工作室工程项目施工合同

工作室工程项目施工合同（精选10篇）

工作室工程项目施工合同 篇1

建设单位：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司施工单位：杨签约地点：重庆市渝北区贝蒙盘古合同编码：施工合同

玉 兴 WL-2016-1 / 15

工程合同条款

建设单位：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司（以下简称甲方）施工单位： 杨玉兴（身份证：***136）（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规，遵循平等自愿，公平和诚信的原则，甲乙双方就武隆归原项目工作室新建进行了协商，达成如下合同条款，以供双方遵循。

一、工程概况

工程地点：武隆县仙女山镇荆竹村 工程名称：武隆归原酒店配套--工作室

工程规模：武隆归原工作室建筑面积385.00 m2。

二、工程承包范围

1、土建部分：

基础工程（人工挖基础、土方回填、混凝土条基、混凝土独立基础）、主体工程（钢结构、木结构）。

其他：栏杆、门窗、土墙拆除及修补、钢花架、室外排水沟、院坝等（老瓦、片石、青砖、院坝铺装材料甲供）。

2、精装部分：

2.1.天棚部分：一层卫生间天棚水泥板吊顶面刷防水乳胶漆，具体详见图纸；二层天棚为原顶无装饰；

2.2．墙柱面部分：二层新建轻钢龙骨石膏板隔墙、其余墙柱面装饰具体详见图纸； 2.2.灯洁具部分：负责安装（灯洁具甲供）； 2.4.卫生间防水及回填：回填采用建渣回填。/ 15

3、安装部分：

3.1.预留预埋工作：负责对室内强、弱电、给排水、空调冷媒套管、穿墙防水套管和普通套管的预留预埋工作（包括管材、套管的供应及安装）

3.2.内给排水工作：负责室内冷、热水管道的供应及安装（包括管道附件、丝接管件、截止阀、角阀、减压阀、闸阀（各类阀门均要求为铜芯阀门）的供应及安装（减压泵甲供），除明确甲供的阀门除外）；所有室内排水管、冷凝水管的供应及安装（包括清扫口、地漏、存水弯、管件、高压管、混合龙头等，除明确甲供的洁具除外），所有给水管、阀门均需按国家规范完成严密性试验、强度试验；所有排水管段均需进行通球试验、灌水试验。

3.3.（阀门的检修位置需设置合理）

3.4.室内强电工作：室内强电配电箱（包括断路器、所有元件、二次接线）的安装（配电箱甲供）；从室内强电箱接驳至各强电使用点位（如开关面板、空调专用插座（380V/220V））、一般用电插座（220V 16A或10A））、各种动力设备（如厨房设备、风机、空调）、灯具或灯带的强电管线管路、明暗装底盒的供应及施工、电线的接驳（压接、焊接头子、二次接线等工作），线缆部分乙供（包括各类强电线、强电缆）、并保证通电可用。

3.5.室内弱电工作：按照甲方提供弱电图纸，从弱电机柜位置至各弱电点位的线管进行施工，将弱电线管及底盒预埋预留好，保证通畅（包括购买线管、底盒）。

3.6.上述强弱电面板均需满足项目的明装或安装要求（由甲方确定）3.7.室外配套水电工作：

3.8.从室外箱变至工作室、宿舍的强电线管均需由施工单位供应及安装（包括对管网的开挖、夯实、垫层施工、及回填），对电缆的敷设施工并提供电缆终端头的接驳并接驳到位（主电缆由甲方提供，电缆终端头由施工单位提供）；室外弱电线管的预留预埋施工（主光纤线缆可由广电公司或电信等运营商提供及敷设），但承包人需包括对管网的开挖、夯实、垫层施/ 15

工、及回填；室外主给水管的供应及安装（规格要求为PPR dn50的给水管，品牌为常见品牌如顾地、联塑、伟星等，要求为国标壁厚），该主管道必须设置减压阀（公称压力为0.10MPA），给水管道阀门井的施工，给水阀门井至空调专业提供的空气源热泵机组的给水、热水管道施工，承包人需包括对管网的开挖、夯实、垫层施工、及回填；对上述室外给水管道及阀门的严密性试验、强度试验后方可隐蔽；室外排水、雨水管道的供应及安装（包括污水井、室外排水沟、雨水篦子、井盖），排水管道接驳至化粪池（化粪池为砖砌或现浇形式），以及化粪池排出管道的供应及安装。室外污水排水用双壁波纹管，要求强度等级为S4；室外弱电管预埋管道用七孔蜂窝管；室外强电管预埋管用PVC DN75管。

3.9.上述采购的主材及辅材（除明确说明由甲方提供的材料除外）均需包括税金、运费、装卸货、转运、管理费等；人工费均已包括抢工费、夜间施工费、冬雨季施工费、管理及措施费、食宿费、税金等；现场施工水电由甲方提供，合理配合好土建、精装修的施工工序。上述所有材料均需满足国家标准要求：如水管道壁厚必须满足国标，品牌为国内常规一线品牌；电线缆应为国内常规一线品牌。

3.10.部责任。

三、工程质量： 乙方需对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全

1、经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。若在双方约定的时间内乙方未能整改完毕或拒绝整改，则乙方向甲方支付违约金3万元。

四、工程价款及结算方式：

本合同为清单单价合同（详见清单附件）

4.1.（土建、精装、室内外安装部分）735118.14元，金额大写：柒/ 15

拾叁万伍仟壹佰壹拾捌元壹角肆分。

4.2.本合同采用清单单价合同,结算时按照实际工程量乘以合同清单单价。综合单价包括人工费、材料费、辅助材料费、施工机械费、管理费、利润，税金暂按照分部分项工程费及措施费之和的3.28%计取（结算时税金按时计取）。措施费包含施工损耗测量费、检测、验收、各种施工措施费、材料运输费（包括场内外垂直及水平运输费、二次或多次搬运费，吊车费）、临时设施费、安全文明施工费等所有费用。措施费为包干价，结算时不做任何调整。

4.3.本合同签定后，合同承包范围内及附件明确范围内的综合单价不作任何调整。甲方认为乙方在合同综合单价中已经考虑施工现场的所有情况，在施工中无论出现何种问题，均由乙方负责。乙方在合同综合单价之外任何形式的索赔及调整，甲方概不接纳；

4.4.工程量计算：原则为楼地面石材按设计图示尺寸以面积计算工程量，扣除凸出地面构筑图等所占面积；乳胶漆按图示尺寸以面积计算；踢脚线按延长米计算；梯步按投影面积计算，不另行计算踢面。4.5.不论是甲指乙供或是乙方自行采购的材料（包括成品、半成品），计入清单中的材料单价均包含采购、运输、转运、保管等所有费用。甲供材料（旧瓦、青砖、灯具、洁具、开关面板等）不计取采管费。4.6.其他涉及工程量的签证当合同中有对应综合单价时，按合同清单中类似单价执行。当合同中无对应综合单价时，按08装饰定额及相关配套文件执行，三类工程，总价税前下浮1%进入结算造价，其中甲方核定的未计价材料、人工及材料价差、按实计算费不下浮。对清单增项的项目根据2008年《重庆市建筑工程计价定额》及其相关费用配套文件，按照建筑工程费用四类工程费用标准计取费用。2008年《重庆市建筑工程计价定额》缺项定额借用2008《重庆市市政计价定额》，2008《重庆市仿古建筑及园林工程计价定额》，2008《重庆市装饰计价定额》等，按以上顺序优先借用，总造价不进行浮动。定额中的河沙、水泥、/ 15

碎石、片石、毛石、页岩砖等地方材料和钢筋、砼按重庆市2016年11期《重庆工程造价信息》价格执行，结算时不再计算采购保管费。除上述约定和合同附件中没有的材料由乙方《乙供材料核价表》，甲方进行认质核价，核定价格均为结算价，且包含采购保管费（不论核定单是否明确），结算时不再计算。水电费按实际交费单价进行价差调整，数量按定额耗量计算。人工费按40元/工日调整。

4.7.发生零星签证记工，按150元/工日包干价执行（含税金）； 4.8.乙方在工程竣工验收合格、完整竣工资料、竣工图二套、工程保修书已向甲方全部移交，结算资料齐全的情况下方可向甲方提出办理结算，在乙方全力配合下，甲方应当在3个月内审核完毕（包括甲方委托工程造价审计公司复审时间）。五.工期：

