南京都市圈文化创意产业发展的基础条件及其战略定位
摘要：本文根据南京都市圈的经济背景和文化创意产业发展现状，提出发展文化创意产业的战略意义；深入分析了南京都市圈发展文化创意产业的基础条件，并在此基础上根据南京都市圈各成员的经济发展水平和资源禀赋，提出南京都市圈文化创意产业应遵循“YL补发展、集聚融合”的原则进行合理定位，实现各城市的错位发展：南京打造成为文化创意产业的高地；扬州形成文化生活宜养区；马鞍山建设成富有特色的休闲旅游区；芜湖作为现代文化娱乐区；镇江则定位于文化旅游区；淮安、巢湖、滁州则成为文化创意产业支持区。
关键词：南京都市圈；文化创意产业；基础条件；战略定位
随着经济的发展，第三产业的逐步壮大，文化创意产业在我国及各省逐渐受到重视和关注，被誉为21世纪的朝阳产业。文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。联合国教科文组织认为文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，有助于全面提升人民群众的文化素质。
南京都市圈是一个由横跨两省的城市组成的经济圈，经过这几年的发展，都市圈文化创意产业也取得了一定的成就。南京市2008年文化产业增加值为132.16亿元，同比增长18.4％，占全市GDP总量的3.5％，发展速度全国领先。相继建立了42个文化创意产业园，包括软件业、动漫业、影视业、出版业、会展业以及文化旅游和科技产业等。目前，南京同类型的创意产业种类按照集聚区的模式，初步形成了以研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意和时尚消费创意为主体的集聚区。扬州的文化产业综合竞争力在都市圈成员中仅次于南京(李程骅，孙龙，2008)，扬州市以玩具制造、旅游业等闻名，这也是文化创意产业的主要载体。2008年文化产业实现增加值35亿元，2009年由玩具动漫研发、蜀冈文化创意、文化演出、工艺设计、新闻传媒、音像制作、休闲旅游、教育培训、建筑设计、琴筝艺术传播与制作等十大文化创意资源组成的扬州文化创意产业合作联盟在维扬区正式启动；同年。高科技高文化含量的邗江区“扬州智谷”成立，为高科技文化创意产业提供载体。镇江市文化创意产业则主要集中在旅游、出版等行业，2009年文化产业实现增加值58.5亿元，比2008年增长38.95％。淮安市文化产业通过几年的艰辛拼搏，逐步得到发展壮大。据行业统计年报分析，2008年淮安市文化系统内产业总体发展水平初具规模，至08年底，文广新系统服务企业已达1998个，从业人员12103人，资产总额达20亿元。
虽然南京都市圈文化创意产业的发展取得了一定的成就，但是与文化创意产业发达地区相比仍然存在较大的差距。因此，需要对都市圈的文化创意产业的发展进行深入研究，为都市圈文化创意产业的发展提出切实可行的政策措施。自南京都市圈成立以来，学者们对都市圈的产业互动、社会要素流动、空间结构等方面进行了细致的研究。而对南京都市圈文化创意产业发展的研究较少，在江苏省面临发展创新型经济、安徽皖江城市带承接产业转移示范区建设的背景下，对南京都市圈文化创意产业的研究，对促进南京都市圈整体经济发展、产业转型升级、经济发展方式转变具有重要的现实意义。
一、文化创意产业发展的战略意义
文化创意产业是南京都市圈经济发展中最具发展潜力的新兴产业之一。实施文化发展战略，加快发展都市圈文化创意产业，是贯彻“三个代表”重要思想、坚持科学发展观的内在要求，是优化产业结构、转变经济增长方式的战略举措，是建设创新型城市、提升城市综合竞争能力、实现可持续发展的必然选择。一方面，发展文化创意产业对于优化经济结构，转变经济增长方式，增强自主创新能力，促进经济社会可持续发展具有重要作用。另一方面，发展文化创意产业不仅有利于大大减轻因发展经济而给资源带来的压力，同时也能极大地满足人民群众不断增长的精神文化需求。因此，发展文化创意产业是提升南京都市圈综合经济实力的前提也是必要。
(一) 文化创意产业发展是江苏创新型经济发展的必然选择
改革开放30年的发展，已经使江苏省成为经济大省，至2009年江苏省GDP已达到34000多亿元，人均GDP超过5700美元，整体上处于工业化中后期。2008年国际金融危机对江苏经济的强大冲击，表面上是对经济增长速度的冲击，实质上是对传统的经济发展方式的冲击，转变经济发展方式已刻不容缓。目前，江苏面临着推动创新型经济发展，转变经济发展方式的迫切需求。
