住宅小区智能化论文

住宅小区智能化论文（精选8篇）

住宅小区智能化论文篇1

为了适应飞速发展的信息时代要求在住宅小区家居方面世界上一些科研机构已经将智能大厦的概念和模式引进住宅小区使人们居住条件和环境得到质的提高由此产生了智能化住宅小区这一全新的概念它是新兴的高科技产物。

所谓智能化住宅小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统以综合布线为基础框架以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能化住宅小区从现代生活需求出发综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

住宅小区智能化系统主要由安防自动化系统、通讯自动化系统、管理自动化系统等三大部分组成:

一、安防自动化系统

主要由下面各个子系统组成：

1.门禁系统:用于住宅大门的防范。在住户的入室门上安装门禁系统在门框上边中央位置安装一对门磁住户可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时如果发生撬门则会发出报警信号通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警值班人员即可调度保安人员现场处理。

2.红外线报警系统:用于门口、窗口及阳台的防范。在住户室内入口、窗口及阳台等处安装红外线探测器当系统处于设防状态时如果有人非法进入时红外线探测器触发报警将信号传送至室内防盗主机发出声光报警主机并将此信号送至小区管理中心即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警值班人员即可调度保安人员现场处理。

3.可燃气体泄漏报警系统:通常在厨房内设置沈阳华新国际工程设计顾问有限公司可燃气体探测器。当发生可燃气体泄露时探测器触发报警并将该信号传送至小区管理中心同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。

4.火灾自动报警系统:在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置感烟探测器当发生火灾时探测器触发报警并将信号传送到消防控制中心。

5.紧急呼救系统:在住宅客厅、卧室等处设置紧急呼救按钮当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入需要求助时只要按下紧急呼救按钮家庭主机即将信号传至管理中心值班人员接到报警后立即派人赶赴现场处理使住户得到及时的救助。

6.可视对讲系统:一般由单元门口主机、住户室内分机电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入而外来访客必须通过对讲主机与住户通话得到允许后由住户遥控开启防盗门才能进入。这样有效地防止陌生人员入单元内。单元门口主机也可以通过网络与管理中心主机相连将来访者输入的信号同时传到管理主机上便于值班人员掌握客人来访的情况。

7.闭路电视监控系统:在住宅小区出入口处主要路口及围墙边绿化带地下停车场设有监控摄像机在管理中心值班人员可24小时监视摄像机画面同时录像存储提供资料。

8.周界防范系统:在小区围墙上设置红外线对射报警系统构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时即报警并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

9.电子巡更系统:在小区适当位置设置巡更站并规定保安人员巡更路线和巡更时间当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。根据设定的要求巡更站还可

同时作为紧急报警使用如果在规定的时间内主机未收到某巡更站的信息主机就会按设置等级提醒和实施自动报警功能。

二、通讯自动化系统

智能化住宅从某种意义上讲是信息化住宅。小区通讯自动化系统有赖于外部网络和内部网络的建设。通过建立小区的局域网并设立家庭总线接口就可以充分利用通讯网络与外界进行广泛的信息交流。

我国的信息网络技术取得了长足的发展目前主要的信息传播媒介是电讯网络和有线电视网络。

1.电讯网络:电讯网络中有公用电话交换网和数据通讯网其中ISDN(Integrated Services

Digi-tal Network)即综合业务数据网它有以下特点:(1)它是以综合数据电话网(IDN)为基础发展而成的通讯网:(2)它支持端到到端的数字连接:(3)它支持电话和非电话各种通讯业务:(4）它提供标准的用户网络接口。它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务并有较高的接入速度。能以128KBPS的高速度接INTERNET互联网。(普通电话接最高速率为56KBPS〉这样借助于1SDN业务而建立的家庭网络完全可以提供与公司环境相同的工作条件如果喜欢在家工作你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。

2.有线电视网络:有线电视系统(CATV)包括卫星电视接收系统共用天线电视系统自办闭路电视系统等。有线电视网络己由单向、模拟、隔频传输向双向、数字、邻频宽带传输发展加之V0D技术的出现使得影视点播、电视购物、电视电话、计算机联网等得以实现。现在小区住户都设置有线电视系统利用有线电视网络构建宽带城域网接入网的构建采用10M/100M/1000M专线CABLE MODEM接入方式及应用光纤到楼的高速局于域网专线接入方式。借助现有的入户同轴电缆作为统一的传输媒介实现用户视频、通信、数据的多媒体交互式服务为用户提供一个宽带按需分配的完全无阻塞的、可扩展的双向宽带接入环境不仅满足人们对新增多媒体业务的需求同时还能在同一平台上实现家庭保安、家电控制、三表数据采集等家庭智能化的功能。

三、管理自动化系统

主要由下面各个子系统组成：

1.停车场管理系统:一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统对长期用户可用月卡对来访车辆可用临时IC卡所有IC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控并把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到管理中心软件中。当车辆进库时在读卡机检测到有效卡片后闸门机上升开启车辆进库当车辆驶过感应器线圈时闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时司机所持的IC卡必须和电脑资料一致才能升杆放行。

2.三表(水、电、气)远传自动收费系统:由于传统的入户抄表会带来扰民读数不准等问题为了适应人们对居住舒适性及一体化物业管理的更高要求《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。小区目前都是集中抄表但基本上使用的机械表而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出储存于EPROM中再通过网络传输到管理中心主机管理中心计算脉冲数量读出三表读数并打印出来同时还可以和银行联网定期通过银行系统托收从而实现远程抄表与自动收费。

3.小区设备管理系统:通过住宅小区有关网络管理中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况并可通过软件控制设备使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

住宅小区智能化论文篇2

智能化住宅的概念, 最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期, 国际社会上出现了将智能大厦的概念推向住宅的现象, “智能住宅 (SMARTHOME) ”的概念由此形成;而我国则是在20世纪90年代中期才提出了“智能化小区”的新理念。

1 住宅小区智能系统的基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备安全防范、物业服务与管理、信息网络与布线、家庭智能化四个方面的基本功能。安全防范方面的功能包括:电子巡更、对讲 (可视) 与门禁控制、防盗报警等;物业服务与管理方面的功能包括:物业管理综合信息服务、远程抄表与管理等;信息网络与布线方面的功能包括:开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等;家庭智能化方面的功能包括:家电智能控制、室内人工环境调控等。

(1) 安全防范

小区设置一个安防报警中心, 利用计算机, 使用友善的人机界面进行小区安防信息处理。处理过的报警记录被存储在数据库中, 以便日后查询、打印。存储的最大容量取决于处理报警信息的计算机的硬盘容量。小区的主干网可以采用LonWorks技术;各住户处分别设置一个独立的家庭网关设备, 以提供同以太网、LonWorks小区报警网络、家庭控制网络的接口。安防报警子系统的功能包括防盗报警、家居安保及紧急求助三个方面的内容。系统使用标准的传感器信号接口, 可以驳接市面上大多数的人体移动探测器、煤气泄漏检测器、门磁开关、声光报警装置等。系统在接收到触发信号后, 能作出相应的动作。报警信息可以引发所有灯光的闪烁、电话远程告警、物管中心报警、警号响起等动作。安防报警系统利用高科技手段, 报警及时, 安装简便, 除了防止小偷入户之外还能完成预防火灾、处理煤气泄漏、紧急呼救等多种警情处理。

(2) 物业服务与管理

小区设中央监控服务器。由小区管理中心对小区内的住户信息进行登记, 内容包括住户的主机编号、姓名、住址、家庭成员、各家庭成员的联系电话, 以及应急处理的办法。由此在小区服务器中建立起一个住户的资料数据库, 来支持全方位、多功能的小区服务。

多表系统由电表、水表和煤气表的数据采集模块组成, 能够实现多表出户, 并且能保证即使市电停电24小时, 数据采集仍照常进行, 计数不丢失。智能表可定时结算费用, 用户到时未交费, 中心会发出应交费提示信息, 10分钟提示一次, 每次持续60秒。如果有多个表欠费, 则轮流提示。用户按下智能终端“确认”键, 通知中心已经知道后, 中心会停止发送提示。

