委托团购商品房合同书

委托团购商品房合同书（精选4篇）

委托团购商品房合同书 篇1

甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司

乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司

根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：

一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：

（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1

月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。

二、逾期付款的违约责任

业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。

乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。

乙方对各业主承担连带付款保证责任。

三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》

价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。

四、房屋交付的时间

乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。

交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。

五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：

（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）

甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。

（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）

甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。

业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。

六、关于产权登记的约定

甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。

七、维修基金、税费及其他费用承担。

房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。

八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：山东地球村置业有限公司

年 月 日

乙方：山东海科化工集团有限公司

商品房团购协议书（定稿） 篇2

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司 购买人：

商品房团购协议书

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司

购买人：

第一条合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人 商品房一事达成本合同。

第二条出卖人承诺

1、出卖人山东德旺房地产开发有限公司已依法取得“邑海家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；

2、出卖人保证建设的“邑海家园“住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；

3、出卖人保证将开发的“邑海家园”住宅小区相关手续办理完毕；

5、出卖人保证所委托的“邑海家园”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；

6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

第三条购买人承诺

购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“邑海家园”商品房过程中所有与之相关的事

项。

第四条：“邑海家园”整体概况

出卖人所建“邑海家园”位于山东省昌邑沿海经济开发区，北接

一号林带，西靠东港公司，南临开发区管委会，东临金晶大道。其小

区总体规划占地约86465.9平方米,总建筑面积约89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五条：购买人所购商品房状况

1．“邑海家园”小区住宅楼共28幢，设计约为850套住房,购买

人购买其中______套住房,楼号为___________________住宅楼,共

计___________平方米。

2．“邑海家园”_______________楼共分以下____种户型：

A： __室__厅__卫建筑面积：________平方米

B： __室___厅__卫建筑面积：_______平方米

C:__室___厅__卫建筑面积：_______平方米

（1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按

有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；

（2）储藏室________元/平方米。

（3）车库元/平方米。

第六条：“邑海家园”环境及设施

1、“邑海家园”绿化率为32%，容积率为1.14，建筑密度为24.88%。

小区内南北相对的两楼之间的距离为米至米。

2、小区地面设有停车位，停车位使用面积为平方米(不含公摊面积),停车位租赁价格为元。

第七条：房屋价款及支付方式

“邑海家园”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为元，分三次付款：

（1）签订本协议当日首付房款总额的%。

（2）“邑海家园”________住宅楼形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务，《商品房买卖合同》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的%。

（3）“邑海家园”_________住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的%；

（4）需办理银行按揭的客户，请于签定《商品房买卖合同》后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。

（5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。

(6)购房者向出卖人交纳的房款由购买人在上述约定时间内统一收取后交于出卖人。

第八条：工期及工程进度

1、收到首付款后个月完工。

2、工程进度

开始计算工期后日，基础部分完工（形象进度达到正负零）； 开始计算工期后日，形象进度达到六层；

开始计算工期后日，楼房主体封顶砌体完成；

开始计算工期后个月内，楼房交付使用。

第九条：交房约定

1、交付期限

出卖人应当在开工后个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向购买人交付：

（1）商品房经验收合格。同时向购买人提供一套完整的竣工图纸。

（2）“邑海家园”__________号住宅楼经综合验收合格。

（3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。

3、逾期交房的责任

出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按本协议第十条的约定承担违约责任。

第十条：违约责任

出卖人违反本协议约定，需向购买人按月赔偿购房者已实际交纳购房款总额的违约金；购房者未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，购房者向出卖人按所欠金额每月支付违约金。双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。

第十一条：争议的解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十二条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十三条：本协议一式份，出卖人份，购买人份。《住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：购买人代表（签章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

团购网分析报告与协议合同书 篇3

各网站平均售价、成交人数和折扣幅度

上次我们给出了国内团购网站典型交易的概括：“一个团购活动大概会有1200人参与，原价大致会定在413元左右，现价约在89元，平均为三折”。这次我们把各家数据细分开计算，看看各家每次活动的成交人数、售价以及折扣幅度是怎样。

