项目投资咨询合同范本

项目投资咨询合同范本（精选8篇）

项目投资咨询合同范本 篇1

委托方：（以下简称甲方）受托方：山东三力工程项目管理有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方协商一致，就项目的技术咨询服务事项，签订本合同。

一、服务内容及要求

甲方委托乙方对本项目做技术咨询，编制甲方需要的相应报告书，乙方在甲方资料提供齐全后7天内提交文本报告书一式3份。

二、费用及支付方式

双方商定本项目咨询费大幅优惠为人民币元整 大写：。甲方在领取报告书时或乙方通知报告完成后7日内，将咨询费一次性付给乙方。

三、其他事项

1、合同签订后，甲方需提供可研编制需要的有关资料，资料应真实、合法。乙方除因本项目咨询工作需要，不得对外界泄露。

2、双方议定的合同价格，甲方需为乙方保密，不得对外界泄露。

3、乙方编制的报告应符合发改委规定，如有不符乙方负责免费重新编制。

4、如甲方需要改变报告书类型，或其他非乙方原因造成的一年内需要重新编制报告书，乙方酌情收取成本费。

5、非乙方可研报告原因造成项目未能通过，不影响本合同效力。

6、本合同未尽事宜或纠纷，双方协商解决。

7、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方：代表人：

乙方：代表人：

项目投资咨询合同范本 篇2

关键词：政府投资项目,结算价,合同价,防范措施

工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动，而建设工程合同价是在工程开工前签订的价款，不可能十分准确地反映未来工程实际情况，因而，结算价与合同价不一致是在所难免的。但问题的关键是审计人员的职责不仅仅是在工程竣工后审计哪些款项为合理价款，进行事后监督，而是要揭开事物本质找出工程竣工结算价超合同价的根本原因，进行事前、事中监督。造价人员年年在谈防“三超”，但几乎每个项目都不同程度地存在“三超”现象，似乎“三超”现象已经成了不可治愈的顽疾。因此，有必要对审计的内容和结算价超合同价的原因进行深入了解和分析，进而提出相关措施，尽可能把结算价控制在合同价范围内。

1 工程结算价超合同价的成因分析

1.1 不平衡报价增加造价

不平衡报价是指投标单位为了获取超额利润，故意对某些分项工程报低价，在施工过程中通过变更这些分项工程标准或内容，重新调高单价的报价行为。施工单位通过变更这些分项工程标准或内容，重新调高单价的报价行为，是经常采取的增加造价的手段之一。例如，在某项目中，施工单位对办公室地砖分项工程，才报1.79元/平方米，大大低于市场价。但在评标过程中，这样明显不合理的分项报价却没有被发现。表面上，招标后中标价比预算价降低许多，但在施工过程中，施工单位为了不亏本，要求对地砖的规格型号等进行变更，经建设单位同意，造价变为185元/平方米，导致造价大幅上升。

1.2 高估冒算，虚报工程价款

根据笔者对某项目结算审计中的统计资料，仅预算增加一项价款就占原合同价的4.5%，后经审计核减为2.21%。经分析，主要通过以下手段增加价款：

1.2.1 增大工程量

主观上，主要是对较为复杂的、单价高的单位工程故意增大其工程量。有的预算人员在施工单位的授意下，把原工程量基础上乘以系数进行调整后结算。客观上，在一些重叠部位需要扣减的工程量却没有按规定扣除，例如主、次梁的重叠部分工程量。

1.2.2 巧立各种名目，定额套高不套低

利用定额换算时抬高单价以及从综合单价里包含的项目另分立出来再次几计价等等。例如在某桩基工程结算中，施工单位把钻孔机运输费及安拆费另列出来，但在综合价中已含此项费用，属重复计算，仅此一项就高达几万元。

1.3 现场签证多

主要表现在施工单位对非包干的工程(例如基础土方工程)部分巧立名目，弄虚作假，任意签证，而监理对工程造价管理和工程施工合同条款等不熟甚至与施工单位串通一气，合伙坑害建设单位。施工企业不怕没钱赚，只怕没活干，只要有项目，报价再低都敢接，只要多与监理、甲方工地代表进行感情投资，一切都好办。于是，现场签证单一张接一张，工程签证单的合法性、工程量、单价由施工单位说了算，监理人员不认真审查就签字盖章。据笔者统计，在某项目中，签证造价占原预算的比例高达10.21%，后审计核减到5.95%，但由于对施工现场情况掌握的软、硬信息有限，难以判断这5.95%中有多少是合法合理的。

1.4 随意修改变更工程，增大造价

在对某项目的修改变更统计后发现，修改变更价款占原预算的15%，后审计核减至8.37%，究其原因，有以下几方面：

1.4.1 设计单位原因

除了在设计受到诸如地质条件变化、设计技术规范变化等客观条件造成的变更外，更有设计单位自身原因:(1)设计质量不高，在设计时没有考虑到实际情况。(2)市场调查不力，没有满足甲方及市场要求。例如某项目中在设计卫生间隔离时，原先采用的是空心石渣砖墙，后为满足防水要求改为红砖墙。(3)建筑与结构矛盾比比皆是，工程施工过程中因设计原因打掉重来的现象时有发生。

1.4.2 建设单位原因

预算初期为得到上级批准以低标准设计，开工后进行修改变更，抬高建筑标准;以及由于监理或甲方工地代表管理混乱造成的变更。

1.4.3 施工单位原因

在建设单位急于开工又没有做必要准备的项目中，利用一切机会在施工中提出修改变更。

2 工程竣工结算价超合同价的防范措施

2.1 对工程进行跟踪审计

2.1.1 介入设计阶段，加强设计工作审计

国外一些专家研究指出：设计费虽然占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，对工程造价的影响程度达75%以上。因此，应加强对设计阶段的审计，重点是审计设计单位是否具备相应的资质，设计方案是否尊重科学、尊重实际，考虑各方实际需要的基础上用技术经济方法进行比较再确定最优方案,明确建设单位是否实行了设计招标等等，从而有效防止设计变更造成的造价增加。

2.1.2 介入招标阶段，加强招标过程的审计

改革开放以来，招标投标工作实施近二十年,各地的管理方法和规定名目繁多。综合评价法、百分法、合理低价法甚至摇珠法等方法五花八门。评标速度极其快速，甚至一、两个钟头就能解决问题，这实在是中国特色之一，国际上罕见。选一个实力雄厚、信誉高的施工单位是保证施工阶段造价不超合同价的有力保证，很难想象，一个不具备资质而挂靠在另一施工单位，且信誉差、管理混乱的施工单位，如何能按质按量完成项目。招标阶段审计重点是审查标底的合理性，投标报价的规范性，评标规则的公正性等。保证那些实力雄厚、管理好、信誉高的施工单位能承接到工程项目，防止质量、管理问题等原因引起的造价增加。

2.1.3 介入施工阶段，加强施工过程审计

结算中，审计人员面临的最大困难就是对施工实际情况不熟，因而在修改变更、签证增加审计中往往处于被动地位，很难分清哪些是合理、合法的部分，从而给审计工作带来很大风险。特别是在一些工程拖延时间长的工程竣工结算时，由于时间长，监理、甲方也往往对实际情况把握不准，往往各持己见，含糊不清，当然还包括其本身的主观原因。因而，只有审计人员早早介入，参与修改变更、签证增加以及一些施工技术复杂的工程的验收，才是保证结算合法、合理的有效手段。在施工阶段，坚决禁止一些不合理、不合法的变更及现场签证，并严格划分责任归宿，防止一切由建设单位责任的不法行为。对实际发生的修改变更、签证增加应认真审查其工程量计算是否正确，单价、取费是否合理，是否按合同要求公正、公平地办理变更、签证事项。

2.2 建立规范的变更审批制度和程序

为了保证变更的合法、合理性，相关部门应进一步完善相应的审批制度和程序。各相关部门应进一步沟通，加强业务联系，建立健全配套制度和完善相关程序。

总而言之，政府项目投资应从系统的角度进行控制，要从审计工作中总结经验，发现问题，变事后审计监督为事前、事中审计，有效控制造价，防止“三超”现象的发生。

参考文献

[1]高虹,万伦友.浅谈加强全过程工程造价控制[J].工程造价管理,2007,(1).