(3) 信息网络与布线

住宅小区智能系统应坚持“以人为本, 不断满足新时代人们需求”的设计理念, 将可更新性、经济性与实用性相结合, 配置灵活, 安装方便。其功能单元应采用模块化结构, 使用户可以按需分期投资, 体现经济性和灵活性。系统应使用真正的网络交换机 (非HUB) 和电话交换机——目前大多数厂家所谓的电话交换机实际上只是电话分线模块, 内部通话也阻塞外线, 无实用价值;而电话交换机模块则是一个小型的程控交换机, 具有来电显示功能, 可以进行语音提示或轮流振铃, 能够实现内部通话保密, 互不干扰。为与CATV的技术发展相适应, 家庭内部有线电视系统应一律采用双向宽带结构, 从而保证广电实施网络改造时仅进户线需要改造, 家庭内部无须改造, 从而省去很多麻烦。此外, 家居内的背景音乐系统应能适应DVD、VCD、MP3和电脑播放, 能支持用户通过网络下载资源, 灵活方便, 经济实用。

(4) 家庭智能化

现代家庭越来越多地使用了各种家用电器。家用电器的应用让人们的生活品质得到改善。然而, 现在的电器多为单独管理, 控制方式为手动或者遥控器控制, 这种控制方式还不能满足远程控制的需求。数字家庭网络的引入让家电可以通过数字家庭网络与计算机的网络相连, 使用户可以通过计算机或手机实行对家电运行的远程控制, 满足了现代信息社会对网络家电的追求。

2 住宅小区智能系统的基本技术要求

(1) 先进性

住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时, 要充分考虑一定的超前性, 避免住宅被过早地淘汰。

(2) 成熟性和可靠性

在考虑先进性的同时, 要注意技术的成熟性和可靠性, 保证系统运行的稳定和可靠。

(3) 开放性和兼容性

无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件, 都应具有良好的开放性和兼容性, 避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统, 给系统集成和应用带来困难。

(4) 可升级性

随着社会与经济的不断进步和发展, 住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高, 用户的需求也会不断变化;因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3 住宅小区智能系统系统的主要特点

(1) 随时随地掌控家居

用户无论身处何地, 只要使用手机或电脑连上Internet, 就可以对住宅进行监视和控制。

(2) 随心所欲、快捷灵活

用户可以在蓝牙或无线局域网覆盖范围内, 快捷灵活地完成对智能家居的无线控制。

(3) 随机应变、快速响应

用户可以获得多种途径的信息反馈, 通过手机或电脑跟踪现场, 快速应对各种突发事件。

4 智能化住宅小区建设应遵循的原则

住宅小区智能化论文篇3

【关键词】机房位置；内部设置；对房建的要求；施工方案

【Abstract】I am intelligent building construction in these years， often focusing on the construction of the engine room， which summed up some experience， hoping to share with you.

【Key words】Room location；Internal settings；Requirements for housing construction；Construction scheme

1. 前言

（1）在住宅小区及商住一体的多功能社区智能化系统建设中，机房作为整个智能化集成系统的工作中断，在系统保障、系统维护以及对业主产生的经济和社会影响上，起着举足轻重的作用。本人在这些年的建筑智能化施工中，也常常着眼于机房建设，由此总结了一些经验，希望可以与大家分享。

（2）在机房的几种分类中，我做接触的智能化工程的机房主要为监控机房，主要包含电视监视、各类主机、安防设备等。机房建设的工程量很大，除与智能化运行相关的各类监测、监控系统的安装外，机房的装修（包含供电、照明、防雷、接地、电源、精密空调等一系列）也是不可忽视的重要环节。为了确保智能化建设成果，我们主要从以下几方面组织机房施工。

2. 正确选择机房位置

机房位置当然是由住宅小区总体设计规划确定的，但我们仍需具备这一能力，可确保在施工中发现问题能够及时提出变更或解决方案。机房若不具备独立设置的条件，那应该避免其相邻或上下层房间是烟尘较多、较潮湿等的房间，与机房相近的建筑也需要无较强震动或电磁干扰，机房附近一定区域必须无易燃、易爆等隐患；机房设置还需考虑小区管线规划，保证机房布线方便，可短进短出。

3. 机房内部设置

监控机房也是属于需要人员值守的机房，因此在内部结构上主要包括办公区、主机区（含配电区及辅助设备）、监控区，机房区域应为密封。

4. 机房工程对房建的要求

（1）需有抗震设计。

（2）主机房不应有变形缝穿过。

（3）机房各房间、区域荷载标准应符合相应参考值规定。

（4）应具备一套先进完善的综合布线系统，分区合理，方便管理、维护及未来扩展。房建规划的各个细节，决定了人员在进行智能化管控工作时是否可以拥有一个方便实用的操作环境，是否有助于提高工作效率。

5. 施工方案

（1）供电系统。要保障智能化主机系统及各个辅助设备的正常运行，一个稳定可靠的供配电系统尤为重要，而作为这个稳定配电系统的控制中心，机房发配电控制柜决定了整个供电系统是否能够有效运行。机房对电力的要求主要来自于网络设备即时处理和传输数据的需要，以及机房庞大的设备系统，如计算机设备、照明设备、监控设备、消防系统等等，这些都需要有力的电源支撑。在实际施工时，需设置专用配电柜用于对供电局市电的管理，在市电停电时，在发配电自投自复控制柜中的继电器启动，自动转换为发动机供电，从而保证供电的连续性。同时，为及时了解机房空调、UPS电源系统的总用电情况，还需在精密空调机、UPS不间断电源等设备安装控制开关，并配电压表、电流表以及报警指示灯。除以上措施外，为了避免雷电流危害，我们还安装了电源防雷器，防雷器于总进线开关上，保护了整个供电系统，使雷电无法经由供电线路进行破坏。

（2）防雷系统。根据防雷系统要求，不同的空间需要不同的防雷保护，这就需要我们根据各个参数对这些空间进行保护等级划分，以制定相应的防护措施。机房作为一个防雷区，按照防雷保护等级，需要我们在配电柜输入端设置三级防雷保护，确保机房设备安全。电源避雷器接地端接入接地体地，与机房电力电源的相线和零线并联。防雷模块的接地端接入机房所处建筑的接地极，卡在配电柜或开关箱内的35mm卡轨上。计算机插座我们常规选用特地的插座防雷器做三级防雷保护，以保证工作站等负载的防雷击保护效果。

（3）机房接地系统。机房内接地一般采用紫铜板沿机房静电地板之下环绕安装构成均压带系统，使各种设备的接地能够就近连接。需接地的个体包括机房内所有计算机设备外壳，地板、墙面、天花板及照明设备外罩等。常用接地方式有：a、功率接地。大楼配电室输入TN-S供电系统的N线。b、信号接地。是一个独立的悬浮接地系统，可确保计算机内部数字电路具有稳定的基础电位。施工时常用做法是在机房机柜地板下用特地尺寸的铜带已一定的横向间距制作接地网格，网格需架空，架空材料需绝缘。c、保护接地。包括设备安全保护接地，防静电保护接地（采用5*0.05铜箔带沿墙面及各支架、管盒、柜箱、机壳等电位连接），屏蔽接地，防雷保护接地，防浪涌保护接地，防漏电保护接地（在墙面维修插座的电源上安装防漏电开关）。

（4）消防系统。机房作为整个小区报警系统的终端，首先要做到终端警报与各幢住宅警报的联动。此外，小区各幢住宅内必须具备常规的消防设施，如消防栓、消防通道等，机房内需安装烟雾、温度检测和报警、灭火智能设备。

住宅小区智能化论文篇4

1.1 物业智能化程度高

与传统住宅小区在其建筑、设备设施等硬件方面缺乏智能性相比，现代智能化住宅小区给物业智能化的管理创造了条件，不无论在计算机的使用上，还是在管理的智能化上，都比普通住宅小区范围要宽、程度要高得多。特别是智能住宅小区物业管理系统，告别了人工收费，手工记账等传统方式，可以安全、快捷地保存数据信息，工作效率更高。

