网吧(以下简称甲方)
负责人：xxx
乙方：xx建筑装饰工程有限公司(以下简称乙方)
负责人：xxx
依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
一、工程概况及承包方式
1、工程名称：xx网吧室内装修工程。
2、工程地点：
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概况：建筑面积***平方米。
二、工程装修内容室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程。
三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;
工程造价为：***元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)
四、工程期限工程开工日期：***工程竣工日期：***
五、质量要求按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。
工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
六、付款方式
1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的30%金额。
2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的30%金额。
3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的40%。
七、双方责任
1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
八、其它事宜经甲乙双方商定做出如下协议：
1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。
2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。
3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
5、其它未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。
甲方： 日期：
乙方： 日期：项目合同 篇2
编号：
甲方(单位)名称：
乙方(工人)姓名：
甲方因工作需要，同意招用乙方为临时工，经双方协商同意自愿订立本协议，并共同遵守如下条款：
一、协议期限
自 年 月 日起至年 月 日止。协议期满，本
协议自行终止。如甲方需要继续留用，经双方协商可以续订协议，并办理签订手续。
二、工作任务
甲方根据工作需要，安排乙方在岗位，承担临时工作任务。在协议期内甲方因调整工
作任务，需要变更乙方
的岗位和任务，需经乙方同意。如乙方不同意，可提出辞职，双方办理解除协议手续。
三、劳动时间与劳动报酬
（一）劳动时间：甲方实行每周
严格控制加班加点，确因工作需要加班加点的，加班要提前通知乙方，由甲乙双方商定，按规定发给加班加点费。
（二）劳动报酬：按单位的相关管理规章制度，根据乙方的岗位和承担任务，甲乙双方协商定为每月
元，标准工时为21.75天。乙方不享受奖金及其它福利。
四、劳动保护、保险福利待遇
（一）甲方不为招用的临时工缴纳社会统筹保险。
（二）乙方在劳动期间应严格遵守劳动制度，注意劳动安全，因工作疏忽等自身原因造成的伤害，由乙方自理，甲方不承担任何责任。
（三）根据工作岗位需要，并参照国家有关规定，甲方发给乙方劳动保护用品。
（四）甲方为乙方提供午餐补助。
五、劳动纪律
（一）按时上下班，不得迟到早退。
（二）爱护单位财产，不无故损坏公物。
（三）听从指挥，服从调动。
（四）保质保量完成任务。
六、劳动协议的变更、终止、解除和辞职
（一）甲方因转产，调整生产项目或者由于情况变化，可以变更协议的相关内容。
（二）协议期满后即终止执行，并办理终止协议手续。
如工作需要，甲方继续招用乙方，需要经乙方同意，双方重新签订协议。
（三）有下列情形之一的，可以解除劳动协议：
(1)双方一致同意的;
(2)乙方不符合录用条件或乙方不愿意供职的;
(3)乙方非因工负伤，治疗终结两个月仍不能复工的。
（四）有下列情形之一的，本协议自行解除：
(1)甲方宣告破产，或者濒临破产处于法定整顿期间的;
(2)乙方被除名开除、劳动教养或判处徒刑的。
（五）乙方在协议期内有下列情形之一的，甲方可以辞退；
(1)严重违犯劳动纪律，影响生产、工作秩序的;
