房地产新会计制度论文提纲

论文题目：投资性房地产公允价值计量模式选择动因研究 ——以中航地产为例

摘要：在过去的十几年里,我国房地产市场经历了飞速的发展,房地产市场价格也达到了较高水平,这导致房地产的历史成本与公允价值的差距越来越大,相比之下历史成本已经无法为财务报告使用者提供更加相关的会计信息。2006年财政部发布的新会计准则允许使用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,这是我国投资性房地产后续计量方法的重大突破。2014年,财政部又发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》（CAS39）,对公允价值的使用进行了进一步规范,这也体现了准则制定者推动公允价值应用的坚定意图。虽然公允价值信息相比历史成本信息更具有决策有用性和价值相关性,但是其在我国上市公司投资性房地产的计量中应用并不多。究其原因,公允价值在我国的运用环境并不完善,这导致公允价值在我国投资性房地产中的运用存在诸多困难,例如估值技术复杂、应用成本较高、会计准则限制、披露和监管制度不完善等。上述困难也导致一些公司在对投资性房地产进行后续计量时不偏好使用公允价值,或者即便选用公允价值也并非出于提高会计信息相关性的目的,而是有其他动机。本文对上述动机进行了详细分析,以期对如何改进公允价值计量在投资性房地产中的应用提出建议。本文采用文献分析法、演绎归纳法和案例分析法等研究方法,通过对我国公允价值和投资性房地产相关准则进行梳理,针对公允价值在投资性房地产中应用存在的问题进行分析,归纳出上市公司选用或不选用公允价值的动因主要有提高会计信息质量、避免亏损、增加高管薪酬、债务融资需求和海外市场考虑等。同时,本文以中航地产（000043）作为案例,对其投资性房地产后续计量方法变更的背景及其对财务状况的影响进行分析,认为中航地产改变计量模式除提升会计信息相关性之外,还可能存在改善业绩和提升债务融资能力等动机。本文研究得出以下结论:虽然目前公允价值在我国投资性房地产中的应用环境并不完善,由此为上市公司利用公允价值计量实现提升会计信息质量以外的目的提供了机会和手段,但是从提高会计信息相关性角度而言,公允价值在我国仍具有应用必要性。本文在最后提出若干政策建议,例如统一公允价值确定方法、改变准则引导方向、提高会计人员职业素养等,希望以此改善公允价值在我国的应用环境。我国现有研究中更侧重于公允价值在投资性房地产中的应用结果,对于公司制定或变更会计政策的动因鲜有涉及。本文一定程度上弥补了这一不足。同时,本文以中航地产作为案例探讨我国上市公司投资性房地产采用公允价值计量的动因,便于投资者进行投资决策时做出更加客观准确的判断。

关键词：公允价值;投资性房地产;动因

学科专业：会计硕士（专业学位）

内容摘要

Abstract

第1章 引言

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 研究内容与研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 研究创新与不足

第2章 文献综述

2.1 国外研究现状

2.2 国内研究现状

2.3 国内外研究述评

第3章 公允价值在我国的发展及其在投资性房地产应用中存在的问题

3.1 公允价值在我国的发展

3.1.1 公允价值制度背景

3.1.2 公允价值在投资性房地产中的运用

3.2 公允价值在我国投资性房地产选用中存在的问题

3.2.1 公允价值确定方法不统一

3.2.2 会计准则的限制

3.2.3 估值技术难度大

3.2.4 评估费用高

3.2.5 加剧盈余波动

3.2.6 加重税收核算负担

3.2.7 信息披露不充分

3.2.8 监管机制不健全

第4章 投资性房地产后续计量模式选择动因分析

4.1 提高会计信息质量

4.2 避免亏损

4.3 增加高管薪酬

4.4 债务融资需求

4.5 海外市场的考虑

第5章 案例分析:中航地产选择公允价值计量模式的动因

5.1 中航地产背景介绍

5.1.1 公司简介

5.1.2 中航地产投资性房地产后续计量模式变更概况

5.2 投资性房地产公允价值计量模式变更的经济后果分析

5.2.1 资产负债类指标

5.2.2 经营成果类指标

5.3 投资性房地产公允价值计量模式选择的动因分析

5.3.1 提高会计信息质量

5.3.2 改善业绩

5.3.3 提高债务融资能力

5.4 小结

第6章 研究结论及政策建议

6.1 研究结论

6.2 政策建议

6.2.1 统一公允价值确定方法

6.2.2 改变准则引导方向

6.2.3 提高会计人员职业素养

6.2.4 鼓励发展房地产评估机构

6.2.5 搭建房地产交易信息平台

6.2.6 改进业绩评价标准

6.2.7 调整税收制度

6.2.8 完善信息披露制度

6.2.9 加强监管力度

6.2.10 积极采用公允价值模式

6.2.11 细化披露内容

参考文献