合同法关于转租的规定

合同法关于转租的规定（精选10篇）

合同法关于转租的规定 篇1

乙方(购买方)：

在公开、公平、公正的前提下，经甲、乙双方友好协商，甲方就位于安远县孔田镇长富村赖坑40亩果园(约脐橙树1950株)转让给乙方，现协议如下：

一、四邻界址：东至以山脊天水为界，南至黄根妹果园路为界，西至黄金海农田为界，北至黄月华果园破山脊为界。现该地块的用途为果园，包括果园的建筑设施一起交付乙方使用。

二、甲方保证通过友好协商形式把该地块转让给乙方，中途政府征收该地赔偿款归乙方所有并确保该地块的面积率大于或等于40亩。

三、果园的一次性出售价人民币贰佰陆拾元每株(260元/株)，出售总价为人民币伍拾万柒仟元整(￥:507，000.00)，所有款项在签合同日一次性付清。

四、果园出售前，甲方有欺骗或违背事项，甲方应承担法律责任并赔偿给乙方的经济损失(指果园内民事纠纷)。

五、其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。

六、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。 甲方

乙方

见证人

合同法关于转租的规定 篇2

一、现行观点评析

1. 无效说存在的问题。

无效说认为, 承租人未经出租人同意擅自转租的行为是无权处分行为。依合同法第51条规定, 无权处分行为未经有处分权人同意, 合同无效, 此乃无效说之立论基础。但我们应当注意到, 合同法第51条的原文规定是:无处分权的人处分他人财产, 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的, 该合同有效。该条文只讲追认后有效, 并未称追认前无效。而我们知道, 合同的效力状态不是只有有效和无效两种, 故不能运用非A即B式的逻辑推理得出“无处分权的人订立合同, 在权利人追认前的效力当然属于无效”的结论。其次, 认为擅自转租行为属于无权处分也不可取。从物权的权能上看, 包括占有、使用、收益和处分, 而承租人通过租赁合同依法取得标的物的使用权, 擅自转租只是对依法取得的使用权予以让渡, 并非擅自出售, 故并未侵犯出租人对标的物的处分权。因此, 擅自转租不成立无权处分 (6) , 无效说的立论基础有些牵强。

无效说还认为, 对于无效合同, 任何人都有权提出请求确认合同无效, 故出规定合同无效的主张主体, 就应当根据合同的相对性原理, 排除出租人对擅自转租合同的无效主张权。其次, 合同无效是绝对的无效, 不可能因某种原因转化为有效 (8) 。而按合同法第224条的理解, 擅自转租合同只要取得出租人同意, 则可转化为有效合同。擅自转租合同无效说显然不能自圆其说。

2. 有效说存在的问题。

有效说认为, 承租人未经出租人同意虽然不得转租, 但按合同的相对性原则, 承租人与次租赁人之间的转租合同的效力不受其影响, 应认定为有效。可是, 在承租人未经出租人同意转租的情况下, 出租人解除租赁合同收回租赁物的权利是肯定的。若承认擅自转租合同有效, 但又不具有履行力, 且为自始履行不能。对于自始履行不能的合同, 赋予其效力又有何意义?有效说不能给出一个合理的解释。

3. 效力待定说存在的问题。

效力待定说认为:如果出租人同意转租, 那么转租有效;如果出租人不同意转租, 则有权解除租赁合同, 转租合同也就无效。故擅自转租合同属于效力待定的合同。

而我们知道, 限制民事行为能力人订立的合同、越权代理合同是学界公认的效力待定合同。效力待定合同必须经法定代理人或权利人追认才能生效, 在追认之前, 合同属于效力待定状态。但为了保护合同相对人的利益, 效力待定状态在时间上只能是短暂的, 不可能也不应该长时期存在不确定的合同效力状态, 这不符合合同法的精神。因而, 合同法对效力待定的合同都限定了一个月的追认时间。可是对于擅自转租, 合同法却并没有对出租人追认的时间作出规定。故将擅自转租合同的效力定性为效力待定, 不符合合同效力待定论的本旨。

4. 可撤销说存在的问题。

可撤销说认为, 由于擅自转租合同未取得出租人同意, 对于次承租人来说, 擅自转租合同存在欺诈行为, 按照合同法第54条的规定, 次承租人有撤销合同的权利, 因此擅自转租合同的效力为可撤销。

