房地产公司财务笔试题

房地产公司财务笔试题（精选7篇）

房地产公司财务笔试题 篇1

1、详细介绍自己的工作经验。

2、某公司是一家小规模的建筑工程公司，主营工程方面收入，暂没其他收入；每一个工程都有专门的工程师负责现场。

问：（1）一项工程的费用成本一般有哪些？

（2）一项工程最重要的是什么？如何做最好？

3、小规模企业财务会计账跟管理会计账怎做？

4、写一份详细的工作计划（以本月和本为例）

5、外包给（私人）施工队人工如何做账？（人工占总造价10%-15%）

6、08年企业所得税出台，总分机构在税务上有何影响？

7、业务费是白条如何入账？

8、总包收管理配合费不开发票，而此笔费用在合同中也注明要支出此款给总包，又如何入账？

9、预收账款可挂多长时间？因工程收款可在结算时对方才要求开票，但此工程时间较长，有无影响？如果此款已挂账，可能最终不能结算（因此不能开票），此笔款的成本已发生，账面如何处理？

10、核定征收的成本可用收据入账吗？

11、做工程开发票是跨地区的要在当地开票，而开票时地税当场征收工程款0.4%的工薪所得,此笔是谁的工薪所得?公司员工每月工资申报已交个人所得税。0.4%的工薪所得存在很高的税率,是否存在双重纳税?

12、前期工程投入较大，投入后才收工程款，造成公司资金短缺，可能存在向私人借款（现金）来付货款，如后期收回工程款时要还款（现金）金额也许较大，账面会不会存在问题。

13、某公司注册资金500万，是法人及股东投资，注册后此款当时又被法人及股东提走，而此公司从开业至今很少有业务发生（4年），注册资金是否存在问题？如果注销呢？此笔款又如何处理？

14、工商年检要出税审报告，此报告是否要会计师事务所出？如何出法？

15、某项目工程500万，材料成本已开票300万，施工人工80万，业务30万，管理（配合费）10万，后三项无票据如何入账？

16、某一项工程，甲方将此工程发包给总包，总包再分包出去，总包及分包在税收上有哪些合法的又能少交税的方法？

17、坏账核算方法是什么及确认标准？

房地产公司财务笔试题 篇2

(一) 房地产企业项目的筹资风险及特点

1、房地产企业在项目开发初期, 自有资本比例很低, 主要依靠负债进行开发

当前, 我国的房地产企业自有资金很少, 资金来源主要依靠银行贷款。期初时房地产企业较多的享受到借款资金所带来的益处, 然而随着我国政府对房地产市场的调控和贷款的陆续到期, 房地产企业出险了很多前期贷款的本金和利息无钱支付的现象。从某种程度上可以说, 房地产企业有时候仅是空有亮丽的外表, 在其背后其实背负着巨额债务。

2、房地产企业再融资困难

由于我国房地产企业资金大部分来自于银行贷款, 负债经营比重较大。造成房地产企业利息负担沉重。房地产企业一旦再次获得资金的能力降低, 将会直接面临资金断裂的风险, 这对房地产企业而言, 将是致命的。

(二) 房地产企业项目的投资风险及特点

房地产企业前期所需资金数额多、投入较大, 这种行业特点使得投资活动成为房地产企业的活动核心。房地产企业的项目投资风险是指在房产项目投资中由于不可知因素的影响, 使得房产项目无法达到预期收益或目的, 而导致房地产企业的偿债能力和盈利能力受到一定影响, 直接造成房地产企业在投资环节需要面临不确定性风险。

(三) 房地产企业的项目经营风险及特点

房地产企业的经营风险主要是指两部分, 一种是材料采购风险;另一种是存货变现风险。

1、材料采购风险

是指房地产企业在当前的物价不断上涨的市场经济环境下, 钢材、水泥等建筑原材料的价格日益增长。随着原材料的价格上涨, 房地产企业的采购成本被增加。使得房地产企业面临着一定的风险。

2、存货变现风险

房地产企业在正常运营中还会受到利率波动的影响。贷款利率的增长会增加房地产企业的资金成本, 从而使其预期收益被减少。从2007年开始, 我国政府为了抑制通货膨胀, 一共进行了六次加息。再加之当前金融市场不断收紧, 房地产企业的财务成本被持续增加, 间接导致按揭贷款购房者的购房成本迅速上升, 直接造成市场对房产的需求降低。