5.1.完工日期：2016年12月30日。5.2.具体开竣工日期以甲方通知为准。六.技术标准和规范

达到国家及地方有关施工质量验收规范要求、图纸要求，并一次性验收合格。

七.产品质量要求技术要求

达到国家及地方有关施工质量验收规范要求，达到图纸要求，并一次性验收合格。

八.产品的交货验收、保管方式

乙方的专业技术人员根据工程的实际情况作针对性的施工方案和书面技术交底。

材料进场同时提交产品出厂合格证、质量保证书等相关单证和资料。保管方式：本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。由甲方指定场地。/ 15

九.施工验收方式

根据国家或地方有关规定，由甲方组织多方进行验收检查，以验收合格证明为结算的必要依据。

十.支付方式： 10.1.进度款：

10.2.合同签订一周后，支付合同金额20%的预付款(支付时需开具相关发票)；

10.3.主体结构（钢结构、木结构、楼板、砖墙、屋顶）完成后支付合同金额的30%(支付时需开具相关发票)；

10.4.工程竣工验收合格后支付实际完成产值的80%(支付时需开具相关发票)；

10.5.结算款：结算完成后支付至结算金额的95%(支付时需开具相关发票)。

10.6.质保金：合同结算金额的5%(支付时需开具相关发票)。质保期一年,自工程竣工验收合格的次日起算。质保期满、无质量问题或处理完成已出现的质量问题后，乙方即可提出质保金支付申请。质保金在质保金支付申请审核完成后15个工作日内支付。质保金不计利息。

10.7.甲方向乙方提供甲方公司的工程款申请表，乙方按照该表进行相关的付款申请；

10.8.本合同工程款支付方式为：转帐支票或电汇。

十一.工程管理

11.1.施工要求及人员配置

11.1.1乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的施工队伍和技术人员，以保证工程质量。

11.1.2乙方工程代表必须参加甲方通知参加的进度协调会议及其他工/ 15

程相关会议。

11.2现场施工管理

11.2.1乙方必须按照甲方的要求进行具体工程部位的施工操作。11.2.2乙方必须服从甲方的管理，未经允许不得在现场随意进行施工。11.2.3乙方必须服从甲方的管理规定，不得私自在现场乱堆放材料。11.2.4乙方在现场进行施工，需做到工完场清，施工用具、包装材料、废弃物等当天须进行清理，不得在现场随意丢弃。

11.2.5乙方应注意现场的成品保护，减少现场污染。11.3材料管理

11.3.1乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经甲方审核、确定。本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附有出厂合格证明和检测报告单。如一方对材料有异议，应进行检验。

11.3.2本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。

11.3.3乙方采购的材料须经甲方验收确认，符合合同、设计及有关标准要求后方可使用。如乙方采购的材料与合同、设计及有关标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料，并承担费用及延误工期责。

11.4施工水电管理

11.4.1乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范要求，听从甲方水电工程师安排。

十二、甲、乙双方的责任和义务 12.1甲方责任和义务

12.1.1开工前甲方应向乙方进行现场场地移交。

12.1.2甲方移交轴线、标高、预埋件；乙方按提供的数据进行复核，/ 15

若有问题，与设计单位联系与甲方、监理共同解决。

12.1.3向乙方提出技术要求，作好技术交底，明确施工做法的部位界面和范围；

12.1.4按本合同约定及时支付工程款，并及时组织该合同工程的专项竣工验收。

12.2乙方的责任和义务

12.2.1对施工图不合理的地方提出合理想法。

12.2.2施工前提供施工方案、施工组织设计等技术资料。

12.2.3委派乙方现场负责人，负责本工程施工、成品保护及保修工作。12.2.4乙方必须给施工人员购买工程险，并负责本工程的全部安全责任，如发生任何安全责任事故将有乙方全部承担，与甲方无关。

12.2.5服从甲方安排并按照甲方时间要求完成整个工程，严格按有关施工验收规范、安全操作规程，施工用电安全规范、防火安全规定，环境保护规定等规定施工；同时按照甲方技术要求、合同约定的施工方法施工，保证工程质量；承担因材料质量或施工质量造成的质量损失及返工损失。

12.2.5按双方约定的工期，确保工程顺利完工。若工程阶段性滞后，乙方应采取相应的抢工措施，确保如期完工。

12.2.6认真阅读并保证遵守甲方施工现场的各项规章管理制度，保证遵守甲方在各种会议上提出的制度和规定，如有违反，同意合同约定要求接受各种形式的违约金。

12.2.7听候甲方通知，及时组织材料进场，提交材料合格证、检测报告及材料备案登记证，经甲方抽检合格后使用。

12.2.8按照甲方要求及时整理工程资料并统一交甲方归档。

12.2.9按照施工方案进行施工，配合甲方完成有关本工程的验收工作。12.2.10乙方应做好施工现场的成品保护，不随意拆改原建筑物结构及设备管线。

12.2.11乙方应严格教育施工工人遵纪守法，文明施工，负责施工区域/ 15 的卫生工作。

12.2.12乙方负责施提供材料的合格及检测资料。

12.2.13听从甲方的管理。配合甲方进行现场施工安全文明管理。在未办理正式交付手续前，负责现场的成品和半成品的修复或赔偿责任。甲方有权要求乙方对其违反安全、文明的违约行为支付违约金，乙方必须就事实接受，并支付违约金。甲方有权从工程款中直接扣除违约金。

12.2.14乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方单位的有关要求，负责自身施工人员的安全。承担其施工人员发生安全事故后的伤、残、亡等损失，并承担由此而给甲方造成的直接损失和被处罚的损失。

12.2.15负责本工程的保修工作。

12.2.16负责清理因成品保护等所产生的建筑垃圾。

十三.违约责任

13.1除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，否则，应承担相应的违约责任。

13.2乙方就项目施工进度、安全、质量附有责任。如因乙方原因导致工期延误，甲方将按合约第3.1条按节点考核，乙方每延期一天向甲方支付工期违约金：人民币1000元/天。

13.3甲方可以根据实际进度与计划进度的差异情况，在乙方出现阶段性进度滞后的情况下，从届时任何应付款项中先行扣除工期违约金。若甲方认定乙方会发生工期拖延而由甲方另外派人进行抢工，抢工单位资质及抢工所发生的费用和责任，乙方应无条件认可及承担（此事只需甲方和物业公司同时认定即可）。工期违约金的支付并不免除或减轻乙方在本合同内的责任。

13.4若乙方违反有关施工验收规范、安全操作规程，施工用电安全规范、防火安全规定、环境保护规定、技术要求、合同约定的施工方法等规范、规定、约定施工，按甲方相关规定执行。/ 15

13.5乙方使用未经检验合格、或假冒伪劣材料，乙方应按已施工部分材料总金额的2倍向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，仍应予以整改，因整改导致工期延误的，乙方还需承担工期延误的违约责任。对甲方名誉及利益造成的影响，乙方须全权承担。

十四.产品保修约定

14.1工程保修期自工程竣工验收合格之日起算，保修期为2年，根据国家相关规范执行。

14.2乙方应给甲方即物业公司留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知乙方进行保修（由甲方或其他单位造成的损坏不在保修范围）。

14.3乙方应保证保修的及时性，在收到甲方或甲方委托人（物业管理公司）的通知后，应及时做出反应，具体时间如下：

14.4乙方须在甲方通知后应立即做出答复，如遇电话无法解决的问题，须派员在２４小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成由于质量问题所涉及的保修、维修项目，否则，视为认可甲方处理；

14.5当乙方在确属产品质量问题而未在规定时间解决的情况下，甲方有权委托他方处理，因此发生的费用从乙方质量保证金中扣除；

当乙方质量保修金不能满足甲方需要的情况下，由双方协商解决，协商无效时，可按有关法律程序向乙方追回；

14.6乙方保修工作人员应遵守甲方或甲方物业管理公司的规章制度，若在户内则应接受甲方的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。

十五.不可抗力

15.1因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无须承担任何责任，但本合同另有规定的除外。

15.2因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外。/ 15

15.3因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。

15.4因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任。

15.5本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、**、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。

十六.安全文明施工

16.1乙方应严格遵守相关安全生产管理法规与规范，认真依照安全生产标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除一切事故隐患。

