大型污水处理工程合同（共7篇）
大型工程合同书1
维修单位：
施工单位：
工程名称：
签订时间：
办公楼屋面维修协议
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程项目协商一致，订立本合同。
一、工程名称：办公楼屋面维修
1、采用材料：C防水材料（普通布胎柔性卷材）；一毡一油。
2、贴卷材前必须严格将基层尘土、杂物、乘铲清理干净，基层应干燥、含水至9%以内才能施工。
3、检查基层是否平整、松动、起鼓、有凹凸现象、严重粗糙必须处理平整。
4、复杂部门的处理：阴阳角应抹成弧形，对管道根部、排水口等特殊部位应增设附加层，施工时要细心认真。
5、卷材连接部位要粘牢压实，不得有空鼓，皱折，达接宽度不小于8-10c。
6、卷材与卷材连接的外露边缘应用粘结剂封边要均匀、连接、封满，封边宽度不小于2c。粘结剂应均匀刮涂在板面上，其厚度不小于1.5-2.5c左右。
7、工程单价：
二、工程验收程序：工程竣工检评验收，按合同要求条款施工，工程完工后，由单位三人以上与施工方共同现场检查验收合格认可签字。
三、工程保修责任：工程保修期为________年。
四、工程有关说明：施工方必须保质保量按期完工；施工中要注意人员和财产的安全，凡出现的各种安全事故概由施工方自行负责解决，甲方不承担任何责任。
五、乙方负责缴纳各种税费。
六、违约责任：本合同经甲乙双方签字后生效，任何一方不得随意更改合同内容，违约。如因违约产生的经济损失由违约方负责经济赔偿。
七、本合同一式二份。（甲乙双方各一份）
甲方签字：（盖章）乙方签字：（盖章）
________年____月____日________年____月____日
大型工程合同书2
甲方：______________（以下简称甲方）
乙方：______________（以下简称乙方）
依照《民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》等相关法律、法规，本着诚实守信、互惠互利、公平、公正的原则，经甲、乙双方友好协商就建设工程施工有关事项签订如下条款：
一、工程名称：______________
二、工程地点：______________
三、工程项目：总建筑面积约_______平方米（栋楼）。
四、进场时间：定于________年____月底前（以进场通知书为准）。
五、承包方式：包工包料、包质量、包安全、包工期（图纸以内的全部内容）本工程不得分包、转包。
六、承包内容：土建、水、电、暖安装工程及室外配套工程。
七、施工工期：自接到开工通知书之日起到工程竣工验收合格之日止，有效工期为_________天。
八、工程质量：执行国家现行的有关施工规范及验收标准，质量必须达到合格标准。
九、工程造价：本工程投资额约_________亿元人民币。
十、结算方式和计价标准：
1、土建、装饰工程造价和安装工程造价计价办法，按照现行《________年建筑工程消耗量定额》、《________年安装工程消耗量定额》和《20建筑工程计价清单》，取费类别按工程类别。
2、预算以甲方提供的施工图纸和设计变更通知书及现场工作量签证单据实结算。
3、工人工资单价：执行35元工日。
4、施工措施费按取费标准的60%计算；
5、规费双方按规定各自缴纳，双方积极做工作力争享受最优惠政策。
6、材料价格确定，甲乙双方共同考察市场，确定材料质量和价格，由乙方组织购进，甲方在工地上比对材料数量并在购料单据上签字认可，作为结算依据。
7、乙方对甲方同一经营的.材料在认可质量的前提下，优先考虑使用。
十一、付款办式：
1、本工程全部由乙方垫资建设，从工程开工开始计算，20个月后连本带息由甲方一次还清，到期不能还清，按所欠总额的1%追究甲方违约责任，乙方所建房产可全权拍卖处理或到人民法院提起诉讼。利息计算从工程竣工验收结算后开始计算，按XX银行同期贷款基准利率。
2、工程竣工验收合格时，甲方按国家有关规定扣留工程总造价的5%作为工程保修金，待工程保修期满后结清。
十二、协议履约金的支付与返还
1、自签订承包协议之日起两日内，乙方先付给甲方履约保证金万元，待招标结束正式施工合同签订后转为工程保证金。
2、协议签章、财务手续办完生效、甲方对乙方公司进行考察（公司、工地等），待甲方考察结束认可后，甲方会同招标代理公司拟定招标文件及合同，双方认可后正式签订《建设工程施工合同》。
3、待工程完成主体时，返还乙方工程保证金50%，工程竣工验收合格，并符合合同约定要求后，甲方在____日内返还给乙方剩余部分保证金。
4、具体事宜以正式施工合同为准。
十三、甲方责任及义务
1、组织施工图会审、技术交底并负责及时签证。
2、负责三通一平，提供材料堆放场地。
3、按乙方提供的进度报表及合同相关进行监督检查和验收。
4、负责协调施工期间的各种外界干扰。
5、施工期间配合乙方积极协调交通、环保、城管等相关部门的关系，确保不影响乙方施工。
6、施工期间如有变更应提前____日为乙方出具变更通知书。十
四、乙方责任及义务
1、参与图纸会审、技术交底、组织施工队及施工机械并作出施工进度计划。
2、按甲方提供的施工图纸及出具的变更通知书进行施工。
3、负责各种技术资料的收集、整理、保管，待工程竣工一个月内移交甲方。
4、落实好各项管理措施，执行甲方的各项管理制度，严格遵守各种安全操作规程，防火、防盗，确保安全文明施工。
5、在施工中由于管理不善所造成的各种安全质量事故均由乙方负责，并承担一切经济赔偿及损失。
6、对于见证取样的材料，如：钢材、承重砖、防水材料等在进场前必须经有关部门进行材料试化验，经检验合格后方可进购。
7、按施工场地平面布置图，搭设临建、堆放材料，做到文明施工。
8、乙方必须参加公开竞标，同等条件保证乙方中标。十
五、违约责任
（1）、履行本协议发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向____市人民法院起诉。
（2）乙方如因自身实力原因，无法承担施工所需的垫付资金，影响工程进度、质量等，一切经济损失由乙方自负。停工____月以上按工程总额的1%追究违约责任，三个月以上甲方有权再安排其他公司接替施工。
（3）本协议与正签合同具有同等法律效力。十
六、本协议作为正签《建设工程施工合同》的附件，一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、加盖合同专用章之日起生效。
甲方：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
法定代表人：_______
地址：_______
地址：________
_______年____月____日
大型工程合同书3
甲方： (简称甲方)
乙方： (简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》，重庆市跳磴镇敬老院工程甲方将围墙工程交由乙方施工，经协商双方达成如下协议。
一、施工范围：跳磴镇敬老院20xx年11月景观环境设计围墙施工图纸的内容。(做法详已做围墙作法)
二、施工内容：
1、基础工程包括基础钢筋、模板、砼;(甲方派挖机挖好基槽后的局部不平整的人工挖基槽计入基础钢筋砼)。主体包括砌体、构造柱及压顶砼;围墙双面粉水。
2、甲方只提供水泥、河砂、石子、石灰筋、钢筋这几样工程材料。其余的架料、工具用具、砂浆搅拌机、模板材料、转运材料的容器、水管线、电线等等辅助材料由乙方负责。
3、甲方不提供食宿，由乙方自已负责。
4、甲方只提供水源、电源(现场指定)，由乙方自已派专业电工及材料接水和电。水费和电费由甲方负责。
5、材料甲方负责运至箱变位置的平坝上，其余车子不能到的位置由乙方转运至施工位置。转运费已包括到单价内。
三、计算方法：
1、按预算规则计算
2、基础按立方计算。基础模板只计算两侧面，按平方计算。砖砌体按立方计算(构造柱及砼压顶计算在砌体价格内，不另计算模板面积和砼方量)。粉水按平方计算(线子按展开面积计算)。
四、计算单价：
1、做砖墙(包括构造柱及砼压顶)：150元/M3
2、粉水： 12元/M2
3、基础钢筋砼：(包括基础局部基槽土石方，单价包含在钢筋砼单价内) 150元/M3