如上表所示，从平均成交人数上看还是糯米网最为生猛，拉手网和美团紧追其后。在报告第一部分发布后，我们也得到一些网友的博客留言反馈，主要是质疑成交人数这项统计的准确性。一些朋友说这个数字各网站太容易改了，如果按这个来计算排名，会导致团购网站“放卫星搞大跃进”的时代再次来临。说的有道理，作为团购导航站来讲，也只能分析各家公开的交易数字，无法验证各团购网站的实际交易真相，也只能拜托团购用户们多发表点评分享团购经历了。因此，在本章报告中，我们尽量不把成交人数当作重要指标来分析。实际上，成交人数的多少受各种因素的影响很大，就拿糯米网来说，7月以来的交易情况也日趋平缓，第一天（6月23日）15万人抢购电影票的盛况也不复存在啦。该卖多贵？售价50元~100元最合适

直接看图，不解释。大部分团购网站的现货售价都集中在50元~100元之间。替酷团网补充两句，统计中它的平均售价跑到了265元的高位，主要是5月27日一个定价3888元的20台iPad限量抢购活动给闹的，如果抛去这个特殊活动，它的平均价格也就在114元。如果读者您也想自己做一个团购网站，不妨看看这个图估摸一下自己的活动售价多少钱合适，也猜猜看你的团购用户的心理门槛有多高。

全场超低折扣：25%~30%的折扣最流行

在19家团购网站的观察组中，有8家的折扣区间落在25%~30%，有6家在30%~35%之间。折扣越低越好吗？那可不一定，大家又不是没逛过商场，那种“原价一万八，现在破盘价只要998！”的商家噱头在团购网站上，一样也只能吸引短期的眼球关注，而团购消费者们只会越来越精不再上当啦。团购主要卖什么？餐饮居首，网购再变身 团购活动可谓包罗万象，从最开始的美食套餐到现在安全套都可以团购了„„为了统计方便，笔者直接使用团购网站大全团800的分类，分为餐饮美食、生活娱乐、美容美体、团购精品、特殊活动五大类：餐饮美食无需解释；生活娱乐中包括电影院、台球城、真人CS、酒吧活动等等；而美容美体中涵盖足疗美容SPA之类的东东；对于那些不需要去实体店享受而在家里坐等送上门的咖啡玉米或者某个限量版的球鞋，都会算在网购精品这类；而“-1元抢购iPad”或者“2元抢购优惠券”、“为灾区捐款”等眼花缭乱接着团购做营销的主题活动，不如把它们都拆出来计作“特殊活动”，而不放到日常团购中去。

如上图所示，各家网站的重心比例不同，而按照活动发起数量的总计来看，顺序如下：餐饮美食>生活娱乐>网购精品>美容美体>网络预购”新商业模式又进行了“改良”。在中国的团购网站上，可不一定都是地面商家实体店里的体验活动，有不少都是类似淘宝上的秒杀型网购促销活动，只不过说法上从去年流行的“秒杀”、“抢拍”变成了“天杀”、“限量”，一天内有效，原价XXX现价YYY！„„对此有何评论？如果只看看交易人头，只要有那么几百人掏钱付款，那确实也算实打实的“团购”啊。消费者的眼睛越来越犀利，谁也不比谁傻多少，这样的成功只能短期复制，可不能长期黏贴~特殊活动。为什么团购网站里的网购能排到第三呢？实际上，国内的团购网站们把美国Groupon.com所创造的“地面商家 活动分类售价、折扣大曝光！

下面这张表把各家网站在不同活动分类下的平均定价和折扣率都做了统计，如何使用呢？（呃，我也不知道„„开玩笑啦，不知道我费劲做它干什么啊~）如果你是一个想尝试团购合作的新商家，你大概从此表可以了解以往与该团购网站的平均合作价是多少，大概是多大的折扣率，看看是否能否承担；如果你是团购网站，你大概可以知道对手们大致的定价策略，来照猫画虎或者声东击西；如果你是消费者，这张表对您确实„„没有太大的用处。原因在于，任何一次团购活动对消费者们的吸引，绝对不是价格和折扣那么简单。团购网站本身的品牌知名度、口碑都起着很大的作用，而商家的活动是否货真价实不掺水分，则是消费者们犹豫是否团购的最大心头之患。