16.2在合同履行过程中，乙方必须随时接受甲方工程师或政府主管部门的监督检查，对于甲方工程师或政府主管部门提出的整改要求，乙方必须在规定期限内予以落实。乙方因进行安全文明施工整改而导致工期延误的，乙方需向甲方承担延误工期的违约责任，且此种违约责任的承担方式，不影响乙方应承担的其他违约责任的承担方式。

16.3从乙方接收现场直至其将工程移交给甲方管理，期间现场内所发生的使工程本身及现场内外的相邻工程、材料、设备、人员等遭受损失或伤亡的各类事故，全部责任和因此发生的修复与赔偿费用由乙方独自承担。

16.4在施工准备、施工及维修质量缺陷的全过程中，乙方应：（1）全面负责现场人员的安全，并使现场和工程保持良好的秩序，以避免对人身造成危害。

（2）为保护工程或为公众及其他人员的安全和方便，在需要的时间和地点，根据施工安全需要，布置维修所有的照明、护栏、围墙、警告标志和守卫设施。/ 15

十七.履约保证金 本合同无履约保证金。十八.纠纷争议处理方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向工程所在地人民法院起诉。

十九.其他

19.1下列文件均为本合同的组成部分及解释顺序为： 1）施工图纸 2）合同清单；

本合同用中文书写，一式陆份，甲方叁份乙方叁份，具同等效力，未尽事宜协商解决。

19.2本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 单位地址： 单位地址：

开户银行：

帐号：

电话： 电话：

签约日期： / 15

廉洁合作协议书

甲方：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司 乙方：杨玉兴

甲乙双方于2016 年12月 21 日签署了《武隆归原酒店项目工作室施工》 合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1.甲方责任

1.1.甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2.甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。

1.3.甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

1.4.甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。

1.5.甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。

1.6.对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。

2.乙方责任

2.1.乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。

2.2.乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。2.3.乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。

2.4.乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。

2.5.乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，/ 15

乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承若在总价的基础上再让利（比如：总价再让利10%），并对本方知情不报人员进行相应处罚。

2.6.如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

3.投诉联系方式

投诉电话：023-88166699；023-67738385；

投诉邮箱： fance@foundv.net；

传真：023-86078666

工作室工程项目施工合同 篇2

1 管理工程合同的内容

在施工企业当中, 工程的施工合同是一项必须的内容。这里的合同是一种法律性文件, 由承包商与发包方共同签订;在合同中对双方的义务以及权利进行了明确规定, 从而对双方的行为产生约束力, 合同是以上两者具体行为所应遵循的最高准则。管理合同是指依据《合同法》, 有效保障落实施工制度、施工人员以及施工机构;并根据当事人所制定的合同, 对合同发生的变更以及终止等进行控制与管理。在施工企业当中, 如果工程合同的管理机制较为完善, 则标志着企业当前处于健康运作状态。合同管理主要包括以下内容:第一, 管理合同当中基本的资料信息;第二, 管理执行合同的情况;第三, 管理工程项目在施工结束后的结款余额情况[2]。工程合同在项目施工时, 能发挥的作用是巨大的, 表现为合同对施工工期、施工时的质量标准以及工程应花费的价格进行了规定, 当双方出现争执时, 合同便可以作为解决的重要依据。

2 施工企业工程合同管理工作所面临的问题

2.1 职能缺位

在合同管理方面, 职能缺位是一个重要问题:第一, 在部分施工企业内部管理合同的机构还不够完善, 直接导致职能缺失。第二, 没有能够有效落实管理合同的配套规则以及相关制度等。以上问题直接导致了合同签订的过程中, 出现条款全面性不强以及内容严谨性不强等问题。

2.2 法律意识不强

目前, 对于施工合同的管理问题, 我国已经制定了相应的规范, 即GF-1999-0201标准;因此当工程招标企业与工程建设企业签署施工合同时, 应当遵守以上标准。然而在实际签订合同的过程中, 却没有较好地遵守以上规范:合同当中只是订立了简单的内容, 而具体的细则非常缺乏;一旦出现不良状况, 合同风险也就由此产生[3]。关于这个方面的问题, 小型或中型施工企业当中时有发生;究其根源, 可以发现法律意识不强是一个不可忽视的因素。

2.3 合同文本当中存在不足

合同文本方面的问题也可能导致管理不力, 主要表现在以下三方面:第一, 合同条文存在漏洞, 无法有效约束合同签订双方。第二, 合同中没有明确划分责任主体, 部分合同中的条文有失公平。第三, 在计算索赔的原则以及工程项目的保险责任方面, 部分合同则缺少规定, 也没有相应的权利保护措施。

3 改进施工企业工程合同管理工作的对策分析

3.1 明确规定管理职能

目前, 在一些施工企业当中, 管理合同的部门为其他管理部门的附属部门, 为了改善这一不良现象, 则需要将管理合同的部门独立出来, 形成一个专业化部门。此外, 不管施工企业的规模是大型还是小型或是中型, 都应在其内部设立管理合同的专门机构, 如果企业具备相应条件, 则可以在其内部建立起自下而上以及相对完善的系统用于合同的管理。为了进一步确保管理合同的部门具备良好的专业素质, 则应在企业内部设立专业法律顾问机构。

3.2 强化管理合同文件

在相关企业制定工程施工合同的过程中, 应尽量确保合同文件与标准化的施工合同条款相符合, 以便将合同当中的有关义务方以及权力方的职责规定下来, 以预防出现责任承担风险[4]。如若不然, 导致风险成为现实, 将可能带来严重损失。对此, 工程的承包方应对合同文件进行仔细研究, 并评价可能存在的合同风险, 尽量避免在履行工程合同的过程中, 签订双方发生严重风险纠纷。同时, 强化管理合同文件也能够降低出现额外成本的几率, 使合同双方的关系变得相互融洽, 避免了权责不明的争端。

3.3 完善评审合同以及监督合同履行的管理机制

在评审合同方面, 应建立相应的制度, 以规范工作程序。在评审合同时, 应采用会议的形式;会议应由施工企业当中的高层领导负责组织以及主持工作, 相关部门应准时参加。在对工程进行投标时, 负责管理合同的部门应及时与财务部门以及其他相关部门进行沟通, 以便对招标文件进行全面化的评审, 将投标企业确定下来;当中标之后, 应对合同中的难点以及风险进行研究, 研究之后将书面材料交给企业领导以及相关部门确认签字。在合同的签署阶段, 应对合同文本进行再次评审, 在此阶段, 应对合同中的条文进行仔细推敲, 以便及早将问题找出来, 使之得到有效解决。在履行合同的阶段, 管理工程的部门应连同管理合同的部门不定期或定期对项目进行评审, 以便当出现问题时能够及时加以纠正, 进而确保顺利履行工程合同。

3.4 当工程合同出现变更以及索赔纠纷时, 应重视管理

在我国的工程建设行业当中, 合同发生变更的现象并不鲜见, 特别是一些建设环境较为复杂、建设质量的要求较高以及施工建设投资较大的工程项目。对于发生变更的合同应重视管理变更过程中, 各方权力以及义务发生变化的问题, 确保施工进度[5]。此外, 还应在工程合同中明确相关索赔问题, 以免在发生纠纷时, 使自身处于亏损状态。投标时, 量力而为;在履行工程合同的过程中, 不得疏忽一丝一毫。施工企业还应将自身的索赔意识提高, 签订合同的过程中, 应仔细阅读相关索赔条款, 以便在出现纠纷时管理索赔的工作具有充足依据。

4 结语

合同管理是施工企业内部管理的一项重要内容, 其他管理工作都离不开合同的管理工作, 因此, 要重视合同管理, 需要注意的是管理合同的方式不能僵化, 而应随着市场的变化, 而进行相应的调整, 以便充分发挥合同管理所具有的作用。

参考文献

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[3]王江华.加强工程合同管理合理控制工程造价[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009, 31 (24) :825-826.

[4]鱼金凤.工程项目施工中的合同管理与技术管理的若干问题研究[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2010, 16 (11) :610-6 1 1.