1.2 物业管理效率更高、内容更多

智能化住宅小区内建有内部局域网络，并实现与外部互联网的连接，实现对本小区的日常管理和控制，并实现与其他各个小区之间的信息交流与互换，有助于学习先进的管理方式，完善小区管理环境，增加物业管理企业自身竞争力并为小区内的业主提供更好的服务。通过智能化的物业管理，缴费管理、停车管理及一些专项与特约综合经营的服务都将更为高效、便捷，能有效提升对业主的物业服务水平，更大程度地提升业主对小区的满意度和归属感。

1.3 对管理人员素质要求更高

小区智能化系统改造方案篇5

（豪华型）

——南瓯景园小区案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

录

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停车场管理系统.............................................................................................................3

2.1设计需求分析.....................................................................................................................3 2.2系统设计.............................................................................................................................3 2.3系统设备组成及功能、参数.............................................................................................4

三、可视对讲系统（增加门禁系统）...........................................................................................7

3.1设计需求分析.....................................................................................................................8 3.2系统设计.............................................................................................................................8 3.3系统功能.............................................................................................................................8

四、社区安全防范系统.................................................................................................................10

4.1项目建设具体需求...........................................................................................................11 4.2系统设计...........................................................................................................................12 4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）.....................................................................12 4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍...................................................................14

五、社区环境监测信息发布系统.................................................................................................16

5.1系统需求介绍...................................................................................................................16 5.2系统设计：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附图：小区平面布置示意图.........................................................................................................18 附：设备报价表.............................................................................................................................19

一、概述

为了使中国移动更好的为市民与社区服务，扩大移动卫士系统以加强小区的安全防范及信息化建设；我们提出以小区整体的视频监控系统建设为主，推出便民一卡通系统（停车场管理系统和单元门门禁系统）的方案，对已建小区进行信息化系统改造。

在实现宽带接入的同时对原小区的安防系统进行改造，增加小区出入的停车场管理系统，门禁管理系统，小区视频监控系统和家庭视频报警系统接入移动卫士远程监控平台。从而满足住户安全、舒适、便捷的居住环境的需求。

针对不同层次的需求，着眼于信息化，进行社区的整合和规划，使之成为宜于人居、适于学习、有助创业的和谐新社区。我们提供三种不同的信息化解决方案：

豪华型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统

 可视对讲系统改造（增加门禁管理系统） 社区安全防范系统

 社区环境监测信息发布系统基本型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统

 社区环境监测信息发布系统简易型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统南瓯景园概况：

南瓯景园位于瓯海区梧田镇河网地带，三面环水。小区占地面积10.03公顷，总建筑面积达17.05万平方米，其中住宅总建筑面积15.59万平方米，配套公建建筑面积1.46万平方米，地下室面积2.71万平方米，规划绿地率为40%。小区可容纳910户住户。2001年12月该项目被建设部批准为市区唯一的国家康居工程示范小区。针对南瓯景园住宅社区的实际情况，我们选用豪华型信息化系统改造方案。

二、智能停车场管理系统

为了推广移动公司旅游一卡通系统，使小区内拥有车辆的住户都能够使用移动的一卡通系统的IC卡。我们对小区的信息化改造中增加停车场管理系统。2.1设计需求分析

停车场管理系统设立在小区内，南瓯景园共有两个出入口，需要达到可以自动识别用户卡片，入口处通过读卡器开启通道闸，出口则安装地感线圈，自动开启道匝。由于省去了复杂的后台管理工作，从而大大减少了成本，使得用户所承担的费用大幅度降低，对车辆出入实现了智能化控制。

停车场系统通过网络接入移动卫士公共物联网平台，实现全市联网，IC卡的信息可以接入全省联网，实现信息共享，方便管理。出、入口系统功能需求

感应IC卡，可以存储持卡人的各种信息。感应IC卡通过读卡器发过来的激发信号产生回应信号发回给读卡器。读卡器再将这个读取信号传递给停车场控制器，停车场控制器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启。2.2系统设计

停车场管理系统配置包括停车场控制器、IC卡读卡器、感应卡（非接触式IC卡）、自动道闸、地感线圈、通讯适配器等。

南瓯景园共有出入口2个，需要安装2套出口和2套入口车辆管理道匝及配套设备。

系统示意图：

双车道系统示意图

2.3系统设备组成及功能、参数

本方案我们选用移动公司一卡通系统的IC卡。此IC卡同时用于各单元门的门禁系统，还可以扩展小区收费管理系统、物业费、水费或者社区内便利店的消费等。

1、车辆入口处

 入口控制机（1套）含：感应IC卡读写器

入口逻辑控制器

机箱（电解板防锈、防雨） 自动道闸（1套） 车辆检测器（1套）

2、车辆出口处（1套）

 自动道闸（1套） 车辆检测器（2套） 多功能检测器（2套）

3、系统设备参数

a)电源电压：AC 220V+10% 50HZ b)工作环境: i.ii.温度:-20~+60℃ 相对湿度:≤95% c)保存环境(长期)i.ii.d)脱机运行功能

e)自动道闸的开启/关闭时间: 2S~6S f)非接触式IC卡的读写时间: ≤0.2S g)非接触式IC卡的读写距离:100MM h)网络通讯接口:RS485(标准)i)通讯传输距离:1.2KM(标准)j)TCP/IP网络接口:可接入移动卫士物联网平台

4、系统硬件及功能自动道闸

 装置极先进的抛物线弹力平衡机构技术，闸杆力矩基本保持为零，无磨损、可靠性高，使用寿命长；

 闸杆长度2-6M可选；起降速度2S-6S任选；  先进的平衡专利技术，确保栏杆起落运行平稳、轻快；

 独有的手动抬杆机构（由专用钥匙控制），可在停电的情况下实施车辆放行；  设计电机功率〈40W；  实际配置电机150W；

 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用；  箱体采用氟碳喷涂处理，防锈性能级高；  特有的防砸车机制。智能IC卡读写器

 当有汽车驶至，读写器可操作；

温度:-20~+60℃ 相对湿度: ≤80%  硬件RF射频感应式（读写器），采用菲利蒲产品，确保质量；  软件（逻辑控制器PLC）为自编程，确保不同客户的需求，掌握产品的主动、确保调试、维修，适应中国人的使用习惯；  多重保护设计，确保使用安全；  多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠；  长时间老化试验，确保出厂产品质量；

 色彩鲜明的防雨式氟碳漆设计，使用寿命超长，20年无须维修保养，适应全天候场所。

逻辑控制器功能特点：

 工业级设计生产，利用多核控制处理技术，实现功能模块化设计控制。 设计有多组输入输出接口，地感线圈输入、道闸控制输出、天线、语音自动出卡、中文显示、自动收卡等多种。

 入口实现用户一车一卡一读，即每一辆车入场时只能取一张卡读一次卡，只有从出卡口上取走临时卡后控制器才输出开闸信号放行车辆。 用户出入场时间、进出标志均写在卡片存储器中，实现脱机或联网两种使用方式下记录不丢失。

 可增加小区中心收费功能，临时用户开车离开前须先到管理处缴纳停车费，开车到出口设备前自动收卡后开闸放行（如有需要可另行配置）。

技术参数：

 系统电源：AC220V 50HZ 工作电流：130mA  工作频率：13.56MHz 读写距离：6～10 CM  通讯方式：RS485、TCP/IP 读卡时间：≤0.5S  通讯距离：≤1.2KM(RS485理论值)传输速率：9600bit/s  抗雷击：10KV 工作温度：-20℃～65℃  工作湿度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 数字式车辆检测器功能特点：

 工作原理：利用电磁感应原理即金属通过线圈时会改变线圈的电感量、振荡频率，达到车辆检测器通过探测线圈电感量的变化来检测有无车辆。 利用单片机核心处理器件的数字量逻辑判断，代替传统的模拟量开关判