[2]赵成瑜.大型建设项目的合同规划与管理[J].工程造价管理,2007,(3).

项目投资咨询合同范本 篇3

关键词:政府投资项目;工程合同计价条款;设计

中图分类号:F284文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)22-0071-02

近年来,随着实施积极的财政政策、扩大内需等政策措施,政府投资数额急剧增长,每年“政府投资工程”占到约10%,达3500亿元左右。然而政府投资项目丑闻频发,不断刺激着大众的感官。这一切都召唤我们必须立即对我国政府投资建设项目的管理模式进行改革。合同管理是工程管理的核心内容,投资控制又是工程建设“质量、安全、投资”三大控制中一个重要环节,有关工程价款相关的条款在合同中相当重要,且对政府投资建设项目尤为重要。与合同价格(Contract Price)相关的条款在政府投建项目合同中的重中之重,文章正针对此展开研究。

1明确“应采用工程量清单计价方式”

在建设工程中,被人们所广泛采纳的的工程计价方式是源自于英国的工程量清单计价方式。该方法是指在建设工程招投标中,招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,同时将它变成招标文件的附件让投标人参考,由投标人依据工程量清单报价的计价方式。

在现行的“99”合同示范文本公布的时候,我国仍然采用传统的定额计价的固定总价合同,除了在沿海的少数地区和一些涉及国际工程承包中,因此在当时并不具备将工程量清单计价方式用合同来规范的条件,可是2003年《建设工程工程量清单计价规范》的出台,却使得工程量清单计价方式取代了传统的定额计价并得到广泛的采纳而且《建设工程工程量清单计价规范》强制要求,国有资金投资为主的大中型建设项目应执行该规范。

故此,在政府投资建设项目的专用合同条款中首先应明确政府投资建设项目采用的计价方式为工程量清单计价方式。其次,在政府投资建设项目专用合同条款中应订立与招投标相配套的计价条款。根据《中华人民共和国招投标法》相关规定,政府投资建设项目基本均应采用招投标方式确定承包单位,因此合同专用条款应实现与招标投标的有效衔接。工程招标投标过程就是在订立合同过程,且招标的文件内容与双方订立的合同内容互相映照和补充。在国际通用合同条件中将招标到合同订立都由示范文本进行规范。从99版示范文本的实际运用过程中及目前有关的法律法规和国家政策的要求,示范文本的内容应对招标开始至合同的订立提供“一揽子”服务。从便利招标工程使用角度,应订立相关的合同条款。再次,工程计价调整的情况及方式也应在专用合同中订立相关条款,工程计价的调整应考虑到工程本身及社会因素、个人情况的变更导致的造价调整等调整因素。

在FIDIC合同条件和NEC合同文本中,均采用国际通行的清单计价方式,因而单价也是相对固定的,只有在特殊的情况下,才允许改变单价和重新计算价格。造成调价的原因是实际的工程量和原先的工程量之间有很大出入而且导致实际工程的成本也改变,使得承包商得到更多的利润而购房人却支付不合理的房价,所以为了使承包人与购房人的利益得到一定的平衡,有必要对单价进行一定得调整。而且国际上对此也有通行的做法,因此我们也可以参照并纳入合同中

2 政府投资建设项目合同计价相关条款设计

2.1合同价款约定依据的确定

2.1.1招标工程合同价款约定

在建设工程中的招标工程合同价款由发包人和承包人根据中标时的价款在签订合同时进行商定。招标工程实行工程量清单计价的,合同价款约定方式应当符合下列规定:

①采用固定单价合同形式的,中标价即为合同价款,结算时工程数量根据设计图纸、变更签证、现场签证按实计算,单价按中标单价以及约定的调整方式计算。

②采用固定总价合同形式的,应在确定中标后28天内核对清单工程量,核对后的清单工程量作为完成招标图纸施工内容的包干数量,相应总价即为合同价款,结算时按合同价款进行审核结算。采用固定总价包干合同,未在28天内核对清单工程量,按固定总价包干合同进行结算。合同价款外工程数量根据变更签证、现场签证按实计算,单价按约定单价以及调整方式计算。

2.1.2非招标工程合同价款约定

非招标工程的合同价款由发包人与承包人依据双方确定施工图预算的总造价在本合同协议书中约定。

2.2工程量清单解释条款约定

工程量的总额包括施工、安装等,若在这过程中承包人有过错既不能解除合同也不能豁免其按约定应承担的责任。这里所说的工程量是根据资料确定的而非承包人在实际工程中应完成的。

2.3同时对计量结果复核说明条款约定

承包人对工程师所确定的计量结果有异议,应当在受到通知的7日内向工程师提出书面意见并附上其认为正确的计量结果和相应的资料。工程师收到后,应与承包人进行复核,确定最终的计量结果,若协商不成则按合同的争议条款处理。

3政府投资建设项目合同计价调整条款约定

3.1合同价款调整因素约定

除另有约定外,调整因素应包括但不限于:①工程量的偏差;②工程变更;③物价及后继法律法规的变化;④费用索赔事件或发包人负责的其他情况;⑤工程造价管理机构发布的造价调整;⑥专用条款约定的其他调整因素。

3.2 风险调整办法约定

①实行风险包干的,应当计取相应风险包干费用。风险包干系数根据风险承包范围和工期合理确定,工期在一年以内(含一年)的一般为2%以内,工期在一年以上的一般为1%～3%。

②实行包工包料的,合同应当约定发、承包双方承担主要材料价格风险的幅度。主要材料价格市场变动未超出约定幅度的部分,由承包人承担或受益;超出约定幅度的部分,由发包人承担或受益。主要材料的种类根据相应材料费占工程造价比重确定并在合同中予以约定。

③采用固定单价、固定总价合同形式的,合同应当约定合理的风险承包范围。承包人风险承包范围不包括下列事项:工程地下地质条件的变化;设计变更、;现场签证;不可抗力;双方约定的其他内容。

3.3 各种因素调整办法约定

①概述。当项目工程量偏差在百分之十以上,且该偏差使合同价款变化超过了 0.01%,则超过 10%部分的项目综合单价应予调整。如果因为非承包人的原因而删除了合同中原有的某项工作,致使承包人开销或(和)预期可以获得利益无法得到弥补的话,则其有权要求补偿。