浅析建设工程施工合同 篇3

【关键词】合同；问题；探索

近几年来，随着市场经济的不断发展，建设项目中建设工程施工合同，是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件，也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性已在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸组织，大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法，同时它也在形成公开、公平、公正的市场竞争机制、提高工程质量、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重要的作用。然而由于目前建筑市场相关法规还很不完善，加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题，使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻一些工程施工合同中的常见问题及解决方法。

1.施工合同的作用

施工合同对于施工企业而言，主要有如下三个作用：

（1）施工合同是工程管理的依据。因为，工程管理的过程就是在执行合同的过程，就是履行合同义务、行使合同权利的过程。

（2）施工合同是工程款结算的依据。这一点大家很好理解。

（3）施工合同是工程纠纷处理的依据。对于施工企业而言，其权利来自于法律和合同。前者是法定权利，后者是约定权利。这充分说明了施工合同重要性。当然，对于合同约定的这部分权利，首先是体现在订立合同时所约定的权利，其次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利，最后是双方在纠纷的处理过程中由专业人员结合各方面的情况所挖掘出的相应权利。

谈合同签订，则需要先分析一下施工企业的市场地位。因为，施工企业的市场地位，在很大程度上决定了合同地位。总体而言，施工企业处于一个相对弱势的市场地位，但目前越来越多的施工企业，已经在自身的细分市场或专业领域，赢得了相对有利的地位，整个市场也正在向更加公开、公平、公正的方向发展。

2.签订施工合同应注意的问题

2.1签约主体的审查

合同双方是否项目主体，是否具备与合同相适应的施工资质；项目资金是否已经落实，注册资金是否符合法定要求。

2.2合同内容的审查

施工合同的内容，可以概括为以下几大要素：价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些：

2.2.1价款

合同约定的价款，主要明确两大问题，一是计价方式，二是付款方式。计价方式，通常采取固定价（又可分为固定总价和固定单价）、可调价、成本加酬金这三种方式。

实践中采用的最多的是固定总价方式，（1）采用固定总价方式计价的，会约定“风险范围”，根据总承包合同的有关工程工作内容——工程量、质量标准要求完成施工图内容，再追加施工期间变更、签证以及各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。（2）采用固定单价计价的，目前采用最多的是清单计价办法，也就是综合单价法，这种方法特点在于将风险分担，建设单位承担量得风险，施工单位承担价的风险，建施双方容易接受。

2.2.2工期

工期，通常可按不同的标准分为“绝对工期与相对工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。

相对工期的约定，要注意两个方面：第一，合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二，通常施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施工许可证时要求承包方施工，按建筑法规定，应予拒绝，如果基于特别的原因只能施工的情形下，可以就此问题特别约定，责任承担主体。

2.2.3质量

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一般以一般标准为门槛，不以超高标准要求承诺，以免承担不必要的风险。

2.2.4承包范围

承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

2.2.5违约责任

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等，并要求建施双方权利对等。

因为建设工程施工周期较长，合同未见因素也就不可避免，合同纠纷也会随之产生，如何应对这一客观问题，是我们工作中躲避不了的实际问题，也就需要一些解决办法。

3.解决合同纠纷的方法

3.1合同效力

合法有效的合同，是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如：合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法“挂靠”的合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。

3.2施工工期

这是司法实践中遇到比较多的问题。不管工程是否竣工，都会遇到工期索赔问题。也是我们应着重研究的问题。问题的关键在于工期应否顺延、竣工日期如何认定。纠纷产生于： （1）工程款支付。也是施工合同的重中之重，没有哪个企业不重视回收工程款的。发包人如果拖欠工程款，有可能直接成为实际施工人的连带被告。（2）施工进度。施工单位特别要注意施工组织设计中的施工进度环节、以及进度、验收报批程序，保证工期在施工主要路线中的完成期限。（3）施工质量。质量保障是合同的主要基础，一旦出现问题要及时弥补，并征得监理单位、建设单位的谅解，否则后患无穷。

3.3法律责任

传统的“连拖带压，软磨硬缠”的方式能否继续奏效，应当打上一个问号。坚持合同纠纷走诉讼程序。双方你拖我磨，一个想多要工程款，一个想少付或拖延付的时代已经过去，一个法治的、规范的工程管理模式正在建立。如果不充分注意到法律环境的变化，无论是发包方还是承包方，都有可能吃亏。应严格按合同通用条款和约定条款执行，必须面对施工企业相对弱势的现实，寻求相对有利的解决方案。如果脱离这个实际，纯粹的法律意义上的有利，却在实践中无法实施、交易不能完成，那就失去了意义。但这也需要合同另一方的履约行为保证。

工程项目内部施工承包合同 篇4

工程项目施工承包合同

甲方：

乙方：

本合同内容包括《建设工程施工合同》和《建设工程施工合同通用条款》。按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议共同遵守。

第1条 工程概况：

1.1工程名称。

1.2工程面积M2，工程结构。

1.3开工日期年月日，竣工日期年月日。

1.4 承包内容安装。

1.5质量等级：确保工程，争创工程。

1.6工程造价元。

第2条 工程施工管理进度计划

2.1甲方将工程发包给乙方施工，乙方同意承包该项目施工，并服从甲方对项目的各项管理，乙方不得将该项目擅自分包。

2.2根据甲方与业主签订的施工合同中甲方承诺业主的条款和义务，乙方应全面及时的履行。

2.3本工程甲方指定为工程负责人,乙方指定为工程负责人，为工地负责人。

2.4双方密切配合负责处理好施工中各项工作。

2.5乙方应提供施工组织设计(或施工方案)。

2.6乙方应负责审学图纸,参加图纸会审,编制施工预算和决算工作。

2.7乙方应向甲方每月提供月度计划表和劳动力用工计划表.以保证进度计划完成。

2.8乙方应配合甲方及时做好工程变增、变减工作量手续与签证收集工作。

2.9乙方不履行施工计划或造成工期延误和工程损失，应对甲方给予赔偿，赔偿金为元/天。

第3条 工程质量与验收

3.1乙方应认真按照标准、规范和设计要求进行施工,随时接受业主、监理和甲方代表及委派人员的检查、检验，并为检查、检验提供便利条件。

3.2对检查、检验提出的质量问题，应及时组织返工、整改，并承担返工损失费用。

3.3乙方做好分项的自检自查及中间验收工作，乙方自检合格后，通知甲方代表参加验收。

3.4隐蔽工程验收必须提前三天通知甲方代表验收及监理验收签章后方可隐蔽。

3.5做好做齐隐蔽分项、分部的验收资料工作，并收集装订成册。

3.6分项工程优良率达80%，工程一次交验达100%。因工程验收未通过，造成的一切费用损失由乙方承担负责。

3.7工程施工完毕，应及时做好质量检测、电气安全检测、消防系统检测工作，及时提供检测报告，检测费用乙方负责。

3.8工程竣工验收前，应提前一周提供装订成册的五套竣工资料和二套竣工图纸。

第4条 文明创建安全

4.1确保文明施工，现场文明达85分以上，创建级文明工地，做好交付前的产品保护工作，保护期间发生损坏、被窃，乙方自费予以修复。

4.2贯彻执行安全操作各项规章、法规制度、安全管理达标，无一般事故及重大伤亡事故发生（包括重伤、火警、机械电器设备、交通、食物中毒）等事故。

4.3遵纪守法抓好综合治理工作，用工需三证齐全（身份证、暂住证、上岗证），严禁私顾乱招不明身份人员进入工程施工，禁止使用假证件人员、年老体弱人员、童工，一经发现后果自负。

4.4乙方应随时接受甲方代表或委派人员对文明创建、安全、综治、防火等方面的检查、督促，及时组织整改、检查、督促时提出的问题。

4.5由于乙方未按有关规定、法规，未采取严格的防护措施，应承担由于自身防护措施不力造成的事故责任和由此发生的费用。

4.6如发生重大事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求进行处理。甲乙双方为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担。

第5条 合同价款和工程款支付

5.1本工程必须执行甲方与业主签定的预算定额版本和费率取费承诺，任何一方不得擅自改变。

5.2合同价款确定后，今后如有政策性调整工程造价不作调整（除工作量发生变更、签证认可审计外）。

5.3乙方每月25日前向甲方和监理提交已完工程量月报表，经监理、业主认可后收取工程款。

5.4根据业主认可月报表工程量款，按甲方与业主签定的合同给予付款。

5.5乙方不得以任何借口，要求业主直接付款给乙方，有责任共同催讨资金。

5.6甲方按合同按时付款，以保证乙方顺利施工。但可能业主、甲方在资金上有短期困难，但乙方不得借故停止施工，待资金好转，甲方一并付清。

5.7乙方应向甲方上交管理费，税金（3.73%）和其他各项规费。

5.8甲方按月报表和承诺业主比例进行付款给乙方，甲方应扣除总包管理费和税金后的80%作为月度付款依据，留20%为工程保证金，乙方在收款时应出具收款凭证，待工程总结帐应出具本市建管发票。