三、24券团购网站的特点与优势

团购一般都是在一定区域范围内进行，所以团购网站最大的特点就是具有区域(本地)性。区域性这一特点能够带给消费者在产品质量上、交易的安全 上、售后服务上得到很好的保障，而这些保障在普通的购物网站上目前是无法达到的。特别是对于一些贵重商品，消费者大多不会在网络上进行购买、交易，相较而 言，区域性的团购网站更受老百姓欢迎和更易被接受。“成功源于选择”，项目的选择很大程度上决定了创业人的成功与否，团购网站是一个将消费者与企业、商家精密相结合，以互联网平台作为应用的一个 商业特性显着的项目。他的受众群体都是具有消费能力并且是正准备要进行消费行为的用户，并且不论从区域、需求上都相对集中，使得网站的商业价值明显高于其 他任何类型的地区性网站。所以，团购网站是一项市场前景广阔、需求旺盛、盈利模式清晰的可行性项目。

团购网站不同于如地方门户、分类信息等这类网站，如果已经存在一强那么竞争的难度将非常的大，而且对于盈利遥遥无期，通常都是让运营者失去信心 而最终关闭网站。而团购网站因为他拥有非常强烈的“区域特性”、“商业特性”，即使在同一城市已经有了多家团购网站，仍然能够很好的避开正面的竞争，例如 各自在具体地理位置上的不同，在商品类别上有自己的侧重点、价格优势、服务优势、网站特色上等。因为对于参加团购的用户来说首先要满足在地理位置上的便利 性;二是要有所需求的商品并且价格上优势明显。团购网站由于区域性强，所以对于运营者来说操作方便、推广目标明确，对于消费者来说团购能够实在给他带来实 惠，所以在推广难度上也相对较小，并且往往会产生以一携三，一传十，十传百的效应。人们的生活是在不断的消费、购物，所以团购也不会停止。

现在跟商家相结合的网站形式并不少，但确越来越难以受到商家的认可甚至遭到排斥，而网站要想盈利却又离不开企业、商家，所以现实中常见一些网站 为了生存在商家面前不得不低声下气，委曲求全，究其根本原因是商家无法看到网站给他们带来的实际效益，他们对那些虚拟的形式早已经失去信心。而团购则大大 不同，团购=大量购买，是直接给商家带来大规模的客户，是实实在在看得见的、最直接的效益改观，并且在没见到效益之前他们几乎是不用付出什么，所以在商家 合作洽谈上是相对顺利很多，并且能很好的配合你。与商家一旦有了初次成功合作后，一般都会对你的网站高度重视起来，发展更多形式和更加深入的合作已经是水 到渠成。在如今市场竞争这么激烈的环境下，团购无疑是给商家带来了新的契机，让他们有机会开辟新的营销战场，打破传统销售模式的瓶颈，何乐而不为。

综上所述，团购网站必将成为一个地区的真正消费门户，其显着的商业特性必将铸就其成为最具商业价值的网站类型。随着网站的不断发展壮大，可以把本地资讯、分类信息、交友等诸多网络服务融合进来，构建一个全面的地方门户网站。

四、24券团购网站盈利模式

如今的网站想单纯依靠流量、广告来盈利已经非常困难，网站必须要有自己清晰的商业模式才能发展壮大，也才有核心价值。相较其他类型网站而言，团购网站由于直接面对商品、消费者、企业，他的盈利模式也是相对最清晰的。目前在团购类网站中相对成熟的盈利模式主要有以下六种 1 商品直销，以“团购”的名义直接在网站上登陆商品信息进行直接销售，这里的货源也可以是自己进货、或跟商家合作代销，直接获得商品销售利润。商品直销是在网站运作中实现基本盈利的传统方式。活动回扣，网站作为商家与买家的中间桥梁，组织有共同需求的买家向商家集体采购，事后商家向网站支付利润回报，即大家生活中常见的“回扣”形式。千万不要 小看这个“回扣”，他是最有可能成为你最大收益的方式之一。团购商品小到生活用品，大到电器、建材、装修、汽车、房产等，如果你成功组织了一个大型采购 团、如买车团、买房团，仅一次活动的商家利润回报小到上万，大到十几万甚至更多。现在一些大型团购网站号称有千人团购会甚至有万人团购会，这种大规模的采 购其产生的利润回报之大可想而之。商家展会，可以不定期举办商家展览交流会，商家可以借此机会进行新产品的推广、试用，可以面对面与客户交流、接受咨询与订单并借此了解客户的需求与建议。网站向商家收取展位费获得收益。广告服务，团购类网站除了具有区域性特征外、他的受众一般都是具备消费、购买能力、欲购买的人群，对于商家来说定位精准、目标明确，成本低廉，故必将成为商家广告宣传的最佳平台。售会员卡，“IP会员”是用来凸显用户“尊贵身份”常见方式，在年轻人，特别是学生人群中非常的受欢迎。团购网站可以通过发放会员卡的形式来让用户提升“ 身份”，网站可以为持卡会员提供更低廉的商品价格，更贴心的服务，可以让持卡会员直接在合作的商家实体店铺进行“团购”。分站加盟，当网站发展到一定影响力，无形中已经在为你做项目招商。此时可以提供授权给加盟者成立分站，为加盟者提供网络平台、运作经验、共享网站品牌等。在获得加盟费的同时也扩大了自身规模的影响力。