②分部分项建设工程项目费的调整。在分部分项建设工程的项目,如果因法定或者合同约定的合理原因导致最终完成的工程量与工程量清单中开列的工程量相差在百分之十以上的;且相关合理变化致使扣除零星工作项目费和预留金后的合同价款变化超过了0.01%,则该超过10%部分的综合单价应当予以调整。除合同另有约定的外,调整应按照以下规则进行:

A 在“Q1>1.1Q0”的情况下:由造价工程师按第67.3款规定核实竣工结算文件时向承包人提出P1,经合同双方确认后,按照“C=1.1Q0×P0+(Q1-1.1Q0)×P1”的公式加以计算调价。

以上两式中:C是调整后的分部分项工程清单项目结算价;Q1是最终完成的工程量;Q0是工程量清单中开列的工程量;P1是调整后的清单项目综合单价;P0是承包人在工程量清单中填报的综合单价;S1是最终完成的分部分项工程项目费;S0是承包人报价文件的分部分项工程项目费;M1是调整后的结算措施项目费;M0是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。Cn′为调整后第n支付期间应支付的合同价款;Cn为调整前第n支付期间应支付的合同价。

B在“Q1<0.9Q0”的情况下:由承包人按第67.2款规定在递交竣工结算文件时向发包人提出P1,由造价工程师核实并经发包人确认后按照“C=0.9Q0×P0-(0.9Q0-Q1)×P”的公式加以计算调价;

③措施项目费的调整。如果工程量的偏差使分部分项工程项目费的变化超过了百分之十,则超过部分的“措施项目费”应予调整。除另有约定外,“措施项目费”应按照以下规则予以调整:

A在“S1>1.1S0”的情况下,由承包人按第67.2款规定在递交竣工结算文件时按照“M1=M0×(S1/S0-0.1)”的公式予以计算,并向向发包人提出,由造价工程师核实并经发包人确认后执行

B在“S1<0.9S0”的情况下,由造价工程师按第67.3款规定核实竣工结算文件时按“M1=M0×(0.1+S1/S0)”的公式向承包人提出,经发包人承包人确认后执行。市场、政策法规变动引起的合同价款的调整:合同履行期间,由于市场变动、政策法规变动引发的物价变动时常出现。当国家工程造价行政机关发布的相关价格指数(包括但不限于人力、材料、机械等价格变动超过)超过合同工程基准期价格 10%时,发包人或承包人中不利的一方应在知道或者应当知道相关信息的14个工作日内书面通知另一方。按下述公式调价:Cn′ = Cn * Pn = Cn (a + b * Ln / L0 + c * En / E0 + q * M n / M0),式中Cn′为调整后第n支付期间应支付的合同价款;Cn为调整前第 n 支付期间应支付的合同价款;Pn为第n支付期间合同价款调整系数a为固定系数,表示合同价款中不作调整的那部分合同款;b、c、……、q分别表示人工、材料、机械等各相关要素占合同价款总额的权重系数,应在专用条 款中约定,要求 a+b+c+……+q=1;Ln、En、……、Mn与 L0、E0、……、M0分别表示工程所在地工程造价管理部门公布的第 n 支付期间和基准期各相关要素的指导价格。

3.4其他因素调整办法

①在合同文件中应增加“招标文件”且在碰到合同文件竞合时其解释的顺序优于中标通知书劣于合同协议书;②承包人投标报价时应以发包人提供的材料和自己获取的资料为基础,同时该价格被认为已经考虑的周全后才确定的;③承包人在投标报价时被认为已经认同了合同中其应尽的义务;④若承包人在投标报价时没有填写单价和总价的费用,则视为这两项金额已经列入相应的价款中;⑤明确招标工程合同价款由发包人和承包人在合同中参考中标价款自行约定。

参考文献:

[1]尹勤着.政府投资委托代建合同示范文本研究[D].武汉:武汉理工大学,2006.

[2] 郭娅.FIDIC和NEC施工合同对比研究[D].北京:华北电力 大学,2005.

工业项目投资合同书(范本) 篇4

（本合同仅供参考，具体合同条款请签约双方根据实际情况协商确定）

甲方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称甲方）

乙方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）

甲乙双方根据相关法律规定，本着互利互惠，共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方境内投资建设XXXXXXXXXXXXXXX项目（以下简称项目）达成如下合同条款，供双方共同遵守。

一、项目基本情况

1、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

2、投资规模及效益：计划总投资XXX亿元，年产XXX。投产后，实现产值XXX亿元，利税XXX元，安排就业XXX人。

3、项目建设地点：XXXXXXXXXX。具体位置详见宗地图。

二、项目用地

1、选址情况：项目用地位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。（具体位臵、占地面积以项目用地红线图为准）。

2、用地规模及性质：甲方根据乙方项目建设需求为乙方提供XXXXXXXXXXXXXX亩左右的项目建设用地（以用地红线图为准），土地性质为工业用地。

3、供地方式：甲方以公开挂牌出让方式出让土地使用权。

4、土地价格：本项目用地按每亩XX万元，由甲方将用地使用权出让给乙方，甲方应在本协议签订之日起X个月内对项目所需的X亩项目建设用地使用权依法进行挂牌出让。

5、乙方履约保证金：甲乙双方签署正式合同后（本合同），乙方须在30日内，向甲方账户支付履约保证金XXXX万元人民币。乙方依法取得项目所需的用地使用权后，乙方履约保证金充抵乙方应缴纳的土地出让金。乙方应报名参与竞买，否则甲方有权收缴乙方所缴纳的全部履约保证金。

三、甲乙双方的权利、义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应协助乙方在项目启动后XX个月内取得土地使用权证。并协助乙方取得本地县市有关部门所出具的合规证明（工商、税务、环保、土地、质检等部门），符合乙方上市过程中证监局要求的合规文件。

2、甲方负责为本项目提供“一站式”优质服务，保障乙方项目建设顺利实施，并负责安排专人协助乙方办理工商、税务登记、以及规划、环保等方面的报批手续，所有报批手续的基础资料均由乙方负责提供，费用由乙方承担。

3、甲方依法向乙方及时足额落实相关优惠政策（包括土地、规费、税收等）。

4、甲方协调施工前本项目临时用水、用电、用气及管网架设至用地红线处，以确保施工；负责竣工投产前正式用水、用气、用电等的管网架设至用地红线处，红线外费用甲方承担。

5、甲方营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益；提供优质高效的服务，积极协助乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。

（二）乙方的权利和义务

1、严格按照甲方批准的规划设计方案组织项目建设、按时开工、竣工和投产，确保项目质量；项目的开竣工、验收、投产日等具体事项应以书面形式及时函告甲方。

2、本项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及服务设施的用地面积，乙方须严格按照审查通过的建设性详细规划执行。

3、乙方必须保证项目建设用地每亩固定资产投资强度达到XX万元人民币以上。

4、如乙方依法取得项目所需建设用地的使用权，并交纳全部土地出让金后，甲方应协助乙方在最低期限内办理完项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》。双方约定，乙方取得项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》，且项目所需建设用地现场均已达到开工建设条件，乙方接到甲方的《开工通知书》后应当开工建设。