通过发展文化创意产业可以促进产业结构不断优化升级以及产业不断融合，通过产业融合，将文化创意产业打造成创新型经济发展的新动力。一方面，把发展文化创意产业作为转变经济发展方式及培育新的经济增长点的战略选择和切入口，通过发展文化创意产业，改变传统产业发展模式，实现粗放式增长向集约式增长的转变。另一方面，通过文化创意产业的发展引领创新型经济。文化创意产品正是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。文化创意产业与信息技术、传播技术和自动化技术等的广泛应用密切相关，呈现出高知识性、智能化的特征。如电影、电视等产品的创作是通过与光电技术、计算机仿真技术、传媒等相结合而完成的。在江苏省大力提倡新兴产业创新的背景下，新兴产业的创新力度会更强，如江苏省的软件业、节能环保业等新兴产业的发展过程中已融入大量的科技创新。文化创意产业的发展，有助于为其他产业的发展和创新理念的形成，提供源源不断地智力源泉。因此，结合江苏省自身发展优势，适应低碳经济发展的需要，大力发展文化创意产业，是江苏加快向创新型经济转型的必然选择。
(二) 文化创意产业发展是安徽承接产业转移的强烈支撑
2010年1月国务院批复了皖江城市带承接产业转移示范区规划。安徽承接产业转移示范区的建设，是安徽省经济发展面临的一个新机遇，从国务院对皖江城市带承接产业转移制定的战略来看，安徽省将会面临新一轮的大发展，其产业结构、经济发展模式等都将有相应的改变。
皖江城市带工业门类齐全，已形成冶金、汽车及零部件、建材、家电、化工等产业集群。拥有马钢、铜陵有色、奇瑞汽车、江淮汽车、安庆石化、海螺水泥等一大批大型骨干企业，民营经济不断
成长。在承接产业转移过程中，立足自身优势，积极承接产业转移，进一步壮大优势产业，培育一批具有全国竞争力的龙头企业，打造若干规模和水平居全国前列的产业集群。隔绕先进制造业基地建设，大力发展金融、物流、会展等生产性服务业，积极发展旅游文化、休闲娱乐等生活服务业。这对安徽的科技服务能力、产业配套设施的建立提出了新的要求，而文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，文化创意产品价值中，科技和文化的附加值比例明显高于普通的产品和服务，是一种高附加值的产业。因此，通过发展文化创意产业，可以为安徽承接产业转移提供产业支撑。
二、南京都市圈文化创意产业发展的基础条件分析
文化创意产业具有高知识性、高附加值、强融合性等特征，不是对传统文化的简单复制，而是依靠人的灵感和创意，借助科技对传统文化资源的再提升，需要一定的经济基础、文化资源和政策支持作为强有力的支撑。
(一) 南京都市圈文化创意产业发展的经济基础
南京都市圈经济实力雄厚，特别是进入21世纪以后，都市圈的经济取得了飞速的发展，都市圈整体生产总值从2002年的3696亿元，上升到2009年的11495.1亿元(见表1)。在经济取得飞速发展的同时，经济结构也不断优化，服务业占比不断上升，各地的财政收入也呈现出不断上升的趋势。同时，虽然受到2008年国际金融危机的影响，各地区的进出口额都出现了不同程度的下降，但是南京都市圈的经济外向型特征仍然比较明显，都市圈进出口额从2002年的84.67亿元，上升到2009年的509.23亿元。南京都市圈经济的蓬勃发展为都市圈文化创意产业的发展提供了良好的经济基础。
(二) 南京都市圈文化创意产业发展的文化基础分析
首先，历史上南京都市圈是吴楚文化的交汇地带，也是南北文化的交融地区，兼容并蓄、富有活力是其多元文化特征。南京都市圈的8个城市都是历史悠久。文化底蕴丰厚的地区，博大精深、源远流长的传统文化哺育着一代又一代城市人民，而现代文化随意多变、洒脱不羁、生机盎然又让人心潮澎湃，两种文化交相辉映，形成壮丽的文化主体，给都市圈文化创意产业的发展提供了源源不断的创作元素。
其次，南京都市圈8个城市的教育资源丰富，师资力量雄厚，为经济的发展、城市的建设提供了大量的优秀人才。截止2009年末，8个城市共拥有普通高等院校84所，占江苏、安徽两省高校总数的37.6％；8个城市高校在校学生(含研究生)近115万人，占两省高校在校生总数的43.8％；2008年，8个城市高校共向社会输送了近28万名高校毕业生，占当年两省高校毕业生总数的44.1％。
再次，南京都市圈的文化产业经过多年的发展，已经取得一定的成就。一是文化公共设施建设日益完善。文化创意产业的发展依托于地方的文化基础设施的建设，其中主要以图书馆和博物馆的建设为主。目前，南京都市圈各市都设有图书馆、文化馆和博物馆等，为都市圈文化创意产业的发展提供强有力的创新物质基础。二是文化市场的规模不断扩大。随着国家对文化产业进行了规范管理，坚持少而精的策略，保证文化市场的统一、开放、竞争、有序。南京、淮安、扬州剧场影院的个数趋于一致，南京2009年拥有电影院12个，电子出版物和音像制品销售额1.12亿元；其他城市的影剧院的收入也取得了大幅上升。三是旅游产业收入不断上升。南京都市网旅游资源丰富，南京的中山陵、明孝陵、夫子庙，扬州的瘦西湖，滁州的琅琊山、醉翁亭、明皇陵等风景名胜。南京都市圈旅游经济创造了巨大的市场需求，在对相关产业产生波及效应和联动发展的同时，也促进了旅游业自身向产业化、规模化、集约化方向发展，成为带动南京都市圈文化创意产业和国民经济全面发展的新的经济增长点和支柱产业。
(三) 南京都市圈文化创意产业的政策支持
