浅谈民事合同违约责任条款的明确性
摘 要：民事合同在拟定过程中，除了要对于实际的合作工作内容进行列举和说明，还必须要重视和明确相关的违约责任条款，这是不仅对合同双方的尊重，也是合法的利益保障行为，违约责任条款能够约束双方的实际工作开展，促进整个社会的公平公正，通过选择适合的违约责任赔偿方式，在一方出现违约行为的情况下，来依法保护自己的合作利益，是当今公民进行民事经济合作的重要权利。
关键词：民事合同;违约责任条款;违约金;明确性
我国经济社会的高速发展，不断加剧人们之间的经济合作往来，在很多民事合同的条款拟定内容上，很多人只关注合作内容的涵盖，而往往忽略了对于违约行为，所应事先约定的赔偿事项，致使违约责任条款不够明确，或者根本没有约定任何的责任条款。在这种情况下，如果一方发生违约，那么守约方则陷入被动，进而会造成一定程度的经济损失。本文就明确违约责任条款的重要性，以及选择哪一种违约赔偿方式进行了讨论，建议民事合同的合作双方根据具体情况，拟定符合双方利益的、可操作的违约责任条款，以此来保障合同的正常履行，维护自己的经济利益，营造和谐的合作氛围。
一、明确民事合同的违约责任条款的原因
合同作为现代经济贸易往来的重要合作凭证，很多人只注重合同中关于合作过程中的条款，而忽視了如果发生违约，相关方面需要承担的责任和违约赔偿。在实际的合同拟定与实行过程中，并不是每个人都有专业的律师团队，并不具备充足的法律知识，合同的内容重要程度也不尽相同，因此很难要求其双方能够拟定一份完美的、没有遗漏的合同，合同内容的主要方面大部分都是对于双方的权利和义务进行限制和明确，进而忽视了如果发生违约情况，该具体追求的责任方面。等到真正发生违约的时候，双方开始对簿公堂，就会发现合同中关于违约责任条款的叙述少之又少，甚至是丝毫没有提到，这就造成违约方所应承担的违约责任不够明确，在法庭辩护或是双方律师交涉时，根据合同法的规定，可以出现多种违约的解决办法，这对于被违约的一方而言，是非常不利的，这种空洞的、没有可操作性的实际条款是很难解决违约问题的，因此必须要在民事合同的拟定过程中，双方应就违约责任条款的内容进行明确[1]。
二、违约责任可供选择的赔偿方式
我国的《合同法》对于合同违约的处理方式有明确规定，规定了承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重做、减少价款或者报酬、支付违约金、适用定金罚则。这些方式都是在合同拟定过程中，参与合同制作的双方可以进行沟通协商的违约方式，其根本目的是要保证合作的正常有序进行，同时，合同的条款拟定是具有充分自由性的，合作双方也可以采取其他的违约赔偿方式，只要是双方统一签署的，都可以作为违约的责任条款。但是在这诸多的违约责任方式中，哪一种才是最优选择呢?在当今社会的各类合作中，我们常常会听到“违约金”这个字眼，支付违约金成为无论是大企业还是私人合作的常用违约责任赔偿方式。支付违约金这种方式首先的优点就是简单明了，不受其他各类时间人事的影响，可以根据合作项目，直接约定违约一方所需要赔偿的金额。其次，是对于合作双方而言都是公平且合理的，如果违约则需要赔偿，因为被违约方投入了很多人力物力财力，如果不违约，那么双方都不受额外的各种限制，而是正常的开展合同中所规定的业务工作。还有一大优点就是违约金这种方式方便适用，能够在实际的违约过程中便于开展，货币作为人类社会中最方便的物质交换媒介，在违约过程中省去了很多繁杂的工作程序，其直观性实践性较强。因此，支付违约金是目前而言最佳的违约责任赔偿方式。
三、支付违约金的具体优点
(一)对于合同双方较为公平公正