5、未经甲方同意并报经有关部门批准，乙方不得将项目用地进行转让。

6、在具备进地开工条件后，乙方应积极组织项目开工建设，如延期应提前10个工作日向甲方提出延期申请。

7、乙方应严格遵守国家环保、安监等法律法规。

8、项目建设过程中，根据项目实际投资进度按月向甲方报送有关投资报表。

9、负责本项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家规定的排放标准。

10、同意甲方为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越本项目土地。

11、在同等条件下优先录用当地（被占地）农民就业。

四、违约责任

1、甲方双方必须严格履行本合同之规定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有权要求对方采取补救措施或追究对方违约责任直至解除合同。

2、甲方保证出让给乙方土地的合法性，确保乙方正常施工。如因甲方原因致使本项目无法实施的，甲方退还乙方缴纳的全部土地款和投入的实际资金（以双方认可的第三方评估机构所评估的数额为依据），并按照银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

3、未经允许，乙方擅自改变土地用途，甲方可无偿收回项目用地。

五、因不可抗拒的因素致使合同无法履行的，双方协商解决。

六、争议的解决

因履行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。

七、本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

投资项目用地合同 篇5

开发区土合字[2006]第（）号

本合同双方当事人：

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方是依法成立的国有控股有限责任公司，依据国家发展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的有关文件精神，由开发区管委会授权，具体实施南京化学工业园区规划范围内的地块规划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行规划安排、提供相关服务。

乙方是__________________，在南京化学工业园园区内投资建设的_______企业，该项目拟定项目名称为_________、主产品_______、年产量______、总投资______、注册资金______、注册日期________、开工日期______、投产日期_______。

为满足该投资项目建设用地需要，甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规和当地政府文件规定，就投资项目用地事宜，本着平等、自愿、公平、互利的原则，经过充分、友好协商，订立本合同。

第一条：合同标的1.01乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以下简称“宗地”），位于南京化学工业园区内，地籍编号为_________，面积约________平方米（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本合同附图所示。

1.02甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。

第二条：土地用途

2.01本合同项下的土地用途为工业用地，目的为满足乙方该投资项目的建设需要。2.02在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及化工园区有关规划建设、环保、安全的要求，如需改变土地用途和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。

2.03乙方保证按照项目可研批复和项目概述要求，落实该项目的投资，并按照经批准的投资计划和项目建设计划规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产。

第三条：宗地的交接

 3.01本合同签订后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。3.02乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享有按照投资计划进行项目建设的权利，同时负有按照投资计划进行项目建设的义务。该宗地交接完成后_________月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。项目开工建设后，乙方在________月内对该宗地的土地利用率未达到2/3，甲方有权收回未使用部分的土地。即便是乙方已获得该宗地国有土地使用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地价款不得高于本合同约定价款，同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回时，责任由乙方自负。

3.03乙方在宗地内进行建设和生产时，应当服从甲方基础设施统一规划管理和实施。有关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理。

第四条：基础设施条件

4.01项目开工前，甲方必须提供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。

4.02项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件。

4.03项目建设和生产过程中，有关管廊、铁路、码头等公用设施的使用条件、水和蒸汽的供应价格、污水的处理价格等，双方另行商定。

第五条：土地价款

5.01本合同项下宗地单价为每平方米___________元人民币，宗地总面积为平方米，价款总额为____________万元人民币。

5.02按5.01之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、必要基础设施的提供所发生的所有成本费用。该宗地价款不包括乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费。除非《国有土地使用权出让合同》和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。

第六条：付款期限与方式

6.01 自本合同签订后15日内，乙方向甲方支付宗地价款的30%，即 元人民币，该笔款项作为该宗地定金。

6.02 乙方将按以下时间和金额分_____期向甲方支付其余用地价款：

第一期人民币大写＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第七条：《国有土地使用证》办理

 7.01本合同签署生效并且收到乙方的土地定金的前提下，甲方开始协助乙方办理项目用地的预审手续。

7.02甲方同意并保证在乙方缴清5.01规定的土地价款的60%的前提下，开始为乙方代办国有土地使用权出让手续。

7.03办理国有土地使用权出让手续时，乙方必须及时缴纳耕地占用税及供地规费、提供或签署必需的法律文件和相关资料。《国有土地使用权出让合同》由乙方与出让人直接签订，甲方协助乙方办理

7.04在乙方签订《国有土地使用权出让合同》并及时缴纳测绘费、契税的前提下，甲方同意并保证在乙方缴清5.01规定的土地价款的95%及提供必要的文件后30日内，由甲方负责办妥乙方拥有宗地土地使用权的《国有土地使用证》。乙方在取得《国有土地使用证》后一周内付清土地价款尾款。最终土地面积以《国有土地使用证》确定的面积为准。

7.05本合同项下宗地的土地使用权有效年限为50年，以南京市国土资源局颁发的《国有土地使用证》为准。

第八条：土地的转让、出租、抵押

8.01乙方在宗地上从事的合法经营，受法律保护。乙方在领醛国有土地使用证》后，根据本合同项下宗地有效使用年限，在符合南京化学工业园区产业规划的前提下，依有关规定可以转让、出租、抵押。

8.02 土地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。该等合同应报甲方备案。

第九条：违约责任

9.01乙方应当按照本合同约定，按时支付宗地价款。如果乙方不能按时支付宗地价款，自迟延之日起，每日按迟延支付款项总额的3‰向甲方支付违约金，延期付款超过６个月的，甲方有权解除合同，收回宗地，乙方无权要求返还定金，甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的其他损失。

9.02乙方按合同约定支付宗地价款，甲方应当按照合同约定提供宗地。由于甲方未按时提供宗地而致使乙方对宗地使用延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的宗地价款的3‰向乙方给付违约金。甲方延期交付宗地超过６个月的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还定金，并退还已经支付宗地价款的其他部分，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。

 9.03乙方应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未开工建设的，甲方可以向乙方征收相当于土地价款20%以下的土地闲置费；满2年未动工建设的，国土管理部门可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工建设必须的前期工作造成动工建设迟延的除外。

9.04任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。同时遇有不可抗力的一方，应在72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。9.05当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

9.06乙方接收宗地后，因迟延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关依法处罚的，不影响甲方向乙方索赔的权利。

第十条：法律管辖

10.01本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决依照中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第十一条：争议的解决

11.01甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。

第十二条：合同的生效

12.01本合同须经双方盖章、法定代表人（委托代理人）签字后生效。

第十三条：其他

13.01本合同及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份，土地管理部门贰份。

13.02本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所引起的争议或已约定事项在与国家（包括地方政府）相关规定相悖（含发生变化）时的处理，按国家法律、法规及施市相关文件规定执行。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

