财务管理房地产论文提纲

论文题目：以WE企业为例看“营改增”对房地产企业的财务管理的影响

摘要：增值税是对商品流通和劳务流转的增值部分为对象征收的一种流转税,我国自1979年便开始在部分城市试行生产型增值税,至2008年才决定全面推动增值税改革,将生产型的增值税转换为消费型的增值税。而2016年5月1日,更是在全国范围全面实施“营改增”措施,将最后实行营业税制的建筑业、金融业、房地产业和生活服务业的四大行业转变为实行缴纳增值税的行业。正是因为增值税对房地产企业而言是改革变化中的新税种,它使得房地产企业的价内税营业税完全转换为了价外流转的链条税增值税,且房地产行业本身就是近年来炙手可热的关乎国名经济和国民生活的热门话题,而这项税制改革对房地产行业具有全面和深远的影响。因此,从这个角度来说,房地产行业的税制改革是今年以来经济学家们关注的热点和重点,任何房地产行业出台的新的法律法规都会产生广泛的影响,因此,本文也就不可避免的将目光专注于房地产行业“营改增”的大事件上了。尽管增值税只影响企业的税收部分,但企业的生产经营活动都是广义相关的,尤其是“营改增”之后国家出台的关于房地产企业增值税的缴纳方法多而琐碎,房地产企业不可避免的经历了税务处理和会计核算的混乱期。房地产行业从之前的以收入全额为计税金额的营业税,改为价外流转的不影响企业所得的増值稅。目的是为了解决营业税重复征稅的问题,也希望能够完善房地产企业与其形成上下游产业链的企业的增值税抵扣链条,并且有效发挥増值税税收中性的优势。对于最后实行增值税的“营改增”行业来说,增值税是该行业忙于应对的新政策,因此,现有的文献大多将注意力集中在对“营改增”的税务实务处理和会计核算方面。本文的侧重点则不同,本文意图从财务管理的角度,分析“营改增”对房地产企业本身的盈利能力和营运能力带来的影响,以具体的上市公司为案例,截取由事实验证过的数据,再以实际数据联系理论予以推断,希望能够验证“营改增”的税收政策下,房地产企业在最初的适应期之后,能够体会到的国家让利优惠。

关键词：营改增;房地产开发;税收优惠;财务管理

学科专业：会计硕士（专业学位）

摘要

Abstract

第一章 绪论

第一节 研究背景及方法

第二节 国内外研究综述

一、国外研究综述

二、国内研究综述

第三节 研究思路与方法

一、研究思路

二、研究方法

第四节 研究创新

第二章 相关概念和理论基础

第一节 相关概念

第二节 理论基础

第三章 “营改增”对WE房地产开发有限公司的影响

第一节 WE房地产开发有限公司概况

第二节 WE房地产开发企业涉税情况

一、涉税状况概述

二、“营改增”对WE公司影响的营业税分析

三、“营改增”对WE公司影响的预缴税金分析

第三节 从财务的角度看WE房地产开发企业的税负变化

一、“营改增”对WE公司资产类指标的影响

二、“营改增”对WE公司净利率类指标的影响

三、“营改增”对WE公司资本结构的影响

第四节 从管理的角度看WE企业对“营改增”的应对

一、WE企业对资金流的管控

二、WE企业对房地产项目的管控

三、WE企业对预收款项的资本成本管理

第四章 研究结论与展望

参考文献

致谢