断，抗干扰能力强，判断的准确。

 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响。 根据现场环境因素不同可灵活调节感应灵敏度。

 车辆检测器包括处理器、检测线圈，线圈埋设于路面下5CM左右，成长方形或平行四边形。

 连线长度：最长20米，每米至少绞合20次，总电阻小于10欧姆。技术参数：

 工作电源：DC5V  额定功率：≤1W  频率范围：20KHz-170KHz  灵敏度：16级可调  反应时间：200毫秒  工作温度：-20℃～60℃  相对湿度：小于90%  环境补偿：频率飘移自动补偿  线圈电感：50-1000uH  外型尺寸：85×74×36MM

三、可视对讲系统（增加门禁系统）

用移动旅游一卡通系统的IC卡代替机械钥匙，从而提升小区的智能化程度。可视对讲系统通过互联网接入移动卫士物联网，可实现全省IC卡信息共享，同时有利于推广移动旅游一卡通系统。

可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开关、红外报警探测器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。3.1设计需求分析

小区 IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。3.2系统设计

对小区的所有单元门实现 IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用IC卡控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入IC卡控制技术的读卡器，设计其采用与小区停车场等 IC 卡系统相同的控制方式及控制协议，用户通过统一授权的非接触 IC 卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。

IC卡控制器采用网络通信连接至小区监控管理中心和移动卫士公共互联网平台。3.3系统功能

可视对讲系统由：可视对讲门口机、可视对讲室内分机、可视对讲室内分机付机、可视对讲管理机、可视对讲管理机付机和网络可视对讲系统管理软件组成。

网络拓补图

 管理中心可以实现功能：

1.系统接入设备的信息管理； 2.社区住户信息管理；

3.系统运行情况记录、巡检网络故障、显示设备在线情况； 4.故障自动报警，立即通知相关人员。 保安监控中心可实现功能：

1.监控中心呼叫住户并和住户进行可视对讲； 2.住户呼叫监控中心并进行可视对讲；

3.访客通过单元门口机呼叫监控中心并进行可视对讲；

4.监控中心可以分别监视单元门口（单元门口图像声音传送到监控中心）；

5.监控中心可以通过IP网络摄像机进行小区安防监视；

6.监控中心可以发文字短消息给住户，发布小区物业信息或广告等。 门口机可实现功能：

1.访客呼叫住户并和住户进行可视对讲，住户可以通过室内机给访客开单元门锁；

2.访客可以通过单元门口机呼叫管理中心并进行可视对讲； 3.住户可以通过刷卡开启单元门锁。 室内机可实现功能： 1.接听单元门口机的呼叫，并和访客进行可视对讲，并可以给访客开启单元门；

2.监视单元门口情况；

3.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 4.与商区互动，对有安装有商店机的商户实现叫商店，并与其进行可视对讲；

5.小区住户间进行可视对讲；

6.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 7.门磁开关报警提醒；

8.察看管理中心对本户或全体发布的小区物业消息或服务信息； 9.可以设置谢绝来访；

10.每户最多可以带2个可视或非可视室内机。 住户与商店互动功能：

1.住户可通过室内机呼叫在小区注册的商店，足不出户即可享受点餐、购物等服务。

2.商店可发布促销信息，住户可通过室内机查看所有的促销信息，及时了解商店的最新动态。

 商店机可实现功能：

1.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 2.接听室内机呼叫，并与住户进行可视对讲，接受住户的服务要求； 3.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 4.门磁开关报警提醒； 5.发布商店广告等信息；

6.在商店打烊后，可以设置谢绝来访。

四、社区安全防范系统

近年来，城市社区建设步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息时代正以空前的速度影响和改变着我们每一个人的生活习惯和提高我们的生活质量，社区居民已不再满足于那种传统的居住环境，而是把安全、舒适、便捷当作追求目标。前几年，居民家庭普遍采用防盗门、防盗铁栅栏等作为主要的安全防范措施，这种方式在一定时期，一定的经济条件下起到积极的作用，但在当前实际应用中，被动防范是它的致命弱点，消防隐患及有碍观瞻，破坏建筑外观是它的副作用；同时，科技的进步，作案水平也随之提高，可以说这种被动防范几乎是形同虚设；因此，变被动防范为主动防范是社区防范的基本发展方向，主动防范模式主要体现综合立体的安全防范系统的集成，以及各系统之间的联动。

针对原来南瓯景园的安防设施的形式单

一、各系统之间没有联动等缺点，我们主要对视频监控系统进行改造，对原来的视频安防系统是与周界安防报警进行联动，在报警时通过监控画面来确认警情，并能够以最快和最佳的方式发出警报和提供有用信息，从而能够更加有效的协助安全人员处理危机，并最大限度的降低误报和漏报现象。

针对小区内每个住户，用户可选装移动卫士家庭报警系统，在住户外墙的窗户位置安装激光对射或红外栏栅，在两幢楼之间安装视频巡逻机，当某一住户报警时，视频巡逻机可迅速旋转到相应的位置查看现场警情，并记录现场图像；发送报警信息至移动卫士物联网公共服务平台，平台将报警信息发送到保安监控中心的处警机上，提醒保安出警，有效地保障了住户的安全。4.1项目建设具体需求

该小区的安防监控系统覆盖了30%左右区域的视频监控。随着设备的老化及安全防范监控业务的发展，对安防监控系统提出了进一步的升级、改造需求。

 摄像机、监视器老化

包括小区楼道、主干道等很多前端摄像机都已经使用多年，这些摄像机像素较低，并由于设备老化的缘故，其视频图像质量很差，色彩模糊及图像抖动，很多甚至无法通过人工辨别图像中的人员。这些摄像机的视频图像经过硬盘录像机编码存储后，图像质量进一步失真，录像质量难以满足实际应用需求。

 录像设备需要更新

目前小区内部数字硬盘录像机的硬盘容量小，录像质量差，改造后将可以使目前的录像存储时间延长至1个月左右。

 覆盖区域不全，尚有监控盲区

包括通道、楼层的侧面等区域，需要在这些区域增加前端设备。 不能远程监控，不能集中管理设备的运行状态

所有的监控视频只能在小区本地的监控室进行查看，监控室保安对整个社区的安全起到关键的作用。因此对于值班保安的工作进行远程监控就显的尤为重要。

由于大部分物业公司缺少专业的弱电维护人员，众多的安防设备没有正常的进行维护，导致设备故障等情况经常发生，导致在调查录像时才发现某一部位没有视频信号或没有录像。4.2系统设计

在充分保护现有设备的前提下，逐个对各前端摄像机及控制中心设别进行全面检测。具体的改造内容包括如下几点：

 小区的监控中心接入宽带网络，对部分重要区域及监控室内的摄像机接入到网络，实现远程监控。

 针对前端的摄像机图像进行逐一辨别，对某些无法满足实时监控及事后视频检索利用要求的摄像机进行更换。

 小区周界智能防护功能；增加摄像头，与周界探测器联动。 在监控盲区增加摄像机，照度不足的盲区增加红外摄像机。

 在每两幢楼之间增加视频巡逻机，经实地勘察，南瓯景园共需安装22台视频巡逻机（见附图），平时视频巡逻机按照预定的巡检程序对所监视的区域进行巡检(夜间可打开灯光)；如果住户的门窗有人入侵，通过住户安装的报警系统可与视频巡逻机联动，迅速定位报警位置。视频巡逻机还具有故障在线实时监测功能，如发现故障可马上自动通知相关人员进行故障排除。

 系统接入移动卫士远程监测监控公共服务平台，进行周界及小区看护。 在保安监控室安装有处警机，一旦发生报警，移动卫士公共服务平台会将报警信息反馈到处警机，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）