4、基础模板; 30元/M2
5、排水沟细石砼找平： 5元/M2
6、排水沟的粉水、砌体同上，计算方量。
五、在施工期间内，乙方应无条件配合甲方施工现场的工作。合同范围以外的用工：平工：60元/个;计工100元/个。
六、施工工期：入场后1个月。
七、付款方式
1、每月按施工进度80%支付工程进度款。
2、工程完工竣工验收合格后支付至总工程款的97%。
3、余留3%的质保金，一年期满后一次性付给乙方(质保金不计利息)。
八、安全责任
乙方在施工过程中必须严格执行安全操作规程，如因乙方自身原因造成安全事故概由乙方全部负责，甲方不承担安全责任和相应的经济赔偿。
九、违约责任
1、本合同签定后，如乙方若中途退场，则视为乙方违约，由此造成的损失由乙方负责，同时所完成工程内容按已完工程量的50%进行结算。
2、如乙方的工程进度阻碍甲方施工，甲方通知2次仍没执行的，每次罚款500~1000元。甲方在警告乙方2次后乙方仍不改，甲方有权解除合同，且乙方必须在24小时内退场，否则按每天10000元累计向甲方承担违约责任，甲方可直接从工程款中扣除，对乙方已完部份按实际已完工的合格工程量的70%甲方一次性支付乙方。
3、甲方需按时支付乙方工程进度款，如不按时支付需向乙方按应支付工程造价千分之四支付乙方违约赔偿金。
十、纠纷解决方式
履行合同如发生纠纷，首先双方友好协商解决，或通过当地人民法院诉讼解决。
十一、合同份数
本合同一式两份，双方各执一份，签章后生效，工程完工付清尾款后失效。
甲方：(盖章)
乙方：(盖章)
委托带理人：
为了克服工程承包方面设计、采购以及施工等环节相互脱节的弊病, 目前国内外的总承包商都大力推行EPC模式, 由于这种模式有效的集中了技术和管理的优势, 对工程的过程实施动态的连续的管理充分发挥了设计在项目建设中的主导地位, 因此, 在一些大型的建设项目上, 不但缩短了工期, 提高了工程质量, 更有效的节省了投资并提高了综合效益, 提高了整个工程项目的建设水平。EPC是指业主将建设工程中的勘察设计、设备采购、土建安装以及调试以及运行等一并发包给一个具有总承包资质条件的承包人承担, 承包人对承包工程的质量、安全、工期以及造价负全面责任, 在达到业主要求后整体将工程移交给业主的一种建设方式。
1 EPC工程合同管理的特点
1.1 合同主体的特定性
在EPC模式下, 设计、工程设备、材料采购以及工程施工直至最后竣工已知道交付业主可以立即使用, 这些都是总承包商的工作范围。因此, 专业性强、技术含量高、施工工艺复杂以及一次性投资较大的建设项目比较适用于EPC合同。
1.2 建立了EPC工程总承包合同的法律关系
一是业主与总承包商之间的法律关系, 即工程总承包合同关系;二是总承包商与分包商之间的法律关系, 即建设工程施工分包合同关系和设备采购分包合同关系。
1.3 采用固定总价和工期的交钥匙合同, 并按里程碑方式支付工程进度款
EPC通用条款约定为固定总价合同, 即中标合同金额;通用条款还对固定工期的约定, 使业主达到既能缩短工期, 又不增加业主协调量和工作量的目的;通过对工程进度款的申请与支付方式约定, 规定了对里程碑进行考核支付。
1.4 总承包商承担较大的责任和风险
EPC作为一种重要的承包模式, 业主只对项目进行宏观管理, EPC总承包商对工程承担全部工程责任, 对项目的设计、采购和施工负责, 需要统筹管理设计承包商、采购供应商和施工承包商。并且项目的技术、经济和其他风险都转移给总承包商。
2 EPC工程合同管理的现实意义和作用
2.1 EPC工程合同是总承包项目的核心
对于EPC工程合同的管理工作贯穿与总承包工程实施的整个过程, 任何一个总承包项目的实施都是通过签订总承包合同来实现的, 通过合同条款体现总承包的内容、价款、工期、质量标准以及工程范围等内容, 各方都应当在合同的约束和规范下开展各项工作, 履行各自的职责。因此, 无论对业主还是对总承包商, 工程合同始终是工程项目管理的核心。
2.2 EPC工程合同界定了承发包双方基本的权利与义务关系
EPC工程合同中明确约定的各项权利和义务是承发包双方的最高行为准则是双方履行义务、享有权利的法律基础。如发包方必须按时支付工程进度款, 及时组织工程竣工验收和办理竣工结算等。承包方则按设计图纸施工, 进行设备采购, 向业主提供符合约定质量标准的工程产品等。
2.3 EPC工程合同是进行项目合同管理与控制的主要依据
EPC工程合同是承发包双方在合同中事先作出的各种约定和承诺, 是项目建设工程的主要合同, 它以合同法、FIDIC等法律文件为主要管理依据, 是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
3 目前EPC工程合同管理面临的问题
3.1 EPC总承包与业主对合同管理意识上出现偏差对于一个EPC总承包项目, 业主与承包商最终目的
都是为了实现项目完整的、满足技术要求的功能产品, 但是双方在实现项目功能产品过程中业主关注的是以最低的工程投资来实现项目早日投产, 因为工期缩短意味着项目可以提前投入运行, 提前创造利润;而总承包商目前一方面总承包商想拿到项目先以低价获得合同, 另一方面总承包商为了保住自己的利益不受损失寄希望于工程索赔来弥补自己的损失, 但是这种索赔主动权掌握在业主手中, 最终不一定能实现, 这样对于总承包商来讲是不利的, 其结果会导致工程质量事件发生, 引发较多负面效应。
3.2 EPC总承包商功能不匹配, 合同管理控制力度较弱
大多数总承包商对EPC总承包合同管理模式尚未进行全面深入研究, 还没有真正理解和把握其运行规律, 加之原有项目组织方式和习惯的影响和制约, 使有的EPC总承包商企业内部的设计、采购和施工未形成有机整体, 内部业务链相互脱节, 从而导致在设计上的优化设计缺乏条件和动力, 在合同管理上不能有效控制。
3.3 总承包商合同管理不到位, 合同作用难以发挥
大型EPC总承包工程通常均为金额较大、履行期较长的一次性合同, 在合同管理上, 面临复杂和动态的外部环境, 最突出的是项目管理者不重视工程合同, 三边工程 (边设计、边施工、边修改) 是EPC合同管理的难点, 三边工程在施工过程中的不可预见性、随意性较大, 引发的变更较多, 合同变更及补充协议能否签订及时与项目管理者对合同的重视密切相关。
3.4 EPC总承包商在运用新型FIDIC合同管理方式时还存在不足, 合同管理水平亟待提高
目前, 国内EPC总承包项目受传统国内总承包合同文本及条款影响, FIDIC条款并不受国内部分总承包商的欢迎, 大部分参照国内的建设工程合同示范文本, 或者自己拼凑起草, 合同内容很不完整、规范。在合同管理上, 总承包商缺乏复合型的工程总承包管理人才, 并且目前国内大多数总承包商能掌握现代项目管理知识的项目经理、商务管理、合同及法律管理还比较缺乏, 制约了国内工程公司竞争或合作的能力。
4 加强EPC工程合同管理工作, 提高合同管理水平
4.1 完善总承包项目管理体系和合同运作模式
要严格按照国家标准要求, 建立、健全总承包项目管理组织和管理体系, 建立总承包合同管理和内部运行模式。
开展工程总承包业务的企业必须是工程公司, 而工程公司与传统的设计院或施工单位不同, 它必须以工程项目为研究和服务对象, 从组织体系、技术体系、项目管理体系、人才结构等方面为建设项目全过程提供服务, 所以, 应转变总承包商内部原有的合同运行模式, 切实加强内部设计与施工、采购的融合, 紧紧抓住通过设计、施工方案等过程优化节约成本的本质要求。
4.2 加强前期EPC总承包合同谈判工作, 树立EPC合同“双赢”观念
EPC合同条款谈判的质量好坏, 直接影响合同签订后的执行。EPC总承包合同谈判专业多、接口复杂、协调量大, 谈判涉及合同范围、权利与义务、价格、接口管理、质量与进度控制等, 各种因素错综复杂。双方在尽可能保护自己的利益的同时, 必须清醒地认识到, 所谓合同不过是双方权利和义务关系相互妥协的产物, 一方的利益绝对是和另一方的利益密不可分的。只有双方同心协力, 通力合作, 优质如期地搞好项目的建设, 才能为双方带来最大的利益。这种“双赢”的观念越来越得到国内外的企业, 尤其是EPC工程项目的业主的认同。