团购网站的运作、盈利模式不限于以上6种，根据自身的发展状况、环境特点、创新，可以产生更多的盈利方式，比如为商家、买家提供更丰富的增值服务等。

五、团购网站发展初期的若干建议、经验

以下是一些成功团购网站给予的运营经验与建议，供参考学习不要一开始就搞全地区的，尽量选择自己所在区域或熟悉的区域范围进行运作，这样无论是推广、交流、交易、活动组织等操作起来都会非常的方便，而且也能最快的时间内被民众所接受。在初期除非你的人力、财力非常充足，否之都应该采取以小到大的发展策略。在商品类别上应该采取以点到面的策略，不要一开始就想着做个最全面的，什么类型的商家都去联系合作，什么商品都搞，应该在某一行业或在某一类别上做出你的价格、质量优势和特色来。3 如果有亲属、朋友在经营实体商品或者从事某个行业，他们能够为你提供货源，那么你可以很好的利用这个资源优势 如果你或你的朋友正在运营某个行业性的网站或社区，那么可以很好的利用这个网站的人气和网站的行业专业优势，将团购网做为一个商业频道来运营。5 如果你是某品牌的经销商、代理商，那么这无疑是最好的资源了，借助自身品牌与价格的绝对优势，以及对这个行业的熟悉度，无疑团购网为你可打开了一条新的营销大门和新的发展项目 如果上述2-4的优势你都不具备，先期可以自己寻找一些低成本的小商品货源进行直接销售，在这个过程中你将不断的积累客户、接触供货商、行业知识、将为你下一步的发展奠定稳定的基础。不要把所有的事情寄予在网上完成、网站只是你的主体平台、要多做线下形式的沟通与交流。如果你在线下的沟通能力有限，那建议您可以找个擅长业务的人来合作与你互补 网站的成功的关键在于效率、运营。切记千万不要把过多的时间耗费在技术上，采用现成的建站系统应该做为你的首选，记住自己的重点是运营!赢利!一定要从“技术员”的位置中走出来!9 学会善用你身边一切可利用的资源

六、团购网站建设方案

既然是网站，那么第一件事就是要建设网站。对于建站，域名空间已经不再是问题，关键是网站的系统，其重要性不言而喻，是一切功能与信息的载体，也是一个项目的价值展现。

对于商业性网站的建设，很多人采取自己招聘技术人员或者外包进行开发，这样做的好处是能满足自己的一些特定需求，但其开发时间长、成本高不说，由于开发人员的水平层次不齐，结果做出来的网站各个方面都存在欠缺，与自己的预期效果相差甚远，一般来讲开发时间少则2-3个月，多则半年以上，随着时间 的消逝项目的优势亦不复存在，很多朋友的创业激情就这样被磨灭，对项目也失去了信心。让项目“死”在了技术上，这种情况十分令人惋惜。如今是个高效率的社 会，你比别人哪怕晚一天那么都有可能落后。所以网站的建设特别是在创业初期，应该首选利用网络上现成的商业网站系统来搭建，这是一个降低投资风险，提高效 率的最有效解决方案。