笔者认为, 可撤销合同只是一种合同形态, 不是一种效力状态。目前, 学界对可撤销合同的效力尚存有效力争议, 存在有效、相对有效、推定有效、相对无效等诸多观点, 足以说明可撤销并非是一种效力状态 (9) 。如果可撤销本身就是一种效力状态的话, 就不应该存在对于可撤销合同效力的诸多讨论, 而最终将其归为有效、相对有效、推定有效、相对无效等。因此, 将擅自转租合同的效力定性为可撤销亦不可取。此外, 可撤销合同之撤销有法定期限限制, 撤销权期间经过后, 可撤销合同生效。若擅自转租合同为可撤销合同, 撤销权人不行使撤销权, 则擅自转租合同应当生效。但是, 从合同法第224条规定看来, 只要出租人不同意, 擅自转租合同则永远不能生效。因此, 擅自转租合同为可撤销合同之说也不能成立。

5. 可解除说存在的问题。

如果认为擅自转租合同为可解除合同, 则可以从两个方面来理解。一是出租人可以解除擅自转租合同, 二是次承租人可以解除擅自转租合同。

由于合同法224条虽未规定出租人可以解除租赁合同还是可以解除转租合同, 似乎为出租人可以解除擅自转租合同找到了突破口, 但根据合同的相对性原则, 解除租赁合同才是应有之意, 不可能解除转租合同。出租人通过解除租赁合同, 要求承租人返还租赁物, 行使物上追及权来维护其权益足矣, 无须干涉擅自转租合同来实现。如果次承租人以转租合同对抗, 按物权优于债权原则, 应首先保护出租人的权利。若允许出租人解除转租合同, 一是违背合同相对性原则;二是将物权优于债权原则架空, 使物权优于债权原则失去存在空间, 不符合现实和理论实际。

从次承租人的角度, 由于擅自转租合同得不到出租人同意而不具有履行力, 似乎可以依合同法第94条之不能实现合同目的为由解除转租合同。但我们应当知道, 合同的解除适用于有效的合同在履行过程中出现了可解除的法定情形, 可解除合同在解除前具有完整效力, 当事人负有履行义务。而“未经出租人同意”这样的情形却在擅自转租合同订立时就已出现, 擅自转租合同没有取得出租人的同意前不具有履行效力。可见, 认为擅自转租合同为可解除合同也不符合合同解除理论的精神。

二、关于合同的效力状态

根据前文对擅自转租合同效力现行观点的讨论, 笔者发现, 如果我们仅从合同法明确提出的效力状态入手, 则很难对包括擅自转租合同在内一些特殊合同的效力给出令人信服的答案。于是人们不得不将一些明显不属于合同效力状态但与合同效力有关的提法, 比如可撤销、可解除等, 也作为合同效力状态拿来适用。从而导致讨论包括擅自转租合同在内一些特殊合同的效力时, 断章取义, 牵强附会, 漫无边际。因此, 在给擅自转租合同的效力定性之前, 笔者认为应当对能涵盖所有合同的全部效力状态进行分析, 才能做到有的放矢。

从合同法第8条规定来看, 合同的效力包括两个方面的内容:第一, 当事人不得擅自变更或解除, 此所谓拘束力。第二, 当事人应按照约定履行合同义务, 此所谓履行力。但现行理论并未对合同的两个效力层面予以界分, 认为有效的合同既具有拘束力, 也具备履行力, 而无效的合同则既无拘束力, 也无履行力。从而忽略了具有拘束力, 但不具备履行力的特殊效力状态的存在。我们知道, 有效只解决合同的价值即合法性问题, 生效解决的是合同的履行问题。所以, 我们完全可以通过合同的价值判断即有效性判断来确定合同的拘束力, 通过合同的事实判断即生效性判断来确定合同的履行力, 而不必再将属于事实判断的生效性判断纳入合同的有效性判断中。也就是说, 对合同的有效性判断只限于主体合法、内容合法 (即不违反合同法第52条) 两个要件, 从而对合同的拘束力作出判断。对合同的生效判断则应在对合同有效性判断的基础上, 再作出是否生效, 该不该履行, 从而对合同的履行力作出判断。如此一来, 合同的效力状态则不外乎三种:一是不具有拘束力, 也不具有履行力的状态, 即无效;二是具有拘束力, 也具有履行力人状态, 即有效且生效;三是具有拘束力, 但不具有履行力人的状态, 即有效未生效。

三、擅自转租合同的效力状态为有效未生效

根据前文对合同效力状态的考量, 并结合本文对现行观点不足之处的剖析, 笔者认为, 擅自转租合同的效力状态为有效未生效更为妥帖, 理由如下:

1. 承认擅自转租合同的拘束力, 首先有利于保护次承租人的利益。

当擅自转租合同未取得出租人追认, 导致擅自转租合同不能履行时, 次承租人才可以基于有效的转租合同追究转租人不能履行合同的违约责任 (10) 。其次, 承认擅自转租合同的拘束力, 让承租人承担擅自转租的违约责任, 有利于保护出租人的转租许可权, 避免承租人肆意擅自转租的泛滥。再次, 承认擅自转租合同的拘束力, 还有利于体现交易公平, 当次承租人实际使用租赁物后, 转租人才可依据转租合同的实际履行期限要求次承租人支付租金 (11) 。

2. 擅自转租合同标的物的物权归出

租人所有, 经出租人同意方能转租是合同法的既定原则。在出租人同意转租前, 因标的物能否作为擅自转租合同的履行标的物尚不确定, 故不能赋予擅自转租合同履行力。

3. 将擅自转租合同的效力状态确定

有效未生效, 一方面承认其拘束力, 让其效力与合同外的第三人的态度脱钩, 既符合合同的相对性原理;也不会使出租人的物上追及权落空而失去应有空间。另一方面, 承认擅自转租合同因不具履行力而不生效, 能使出租人在行使物上追及权时, 排除了次承租人以转租合同为据与其对抗的权利, 从而确保物权优于债权原则能够顺利实现。

参考文献

①刘孙丽.承租人擅自转租未经追认判无效[N].法治快报, 2008.5.12

②葛阳辉.经出租人同意之转租的效力[D].中国政法大学, 2010

③李玲, 陆桂林.未经出租人同意的转租协议效力待定.萍乡政法网, 2012.3.28

④葛慧超.城市私有房屋转租中次承租人利益保护研究[D].西南政法大学, 2010

⑤王积武, 王玉.论未经房屋出租人同意转租合同的效力[J].法治论坛, 2010 (2)

⑥梁艳.未经出租人同意之转租行为论要[J].法制与社会, 2009 (35)

⑦王从容.无效合同的管理和主张主体.科技情报开发与经济, 2004 (9)

⑧王利明.民商法研究第三辑[M].北京.法律出版社, 1999

⑨严罡.也论可撤销合同的效力[A].当代法学论坛, 2010 (1)

⑩金晶.转租合同未经出租人同意是否有效[N].江苏经济报, 2011.6.1

合同法关于转租的规定 篇3

关键词：合同解除；异议权；法律困惑；路径

一、合同解除异议权的立法规定

合同解除权在解除权人的解除通知到达对方时即告成立，无需征得对方同意，这对于及时保护合同解除权人的合法权益具有重要作用。同时，为了平衡双方的利益，《合同法》也规定了合同解除的异议权。有关合同解除的异议权主要规定在《合同法》第96条及合同法解释（二）第24条。

我国《合同法》第96条第1款规定：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”这就赋予了非解除合同的一方当事人对合同解除的异议权，即对方有异议的，可以请求人法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但是本条文没有就异议权的行使期限、行使方式和法律后果作出进一步的规定。如果相对方没有及时行使异议权，会使合同效力长期处于不稳定的状态。不利于维护交易的安全与稳定。

有鉴于此，合同法解释（二）第24条对合同解除的异议期做出明确规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”

合同法解释（二）第24条是对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销的异议期间及其法律后果的解释，而合同法第九十六条是对合同法第九十三条第二款、第九十四条规定的解除权行使方式及后果的规定，但是，合同法解释（二）第24条又明确规定，解除合同通知到达之日起三个月之后才向人民法院起诉的。三个月之后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。这就涉及如果发出解除通知一方并无合同解除权，相对方未在异议期内提出起诉，人民法院该如何处理，合同的效力状态该如何界定的问题。

二、合同解除异议权存在的法律疑惑

合同解除异议权存在的争议主要体现在以下几个方面：异议期间的合同效力；异议权的行使方式；异议权的主体及行使对象，异议权性质的界定等。

（1）合同解除异议权的性质关于合同解除异议权的性质认定主要有形成权和请求权的分歧，这种争议焦点的存在直接导致异议期间的适用差异，异议期间始终处在除斥期间与诉讼时效的夹缝与矛盾中无所适从。

有学者认为，合同解除异议权是与解除权相对的，是作为一种形成权而存在的，应适用除斥期间的相关法律规定，是一种不变期间，不适用于中止、中断、延长的规定。这样，虽然有利于及时解决合同的不稳定状态，可是对合同解除异议权人的权益保护却是不利的。

与之相反，把合同解除异议权界定为一种请求权，适用诉讼时效的相关规定，是一种可变期间，可以中断、中止、延长，这种观点侧重于保护合同解除异议权的合法权益，却不利于交易的高效稳定。