二、房地产企业应加强财务分析, 防范财务风险

(一) 通过偿债能力分析, 防范财务风险

1、从分析短期偿债能力入手

房地产企业短期偿债能力指标主要有流动比率、速动比率、现金比率。流动比率是流动资产与流动负债的比值;速动比率是速动资产与流动负债的比值。速动资产是流动资产中变现速度较快或者偿债能力较强的资产。现金比率是立即可动用的资金与流动负债的比值。一般而言, 房地产企业的流动比率和速动比率越高, 企业拥有的可用于抵偿短期债务的流动资金就越多, 短期偿债能力也越强。但是, 在实际的财务分析时, 尤其是在通过分析财务指标评判企业风险时, 还要结合房地产企业的自身特点和行业情况, 比如, 房地产企业资金回流慢, 前期投入通常较多。在这种情况下, 财务分析时就不能将其与一般的流通企业相提并论。比如, 对房地产企业而言, 有时流动比率和速动比率虽然较高, 但并不能简单评判其短期债务就一定能如期偿还。因为, 倘若应收账款存在大量呆账、坏账, 那么这两个比率可能就会因为应收账款的弱变现能力而失去其应有的特性。同理, 现金比率也并非越高越好。若其过高, 可能代表房地产企业没能对资金进行合理的调度, 从而造成资金浪费或闲置现象。

2、从分析长期偿债能力入手

长期偿债能力指标主要有净资产负债率、资产负债率等。其中, 资产负债率表明在房地产企业的总资产中通过借款方式筹集的资金占有的比例。该指标能够直接反映出房地产企业债权人权益的保障程度。通常, 该比率越低越好。比值越低, 代表负债的偿还度就越高, 财务风险也就越小。净资产负债率是房地产企业的负债总额与企业所有者权益的比值。该比值通常用于表明房地产企业的基本财务结构的稳定情况。比值越高, 表明房地产企业具有较高风险的财务结构;反之, 倘若比值较低, 则表明房地产企业具有较低风险的财务结构。一般而言, 该比值越低越好, 比值越低, 表明房地产企业债权人的权益就越有保障, 财务风险越小。

(二) 通过支付能力分析, 防范财务风险

对房地产企业而言, 支付能力的情况直接与财务风险紧密相连。从某种意义上可以说, 支付能力的好坏, 是衡量房地产企业财务风险的一个主要标志。关于支付能力, 可以设置现实支付能力与潜在支付能力两种指标。

1、从分析现实支付能力入手

现实支付能力是用房地产企业本期会计期末的货币资金的全部结存额与全部费用的月平均支出额进行比较, 计算出期末全部货币资金数额在月平均支出额之下可供正常支付的周转月数。一般而言, 现实支付能力指标越大, 房地产企业的现实支付能力就越强。反之, 则相反。但是, 并非该指标值越大越好。如果该指标值过大, 则表明企业在一定程度上资金浪费现象较为严重。通常, 计算得出的周转月数在3上下较为合适。

2、从分析潜在支付能力入手

潜在支付能力是房地产企业在对外投资之前, 会计期末的全部货币资金和有价证券 (抛去借入款) 的合计数与房地产企业当期费用的月平均支出额进行比较而得出的可供正常支付的周转月数。通常, 房地产企业的潜在支付能力与计算所得的可供周转月数成正比。可供周转月数越多, 则房地产企业的潜在支付能力就越强。反之则相反。然而, 有价证券、银行存款, 以及借入款的期限都长短不一, 变现能力和风险程度也各不相同, 因此, 在财务分析时需作具体分析。尤其是需要注意在财务分析的过程中, 运用该指标数据时, 所涉及的货币资金、借出款、有价证券、借入款灯, 是否均来自同一会计期某时点的静态数据指标。同时, 还需要预测房地产企业近期的现金流入量和现金流出量;企业的收入和支出情况;借出款的收回情况和借入款的归还情况等因素。唯有如此, 实际支付能力的预测才能更接近实际。

(三) 开展成本控制分析

无论何种企业, 成本控制都是其改善经营管理和提高时常竞争力的关键环节。房地产企业也不例外。因此, 在房地产企业的财务分析中, 还应重视与开展成本控制分析。在成本控制分析中, 首先要对房地产企业的成本控制目标的执行效果进行正确评价。同时, 面对成本升高与降低时, 要及时分析其产生原因和对房地产企业财务风险的防范方面所带来的深层次影响。其次, 还要明确房地产企业在成本控制中的关键环节和关键的风险控制点。针对每一个关键环节和控制点, 制定对应的操作规范和有效的防范方法, 以寻求降低房地产企业房产项目成本的未来途径和方法, 以提高防范财务风险的能力。对此, 可以适当借助《管理会计》中的“本、量、利”关系分析模式和边际贡献法、盈亏平衡分析法、变动成本计算法等, 从整体上做好“全成本核算管理”, 开展定量分析以及合理利用各种技术设备, 实现对房地产企业的成本支出进行严格控制和科学规划, 调动企业上下全员降低成本消耗的积极性。