目前在各大中城市中个人运营成功并盈利的门户、分类信息。等地方网站少的可怜，可团购网站大家可以搜索下，是成功数量最多的

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（五）、用户的帐户，密码和安全性

用户一旦注册成功，成为本站的合法用户，将得到一个密码和用户名。您可随时根据指示改变您的密码。用户将对用户名和密码安全负全部责任。另外，每个用户都要对以其用户名进行的所有活动和事件负全责。用户若发现任何非法使用用户帐户或存在安全漏洞的情况，请立即通告本站。

（六）、拒绝提供担保

用户个人对网络服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保，不论是明确的或隐含的，但是不对商业性的隐含担保、特定目的和不违反规定的适当担保作限制。本站不担保服务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何商品购物服务或交易进程，不作担保。

（七）、有限责任

本站对任何直接、间接、偶然、特殊及继起的损害不负责任，这些损害可能来自：不正当使用网络服务，在网上购买商品或进行同类型服务，在网上进行交易，非法使用网络服务或用户传送的信息有所变动。这些行为都有可能会导致本站的形象受损，所以本站事先提出这种损害的可能性。

（八）、对用户信息的存储和限制

本站不对用户所发布信息的删除或储存失败负责。本站有判定用户的行为是否符合本站服务条款的要求和精神的保留权利，如果用户违背了服务条款的规定，本站有中断对其提供网络服务的权利。

（九）、保障用户 同意保障和维护本站全体成员的利益，负责支付由用户使用超出业务范围引起的律师费用，违反服务条款的损害补偿费用等。

（十）、结束服务

用户或本站可随时根据实际情况中断一项或多项网络服务。本站不需对任何个人或第三方负责而随时中断服务。用户对后来的条款修改有 异议，或对本站的服务不满，可以行使如下权利： 1.停止使用本站的网络服务。2.通告本站停止对该用户的服务。

结束用户服务后，用户使用网络服务的权利马上中止。从那时起，用户有权利，本站也没有义务传送任何未处理的信息或未完成的服务给户或第三方。

（十一）、通告

所有发给用户的通告都可通过重要页面的公告或电子邮件或常规的信件传送。本站的活动信息也将定期通过页面公告及电子邮件方式向用户发送。用户协议条款的修改、服务变更、或其它重要事件的通告都会以此形式进行。

（十二）、参与广告策划

用户在他们发表的信息中加入宣传资料或参与广告策划，在本站的免费服务上展示他们的产品，任何这类促销方法，包括运输货物、付款、服务、商业条件、担保及与广告有关的描述都只是在相应的用户和广告销售商之间发生。本站不承担任何责任，本站没有义务为这类广告销售负任何一部分的责任。

（十三）、网络服务内容的所有权

本站定义的网络服务内容包括：文字、软件、声音、图片、录象、图表、广告中的全部内容；电子邮件的全部内容；本站为用户提供的其他信息。所有这些内容受版权、商标、标签和其它财产所有权法律的保护。所以，用户只能在本站和广告商授权下才能使用这些内容，而不能擅自复制、再造这些内容、或创造与内容有关的派生产品。本站所有的文章版权归原文作者和本站共同所有，任何人需要转载本站的文章，必须征得原文作者或本站授权。

（十四）、责任限制

如因不可抗力或其他本站无法控制的原因使本站销售系统崩溃或无法正常使用导致网上交易无法完成或丢失有关的信息、记录等，本站不承担责任。但是本站会尽可能合理地协助处理善后事宜，并努力使客户免受经济损失。除了本站的使用条件中规定的其它限制和除外情况之外，在中国法律法规所允许的限度内，对于因交易而引起的或与之有关的任何直接的、间接的、特殊的、附带的、后果性的或惩罚性的损害，或任何其它性质的损害，本站、本站的董事、管理人员、雇员、代理或其它代表在任何情况下都不承担责任。本站的全部责任，不论是合同、保证、侵权（包括过失）项下的还是其它的责任，均不超过您所购买的与该索赔有关的商品价值额。

（十五）、法律管辖和适用

本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。

如发生本站服务条款与中国法律相抵触时，则这些条款将完全按法律规定重新解释，而其它合法条款则依旧保持对用户产生法律效力和影响。本协议的规定是可分割的，如本协议任何规定被裁定为无效或不可执行，该规定可被删除而其余条款应予以执行。