法定住所： 法定住所：

联系电话： 联系电话：

项目咨询服务合同参考 篇6

甲方：联 系 人：电话：电子信箱：传真：通讯地址：乙方：北京中企讯能科技有限公司

开 户 行：中国工商银行股份有限公司北京白云路支行

帐号：***3589

地址：北京市丰台区晓月五里荣坤商务楼501-16

联 系 人：电话：010—52882292

电子信箱：网站：

本协议就甲方在乙方设立全面技术资源管理相关服务内容，本着甲、乙双方互惠互利、平等自愿原则，依据《合同法》的有关规定达成如下协议：

第一条、服务内容

服务内容：发挥乙方的专业优势，为甲方提供顾问、咨询等专业服务，力争帮助甲方申报成功。申报内容见《2012申报项目诊断表》

第二条、甲方的权利和义务

1、甲方应及时完整地向乙方提供必要的基础材料，协助乙方完成申报材料的编制；

2、甲方根据乙方的咨询意见，积极配合乙方办理相关申报材料；

3、甲方向乙方提供的材料和文件必须真实有效；

4、甲方应当按时、足额向乙方支付本合同约定的咨询服务费；

5、甲方指定的项目联系人，负责转达甲方的要求，提供资料等，如甲方更换项目联系人，应当书面通知乙方；

6、由于乙方不掌握甲方的专有技术，根据乙方的咨询意见，甲方必须认真研读政策文件或申报指南，以确认是符合政策要求。

第三条、乙方的权利和义务

1、乙方承诺在合同有效期内积极撰写申报材料，执行全部网上申报流程，纸质文件递交到政府指定部门，必要时需甲方配合完成；

2、乙方应尽职完成本合同约定的咨询服务内容，维护甲方利益；

3、甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面询问，乙方应及时作出答复并按甲方要求随时告知工作进度；

4、乙方对申报材料中涉及的所有内容，不得申办理单位主管部门外的第三

方透露；

5、乙方的项目联系人与甲方项目联系人就合同中约定的内容相互联系，如

乙方更换项目联系人，应当书面通知甲方。

第四条、服务费用及支付方

1、资助类项目：项目申报成功，在主管单位的网站公示后三个工作日内，甲方同意支付给乙方每个项目10000元的材料编制费；每个项目申报成功获得第一笔资助款三个工作日内，甲方同意从自有资金支付给乙方政府资助总额的18%

项目咨询服务费。

2、资质类项目：通过主管单位公示后甲方同意付给乙方10000元项目咨询

服务费。乙方收款后7个工作日内向甲方出具申报服务费总额的正式发票。

3、免税类的项目：通过主管单位公示后甲方同意支付乙方所减税额的18%

作为项目咨询服务费。乙方收款后7个工作日内向甲方出具申报服务费总额的正

式发票。

4、《高新企业认定》：取得2011审计及专项审计后即支付审计报告费用

10000元；高新企业认定通过主管单位公示后甲方同意支付乙方8800元的项目

咨询服务费。乙方收款后7个工作日内向甲方出具申报服务费总额的正式发票。

5、当年申报项目未过，次年继续提供服务，申报成功后按第四条的第1、2、3、4、5点执行。

以上费用不包括第三方出具的材料费

第五条、甲、乙双方共同的责任

根据服务内容需要，双方的文件往来必须使用本合同中约定的传真号码、通

信地址或电子邮件地址传递，传递后应马上告知对方项目联系人签收。在五个工

作日内，对方若无确认回函，可视为对方签收和对所提及的事项已确认，因此而

造成的损失由有过错的一方自行承担。如一方需要变更传真号码、通信地址或电

子邮件地址的，必须书面告知另一方。

第六条、合同的解除；本合同出现下列情形时，合同宣告解除：

1、乙方不按本合同的约定提供咨询服务，经甲方指出后，仍不改正的，甲方有权解除本合同；

2、甲方的委托事项违反法律或者违反道德规范或者甲方向乙方提供虚假情况的，乙方有权解除本合同；

3、双方确定，出现不可抗力等情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同。

第七条、合同的终止；本合同出现下列情形时，合同宣告终止：

1、本合同执行完成；

2、甲乙双方通过书面协议自愿解除本合同；

3、因不可抗力致使本合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示自己不履行合同主要义务的；

5、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。

第八条、合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需要变更或补充本合同的，一方应及时书面通知对方，征得对方同意后即可签订书面变更、补充合同，该合同将成为正式合同不可分割的部分，与本合同具有同等的法律效力。

第九条、争议的处理

双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，可向北京仲裁委员会申请仲裁。

第十条、合同的效力

1、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效，有效期三年。

甲方：（盖章）

法定代表人／委托代理人（签名）：

2012年7月9日

乙方：北京中企讯能科技有限公司（盖章）

法定代表人／委托代理人（签名）：刘丽

项目投资咨询合同范本 篇7

一、矿业投资项目考察要点

矿业投资项目考察要点一般包括资源储量、基础建设条件、采选技术条件、环保安全、政策法规等方面[3]。

(一) 资源储量

在进行资源考察时首先应全面地收集资料, 查看地质报告、物化探资料、选矿实验报告、可研报告、生产报告, 了解勘查历程和完成者、采选生产历程等[4]。

在查看这些资料时, 要注意判别资料的真实性和可靠性。目前的一些地质资料常常出现过度包装的行为, 例如虚增地质工作量;有意将矿化带的描述与矿体的描述相混淆;矿石品位强调高品位;强调伴生有益组分、故意淡化或遗漏有害组分;资源储量级别不高、虚增可用资源量等。

其次, 实地踏勘主要见矿工程 (含钻探、坑探、槽探以及开拓采准巷道) 和露头, 追索矿体延伸, 了解矿体分布、产状、矿石品位、矿石类型、工程控制程度。对主要地点进行现场拍照, 采集必要的矿石样本。

实地踏勘时要利用手持GPS核实矿区真实位置, 以免张冠李戴;要检查钻孔位置, 走访当地群众, 判断是否有空白孔;要走访地勘单位, 调查是否隐瞒未见矿孔。

最后, 估算矿石储量、资源量, 对生产矿山核实剩余矿石储量, 并对找矿前景 (如果是生产矿山, 则是外围找矿前景) 做出比较合理的推断。

在核实资源量时, (334) 资源量属于预测资源量、不可作为评价依据[5], 小且不稳定的矿体一般不计入资源量。

(二) 基础建设条件

首先, 考察矿区的供水、供电状况, 对水源地、供电来源和线路进行基本评价, 判断是否具备基本的开发建设条件。

其次, 考察矿区的地形地貌, 初步评估采矿工业场地、选矿工业场地及尾矿库的预期位置。生产矿山需要对采矿工业场地、选矿工业场地及尾矿库的现有状况进行评估。

第三, 实地考察基本交通状况和气候条件, 分区段对交通运输距离和道路状况进行描述, 以便估算未来道路修建工程量、基本费用以及物流运输成本。气候条件在某种程度上限制生产周期和基建投资。

第四, 了解附近居民点的分布情况及生活水平, 矿业劳动力供需状况以及环保的影响与治理要求。

(三) 采选技术条件

其一, 收集矿体产状、埋深、工程地质、水文地质等方面的资料, 研究开采技术条件。

在低质量的地质报告中, 常常存在对开采技术条件描述不准, 有意将复杂度说成中度, 或水文地质工作程度不足便妄下结论等问题。

其二, 设计合理的开采方式、开拓方式、采矿工艺、通风方式、排水方式以及生产建设规模, 初步确定基建投资额和工期。

其三, 研究选矿试验状况、评估矿石的可选性能。在选矿实验报告中常出现的问题包括:入选品位高于全矿平均地质品位;氧化矿和原生矿分不清楚;伴生组分利用状况不提;有害组分去除方法及效果描述含混;或者没有选矿实验, 仅作简单类比等。