(2)违反操作规程，损坏设备、工具，浪费原材料、能源，造成经济损失的;
(3)服务态度恶劣，损害甲方利益的;
(4)有贪财、盗窃、赌博，营私舞弊等违法行为，尚未构成刑事责任的;
(5)无理取闹、打架斗殴，严重影响社会秩序或犯有其他严重错误的。
（六）甲方有下列情形之一的，乙方可以申请辞职：
(1)经国家有关部门确认，劳动安全卫生条件恶劣，无有效劳动保护措施，严重损害工人身体健康的;
(2)甲方不按协议规定发放工资或连续两个月不支付工资的;
(3)人格受到甲方负责人侮辱的;
(4)甲方不履行劳动协议，或违反国家劳动法律、政策，侵害工人合法权益的。
七、违约责任
甲方违反协议有关条款或无正当理由在协议期内辞退乙方的，按国家有关规定给予乙方赔偿，最高赔偿金额不超过乙方一个月工资。
乙方违反本协议有关条款给甲方造成经济损失的，乙方按照实际损失予以经济赔偿。
八、本协议自双方签订之日起，任何一方不得擅自修改或变更。
本协议未尽事宜，须经双方协商，作出补充规定，经鉴证与本协议具有同等效力。
九、本协议自鉴证之日起生效，一式贰 份，甲乙双方各持 壹份，涂改或未经合法授权代签无效。
甲方(盖章)：乙方(签字)：
年月 日 年 月日项目合同 篇3
项目名称：____________________________________
委托单位：____________________________________(甲方)
承担单位：____________________________________(乙方)
保证单位：____________________________________(丙方)
协作单位：____________________________________
起止年限：______年_____月_____日至______年_____月_____日
一、目的及意义
________________________________________________________________
二、预期目标及实施计划
________________________________________________________________
三、实施地点及规模
________________________________________________________________
四、技术路线和保障措施
________________________________________________________________
五、主要内容和考核指标
________________________________________________________________
六、经费概算(万元)
国家拨款
省级配套
县级配套
合计
使用计划
小计
备注
1.人员经费
2.设备购置(租赁)费
3.保护示范点建设费
4.协调合作费
5.宣传印刷费
6.培训研讨费
7.业务活动费
8.项目评估验收费
9.不可预见费
合计
七、参加人员和任务分工
姓名
职务/职称
工作单位
专业
承担任务及责任
项目负责人
参加人
八、共同条款
1.甲、乙、丙三方共同遵守《农业野生植物保护办法》和《农业财政项目支出管理暂行办法》，并严格执行本合同。
2.合同执行过程中，乙方应自觉接受甲方和丙方的监督、检查与指导。同时，乙方应按合同内容为项目的实施提供必要的保障条件，保证专款专用。
3.在合同执行过程中，如确实由于不可抗拒和非项目承担单位本身造成的原因，不能履行合同或需要修改合同内容时，乙方需同时向甲方和丙方提出修改内容及其理由的书面报告，经甲方和丙方共同协商后提出处理意见。
4.乙方中途无故不履行合同，甲方有权停止合同，并追缴所拨经费。如发现无法继续执行或继续执行已无意义时，甲方有权立即中止合同，以免给国家造成更大损失。如果甲方无故撤消或不履行合同，所拨经费不得追回，并承担善后处理所发生的一切费用。
5.乙方必须按规定和要求，于当年12月30日前，向甲方和丙方报送项目执行情况和工作总结。乙方财务部门必须于翌年1月5日前将项目经费决算及使用说明报送甲方并抄送乙方。
6.本合同一经签署，各方必须认真执行。本合同正式文本一式三份，分存甲方一份、乙方一份、丙方一份。自甲方签字、盖章之日起生效。
九、签订合同各方
委托单位(甲方)：
负责人： (签字)
(公章)
年 月 日
承担单位(乙方)：
项目负责人： (签字)
(公章)
财务主管： (签字)
年 月 日
保证单位(丙方)：
负责人： (签字)
(公章)
年 月 日
附件 农业野生植物保护项目合同填写说明
一、基本要求
A4纸打印，标题4号黑体，正文小4号仿宋体。合同文本一式3份，签字、盖章齐全。所有款项必须如实填写，没有的内容填“无”。