如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应尽力友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向本站所在地的人民法院提起诉讼。（）隐私声明 米尚团（mishangtuan.com）以此声明对本站用户隐私保护的许诺。米尚团的隐私声明正在不断改进中，随着本站服务范围的扩大，会随时更新隐私声明。我们欢迎您随时查看隐私声明。（十六）、隐私政策

我们非常重视对用户隐私权的保护，用户的邮件及手机号等个人资料为用户重要隐私，米尚团承诺不会将个人资料用作它途；承诺不会在未获得用户许可的情况下擅自将用户的个人资料信息出租或出售给任何第三方，但以下情况除外：

1.用户同意让第三方共享资料；

2.用户同意公开其个人资料，享受为其提供的产品和服务； 3.本站需要听从法庭传票、法律命令或遵循法律程序； 4.本站发现用户违反了本站服务条款或本站其它使用规定。使用说明

24券团购网用户可以通过设定的密码来保护帐户和资料安全。用户应当对其密码的保密负全部责任。请不要和他人分享此信息。如果您使用的是公共电脑，请在离开电脑时退出24券团购网以保证您的信息不被后来的使用者获取。服务条款 使用24券团购网的服务同时受本站用户协议的约束。

九、24券团购网与商家合作协议书

合作协议

甲方： 乙方：24券团购网

地址： 地址：

电话： 电话： 传真： 传真：

一、合作背景

甲方为行业优秀品牌，拥有较高的品牌知名度及产品美誉度、完善的售后服务体系；乙方为广州团购门户网站——24券团购网（http:// ）拥有良好的网络平台、广泛的人脉资源和信息资源。

甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，为达到共赢的目的，一致同意建立团购合作关系，双方互视对方为核心合作伙伴，经双方友好协商，就团购合作事宜，达成以下协议条款，以资信守。

二、甲方权利与义务

1.有义务向乙方提供合法经营证明文件；对提供给乙方的商品信息、服务信息等的合法性、真实性和严谨性负完全责任。并保证提供给乙方的信息不侵害第三方知识产权。

2.甲方应及时将自己的更新信息（特别是已刊出的设计装修的相关信息的更改情况等）通知乙方及时更新，确保信息准确性。

3.甲方负责与客户(会员)达成交易后客户所需发票或收据。4.甲方确保给乙方介绍客户的价格不高于甲方实际操作价格。

5.凡经乙方组织介绍到甲方的客户（会员）达成的交易，甲方均应对每次成交的日期、数量、成交金额、顾客姓

名等做出详细如实的登记，并提供这些资料的副本给予乙方，以便核对存档。6.应乙方重大活动（线上和线下装修设计相关活动）需要，甲方应积极以嘉宾或特约商户的身份参加，并尽量提供相应的优惠措施以促进活动的成功，如涉及费用，甲乙双方经协商后进行合理分摊。

三、乙方权利与义务

1.乙方经甲方授权在乙方所属网站上发布甲方的设计装修信息，如定制宣传网页、发布相关图片等。2.乙方在线上和线下开展各类设计装修相关的活动，甲方有选择参加的权利。3.乙方有义务维护其刊登的相关设计装修信息介绍与甲方所提供资料保持严格一致，并有义务维护甲方公司的一切声誉。

（1）甲方将需要刊登的设计装修的相关信息或公司信息以E-mail或QQ的方式发给乙方，乙方承诺在3个工作日之内将其刊出。

（2）如遇甲方需要修改在乙方网站中刊登的信息，以乙方自动回复收到邮件开始计算，乙方承诺在接受甲方修改文件的1个工作日内更新完毕。4.因甲方服务违反国家相关法律、法规、政策时，乙方有权中止本协议的执行。5.由于甲方价格体系问题调整未及时通知乙方，因此造成本站会员损失时，乙方有权利要求甲方给予乙方已成交客户（会员）相应差额的补偿。

四、支付与结算

1.甲方产品页面经甲方提供相关资料由乙方进行制作及日常维护及客户跟踪，协议有效期内，甲方对产品页面的制作及维护一次性支付相关费用给乙方，共计人民币 元；甲方支付费用后产品信息在乙方相关页面显示。2.乙方向甲方推荐客户（会员），甲方即按照相应比例返还乙方报酬。