5.9工程保修期年，保修金为工程总价的%，乙方在保修期间应接通知后2天内组织力量保修。保修费用由乙方负责，如乙方在2天内未派力量修理，甲方自行组织修理，费用在修理金中

扣除。

5.10甲方向业主承诺的让利、下浮，乙方同步履行。

第6条材料采购

6.1材料设备采购应做到优质优价，提供产品合格证明，材料设备到货前24小时通知甲方、监理进行验收，对设计和规范不符的产品甲方和监理拒绝验收。由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购至验收合格并使用。

6.2业主提供材料设备应提供规格、型号，、数量、供货日期，并组织验收及保管。对不符合要求的材料设备，建议业主更换并出具合格证明。

6.3乙方采购材料设备的供应商和价格应事前征得甲方认可，并办理批准手续。

6.4乙方在采购材料设备的有困难，可由甲方供应。甲方在市场基准价内优惠供应和提供使用。

6.5乙方材料设备到施工现场，由乙方自行组织保管，由于乙方保管不力材料设备的损失，损坏自行负责，乙方不得借故停止施工。

6.6甲方按规定对乙方所承包的工程给予月度检查讲评，作出精神和物质上的奖惩，待决算时纳入决算范围。

本合同自双方签字盖章之日起生效，在竣工结算经审计后，甲方按合同应付工程款，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止，并对工程终身保修。

本合同一式肆份双方签字盖章后分别保存贰份。

其他约定内容：

甲方（签章）：

基建工程项目施工合同范本 篇5

第一条 本施工合同由五部分组成：通用条款(采用GF-0201范本通用条款)、专用条款(本协议约定的全部内容)、房屋建筑工程质量保修书、安全承诺书和工程建设廉政责任书。除通用条款外，四份协议分别签订。

二、开工审批

第二条 本项目实行开工审签制度。工程在开工前由江北区教育局小型基建项目管理小组(以下简称小组)对施工合同等资料进行审查。批准后，向乙方下达开工通知书方能开工。小组提出修改调整意见的，经小组重审合格通过后方可下达开工通知书。乙方无开工通知书的，不能开工。

三、质量控制

第三条 乙方对施工质量负有全部责任。小组运用国家有关法规及该项工程施工合同的有关约定条款，对施工质量进行抽检监督。

四、工程进度

第四条 本项目合同工期为____日历天，自__年__月 __日至__年__月 __日。

第五条 无分包时工期按本合同约定起始日期计算;有分包且本合同甲方不是分包合同甲方的，分包合同工期必须经小组以指定方式确认后方有效。

第六条 工期提前奖励标准：0元/日历天;

第七条 工期延误惩罚标准：100元/日历天。乙方工期因不可抗力延误的，需要向甲方索填工程延期确认签批单。

五、工程量确认原则

第八条 工程量确认办法。本工程工程量确认工作均由甲方指定人员现场签字确认。甲方签字经小组审核后做为结算依据。

六、工程变更

第九条 工程必须严格按施工前约定施工内容施工，不得随意增加、减少或更改工作内容。因特殊情况需要增加工作内容的，必须报小组审核同意并持有效签证(存挡)后方可作为结算依据。涉及工作内容变更时，甲方签字和乙方意愿均不作为结算依据。

第十条 工程变更为增加工作内同时，先做预算或估算，如超过1万元的，需做预算送小组报批，超过部分在1万元以内的，由乙方和甲方商定包死价格，以书面凭证计入结算总价。

七、工程造价

第十一条 本工程决算价格确定原则及结算办法：

本合同系固定总价合同。乙方一旦成为中标单位，其投标商务标预算报价将称为结算的依据。结算时，除甲方签证外，结算价格不再调整。

第十二条 结算日期：在工程竣工验收合格并按要求办理竣工档案移交和竣工结算手续后的一周内结算。

第十三条 下列材料按甲方签批的价格决算,决算时以主材价格确认表为准：

(各校根据自己招标文件的工程做法和要求，确定需签批的主材名单，一般为门、窗、瓷砖、涂料、地板等，不易过多。)

第十四条 经甲方签证增加的工作内同和工作量结算办法：经小组批准同意增加工作内容部分其工程量由甲方核实签字，只计税金，不计管理费和规费，不做下浮。

第十五条 主材价格确定。主材价格需要由甲方以有效方式确认后方可购置材料，否则材料价格不做为结算依据。如甲方指定主材供应商和品牌的，材料价格不做为结算依据。

八、材料管理

第十六条 建立材料验收制度。工程所用主要材料必须出具有效出厂质量合格证明、性能检测报告或其它有效质量证明，主要材料进厂必须经甲方指定相关人员确认签字验收。甲方有权拒绝“三无”材料及与学校建设要求不符的材料进入施工现场，由此造成的工期延误和损失有乙方负责。

九、工程验收

第十七条 由甲方牵头组织工程竣工验收，有关单位参与验收过程。

第十八条 凡经竣工验收合格的工程，方能进行工程结算，不能通过验收的，乙方要根据小组的验收意见进行整改，整改合格验收通过后方可结算。

十、工程结算

第十九条 所有小型基建项目都必须在取得小组核发的准予结算确认单后方能结算。

第二十条 项目预算在2万元以上且乙方出具由小组核发的开工通知书的，方予以结算。

第二十一条 不上交或不按有关要求交接齐全全部指定验收资料的，不予以结算。

第二十二条 结算过程中，如小组审计认定是没有办理有关报批手续(工程延期报批手续、工作内容增加手续等)而造成不合理超支的，应由责任方(甲方或乙方)承担责任，小组不予结算。

第二十三条 决算材料必须符合下列规定，否则不予决算：

(一) 决算材料必须包括编制说明、决算书、工程量计算书、材料调差表和相关附图五部分;

(二) 建筑预算和安装预算分别编制;

(三) 决算书材料必须执行浙江省版计价规则，必须套用2019版相应定额，必须执行浙江省建设工程施工取费定额(2019版)中规定的造价计算程序和施工取费计算规则;

(四) 涉及各种费率的，套用下限标准;

(五) 适用计价规则(应用造价计算程序、套用定额、取费)时，不得故意多列多算和重复计算。

第二十四条 除经小组同意的特殊情况外，套用计价规则时，故意多列多算和重复计算的，所涉及的计价项目均按“不计费(规费和综合费)且不计税项目处理”，同时将相关乙方记入企业不良行为记录电子档案。

十一、工程保修

第二十五条 执行工程保修制度，保修金为工程结算造价的5%，有关事宜见房屋建筑工程质量保修书。

十二、安全承诺

第二十六条 乙方对施工全过程(从准备到竣工验收)的安全负全责。乙方必须按要求签定安全承诺书。

十三、廉政承诺

第二十七条 甲乙双方必须严格遵守工程廉政建设的有关规定，必须严格遵守工程建设廉政责任书。

十四、纠纷处理

第二十八条 优先采取调节方式，调节未达成协议的，采取仲裁方式。

十五、其它事项

第二十九条 本工程招标文件为本合同的法定组成部分，与本合同具有同等效力。

第三十条 如本项目有分包工程时，分包合同必须经小组盖章后方生效。

第三十一条 其它未尽事宜协商解决。

第三十二条 合同设正本一份、副本两份;

第三十三条 本合同自签订之日起生效。

甲方单位(发包人)(盖章)：

工程施工合同 篇6

发包方： 承包方：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑法》及有关规定综合本工程具体情况签订如下合同条款：(一)工程项目：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容及造价：

按图纸施工，不包括水电消防，不报验收资料及搬迁手续、税费；按甲方提供图纸进行施工，其中包括修改部分工程： ① 原宿舍松木桩改为工桩水泥Φ300宫桩，静压，6米深桩承合120×200×80；

