大型公共建筑智能化系统造价控制

引言

公共建筑造价涉及到的层面较多, 并且公共建筑造价在一个完整的工程施工过程中的多个时期都有所体现, 结合实际情况采用适当的方法来对工程造价实施控制, 能够有效的确保工程各项工作按部就班的开展, 并且对于工程质量的确保也是非常有助益的。

1 公共建筑的概念

公共建筑其实质就是说可以借助其功能属性, 用于实施各种文化交流活动, 社会公益活动等各类公共活动的建筑。其涉及到的范围十分宽广, 依据不同的用途可以划分为多种类型[1]。

2 项目执行过程中存在的问题

(1) 在工程正式施工之前的决策阶段, 因为大部分的业主对建筑智能化系统缺少深入的了解, 大部分业主对于智能化建筑的概念一知半解, 建筑包含多少子系统更是十分模糊, 这样就对建筑智能化系统的定位会造成严重的影响[2]。大部分的业主在前期的决策环节中通常都会过多的关注工程结构的设计, 对于建筑智能化的考虑十分的片面, 跟多时候单纯的将智能化当做是电气系统内的附属项目, 这样就导致不会将智能化系统造价进行初步的概算, 在实施工程建造的时候就会进行智能化概算的追加, 这样就会导致控制工作的开展存在较大的困难。

(2) 在设计阶段, 一般建筑的智能化系统都是交给普通的电气人员负责的, 他们对于智能化系统其实并没有多少了解, 只是具备一定的电气知识而已, 并且智能化系统的发展速度又比较快, 设计的方案经常是不够先进;如今智能化系统设计的要求越来越高, 但是设计费却没有增长, 甚至还有减少的趋势, 设计人员也就会因此而缺少工作的动力。设计图纸本身质量就不高, 要以此为据进行造价预算和控制也就无法实现了[3]。

(3) 在招标阶段, 只有快要进入招标阶段的时候, 业主才会认识到智能化系统的意义。这时候, 他们往往会要将设计与施工放到一起进行招标, 要求这些公司不但要完成施工任务, 还要负责一部分的设计任务。可是, 这里的施工公司大多都会从自己的利益角度出发, 来进行设计。往往由专业的招标公司制定出的招标文书也会出现达不到施工企业以及建筑项目实际需要的招标规范的情况的发生。也会因为评标专业人员大部分都是临时招募的, 进而不能在短时间内更全面准确的对建筑工程的实际情况以及业主的需求加以了解。大部分的评标结果都缺少完善细致的方案以及最佳的施工团队, 这样也会为造价控制工作的开展造成诸多的阻碍。

3 大型公共建筑智能化系统造价控制改进措施

3.1 将智能化系统纳入到造价规划中

在前期决策过程中, 便需要将建筑当中的智能化系统归纳到造价规划工作中, 并对其给予高度重视[4]。GB-50314-2015文件当中已经提出了关于建筑物功能与分裂的划分标准, 同时根据具体的功能建筑物对于智能化系统的需求也有明确的指导, 业务只需要根据国际上对于智能化系统的造价实行指标测算便可以, 测算的方式一般是以整体投资量的一定比例进行测算, 同时根据平方米作为单位进行造价测算, 各项测算工作都会借助专业的计算方法来完成。虽然我国目前无官方的测算标准, 但是已经有许多的同类型建筑案例, 可以依据相应内容对智能化系统的投资情况进行统计, 并根据当地的经济水平、物价情况决定具体的投资规划方案, 这样鞥能够确保测算工作的准确性。例如北京、上海交易与会展中心的项目中, 智能化系统投资比例约为5%, 所以在规划时可以以450元作为每平方米的造价参考标准。

3.2 实行智能化专项设计

不断的完善与优化设计图纸与设计概算, 从而为造价准确化控制提供基础。在目前的建筑设计当中, 以往的专业趋同化与可复制性比较突出, 但是因为智能化系统的功能与设备的性能更新速度快, 所以在设计工作量方面的难度也比较高, 同时设计预算的现象又在不断减少, 这也就需要将智能化系统设计工作单独列为专项设计任务, 并将设计费用在前期规划当中纳入到分项概算中, 规避设计费用无出处的现象出现, 更好的缩减工程成本。另外, 设计部门需要坚持客观立场, 根据项目本身的需求以及功能要求实行设计, 尽可能保障费用的最低化[5]。

3.3 招标内容的分项

招标内容的分项是保障智能化系统造价控制的有效途径之一。因为当代建筑的功能不断增多, 信息化与智能化的融合程度也比较高, 这也很容易导致本体功能的系统与服务业务功能的系统相混淆。大多数的业主都会在基建时将软件系统与IT设备纳入到一次性投资项目当中, 这也导致许多子项目无法从基建方面实现定价, 为造价控制提供困难。对此, 在分项时需要做好准确与完善, 尤其是基础系统、专业设备的区分, 例如基础系统包含管道线路、电视电话、闭路监控等, 而专业设备包含计算机网络、会议音响、大屏幕等。

4 结语

公共建筑造价控制工作与企业的利益息息相关, 但由于企业自身等多种原因, 造价管理控制在建设过程中的作用不高, 效果不明显。公共建筑的造价控制是一项庞大的系统工程, 只有通过科学合理的方案规划, 抓住项目建设中的重要环节, 通过加强造价控制理念、提升公共建筑建设中造价师的专业水平以及部门间的相互协作, 将造价控制贯穿到整个项目的建设过程中, 才能够真正做好公共建筑的建设工作, 使社会效益和经济效益互惠共存。

摘要：伴随着城市建设进度的不断加快, 目前政府投资的大型公共建设项目也在不断增多, 因为建筑当中所涉及到的部门、设备以及人员数量较多, 所以在管理方面的难度也相对较高。智能化系统的应用可以显著简化大型公共建筑的管理难度, 在造价方面的控制效果也非常理想。对此, 为了更好的提高造价控制效果, 详细分析大型公共建筑智能化系统造价控制, 希望可以为相关工作者提供理论性帮助。

关键词：大型公共建筑,智能化系统,造价控制

参考文献

[1] 王福林, 陈哲良.建筑智能化系统的投资效益评价方法研究[J].建筑科学, 2016 (12) :30-36.

[2] 徐永兴.大型公共建筑智能化系统造价控制[J].建筑技术, 2016 (10) :899-901.

[3] 徐永兴.大型公建智能化系统造价控制浅析[J].智能建筑, 2016 (01) :33-35.

[4] 陈哲良, 王福林, 马蕊.公共建筑智能化系统现状调研与分析[J].智能建筑, 2015 (03) :26-33.

[5] 殷晶晶.超大型公共建筑智能化系统设计探讨[J].智能建筑与城市信息, 2012 (10) :20-23.