商品房预售证办理条件

第1篇：商品房预售证办理条件

商品房预售证办理指南

办理《商品房预售许可证》业务

办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

1、《商品房预售许可申请表》(一式三份)

2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》 (其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)

3、相关报建批准文书

(1)发改委批准文书：发改委文件

(2)土地部门批准文书：《国有土地使用证》及其附图(验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件)

(3)规划部门批准文书：

① 《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图(验原件后收复印件)：

② 规划总平图(验原件后收A3复印件)

③ 规划局审批的建施图(平、立、剖面图全套，验原件后收A3复印件)

(4)建设部门批准文书：

① 《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)

② 建设局(建委)审批的建施图(验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表)

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

(1)工程施工合同(验原件后收复印件)

(2)施工进度说明(附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)

5、商品房预售方案(收原件)：

预售方案应当说明以下几方面内容：①预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价;②开工日期、竣工交付日期、销售方式;③物业公司及物业管理用房落实情况;④预售商品房价目表及房号编排示意图。(附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)

6、其它需要的材料：

(1)预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

(2)经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)

(3)建委出具的无拖欠工程款证明。(收原件)

(4)《物业管理项目中标备案表》(验原件后收复印件)

(5)《白蚁预防合同书》(验原件后收复印件)

(6)项目地质灾害危险性评估备案资料

(7)涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料

(8)属南宁市楼宇亮化项目的，还须提交市城管局进行亮化方案的备案函

备注：纸张大小一律采用A3或A4，可缩印。

业务流程：

1、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料

2、初步核查资料并出具核查意见

3、核对资料并出具核查意见

4、初审

5、复核

6、审批

7、打印《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》

8、将上述决定书送达开发企业

9、准予预售的，打印《商品房预售许可证》送达开发企业 收费标准

不收费

办事时限

10个工作日

第2篇：沈阳市商品房预售证办理流程

一、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份);

2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份);

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份);

4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份);

9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);

10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);

12、商品房预售许可审批表;

13、建筑施工许可证;

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理;

2、审查资料;

3、现场查看;

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第3篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件

关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：

一、申请材料

1、预售商品房申请书;

2、商品房预售方案;

3、测绘报告;

4、建设工程规划许可证;

5、国有土地使用证(土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明);

6、施工合同;

7、施工许可证;

8、预售款监管信息反馈单;

9、营业执照;

10、房地产开发企业资质证书;

11、白蚁防治合同;

12、项目总平面图及分层平面图;

13、申请预售的每幢商品房施工进度证明(以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4)和房地产开发项目手册记载内容复印件(核对原件);

14、前期服务约定(样本合同最后一页内容，物管处认可);

15、建筑节能环保。

二、工作流程

审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》

三、承诺时限

1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人;

2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据

1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;

3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;

4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;

5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》

五、办理机构和地点

市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第4篇：商品房预售的必备条件

一、已经交付全部的土地使用权出让金，土地使用权以出让方式取得;

二、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

三、取得商品房的建设工程规划许可证;

四、取得商品房的建设工程施工许可证;

五、已办理预售登记，取得商品房预售许可证

六、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准;7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于7层)。⑥ 已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。

五证：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

二书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

一表：

《竣工验收备案表》

"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

第5篇：商品房预售需具备以下条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：

1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定

商品房预售需具备以下条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。 据主持人了解一般普通住宅达到正负零,小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件,项目预售证情况符合以上情况才可以申办,

你所购买的是预售商品房，那么购房前，你必须核验开发商是否具备以下的“五证”。

“五证”是：

⑴国有土地使用证;

⑵建设用地规划许可证;

⑶建设工程规划许可证;

⑷建设工程开工证;

⑸商品房预售许可证。

在交房时开发商同时交付“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 如果没有取得《房屋预售许可证》，就不具备销售的资格。这样的房屋还是不要买。

第6篇：商品房预售许可证应当具备的条件

问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件?