② 茶楼天面层，面积及所用的材料与二层同等；

③ 茶楼原阳台前面飘出为1.80米，现改为飘出1.50米，后面飘出未1.20米。

(二)工程总造价：大写：叁佰玖拾零叁仟捌佰捌拾万元整（小写：3903880.00元）其中包括：①宿舍楼、茶楼。(三)本工程为合格工程，工期经双方商定自2013年5月23日至2013年10月30日止；中途如因雨天、停水、停电等非人为原因，双方酌情商定竣工日期。(四)施工安全，文明施工： 工程开工前，承包方做好工人培训及技术交底。在施工过程中，做好施工人员安全生产管理，保证人员的人身安全，独立承担大小安全事故和其他责任事故的责任；安全文明施工，做好防火安全等工作，配合甲方做好现场工作。(五)材料设备及供应

① 工程所有的材料由乙方自行购置；

② 材料应附有出厂合格证，并进行检查（钢筋送检），楼面及桩混凝土有试件检检查，所有的材料不能使用不合格或劣质材料，必须使用优等品的墙砖、瓷砖和抛光砖。(六)工程款结算及付款方式

1、压完桩，支付30万元整（叁拾万圆整）；

2、首层混凝土完成支付60万元整（陆拾万元整）；

3、天面封顶支付60万元整（陆拾万元整）；

4、主体完工支付90万元整（玖拾万元整）；

5、拆完排栅支付60万元整（陆拾万元整）；

6、工程完成验收合格后三个月内付70万元整（柒拾万元整）；

7、余款于6个月后付清。如有变更，应以甲乙双方商议为准。

(七)本工程工程款实行专款专用，不得用作它用，工程款必须汇入专用指定账户： 单位名称： 账户： 开户银行：

(八)本工程严禁转包，一经发现取消施工资格，作退场处理，并处以承包人50万元的罚款，从工程款中扣除。(九)免责声明：施工方与施工工人之间的经济纠纷和工地施工安全均由乙方负责与甲方无关。

(十)工程在施工期间，施工内容需要增加或减少，经双方商定工程量后再施工。

(十一)施工期间所产生的水、电和围蔽施工等费用均由乙方负责。本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字盖章（指模）后生效，工程款付清后自动失效。

甲方代表：

乙方代表： 身份证号码及复印件：

身份证号码及复印件：

联系电话：

联系电话： 签订日期：

公路工程施工合同管理 篇7

1 在工程项目管理中合同管理的重要性

在整个项目管理过程中, 主要从三个方面体现出合同管理的重要性:首先合同管理是项目管理的核心, 有效的合同管理是规范建筑市场秩序, 防止建设领域“两个拖欠”的重要措施, 进而在一定程度上促进工程建设各方面认真履行合同义务, 确保建设目标的实现。其次合同管理对项目承包的经济效益有重大影响。合同作为调节发包人和承包人经济关系的法律依据, 在建筑市场机制的健全和完善过程中将发挥越来越大的作用。第三方面是合同确定了双方的项目实施目标。严格规范合同履约行为, 能从根本上预防和治理各项违约行为, 有效地约束合同当事人的行为, 保证项目建设质量和投资效益。

2 公路工程施工合同管理中存在的问题

2.1 没有专门的合同管理机构, 未建立合同管理体系。

在我国, 对于专门的项目合同管理机构, 在许多建设行政主管部门, 以及施工单位等都没有成立。对于合同实施过程中的监督管理工作, 通常情况下, 建设行政主部门都是委托监理部门或其他机构进行相应的负责, 进而在一定程度上使得合同纠纷容易在工程中标后及施工过程中发生。对于合同管理工作施工单位的重视程度有待进一步提高, 进一步导致合同管理工作不能顺利地展开。对于施工企业来说, 通常情况下, 只注重工程项目的前期投标工作, 工程中标后, 对施工合同缺乏必要的管理。制定的规章制度根本没有发挥作用, 同时缺乏系统的管理办法进行管理。并且部门之间没有厘清权力、分清职责。健全的合同管理体系和有效的机制没有形成;对于合同管理, 缺少必要的审查, 以及有效的监督, 进而在一定程度上使得合同管理流于形式。

2.2 执行合同的力度不够。

在起草、签署、管理合同的过程中, 很多施工单位通过经营部门进行负责, 一旦工程项目中标, 签订施工合同后, 通常情况下, 将施工合同通过文件形式转交给项目经理部, 在一定程度上没有详细地对合同情况进行交底, 由于项目负责人自身缺乏合同方面的学习, 在施工过程中容易发生违背合同条款的行为, 进而在一定程度容易引发纠纷, 造成经济损失。

2.3 合同价款引发纠纷。

在我国, 由于公路建设市场依然比较混乱, 缺乏规范化管理, 在一定程度上使得业主与施工企业之间, 在地位方面出现不平等, 导致违法或违规的行为出现在部分工程承包中, 合同内容过于简单, 在合同条款中, 没有明确工程变更、索赔等方面的内容, 进一步损害了施工方的切身利益, 另一方面施工企业缺乏合同法律意识, 在经营管理范畴内, 事前基本上没有纳入合同管理, 在一定程度上, 虽然合同条款比较齐全, 但是缺乏具体性和明确性, 对于内容通常情况下只有原则性的约定, 对违约责任缺乏具体的约定, 进而产生合同纠纷时, 在一定程度导致施工企业得不到有效的补偿。

2.4 施工索赔难。

通常情况下, 公路工程的施工条件、工程量、物价等在一定程度上会给施工单位造成额外的损失, 并且正常的施工利润往往受到政治、经济、合同等方面的影响和制约, 通常情况下, 这些可以依法向发包方进行索赔。但是, 由于我国市场经济体制不健全, 进而在一定程度上对合同和证据难以进行规范化管理, 在实际施工过程中, 由于情面的影响, 没有向建设单位提出索赔, 进而在一定程度上增加了承包商合同索赔的难度。

3 加强合同管理的措施

3.1 对工程投标阶段加强管理。

对于施工企业来说, 需要对工程投标加强管理, 首先对招标文件、图纸, 以及有关的规范等进行熟悉, 争取做到量力而行, 需要对自己的技术实力进行综合考虑, 进而在一定程度满足业主的需要, 以及确保施工成本符合招标文件的需要, 详细考察工程现场, 并且在一定程度上熟悉现场的地理环境、气候条件、现场的施工条件, 以及当地居民的消费情况和机械台班的价格、市场的供应量情况等, 要对这些因素进行深入的研究分析, 同时进行细致的分析和计算, 进而在一定程度上确保判断的正确性;在编制技术投标书的过程中, 对公司的技术实力进行充分的利用, 进而对施工组织设计进行优化, 并且对先进的施工、管理技术进行利用, 进而一定程度达到科学、高效的要求。

3.2 对工程施工合同做好分析。

通常情况下, 合同分析是指从执行合同的角度, 对合同的具体内容和要求进行分析、补充和解释, 在合同实施的具体问题和具体时间方面, 全面贯彻落实合同目标和合同规定等, 进而一定程度为工作提供具体的指导, 进一步使合同符合工程管理的需要, 确保工程按照合同要求进行实施, 进而为执行、控制合同提供参考依据。对于合同管理部门以及合同的管理人员来说, 通常情况下需要做好合同分析工作。由于受各种因素的影响和制约, 工程项目的承包人和业主在签订合同的过程中, 其内容主要包括:合同双方的责任, 合同条文使用的法律用语, 如果用语不够直观明了, 容易增加理解的难度。

3.3 做好施工合同交底工作。

企业合同管理部门在对合同进行分析之后, 需要进行相应的“合同交底”。即通过组织相关人员学习合同条文。通常情况下, 通过技术交底对工程项目和任务进行分解, 明确施工质量和技术要求, 以及施工过程中涉及到的关键工序和工作等, 进而在一定程度上细化分解安全、成本等目标, 同时将责任落实到具体的职能部门和个人。通过开展合同交底在一定程度上使大家树立全局意识, 进而对合同中涉及的内容、规定、管理程序等进行熟悉, 并且在一定程度上熟悉了解合同双方的合同责任和范围, 以及需要承担的法律后果等, 在一定程度上使各项工作保持一致, 避免在施工过程中发生违约行为、出现违约现象。