二、各项指标填写说明
1.项目名称：按照《关于下达20xx年野生大豆等野生植物保护项目和经费的通知》(农财发[20xx]14号)填写。
2.承担单位：指项目执行单位。
3.保证单位：指项目主管部门即各省农业行政主管部门、农业部直属事业单位等。
4.协作单位：项目执行合作单位。
5.起止年限：一年期限，根据需要可适当延长。
6.目的及意义：简要说明项目实施的必要性及对农业发展、农业生态环境保护和改善的意义。
7.预期目标及实施计划：指项目预期要解决的问题、可达到的目标、重点工作计划内容、规模及时间安排。
8.实施地点及规模：指项目建设的确切地点、范围及涉及面积，以GPS定位为准。
9.技术路线和措施：指项目采用的技术方法及途径，组织管理、分工协作、制度建设、运作机制、基础设施、人财物力、风险及规避等保障措施。
10.主要内容和考核指标：指项目重点工作和建设内容，关键考核指标。考核指标尽可能量化，要具有可测性、可识别性，包括技术、研究、创新、应用指标和经济、生态环境、社会效益等贡献。
11.参加人员和任务分工：项目负责人指负责项目总体管理、设计、技术负责人。参加人员指承担相应管理和技术工作任务的责任人。项目合同 篇4
_____公司(以下简称甲方)为统一和提高___________________________(以下简称乙方)的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境，经双方协商，本着自愿、平等、互惠、互利的原则，达成如下协议：
自协议签定之日，甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。装修内容包括：
门头广告牌的设计、制作、安装;
产品形象墙的设计、制作、安装;
产品展示架的设计、制作、安装;
店内主体色调的制定、粉刷;
店内棚顶吊旗的.设计、制作、安装;
甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。
自协议签订之日起，乙方需向甲方交纳装修保证金人民币_____________元整。
乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品，否则将扣除乙方的装修保证金。
甲、乙双方合作满一年后，乙方能很好的维护甲方的产品形象，并无违约情况，甲方将如数返还乙方的装修保证金(返款方式以地板兑现)。
本协议一式3份，甲方2份，乙方1份。
本协议修改由双方协商解决。
本协议自双方盖章之日起生效至年月日终止。
建筑装饰工程施工合同(甲种本)
甲方：乙方：
办公地址：办公地址：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮编：邮编：
电话：电话：
传真：传真：
代表人(签字)：代表人(签字)：
年月日年月日项目合同 篇5
根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
一、合同期限
甲方聘用乙方在甲方(部门)担任临时岗位工作。合同期限为一年，自年 月 日至年 月 日。
二、乙方工作内容(需填写)
三、甲方的权利与义务
（一）负责乙方的日常人事管理；
（二）负责支付乙方工资，每日
元。
（三）其它；
四、乙方的权利与义务
（一）接受甲方的管理，并按合同要求认真履行岗位职责，服从工作岗位安排或调整，遵纪守法，圆满完成工作任务；
（二）享受合同规定的工资待遇；
（三）在签订本合同时自愿遵守甲方的有关规定；
（四）其他
五、聘用合同的变更、解除、终止
（一）乙方有下列情况之一，甲方可以解除合同，须提前30天以书面形式通知：
1.履行合同差、完不成工作任务、考核不合格;
2.甲方撤并或减缩编制需要减员，经双方协商就调整岗位达不成协议的;
3.患病或非因工负伤按国家规定的医疗期满后，经有关机关鉴定，乙方不能从事原工作，或医疗期满尚未痊愈的;
4.订立合同的客观情况发生重大变化，经当事人协商不能就变更合同达成协议的。
（二） 乙方有下列情况之一，甲方可以随时解除合同：
1.严重违反劳动纪律或用人单位规章制度，损害单位经济权益，造成严重后果以及严重违背职业道德，给单位造成极坏影响的;
2.连续旷工时间超过十五天或一年内累计旷工时间超过三十天的;
3.无理取闹、打架斗殴、恐吓威胁单位领导、严重影响工作秩序和社会秩序的;4.贪财、盗窃、赌博、营私舞弊情节严重的;
5.违反工作规定或操作规程，发生责任事故，造成严重经济损失的;
6.伪造成绩单、学历、健康证明及用其他不正当手段欺骗甲方的;
7.被开除、劳教、判刑、依法追究刑事责任的;