计算方法：按乙方介绍团购客户（会员）在甲方的实际成交金额提取 ％计算。

3.结算日期：以每月作为一个结算周期。每月1日为双方对账日期，如遇节假日，对账日期延后至下一工作日，乙方于该日前把上个月所成交的客户(会员)名单传给甲方，甲方在接到名单明细的2个工作日内进行核对,在5个工作日内支付乙方报酬。如甲方未按约定时间结款，则甲方需在当月支付结款额1％/天的滞纳金给乙方。

4.支付方式：汇款、支票或现金。

备注：乙方提供正规发票，所产生的税费由乙方承担。

五、产品质量及服务质量保证

1．甲方保证提供给乙方组织介绍来的客户（会员）的设计装修项目符合国家有关法律法规规定标准，不得欺骗乙方组织介绍来的客户（会员）或降低服务标准，如出现甲方欺骗乙方客户（会员）情况乙方有权终止此协议并追究相关责任。2．甲方提供不低于其他客户的设计装修服务标准给乙方组织介绍来的客户（会员）。

3．因甲方设计装修项目服务质量等原因引起的客户（会员）纠纷，包括赔偿、法律诉讼等，甲方独立承担所有责任，乙方概不负责。

六、保密

1.未经对方许可，任何一方不得向第三方泄露本协议的条款的任何内容以及本协议的签订及履行情况，以及通过签订和履行本协议而获知的对方及对方关联公司的任何信息。

2.本协议有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。

七、协议的签订与争议：

1.双方合作期限为壹年，从2009年____月_______日至2010年_______月_______日止。2.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

3.本协议一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。4.本协议的订立、执行、解释及争议的解决均应适用中国法律。

5.本协议的注解、附件、补充协议为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.本协议未尽事宜，由双方友好协商解决.八、争议解决

本协议在履行过程中，如有争议，由双方友好协商解决，如协商不能达成一致，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其它

