房地产周期论文提纲

论文题目：河北省房地产周期研究

摘要：自改革开放以来,我国的房地产业经过三十余年的发展,现已成为国民经济的基础产业和主导产业。由于房地产既可以作为固定资产又可以作为保值增值的投资品,使得该行业的发展表现出一定程度的周期波动特征。本文针对房地产业的这种周期波动现象,研究了2004年至2012年期间河北省房地产业的运行情况。在研究河北省房地产业周期存在性时,本文选取河北省房地产业的七个指标,运用主成分分析法,得到2004至2012年共计36个季度的房地产周期评价指数数据,并以该评价指数作为河北省房地产周期的代表指标,描绘出波动曲线图,证明河北省房地产业的发展存在周期性。在分析房地产周期与宏观经济关系时,将利率、地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价格指数作为宏观经济的代表指标,发现房地产业发展与利率并不总是呈反向变动关系,在一定的发展阶段,两者可能出现同向增长;房地产周期综合指数与地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价格指数之间在0.03的显著性水平上存在一个协整关系,并且当短期波动偏离长期均衡时,能够以0.033的调整力度回归至均衡状态;得到河北省房地产周期评价指数与地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价格指数之间的Granger因果关系。随后,从经济手段、行政手段和法律手段三方面给出实现河北省房地产业健康发展的政策建议,最后总结河北省房地产周期实证研究的结论并对未来研究做出展望。本文创新点在于:一,得到描述河北省房地产周期的评价指数;二,实证分析了河北省房地产周期波动与本地区宏观经济的关系,为今后的研究提供了新的思路。

关键词：房地产周期;主成分分析;协整检验;Granger因果关系检验

学科专业：管理科学与工程

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 选题的背景和研究意义

1.1.1 选题的背景

1.1.2 研究意义

1.1.2.1 理论意义

1.1.2.2 实践意义

1.2 国内外相关文献综述

1.2.1 国外文献综述

1.2.2 国内研究综述

1.3 技术路线

1.4 研究内容

第二章 房地产周期相关理论基础

2.1 房地产周期波动的内涵

2.2 房地产周期各阶段

2.3 房地产周期波动的影响因素

2.3.1 微观因素

2.3.2 宏观因素

2.3.2.1 利率

2.3.2.2 地区生产总值

2.3.2.3 通货膨胀

2.3.2.4 居民可支配收入

第三章 河北省房地产周期评价指数的构建

3.1 河北省房地产业概况

3.2 主成分分析模型

3.3 河北省房地产周期评价指数

3.3.1 房地产周期指标的选取方法

3.3.2 房地产周期指标的选取原则

3.3.3 河北省房地产周期评价指数测度

3.4 河北省房地产周期存在性分析

第四章 基于协整分析的河北省房地产周期与宏观经济互动关系研究

4.1 房地产周期评价指数与利率关系分析

4.2 房地产周期评价指数与GDP、DI、CPI的关系研究

4.2.1 数据处理

4.2.2 平稳性检验

4.2.3 Johansen协整检验

4.2.4 向量误差修正模型估计

4.2.5 Granger因果关系检验

4.3 小结

第五章 实现河北省房地产业健康发展的政策建议

5.1 确定合理的土地开发速度，对土地使用权的出让进行调节

5.2 灵活运用税收政策和信贷政策引导房地产投资行为

5.3 增加居民收入，提高普通居民的购房能力

5.4 慎用行政手段对房地产业进行干预

5.5 完善河北省房地产业地方法规

5.6 小结

第六章 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 研究不足及展望

6.2.1 研究不足

6.2.2 研究展望

参考文献

致谢