三、结语

总而言之, 具有一个资金密集型的行业, 房地产企业具有很大的发展潜力和高成长性。房地产企业的项目投资周期较长、风险性也较高。房地产企业若要在当前的市场经济环境中有效防范财务风险, 提高资金运转效率和安全性, 就要从分析短期偿债能力和长期偿债能力入手, 分析企业的现实支付能力与潜在支付能力, 并且对成本控制进行分析和掌握, 唯有如此, 才能更好的规避、控制和管理财务风险。继而才能进一步实现企业利润最大化, 获得更高的房地产项目投资收益, 也为房地产企业的持续经营和下一步发展奠定了良好基础。

摘要：房地产行业在我国其实属于新兴行业, 因为其从起步至今, 只不过二三十年时间。因此, 可以说我国的房地产行业是一个具有高成长性的行业, 具有很大的发展潜力。当前, 各地“炒地”、“拍地”现象异常激烈。与此同时, 房地产企业所面临的财务风险随着国家对房地产行业管控措施的出台也逐年提高。对此, 笔者以房地产企业为视角, 探讨了其在大规模发展之下的财务分析与财务风险情况, 希望对我国房地产企业的未来发展有所帮助。

关键词：房地产企业,财务分析,财务风险,激烈

参考文献

[1]李健.我国房地产企业财务风险及其防范[J].中国商界 (下半月) , 2009;11

[2]邢姝媛.关于我国房地产企业财务风险分析[J].中国证券期货, 2011;6

[3]蔡河山.浅谈投资性房地产财务风险的分析[J].现代商业, 2009;15

[4]吴耿城.我国房地产企业的财务风险及其防范措施[J].市场周刊 (理论研究) , 2010;3

[5]阮继华.房地产企业财务风险研究[J].科技致富向导.2010 (08)

房地产上市公司财务风险成因分析 篇3

【关键词】房地产上市公司  财务风险  成因

商务部研究院信用评级与认证中心于2014年6月发布《中国非金融类上市公司财务安全报告（2014春季版）》，报告对于非金融类上市公司的财务安全总指数进行了盘点。在细分的行业领域中，房地产行业的财务安全状况最糟糕，行业指数仅为2173.47点，指数值只有其他行业的1/2到1/3，且2014年财务安全状况同比快速下降，因此该行业是所有行业中财务风险最大行业。存在财务风险的地产上市公司96家，行业占比71.11%。

一、内在因素

（一）存货

在过去的十多年中，房地产企业几乎没有存货风险，因为不动产始终在快速升值，且总体升值速度超过企业融资成本。但近年来企业融资成本的涨幅始终高于地价、房价的涨幅，仅靠持有资产升值的盈利模式不再适用。从近几年的房企财务报表中可以看出，在市场行情向上时，房企的利润来源于房价和地价的上涨，存货规模驱动利润增长;在市场行情向下时，降价和存货减值风险会带来房企利润的双重危机。

2014年，开发商普遍面临存货压力。CRIC研究中心数据显示，到第三季度结束时，A股139家房企存货达2.23万亿元，环比上升5%。查阅2014年三季报可知，万科9月末存货为3500亿，保利地产为2750亿;存货结构来看，万科、保利现房/可售存货占比较低，存货结构相对健康;而部分库存消化周期超18个月、同比增幅超1倍的房企包括：大名城增128%至26.36个月，苏宁环球增154%至22.57个月，深振业同比增135%至18.53个月。中国房产信息集团研究员陈开朝分析，2014年以来由于房地产行业处于调整期，销售渠道受阻，房企可售、待售房屋增加导致企业库存量上升——说明行业库存风险在不断上升。

（二）资产负债率

众所周知，资产负债率能衡量企业健康与否。房地产业的资金密集性导致房企财务杠杆通常比较高。房企的资产负债率一般情况下在60%～70%比较合理。许多房地产企业都是使用对外融资、向银行贷款的方式来获取营运资金以保障资金链的稳定，有的企业资产负债率甚至高于70%的警戒线，承担着高额的筹资费用和利息支付，短期偿债压力大。

房地产上市公司平均资产负债率如下表：

从上表中可以看出，上市公司的资产负债率平均在60%以上。资产负债率过低说明企业经营过程中大部分使用自有资金，不利于企业的扩张与长期发展，通过借款等融资手段壮大企业已经成了必然的趋势。资产负债率过高则说明企业资本中大部分来源于外债，不利于企业应对危机，当企业面临风险时很有可能出现资不抵债的情况，进而导致企业的破产，因此合理的资本结构对企业的经营发展是至关重要的。

（三）营运资金和投入产出周期

房地产项目建设需要很长的时间，土地征收、土地开发、房屋建设、房屋销售、房屋后续服务等等每一个环节都需要大量资金的投入，然而只有项目初具规模后才开始有资金流入。在此期间如果遇到外部环境恶化，若不能及时采取应对措施企业将遭受损失。房地产业在开发与经营过程中需要数额巨大的资金支持，资金占用周期较长、房屋销售与售后服务存在的各种不确定因素加剧了企业面临财务风险的可能性。