既然合同在实际的应用过程中，合作双方都有可能出现违约行为，支付违约金这一规定是对于合作双方而言的，不是只针对一方，那么双方如果违约，就都需要承担违约金，违约条款对于双方违约所产生的违约金一般约定数额都是对等的。比如房屋租赁，房东如果违约，在合同未到期的状况下，就要收回房屋，那就要支付给房客一定比例的违约金，对于房客也是同样的，如果提前提出要终止合同，停止租房行为，那么也要支付给房东一定的违约金，来弥补空房期所造成的损失。在这种双方平等承担违约金的条件下，双方都需要对于自己的行为和信用承担一定的违约风险，这对于打造诚实守信的合作氛围以及真实有效的合作方式而言，有积极的促进和约束效果[2]。
(二)违约金的约定方式较为简单便捷
在合同的拟定过程中，有关违约责任条款的方面选择违约金这一形式是最为直观和便捷的，因为违约金在合同中是用实际具体的数字表示，因此很难在后来的违约赔付过程中出现争议，也省去了许多不必要的麻烦。还有重要一点就是，合同的拟定大多数都是金钱经济相关，通过违约金的赔偿，能够很好地弥补违约所造成的合同中的经济利益缺失，能够最大程度上挽回被违约一方的经济损失，违约金还存在于合同履行之外，违约责任的承担也不会影响履行合同的进程。因此，这种支付违约金的方式是最能够是合同拟定双方接受的，但违约金数额的制定也要根据具体的合作项目有针对性的约定，避免合同的某一方吃亏，这就需要具体问题具体对待了，不能漫天要价，也不能损失自己的利益，用科学合理的计算方式，以符合行业通用惯例的金额对于违约责任进行约束。也可以采取违约和合同后续收尾的双重方式进行，在支付一定违约金的同时，违约方也应对其违约造成的而严重后果进行修缮，来进一步弥补自己的失信和工作问题[3]。
(三)违约金支付具有很好的可操作性
支付违约金的这种违约责任赔偿方式，是相对于其他几种违约方式，最容易操作的，这也是违约金最大的优势，它和赔偿实际的工作损失相比，更加的简单明了，被违约一方只需要按照合同中事先约定的赔偿金额来要求违约方进行支付就可以，执行起来非常方便，并不需要对方进行主观意愿的配合，如果违约方迟迟不交付违约金，受害方可以通过合法诉讼来解决争端，这是没有任何法律问题的，比《合同法》中规定的赔偿损失这种责任方式更加的直观，在证明过程中的难度也较低，守约方只要能够证明违约方的违约行为即可，就可按照合同规定的违约金额合法合理地进行申诉，只要不过分高过实际的损失，法庭都会支持的。如果选择了赔偿损失这种方式，那么所涉及的方面就多了，除了证明对方违约，还要评估自己的损失，而关于评估损失就有很大的变数了，市场因素和证据收集的困难，都可能在最后的法庭审理中得不到充分支持，隐患较大。因此，违约金可以作为最佳的民事合同违约责任赔偿方式，在实际的合同拟定条款中进行应用[4]。
四、结束语
经济社会的发展使得私人间的贸易往来愈发密切，民事合同的广泛签订使规范其内容条款成为必要的普法行为，但在目前，民事合同的签订双方法律知识不够完善，也不像大型企业有专业的律师团队，所以千万不能忽视违约责任条款的约束和明确，违约责任赔偿方式作为违约条款的重要内容，也要选择最适合、最有效的方式，本文着重介绍的违约金方式，是民事合同中最高效、最便捷的赔偿方式，实际操作也较为简单，能够很好地约束合作双方的行为，也能够对于双方利益进行最直观的保障。明确民事合同的违约责任条款意义重大，应该作为全民普法的重要内容，对于营造良好的营商环境，加强社会成员间的互敬互信有重要促进作用。
参考文献：
[1]王海燕.论合同的约束力基础[D].西南政法大学，2014.
[2]刘平.法治与法治思维[M].上海人民出版社，2013.
[3]江伟.民事诉讼法[M].高等教育出版社，2013.
[4]杨立新.合同法[M].北京大学.