财产和人身的安全是人们对家居的首要要求，家庭安防已经由传统的防盗窗防盗门逐步向各种入侵传感器，电子防盗系统方向发展，传统的家庭安防系统功能单一，误报率较高，而且不能实现实时的远程报警，移动卫士全新的安防理念提供24小时的安全保障。一旦窃贼闯入住宅，安置在现场的现场报警会自动触发，同时将报警信号通过网络传送到报警监控中心，安装于两幢楼之间的云台摄像头会自动旋转到相应的位置，专业的操作人员将运用智能技术回应报警信号，并通过处警机提示保安出警。监控平台同时与住户本人或亲友取得联系，避免更多危险的发生。

系统组成：移动卫士由视频报警主机，各种报警探头和按钮、处警机以及服务平台组成。

安防报警主机：接收各种报警信号，将报警信号通过网络传输到移动卫士报警监控中心，并可以控制现场报警闪光灯、警号，探照灯等的输出。与小区整体监控系统的联动功能，当某一住户报警时，输出信号至报警中心的同时，联动相应的视频巡逻机监视、采集相应的位置视频信息。

紧急按钮：在发现异常的情况下，如有人近身袭击、突发病情、出现险情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮及时报警。适用安装在客厅，主卧等位置。

门磁：是利用一对磁控开关，一旦安装于门/窗上的磁控开关错位离开，则立即发出报警信号。主要用于当门或窗等被撬时，门磁立即发现报警信号。用于入户门等位置。

激光对射：采用先进的可见的激光束，当有人闯入遮挡住激光时，则发出报警信号，主要用于窗户等位置。

处警机：可以查看各个监控点的实时图像；接收移动卫士公共服务平台的报警信息，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

处警机

4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍

1、系统概述

移动卫士远程监测监控公共服务平台是采用全数字化技术实现的一个大型的远程监测监控的公共服务平台，可以实现人工坐席服务平台、数字监控记录、监测数据记录、数据远程传输、用户远程查看等功能。并且可以提供多种平台特色服务套餐，不仅仅拥有操作简单、图像清晰的优点、而且集成了矩阵管理主机的功能、数据记录的功能、数据传输的功能，同时涵盖了其他的传感器、报警器等系统，是一个数字化、网络化、一体化的大型远程监测监控公共服务平台。系统结构图如下：

2、视频看护服务

基于所述“移动卫士”系统的功能，推出如下的服务来满足不同的安防需求。1）周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的准确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并及时向工作人员发出报警。

2）定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。3）报警提醒：平台提供专业的报警提醒服务，一旦发生报警，可以保证在最快的时间内通知保安人员，通过处警机可以查询报警的具体位置和图像。减少误报出警的情况，减轻客户维持大量保安人员的负担。

4）反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。

3、设备维护服务

为了科学地管理好监控设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的。“移动卫士”监控系统推出了设备监测的功能。

该功能能够提供远程在线的检测服务。每隔一段时间，就会进行一次系统远程检测，将监控设备的工作状态信息发送回监控中心。便于管理人员实时了解监控设备的运行情况，确保系统正常运行。

一旦监测到设备故障的情况，将通过多种方式第一时间告知客户，并根据需求派遣技术人员在现场为客户提供专业的技术支持。包括针对原有的老旧设备存在技术落后、可靠性差、兼容性差等问题，我司都将提供相应的技术解决方案，对设备进行维护、修理、更换。

整个检测维修工作贯彻“预防为主”的原则，把设备故障消灭在萌芽状态。防止重大设备事故的发生，保证设备的安全运行，为客户提供最佳状态的监控设备。

实现上述功能后，可有效解除各监察点人力不足及因工作形式单调乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隐患。从而减少日常维护量，降低使用成本，提高管理水平，增强对意外情况的快速反应能力。

五、社区环境监测信息发布系统

5.1系统需求介绍

为了更好的为社区居民服务，加强信息化系统的为民服务意识，为居民提供更加便捷精确的信息服务，在小区增设环境监测信息发布系统，其主要目的是增强小区住户环境保护意识和根据气候现状掌握最佳锻炼时机，以体现平台事事为民的服务理念。

该系统以移动卫士物联网公共服务平台为基础, 利用小气候、噪音等监测技术，通过GSM通讯信道，实现社区小气候、噪音的实时监测和相关信息发布；对小区生态环境及多种环境要素（温度、湿度、二氧化碳、噪音、时间等）进行自动采集、计算、处理、显示、存储和通讯，配接室外液晶显示屏，屏幕可显示所有气象要素数据，便于现场直接观测，支持有线/无线通讯功能，检测精度高，无人职守，抗干扰能力强，软件功能丰富等特点。

屏幕可同时可用于其它信息的发布如物业通知、新闻、广告发布等。

室外LED屏室外液晶屏

5.2系统设计：

本方案在南瓯景园的主入口及中心活动区域竖立2个室外液晶屏，发布环境信息及小区通知等信息（如附图所示），附属设备包括环境采集器，室外液晶屏、管理软件等，系统接入移动公共物联网服务平台，对在线设备实时监测，保证其可靠运行。5.3功能特性：

 通讯网络:支持TD、GSM、WIFI、100M网络接口，支持网络在线视频播放，支持局域网内多媒体浏览并直接播放

 显示分辨率：全高清解码分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080） 视频编码格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等视频解码格式

 视频播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后缀名的视频文件播放

 音频编码格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音频编码格式播放

 支持JPG、BMP、GIF等图片格式播放

 支持多种外挂字幕，字幕放大功能，多音轨切换  支持HDMI的720P、1080P输出

 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盘格式

 带USB HOST接口，直播外置USB存储设备（U盘、移动硬盘、USB光驱等）中的多媒体文件  支持断点、选时播放功能

 环境监测：温湿度、空气含氧量、噪声、等监测，实时显示，数据上传。附图：小区平面布置示意图

小区智能化设施的管理与维修方案篇6

物业小区机电、智能化等设备设施的管理

一、供电系统设备的养护管理变配电房是供电系统的心脏,加强变配电房的管理及设备养护极为重要。变配电房配专人值班管理,做到“一看二闻”,即看仪表是否正常、刀闸、线头有无异常,闻是否有焦味;定期打扫,始终保持室内清洁...物业小区机电、智能化等设备设施的管理

一、供电系统设备的养护管理

变配电房是供电系统的心脏,加强变配电房的管理及设备养护极为重要。变配电房配专人值班管理,做到“一看二闻”,即看仪表是否正常、刀闸、线头有无异常,闻是否有焦味;定期打扫,始终保持室内清洁,经常进行检测试验,对配备发电机定期进行试运行检查,做到有备无患。另外加强对照明、电梯、空调、消防系统等电器设备的故障和系统的损坏及时进行维修,保证机电设备的完好正常运行。同时还要经常检查各用户用电情况,了解用户用电是否规范,发现问题及时帮助解决。

(一)系统养护与管理

1、严格的配送电运行制度和电气维修制度;

2、实行24小时运行或维修值班制度,发现故障,及时排除;

3、加强日常维护检修。公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好;管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求,线路负荷要满足和保证用户用电安全;确保发配电设备安全运行。

4、停电、停电提前通知业主/住户fdcew.com,以免造成经济损失或人员伤亡;

5、临时施工工程及业主装修要有用电管理措施;

6、发生火灾、地震、台风等突然情况时,要及时切断电源;

7、电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。(二)电梯系统养护与管理

1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标制订电梯安全运行和保养的规章制度;

2、电梯运行人员和维修人员必须持证上岗,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担;

3、必须坚持定期检查维护保养工作,建立健全电梯设备档案及修理记录,做好电梯的安全年检工作;

4、电梯运行发生任何故障时,应首先救护乘客出梯;

5、保持机房、井道、轿厢的清洁。(三)公共空调设施设备养护管理

1、做好小区公共区域空调设施设备的核查登记,制订完善、合理的保养计划和巡查制度;

2、认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作,确保设备安全运行;

3、日常保养要做到

A、按规定分解设备,进行检查、清洗、清扫、更换易损件;B、检查安全防护装置,清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等;C、检查冷却、电气和控制装置,添加雪种;D、消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用要求。