4.3 强化EPC合同管理职能, 注重合同履约阶段的合同过程控制
EPC合同管理作为总承包工程项目管理的重要组成部分, 贯穿于整个工程各个方面, 主要包括合同执行管理、变更管理、索赔管理、合同结算等内容。
总承包商还需要检查合同以及有关法规的执行情况, 重点关注工程范围、工期、质量、结算方式、付款比例、奖罚规定等内容, 并进行合同统计分析, 做好相应合同数据信息台账, 如统计合同支付金额、分析变更和索赔情形、做好签证记录、风险识别记录、合同执行阶段承包商评价等工作, 以及时发现问题和解决问题。
4.4 加强全费用过程控制, 有效控制工程造价
EPC总承包管理着眼于全过程的合同费用控制, 关注每一个经济增长点, 因而有可能使工程总造价降至最低。如果E、P、C分别承包, 虽然设计要对初步设计做概算, 然而对概算的准确性责任不大, 设计人员更关注的是先进性和可靠性, 经济性的观念比较薄弱。只有在EPC工程总承包的模式下, 项目经理才会要求实行定额设计及设备、材料的采购定价。EPC全过程的费用控制, 使工程造价比传统的管理模式降低, 使EPC总承包这种组织实施方式显示出强大的生命力。
4.5 加强对重大合同风险管控力度, 树立总承包商风
险防范意识, EPC合同涉及金额大, 工期长, 必然加大了总承包商的风险。
因此, 总承包商必须提高风险意识, 要意识到工程总承包的高风险性, 要杜绝“三边工程”, 尽量避免索赔事件发生。在EPC合同履约阶段, 总承包商应重点关注合同管理的难点, 如重大分包合同的管理、重要设备采购管理、标的较大的合同以及存在风险较大的合同等等。
5 结语
EPC是现代工程管理的重要内容, 在新的管理体制下, 工程合同管理水平的提高已成为当前提高工程企业管理水平的一个重要环节。因此, 国内大多数EPC总承包商迫切需要培养一批能掌握现代项目管理知识的项目经理、工程管理、商务管理、合同及法律管理人才队伍, 切实让国内工程公司“走出去”, 促进国内工程公司提高参与竞争或国际合作的能力。
参考文献
[1]王伍仁.EPC工程总承包管理.中国建筑工业出版杜, 2008 (4) .
[2]核电工程总承包与项目管理.北京:中国电力出版社, 2010.
关键词：工程；合同；索赔
1 引言
合同管理都是建设管理中最重要的日常管理工作。在合同履行中，合同一方因对方不履行或不适当履行合同或所约定的任务而遭受损失时，向对方提出工期和经济赔偿的索赔就构成了合同管理的核心。有经验的承建商无不投入众多的专业管理人员，充分熟悉和研究合同，把合同作为施工管理的指南，时刻捕捉寻找索赔的机会，以弥补因采取低报价争取中标的策略所带来的风险，并争取更大的利润。而监理工程师、业主管理人员也必须认真研究合同条款，把违约事件缩小到最小的范围之内，并抓住一切可能的反索赔机会，更好地保证工程目标的实现。但是，在我国，以项目法人责任制、招标承包制、建设监理制、合同管理制为中心的基本建设管理体制起步时间还不长，无论是建设单位还是施工企业，还没有摆脱行政干预，特别是国内招标的工程项目，合同管理上的履约行为还不很规范，索赔还未被多数人理解和掌握。因此削弱了建设工程合同的法律效力，使相当数量的合同不能履约或不能完全履约，影响了工程项目的投资效益，也使不少施工企业蒙受较大的损失。
2 引起工程合同索赔的主要原因
2.1 建设项目内外部环境的复杂及多变性
工程的技术、经济、社会和法律环境会在工程实施过程经常发生，使得工程的计划实施过程中与实际情况不一致，这些因素同样会导致工程工期的变化。
2.2 参与工程建设的多元性
由于工程参与单位多，各方面的经济、技术关系错综复杂，相互联系又相互影响，只要一方失误，不仅会造成自己的损失，而且殃及其它合作者，造成他人损失，从而导致索赔和争执。
2.3 工程合同的复杂性及其易出错性
工程合同文件多而复杂，经常会出现措词不当，错缺之处，以致前后矛盾或者可作不同解析等问题，容易造成双方对合同理解不一致，从而出现索赔。
以上这些问题会随着工程的逐步开展而暴露出来，使工程必然受到影响，这就是索赔形成的根源。
3 工程合同索赔过程中应注意的问题
基于工程建设的各种特殊性、多变性及复杂性的特点，工程合同在履行过程中都可能发生索赔事件，在我国工程建设中，提出索赔的一方多是承包商。我国施工合同范本与FIDIC的土木工程施工合同中对索赔程序都已作出了规定。
3.1 我国施工合同范本规定
承包商索赔的前提条件是有正当理由，且有索赔事件发生时的有关证据。索赔程序是：承包商应在索赔事件发生后的20 d内，向业主发出索赔要求的通知。业主在接到索赔通知后的10d内必须给予书面答复。答复的内容可能是批准的索赔中请；拒绝索赔要求，并提出理由；要求承包商进一步补充索赔理由和证据。如果业主在10d内未予答复，应视为该项目索赔已经批准。
3.2 FIDIC合同条件规定
索赔事件发生后的28 d内承包商必须提出索赔意向书，在后续的28 d内或监理工程师指示的时间，提出索赔报告。如果影响事件是持续发生的，28 d内承包商还提不出最终索赔报告时，他应在规定的时间内陆续提供该阶段的索赔报告，并在事件影响结束后的28 d内提交正式索赔报告。影响事件发生后，承包商必须做好现场的同期记录，以备监理工程师随时查阅。监理工程师收到索赔报告后应及时处理，分清责任后初步确定一个他认为应予补偿的索赔金额，然后与承包人协商。当双方对索赔补偿额分歧较大时，如果协商达不成一致，监理工程师有权单力-面决定一个他认为合理的补偿额作为索赔的处理决定。索赔补偿如果在监理工程师批准权限范围内，即可在下期支付工程款时签证支付，若超越他的批准权限，还需报清业主批准。如果承包商对最终核准的索赔补偿仍不满意，则只能通过仲裁解决。
3.3 避免和减少承包人向业主索赔的具体措施
（1）工程项目在建设过程中，一般经过两个阶段：一是施工准备阶段，二是施工阶段。监理工程师在工程项目建设监理过程中，针对不同阶段，为避免和减少承包人向业主索赔，应采取不同的措施。在施工准备阶段，把好选择施工单位这一关，防止以低标价竞标，以高索赔谋求利润的承包商中标。应选择投标中实力较雄厚，报价又较为合理的承包商承担施工。
（2）选择与本工程项目特点相适应的承发包模式和合同方式。任何合同方式都有一定的适应范围，如果用固定总价合同，则要求设计和说明书完备，工作范围明确；固定单价合同要求计划的说明书完整，工作范围基本确定，有大致的工程量估算；对工程范围不能完全确定的工程则可以采用成本加酬金合同。如若采用了不适当的合同方式就会导致许多索赔的发生。
（3）监理工程师应当努力建立良好的合作气氛，尽可能减少甚至避免无理索赔的发生，尤其是对正在进行中的工程变更更应慎之又慎。减少工程变更的最好办法是在施工之前认真地进行调查研究和规划二对合理和必要的工程变更应当加强规划，提出多方案进行技术分析，择优用之，以减少索赔量，甚至避免索赔。
（4）做好协调这一环节工作，从而减少或杜绝由于协调不周而引起的索赔。如通过各种形式的工作协调会来明确划分责任和存在问题；做好计划协调工作，充分地利用网络技术协调有关承包单位有条不紊，协凋一致地开展各项工作；审查各承包单位进度计划是否符合总进度计划的要求，特别是各单位在接口事件上有矛盾，并留有适当地松弛度等。
（6）对于各种可能出现的干扰和问题，监理工程师要采用主动控制措施，预测并准备解决问题的方案和计划，以最大限度地减少或避免索赔。
（7）采用科学的管理手段公正地处理索赔并力求杜绝无理索赔的发生。如采用网络计划技术确认工期索赔和费用索赔。
（8）建立监理日志制度。监理日志是反映索赔和正确处理索赔的重要依据。它能帮助确认无理索赔和剔除那些索要的工期与费用。
（9）委派精明能干、具有原则性和灵活性的监理工程师承担此项工作，必要时可以外聘请专家协助做好这项工作。
（10）监理单位应做好或协助业主做好一些事项以防止索赔的发生。
3.4 工程合同索赔的处理
在工程建设实施阶段，尽管业主创造各方面的有利条件、协助承包商搞好现场及调动好各单位间的关系，组织好材料和设备的供应，监理工程师也认真履行各自的职责，但是多少也会出现一些承包商向业主索赔的要求。当承包商向监理工程师提出索赔报告时，监理工程师应根据报告中提出的索赔项目、内容，具体分析其合理性，审核时，判定承包商提出索赔的成立与否，主要有以下几点：