（2）合同解除异议期间的针对对象合同解除异议权的异议期间的针对对象是否包含无解除权的当事人，是否包含违约方，从不同的视角分析，也得出不同的结论。无合同解除权的一方发出解除通知，对方在异议期满后提出起诉的，法院是否需要进行实体审理？无合同解除权的一方发出解除通知，对方在异议期满后提出起诉的，合同是否发生解除的效果？司法实践中有如下两种不同的观点：

从广义的视角来分析，包括无解除权的当事人与违约方，这样容易导致异议权人的权益受损；

从狭义的视角来说，也根据“禁止权利滥用”原则，合同解除异议期间的针对对象不包含无解除权的当事人与违约方，这样可以防止合同解除权的滥用，进而实现当事人利益的平衡。

三、合同解除异议权的相关路径探析

我国法律有关合同解除异议权规定的缺憾与争议给司法实践带来了诸多不利影响，第一，增加违法解除合同的信用风险；一些继续履行合同义务较重，而违约责任较轻的合同，意图不再履行合同一方，极有可能利用约定解除或是法定解除的条件，违法解除合同，意图摆脱合同束缚。第二，可能导致司法资源浪费；法院类似诉讼案件明显增多，而异议人准备时问仓促，导致司法处理的社会效果不佳。该司法解释确定的三个月内提起诉讼的时问，显然过于仓促，不利于异议人准备充分提起诉讼，不仅使得该司法解释原本消除合同不确定状态的初衷无法实现，而且，造成诉讼程序的拖沓、繁琐，加重当事人的讼累及司法机关的工作压力。第三，法律规范的指引不足；由于合同当事人不甚理解合同解除异议权的稳定合同状态的立法原意与规制，加之法律经验与意识的缺乏，很难起到实际的规制作用。

而这一系列不利影响迫切需要对合同解除异议权加以规制，以发挥应有的法律效果和社会效果。笔者认为应从立法，司法，法制宣传教育等角度进行探析。

（1）立法方面：进一步细化与规范合同解除异议权的相关疑惑所在，尽可能准确合理地对异议权的主体、行使对象、行使方式、异议期间的合同效力作出相应的解释，从而对司法的适用提供合理的指引作用。这样做到了有法可依，有利于法治社会的健康发展。

（2）司法方面：人民法院和仲裁机构在审查合同是否应当解除时，不应只是停留在表面进行形式审查，而更应从制定合同的目的出发，衡量当事人的权益，进行相关的实质性的审查，从而维护交易的稳定，尽可能保障当事人的合法权益。

（3）发挥指引作用，进行法制宣传教育，使当事人深入了解合同解除与异议权的立法原意，知晓双方的权利保障，通过自身的途径解救纠纷，而不过多依赖于公权机关与机构。

店铺转租合同 篇4

转租方（简称甲方）： 身份证号： 承租方（简称乙方）： 身份证号：

甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商特签订本合同，以资共享共守.一、商铺地址：

甲方将其租赁的三间位于路号的伟星城文体活动中心隔出近两间门面转租给乙方经营电动车。

二、商铺面积：

被转租的门面为西侧的两间，面积约为平方米。

三、租赁期限：

双方决定参照甲方与原房东的租赁期限，自年月日起至年月日止。只要甲方与原房东不解除租房合约，甲乙双方的租赁合约自动顺延，四、租金：

1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币整，租赁押金为一个月租金。续租期间，如原房东上涨租金由甲、乙双方各承担50%。

2.支付方式：

租金按六个月为壹期支付，首期租金及租赁押金由乙方于本合同签订时一次付清；以后每期租金于每期开始前提前一个月缴纳，先付后用。

3.如乙方逾期支付租金超过15天，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取滞纳金，如超过30天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。

五、租赁期内，甲方承担下列责任：

依约将店面及附属设施按时完整交付乙方使用。乙方在前期装修和正常经营过程中，如果涉及到相关事宜需要甲方及其房东协助或参与时，甲方应积极配合处理，不得借故拖延。

六、租赁期内，乙方承担下列责任：

1.依约按时交纳租金，依法按章经营。

2.承担乙方在租赁期内所产生的水、电、物业、卫生费。

3.乙方在装修期间内应注意安全设施的设备及安全意识，否则在本租赁场所内由此而产生的消防、人身伤害等安全事故由乙方自己负责。

七、合同终止及解除的规定：

1.合同租赁期内，其中一方提出解除协议的，须提前两个月通知对方，并支付对方等同两个月租金的金额为违约金，如果有一方不同意解约就不得解约。2.租赁期满后，乙方应在一周内将承租的店面交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。3.本合同一经双方签署后立即生效，未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