作者：裘艺
案情简介：2013年7月，原告张某与被告王某签订《房屋买卖合同》。合同约定，张某将其一处房屋以100万元出卖给王某，王某于合同签订之日预付2万元，于2013年9月支付38万元；张某于收到王某支付的2万元预付款和38万元房款后10日内将房屋交付给王某，并协助王某办理房屋产权过户手续；王某于房屋交付后60日内向张某付清余款60万元。同时，合同的违约条款约定，买受方逾期付款超过30日或出卖方逾期交房超过30日，守约方有权解除合同，守约方解除合同的，违约方按房屋总价款的20%向对方支付违约金。合同簽订后，王某向张某支付了2万元预付款。此后，王某未按期付款。张某多次催告，王某先以资金周转困难为由拖延，后以放弃2万元预付款为条件要求解除合同。双方多次商谈未果，张某于2014年2月提起诉讼，请求解除与王某签订的上述合同，王某支付违约金40万元。
争议焦点：被告王某同意解除合同，同时认为，合同解除的法律后果是使合同关系归于消灭，合同中的违约责任条款不再适用，合同解除后，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金；根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告只享有要求恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的权利，无权要求被告支付违约金；另外，案涉合同的解除，原告也无实际损失。
原告张某认为：根据《合同法》第九十八条的规定，“合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，合同解除后，也不影响合同中违约责任条款的效力，被告应当按照合同中违约责任条款的约定，承担支付违约金的责任。另外，被告之所以拒不履行合同，是因为房屋市场价格下降。案涉合同解除后，原告产生了房屋价格下降的实际损失，如果合同得以履行，该项损失本应由被告承担。如果被告不承担支付违约金的责任，则因其违约行为避免了房屋价格下降的损失，显然不公。
案件结果：本案审理中，双方以解除合同、被告赔偿原告经济损失17万元调解结案，被告已付的2万元不予返还，另行支付原告15万元。
案件评析：笔者作为本案原告的诉讼代理人，考虑到自合同签订之时案涉房屋的市场价格下跌10%左右，原告的实际损失约为10万元，按照被代理人的意见与被告达成了调解协议，但本案中涉及的《合同法》相关条款的理解与适用，值得思考、评析。
本案产生的争议，一是源于对《合同法》第九十七条和第九十八条规定的理解；二是源于最高人民法院（2009）民一终字第23号民事判决书的裁判要旨（见《广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》，载《最高人民法院公报》2010年第5期）。
最高人民法院的上述判决认为，合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，解除合同的后果，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金。因此，桂冠公司要求支付违约金的主张，本院不予支持。
对于《合同法》第九十七条和第九十八条规定的理解，经历了如下过程：最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发〔2009〕40号）第8条指出：“为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理”。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。
据此，笔者认为，合同解除后，如果没有违约金条款或其他清理权利义务的条款，违约方的违约责任应当适用《合同法》第九十七条的规定；合同解除后，如果合同中有违约金或其他清理权利义务的条款，该违约金条款或其他清理权利义务条款的效力不受影响，违约方应当承担支付违约金的责任。
作者简介：
王本海（1963～），男，安徽省巢湖市人，民族：汉，职称：三级律师，学历：硕士研究生，研究方向：国际经济法。
作者：王本海
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建筑合同违约责任条款怎么处理
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同，随着中国建筑行业发展，建筑合同的签订几乎就是每天都在发生，建筑行业人员的快速流动和市场的不断变化，违约的情况也是屡见不鲜。赢了网在本文中主要介绍建筑合同违约责任条款。
一、建筑合同违约责任条款
建设工程合同的违约责任的内容主要包括工期延误违约责任的认定处理、工程质量责任认定的有关问题违约责任的处理以及约定违约金数额过高的调整的问题，下面由小编就这三部分内容为您简单介绍建设工程合同违约责任的内容。
二、工期延误违约责任的认定处理
如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。审判实践中
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遇到的主要问题是：承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?依照《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。