（四）资金来源

我国房地产开发项目的资金来源主要是由国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金等五项组成。房地产开发项目中自筹资金最高，占比高达60%，自筹资金和国内贷款大约占了15%，而利用外资占比最低。自筹资金的比例逐年增加，说明企业的筹资能力增强。国内贷款的比例逐年下降，主要是国家出台的住房信贷政策影响所致。

房地产企业自筹资金同比增速的下滑，主要与银行等金融机构表外业务收缩有关;与其他分项相比，占房地产开发资金来源一定比重的国内银行贷款增速放缓幅度最小，说明银行对房地产开发企业的融资并非一刀切，在收紧信托委托贷款渠道的同时，传统贷款渠道仍保持一定比例。

（五）产品的区域性

房屋作为固定资产附着在土地上，但土地不可移动且稀缺，因此房地产的价值会受到周围环境的影响。房屋具有很强的区域性，这种区域性带来的财务风险存在于产品生产之前。各个地区的房地产市场发展都与该地区的经济增长情况有紧密的联系，房地产价格、供给和该区域的总体经济发展状况相互影响。

城市发展及其交通运输业的便利程度也对房地产业发展非常重要。交通运输便利与否导致了房地产价格不同的形成机制。房地产市场的发展情况与该地区经济水平密切相关，并且房地产的供需现状也会反作用于该地区的经济发展。不同区域间的不同发展规律和区域化房地产业发展的差异性，主要是因为各地区经济发展的不平衡，各地区市场化进程不同，所处的发展阶段也有差异。

二、外在因素

（一）法律政策环境

房地产业是民生产业，受到政府的关注与控制。这主要体现在：第一，房地产开发商的土地开发成本和土地储备量受政府有关土地资源的管理影响。土地作为房地产开发必不可缺的资源，有关土地使用政策的变化几乎都会对房地产企业产生重大的影响。第二，房产税等税费的改革会对房屋的销售造成影响。第三，政府的财政政策和货币政策会对房地产企业和购房者双方都造成重要的影响。

（二）经济发展水平

任何事物的发展都与该国该地区的经济发展水平密切相关，特别是与民生息息相关的房地产业与经济发展尤为紧密。主要表现在：第一，房地产业与很多行业具有高度的产业关联性。据世界银行调查分析，房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业70多个产业的发展。而经济形势的好坏会直接或间接影响到这些行业的销售情况，这些行业的产品质量、产品价格等方面的变化也会影响到房地产业的发展。第二，金融市场和金融资产受宏观经济环境好坏的影响。金融市场的大小和稳定决定了房地产市场的资金量，对房地产上市公司的融资，资金链的稳定带来影响。第三，经济环境情况会影响市场判断和购房者购买情绪，影响房产的销售行情。

（三）市场供求

1998年住房制度改革以来，房地产市场得到快速发展，房地产供求数量和关系变化巨大。我国的房地产市场供给与需求都处于高速增长期，自从2000年后，我国房地产市场供给大于需求，并且供需缺口仍在加大。我国的房地产消费市场主要集中在城镇，随着城镇化的进程深入，房地产的需求也在不断的膨胀;同时随着我国居民可支配收入的增加，城镇人口改善性需求也在增加，并且带动了部分房地产投资需求。

2014年以来，商品房销售额和销售面积均同比下降，其中住宅销售额和销售面积下降的幅度较大，但10月份在多种政策刺激下降幅明显缩小。1～10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。供应量因企业拿地量下滑以及新开工的减少而出现一定的下滑。2014年受房地产调控政策和货币政策等因素影响，房地产销售量下滑明显，与之相对应的是待售面积的高企，不仅加剧了去库存压力，也降低了房地产开发投资速度。

（四）市场利率

一般情况下，房地产市场的好坏与市场利率呈反向变动关系。近年来，国家为调控房地产市场，市场利率升高，这一方面影响房地产公司的销售和回款;另一方面也导致融资成本等财务成本的增加，利息支付压力增大，现金流紧张，在房价不变的情况下开发商的收益就会相对减少，开发商会减少对房地产的投资。

对购房者而言，利率提高增加了贷款购房成本的支出，使购房者每月的月供负担增加，部分投资者会减少购房投资，抑制房地产市场的需求。当利率降低时，人们将资金投入到其他有潜力有发展的区域，此时开发者因开发成本减少，投资利润增加，会向房地产行业投入更多的资金。利率作为资金的使用价格，它的提高还是下降对金融资本有比较大的影响。在开放的金融市场上，利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向，进而影响资金对实业界的流入。