承包商受到了实际损失或损害，损失不是因承包商过错造成；损害不是因承包商应承担的风险造成；承包商是在合同规定的索赔时限内提出。当这些条件都成立时，监理工程师应签认索赔项目的费用或工期。总之，工程合同索赔在每个工程项目中都可能存在，监理工程师只要掌握好索赔的产生原因就可以避免或减少承包商向业主提出的索赔，大大减少了工程的投资，同时也缩短了建设工期，使工程提前交付使用，提前出效益，这也是工程项目三大控制当中，投资控制的主要工作内容之一，应认真做好此项工作。
参考文献：
[1] 乔万贵.浅析建设工程施工合同管理存在的问题及对策[J]山西经济管理干部学院学报，2002，（02）.
[2] 石军广.关于建设工程合同管理的探讨[J]河北建筑科技学院学报，2002，（02）.
大型工程在建期间核算
一、待摊支出核算
1、所使用会计科目：在建工程-待摊支出-管理费/迁移补偿费/地质勘探费/设计服务费/环保评估费/施工水电费/借款利息/其他费用；
2、单独设立“×××公司××待摊投资”内部订单；
3、发生的费用通过上述科目核算，在凭证录入时指定到上述内部订单。
二、建筑工程、安装工程、在安装设备投资核算
1、所使用会计科目：在建工程-建筑工程/安装工程/在安装设备；
2、根据工程部提供工程子项设置工程子项内部订单；
3、发生的费用通过上述科目核算，在凭证录入时指定上述内部订单。
三、预付工程款核算
1、所使用会计科目：在建工程-预付工程款-第三方/关联方/集团方；
2、设立“×××公司××预付工程款”内部订单；
3、预付工程款时，通过上述科目核算，凭证录入时在行项目分配字段输入上述内部订单。
四、土地购置费核算
支付土地购置费时通过“在建工程-预付工程款-第三方”核算，取得土地使用权证后结转到无形资产。
五、已使用且不需安装固定资产折旧费核算
1、维护固定资产卡片时，成本中心为“在建工程管理”；
2、月末正常运行固定资产折旧，产生会计凭证：
Dr：折旧费（成本中心：在建工程管理，功能范围为在建工程）
Cr：累计折旧—交通工具/办公设施, 用具
3、月末将折旧费调整到“在建工程—待摊投资—其他费用”：
Dr：在建工程—待摊投资—其他费用
Cr：折旧费（成本中心：在建工程管理，功能范围为在建工程）
试生产期间生产核算流程
一、待摊支出核算
1、所使用会计科目：在建工程-待摊支出-管理费/迁移补偿费/地质勘探费/设计服务费/环保评估费/施工水电费/借款利息/其他费用；
2、发生的费用通过上述科目核算，在凭证录入时指定到“×××公司××待摊投资”内部订单；
3、特别注意：只有专为工程建设而发生的待摊支出才能通过上述方式核算，属于试生产的管理费用、销售费用等应适用于如下试车费用的核算规则。
二、试车费用核算
1、所使用会计科目：在建工程-负荷联合试车费-试车费用；
2、设立“×××公司××负荷联合试车费”内部订单；
3、管理部门发生管理费用、销售费用时通过上述科目核算，在凭证录入时指定上述内部订单；
三、试车生产成本核算
1、所使用成本费用类会计科目同正式生产；
2、使用试生产的半成品及产成品存货科目：在建工程-待摊支出-负荷联合试车费-对应核算项目对象
3、设置生产类成本中心（辅助成本中心、预处理成本中心及主成本中心），功能范围为“在建工程”；
四、试车销售收入核算
1、所使用会计科目：在建工程-负荷联合试车费-试车收入-产品1/产品2；
2、设立“×××公司××负荷联合试车费”内部订单；
3、发生试车收入时通过上述科目核算，通过后台配置指定到上述内部订单。
五、试车销售成本核算
1、所使用会计科目：在建工程-负荷联合试车费-销售成本-产品1/产品2；
2、使用试生产的产成品发出商品科目：在建工程-待摊支出-负荷联合试车费-发出商品-产品1/产品2；
3、设立“×××公司××负荷联合试车费”内部订单；
4、发生试车成本时，通过在建工程-负荷联合试车费-销售成本-产品1/产品2核算，通过后台配置指定到上述内部订单。
六、已使用且不需安装固定资产折旧费核算
1、维护固定资产卡片时，成本中心为“在建工程管理”；
2、月末正常运行固定资产折旧，产生会计凭证：
Dr：折旧费（成本中心：在建工程管理，功能范围为在建工程）
Cr：累计折旧—交通工具/办公设施, 用具
3、月末将折旧费调整到“在建工程-负荷联合试车费-试车费用”：
Dr：在建工程-负荷联合试车费-试车费用
Cr：折旧费（成本中心：在建工程管理，功能范围为在建工程）
试生产结束转入正式生产
一、试生产的库存产品1/产品2处理；
将库存的试生产产品1/产品2按预计售价，分品种转为正式生产的产品1/产品2：
1、首先通过物料账进行物料到物料的转移，产生会计凭证（例）：
Dr：库存商品-产品1/产品2（预计售价）
Cr：在建工程-待摊支出-负荷联合试车费-产品1/产品2（实际成本）
产品成本差异-产品1/产品2（预计售价与实际成本差异）
2、在总账中将该物料差异结转到在建工程-待摊投资-其他费用，产生会计凭证（例）： Dr：产品成本差异-产品1/产品2（预计售价与实际成本差异）
Cr：在建工程-待摊支出-其他费用
二、试生产的发出产品1/产品2处理
同试生产期间同样处理。
三、试生产的库存半成品处理
将库存的试生产半成品按实际库存的成本，分品种转为正式生产的库存半成品。通过物料账进行物料到物料的转移，产生会计凭证（例）：
Dr：库存商品-半成品1/半成品2
Cr：在建工程-待摊支出-负荷联合试车费-半成品1/半成品2（实际成本）
四、已使用且不需安装固定资产折旧费核算
处理完当月固定资产折旧费之后，修改固定资产成本中心“在建工程管理”为正式生产期的成本中心，功能范围相应改变。
试车结束资产达到预计可使用状态进行预结转
一、工程预结算
1、根据工程部提供的工程预估造价进行工程预结算。假设暂估3500万，预付工程款3000万，产生会计凭证（例）：
Dr：在建工程-建筑投资（XX工程子项内部订单）3500万
Cr：应付账款-预转工程款-***供应商
3500万
2、清账时，产生会计凭证（例）：
Dr：应付账款-预转工程款-***供应商
3000万
Cr：在建工程-预付工程款-***供应商
3000万
二、工程正式结算
1、收到所有结算发票时正式转固，假设收到3600万工程发票，①将以前预结算的凭证冲销，产生会计凭证（例）：
Dr：在建工程-预付工程款-***供应商
3000万
Cr：应付账款-预转工程款-***供应商
3000万
Dr：应付账款-预转工程款-***供应商
3500万
Cr：在建工程-建筑投资（XX工程子项内部订单）3500万
②按正常工程结算处理，产生会计凭证（例）：
Dr：在建工程-建筑投资（XX工程子项内部订单）3600万
Cr：应付账款-工程类-***供应商
3240万
应付账款-工程类-质量保证金(10%)
360万
同时，Dr：应付账款-工程类-***供应商
3000万
Cr：在建工程-预付工程款-***供应商
3000万
工程物资会计科目核算的账务处理
一、工程物资是指用于固定资产建造的建筑材料，如钢材、水泥、玻璃等。在资产负债表中并入在建工程项目。
企业会计记录设置工程物资科目，该科目核算企业为基建工程、更改工程和大修理工程准备的各种物资的实际成本，包括为工程准备的材料、尚未交付安装的需要安装设备的实际成本，以及预付大型设备款和基本建设期间根据项目概算购入为生产准备的工具及器具等的实际成本。
企业购入不需要安装的设备，应当在“固定资产”科目核算，不在本科目核算。
二、工程物资科目设置
工程物资科目应当设置以下明细科目：1.专用材料；2.专用设备；3.预付大型设备款；
4.为生产准备的工具及器具。
三、工程物资的会计处理
（一）本科目核算企业为在建工程准备的各种物资的价值，包括工程用材料、尚未安装的设备以及为生产准备的工器具等。
（二）本科目应当按照“专用材料”、“专用设备”、“工器具”等进行明细核算。
工程物资发生减值准备的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算,也可以单独设置“工程物资减值准备”科目进行核算。
（三）工程物资的主要账务处理