近年来，南京都市圈文化创意产业发展迅速，虽然不如北京、上海、深圳等地那么引人注目，但南京都市圈的文化产业生长的“生态环境”优良，南京都市圈的决策者对文化产业在经济发展过程中重要性的认识日益加深，并制定了一系列政策来加快文化创意产业的发展。2005年底，南京市政府把立足于文化南京的“创意南京”确定为南京的“五大发展战略”之一，把文化产业确定为“五大新兴产业”之一。2007-2009年，南京市共对全市101个项目，市财政拨付扶持资金4223万元。通过对文化创意产业公共服务平台建设和重点项目的扶持来吸引大量文化企业落户南京，实现文化产业聚集效应。南京市明确从2010年起专项资金总量由每年1500万元增加到3000万元，并进一步优化投入结构和投入方式，充分发挥扶持资金的引导和带动作用。此外，南京都市圈内的其他城市如扬州、镇江、芜湖、马鞍山等也相应制定了一系列发展文化创意产业的政策和思路。2008年底，扬州市委、市政府召开全市文化建设工作会议，制定了《扬州市文化发展规划纲要(2009—2014年)》和《关于加快文化事业和文化产业发展若干经济政策的意见》，把发展文化创意产业作为重要产业，抓紧实施。建立了文化创意产业园、邗江科技文化创意产业园、“扬州智谷”等文化产业园区，组建了由玩具动漫研发中心、蜀冈文化创意中心等十大文化创意资源在内的文化创意产业联盟。芜湖市委、市政府为全面推进三产兴市战略，在深入研究的基础上，在2009年11月提出了《关于大力推进三产兴市战略的实施意见》，制定了《芜湖市第三产业发展考核办法》，其中提出要着力发展文化创意产业。要以华强旅游城、芜湖古城“两城”，国家动漫产业基地、文化创意产业基地、文化产业人才基地“三基地”为依托，推进华强文化科技产业园、动漫产业园、影视产业园等项目建设，重点发展创意设计、数字动漫、影视传媒等产业。
南京都市圈8个城市较好的经济基础、文化资源和政府政策的大力支持，满足了文化创意产业发展的基本需求，通过对其文化创意产业的研究，进一步整合资源，提高资源利用率，加强各成员之间的合作，从整体上解决文化创意产业中的不足之处，提高文化创意产业对都市圈经济增长的贡献率。
三、南京都市圈文化创意产业发展的战略定位
文化创意产业的发展需要依托江苏省和安徽省的经济发展基础，由于各个城市经济发展基础、文化基础和资源禀赋的差异，需要各城市认清发展形势，统筹发展，分工合作。因此，在南京都市圈大力发展文化创意产业时，可以结合各个城市自身的资源优势、产业发展优势、经济基础以及社会环境等，按照“互补发展、集聚融合”的原则进行合理定位，形成布局合理、集聚发展、统筹发展的经济格局。
1.南京——都市圈文化创意产业的高地
由于文化创意产业的发展具有规模化、垄断
化、不平衡的趋势，因此在都市圈文化创意产业的发展过程中势必会突出某一个中心城市。南京作为都市圈的中心城市，具有雄厚的经济实力和文化创意产业发展基础，将成为都市圈文化创意产业发展的高地。南京应该加强具有区域影响的大型文化创意基地建设，积极承办世界性文化艺术交流活动以及国际博览会，建设面向都市圈的现代文化创意中心和具有地方特色的各类专业博物馆、艺术馆等，建设发展软件城、创意城、影视城等。南京要利用所具有的特色文化资源，积极发展文化创意产业，加快文化创意产业的市场化、网络化，提高文化创意产业的整体竞争力，努力成为高层次、开放型、多样化的都市圈文化创意产业的高地。促进都市圈形成相互促进、优势互补的区域文化产业协调发展格局，使文化创意产业成为推动都市圈经济发展的新增长点。
2.扬州——都市圈文化生活宜养区
扬州作为传承2500年历史的文化名城，拥有玩具动漫研发、蜀冈文化创意、文化演出、工艺设计、新闻传媒、音像制作、休闲旅游、教育培训、建筑设计、琴筝艺术传播与制作等多项文化创意资源，并且还拥有瘦西湖风景区等自然文化资源。悠闲的生活节奏，古韵悠扬的文化遗产和风华秀丽的自然景观，结合扬州文化创意产业的发展现状，可以将扬州打造成都市圈文化生活宜养区。
3.马鞍山——都市圈富有特色的休闲旅游区
马鞍山自然环境优美，整座城市滨江环湖依山，“九山环一湖，翠螺出大江”呈现出江南山水园林城市的秀丽风貌，人文景观富有历史底蕴。根据马鞍山城市规模有限，紧邻南京的特点，马鞍山应该依托南京侧重发展中转旅游和特色旅游，为南京的文化产业发展提供中转服务，做好南京“后花园”的工作。通过充分挖掘自身潜力，有效利用地理优势和工业基础，将马鞍山打造成都市圈中富有特色的休闲旅游区。
4.芜湖——都市圈现代文化娱乐区
芜湖以方特欢乐世界这一亚洲最大的第四代主题公园为主体，将自身打造成都市圈旅游休闲的娱乐区。依托方特欢乐世界的巨大市场，将南京都市圈文化创意产业发展的基础条件及其战略定位主题公园与动漫相结合，打造国家级动漫产业发展基地，集创意、设计、生产、研发、销售、人才培养于一体，发展出具有自身特色的文化创意产业。充分利用自身条件，成为都市圈中除南京以外的另一个文化创意产业发展平台，和南京的文化创意产业形成相互呼应，合纵连横的局面。
5.镇江——都市圈文化旅游区