（五）土地价格

自从我国实行土地使用制度改革以来，土地的价格一直在飙升。土地在房地产企业中是不可缺少的非再生资源，近年来房地产企业的土地购置费在企业计划总投资中占20%左右，比重较大。随着房地产业的不断升温，房地产企业囤地现象越来越严重，国家对土地的调控越来越严格。“国十条”的提出更是加大了对居住用地出让价格非理性上涨的抑制。随后国土部、住建部对土地的控制越来越严，加大了房地产企业对土地开发的风险。另外，土地是房地产开发成本的重要组成部分，占用资金量过大，影响开发商资金的周转率和利润率，如果所储备土地未能及时被开发，企业将面临交纳土地闲置费甚至无偿交回土地使用权的风险。

（六）国家政策调整

国家经常出台宏观政策调整经济发展过程中可能出现的问题，房地产行业与众多行业密切相关，也会受到政策变化的影响。2013年2月20号，国务院常务会议确定了房地产市场调控的五项政策措施，要求对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，同时提出对出售自有住房按转让所得的20%计征所得税。企业所纳税款增加，楼盘售价也同步增加了，而销售速度却下降了，资金回收周期变长。新政策的出台对房企资金链提出新的挑战，财务风险也随之加大。较高水平的存款准备金率进一步缩小了房地产企业的贷款额度，压缩了其获得流动资金的途径。随着物价的上涨，房地产项目实施中的各种材料和人工成本也不断上升，工程项目造价和楼盘销售费用也越来越高，但房地产企业又无法将这些风险全部转嫁到建筑施工企业和第三方，房地产企业需要提前支付一部分施工费用和销售费用。而房地产企业只能等到项目预售开始以后才会有销售资金流入，这段时期的资金使用周转压力也全部由房地产开发企业自行承担。

三、结语

影响企业财务风险的原因有很多种，而本文从内因和外因出发，具体解释了这些因素将如何影响企业。在了解可能影响财务风险的因素后，企业管理者们可以重点关注这些因素，针对性的提出预防及应对财务风险产生的对策。

参考文献

[1]汪浩然.房地产企业财务风险原因分析及防范措施[J].中国商贸，2013年12期.

[2]陈彬彬.我国房地产企业的财务风险及其防范管理分析[J].现代经济，2007（6）：72.

[3]裴新利.我国房地产企业财务危机的特征及成因研究[J].商业会计，2012年17期.

[4]王质君.房地产企业财务风险的成因及其防范[J].湖南农业大学学报（自然科学版），2010年6月第36卷第1期.

财务部岗位招聘笔试题 篇4

1.空头支票是指( )。

a.尚未使用的空白支票

b.尚未填写收款单位的支票

c.所填金额大于银行存款额的支票

d.已经作废的支票

2.某固定资产原值13000元，残值1000元，预计使用年限20__年。企业对该设备采用分类折旧率计提折旧，年分类折旧率为9%。则该设备每月应提折旧( )元。

a.108.33 b.100 c.90 d.97.5

3.商业汇票到期时，承兑银行如数付给贴现银行，贴现企业应( )。

a.借：应收账款

b.借：应收账款贷：应收票据贷：短期借款

c.借：应收账款

d.不核算贷：银行存款

4.特殊情况下，单位库存现金限额最多不得超过( )天日常零星开支所需的现金。

a.30 b.20 c.15 d.10

5.某企业购入计算机一批，总价值200,000元，随机附带不单独计价的几套软件，其现行市场价值为10,000元。该批计算机的入账价值为( )元。

a.200,000

b.210,000

c.190,000

d.200,500

1.某企业持有一张票面利率为6%.面值为28,000元.期限为60天的银行承兑汇票，向开户银行申请贴现，贴现期为50天，贴现率为7.2%，贴现利息为( )元。

a.218.80

b.288.80

c.280.00

d.282.80

2.“在途材料”账户借方核算( )。

a.已入库材料的实际成本

b.在途材料的实际成本

c.已入库材料的计划成本

d.在途材料的计划成本

3.某企业月初库存原材料的计划成本300,000元，材料成本节约差异5,000元;本月收入原材料计划成本500,000元，入库材料成本超支差异9,800元。如果本月发出材料计划成本400,000元，应分摊材料( )。

a.超支差异2,400元

b.超支差异7,400元

c.节约差异2,400元

d.节约差异7,400元

4.购入需安装的固定资产，应先通过( )账户归集固定资产的入账价值。

a.“固定资产” b.“固定资产清理”

c.“在建工程” d.“累计折旧”

1.企业收到支票并填制账单到银行办妥手续后，应借记( )科目，贷记有关科目。

a.“应收票据”

b.“银行存款”

c.“现金”

d.“其他货币资金”

2.某企业一台设备的原值为36,000元，预计净残值为1,800元，预计使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，第三年的折旧率为( )。 a.33.33% b.26.67% c.20% d.13.33%

3.采用双倍余额递减法计提折旧时，影响固定资产折旧率因素是( )。

a.固定资产原价

b.预计净残值

c.预计使用年限

d.预计清理费用

4.企业行政管理部门使用的固定资产报废净损失应转入( )账户。 a.“营业外支出” b.“营业外收入”

c.“制造费用” d.“管理费用”

