为全面强化住宅工程质量管理, 规范住宅工程质量分户验收工作, 提高住宅工程质量整体水平, 江苏省建设工程质量监督总站总结了三年来的实践经验在2010年组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》, 并于当年7月1日正式实施, 我站根据总站要求和规程有关规定制定了一套住宅分户验收质监程序操作方案, 以方便在住宅工程质量分户验收中实施监督管理。住宅质量分户验收是指在住宅工程竣工验收前, 由建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位, 主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。我站职责是参与监督其分户验收程序是否符合规程要求。
(1) 工程已完成设计和合同约定的工作量。
(2) 所含 (子) 分部工程的质量均验收合格。
(3) 工程质量控制资料完整。
(4) 主要功能项目的抽检结果均符合要求。
(5) 有关安全和功能的检测资料应完整。
(1) 分户验收组织机构及实施流程。
(2) 分户验收所需检测仪器和工具。
(3) 分户验收内容、质量标准和检查数量。
(4) 分户验收准备工作及验收户数、时间。
(5) 分户验收过程及出现不合格情况的整改措施。
(1) 分户验收由建设单位组织, 分户验收工作组组长由建设单位项目负责人担任。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
(2) 分户验收应由建设单位组织逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收, 并做好记录。其中分户验收中查出的不合格项的处理措施, 复查记录应记录详细, 并且将住宅工程质量分户验收汇总表 (附表B) 以及分户验收存在问题及整改措施汇总表报我站备案。
(3) 做好屋面蓄 (淋) 水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗 (墙) 淋水等各项试验工作。施工、监理单位应在蓄 (淋) 水期间做好检查验收记录和视频影像资料归入竣工资料中, 并随时接受我站日常监督。
屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水, 最高位置的蓄水高度不低于2cm, 蓄水时间不低于24小时;坡屋面淋水时间不应低于2小时, 外窗 (墙) 淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、对外窗 (墙) 淋水层的检查, 每个工作日不应超过5个淋水层。
(4) 在检查小组对分户验收合格的基础上, 由建设单位委托有资质的检测机构对空间尺寸进行总数为不低于总户数的10%抽检, 并且在实测前将抽查要求、抽查位置报审表报我站备案。
(5) 分户验收合格通过后在每单位工程侧墙面需嵌入工程铭牌, 尺寸为800×550mm;每户门后需张贴好住宅工程质量分户验收合格证及强弱电管线走向图。
在分户验收过程中, 我站质监人员应不定期的进行现场监督抽查, 对比现场分户验收是否按照验收方案及有关标准进行, 出现不符合要求的应及时纠正。主要指导检查内容有以下几点。
(1) 检查地面弹线与空间尺寸标识。
(2) 检查门窗的安装标准、窗台泄水坡。
(3) 检查楼地面、墙面及顶棚的空鼓、裂缝。
(4) 检查公共部位的栏杆、踏步。
(5) 检查屋面、外墙、外窗、卫生间、地下室、排水管渗漏。
(6) 检查漏电开关试验和插座相位测试。
(7) 检查分户验收合格证和强弱电管线走向图的张贴。
(8) 检查分户验收资料归档。
(1) 组织正式分户验收当天所有单位工程必须通电通水, 有电梯的应处于运行状态。
(2) 分户验收时, 先听取建设单位组织人员到位情况, 再分别听取各建设责任主体自评情况, 到位质监人员分为现场监督抽查组和资料监督抽查组, 现场监督抽查组抽查每单位工程不少于2户对分户验收结果进行质量监督, 通过原位比对复查分户验收记录中的测量数据, 对观感质量和使用功能的检查, 重点检查楼板和墙面表观裂缝、空鼓, 屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏, 窗的开启灵活性及安全性能等情况, 通电后的漏电开关试验及插座相位测试、排水管防渗漏情况。资料监督抽查组随机抽查分户验收等竣工验收资料。
(3) 现场监督抽查结束后进行汇总讲评, 具体内容为:到会人员情况和组织程序是否符合要求, 施工资料和分户验收资料抽查情况, 实体质量及分户验收抽查情况, 对存在问题的处理意见, 明确表态我站对该项目分户竣工验收是否同意各建设责任主体的验收意见。
分户验收是工程竣工验收重要条件之一, 住宅工程竣工验收时, 对分户验收工作质量复核检查是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重要措施, 我站制定落实分户验收质监程序也是基于此点出发, 目的主要控制工程的结构安全和使用功能, 任何危害结构安全和使用功能的工程, 均不得进行验收。
摘要：为加强住宅工程质量管理, 保证住宅工程使用功能和观感质量, 维护住户的合法权益, 我站组织制定了切实可行的住宅分户验收质监程序操作方案, 拟适用于我区新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
关键词：住宅,分户验收,质监程序
[1] 住宅工程质量分户验收规程[S].南京:凤凰出版传媒集团江苏科学技术出版社, 2010.
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