1．本协议属于商业秘密，甲乙双方均应对相关条款及商业内容严格保密，未经许可，不得向第三方透露。

2．任何一方对本协议提出修改时,须经双方协商同意后进行修改，并签字盖章确认后方可生效。

3．本协议未尽事宜，可经双方友好协商，签定补充条款，补充条款与本协议具同等效力。

4．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等效力。

委托团购商品房合同书 篇4

邮箱：demo@zuitu.com 联系电话：0554-2686543

合同编号：最土网营销推广合同

甲方：乙方：最土网

地址 ：地址：联系人：联系人：电话：电话：Email：Email：

经甲乙双方友好协商，现就甲方委托乙方进行营销推广事宜，达成如下条款，双方共同遵守：

一、合同名词定义：

1、本合同中所有“优惠券”指条款

（二）中规定的优惠券。

2、乙方在推广甲方项目结束时，乙方用户购买优惠券的总数量定义为优惠券成交数。

3、合同到期时，前来消费的用户总共使用的优惠券的数量定义为优惠券使用数。

4、乙方用户每使用一张优惠券，乙方应向甲方支付的费用定义为优惠券单价。

5、乙方应向甲方支付的总费用定义为优惠券总价。

6、乙方应向甲方支付的最低总费用定义为最低优惠券总价。

7、乙方承诺销售优惠券的最少数量定义为最低优惠券销售数。

二、优惠券销售规则：

甲乙双方同意，乙方网站（）在推广日发布关于甲方的营销推广项目，向乙方网站用户销售本合同中指定的优惠券。双方按照如下条款制定优惠券销售规则：

1、乙方用户凭在乙方网站上购买的优惠券可以在甲方抵用元，且限制在以下服务项目：

2、乙方承诺销售优惠券的数量大于或者等于最低优惠券销售数。

3、优惠券单价按照如下规则确定：

如果优惠券销售数大于最低优惠券销售数，则优惠券单价为_______元

4、优惠券总价按照如下规则确定：

（1）如果优惠券使用数>=优惠券最低销售数，则优惠券总价为：

优惠券使用数*优惠券使用数对应的优惠券单价。

（2）如果优惠券使用数低于最低优惠券销售数，则优惠券总价为：

最低优惠券销售数*最低优惠券销售数对应的优惠券单价

5、推广日暂定于________________至________________，优惠券有效期为自推广日起__________个月。（至少为3个月）

6、其他限制条款：

每张优惠券限__________人使用；

每桌限用优惠券________张；

每次消费限用优惠券_______张；

乙方用户__________(可以/不可以)同时享受店内的其他优惠；

优惠券仅一次消费有效，未使用完的余额不可再次使用；

其它：___________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

甲方同意，合同签订日起三日内向乙方免费提供广告文案所需的图片和文字介绍材料。乙方

免费撰写广告文案并对图片进行加工。

三、合同生效：

如果在推广日结束后，乙方实际销售的优惠券数量>=最低优惠券销售数，则本合同生效至优惠券失效期为止。

如果在推广日结束后，乙方实际销售的优惠券数量<最低优惠券销售数，则本合同终止，甲方和乙方均无需承担任何其他责任与义务。

四、优惠券验真：

乙方用户持优惠券前来消费，甲方有义务检验优惠券的真假。检验方法同__________。

A：登陆乙方提供的商家后台输入用户优惠券右下角/或用户短信内容中的密码，验证并标记消费。（地址：/biz用户名____________；初始密码____________）

B：按照用户优惠券右上角/或用户短信内容中的序列号，对照用户优惠券右下角/或用户短信内容中的密码，验证并请用户签字记录消费。

如果因甲方未能尽职检验优惠券真假带来的经济损失，由甲方承担。

五、付款：

1、付款总金额：一旦合同生效，到优惠券有效期截止日后7个工作日内，乙方向甲方支付金额为优惠券总价。

2、付款周期：______月/半年/年

3、付款日：在一个付款周期开始日起的第七个工作日以内的任何一个工作日。

4、付款周期内的应付金额：在一个付款周期内，乙方向甲方支付的金额为该付款周期内实际使用的优惠券数量*优惠券单价。

5、付款方式：一旦合同生效，乙方每个付款周期通过________________（现金支票/转账支票/银行转账）方式按照该付款周期内的应付金额向甲方付款，在付款日完成付款。开户行：____________________________________________________

开户名：____________________________________________________

账号：______________________________________________________

6、优惠券销售数与使用数差异导致的实付款与应付款差额：

如果到优惠券有效期截止日结束，由于乙方部分用户未能前来使用优惠券，导致优惠券使用数与销售数不一致，则在最后一个付款周期，乙方向甲方支付实付款和应付款之间的全部差额，保证甲方从乙方得到的付款总额与优惠券总价一致。

六、甲乙双方的权利和义务：

1、甲方需向乙方提供由甲方盖章的单位资质证明复印件；

2、甲方自本合同签订之日起三日内向乙方提供网络广告成品文件：包括文字、色彩、版式等；

3、甲方提供的广告内容必须符合《中华人民共和国广告法》及其他相关法律、法规、规章的规定，否则，造成的后果由甲方负责；

4、甲方不得对持乙方优惠券前来消费的用户在接待、服务方面进行歧视，需与其他来源的客人同等接待和服务。

七、责任免除：

1、因战争、自然灾害等导致乙方服务器不能正常运行；

2、因政府行政行为导致乙方不能开放服务器；

3、因互联网灾难，中国、美国等互联网通讯提供商原因导致乙方服务器不能正常接入；

4、因乙方操作平台及应用软件原因导致乙方服务器临时性不能正常运行；

5、因乙方网站遭遇不法攻击导致服务器临时性不能正常运行；

6、因甲方责任造成广告制作流程中断或延误。

7、基于以上原因，导致乙方网站不能正常运行，乙方不承担任何法律上和其它方式的责任。

八、本合同一式两份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，合同文本及合同传真件具有同等的法律效力。

九、本合同的效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规和计算机、互联网行业的规范。合同条款如与相关法律、法规内容抵触，该条款无效，但不影响其他条

款的法律效力。

十、本合同未尽事宜，双方友好协商解决，必要时经双方协商一致后另行签订合同补充规定。

十一、如果甲方要求限定乙方给用户的价格，则该价格必须是甲方所有渠道卖给最终用户的最低价。如果出现其他渠道卖给最终用户的价格低于乙方网站最土网（）的价格，则乙方有权立即降价至与该低于最土网的价格相同的价格，且乙方保留采取进一步降价行动的权利。

甲方：

授权代表签字（盖章）：

2010年月日