其四, 研究预估或确定选矿工艺和产品方案。确定选矿比、选矿回收率、精矿品位等各项技术指标。

对于生产矿山, 需要详细收集各项采选技术指标、核实生产成本, 并对采选设施和生产能力做出评价。对采矿边界、土地边界和面积进行审核, 对采、掘、机、运、通系统及外部运销系统的生产设施进行全面技术考察和评估。

(四) 政策法规

首先, 了解资源所在地政府及当地的矿业政策 (矿权转让、证照办理、税费、环保、劳工政策、林地征用) 、法规, 特别关注地方性各种政策和矿权运作惯例。

其次, 了解矿权所有者状况、核实各类证照、关注法律纠纷。主要证照文件包括营业执照、公司章程、税务登记证、验资报告、采矿证、探矿证、生产许可证、安全许可证、土地证 (批件) 等。常见法律纠纷包括:越界开采纠纷、矿业权租赁、承包纠纷、不服矿业行政处罚、行政裁决、矿业环境损害赔偿、探矿权、采矿权转让纠纷、矿地使用纠纷、地勘成果使用纠纷、合作勘探、合作开采纠纷、股权纠纷、企业改制过程中职工安置纠纷、工程承包纠纷、矿业权抵押纠纷等[6]。

第三, 尽量查清矿权转让的真实原因。一般情况下矿权转让包括如下几种原因:矿山各种条件较好但是缺乏开发或扩产资金;矿权本身没问题, 不想勘探和开采, 想赚高溢价;垃圾探矿权, 包装出售;采矿权手续不全;采矿权资源有问题、没效益;矿山资源面临枯竭等。如果是后几种情况, 千万不可介入。

二、矿业投资项目的投资决策标准

为提高矿业投资的成功率, 矿业投资企业首先要把好第一关, 即根据矿业投资决策标准, 确定投资项目。近年来, 笔者一直从事矿业投资工作。根据国内外矿业投资的经验和教训, 参考前人投资决策的研究成果[7,8,9], 汲取国内外公司矿业投资决策的思路和经验, 将矿业投资决策标准归纳为以下5个方面。

(一) 资源储量

对矿业投资项目的资源储量的要求可归纳为5个方面[3]:矿种及矿床成因类型、勘查工作程度、储量级别及可采储量、地质品位、资源潜力。

首先, 矿种及矿床工业类型。矿种应选择急缺矿种及高价值矿种, 例如, 金矿、铜、铅、锌、钨、锡等有色金属矿、铌钽等稀有金属矿、焦煤无烟煤等稀有煤种。矿床工业类型的选择也十分重要, 重要矿床工业类型, 在勘查、可行性研究、采矿、选冶的工艺上相似, 技术相对成熟, 勘查开发效益好, 技术风险较低, 易于为矿业投资者接受, 是矿产投资的重点。例如, 斑岩型铜钼矿、斑岩型铜金矿、绿岩型金矿、微细浸染型金矿、浅成低温热液型金银矿、SEDEX型铜铅锌矿、IOCG型铜铁矿、与超基性岩有关的镍铬铂矿、红土型镍矿、砂页岩型铜矿等。

其次, 勘查工作程度。矿产勘查程度一般分为预查、普查、详查和勘探。据统计[7], 1000个勘查项目中仅发现5~10个矿床, 而这5~10个中最终仅有一个成为开发矿山, 而这个矿山能否盈利还要看市场形势。矿业投资成功与否同基础地质工作和勘查工作程度密切相关。一般来说, 勘探程度越高的项目投资风险越低。由于找矿是一项富有创造性的工作, 技术要求高, 且对成矿理论要有透彻的理解, 对于非矿企业来说, 最好投资详查以上的项目。

第三, 储量级别及可采储量。在我国, 新勘探矿权的资源量一般根据勘探程度划分, 分为 (331) 、 (332) 、 (333) 和 (334?) 。投资者在评价资源储量时, (333) 资源量需乘上0.6—0.9的系数认定, 而 (334?) 资源量基本不予认定。由于矿床开采技术条件的不同, 相同资源储量的矿山其可采储量相差可能很大, 可采储量大的矿山服务年限和生产规模更大, 因此经济价值更高。

第四, 地质品位。矿床平均地质品位应大于最低工业品位, 不同地区、不同矿床类型的矿床对品位的要求均不一样。应根据项目开采条件和矿石类型判断最低工业品位是否合理。例如按照我国DZ/T0205-2002标准, 金矿边界品位1~2克/吨, 最低工业品位2.5~4.5克/吨, 但是在美国、加拿大等地的一些金矿项目, 最低工业品位需要达到6~8克/吨。

第五, 资源潜力。刘益康 (2011) [9]认为找矿潜力是矿产勘查投资决策的首要条件。首先, 找矿目标区位于重要成矿区带。矿产勘查投资选项, 应当首选重要成矿带, 并且近年来有新发现和突破的地区。在成熟矿区, 矿山开发条件也较好。国内的矿业投资, 可重点选择如下区域: (1) 兴安岭有色金属矿产资源富集区, (2) 陕、甘、川西北金三角, (3) 甘肃祁连成矿集中区, (4) 新疆阿勒泰地区、天山成矿带, (5) 三江有色金属矿产资源富集区, (6) 南岭有色金属 (稀土、稀有金属) 富集区, (7) 长江中下游地区铜金多金属成矿区[10]。其次, 对于具体勘查项目的投资决策, 还应研究区域地质工作程度、与成矿作用有关的地质条件、物化探异常和找矿模型等。

(二) 矿产资源开发的外部条件

包括自然地理、水电交通等基础设施、附近居民点、土地以及基本建设条件等方面。极端的气候条件, 会缩短有效工作时间, 增加成本, 同时会给矿产开发带来一系列技术问题和施工风险。过于陡峻复杂的地形条件, 以及高海拔地区, 找矿和开发成本大, 工业选址困难, 即使资源条件好, 也容易形成呆矿, 难以开发。缺水的沙漠、戈壁地区以及没有电力设施或电力供应紧张的地区也是矿业投资尽量规避的地方。矿山项目中尾矿库、废石场的选址要求与村庄、居民点距离大于500米, 不占用基本农田, 因此, 矿业项目距离居民点较近或者居民点较多, 将会加大搬迁成本。

另外, 铁矿石、煤、钾盐、铝土矿等大宗矿产投资, 必须考虑基础设施条件和可靠廉价的运输系统。矿床的目标规模, 应能够支撑基础设施的建设和运营。例如, 柬埔寨上丁省的某一大型铁矿资源品质较好, 但需经过湄公河约800公里水路运输到海港, 估计到达国内的运输费用达到60美元/吨, 过高的运输费用使该项目至今难以开发。

(三) 采选条件

开采技术条件。矿体不规则、变化大、埋藏深、地质构造复杂、矿坑涌水量大、围岩及矿体不稳定的项目, 不但开采难度大、增加生产成本, 而且安全压力大、增加管理难度。在国外投资矿山应尽量选择剥采比低的露采矿山。