镇江富有极具特色的文化资源。镇江是具有3000年文化积淀的全国历史文化名城。是吴文化、南朝文化的重要发源地，金山、茅山、宝华山等佛教、道教圣地在海内外享有盛誉，《昭明文选》、《文心雕龙》、《梦溪笔谈》鸿篇巨著成书于此。因此，镇江应该扬长避短，努力利用自身拥有的历史文化资源，打造西津渡古街、金山等特色旅游点，成为都市圈重要的文化旅游区。
6.淮安、巢湖、滁州——都市圈文化创意产业支持区
淮安、巢湖、滁州这三座城市文化创意产业的起步较晚，相对其他城市来说发展也略微滞后。这三座城市在发展有自身特色的文化创意产业的同时切忌盲目跟风；应该发挥自身的比较优势，积极准备承接来自南京以及镇江、扬州等城市的产业转移，为都市圈文化创意产业的发展做好后台工作。
四、促进南京都市圈文化创意产业发展的对策建议
上文分析表明，南京都市圈各城市的产业优势明显，资源各具特色，具备较强的文化创意发展潜力，但由于起步较晚，缺乏规范的市场运行机制，目前，文化创意产业发展表现出参差不齐、总体质量不高和竞争混乱的局面，急需有力的政策规范和引导。
一是加强文化创意产业政策和规划的研究。构建促进文化创意产业发展的政策体系，发展先进文化生产力，认真贯彻落实国家现行的文化经济政策，进一步加大政策扶持和执行力度，在资金投入、立项、用地、税收、价格、信贷、融资、生产、进出口、社会捐助与社会保障等政策方面支持文化创意产业的发展，对正在执行的涉及推进南京都市圈文化创意产业发展的所有政策和规划进行全面梳理。二是促进各城市之间的分工与合作。在遵循“互补发展、集聚融合”原则的基础上，从深化体制改革人手，通过优化产业结构实现推动都市圈文化创意产业升级，增强活力、提高竞争力。各城市应根据自身的经济条件、文化优势、产业基础、人力资源结构等特点，结合产业升级需求，以自身优势产业为基础，进行合理分工，构筑和完善文化创意产业的产业链。三是优化文化创意产业园区结构。深入贯彻科学发展观，促进文化创意产业的结构调整，结合各城市老城区旧工业厂房和住宅区功能改造、近现代建筑保护，建设文化创意产业园，为创意设计企业搭建服务载体。做好文化创意产业园区定位，充分发挥园区对文化创意设计企业的孵化、集聚、推动作用。以产业链的搭建，规划集聚区内的企业结构，形成规模经济。四是营造有利的发展环境。建立健全的知识产权保护体系，加大知识产权的保护和宣传力度，形成尊重创新、鼓励创新、保护创新的良好文化创意产业发展环境。建设文化产品市场和要素市场。充分发挥市场在国家宏观调控下对文化资源配置的基础性作用，努力构建统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系。整合相关社会资源，创建专门的创意交易平台，降低文化创意产品交易成本，实现文化创意产品的价值转化。五是加大政策扶持力度。拓宽企业融资渠道，逐步建立起一整套符合创新规律和创新目标的多元化投融资机制，提高“四资”(资源、资产、资金、资本)的使用效益。加快文化创意产业人才引进和培养步伐。建设创新型人才队伍，加快文化创意产业人才引进和培养步伐：仿照南京组织实施的“创意在南京”工程，大力吸引各地人才到南京都市圈各市发展文化创意产业。
作者：翟冬平 张为付 周长富
四川省内户口在成都买房条件：按揭付款买房需要提供一年社保(社会保险)或者一年税票(个人纳税证明)，全款买房只需要提供一个月的社保(社会保险)或者一个月税票(个人纳税证明)。
四川省外户口在成都买房条件：按揭付款买房需要提供一年社保(社会保险)或者一年税票(个人纳税证明)。全款买房也需要提供一年社保或一年税票(个人纳税证明)。 港澳台客户：提供一年以上工作、学习或居留证明。护照或往来大陆证明。
非港澳台外籍客户：提供一年以上工作、学习或居留证明，护照签证类型为工作、学习等。
成都市办理购买商品或二手住房 和暂住期满2年入户须知
一、购买商品或二手住房入户
前置条件：
在我市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.82平方米/人)水平。
1、由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取);
2、产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件);
3、亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供)(原件和复印件);
4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)(原件和复印件);
5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供);
6、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。
按揭购房提供：购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明(购买商品住房的提供);房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明(购买二手房的提供)。