八、其他约定：

1.原店堂的两台空调柜机转让给乙方计人民币五千元

2.乙方享有优先承租权和转让权，三间店面全部转让的费用为十万元

3.九、不可抗力：

商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

十、违约处理：

1.甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，违约金为等同两个月的租金。

如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、本合同一式贰份（含附件：原租房合同），甲乙双方各执壹份。

甲方：

乙方：

电话：

电话：

日期：

餐厅转租合同 篇5

转让方(甲方)： 身份证号码： 顶让方(乙方)： 身份证号码： 房东(丙方)：

身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街(路)号的门面转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延 年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租金为 元人民币，甲方剩余租期为 月，剩余租金 元由乙方支付给甲方。门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、违约责任：(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同;(2)乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同;(3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字： 丙方签字： 《门面商铺转租协议书》

甲方〈转租人〉：_______________

乙方〈租用人〉：_______________

甲方__________，_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

乙方_________，系_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就租赁具体事项约定如下：

一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协议的附件。

二、本协议有效期为__________年，即________年_______月_______日至________年_______月_______日。

三、铺面年租金为__________元〈___大写___〉整，分两次付款，第一次在协议签字时支付，金额为__________元〈___大写___〉整，第二次付款日期为________年_______月_______日，金额为__________元〈___大写___〉整，付款地点为本协议所指的铺面内。

四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。

五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。

六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方的一切损失由欺诈方赔偿。

七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金__________元〈___大写___〉整。

八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。

九、协议签订地点为______省_____市__________________街______号店铺内。

十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。

签字 甲方：

乙方：

公证人：

转租合同 篇6

房主：

转租方：

承租方：

因原承租方________个人原因，于_________年________月__________日，将从房主租来的房屋转租给_________。经过三方同意，达成如下协议：

1、转租方（原承租方）于2013年6月23区138号租赁的门房，因个人原因于年月日将房屋转租给承租方。经房主同意，将多缴的水电费（电表数由至）退还给转租方，并解除之前的合同关系。房主与承租方重新订立合同关系。且告知承租方此房屋到期日为2014年6月23日。

2、从转租日起，水电费重新计算，租赁时的电表数为：在承租方

租约期满后缴纳。

3、承租方在租赁期间，未经房主同意，不得私自转租或改变房屋结构，由承租

方造成的房屋损坏，承租方负责修复或赔偿。

4、承租方在租赁期间不得从事违法活动，由承租方引起的法律责任将由承租方

自行负责。

5、因承租方造成的失火或其他人为损坏，承租方应按照损失情况予以赔偿。

6、此租约于2014年6月23日到期。如承租方想继续租赁此房屋，在同等条件

下，房主优先租给承租方。但租金需另行商定。

7、本房屋出租的租金不包含水电费用，水电费用需另外缴纳。

8、此合约一式三份，三方各执一份，由三方代表签字后生效。

房主：

转租方：

合同法关于转租的规定 篇7

简要案例:我国某出口企业与香港某企业签定了一份进出口贸易合同,金额较小,未使用预付定金,并在合同条款规定:价格FOB,港商指定货代,shipper为进口方,支付条款为T/T 30 days against the B/L。待出货后,我方发货后30天凭B/L收取货款,发现船方无单放货,导致我出口方钱货两空。虽事后我出口企业向船方进行追偿,但船方以服从shipper为由拒绝我方要求,致使我方承受了较大的损失。

一、合同支付条款的规定

T/T作为一种支付方式,主要在支付性条款中进行规定,然而很多国内出口商却不能完整对该条款进行规定,是形成收汇的风险的重要原因。如案例中仅规定T/T 30 days against the B/L,甚至一些企业对该条款简单规定为payment by T/T,为避免风险在该条款的规定中应包括下列内容:

(一)具体的支付时间

在案例中虽然付款时间规定为提单30天,但是对于这样的时间从何时算起并未明确规定,双方可能就是收到提单后30天还是提单签发后30天产生争议,所以在规定时首先要明确具体的电汇时间,可以结合发货日期、装运日期、交单日期等来进行说明或直接规定付款的期限,如The buyers shall pay the total value to the sellers in advance by T/T not later than Oct.20.2009,即支付条款需表明具体的支付时间。

(二)选择合适的支付方式

对于T/T来讲,出口方风险的大小取决于选择的支付方式,常见的有2种形式:一是在安排生产或交货前,买方先将全部货款以电汇的方式汇付给卖方,即“前T/T”,也叫做“预付货款”;二是在交货或装运后,买方将全部货款以电汇的方式汇付给卖方,即“后T/T”;