选冶技术条件。一般需要考虑的因素包括矿石的嵌布粒度、矿石性质、原生矿和氧化矿的比例、有益有害元素的含量、选矿回收率、选矿比等。例如磁铁矿易选, 最低工业品位大大低于难选的赤铁矿和褐铁矿, 高磷赤铁矿的脱磷技术仍是尚待攻克的难题。矿石的可选性不但影响项目的经济效益, 而且往往成为项目是否可行的重要制约因素。

(四) 政策法规

包括矿业法、投资法、劳工政策、安全环保、货币及外汇政策、进出口政策、政府的稳定性和廉洁性、社区关系以及矿业税负等方面。

矿业政策。在国内投资矿业项目, 常常面临被整合的风险, 因此在投资前要充分研究当地政府的矿业政策。投资国外的矿业项目, 特别要注意矿业法规的稳定性。矿产勘查开发项目投资规模大, 大型矿业项目的生命期可达数十年。这些投资特点, 要求矿业法规稳定[9]。矿产品进出口政策也是矿业投资决策需要考虑的重要因素。例如, 印尼规定2014年禁止原矿出口, 这意味着外资投资印尼矿业不能获得矿产资源, 印尼矿业吸引外资的能力将会越来越弱。

税务和财务法规。矿权的价值评估, 未来开发的经济效益, 都与税务条款和财务法规相关。矿业总税赋较低以及税法稳定的国家对矿业投资者更具吸引力。例如, 菲律宾目前已经是亚太地区矿业税收最高的国家, 政府仍计划2012年提高矿业税收, 该计划引起国内外矿务业者的强烈不满。在外汇管理上, 该国的货币最好可以自由兑换, 允许投资者将利润汇出。

环境保护法规。环境保护条件越来越成为投资矿产勘查开发决策的制约因素。近年来, 发达国家和发展中国家都提高了矿产勘查开发的环保门槛。矿业环境保护成本, 呈快速上升趋势, 环境保护费用在矿产品成本中占的比例也越来越大[9]。建立实际和合理的环境保护法的国家, 比起尚未这样做的国家有更大的吸引力。

工会、社区、劳工政策。工会组织过于强大, 对一个勘查开发项目是个不小的麻烦。例如, 首钢秘鲁铁矿股份有限公司就遇到了很严重的工会组织的罢工。工会的过度要求, 一度是该公司亏损的主要原由。社区组织对矿产勘查开发的影响力也越来越大。

(五) 经济评价

在对矿业项目进行经济评价时, 关键是正确选取各项经济技术参数。这些参数具体可分为地质、采矿、选矿、财务四大类。

地质指标:包括资源储量、可采储量、地质品位等。资源储量越大、地质品位越高的项目抵抗风险的能力越强。

采矿指标:包括开采方式和方法、矿山生产规模、服务年限、剥采比、矿石回采率、贫化率等。

选矿指标:包括产品方案、精矿产量、精矿品位、选矿回收率、选矿比等。

财务指标:包括总投资额、生产成本、总成本费用、产品价格、折现率、净现值、投资回收期、投资收益率等。在评价矿业投资项目价值时, 生产成本的估算应充分考虑各项影响因素, 产品价格应选取最近3~5年的平均价。好的项目其生产成本应处于行业平均水平之下, 大型项目投资回收期在5~7年之间、中小型项目在3~5年之间。

三、结论

开展投资矿业不仅要求投资者具有雄厚的资金实力, 而且要求投资者必须了解矿业勘查、开发的基本特点, 并根据资源储量、基础建设条件、采选技术条件、环保安全、政策法规等影响要素建立起一套行之有效的项目考察和评价决策标准, 严格执行考察流程和决策标准, 通过综合分析, 科学决策, 才能有效控制投资风险。

参考文献

[1]李乾韬.102家上市房企现中报危机, 20多家被逼上矿山[N].南方都市报, 2011-09-05.

[2]李奎星.浅谈矿业投资中的风险管理[J].中国矿业, 2009, 18 (12) :35-37.

[3]肖荣阁, 王淑丽, 石晓琛等.矿产资源评价与矿业权评估[J].资源与产业, 2009, 11 (3) :38-43.

[4]马瑞清, Andy Mo, Janice Ma.企业兼并与收购[M].北京:中国金融出版社, 2011.

[5]矿业权评估指南修订小组.矿业权评估指南[M].北京:中国大地出版社, 2004.

[6]中国矿业律师网.矿产资源纠纷案件常见类型[EB/OL].http://www.kuangyelawyer.com, 2006.

[7]向永生, 张北廷.平抑矿业投资风险应把握的几个问题[J].中国矿业, 2006, 15 (8) :22-25.

[8]李志明.中国海外矿业投资决策过程基本框架和方法[J].钢铁研究学报, 2008, 6.

[9]中国地勘网.刘益康:海外矿产勘查投资的决策标准[EB/OL].http://www.chinaexplore.com.cn, 2011.

开春投资项目 篇8

那么，哪些生意在春天可以突击或者着重做一下呢，请看下文？

化肥生意

现代农业，尤其是稻谷产业，肥料需求量非常之大。 每亩田的肥料成本大概八十元左右，而且是必须品。

所以，有人种地就有买卖化肥的生意可做。

2007年化肥市场分析

2006年化肥市场整体走势是，资源供应充足，并在部分地区出现季节性的供大于求；价格恢复到理性水平，但也有地区跌破成本价。

影响2007年化肥市场走势的因素很多，但是国家的相关政策仍是最为重要的因素。

1、国家的限价政策已经名存实亡，化肥的生产成本仍然保持在较高的水平。

2、2006年化肥冬储情况对明年市场的影响。化肥淡储是国家对化肥宏观调控的重要组成部分，操作办法是政府支付一部分利息补贴，鼓励企业在淡季多储备化肥，以缓解化肥常年生产、季节使用的矛盾，提高化肥供应保障程度。由于国家的淡储政策为承储企业带来了一定的经济效益，承储企业的积极性较高，2006年的冬储计划很有可能突破1100万吨。在大经销商的影响下，一些中小经销商认为在目前的价位上进行淡储风险不大，获利的可能性较大，所以也开始进行淡储。另外生产企业与商家在化肥销售淡季实行联储较往年有所增加。这种利益共享，风险同担的淡储方式，由于能有效地降低厂商的淡储风险，所以会加大本年度的淡储量。正因为化肥淡储量的增加，将会有效地保证明年化肥销售旺季的市场供应量和价格的稳定。

3、化肥的进出口对明年市场的影响。据有关方面的负责人介绍，国家对农资（肥料）出口征收30%的临时性关税在2007年前9个月不会有所变化，化肥生意大多是国内自产自销。

4、供求关系将是影响明年化肥市场走势的又一重要原因。由于生产成本的支撑，价格并不可能有太大幅度的下滑。从2006年农业生产形势看，夏粮收成较好，全年的粮食丰收已成定局，农民的收入在去年增加的基础上也会有所增加，加上国家可能延续今年给农民的补贴政策，农民对农资特别是化肥的投入仍会有所增加。但是随着国家实行的测土配方施肥工程的深入，农民科学施肥的意识会有所提高，大量盲目地施肥行为将会有所减少。另外粮食收购价格难有大幅增长的现状，也影响着农民对农业的投入，这都会影响化肥需求的大幅度增加。