但是，当事人常常在合同中就上述情况约定了承包方应当办理工期顺延签证。如果在实际履行中承包方没有办理工期顺延签证怎么办?由于目前建筑市场发包方处于强势，承包方往往在施工过程中很难办到工期顺延的签证。在这种情况下，如果承包方能够举证证明其在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进度的，那么对其工期顺延权主张应予以支持;如果承包方不能举证证明其提出过工期顺延的要求，且发包人迟延支付工程款情节较轻并不必然导致工程进度延误的，则不认定承包方享有工期顺延权。因发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有工期顺延权的，一般工期顺延的期限应当顺延至发包方付清进度款之日止。
对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。
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三、工程质量责任认定的有关问题
1、是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量出现问题的原因及双方责任大小有争议的，如果不能依据双方提供的证据材料予以认定，则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。
2、是因承包人的原因致使工程质量不符合约定的，依据《合同法》第281条的规定，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。承包人拒绝修理、返工、改建的，依据《司法解释》第11条的规定，发包人可以根据工程质量问题的严重程度，相应减少支付工程价款。
3、是因发包人提供的原材料质量不合格，或提供的设备、技术资料等不符合合同约定，从而导致工程质量不合格或质量缺陷的，则依据《司法解释》第12条规定的精神，该工程质量责任应由发包人承担，发包人不得以此为由拒付或少付工程款。同时，发包人因其过错造成承包人停工、窝工等损失的，仍应承担相应的赔偿责任。承包人对导致质量问题有过错的，也要承担相应的过错责任。四是发包人擅自使用未竣工验收的工程，承包人仍应依照合同约定承担工程保修义务和责任。对于合同无效，但竣工验收合格的工程，承包人也要依照合同约定和法律规定承担工程质量保修义务和责任。
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三、约定违约金数额过高的调整
根据《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定的违约金是否过高，不可能有一个统一而具体的客观标准。在审判实践中，可以从以下几个方面的因素进行综合审查判定：
(1)违约金数额与当事人的实际损失之间的比例;
(2)违约金数额与合同总价款、当事人未履行价款之间的比例;
(3)当事人违约的原因及过错大小;
(4)违约金数额与违约方所获得的合同利润之间的比例;
(5)违约的时间长短。
在无法确定非违约方当事人实际损失的情况下，可以根据《合同法解释(二)》的规定，如果合同约定的违约金超过了合同价款的10%，则可以确定该违约金过高，并予以适当调整。
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关于“建筑合同违约责任条款”涉及到的方方面面你是否已经清楚了解呢，小编要提醒的是，建筑方面的合同不像其他合同涉及到的主体那么简单，构成建筑合同违约责任的内容也是比较复杂的，您在阅读建筑合同的相关条款时，需要结合其他和建筑相关的法律条款，帮助您理解。更多相关知识您可以咨询赢了网。
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施工合同中应约定的承包人
其他违约责任和补充条款
一、施工合同专合条款第35.2条双方约定的承包人其他违约责任
承包人违反下列约定，发包人有权对承包人进行处罚，每月发生的罚金在当月申报工程进度款前必须支付给发包人，否则发包人不审批当月进度款。承包人一旦违反下列规定，经监理、发包人核实后书面通知承包人，至通知之时起生效，承包人若有异议，必须在接到通知后24小时提出。
1、承包人应按规定全额交纳民工工资保证金和缴纳办理施工许可证所需的费用及己方人员应办理的保险费用等，及时提交办理施工许可证所需的资料。若因承包人原因未及时办理施工许可证，发包人暂不支付进度款，工程不得继续施工，工期不予顺延。
2、若承包人未按国家规定的安全文明施工标准施工，每次罚款500元，累计达三次以上发包人不支付安全文明施工专项费用。
3、承包人项目经理在施工过程中不得随意更换，且必须常驻施工现场，每周出勤天数不得少于5天，否则，每发现一次罚款200~500元。
4、因承包人原因每月工程施工进度达不到施工组织设计要求，发包人有权暂不支付当月工程进度款，并每延误1天罚款200~500元。
5、承包人所采购的材料、半成品、成品必须经监理检查，并按规定在监理的见证下送样试验，合格后方可使用，若未经检查或试验便擅自用于工程的，每次罚款500元，累计达三次以上发包人有权扣罚30%的履约保证金。
6、上一工序或上阶段工程必须经有关部门验收合格后方可进入下道工序或下阶段工程施工。未经验收便进入下道工序或下阶段工程施工，未造成质量安全问题的，每次罚款1500元，造成质量安全问题每次罚款2000~5000元，累计达三次以上，发包人有权扣罚50%的履约保证金。
7、若承包人施工的工程发生四级以下质量安全事故，发包人有权扣罚0.5%~10%履约保证金，发生四级以上的质量安全事故，发包人有权扣罚15%~100%的履约保证金，并由承
包人向发包人赔偿相关损失。
8、因承包人原因引发的各种社会矛盾，承包人不积极解决，造成不良影响的，发包人有权处罚合同价的0.5~10%的罚金，直至承包人妥善解决为止。
9、承包人施工的工程质量低劣，或发生严格安全事故，或严重无故托延工期，发包人有权单方解除与承包人签订的施工合同。承包人从收到发包人要求撤离现场书面通知之日起7日内，必须无条件撤离现场(包括所有未使用的材料、成品、半成品，合同解除后，此部分发包人不支付任何费用)，并自行承担撤离现场所发生的一切费用，同时发包人解除与承包人签订的施工合同，且不退还履约保证金。