购房入户详解
前置条件：在成都市购买商品房或二手房面积在70平方米以上，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
第一阶段：准备资料
办事部门：原籍派出所、房管局、贷款银行等
准备材料：
1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)或户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)
2、身份证原件及复印件(名字准确，身份证号无误)
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)
和商品房备案证明(附在购房合同内)
5、房屋信息摘要(市房管局开具)
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)
还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明)
8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具)
9、填写《入户申请表》 [电子版下载] [样表下载]
第二阶段：准迁证办理
办事部门：成都各个公安局办证中心
办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。 办理费用：4元
注：除了房屋所在地区公安局办证中心外，还可以至成都市公安局办证中心办理(限中心城区)
小窍门：成都市公安局办证中心对资料审查稍微松一些，如果在区公安局办证中心无法办理，可以尝试在市公安局办理。
如有人随迁，请准备随迁人员关系证明材料：
1、父母结婚证原件及复印件;
2、小孩出生证明或独子证原件及复印件;(未成年人随迁)
3、失业证原件及复印件;(夫妻失业投靠)
4、退休证原件及复印件;(老年人投靠子女)
5、随迁人员的户口薄和身份证。
第三阶段：原籍下户
办事部门：户口原籍公安局/派出所
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。
小窍门：可以由亲朋好友代办。
最后阶段：上户
办事部门：成都各个公安局办证中心
办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。
办理费用：6元
小窍门：如果办证中心没有要求换身份证，也可由他人代办。
恭喜你，成都户口办理完毕。一共需要花费10元。
购房入户详解
前臵条件：在成都市购买商品房或二手房面积在70平方米以上，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
第一阶段：准备资料
办事部门：原籍派出所、房管局、贷款银行等
准备材料：
1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)或户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)
2、身份证原件及复印件(名字准确，身份证号无误)
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)
5、房屋信息摘要(市房管局开具)
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明)
8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具)
9、填写《入户申请表》 [电子版下载] [样表下载]
第二阶段：准迁证办理
办事部门：成都各个公安局办证中心
办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。 办理费用：4元
注：除了房屋所在地区公安局办证中心外，还可以至成都市公安局办证中心办理(限中心城区)
小窍门：成都市公安局办证中心对资料审查稍微松一些，如果在区公安局办证中心无法办理，可以尝试在市公安局办理。 如有人随迁，请准备随迁人员关系证明材料：
1、父母结婚证原件及复印件;
2、小孩出生证明或独子证原件及复印件;(未成年人随迁)
3、失业证原件及复印件;(夫妻失业投靠)
4、退休证原件及复印件;(老年人投靠子女)
5、随迁人员的户口薄和身份证。 第三阶段：原籍下户
办事部门：户口原籍公安局/派出所
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。
小窍门：可以由亲朋好友代办。 最后阶段：上户
办事部门：成都各个公安局办证中心
办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。
办理费用：6元