答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

(八) 法律、法规规定的其他条件。

四川省泸州市人民政府 政府令第〔2008〕56号 二○○八年四月二十二日

第一条 为加强商品房预售管理,保障商品房交易安全,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内城市商品房预售的管理。

本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称预售人)将正在建设中的商品房预先出售给承购人,并由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。

第四条 泸州市规划建设局是本行政区域内商品房预售管理的行政主管部门,负责本行政区域内城市商品房的预售管理。

泸州市房地产管理局负责泸州市城市规划区内的商品房预售管理具体工作。 各县建设行政主管部门是本县行政区域内商品房预售管理的行政主管部门。 第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)所申报商品房的工程建设总投资应达到该商品房地上总层数的二分之一以上结构工程完工,如其二分之一不足六层(含六层)的应主体结构完工; (四)已确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向建设行政主管部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得商品房预售许可的,不得进行商品房预售。

第一章 总则

第一条 为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。

本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称预售人)将正在建设中的商品房预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。

第四条 泸州市规划建设局是本行政区域内商品房预售管理的行政主管部门，其依法委托的市房地产管理局具体负责市城市规划区内的商品房预售管理工作。

各县建设行政主管部门是本县行政区域内商品房预售管理的行政主管部门。

市、县房地产交易机构受商品房预售行政主管部门(以下简称“预售管理部门”)委托，具体负责办理商品房预售合同登记备案工作。

第二章 商品房预售项目管理

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程;无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程;

(四)签定了《白蚁预防合同》，并已进行白蚁预防;

(五)施工进度和竣工交付日期已确定;

(六)已取得商品房预售许可证;

(七)已按规定比例缴纳物业管理维修基金。

第六条 房地产开发经营企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件

(复印件)及资料：

(一)营业执照和房地产开发资质证书;

(二)本规定第五条第

(一)、

(二)、

(三)项所规定的证明材料。其中，本规定第五条第

(三)项所规定的证明材料中还应包括已完成基础以上的分部工程质量验收合格证明，《 住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本，建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明;

(三)工程施工进度计划;

(四)商品房的《白蚁预防合同》;

(五)商品房预售款监管协议;

(六)商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;

(七)前期物业管理方案和委托合同;

(八)法律、法规规定的其他条件。

预售人可以分期或者分单项向预售管理部门申请商品房预售登记。

第七条 预售管理部门收到商品房预售申请后，应详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在收到申请之日起10日内，核发商品房预售许可证;对不合格的，应说明理由，书面通知申请人。

商品房预售许可证应当载明：预售人的名称、许可证编号、许可证的有效期、预售商品房的名称、建筑面积、用途、预售商品房的套(间)数量和商品房预售款

专用帐户号等内容。

第八条 商品房预售许可证自核发之日起有效，至商品房验收合格之日起失效。

第九条 商品房建设项目经规划主管部门批准变更用途、增容的，当事人应在批准后15日内，向预售管理部门办理商品房预售许可证变更手续，方可销售。

第十条 预售管理部门对新批、变更和失效的商品房预售许可证，实行定期公

告制度。

第十一条 预售管理部门应对已核发预售许可证的项目的进展情况进行跟踪监督，并及时受理社会举报和投诉，发现问题依法处理。

第十二条 预售人应取得房地产广告审查证明后，方可按规定发布预售商品房广告。预售广告发布前，预售人应向预售管理部门提出申请，预售管理部门应于受理申请之日起15日内作出审查决定，对审查合格者发给房地产广告审查证明，房地产广告审查证明有效期为一年，有效期满后需继续发布的，应当重新提出申请。预售管理部门应当将审查通过的房地产广告证明送同级工商行政管理部门备查。

商品房预售广告的内容必须真实、合法、准确，不得有误导、欺诈和与预售商品房实际情况不相符的内容，同时还应载明商品房预售许可证的批准文号和有效期

限。

第三章 商品房预售行为管理

第十三条 预售人应根据商品房预售许可证批准的用途和范围等内容进行预

售。

预售人未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得向承购人收取任何预订

款性质的费用。

第十四条 在订立商品房买卖合同前，预售人应向承购人明示有关商品房买卖的法律、法规、规章，并向承购人明示下列事项：

(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;

(二)商品房预售许可证;

(三)商品房座落位置、设计环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限;