3.4 对施工合同索赔加强管理。

在履行合同的过程中, 在工程索赔方面, 我国工程项目承包双方缺乏必要的认识, 同时缺乏推行工程索赔方面的意识和动力。在工程索赔方面, 施工合同作为索赔的参考依据, 而索赔则往往是对合同管理的一种延续。因此, 当前急需树立索赔意识。在签订合同的过程中, 对于各种不利因素, 需要合同承包商进行全面的考虑, 对合同变更和索赔存在的可能性进行研究和分析, 进而在一定程度上采取有效的合同管理策略, 以及索赔策略。在履行合同的过程中, 结合施工现场的实际情况, 研究分析法律法规, 进而在一定程度上合理履行合同条款, 一方面便于保护自己的合法权益, 另一方面便于企业适应国际工程建设规范, 提高核心竞争力。

3.5 做好工程变更、索赔管理。

所有的工程项目在施工过程中都有可能会产生变更, 产生工程变更的因素非常的多, 所以变更支付就会变得相当复杂。各方在实际工作中对单价的合理性通常无法达到一致, 尤其是对变更费用的争议很大, 在各方都没有达成一致的时候, 需要进行暂付。而且支付的方法对不同情况下的变更也各不相同。

3.6 保留金。

保留金是业主为了使施工单位履行合同而对施工单位应得款项的一种扣留。是施工单位履约义务的担保, 监理人需要从第一个付款周期开始, 按项目合同条款数据表的规定来扣留, 直到扣留保证金总数达到规定额度为止。业主按合同规定的退还比例在一项工程完工并交工验收通过之后签发支付证书, 颁发全部工程的交工证书, 若颁发的是部分工程交工的证书, 那么就按照该部分工程占整个工程的百分比计退。所以, 作为施工单位, 为了能保证保留金按期返还必须在合同工期内尽可能地完成所有工程, 就可以加快企业资金的运转。

4 结束语

施工合同是公路工程管理的重要部分, 可以约束合同人的行为, 调控整个工程的进度和质量。业主和承包商在执行合同条款的过程中应该秉持诚信理念, 使合同条款在整个施工过程中贯彻执行。但是, 目前的公路工程施工过程中, 业主和承包商由于没有规范进行合同管理, 导致出现工程问题时, 纠纷不断。为了确保后期施工顺利进行, 避免施工过程中的种种问题, 在施工前和过程中都应该进行科学的合同管理, 实现合同目标, 为企业取得应得的利益。

摘要：虽然, 公路工程施工合同明确了合同当事人在工程建设项目中的职责, 是解决责任纠纷和协调工作关系的依据。但是, 施工过程中, 没有进行规范的合同管理, 等出现工程问题时, 责任不清, 纠纷不断。本文主要论述了当前的合同中存在的主要问题, 及如何加强施工过程中的合同管理。

关键词：公路工程,施工,合同,管理

参考文献

[1]胡春伟, 金元德.公路施工招投标存在的问题及相应对策[J].山西建筑, 2007 (14) .

[2]叶建元.公路工程施工合同管理存在的问题及对策分析[J].城市建设, 2011 (35) .

工作室工程项目施工合同 篇8

摘 要：首先在对建筑工程承包项目施工合同的功能进行论述的基础上、结合当前建筑工程承包项目施工合同管理的实际情况，分析了其中存在的一些主要问题，然后再以解决这些问题为目的，从工程项目施工全周期的角度出发，简要地阐述了基于跟踪管理理念的工程项目施工合同信息管理方法。建筑工程承包项目施工合同信息管理的规范化是当前建筑行业迅速发展的必然要求，既对当事双方有着制约的作用，同时又是对当事双方的负责任，尤其是在当下市场经济错综复杂的环境下，做好这项工作具有积极的现实意义。

关键词：建筑管理；合同管理；合同信息

建筑企业工程承包项目施工合同是企业对市场作出的承诺，是遵守契约精神的基础，因此针对工程项目施工合同的信息管理工作是企业管理工作的核心内容之一，是企业能够适应市场规则需要、满足市场发展需求、并最终获得市场认可的基本保障。为了保证建筑施工企业的高效和可持续的发展，在日益激烈的市场中获得足够的份额和更大的优势，就必须加强企业的合同信息管理工作，只有这样才能在保证履行合同的过程中使企业自身的合法利益也得到维护，从而使企业的经济效益也因此而得到更大地提升。

一、建筑工程承包项目施工合同的功能

（一）项目承包施工合同是构建当事人双方法律关系的基础。合同作为一种构建当事人双方法律关系的有效方式，在建筑工程项目施工承包中得到广泛应用。在当前以平等主体为主要构成形式的建筑市场中，不能够依靠单一的行政命令设置法律关系，需要建设方与施工方在法律范围内通过自主协商的方式达成共识，并以签订建设工程项目承包施工合同的形式形成法律文书，之后由各方履行合同信息规定的义务，通过相互配合，最终完成工程施工。

（二）项目承包施工合同是明确当事人双方行为规范的有效补充。当事人双方在施工活动当中的权利与义务的明确依据的是国家的建设法规，这也是当事人的权利和义务的法律依据之一。但是，因为建筑施工活动的复杂性、多样性和特殊性，使得制定的法律并不能够将其中所有的施工活动囊括进来，而需要通过当事人的约定内容才能够满足工程项目承包管理的不同要求。因此，合同约定也就成为了确定建筑施工当事人权利和义务的另外一种方式，并以之作为除强制性法律之外的施工规范的有效补充。

（三）项目承包施工合同是保护当事人双方合法权益的法律依据。合同中包含的内容与信息是当事人所约定的，但是合同中所约定的权利义务的法律效力则是由国家承认和保护的。一旦建筑施工双方出现合同纠纷，国家司法机关将根据双方签订的合同的有效性来保护当事人的合法权利，督促义务人履行合同中规定的义务，或者承担对应的责任。同时，合同所承担的法律责任中的具体内容一部分包括国家法律规定，另一部分则来自于当事人的合同约定。

二、建筑工程承包项目施工合同信息管理工作中存在的主要问题

（一）建筑工程承包项目施工合同信息不规范。建筑工程承包项目施工合同中的信息是合同管理工作的重要对象，但是随着近些年来建筑市场的不断发展，企业由于精力的分散以及人为因素的影响，对合同管理的重视程度在不断地降低，没有制定并形成专业的合同管理规范规则，导致合同中的信息存在着欠准确、欠细化、不法分子利用合同的便利以权谋私等问题的出现。从施工合同的制定角度来讲，建筑工程施工合同涉及的专业范围较多，加之合同管理还关系到项目管理系统正常开展的顺利程度，因此，制定一个科学、合理、规范的施工合同尤为必要。这要求合同信息的制定人员不但要具有专业的理论知识、丰富的施工实践经验、出色的管理能力，同时还要求他们能够遵守造价管理和相应的法律法规。但是，当前建筑施工合同中的信息主要是由发包方制定，因此合同的主要内容也多考虑发包方的利益，损害了承包方的利益，这对后续合同的执行产生了负面影响。

（二）建筑工程承包项目施工合同管理意识薄弱。建筑施工企业的人员结构复杂，人员素质高低不同，且法律意识较为薄弱，没有专业的合同管理意识，不能够认识到合同管理工作的重要性，这些问题主要表现在这样三个方面：其一，施工合同中信息和义务的规定不统一，存在着违反合同规定的情况；其二，大多数的承包人资质不达标，违反了合同中的相关信息规定，且以借助虚假名义签订合同的情况经常发生；其三，一个工程分包给多个承包商的情况较多，而承包商又分包给下线多个更小的承包商，这样层层转包的方式给合同信息管理工作带来了较大的难度。

（三）建筑工程承包项目施工合同缺乏一个健全的监督管理机制。在当前市场经济体制下，随着建筑工程建设规模的扩大，建筑市场的相关体制和规范正在持续的完善。可是相比较而言，对于施工合同的信息管理工作则需要进一步完善和提高。就目前的市场情况来看，诸多的建筑施工企业因为没有重视合同管理的信息体制建设，更没有设置专门的合同监督和管理机构，没有对合同管理的程序予以明确，因而导致了合同管理过程中出现职责混乱、管理制度不健全等问题的不断发生。同时，合同管理与监督工作不到位，企业没有一个完善、可执行的合同管理制度，不能对工程项目合同执行情况进行客观的评价，这也是当前建筑承包企业合同信息管理存在的另一个具有代表性的问题。这些因素都会使得合同信息管理水平低下，增加企业施工项目的管理风险。