5.企业在购买材料时，若采用银行承兑汇票结算贷款，则支付的银行承兑手续费，应计入( )。

a.材料采购成本

b.应付票据

c.管理费用

d.财务费用

6.下列支出不得在应付福利费中列支的是( )。

a.职工生活困难补助

b.福利部门人员的工资

c.职工医药费

d.建造职工宿舍款

7.企业出租包装物收到的押金,应借记忆“现金”或“银行存款”科目,贷记( )科目。

a.“应付账款”

b.“预付账款”

c.“其他应付款”

d.“其他业务收入”

8.预付货款业务不多的企业，可以不设“预付账款”科目，但应将发生的预付货款并入( )科目核算。

a.“应收账款”

b.“应付账款”

c.“其他应收款”

d.“其他应付款”

9.下列不属于存货的是( )。

a.委托加工材料

b.在产品

c.工程物资

d.外购半成品

10.某企业的`a材料使用移动加权平均法计算发出材料成本。4月6日，a材料的加权平均单价为5元/公斤，库存量1000公斤。4月日购入a材料3000公斤，单价为5.2元/公斤。4月8日，生产车间领用材料2500公斤，则其发出成本为( )元。

a.12,500

b.12,875

c.13,000

d.12,750

11.下列各项中，不应通过“其他应收款”账户核算的是( )。

a.应向现金出纳索赔的现金短款

b.应收销售商品的货款

c.应向职工收取的违规操作罚款

d.职工预借的差旅费

12.采用加权平均法确定发出存货的实际成本时，不影响本期加权平均单价的因素是( )。

a.期末结存存货的数量

b.期初结存存货的数量

c.本期增加存货的成本

d.期初结存存货的成本

13.某企业按合同规定预付货款10,000元购买原材料，并通过“预付账款”科目核算。最后结算时，购入原材料的实际价款为12,000元。则支付2,000元差价时的会计分录为( )。

a.借：预付账款2,000

b.借：原材料2,000贷：银行存款2,000贷：银行存款2,000 c.借：材料采购2,000

d.借：应付账款2,000贷：银行存款2,000贷：银行存款2,000

14.a企业委托b企业加工材料500公斤，其实际成本为4,500元;a企业负担往返运费290元，每公斤材料加工费2元。加工完毕收回，该批材料的入账价值为( )元。 (均不考虑增值税抵扣) a.4,647 b.5,500 c.5,645 d.5,790

15.某企业临时租入设备一台，下列做法正确的是( )。 a.作为自有固定资产核算，并计提折旧

b.不作为自有固定资产核算，但计提折旧

c.不作为自有固定资产核算，只作备查登记

d.不作任何会计处理

16.就收账款的入账价值不包括( )。

a.销售货物或提供劳务的货款

b.代购货方垫付的运杂费

c.应收客户违约的罚款

d.销售货物或提供劳务应收的增值税

17.甲企业融资租入生产设备一台，应付租赁费450,000元，已付运杂费6,000元。设备运抵后，甲企业按合同支付了第一笔租赁费150,000元，余款在两年内分清付清。该设备的人账价值为( )元。

a.450,000

b.456,000

c.156,000

d.306,000

汇兑结算方式适用于( )之间的各种款项结算。

a.同城

b.异地

c.同城、异地均可

d.企业自主在同城.异地中选择一种

网通公司笔试题 篇5

第一部分：100道测试题，有点像搞素质测试那个样子的.(30分钟,好多人没有做完)

第二部分：1 常识测试题：有历史，文学等

2 两篇英语阅读(挺简单的),一段字数为100字左右的翻译.

3 填空题目(诸如网通战略,业务)

4 专业题目,计算机，通信等，通信题目居多;

5 两个问答题目(新技术与市场需求的关系; OSI模型简述)

以下是一些具体描述：

第一部分30分钟100题，80%是性格测试，20%是简单的IQ题目，比如 12个硬币总共3角6分，如果只有5个是一样的，那么这5个是几分的?

比较奇怪的是能力测试和人格测试放在一块儿还混了些投射的问题，有的答案有对错之分，有的没有，所以一会算算术，看语法通顺与否，一会想自己介不介意在别人心目中的形象，一会又要考虑看到一个心状的东东想到的是心脏?扑克?还是别针?改卷的时候当然没问题，分开就得了，可是答题的时候难免互相影响，呼呼~~

第二部分有综合知识题，英文题和专业知识题

综合知识题都是历史地理文学相关的：

那叫一个综合呀，考了官渡之战发生在谁和谁之间?偶没看三国，不过幸亏还记得点小时候看的小人书，还有增值税，城市化进程本质，巧妇难为无米之炊的哲学道理，中国四大工程，佛教名山，第三世界，最早发射人造地球卫星的国家，中国最早的叙事诗，《天演论》、祭祀祖先，IDE接口

填空题有一些关于网通公司的，比如说网通的三大战略，北京通信的主要经营业务，红筹股和H股的区别，还有一句什么什么话出自哪本书，另外一道有搞笑题，地球人都知道呐：一只可爱的熊熊掉进了一个洞里，熊熊下坠2秒到底，下坠路程20M，问，这只可爱的熊熊是什么颜色?