就卖方风险比较而言,前T/T最为稳妥,后T/T风险最大。就实际应用而论,前T/T适用于金额较小的生意,或样品,或试单之类的小生意;后T/T则适合于买方是多年的贸易伙伴,且信誉极好。案例中,我出口方选择100%的后T/T,显然就处于不利的地位,但现在竞争越来越激烈,买方对付款方式的规定往往有主动权,即会要求使用后T/T,因此为了达成交易并降低风险,卖方在支付方式的上可以有两种选择:

1.前T/T加后T/T的混合支付。国际贸易中,平衡贸易双方的利益,并使卖方获得一定的付款保证,可以对分别有利于单一一方的方式进行折中,所以这样的混合支付方式就是一种比较好的选择,尤其对于买方的货物为定制的、卖方很难寻找其他货主的或鲜活货物等。这时合同中的支付条款可以规定为:€讇?by T/T in advance, and balance pay against delivery after €讇?days,在实践中,一般T/T预付的比例是30%,如2009年出口形势的恶化导致我国沿海很多中小企业选择T/T30%预付。同时,当预付的百分比较大时,对于卖方而言有可能保证基本的成本或买方拒付后能将货物运回,从而降低风险;

2.T/T与其他支付方式相结合。国际结算方式可以归结为银行信用和商业信用,汇付作为典型的商业信用如与银行信用的信用证相结合,不失为较好的规定方法。如,一部分货款用 L/C 支付,另一部分通过T/T预付,就能较好的降低风险,卖方在收到预付款和信用证后开始备货,保证了收汇的安全性;或者货款的70%-80%由 L/C 支付,余款待货到目的地若干天内由买方通过 T/T方式支付给卖方,这样即使买方未在约定期限内支付余款,损失对卖方造成的影响也不是很大。当然汇付也可以与托收相结合,但是注意在选择时,最好能够对交单的方式进行说明,D/P的风险相对D/A较小,所以一定明确指出何时交单。

(三)制定约束性条款

虽然国际贸易建立在相互信任的基础上,但是对于可能发生的违约卖方必须有所防范,尤其是选择T/T一种基于商业信用的支付方式,卖方在支付条款中为保护自身的利益最好加入约束性或预防性条款。这方面的条款可以从两方面进行规定。

1.通过对货物的控制来约束对方的付款时间。一方面可以控制实际的货物,如在T/T advance下,卖方在合同中明确,收到货款再进行生产或发货,如果买方违约,卖方可以提出终止合同的要求;另一方面可以控制代表货物的物权凭证,如卖方规定收到电汇后多少天后再进行交单。

2.要求买方提出担保。在后T/T下,卖方的利益可以通过要求买方开立银行保函,保证收到货物后按期付款,这样既充分利用买方银行提供的担保,又不给买方增加额外的压力,毕竟银行的信用更可靠一些。

二、合同价格条款的贸易术语规定

利用合同条款避免风险,必须要使各种相关条款相互协调一致。合同的价格的重要组成部分是国际贸易术语,关于术语的选择,考虑的因素较多,其中结算方式也会对其产生影响。

在国际贸易中,如同我们在案例当中看到的,我国的很多企业习惯采用FOB,认为按照INCOTERMS 2000的规定,卖方货交船上以后风险和责任转移买方承担,相比较CIF和CFR卖方采用这种术语与买方签订合同,责任义务较少。正是FOB的这些优势,在实际操作中风险相对较大,当该术语与T/T相结合时,使风险更加增大。

首先,FOB存在无单放货的风险。按照2000通则的规定运输由买方安排,国外进口商指定船公司的少,绝大部分是指定境外货运代理,便于其办理清关、获得优惠运价,当然也不排除少数不法商人利用货代或与货代串通骗取国内出口商货物,如案例当中由买方指定货代,导致卖方可能无法控制物权,产生船方无单放货,从而容易遭致损失。

其次,国际贸易运输风险较大,贸易双方往往需进行保险购买来防范风险。按照INCOTERMS 2000,FOB下买方承担货物自装运港越过船舷之后的一切风险或损失,但卖方如果采用后T/T,先出后结,一旦货物在运输途中发生损失,无论买方是否投保,都有可能不来赎单,此时由于卖方未投保,自然不能向保险公司索赔,只能向承运人追究货损的责任。但是,一方面承运人可能免责或者责任限制,另一方面诉讼也费时费力。同时,由于FOB项下,货物在越过船舷之前的风险仍是由国内出口商承担的,如果在从国内出口商仓库到越过船舷这段时间发生货损,那么损失只能由国内出口商来承担。