二、智能化设备的养护管理

智能化设备的养护管理包括公共天线、对讲系统、监控、门禁、自动报警、远程抄表系统等。所有智能化设备管理实行24小时值班制度,运行人员严格按照体系文件所列项目进行巡视,在日常使用、检查中发现异常问题,及时维修。

智能化设备按照保养程序采取逢双月保养一次。对讲门禁系统是检查电器元件及接线接触是否良好,通话音质、图象是否清晰等;对闭路监控系统检查摄像机、录像机工作是否正常,监视器图象、色彩是否清晰等;对自动报警、远程抄表系统检查并紧固各电器接线端子,检查运行指示灯是否正常,控制系统是否正常。通过加强管理和养护,保证智能化设备的正常运行。在使用和运行中发现的日常报修处理,按故障级别,应急处理方法如下:(一)摄像监控及红外监控故障,15分钟到达现场维修;(二)停车场智能管理系统故障,15分钟到达现场维修;(三)公用天线故障,20分钟达到现场维修;(四)自动报警系统故障,10分钟达到现场维修。

对于技术难度大的故障,及时与供货商和安装单位联系解决,管理处有关人员对此过程进行监督。建立主要智能化设备的维护档案,把设备的技术资料数据、保养登记、维修记录、事故处理登记妥善保存,以便查阅。

三消防设施管理养护

1.消防组织机构的建立

(1)管理处负责建立消防安全小组。

(2)管理处主任为消防安全负责人。

(3)管理处其他人员为义务消防员。

(4)安全管理主管为专职安全监督员。

(5)日常巡视安全管理员为兼职消防巡视员。

(6)管理处负责制定组织机构图及人员职责。

2.建立各项消防制度

(1)消防检查制度。

(2)专职安全员每日检查小区内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等，检查结果记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核。

(3)兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视，每两小时巡视一遍，并填写《消防安全检查登记表》。

(4)在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜。

(5)发现业户因装修造成的消防隐患，应向业户发放《整改通知》，限期整改，并跟踪验证。

(6)管理处制定《动火审批制度》，内容包括动火申请和审批程序及违章处理方法。

3.防火措施

(1)贯彻“预防为主，防消结合”的方针，业户要树立防火意识，管理处每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员，全面负责小区的消防工作。

(2)严禁乱拉、乱接临时用电线路，电器线路需维修时请及时找管理处安排施工。

(3)严禁在小区内烧废纸、杂物，乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。

(4)不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。

(5)不准在楼道、过道设立仓库，堆放杂物，阻碍通道。

(6)严格装修审批手续，动火审批手续，保证每楼、每层有必要的消防设施。

(7)公共场所严禁使用可燃性装修材料，室内使用可燃性材料要严格控制，并加以处理。

(8)配备火警时刻的必须器材，如：应急照明灯等。

4.消防知识培训

(1)对业户的消防要求(包括安全用水、用电)，通过《业户须知》、《管理公约》传达到各业户，并向业户发放有关消防学习资料，用宣传栏等消防宣传途径对业户进行消防宣传教育。

(2)管理处内部每月的第一个星期一上午为各组安全消防学习时间，学习教材是安全消防管理条例，内部的消防管理制度，设备设施的操作方法等，学习情况须详细记录。

(3)管理处主任每月检查一次安全活动记录并签字认可。

(4)在安全消防活动日查出的安全、消防隐患，由各组自行在活动记录中登记并整改。

(5)专、兼职消防员在上岗前必须接受消防常识和消防技能培训，考试合格后方可任职，其资格每年确认一次。

5.消防设备管理

(1)管理处负责建立消防档案。

(2)管理处对各种消防设备和设施的标识进行设计，编制《消防设备标识登记》。消防设备标识由管理处主任指定人专实施，并在各项安全检查中作为检查内容。

(3)制定《设备管理制度》，对消防设备进行检查和维护。

6.消防演习

(1)小区内每年至少组织一到两次消防演习，具体办法和内容参见由管理处每次制定的《消防演习方案》并报政府消防部门。

智能化住宅小区物业管理初探篇7

智能化住宅小区是以住宅为平台, 兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务、集系统、结构、服务、管理为一体为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术以及现代计算机技术相结合的产物, 其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息管理系统, 是由小区物业管理系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。它能够实现具有集成性交互性、动态性的智能化物业管理模式, 为住宅小区的业主和使用人提供高效率同时完善而多样化的服务。智能化小区系统大致由安全防范系统、信息网络系统和物业管理系统组成。其中, 物业管理系统是关系着整个住宅小区能否真正向着智能化方向发展的关键。智能小区物业管理系统是信息与网络科技和自动化技术, 将建筑智能化系统和计算机物业管理系统集成于一体的自动化监控和综合信息服务平台。

2 智能化住宅小区物业管理方面存在的问题

2.1 智能住宅小区物业管理首先面对的问题就是大量设备的日常维护。

由于智能小区物业管理的高科技化特征, 使得其管理设备相对一般小区而言数量会更多, 物业管理设备在整个物业内处于非常重要的地位。智能建筑的设施管理日趋高性能、自动化、信息化, 及城市化联网管理, 所以在其寿命周期中运行与管理的费用约占寿命周期成本总费用的85%以上。因此, 维持设备的功能, 确保设备的高效率, 尽量减少设备的故障, 都是发挥设备投资效益的重要环节。相对于普通住宅小区的设备维护, 由于智能小区的物业设备工程量大, 并且操作技术要求高, 所以在日常的维护管理中就出现了重投资、轻维护的现象, 对于智能小区的物业管理成效有很大影响。

2.2 节能问题。

智能小区由于拥有大量的电子设备、高新技术设备, 因此日常运行中能源的消耗问题就随之产生, 所以物业管理中节能问题处理的好坏对物业管理的服务成本有很大影响。但是在日常管理过程中, 有些管理部门或管理人员并没有真正重视节能管理, 这必将对整个物业管理工作带来不良的影响。

2.3 人才的配备问题。

由于智能住宅小区的核心技术智能化系统大量地采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术, 无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异。智能化系统的操作与运行必须配备较高技术素质的人员, 除操作人员外, 还应有专业维护力量的支持。但是有不少领导与管理人员存在一些不切实际的观念, 认为“智能化系统是高新技术的自动化产物, 一旦建成, 一切皆可自动进行, 可大大减少管理人员”。正是由于这些片面的理解和错误的观念, 使许多从事智能建筑物业管理的企业不重视技术人才的引进和使用, 从而导致技术力量薄弱, 管理水平不高, 服务质量低下。

2.4 信息资源的安全性问题。

由于智能住宅小区的网络化管理使得从传统意义上的信息孤岛进化为公共运营网络中的一分子, 从而与外界的联系更为紧密。同时随着计算机技术的不断发展, 网络技术的不断更新, 出现了大量的电脑黑客, 这就不得不考虑会出现电脑黑客侵入小区的管理系统盗取业主的隐私。另外, 在智能化条件下, 工作人员的非法操作都会给系统的信息资源带来意想不到的损害。因此如何防止智能小区业主信息资源遭到各种途径的破坏、保护业主的隐私安全就成了一个重要问题。

3 智能化住宅小区物业管理水平提升措施

3.1 加强系统与设备的维护管理。智能住宅小区物业设备大量

地运用了高科技产品, 在日常的维护中如果简单地重复普通小区物业设备管理的方法, 那么只能是治标不治本。智能小区在设备的日常维护中, 首先, 要加强设备管理软件系统的建设。智能小区管理平台为小区中设备的管理系统提供了一个良好的建设平台, 通过信息平台的建设, 可以更好地监督和检查小区设备的使用情况, 便于小区的物业设备进行集中管理, 并且高效地完成维护任务。其次, 要注重设备自身的软件维护和更新。如今科技的发展日新月异, 要保证智能小区物业管理的智能化, 必须时刻保证物业管理设备的先进, 其中重要的一环就是保证机器软件设备的良好工作性能, 做好软件的维护和更新。