三、基于跟踪管理理念的建筑工程承包项目施工合同信息管理方法

（一）对各项书面文件进行审查和控制。当工程项目施工开始之后，对合同中的信息进行的任何改动都必须向合同管理人员上报。传达至分包商的所有指令及其与业主间的书面交流都必须由管理人员进行审查，并将具体情况记录在案。在施工现场，往往因为实际情况的复杂性和随机性，导致合同在执行过程中会出现偏离预定目标的情况，若不能够得到及时的纠正，将会因为积少成多的原因导致工程建设总体目标与设定目标相偏离。这时，就需要基于跟踪管理理念，分析现场的实际情况，找到导致偏差的主要原因，对其中的不确定因素进行纠正，调整执行流程和具体的执行方法。

（二）对标志性的合同及事件进行跟踪。对施工中标志性的具体合同信息及事件进行跟踪是一项极为细致的工作，该项工作需要对工程项目建设的质量、数量、时间和费用等进行跟踪分析，通过这种对每个阶段标志性的事件进行跟踪管理的方式，能够确保整个工程项目的执行力度，使得各项管理项目都能够得到贯彻与落实。比如当出现异常情况时，就可以及时的对它们进行深入分析，以避免由于长期的细微偏差而导致的工程建设目标偏离问题的发生。

（三）对合同跟踪管理的次序予以明确。在建筑工程项目的实施过程中，由于合同数量多，且各种施工日常管理工作千头万绪，容易出现管理混乱的问题。因此，在具体的合同信息管理工作中，就必须对管理工作的次序予以明确，从而确保各项工作能够协调进行。例如，对于其中高频率的管理工作，在合同信息管理工作中要有明确的管理程序，且程序的设定要依据建筑工程项目的实际施工规律，并与具体的工程建设方案结合起来，这样才能够保证合同得到贯彻执行；而对于其中的低频率工作，则应该设置对应的应变程序以防患未然。

（四）构建档案管理系统对文件进行管理。在合同信息的跟踪管理工作中，随着工程项目建设的实施，会产生大量的文件资料，这时设置合同管理文件管理系统就尤为必要。通过设置管理系统，能够对产生的所有合同文件进行科学、系统的收集，并对这些文件进行统一的整理和保存，从而提高合同信息管理的针对性和有效性。

参考文献：

[1] 李正义. 论建筑工程承包项目施工合同信息管理与风险控制[J]. 房地产导刊， 2014（31.

工程施工合同 篇9

甲方：渭干村 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，经甲乙双方友好协商，一致同意按下列条款签订本合同；

第一条：工程概况

1、工程名称：齐满镇渭干村“文化礼堂”建设项目——文化礼堂舞台改造、家园馆改造布展、葡萄架舞台改造、文化长廊16块图文展示牌套设计制作、安装，文化礼堂入口鸟巢造型施工。

2、工程地点：渭干村大队部

3、承包方式：包公包料（甲方认质认价）第二条：工程期限、合同金额、付款方式

1、本合同工期为60天

2、工程总造价：245800元整（大写：贰拾肆萬伍仟捌佰元整），总造价为包干价，不做任何调整。其中文化礼堂舞台改造费用50400元，家园馆改造布展费用70000元，葡萄架舞台改造工程费用57400元、文化长廊16块牌子设计制作、安装费用48000元、文化礼堂入口处鸟巢造型施工费用20000元。本合同签订生效后，乙方制作安装完工后，待甲方验收合格，甲方以支票方式支付余款，乙方需出具由税 务局兼职的有效发票。

第三条：双方责任及义务

1、乙方必须按照设计图纸及甲方的要求保质、保量的进行施工，如工程质量不符合相关规定，乙方负责无偿修理或返工，否则需赔偿甲方的一切损失。

2、乙方必须按双方约定的时间完工，如发生不可抗力因素，工期顺延。否则，视为违约，并赔偿甲方工程总造价5%的违约金。

3、使用过程中，如出现质量问题，乙方在得到甲方通知后应及时负责维修。

第四条：具体工程量

1、文化礼堂舞台改造：根据设计院设计的舞台改造图纸或甲方的要求舞台墙面要做富有民族特色的装修；地面长24X41=984平米，需铺彩砖；铁柱上安装宣传板。

2、家园馆改造、布展：将渭干村库房改造成家园馆，改造面积135平方米，地面铺瓷砖，里面全装修展览墙。

3、葡萄架舞台改造：改造葡萄架舞台，布设、安装灯具及线路。

4、文化科技长廊16块图文展示牌套设计制作、安装：根据甲方的要求，设计制作出富有民族特色、展现时代特征和积极风气的16块牌子，安装在渭干村文化科技长廊两侧。

5、文化礼堂入口处鸟巢造型施工：根据甲方的要求，设计、建设入口处鸟巢造型。

第四条：违约责任

1、乙方采购材料必须保证质量，且是符合设计要求的合格产品。否则，应及时、免费按照甲方要求更换并赔偿甲方的损失。

2、合同纠纷解决方式：法院起诉。本合同正本一式四份，甲方执三分，乙方执一份，均具有同等效力。本合同自签订之日起生效。

甲方： 20143

工程施工合同 篇10

乙方：________

甲方雇佣乙方装修甲方位于____装修合同报价清单_市_____路_____号_____小区内_____号房屋，甲乙双方应共同遵守以下条款：

一、装修项目及价格装修合同范本简单

(一)水电安装

水路：包括装修合同两个卫生间、厨房、阳台的水路、燃气管路的装修合同注意事项别忽视敷设安装。

电路：由甲方指定增设的室内开关、插座以及灯具的安装。

价格：水电安装费用总价装修合同注意事项别忽视为元整(含人工费、沙子水泥材料费以及建筑垃圾倒放费等)。

(二)地面、墙面贴砖

1、地面客厅、餐装修合同厅、两个卫生间、厨房、阳台以及过道等，单价为________元/平方米(含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖)。

2装修合同范本简单、墙面：两个卫生间装修合同模板、厨房、三个房间飘窗以及厨卫门窗包封等，单价为____装修合同注意事项别忽视____元/平方米(含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖)。

3、碰角：所贴墙面直角对接处，单价为装修合同电子版_____元/米(含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖)。

4、踢脚线：餐厅、客厅以及过道处等装修合同怎么写，单价为_____元/米(含人工、水泥砂浆、辅料，不含装修合同电子版主材砖)。

5、装修合同模板其他：贴砖所遇到水电管路等的接头、底盒需要钻洞、开槽时，不发生费用;三根管道的包封、批灰以及厨房门洞、大门旁鞋架洞的批灰共元;门窗包封时按实际碰角长度计算(即单价为元/米，含人工、装修合同注意事项别忽视水泥砂浆、辅料，不含主材砖)。

(三)砌灶台灶台总长度约米(以实际尺寸为准)，灶台面宽_____米，混砖结构。单价为_____装修合同简单版元/米(含人工、水泥砂浆、钢筋、辅料、贴砖、台面贴石材，不含主材砖及柜门)。

(四)阳台封窗阳台封窗采用铝合金窗，厚度_____mm的南南铝材，厚度______mm的玻璃，南面白色透明六扇、西面花色三扇、北面花色两扇。单价为元/平方米(含安装费、材料费)。

(五)地面找平三个房间用水泥砂浆找平，与客厅贴砖后高度相对找平装修合同签订需要注意的细节。单价为元/平方米(含人工、水装修合同注意事项别忽视泥砂浆、辅料)。

二、具体要求

(一)乙方自己准备专业工具和人员。乙方人员在装修过程中，要遵守小区物业管理，不得占用甲方房屋生活、起居，并注意人身安全。如果因乙方自己的过失和错误，造成人身和财产的损失，由乙方自己承担。

(二装修合同)装修装修合同注意事项别忽视前，乙方事先确认既有装修设施的状况;材料使用前，确认材料无质量问题，否装修合同书则验收时所发现的新生缺陷和质量问题，装修合同范本简单由乙方承担全部责任并负责赔偿。

(三)乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行，不得偷装修合同范本简单工减料，不得污损、毁坏甲方屋内(包括地面、墙面)和周围环境的任何设施，如果造成不可复原的损坏，乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

甲方名称(盖章)：_________电话：___________________乙方名称(装修合同电子版盖章)：_________电话：___________________