小窍门：如果办证中心没有要求换身份证，也可由他人代办。恭喜你，成都户口办理完毕。一共需要花费10元。 龙泉驿区政府回复：
关于购房入户及办理户口迁移相关问题，可参照一下条件准备相关手续进行办理：
购买商品房前臵条件：在我市购买商品房面积在70平米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员均住房建筑面积不低于上我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平。
1、有房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取);
2、产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件);
3、亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供)(原件和复印件);
4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)(原件和复印件);
5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供);
6、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);
按揭购房提供：购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭款证明(购买商品住房的提供);
同时请注意两点：一是如你是按揭住房的，请核对一下公证书和缴款证明的账号是否一致，二是如你购买的房屋现仅有购房合同，则请核对一下合同约定的领取房产证的时限，如到期，办理入户时需要同时提供产权证。
成都市购房合同
售房人(甲方)：_____________
购 房 人(乙方)：_____________
根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。
一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，建筑面积为_____平米的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。
三、付款式方式。可选择一次付款或分期付款。
1、一次付款，实付总房款为￥：元(大写：拾____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超30年，余款要计收利息。
首期付款：_____元，余款____元。
付款期限：2011___年____月____日至____年____月____日。
每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。
累计实付总房款为￥：_____元。
四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。
五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。
购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_____ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。
七、本合同经甲乙双方签章后生效。
八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。
九、其它约定事项：______________________________
本合同一式两联，甲方持第一联，乙方持第二联。
售房人：购房人中介单位：
(公章)(签章)
附：乙方缴交房款专用收据
_____年_____月_____日
一、目前苏州落户政策
目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：
1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。 2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：
购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
而办理落户手续们必须准备的材料主要是以下13种：
1、填写好的户口申请表;
2、身份证明;
3、合法固定住所证明;
4、土地证;
5、劳动合同书;
6、参保证明;
7、工资收入证明;
8、户籍证明;
9、婚姻状况证明;
10、家庭成员关系证明;
11、独生子女证;
12、无业证明(户籍地);
13、已婚育龄妇女须提供婚育证明。
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