1、购入为工程准备的物资，借记本科目，贷记“银行存款”、“其他应付款”等科目。
2、领用工程物资，借记“在建工程”科目，贷记本科目。工程完工后将领出的剩余物资退库时，做相反的会计分录。
3、资产负债表日，根据资产减值准则确定工程物资发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记本科目（减值准备）。
领用或处置工程物资时，应结转已计提的工程物资减值准备。
4、工程完工，将为生产准备的工具和器具交付生产使用时，借记“包装物及低值易耗品”等科目，贷记本科目。
工程完工后剩余的工程物资转作本企业存货的，借记“原材料”等科目，贷记本科目；采用计划成本核算的，应同时结转材料成本差异。
5、工程完工后剩余的工程物资对外出售的，应确认其他业务收入并结转相应成本。上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。
一、合同无效与建设工程施工合同的无效
合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律约束力。无效合同，是指虽已成立，但因欠缺法定生效要件，确定、当然、自始不发生法律效力的合同。根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定，合同是否生效一般从下列四方面予以审查：审查合同主体是否合格，是否具有相应的权利能力和行为能力；审查合同内容是否合法；审查当事人的意思表示是否真实；审查合同是否履行了法定的审批手续。有下列情形的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
建设施工合同作为民事合同的一种，亦应遵循以上基本原则。除了按一般原则来认定施工合同的效力外，还应根据施工合同的特点和具体情况来认定合同的效力。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）对于常见的无效建设施工合同规定了如下情形：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。
建筑施工企业的施工能力是保障建设工程质量的前提条件，我国相关法律对建筑施工企业的资质要求非常严格。《建筑法》第13条规定，根据建筑企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩划分为不同的资质等级。在取得相应资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事建筑活动。如果承包方不具备法律、法规对其资质要求或违反了法律、行政法
规的强制性规定，发包方所签订的施工合同应当无效。在签订建筑工程施工合同时，对承包方的资格审查主要是承包人有无企业法人营业执照，是否具有与所承包工程相适应的资质证书。
《解释》第5条规定，“承包人超越资质等级许可的范围签订建设工程施工合同的，在建设工程竣工前取得相应资质等级范围，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”即，在施工中取得相应资质等级的，根据合同效力补正理论，可以认定合同有效。
（二）没有资质的实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效。
《建筑法》第26条规定，禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。有相当一部分企业不具备取得法定资质的条件，但使用各种办法借用其他企业的名义对外承揽工程。这种情况非常普遍，严重影响了建设市场的秩序和建设工程的质量。为此，《解释》第1条第（二）项规定，没有资质的实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效。借用企业资质的具体情形很多，《解释》并没有具体概括，司法实践中将由法官根据案件的具体情况加以认定。
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者依据中标无效的中标结果签订的施工合同无效。
《招投标法》和《建设工程施工招标投标管理办法》等对于工程的招投标有明确的法律规定。对于法律规定必须招标的工程，不能化整为零或者以其他形式规避招标。中标结果无效的情形通常包括：招标人或招标代理公司泄露标底的，投标人相互串通投标或与招标人串通投标的；投标人弄虚作假，骗取中标等。中标是当事人签订施工合同的前提条件，中标无效必然导致施工合同的无效。
（四）承包人非法转包、违法分包所签订的建设工程施工合同无效。
《建筑法》明确规定了禁止承包人非法转包和违法分包建设工程。所谓非法转包，是指承包人违反法律、法规规定，将其承包的全部工程转让给他人施工或者将全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人的行为。违法分包是指建设工程承包人将工程分包给没有资质的分包人，或违反合同的约定和未经建设单位认可，将其承包的工程交由其他单位完成，施工总承包单位将其主体工程分包给其他单位，分包单位将其承包的工程再分包的。
根据《解释》第七条规定，具备劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律法规为由请求确认无效的，不予支持。在这种情况下，劳务分包合同不属于非法转包或违法分包，不会导致劳务作业分包合同的无效。
二、建设工程施工合同无效的处理
《合同法》第58条规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于建设施工合同本身的特点，对无效建筑工程的处理，应根据建筑法及相关司法解释，并结合工程的进行情况及造成无效的原因来具体处理。
（一）合同订立后尚未履行
当事人双方均不得继续履行，可按照缔约过失原则处理。一方在订立合同过程中，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，双方均有过错的，按照过错大小承担相应的责任。
（二）合同已开始履行，但尚未完工
如已完成部分工程质量合格，发包方应该按照完成的比例参照合同约定的价款折价支付工程款。如已完成部分工程质量低劣，无法补救，已完成部分应拆除，承包方无权要求支付工程款。已完成部分质量不合格但经修复后可满足质量要求的，由承包人承担修复费用，发包人向承包人支付已完成工程部分的工程款。
（三）合同履行完毕
根据《解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。按照通常观点，建设工程施工合同无效，其价格条款没有法律约束力，应适用国家价格标准，根据承包人的实际资质适用国家工程造价定额计算，由司法鉴定部门重新计算价款。但最高院的司法解释实际上是赋予无效合同一定的法律效力，在一定意义上突破了有关处理无效合同的规定。但这种处理方式有利于案件的审理，平衡当事人之间的利益关系，取得很好的社会效果，比较符合实际。
根据《解释》第三条规定，建设工程施工合同无效，工程竣工验收不合格的，按照下列情形处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持；因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
发包人：
承包人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。
第一条：工程概况
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程内容：。具体施工内容以发包人盖章确认后下发的施工图以及设计变更通知为准。
第二条：承包方式及承包范围
一、承包方式：承包人以包工、包料、包机械、包质量、包安全文明、包工期、包市场风险、包验收合格、包所有税费、综合单价包干的方式承包。
二、承包范围：。发包人有权视发包人开发建设情况、承包人的施工进度、质量等履约情况增加或减少承包人的承包范围和工程量。