化肥市场仍处在一个供大于求的现状上。

综上所述， 2007年化肥市场的预测是：在国家政策保持相对稳定的前提下，市场供应充足，市场竞争进一步加剧，价格与今年下半年基本持平。

运作方式

1、送货上门：由于化肥体积大，质量大，搬运起来非常不方便，一般农民较少自己出门购买，送货上门是主要的买卖方式。

2、开临时化肥店铺：如果地理条件好，在某个交通发达，人流量大的交通要塞屯点经营也不错。

3、赢利分析：每袋毛利润在1-5元左右，特别情况下可能更多，但是除去运营成本，每袋纯利润大概在1元左右。所以，经营化肥，要赚钱还是得走量。

适合人群

有一定经济实力的农村青壮年人员，有相关资源的城镇下岗工人，有一定知名度的退休村干部等。

开家学生早餐馆

市场分析

３月份，学生都开学了，又开始了快节奏的生活，家长工作忙、学生学习负担重，许多人养成了晚睡晚起的作息习惯，形成了“早餐马虎、午餐凑合、晚餐丰富”的饮食方式。

调查显示，坚持每天吃早餐的学生占77%，比例依然偏低。11%的被调查学生每周早餐少于两次，3%的学生从不吃早餐。调查中，绝大部分学生对现行早餐表示不满意，认为目前的早餐味差、不卫生、食用不方便、营养不均衡。很多学生表示少吃早餐或从来不吃早餐的主要原因是没有时间、没有食欲、没有喜欢的方便的食物，还有的觉得吃不吃无所谓，有的不吃是为的控制体重。在这种情况下，开家学生早餐馆，肯定会受到家长和学生的欢迎。

地址选择：学校附近。

经营内容：豆浆、八宝粥、小馒头、茶叶蛋、豆沙包等。

经营建议

１、新姿态、新形象、新印象。城市人生活节奏快，工作时间紧张，致使很大一部分人的早餐在外面吃，但街头巷尾的早餐点给人的印象是“脏、乱、差”，卫生诸问题长期不能得到有效解决。如果让那些有所顾虑的人改变这种看法，必须改头换面，干净卫生，给人一个好印象，而在学校旁边开一个针对学生早餐的店也必须如此。２、服务热情周到，拉住回头客。开一个早餐馆虽然不起眼，但作为一个服务行业，服务显得尤其重要。３、品种要多，但不宜贪大求全。开这种学生早餐店，品种不能过于单一，同时开这种餐店投资不会太大，面积30平方米就行了。4、想顾客所想，留住回头客，打出自己的品牌，将生意做到各大高校，走大众化路线，薄利多销。

菜市场摆菜摊

市场分析

春节期间，人们以食荤为主，食素为辅。元宵过后，大地一片春意盎然，城乡居民在吃腻了鱼肉之后，会想吃点小青菜、莴笋、蒜苔、油菜花什么春季性的素菜了。俗话说：“春天吃蔬菜，夏日尝水果。”这是春天巨大蔬菜市场的一个不经意的解说。

春天是由寒转暖的季节，气温变化较大，加上细菌、病菌开始繁殖，活力增强，容易侵袭人体而致病。所以，春天要摄取足够的维生素和矿物质。如富含维生素Ｃ的小白菜、雪里蕻、柿子椒等深绿色蔬菜，以及柑桔、柠檬等水果。春天里还应摄取富含维生素Ａ的胡萝卜、苋菜、塔棵菜等黄绿色蔬菜。因为，维生素Ａ具有保护和增强上呼吸道粘膜和呼吸器官上皮细胞的功能，从而能够抵抗各种致病因素的侵袭。春天吃的最好是排毒清火的，因为很多人会上火，特别是姑娘，上火容易长豆豆。

吃素，正成为一种健康时尚。春天多吃素菜，多喝水，多吃水果还有利于想减肥。其实素菜一点也不单调，还可以做出非常可口和丰富的味道。即使不是素食者，多吃些素菜也是非常有益的。葱蒜、芦笋、茄子、胡萝卜、蘑菇、香菜、包菜、绿豆芽、韭菜、菠菜等都是春天代表性的季节采种，将会受到城乡居民的欢迎。

地址选择：城镇菜市场或街道边。

经营内容：葱蒜、茄子、胡萝卜、蘑菇、香菜、包菜、绿豆芽、韭菜、菠菜、青菜、莴笋、蒜苔、油菜花等。

经营优势

1、形式上类似于开店，只要在市场里租一个摊位，就类似于有一个固定的店面，而且不要装修，摊位也有位置上的差别，这就类似于店面地段的差别。摊位的租金比较低，而且随时可以退租，这相当灵活，成本也最低。

2、进货渠道比较简单。只要去蔬菜批发市场把菜批发运到市场就可以卖了，如果是其它商品，有的还要去外地进货，而且一次要进一定数量的货，操作起来太麻烦。

3、利润也比较高。比如空心菜市场零售价1.5元/斤钱，批发价大概0.30元/斤左右。

4、有现成的顾客。菜是老百姓每天都要吃的，不需要宣传推广，只要在市场里摆好菜，顾客就会来买，不用推销和广告。

5、可以开拓多种销售渠道。和其它商品一样，既可以在店里卖，也可以上门推销。特别是针对一些快餐店和机关食堂，如果开展送菜上门的业务，一定会受欢迎。这样蔬菜的销售就不限于市场内，销量也增大了。

6、投资比较小。菜的批发价比较便宜，进的量也可多可少，卖得多就进多一些，这样就可以不用花多少钱，一般当天成本当天就能收回。

7、设备比较简单，只要一把秤就可以了。

经营窍门

有人认为：“卖菜不用学，只要认秤会吆喝。”这种观点是片面的，卖菜也是一门学问。经营蔬菜商品，除应掌握蔬菜商品的生产、贮运和食品知识外，还应掌握经营上的窍门。主要归纳为以下几点：

1、态度要好。蔬菜经营者态度的好坏，是能否经营好蔬菜的关键。要做好生意，营销服务应做到“热情、主动、耐心、周到”。买卖不成情意在，要使顾客高兴而来，满意而去。

２、份量要足。卖菜不能缺斤少两，要做到货真价实，秤平量足。这是起码的商业道德，也是树立信誉、做好生意的基础。

３、价格要活。一般而言，如果冬至是在阳历的月中或月末，则来年是冷年，蔬菜好卖。所以，大批量的菜“冬归头”时价钱比成本高两三角时就可以卖了。目前，菜价随行就市，一天一变价。蔬菜经营者可把准备出售的蔬菜分成若干等级，各等级拉开价位，让顾客任意挑选。如果无法分级，销售时可采取不挑不拣一个价，顾客自选一个价。同时，早、中、晚的菜价有别，应灵活掌握，允许上下浮动，实行薄利多销。

４、质量要优。进菜要讲究蔬菜质量。主要看蔬菜的鲜嫩度、颜色、株型、果个大小以及是否有病虫害、机械损伤等。按照蔬菜的管理，对菜叶要适时适量洒水保鲜。

5、卖菜要快。不易长期保存。菜要卖的快，一要早开市、早摆摊；二是销售要灵活，必要时可走街串巷吆喝着卖；三是售菜动作要敏捷麻利，心算迅速、准确。务必使蔬菜快进快出，不积压，不损失。（策划完）