3.2 加强节能管理工作。

管理部门应真正认识到节能的重要性, 要从以下几个方面加强:首先, 要制定能源耗用量计划和做好计量工作。设备在运行过程中, 需要消耗水、电、蒸汽、压缩空气、煤气、燃料油等各类能源。设备管理部门每年要求预先按月编制各类能源的消耗量及能源费用的计划, 作出1-12月每个月的各类能源的耗用计划及能源费用的支出计划。其次, 要采用切实有效的节能技术措施。在选用设备时, 注意设备的技术参数要同工艺要求匹配, 优先采用先进的电子控制技术, 实施自动调节, 使设备在运行过程中一直处于最佳运行工况和最佳运行负荷之中。在节约用电方面, 优先选用节能型电机, 在供配电设施上应有提高功率的措施。照明用电方面, 尽量多利用自然采光, 应选择合理的照明系统和照明灯具。照明灯具的开关控制应采用时间控制、日光控制或红外音频控制等节能控制方式。

3.3 加强专业化技术队伍建设, 提高专业人员的智能化管理水平。

首先, 对于智能小区物业管理人力资源的开发和管理。要从选拔合适的人才开始, 实践证明, 智能建筑的物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽, 它涉及行政管理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等, 还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面, 因此, 合理、正确选拔合适人才对智能小区物业管理很重要。在选拔人才的时候应考虑企业现在以及将来的经营与计划, 把握企业的发展战略, 保证以最佳人员实现组织的战略和目标。除了满足企业目前的人才需要外, 还要为将来企业运作需要的管理人员做长远打算。其次, 招聘合格人才之后还要进行相应的培训。培训是提高管理人员素质的重要途径。

3.4 加强信息资源安全性管理。

智能小区物业管理中特别需要严格的内部人员管理和信息资源合法性管理。在智能小区的网络化管理中应该在母系统中建立对子系统的监督体系, 一旦出现非法操作或错误操作这样的情况, 系统马上发出警报, 责令停止或纠正。另外, 还可以在网络化管理中在系统中采用口令、密码、多重复核等技术监视手段。在整个母系统内信息共享的同时, 也要防止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。

参考文献

[1]陆斌, 略谈智能化住宅[J].上海房地产.2009 (8) .[1]陆斌, 略谈智能化住宅[J].上海房地产.2009 (8) .

[2]许锦标, 张振昭.楼宇智能化技术[M].北京:机械工业出版社, 2010.[2]许锦标, 张振昭.楼宇智能化技术[M].北京:机械工业出版社, 2010.

住宅小区智能化论文篇8

规划中的明珠花园小区无论从功能方面还是智能化都采取了先进的系统集成技术，具有安全舒适的居住环境和人文环境。建筑风格别致、绿化面积大。小区有完善的物业管理和信息服务功能以及先进的社区安防措施和公共监控管理系统。单元住户里设计配置了一些经济发达国家的住宅所采用的家庭安防系统，从而实现了从传统住宅向舒适、安全、便捷的现代化、数字化、智能化住宅的飞跃。

一、小区的设计标准、原则及依据

1．设计标准

参考建设部规定的住宅小区智能化系统示范工程的三星级标准、结合小区具体情况，打造安全、舒适、便捷的智能化文明社区。

信息传输通道以宽带光纤接入网络为主干、实现交互式数字视频业务，在条件容许的情况下采用家庭智能子系统集成技术。并充分考虑其子系统的运行模式，满足和达到其先进性、可扩展性和科学性。

2．设计的原则

该小区的智能化建设充分体现住宅小区的高起点、高标准和高品位上，为宁波地区高档智能化小区建设起到示范作用。系统设计中以技术防范为重点，营造一个舒适、安全、温馨的家居环境；突出科学、有效、便捷的物业管理特色；做到“家居环境高档领先、应用技术成熟可靠、不同功能优化组合、综合成本经济合。”

二、智能小区系统功能

宁波花园小区智能化建设具备以下基本功：

1．周界报警联动系统；

2．闭路电视监控系统；

3．联网型楼宇对讲与住宅报警系统；

4．停车场自动化管理系统；

5．一卡通消费管理系统；

6．公用设备系统(含紧急广播和背景音乐)；

7．物业数据交换平台；

8．其它。

三、各功能子系统的设计

周界越防报警系统

1．系统配置

该系统采用全套原装进口产品由红外对射探测器组成的周边防越报警系统与小区出人口及周边全方位的严密监控报警。

2．系统的构成

在明珠花园小区周界布设红外对射探测器作为非法入侵的信号采集终端，系统主控部分设立报警主机和防区显示屏及警号(闪灯)，本系统可自动启动报警程序，同时该系统闭路监控中的多媒体电子地图显示非法入侵者的具体方位和位置。

3．系统的工作原理及过程

a．主动红外探测器

在小区花园外围设置八对主动红外线探测器，可在0—150／250m的距离内实施红外束封锁，利用红外发射器、红外探测器和红外线束(经过调制)；形成收发回路，构成红外线束封锁墙。当有人或物体穿越，红外探测器将启动报警装置发出报警信号(光／电)。考虑到红外线束受雨、雪、雾影响，信号衰减较大，因此红外探测器的接收部分采用自动增益控制电路，保证红外探测器接收的灵敏度。

b．报警主机

根据小区实际情况将小区划分为八个防区，每个防区都有子防区，在特定的防区可以设置密码供编程；主机存储器足够大，同时应有长距离无线通信接口(必要是无线有线防区相结合)，留余量，使系统的防护和误报达到最小。

闭路电视监控系统

闭路电视监控系统在整个小区中投入资金最大，系统工程成本相对其它子系统较高，因此该系统的设计必须遵循集成化、可靠性的原则，并且有较强的扩展能力。

1．系统的构成

该系统由前端采集部分、信号传输部分、信号处理、控制部分和终端显示部分组成。

a．前端信号采集

根据小区的需要实施重点监控的特点，公采用28台摄像监控点，其中22台全方位摄像机(重点区域)，六台固定摄像机(主要通道)，针对不同地区采取不同型号性能规格的摄像机低照明度彩色／黑白两用型一体化摄像机(自调焦)。

b．信号传输部分

采用75欧同轴电缆，主要用于传输视频(模拟)信号，接口为NBC连接室内视频设备和前端摄像头。连接控制设备通信接口的是控制电缆，用于传输标准的R S 485信号。

c．信号处理控制部分

采用矩阵切换系统，选用具有多台摄像机控制功能和多台显示器显示(大屏幕液晶)，有RS-232端口扩展功能，连接多媒体电脑。在信号处理上采用动态分配场切换技术，对十六路视频输入信号进行多路画面分割处理，并且可以通过一台长延时录像机录制画面内容(全分辨率回放)有日期叠加、画面冻结和锁定。

d．终端显示部分

采用高性能、高稳定、高清晰、彩色监视显示器构成总控室的电视墙。

2．监控点和监视区域的位置

小区主要出入口；该区域设置固定摄像机。

小区周界；该区域设置全方位的摄像机。

小区主干道；该区域设置全方位摄像机。

地下停车场；该区域设置全方位摄像机。

3．系统功能和工作原理

现场采集和远距离监测和遥控：能在主控中心可以看到1 6画面分割图像，任意调整或切换画面。

字符显示功能：在显示器上叠加监测前端的摄像机位置、编号、日期、时间并有记忆功能。

图像存储：能快速检索及回放，能对所有被监视的区域实行动态录像，以帧切换编码录像输入全面连续记录监视图像，以单画面、双画面、四画面等多画面形式回放。特殊监控区域配置云台及电动变焦镜头实施远距离遥控，随时获取所需要的画面特写。

报警联动功能：系统接收的报警信号可以自动锁定发警区域，同时启动现场灯光，实施驱动录像机录像。

4．系统的配置

矩阵控制主机：可控制16台摄像机和录像监视器，其扩展端可连接其他视频设备，支持4组解码通信连接解码器等设备，8x8组并行切换和巡视，32路报警输入分级／多级管理。

摄像机：选用进口彩色摄像机内置数字式菜单，DSP处理系统，四种平衡模式(室内、室外、自动、荧光照明)。适用不同光源的最佳色彩还原性，电子光圈自动背景光补偿和自动增益控制。