第三条：工程质量标准
一、承包人须严格按国家、地方颁布的现行最新的施工验收规范和有关法规规定进行施工。
二、其它条款按通用条款第9条执行。
第四条：验收标准
一、本工程的施工及验收应严格按国家和省、市相关设计及施工验收标准、规范及规程执行，要求工程质量合格;需由有资质的检测机构出具的桩检测报告，并通过政府相关部门的验收。
二、其它条款按通用条款第12条执行。
第五条：质量保修期
一、质量保修期为设计文件规定的本工程合理使用年限。
二、其它约定按通用条款第13条执行。
第六条：合同工期
一、开工日期：本工程具体开工日期以发包人下发的开工令为准，因发包人原因导致工期延误则工期顺延。
二、合同总工期： 个日历天以内完成合同约定的所有工作，且完成所有设备离场、泥浆、土方等的清运工作。
三、节点工期：。
四、本工程的所有工期均指日历天数，包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温、低温、冬歇期等天气在内。
五、承包人须在发包人移交场地并通知进场施工后 天内组织 台(套)以上机械设备进场施工，并根据工程的进度增加机械设备，若承包人未能达到发包人的进度要求，发包人有权解除合同，承包方无条件退场。
六、承包人从合同约定的开工日期起的第 天开始须每天向发包人交出不少于 根已经浇筑成型的桩。如承包人连续 天不能完成相应的工作量，则发包人有权要求承包人增加机械设备，承包人须在 天内达到发包人根据施工情况提出的新进度要求，若承包人仍未达到进度要求，发包人有权解除合同，承包方无条件退场。
七、其它约定按通用条款第14条执行。
第七条：合同价
一、合同暂定总价：。
二、各单项工程暂定总价如下：。
三、包干单价及暂定工程量：具体见附件1。
四、以上包干单价包含内容：
包括但不限于完成本工程所有的材料费、人工费、机械费、工程及材料所须的各种检测费及试验费、各种材料损耗、材料场内二次运输费、桩机进退场、桩机安拆、桩机就位、护筒的埋设、成孔、加泥浆、泥浆制作、泥浆池的砌筑及拆除、泥浆外运、孔内钎探及障碍物排除(包括使用抽砂筒及反循环清渣等)、钢筋制作安装、浇捣桩成型、各种特殊地质的处理、各种原因导致的塌孔处理费、土方场内转运、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术处理费、技术措施费(包括雨季、冬歇期及其他异常气候施工措施费等)、安全措施费、文明施工措施费、临时设施费及其它措施费、施工现场排水、管理费、税费、利润、各种施工风险、市场风险和以下工作内容及本合同虽未提及但承包人在完成本工程过程中必须支付的与本工程相关的其他费用。
□褥垫层施工：平整场地、铺设石屑(砂、碎石)、压实
□入岩增加费
□桩间土开挖：开挖桩间土至设计标高
□土方外运
□桩头凿除及外运
五、超声波检测管：
如采用超声波检测方法，则由承包人负责埋设超声波检测管(检测管采用螺纹口连接，下端封闭，上端加盖)，则检测管制作安装费用为 10 元/米，此单价已包含检测管制作安装的人工、主材、辅材、材料价差、机械、市场风险、损耗、采保、运输及保修、税金等一切费用，结算时不再作任何调整。
六、包干单价不因地质情况的变化、施工过程的实际充盈系数和超灌高度等不同、市场价格和政府税费的变化而作任何调整(除本合同第八条有约定的除外)。
七、计量方式：
(一)空桩：
1、自桩顶设计标高以上1米至原自然地面标高(发包人提供工作面标高)为计价长度，乘以桩设计截面积以立方米计算。即空桩工程量=(原地面标高-设计桩顶标高-1m)*桩设计截面积
2、桩顶设计标高至至原自然地面标高(发包人提供工作面标高)不足1米，则不计取空桩。
(二)实桩：
1、成孔：
自桩底验收标高至桩顶设计标高为计价长度，乘以桩设计截面积以立方米计算。即
成孔工程量=(设计桩顶标高-验收桩底标高)*桩设计截面积
2、混凝土浇筑：
自桩底验收标高至桩顶设计标高为计价长度，乘以桩设计截面积以立方米计算。即
混凝土浇筑工程量=(设计桩顶标高-验收桩底标高)*桩设计截面积
(三)褥垫层：
按设计要求压实后以面积乘以厚度以立方米计算，按实方量计算。
(四)桩间土开挖：
按底面积乘以挖土深度以立方米计算。按实方量计算，超挖不计量，扣除桩头所占体积。
(五)桩头凿除：按个计算。
(六)检测管：自桩底验收标高起计至桩顶设计标高以上0.5米的长度为计价长度，超声波检测失败的不予计算检测管制作安装费。
八、桩基检测的费用：
(一)成品桩检测(如抽芯、静载等)合格则检测费用由□发包人□承包人承担;若检测不合格，由承包人须采取补强措施，直到合格为止，并承担不合格桩的检测费用及补桩费用。
□
九、冬季施工混凝土浇筑增加费仅对采用了冬季施工措施(包括但不限于 等措施)的桩基础混凝土浇筑部分进行计取。
十、其它约定按通用条款第16条执行。
第八条：调价方法及调价内容
一、调价方法
□(一)□钢筋制安、□混凝土浇注综合单价调价方法：
1、由于非承包人的原因，该施工段(批次)实际开工日期的钢筋、商品混凝土材料价格比合同签订日期的钢筋、商品混凝土材料价格涨幅或跌幅大于5%(不含5%)的，则钢筋制安、混凝土浇注综合单价可作调整。
2、基准期价格及施工期价格
以 发布的(以下称“信息价格”)作为参考。
(1)钢筋
①基准期价格：以合同签订当期的钢筋信息价格为计算基础(合同签订当期无信息价格的，以合同签订前最近一期信息价格作为计算基础)，按实际使用不同规格的钢筋信息价格的加权平均价作为基准期价格。
②施工期价格：以实际开工当期的钢筋信息价格为计算基础，按实际使用不同规格的钢筋信息价格的加权平均价作为施工期价格;实际开工当期无信息价格的，钢筋制安综合单价不作调整。
(2)商品混凝土
①基准期价格：以合同签订当期的商品混凝土信息价格作为基准期价格;合同签订当期无信息价格的，以合同签订前最近一期信息价格作为基准期价格。
②施工期价格：以实际开工当期的商品混凝土信息价格作为施工期价格;实际开工当期无信息价格的，混凝土浇注综合单价不作调整。
3、具体调价方法
(1)若钢筋、商品混凝土材料价格涨幅大于5%：
调整后的综合单价=合同综合单价+(施工期价格-基准期价格×1.05)
(2)若钢筋、商品混凝土材料价格跌幅大于5%：
调整后的综合单价=合同综合单价-(基准期价格×0.95-施工期价格)
4、由于承包人的原因导致该施工段(批次)实际开工日期比合同约定的开工日期延误超出一个月的：
(1)若钢筋、商品混凝土材料价格上涨，综合单价不调整;
(2)若钢筋、商品混凝土材料价格下跌;
调整后的综合单价=合同综合单价-(基准期价格-施工期价格)
(3)发包人有权解除合同，且承包人需于24小时内无条件退场。
□(二)若本工程因设计变更导致设计桩端入岩工程量(以m3计，全风化岩、强风化岩不作入岩)有所增减，则由此引起的增减费用计算如下：
增减费用=合同成孔入岩增加费综合单价×(最终设计桩端入岩工程量-原设计桩端入岩工程量)。
(三)其他调价方法：
本协议书第八条第二款约定的调价内容依据以下原则进行计算：
1、本合同附件报价表中有相同项目的，按相同项目的综合单价计算;
2、本合同附件报价表中无相同项目，但有相近似项目的，则参考相近似项目的综合单价计算;
3、本合同附件报价表中无相同项目，也没有相近似项目的，由承包人报价，经发包人审核后按审核单价进行结算;如双方无法达成共识，则发包人有权另行委托其他施工单位进行施工，且发包人有权要求承包人与分包单位签订相关的分包合同，承包人应无条件配合。
二、调价内容
(一)设计变更
承包人收到发包人承包范围内工程的设计变更起5天内，向发包人提交相应报价书，发包人自收到承包人的报价书之日起7天内对其进行审核,双方自承包人收到发包人的审定意见后5天内共同核对完毕。承包人延期提交相应报价书的，当工程费用增加时,视为承包人放弃调价要求，当工程费用减少时,以发包人的预算造价为准。
(二)签证
1、发包人确认的签证的工程款支付：随整体工程进度款进行支付，发包人每次按该部分工作量的80%支付进度款，随整体工程一同结算。
2、单项累计签证金额在10万元(含10万元)以上的，必须签订合同。
(三)委托工程