英文题是短文阅读两篇和翻译一段，短文阅读篇幅不短，但其实问题比较简单，根本不用仔细读文章的; 两篇阅读八道题加一段不到100字的英译中，应该是整个试卷中最简单的部分了。

专业知识题包括对网通的了解以及通信/计算机知识题，通信题如果不是通信专业会有些郁闷。记得的题目(都是填空题)：网通的三大战略?

网通的3-6项主要业务(这个比较FT，写了5项但是居然忘了201电话卡)

无线接入网的5项功能?

ATM的四层结构?

中国1号协议和ss7协议分别属于哪种类型?

四个名词解释：企业再造、客户关系管理、外包、标杆管理

一道论述：根据求职意向和专业知识谈谈网通如何面对上市和成为20xx年奥运合作伙伴的挑战。

问答题有两道。

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广州本田公司笔试题 篇6

第1题:遇到问题时，我喜欢与大家一起协商

A.非常不符合

B.基本不符合

C.不能确定

D.基本符合

E.非常符合

第2题:与性格不合的人共事，会降低我的效率

A.非常不符合

B.基本不符合

C.不能确定

D.基本符合

E.非常符合

第3题:对我来说，找到新的工作并不困难

A.非常不符合

B.基本不符合

C.不能确定

D.基本符合

E.非常符合

第4题:如果大庭广众之下出了丑，我总是难以忘记

A.非常不符合

B.基本不符合

C.不能确定

D.基本符合

E.非常符合

第5题:朋友说我的思维很有跳跃性

A.非常不符合

B.基本不符合

C.不能确定

D.基本符合

房地产公司财务风险识别与防范 篇7

一、房地产企业财务风险识别

本文以某企业为例进行阐述。该公司注册时间为1999年1月, 注册资金2亿元, 当前正在开发一个大型房地产项目, 为商住两用型项目。但是该企业目前也面临着必须正视的财务风险, 经过风险识别, 阐述如下:

(一) 资产负债率偏高

该房地产企业目前面临着偏高的资产负债率, 因此财务违约风险是最需要考虑的一个问题。结合近年来的财务数据, 可知此企业2012、2013、2014年的资产负债率分别是79.64%、79.44%、82.56%, 可见企业的资产负债率一直维持在比较高的位置, 这说明公司目前面临着较高的财务成本, 从而带来了不容忽视的财务风险。由于资产负债率居于高位, 导致公司自身的核心竞争力受到较大影响, 如果出现债权人提前主张权利的情况, 则由于公司资产一般为比例较高的存货, 因此变现能力不足, 所以公司会受到极大的影响, 甚至直接导致破产。

结合企业2012、2013、2014年的偿债能力数据, 流动比率与速动比率分别为1.19、1.33、1.18以及0.18、0.24、0.29, 可知这样的数字是难以实现风险可控的目标的, 企业短期偿还债务能力较低, 如果国家的政策出现变化, 或是行业市场出现波动, 债权人难以及时收回权益, 财务风险较为显著。

(二) 销售利润率过低

该企业近年来的规模一直在不断扩张, 其在建工程的数量逐步增高, 销售额也逐步攀升。这首先得益于该企业的拿地时间主要集中于2005年, 当时的房地产市场较为平淡, 土地出让价格不高, 这为公司赢得了较大竞争优势。然而该企业在2007年没能通过提升销量来抢占市场, 在2008年发生金融危机的情况下未能抓住机遇提升市场占有率, 2009年至今一直销量平淡, 而近期的各大项目也未能很好地把握住市场需求的脉搏, 导致销售利润率一直不高, 投资者的利益没能得到较好保障。

(三) 资金链较为脆弱

结合该公司2012、2013、2014年的报表可知企业的“长期负债”和“一年内到期的未流动负债”的总额达到6.6亿元人民币、6.9亿元人民币以及8.8亿元人民币, 然而同期的销售额数据则为0.75亿元人民币、5.9亿元人民币、8.9亿元人民币, 可知当年的销售额尚难以支付贷款额, 为了能及时偿债只好通过借新债, 一旦遇到国家发生较大的金融政策变动, 则企业销售量较低又难以借到新债, 会导致资金链断裂, 甚至破产。