(四)商品房结构类型、户型、质量、装修标准;

(五)项目及其配套设施的平面示意图;

(六)项目开发进度和竣工交付使用时间;

(七)商品房的面积构成、公用建筑面积的分摊办法;

(八)商品房的价格、计价内容，与房屋有关费用的承担情况，付款方式;

(九)商品房是否设定抵押或者房屋权利受限的其他情形;

(十)商品房交付使用时的物业服务情况;

(十一)法律、法规、规章规定的应当明示的其他事项。

第十五条 预售人委托房地产中介机构代理销售的，应当委托依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构代理并出具委托书，明确委托代理的范围、权限和

责任。

代理人应当向预购人明示下列事项：

(一)本规定第十四条要求明确的事项;

(二)代理人的资格证书;

(三)预售人出具给代理人的委托书;

(四)代理人的地址和联系电话。

第十六条 预售人与承购人应当签订书面的商品房买卖合同。

签订商品房买卖合同时，应当使用预售管理部门统一印制的《商品房买卖合同》示范文本。预售人和承购人有权依法对《商品房买卖合同》示范文本的内容进行选择、修改和补充，但必须包含法律法规规定的必备内容。

除承购人拒绝外，预售人发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项，双方当事人应在商品房买卖合同中约定。

第十七条 商品房销售应当按套内建筑面积计算销售单价及总价款。共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积不单独计算价格，其建造费用计入套内建筑面积的销

售价格内。

房地产开发企业应当在商品房买卖合同中分别载明套内建筑面积、公摊建筑面积和公共配套房屋建筑面积、名称及违约责任。

凡计入了商品房套内建筑面积销售价格的共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积，一律不得再进行重复销售;任何人不得侵占或擅自改变公共建筑面积空间与公

共配套房屋原设计的使用功能。

第十八条 商品房买卖合同实行备案制度。预售人应当在商品房买卖合同签订之日起30日内到当地房地产交易机构和土地管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。房地产交易机构应当自受理之日起15日内予以办理。

商品房买卖合同已登记备案的，房地产交易机构和土地管理部门不得重复登记

备案。

第十九条 预售人将已经抵押的商品房进行预售，必须经抵押权人书面同意，并书面告知承购人;预售人不得用已预售的商品房进行抵押或重复销售。

第二十条 商品房买卖合同经登记备案，但未竣工验收的，承购人需转让预售的商品房时，应与受让人、预售人订立预售商品房转让合同。

预售的商品房转让时，原商品房买卖合同载明的权利、义务依约定依法转移。

已办理按揭的预售商品房在竣工验收之前需转让的，应先办理注销登记备案后，

方可转让。

第二十一条 商品房竣工验收前，预售商品房发生转让、终止合同的，当事人双方应在签订有关协议之日起30日内到房地产交易机构和土地管理部门办理变更

或注销登记备案手续。

第二十二条 预售人转让已部分预售的在建商品房项目的，应自批准转让之日起15日内书面告知承购人，承购人在被告知之日起30日内，有权解除商品房买卖合同，收回已付购房款及其利息，承购人应当在解除合同之日起15日内到原合同登记备案部门办理注销手续;承购人愿意继续履行商品房买卖合同或到期未提出异议的，原 预售人的权利义务全部转移给项目受让人，承购人和项目受让人应当向原核发《商品房预售许可证》的预售管理部门办理商 品房预售变更登记。

第二十三条 转让在建商品房项目的预售人，应自签订项目转让之日起，停止预售商品房并公示项目转让情况;受让人未换领《商品房预售许可证》的，不得预

售商品房。

第二十四条 预售人不得擅自变更已预售的商品房的规划设计和建筑设计。确需变更的，应按规定经原规划、设计批准机关批准。预售人改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的承购人权益的，承购人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。承购人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产企业未在规定时限内通知承购人的，承购人有权退房;承购人退房的，由预售人承担违约责任。