室外的全球云台水平转速24度／秒(旋转角度为0-360度)。垂直转速为9度／秒(旋转角度为0-90度)。

录像机采用>330线的分辨率，黑白模式下分辨率大于330线，彩色模式下分辨率大于240线，录像机采用定时、重复、串联、报警和紧急录像，有多种特殊回放功能和正反向快速搜索。

监视器采用高性能、高稳定、高清晰彩色监视器。同时还要配置不问断电源(带电池)，保证断电时维持该系统正常运行50分钟，其输出功率大于1千瓦。

视频收发装置：通过五类线缆实现前端信

号到监视器的传输，解决远距离视频信号传输过程中的衰减和失真问题，保证视频信号有大于10兆的带宽，信噪比大于48分贝(1000米)。

连网型楼字对讲与住宅报警系统

考虑到该小区是分期施工、划区管理的特点，家防安全系统其价位应该适中，选用的是中挡安防报警系统其功能含有煤气泄露、防盗、单元内上下对讲，远距离开启单元门锁，并与物业管理中心连接。

1．系统的设计原则

近年来，由于安全防范技术比较成熟，故在设计上力求达到技术上的先进，使用上的方便，同时对系统要求更具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性，方便升级。因此设备选型首先考虑标准化、规范化、在实用性上下工夫，同时结合小区用户的不同层次使系统有一定的容错性和自检功能。

2．系统的功能

a．来访识别功能：识别客人，开启门锁，自动关门。

b．住户与管理中心的双向通话功能。

c．报警功能：在住户家里装有红外探测感应器，煤气探测器、门磁、紧急按钮与报警分机相连。

d．磁门锁。

3．系统的配置

a．管理中心机：通过中央控制管理中心主机接收住户的报警信息及副机呼叫信息，同时可以呼叫住户分机，还可以与计算机相连接，对住户信息进行详细的记录管理。

b．可视门口机；

c．可视对讲分机；

d．门前机；

e．电源：根据不同需要配置。

停车场自动化管理系统

随着人们物质生活水平的不断提高，小轿车逐步进入家庭，个人拥有的私家车将会越来越多，小区住户的车辆管理将会变的越来越重要。为了加强明珠花园小区的车辆管理，在小区停车场出人口出设置一套车辆出入存放管理系统。在停车场出入口处设置读IC卡机，实行一卡一车制，满足小区内车辆收费和管理需要，方便人们出行。

1．系统设计和介绍

a．小区内车辆进入

在非接触式IC卡读感器的刷卡区刷其停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，并联动摄像机拍摄车辆外观照片和联动闸门机开闸放行，当车辆驶近闸门机后。车辆感应器感应到车辆信号，不使闸臂落下，以防砸坏车辆。并同时在停车场控制器中形成一条车辆进场记录，包括司机姓名、所驾车辆外观照片、进场时间等，该记录同时送到停车场管理系统。当车辆驶出闸臂区域，车辆感应器迅速给出车辆驶离信号，指令闸臂立即落下，以防第二辆车不读卡进入停车场。如所刷卡为非法卡，停车场控制器会发出报警。则闸门机不会抬起闸臂，拒绝该车进入停车场。

b．外来车辆驶入

保安在停车场控制器处刷一张已备好的来访卡，输入该车的车牌号并核对无误后，将来访卡交司机，并拍摄照片，开闸让其人内停车，同时形成一条外来车辆进场记录，包括车牌号码、来访卡号码、车辆入场时间、电子照片等。

c．车辆驶离停车场

在停车场控制器的非接触式读感器上刷自己停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，同时在停车场出口监视器上拍摄车辆的外观并调出该车进入时的电子照片，经保安人员校对车型无误后，自动开闸，让其驶出，并在停车场控制器中形成一条车辆出场记录，包括司机姓名、所驾车辆电子照片、出车时间等，出场记录同时送停车场管理系统。如车辆的照片不对，保安人员手动关闸，不予放行，要求司机停车查询。

d．出入记录

出入记录均可在监控电脑上查询到，诸如：某辆车是否在车库，某辆车几时出库、由何人驾驶，某辆车的入库时间，可查询进出车辆统计信息，查看库内车辆图像，并可打印工作报表，统计报表等。

e．收费管理系统

读卡器具备识别智能卡能力，读卡器识别距离1米。系统具有断电保护功能，当断电时，计算机不会丢失数据。为保证系统可持续工作，业主提供两路电源供电，在其中一路停电时另一路能够自动投入，以使停车场系统能够继续运行。

2．系统的基本功能

a．收费管理功能：使用非接触式感应卡，刷卡计费，所收费用电脑确认后计人停车场收费系统。

b．安全管理功能：实行一卡一车制，有车牌号码对比存档，管理系统所有车辆图像及牌号不符合时会禁止出入并报警。

c．图像识别比较功能：停车场出入口均采用摄像机比较识别(或记忆)，图像及牌号不符时会进出(入)报警。

d．空车实行定位停车，在管理软件中设置固定卡片数，位车对应，并显示状态拦。当车位空缺时，可以在电脑车位屏上显示。

3．系统的基本设施及主要参数

该系统可以支持2000张卡，有效卡可以连续使用，丢失或损该系统可禁止使用。系统能用口令设立操作者不同权限登记，并对其所做的操作产生记录日志，实现保安管理的保密性和审查。

a．智能感应卡

b．全自动挡车道闸：采用电动(手动)两用，起落速度可调，配有防撞、地感应装置。

c．感应读写机：采用RF射频感应，全天候多种逻辑组合判断，感应距离0．01——1米。

d．中文电子显示屏：采用大功率、低功耗、高亮度LED，单片机编程控制，滚动显示。

4．图像识别系统

用两台计算机实现网络管理达到以控制为核心的机电一体化管理，借助与智能卡的图像识别技术，实现安全、准确、可靠。在出人口有两台慑像头，配有两张图像处理网卡和两台照明装置(聚光灯)，整个停车场出入形成一个网络闭环回路。如果出现非法用户(即欲出入车辆和内存车辆图形不符)或使用过期卡(卡值不够)，系统可启动示警信号和照明装置(聚光灯)。

一卡通消费管理系统

本系统借助于先进的射频卡技术(非接触式IC卡)在小区范围内进行家庭和个人的消费，做到一卡在手，小区购物、就餐、娱乐、就诊、物业管理等畅通无阻。大大提高住宅小区的智能化管理水平。

1．系统的设计原则

切合实际，充分考虑住宅用户的实际需要，在前期系统论证和统一规划时，本着有利于系统的稳定运行、节约配置成本和经济实惠的设计原则出发，尽量做到一卡多用，提高一卡通的使用效率，使系统不仅能完成多种收费功能而且还能挂失、加密等其他IC卡不能达到的功能。

采取比较先进的计算机网络技术，在系统配置上硬件采用通用计算机，操作系统和软件为Windows98／Windows2000平台，所有菜单均为中文界面提示。由系统管理中心负责一卡通系统的汇总、统计、分析和报表处理，如果需要还可以与物业管理中心系统进行互联。

2。系统的功能

小区一卡通管理系统是利用高科技产品，非接触式卡为载体，结合电子技术、非接触卡技术和计算机网络技术及数据库技术为一体的综合消费管理系统。它不仅具有电子身份识别功能而且还能代替日常生活中的个人信用证明和进行非现金交易和资金支付手段。在整个小区范围内实现购物、就餐、娱乐、停车、及物业管理缴费等。

该IC卡消费系统可以对持卡人进行消费管理，系统具有计算、定额、计帐、限额多种模式消费。个人消费可以自动查询，安全性能好，稳定可靠、系统价位低，系统不仅有非接触型储蓄消费的许多功能，而且具有接触卡难以达到的功能，数据传输可靠。

3．系统配置

a．系统管理中心

配置通用计算机主机一台(64M内存、5G硬盘，CPU要在Celeron300MHz以上)。

显示器(十六位支持800*600分辨率)。