1、工程造价在3万元以上10万以下的零星工程需办理工程委托。
2、发包人另行委托的增加工程在施工前由发包人和承包人共同确定委托工程内容和费用。
3、承包人自收到发包人现场代表的书面委托书之日起2天内，向发包人现场代表提交相应报价书，发包人在2天内对相应报价书给予审核，双方自承包人收到发包人的审核意见后2天内共同核对完毕。承包人延期提交相应报价书的，视为承包人同意免费完成委托或变更工作。
4、增加工程费用按委托书规定的付款方式付款。
5、造价在10万元以上的委托工程必须签订合同。
三、除本条款约定的内容外，其余均不调整。
第九条：付款时间、条件与付款方式
一、每月支付至承包人完成合格施工工程量的80%;
二、(各单项工程)竣工验收合格并提交相关的资料后，承包人可提出申请结算，工程结算后两个月内发包人累计付款至(各单项工程)结算价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。
三、保修金支付：自工程竣工之日起两年后无任何质量问题一个月内无息付清。
四、施工水电费扣除：施工用水、用电量经发包人、总承包单位及承包人三方签字确认，水电费由发包人代缴后在承包人当期进度款中扣回。当期进度款不足以抵扣的，从承包人下期进度款或结算款中扣除。
五、其它付款条款按通用条款第17条执行。
第十条：现场移交标准
一、场地移交可以全部或分段移交，以基本满足本工程合同总工期，各节点施工工期为前提;所移交的场地能基本满足施工要求。
第十一条：材料、设备
一、以下材料由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行采购：
□
1、承包人在工程施工中使用的钢材，必须为 所生产的钢材，若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。
□
2、承包人在工程施工中使用的水泥必须为以下产品： 的产品，且禁止使用立窑水泥。若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。
□
3、承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必须为 所生产的商品混凝土，若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。
以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商采购。
二、材料、设备进场检验
1、材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。材料、设备经检验合格且由发包人下发了《材料、设备使用许可证》后，承包人方可在工程施工中使用;经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。在材料、设备经检验合格的前提情况下，发包人从收到承包人报验申请单后三天内须签发《材料、设备使用许可证》，否则，发包人按已签发了《材料、设备使用许可证》承担责任。
2、根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应承担完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。
3、发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规范或合同要求检验与测试的材料、设备。
4、发包人可以要求承包人进行规范及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。若经检验和测试，证实材料、设备满足合同中约定的技术规格、指标和标准，则所发生的费用由发包人负责，因此延误的工期相应顺延;若经检验和测试，证实材料、设备不符合合同约定的技术规格、指标和标准，则所发生的费用由承包人承担，且因此延误的工期不予顺延。
5、不因材料、设备的合格检验、测试或是检验报告的出具，而免除承包人应承担的合同约定的质量保修义务或其他义务。
第十二条：双方现场代表
一、发包人授权 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。
二、承包人委派 为项目经理，委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
第十三条：其它约定
一、合同签订生效后超过三个月未施工的，发包人有权终止合同另行发包。若工程分期分批施工，后一期(批)部分的工程超过前一期(批)6个月未施工的，发包人有权调整承包人工程承包范围，终止后一期(批)部分的施工后另行发包。
二、在履约过程中，如承包人有任何违约行为，发包人均有权终止合同，另行委托单位进场施工，承包人不得有异议。
三、合同签订后7个日历天内，承包人应向发包人交纳□ 履约银行保函□ 履约保证金。
四、合同签订后发包人根据现场施工进度需要分批或集中免费向承包人提供施工图纸 份(其中包括竣工用图 份)，地质勘探报告 份。
五、施工组织设计中应有对特殊地质以及雨季、冬歇期及其他异常气候施工等的专项施工方案。
六、在移交场地后，承包人自行负责施工场地内桩机移位、就位的场地处理(包括回填砖渣或碎石等)，费用由承包人自行承担。
□
七、若桩顶标高超过桩顶设计标高+800mm，则超出部分桩头砼的破除由承包人负责;如果承包人不能按发包人的要求及时完成桩头砼破除或自动放弃，发包人有权直接委托其他单位完成该项工程，其费用由发包人与其他单位商定并直接在承包人的工程款中扣除。
八、若由承包人原因造成桩质量问题须进行补强纠偏的，则补强纠偏的施工费、材料费、检测试验费等一切费用均由承包人支付。
九、承包人须负责泥浆、土方的排放及清运，如承包人不及时清运，发包人有权责令停工，承包人承担一切后果;或由发包人委托第三方清运，所发生的清运等费用由承包人承担，该费用以发包人与第三方协商一致所确定的费用为准，且发包人有权在应支付给承包人的工程款中扣除。
十、承包人负责采取安全防范措施确保施工期间周边建筑物安全，因承包人原因造成损失或损害的，由承包人承担赔偿及其他相关法律责任。
十一、承包人在施工过程中，如出现异常情况不及时报告所引起的损失由承包人自行承担责任。
十二、如现场无法提供市电，则发包人有权要求承包人自带发电机以满足施工的需要。
十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包含在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。
十四、关于杜绝假发票的约定
1、承包人提交虚假发票，发包人有权解除合同。
2、承包人提交的发票必须真实、合法、有效。若承包人提交虚假发票，承包人必须在发包人规定时限内更换发票。发包人尚未支付款项的，发包人停止支付并按虚假发票金额的20%扣除承包人违约金直至承包人发票符合约定;发包人已支付款项的，发包人有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除承包人违约金，承包人提供合法有效发票后发包人继续付款;对已完成结算并支付款项完毕，承包人拒不提供合法有效发票并按虚假发票金额的20%承担违约责任的，发包人将通过法律途径追究承包人相关责任。
十五、关于杜绝假银行保函的约定
1、承包人提交虚假银行保函，发包人有权解除合同。
2、承包人必须保证履约保函的真实性与效力，如采用虚假手段开具保函或因其他承包人原因导致保函无效或效力存在严重瑕疵的，承包人应按履约保函金额向发包人提交等额的履约保证金，并按合同总价(暂定总价)的3%向发包人承担违约责任，否则发包人将通过法律途径追究承包人相关责任。
第十四条：合同通用条款的修改
一、通用条款3.1款、3.2款、3.3款取消。
二、通用条款3.7款修改为：
3.7 合同履行过程中出现以下情况的，发包人有权直接减少承包人的承包范围直至解除合同，对此，承包人无权向发包人提出任何补偿或赔偿要求：
(1)超过协议书规定或工程师指定的开工日期5天，承包人仍未进场的;