二、补充条款中增加的约定
1、施工现场计量签证资料必须当场签证，否则不予认可。
2、承包人在施工过程中，必须按月足额支付人工工资、工程材料款和机械设备租赁费，否则发包人有权从承包人应得工程款中代扣，予以支付，同时取消该单位今后参加园区工程投标的资格，并向区建设行政主管部门报送相关情况。
3、做好园区已建设施的保护工作并承担费用，若有损坏，由承包人无条件修复并承担相关损失和责任。
4、安全文明施工：按照国家现行安全文明施工有关规定，做好施工现场的安全文明施工工作，因承包人原因造成的各类人身伤亡等事故，其责任和费用均由承包人自行承担。
5、承包人提交竣工图时必须同时提交竣工图光盘，光盘内容必须与竣工图相符。
工程部
二OO六年二月二十八日
2018一级建造师《工程法规》考点：违约责任及违约责任的免除
一、违约责任的概念及特征(略)
二、承担违约责任应具备的条件(略)
三、承担违约责任的方式
1.违约金 不以损失存在为前提，有无损失都要支付 违约金低于实际损失――可向法院、仲裁院――请求增加违约金
违约金过高于实际损失――可向法院、仲裁院――请求降低违约金
2.定金 守约――定金抵做价款或收回。
违约――给付方违约，无权要求返还;接收方违约，双倍返还
3.定金与违约金同时约定――选择一种继续;履行与违约金、定金、赔偿损失可并用
4.继续履行――可以与其他方式并用，具有惩罚性 5.采取补救措施 6.停止违约行为
7.赔偿损失一一以损失存在为前提
四、违约责任免除一不可抗力――自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件
例外――迟延履行后发生不可抗力的――不免除
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人，建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议，是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为不断的状况，明确各自权利义务，强化合同规范管理，严格追究违约责任，成为维护建设市场正常秩序的重要保障。下面作者结合学习《合同法》的体会，谈谈对建设工程合同违约责任及其承担方式的认识。
一、合同的违约和违约行为的分类
《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的，当事人必须遵守，这是合同法律效力的具体表现。任何合同义务的不履行，都是对合同规定的违反，都将构成违约。违约行为的表现形式多种多样，归纳起来可作如下分类：按照是否完全违背缔约目的，违约行为可分为根本违约和非根本违约。
按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为不履行和不适当履行。不履行是指债务人不按合同约定履行义务;不适当履行，又称不完全履行，是指债务人履行义务不符合合同约定。不履行进一步可分为履行不能和拒绝履行，履约不能属于债务人客观上无法履行义务，拒绝履行属于债务人能够履行义务而主观上不履行。不适当履行进一步可分为瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵权损害，违约行为可分为瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因债务人的履行有瑕疵，致使履行本身的价值或效用减少或丧失;加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵，而且瑕疵还导致债权人的其他权益受到损害。按照迟延履行的主体，违约行为可分为债务人给付迟延和债权人受领迟延。
二、违约责任的承担方式
违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害，必须承担相应的违约责任。违约责任以合同债务为发生前提，具有惩罚和补偿双重属性。《合同法》以严格责任作为承担违约责任的归责原则，不论违约人在主观上是否有过错，都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式，《合同法》等法律规定可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
继续履行，又称实际履行或强制履行，是指当事人一方违约的，对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决，强迫违约人按照合同履行义务。
停止违约行为，是指当事人一方违约的，对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约行为。
赔偿损失，是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的，违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。
支付违约金，是指当事人一方违约时，向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同，违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同，违约金又可分为约定违约金和法定违约金。
定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此外，还可采取其他一些补救措施，包括：防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。根据建设工程合同，承包人应当按时按质按量完成工程建设，发包人应当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人，还是承包人，只要其不履行合同规定的义务，都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为，债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担相应的违约责任。