因此T/T方式下,出口合同应尽量使用CIF(或CIP)贸易术语成交。同时,出口商最好投保卖方利益险或出口信用险,一旦货物在运输途中发生风险造成客户拒付,出口商可以获得相应的赔偿。

三、运输条款方面的规定

运输条款包括的内容比较多,在收汇方式中如选择T/T,为规避风险须在以下内容中做好规定。

(一)运输方式

国际贸易的运输方式主要有5种,常用的、传统的为海洋运输,这种方式同时也是T/T安全收汇较为可选的方式。因为该运输方式通常使用海运提单,其代表物权的特性,使出口商在收汇中能约束进口方,等到货款到帐再提交提单,可以更好的控制物权。

随着国际多式联运的逐渐发展,对于出口方也可选择,因其使用的国际多式联运单据也具有物权性质。相比较而言,不宜采用航空、铁路运输方式,因为Waybill并非物权凭证,出口方无法掌握货权,货到后进口方就可以提货,这对于出口方较为不利。因此,采用其他运输方式的交易如果涉及金额较大,则不应采用T/T结算。

(二)结合支付时间规定装运时间

T/T收付的时间在规定中往往会结合交货的时间进行规定,如案例中结合的就是B/L的时间。交货时间有两种类型,shipment time 和delivery time ,在实际性交货和象征性交货的术语下含义是有明显差别的,所以当支付条款有这样的规定时,在装运时间的规定方面就要注意做何规定,为了提前获得T/T货款,最好将其规定为shipment time,以避免争议。如果时间上规定为delivery time,在实际性交货术语下,作为卖方应及时了解货物运输情况、掌握货物到港情况、预计到港日期,最好在货物到港前时时催促客户支付货款或余款,这是防范收汇风险、避免货物到港后产生滞港费的关键。

另外,在装运时间方面如果合同中允许分批装运,这就意味着不能简单规定支付时间为装运时间,应结合分批情况对支付时间做出具体规定。

(三)装船通知的规定

按照INCOTERMS 2000的规定,传统的贸易术语如FOB、CFR及CIF,作为出口方应履行装船通知义务。在该通知方面合同条款应对于通知时间、通知的对象、通知的内容作出明确规定,按照2000通则这是避免因此导致进口方漏保遇货物损失的赔偿、索赔要求。同时,出口商在使用T/T结算时,可借机催促客户支付货款,一举两得。

四、提单条款的规定

在国际贸易中如果我们选择的贸易术语为FOB、CIF和CFR,此时卖方有义务向买方提交B/L。B/L是货物所有权的唯一凭证,在买方未付清余款时,提单首先需牢牢的掌握在卖方手中。所以对于提单的shipper,卖方尽可能要求出具shipper为卖方的海运提单,如案例中,卖方按买方要求提交以买方为shipper的单据,便会使自己处于无法控制物权的境地,因此类似这样的单据条款是不能接受的,同时货代提单也需谨慎,最好选取船公司签发的单据。

在单据的规定中,通常有正副本,往往卖方认为只要控制正本即可避免货物被买方提取,但是对于由买方指定货代,在FOB情况下很容易出现无单放货。还有一些国家如美国、俄罗斯、印度(必须是记名提单的情形)、韩国等,还会出现凭提单副本提货的情形,这样在单据的交付方面,由于T/T?的风险较大,卖方需在合同中对于正副本的提交时间也必须作出明确规定。

在实际操作中,为了更好的控制单据,并催促买方支付货款,卖方拿到正本提单后,不要急于将全套单据(Packing List,Commercial Invoice, Certificate of Origin)传真给客户,只传B/L给客户,既可避免客户得到全套单据副本去提货清关,因为一般情况没有产地证或商业发票,客户是没办法清关,一定程度避免了某些国家B/L传真件提货的情况,又可要求其尽快支付余款。

门面店铺转租合同 篇8

二、本合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。

三、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

四、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章

转租方(甲方)： 受转租方(乙方)：

身份证号码： 身份证号码：

家庭住址： 家庭住址：

产权证号码：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于____(区/县) _ _ _ _ 路 _ _ 号____________商铺(甲方已征得房产所有人书面同意)，由甲方将上述承租商铺____(全部/部分)即__号__室(以下简称该商铺)转租给乙方。该商铺的建筑面积____平方米。

1-2该商铺的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该商铺和乙方在本合同转租期满向甲方交还该商铺时的验收依据。

二、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该商铺________(租赁合同证明/租用公房赁证)(编号______)。该商铺的用途为____，乙方承诺按________(租赁合同证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该商铺。