(2)承包人虽已进场，但承包人未按协议书约定或工程师指定时间开始实际施工，并且在发包人或工程师给定的宽限期内承包人仍未开始实际施工的;
(3)承包人实际施工进度，与协议书约定的工期、节点工期或承包人提交并经工程师审核认可的进度计划相比，延迟10天以上, 且承包人没有采取切实可行赶工措施的;
(4)承包人无合同依据且未经发包人同意中途退场的;
(5)在验收过程中(含中间验收)，承包人的工程施工质量被判定为不合格，承包人未在工程师指定的时间内开始整改，或者超过工程师规定的期限仍未整改合格的;
(6)对工程师或政府主管部门提出的安全文明生产整改要求，在指定期限内未予落实的;
(7)承包人未经发包人同意擅自分包、转包的;
(8)承包人伪造、虚报企业资质的;
(9)承包人在合同的竞争和实施过程中有商业腐败和欺诈行为的;
(10)有证据证明承包人组织民工向发包人示威、聚众闹事等影响到发包人正常工作的;
(11)协议书中规定的发包人有权解除合同的其他情形。
三、通用条款4.2款修改为：
4.2 除非合同另有规定，承包人未经发包人的同意，不得将合同约定工程的任何部分分包给第三人，用于本工程的主要设备(如塔吊)或主要材料(如钢筋、混凝土、砌体)必须要承包人直接采购，不得由第三方采购，否则发包人视为承包人违规分包。
四、通用条款12.9款修改为：
12.9承包人承包工程的施工质量经竣工验收被评定为合格的，发包人应在3天内向承包人出具工程竣工验收合格证明文件，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期;承包人承包工程的施工质量被评定为不合格的，承包人必须在发包人限定期限内进行整改，整改完毕后，承包人应重新申请验收，重新验收合格的，以最后重新送交验收报告的日期为实际竣工日期。承包人工程施工质量经验收被评定为合格的，发包人无故不按时或不向承包人出具工程竣工验收合格证明文件，不影响本通用条款17.9款的执行。
五、通用条款25.1款修改为：
25.1承包人未能按合同约定工期如期竣工移交工程的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1‰向发包人支付违约金。
六、通用条款25.2款修改为：
25.2承包人未能按合同约定节点工期如期完成合同约定区段完工移交的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的0.5‰向发包人支付违约金。承包人此项违约金的支付，不免除其应依照25.1条向发包人支付的工期延误违约金。
七、通用条款25.3款修改为：
25.3在每一期进度款申报期内，承包人工程施工实际进度落后于经工程师核准执行的进度计划目标的，每落后一天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1‰向发包人支付违约金。此种延误持续存在的，承包人应就每一期进度款申报期所存在的进度延误，分别向发包人支付违约金。承包人此项违约金的支付，不免除其应依照25.1、25.2应向发包人支付的工期延误违约金。若承包人最终通过努力，使总工期未延误的，发包人应将依据本款计取的违约金之100%给予免除。
八、通用条款25.5款修改为：
25.5因3.7款中承包人之原因导致发包人解除合同的，承包人须按合同总价或暂定总价的30%向发包人支付违约金，如上述违约金不足以弥补发包人的损失，则发包人有权对不足部分予以追偿。
九、通用条款25.10款修改为：
25.10 除因发包人所欠承包人工程款金额巨大情况外，承包人拖欠其工人或所雇人员工资或报酬，导致其工人或所雇人员向有关部门投诉、控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬事件的，每发生一次，承包人须向发包人支付违约金10万元;本款情形与第25.9款所述发包人直接支付工资或报酬的情形同时存在的，不免除承包人依该款向发包人支付违约金的责任，承包人须按25.9款和本款分别向发包人支付违约金。
第十五条：合同生效
一、本合同自双方签字盖章且收到承包人递交的□履约保证金□履约银行保函后生效。
二、本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。
三、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。
四、本合同文本正本副本各贰份，发包人、承包人双方各执贰份，各份具同等法律效力。合同附表及附件与本合同具同等法律效力。
发包人(盖章): 承包人(盖章):
签约代表： 签约代表：
一、工程结算中出现的账实不符问题
当建筑承包商已经与客户订立建造合同, 客户按照合同规定依工程进度分期支付合同价款, 但是在建造工程尚未开工、客户并未付款的前提下, 客户往往会要求建筑承包商按照合同收入金额开具一张全额发票, 此时就产生了账实不符的问题。
现以A建筑企业为例, 对工程结算核算中出现的账实不符问题进行分析。
例:A建筑企业与客户签订了一项总金额为270万元的固定造价合同, 合同约定, 合同完工进度按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。工程于2×07年1月开工, 预计2×08年12月完工, 建筑工程的其他有关资料如下表所示:
2×07年1月, 在工程尚未开工并且客户并未支付工程款的情况下, 客户要求开具合同价款的发票。此时要做以下分录:借:应收账款270;贷:工程结算270。
根据完工百分比法, 2×07年的完工进度=120/ (120+130) ×100%=48%。
当2×07年审计人员对A建筑企业进行审计的时候发现, 该企业工程结算账户下已经是270万元的工程款, 可是实际到2×07年底该工程仅仅完成了48%, 这就出现了账实不符问题。
按照完工48%的进度, “工程结算”科目的余额应当是129.6万元。审计单位在进行审计的时候, 认为出现上述账实不符问题, 要求建筑承包企业修改如下:借:工程结算140.4;贷:应收账款140.4。
这项修改把应当按照合同总金额270万元确认的应收账款给减少了140.4万元, 这显然违背了经济事实。因为合同价款是270万元, 所以应收账款应当确认270万元, 审计人员要求冲减应收账款是不妥当的。
二、工程结算账务处理的改进
因为工程尚未开工并且客户未支付工程款, 所以此时给客户开具发票并做“借:应收账款;贷:预收账款”分录是不符合实际的。客户尚未支付工程款, 没法计入预收账款, 若一定要计入预收账款, 只可以开具收据。所以本文考虑在“工程结算”科目下增加一个二级科目, 作为过渡科目, 本文暂定为“工程结算———合同价款”。
承前例, 在2×07年1月, 工程尚未开工前并且客户并未支付工程款的前提下, 客户要求开具合同价款的发票时, 可以做分录如下:借:应收账款270;贷:工程结算———合同价款270。
登记2×07年实际发生的合同成本:借:工程施工———合同成本120;贷:原材料, 应付职工薪酬, 机械作业等120。
登记已经结算的合同价款:借:工程结算———合同价款100;贷:工程结算100。
2×07年完工进度=120/ (120+130) ×100%=48%
2×07年确认的合同收入=270×48%=129.6 (万元)
2×07年确认的合同费用= (120+130) ×48%=120 (万元)
借:主营业务成本120, 工程施工———合同毛利9.6;贷:主营业务收入129.6。
2×08年建筑企业的分录如下:借:工程施工———合同成本140;贷:原材料, 应付职工薪酬, 机械作业等140。借:工程结算———合同价款170;贷:工程结算170。
2×08年完工进度=100%
2×08年确认的合同收入=270-129.6=140.4 (万元)
2×08年确认的合同费用=260-120=140 (万元)
借:主营业务成本140, 工程施工———合同毛利0.4;贷:主营业务收入140.4。
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