8.其它违反国家、学校、甲方规定的。
（三） 乙方有下列情况之一，甲方不得与乙方解除合同：
1.患病或非因工负伤，在国家规定的医疗期内的;
2.因工负伤，并经劳动鉴定部门鉴定完全或大部分丧失工作能力的;
3.实行计划生育女职工在孕期、产期及规定哺乳期内的;
4.符合国家规定其它条件的。
对上述人员，可根据业务发展需要调整适当的岗位，待遇随岗而定。
（四）合同期内，乙方要求违约解除合同的，应提前3
0天以书面形式向甲方提出申请。解除合同时间从甲方同意之日计算。
（五） 有下列情况之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同：
1.甲方未按规定支付劳动报酬的;
2.甲方以暴力、监禁等非法手段强迫乙方工作的。
（六） 有下列情况之一，本合同自行终止：
1.合同期限届满;
2.合同期内乙方死亡;
3.乙方按国家规定应征入伍的;
4.法律、法规规定的其它情况。
六、违反合同的责任和争议解决
合同一经签订具有法律效力。合同期未满，又不符合解除合同条件单方解除合同的，要承担违约责任。因解除合同甲、乙双方发生争议，应先由双方协商解决。协商无效的，可以向有关仲裁机构申诉。
七、其 他
本合同经双方签字后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲 方(盖章)乙 方(签名)
年 月 日 年 月 日项目合同 篇6
甲方：
乙方：
甲方将转租给乙方经营游乐项目，经双方协商，特拟定如下协议：
一、承租期限：计8年，自20xx年2月3日至20xx年2月2日止。
承租期满，同等条件下，乙方享有优先承租权。
二、承租方式：游乐设备资金由乙方负责，并保证投资总额不低于五百万人民币，具体投资项目见本合同第六条，甲方不负责任何资金只负责提供场地，并享有分成权，具体分成比例：第一年（自20xx年2月3日至20xx年2月2日）按营业额的二、八比例分成，甲方二成，乙方八成。
从20xx年2月3日至20xx年2月2日止按营业额的三、七分成，甲方为三成，乙方为七成。每月按售出票额结账两次(本月15日与30日)。
三、责任履行：
1、甲方应提供新游乐项目场地、广场及原旧设备场地(不含现儿童乐园场地);儿童乐园原旧设备搬至原碰碰车场的新开拓场地。
2、甲方必须为乙方提供水、电，并配合乙方办理项目的相关手续。
3、水、电、工商、税务及其他相关费用按甲、乙双方分成比例承担。
4、游乐项目景点由乙方负责售票，甲方负责票据，票据需甲方签章后有效。
5、乙方必须按国家相关规定安全生产、合法经营，在运营中发生安全事故由乙方负全责。
6、乙方经营中所雇工作人员工资、后勤保障等相关费用及工作人员人身安全由乙方负全责，乙方必须保证所有工作人员执证上
岗。
四、乙方在正常承租期间，甲方不得以任何理由终止合同，否则甲方应按乙方投资额为基数，以合同期限为准，
60%赔偿乙方的经
营年限经济损失。乙方在承租期间，违法、违规运营和不可抗力
因素造成运营中断、合同终止，甲方不负任何责任，并不作出赔
偿，同时如乙方自行终止本协议，甲方亦不作任何赔偿。
五、游乐场的新置游乐设备期限满后归乙方所有，原有旧游乐设备归甲方所有。
六、兴建游乐设备项目名产：1、丛林飞鼠、豪华转马、立环跑车、
海盗船、追逐战车、自控飞机、摩天环车，以上设备合计 元人民币，水面设备：步行球、电动船、脚踏船、激光船等五种、儿童小项目：投沙包、打气球、打怪兽、电瓶车、充气床、手划
船、套圈，以上设备合计 元人民币;2、维修整改项目：碰碰车、摩天轮、高空脚踏车、鬼屋、跑车，以上维修整改合计
元人民币;3、儿童乐园，共计上所有项目设备均需国家有资质厂家生产的游乐设备。
七、乙方必须在20xx年2月3日前完成的游乐项目有：豪华转马、立环跑车、海盗船、儿童乐园所有项目;维修整改项目有碰碰车、摩天轮、高空脚踏车、鬼屋、跑车;水上项目：电动船、脚踏车、
水上步行球及儿童小项目等20个项目，以上项目设备合计
元人民币;剩余项目在20xx年5月1日前完成。
八、在乙方经营期内，甲方不得在公园内审批与乙方同类似游乐项目。
九、本协议未尽事宜，按《中华人民共和国合同
法》的有关规定，经双方共同协商作出补出协议，补充协议经双方签字生效后与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，经双方签字盖章即日起生效，本合同所有附件与合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：代表(签名)：代表(签名)：
签订时间：年月 日
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