2-2乙方保证，在转租期间未事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得产权所有人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该商铺使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于___年__月__日前向乙方交付该商铺。转租期为__个月。自___年__月__日起至___年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该商铺的，则应于转租期届满前一个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该商铺每月每平方米建筑面积租金为人民币___元，月租金总计为人民币____元。(大写：___万___千___百___拾___元___角整)。该商铺租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需当月租金总计的千分之__支付滞纳金。

4-3乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、其它费用

5-1在商铺转租期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________________________等费用由___(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由___(甲方/乙方)承担。

5-2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________。

六、商铺使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3转租期间，甲方保证该商铺及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或商铺产权所有人要对该商铺进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-4在转租期间，商铺产权所有人需要对该商铺进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6-5乙方需装修商铺或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、商铺返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币____元/平方米(更多精彩文章来自“秘书不求人”)/日向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方按本合同约定返还该商铺时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8-1在转租期间，乙方再转租商铺须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权所有人的书面同意。甲方未征得该商铺产权所有人的书面同意默许或支持乙方行为的，一切后果纠纷及损失由甲乙双方共同承担。乙方在未经得甲方同意情况下自行转租该商铺给他人使用的，乙方承担一切后顾责任。

8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该商铺承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9-1在转租期间，因为甲方原因租赁合同被解除的，甲方应按押金两倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(一)该商铺占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(二)该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(四)甲方已被告知该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2在转租期间，因为乙方原因租赁合同被解除的，甲方不与退还乙方押金，给甲方造成的损失超出押金部分，乙方应在合同解除后15日内补齐所欠款项，每超过一日，按照应补交金额的千分之___支付滞纳金。

十、未尽事宜甲乙双方予以补充：

甲方签署： 乙方签署：

联系电话： 联系电话：

房屋转租合同简单 篇9

承租人：(下称乙方)__________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

1.房屋位置：________村________园________苑________座________梯________房屋间数：次卧

2.乙方租用上述房屋用途为居住，如有变更，应以书面形式通知甲方。

3.承租期限为________年________月，出租人自________年_____月________日起将出租房屋交付承租人使用，至________年________月________日收回。

4.乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：

a.乙方擅自将房屋转租，转让，转借的;

b.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

c.乙方拖欠租金达七天的。

5.如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。

6.租金

乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币________拾________万________仟________百________拾________元整(RMB￥_______________)

7.费用

乙方在租赁期间，需支付如下费用：_____________________________

8.付款时间及方式

a.付款方式：乙方以__________为一期缴纳租金。

b.付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币________拾________万________仟________佰________拾________元整(RMB________元)并以甲方出具的票据为交款凭证。并于每月________号前交纳租金。

9.乙方应在签定此合同的同时付给甲方RMB________元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。

10.若乙方未按本合同规定履行其责任，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。

11.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用。

12.甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。

13.合租期间，水、电、煤气、物业管理费由甲、乙两方平摊。

14.合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。

15.朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过________个朋友来访，应提前告知对方。

16.甲方未按时(未按要求)修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿。

17.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。

18.房屋如因不可抗力的影响,不能履行本合同的一方可免除责任。

19.若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。

20.本合同未尽事宜,可作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力，本合同一式两份,甲方,乙方各执一份。

甲方(签章)：______________________________

电话：____________________________________

签约时间：________________________________

乙方(签章)：______________________________

电话：____________________________________

同意转租合同 篇10

受转租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房子租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房子转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房子的情况

1、甲方依法承租的座落于___市___区___街___号___小区___单元___室的公有居住（公有居住/非公有居住）房子已（书面告知公房出租人/按房子租赁合同的转租约定/征得房子出租人书面同意），由甲方将上述承租房子部分（全部/部分）即 室_______（以下简称该房子）转租给乙方。该房子的建筑面积___平方米。

2、该房子的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同）中予以明确。

二、租赁用途

1、乙方租该房子的用途为________________。

2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房子使用用途。

三、转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房子。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

2、转租期满，甲方有权收回该房子，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房子的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该房子月租金总计为（__币）___元。该房子租金___（年/月）内不变。自第___（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___（甲/乙）双方在补充条款中约定。

2、乙方支付租金的方式如下：_______。

五、其它费用

在房子转租期间，乙方使用该房子所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。

六、房子使用要求和维修责任

1、在转租期间，乙方发现该房子及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的.约定进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护房子及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房子及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、转租期间，甲方保证该房子及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

4、在转租期间，出租人需要对该房子进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修房子或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房子返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房子的`，每逾期一日，乙方应按（__币）____元/天向甲方支付该房子占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该房子时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、解除本合同的条例

1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房子占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房子因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房子毁损、灭失或者被鉴定为危险房子的；

（四）甲方已被告知该房子出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：