二、房地产企业财务风险防范

(一) 项目投资阶段

在一个工程项目的投资阶段对项目做好评估, 是财务风险管理的首要一环, 也是最重要的一环。结合本文所分析的房地产企业案例, 该企业在对每一个项目评估的时候, 应该组织富有经验的专业人员对项目财务方面的多项参数进行评估, 包括投资周期、投资回收期等。通过以上的参数分析来确定该项目是否具有足够的投资价值和可控的风险。在进入实际投资阶段后, 应严格结合评估阶段所制定的计划, 对发生的偏差进行及时纠正, 从而确保企业合理利润目标的实现。

合理的投资估算是制定投资决策的最可靠依据, 本文所分析的房地产企业虽然在新项目决策之前通常都会制定可行性报告, 但这个报告没能解决实际问题, 而是作为一个可供检查的文档出现的, 难以在质量上达到要求。可知这会导致投资估算不具足够的可操作性, 也无法作为投资纠偏的依据。只有结合每一个项目的特点进行严谨的项目投资测算, 并引入动态的目标成本管理模式, 才能真正保证项目的合理利润。

(二) 筹集资金阶段

房地产企业的项目, 通常会涉及到较大的地块体量以及建筑面积, 这就使得其开发周期比一般的项目历时时间长, 因此这类项目符合滚动开发、分阶段融资的前提条件。但众所周知分期融资是具有一定财务风险的一种模式, 必须进行妥善的监控与管理。

首先应当不陷入资金筹集的两个极端, 如果盲目圈钱, 则很可能致使项目的资金成本居高不下, 使项目的合理利润被挤占;而如果太过保守, 便有可能使企业的资金链过于脆弱。结合此房地产企业当前的状态, 第一个极端的风险是尤为需要重视的。因此管理者必须在对金融政策与环境综合考量的情况下, 避免本公司过高的资金成本, 合理借入资金。

其次应构建合理的财务监控体系。将项目运行期间的各类财务报表定期递交给财务管理部门, 必要时召开财务会议对当前的资金链进行分析, 避免由于金融政策和环境的变化导致企业资金链受到严重冲击。

第三还应避免融资成本涉税风险。本文所分析的房地产企业采取了分期融资的模式, 由此而出现的利息应该合理分摊在项目实施的各个阶段, 并涉及到严格的税务要求, 假若由于核算工作不扎实, 便会使得税务机构认定为后期成本费用提前列支。所以, 企业应当构建一个利息列支台帐, 以规避此类财务风险。

(三) 销售回款阶段

由于房地产企业往往存在应收款项难以及时收回的现象, 因此应该在这方面加强管理, 制定合理有效的防范措施:

首先, 应当周期性地统计分析公司的销售情况, 对一些主要的销售指标, 包括销售面积、销售金额、收回金额等数据进行分析, 从而把握当前的销售状态。

其次, 对于没能及时收回的金额进行分析, 将其进一步划分成按揭未收回额和非按揭未收回款两个类别, 进而将其继续分为“约定到期”未收回款和“约定未到期”未收回款。

在以上分析之后, 可以结合每一种细分情况详细剖析, 寻找原因, 列出表格用统计软件进行详细分析, 结合不一样的原因制定具有针对性的回款策略并规定出实施的时间。为了确保回款能够按期到达, 结合具体情况制定特定方案。同时对回款进行考核, 以提升相关负责人员的积极性。

(四) 提高风险意识

房地产企业的管理者应该具备财务方面的大局意识。不但在工程项目方面实现专业化的管理, 在产品销售和融资方面进行标准化管理, 也应将视角投向公司的长远发展, 通过合理严格的管控制度实现风险的及时识别和规避。只有树立起必要的风险防范和控制意识, 才能在企业的发展中站稳脚跟。应该意识到任何的投资活动均含有或大或小的风险, 高收益必然对应着高风险, 二者之间呈现出一种矛盾辨证的关系, 可以说为了增强房地产企业管理者的风险意识, 主要指的是增加其合理收益和定量风险之间的权衡水平。这就要求企业的管理者应该对于所有的重大决策均引入风险评估机制, 理性选择。

三、结束语

本文结合具体的房地产企业财务管理实际情况, 寻找其风险点, 并给出具有针对性的规避策略。房地产企业为了夯实自身的综合实力, 应该理性地分析财务风险, 并结合风险的类型和原因进行有针对性的规避, 以实现企业的可持续发展。

参考文献

[1]朱伟.论企业财务风险管理[D].北京:财政部财政科学研究所, 2014:3-4.

[2]叶华.中小企业财务风险评价与控制研究[D].武汉:华中农业大学, 2014, 14-18.

[3]肖元真, 徐闯, 李茂荣.国外房地产业发展现状和政策调控[J].上海金融学院学报, 2014 (2) :66-69.

[4]汪浩然, 阚丽庭.房地产企业财务风险原因分析及防范措施[J].中国商贸, 2013 (12) :54-55.

[5]王培婧.房地产上市公司财务风险评价研究——基于因子分析模型[J].当代经济, 2011 (22) :136-138.