第二十五条 预售人设置商品房样板房或出具预售说明书的，其实际交付使用的商品房的布置、装修和设备的质量，应当与商品房样板房和预售说明书一致。当

事人另有约定的除外。

第二十六条 预售人应按合同约定将商品房交付承购人。超过合同约定交付使用时间的，预售人应按合同约定承担违约责任。

第二十七条 商品房预售后承购人向预售人了解商品房建设进展情况时，预售

人应如实告知。

第二十八条 预售人向承购人交付预售的商品房时，应当提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

第二十九条 房地产管理部门应建立信息查询制度，并定期公布商品房预售情

况以及已登记、转让抵押等信息。

第四章 商品房预售款管理

第三十条 商品房预售款只能用于该商品房工程建设所需及法定税费，不得挪

作他用。

第三十一条 预售人在申请商品房预售许可证前，应与预售管理部门、开户银行三方签订商品房预售款专用帐户监管协议书，明确各方的权利、义务和责任。

预售管理部门负责监督商品房预售款的使用。

代收预售款的商业银行有监督预售款的义务。

第三十二条 预售人应当在银行设立商品房预售款专用帐户;预售人有多个预售项目的，应当分别设立商品房预售款专用帐户，并报预售管理部门备案。

商品房预售管理部门应对每一项目核定专控数额，超出专控数额的售房款，预

售人可自由支配。

第三十三条 商品房预售款专用帐户监管协议签订后，由于开户银行服务等原因，预售人可以变更开户银行，重新签订商品房预售款专用帐户监管协议书。

第三十四条 商品房预售时预售款应当由预售人委托设立预售款专用帐户的商业银行代为收取，承购人按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接交入指定的商品房预售款专用帐户，凭银行缴款凭证向预售人换领发票。

第三十五条 预售款应当专款专用，由具备合法资格的工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划，核实工程实际进度，并出具书面证明。预售人根据工程监理机构出具的证明制定用款计划，并报送预售管理部门。

预售管理部门在收到预售人申报的用款计划之日起3日内，予以核对并做出答

复。

第三十六条 预售人使用商品房预售款时，应向银行提交经预售管理部门核定

属实的下列文件：

(一)商品房预售款使用申请表;

(二)用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请，用于支付购买项目建设的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订

的购销合同;

(三)工程监理机构根据工程实际进度出具的书面证明;

(四)建设工程项目预算。

未经预售管理部门书面通知，代收预售款的银行不得直接向预售人划款。

第三十七条 预售商品房项目竣工并经依法验收合格，预售人凭竣工验收证明及施工单位出具的工程款已全部结清，房屋已全部移交的证明，向预售管理部门和

银行申请解除监管协议。

第五章 罚则

第三十八条 违反法律、法规及本办法，擅自预售商品房，按照建设部《商品房销售管理办法》第三十八条规定罚款。

第三十九条 违反本办法第十四条、第十五条第二款规定，预售人和代理人未向承购人明示法定事项的，按照建设部《商品房销售管理办法》第四十二条规定处

罚。

第四十条 预集人擅自变更已预售的商品房的规划、设计的，按照《四川省〈城市规划法〉实施办法》第三十五条规定处罚。

第四十一条 违反本暂行办法第十五条第一款规定，预售人委托没有资格的房地产中介机构代理预售商品房的，按照建设部《商品房销售管理办法》第四十二条

规定处罚。

第四十二条 违反本办法第十二条规定，未经广告审查机关审查批准，擅自通过媒体发布广告信息的，按照《广告法》第四十三条和国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定处罚。

第四十三条 房地产开发企业未进行白蚁预防，不能出具《白蚁预防合同》或出具虚假合同的，由房屋所在地的预售管理部门责令限期改正，暂缓办理《商品房预售许可证》，并按照建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》第十九条规定处罚。

第四十四条 预售人违反本办法第三十条规定的，按照建设部《商品房预售管

理办法》第十三条规定处罚。

第四十五条 商品房预售管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，由司法机构依

法追究刑事责任。

第六章 附则

第四十六条 本办法所称“专控数额”是指房地产行政主管部门根据开发项目的投资预算情况，确定完成该建设项目所必需的资金数额。

第四十七条 本办法由泸州市规划建设局负责解释。

第四十八条 本办法自发布之日起施行。