三、建设工程合同发包人的主要义务和违约责任
(一)勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任
1、勘察、设计合同发包人的主要义务在建设工程中，勘察、设计合同发包人的主要义务是：第一，向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责;第二，为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件;第三，按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费;第四，维护勘察人、设计人的工作成果，不得擅自修改，不得转让给第三人重复使用。
2、勘察、设计合同发包人承担违约责任《合同法》针对勘察、设计合同发包人的违约行为提出了三种具体方式，即发包人变更计划、发包人提供的资料不准确、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件。这三种违约行为都将导致勘察人、设计人支出额外的工作量，从而造成勘察、设计费用的不合理增加。为此发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约
责任，按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。《合同法》第285条规定，因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。在这里发包人通过赔偿损失的方式承担违约责任。
如果发包人未按合同规定的方式、标准和期限向勘察人、设计人支付勘察、设计费，发包人应当承担不履行或迟延履行违约责任，适用《合同法》第109条的规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。发包人迟延支付勘察、设计费的，除应支付勘察、设计费外，还应承担其他的违约责任，如支付违约金、赔偿逾期利息等。由于发包人擅自修改勘察设计成果而引起的工程质量问题，发包人应当承担责任;发包人擅自将勘察设计成果转移给第三人使用，发包人应当赔偿相应的损失。建设部、国家工商行政管理局颁布的《建设工程设计合同》规定，甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔。
(二)施工合同发包人的主要义务和违约责任
1、施工合同发包人的主要义务在建设工程中，施工合同发包人的主要义务是：第一，作好施工前的各项准备工作;第二，为施工人提供必要的条件，配合施工人的工作;第三，按照合同规定向施工人支付工程预付款;第四，在不妨碍施工人正常作业的情况下，进行必要的监督检查;第五，按照合同规定向施工人支付工程进度款;第六，组织竣工验收，支付竣工结算款。
2、施工合同发包人承担违约责任如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款，发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，适用《合同法》第283条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。
如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发包人未提供必要的工作条件致使施工人无法正常作业等情况，发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，施工人可以停建、缓建，及时通知发包人并向发包人索赔损失。为此《合同法》第284条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在这里发包人承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。
隐蔽工程隐蔽后，如果发生质量问题，需要重新开挖，除去覆盖物，必然造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前，首先应进行自检，然后通知发包人和监理工程师进行检查验收，发包人和监理工程师检查合格后，施工人才能进行隐蔽施工。在隐蔽前检查隐蔽工程，既是发包人的权利，也是发包人的义务。如果发包人接到通知后不及时检查，施工人就无法进行隐蔽施工，发包人应承担迟延履行违约责任。《合同法》第278条规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。
施工人按照合同规定完成工程建设后，取得发包人支付的竣工结算款，这是施工人享有的合法权益。为此《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是针对工程价款为施工人设立的优先受偿权。通过这一法律设计，强化了对施工人合法权益的优先救济和保护，为解决久治不愈的业主拖欠工程款问题提供了必要的法律依据。
四、建设工程合同承包人的主要义务和违约责任
(一)勘察、设计合同承包人的主要义务和违约责任
1、勘察、设计合同承包人的主要义务在建设工程中，勘察、设计合同承包人的主要义务是：第一，按照勘察、设计合同规定的进度和质量要求向发包人提交勘察、设计成果;第二，配合施工，进行技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计修改，参加工程竣工验收。
2.勘察、设计合同承包人承担违约责任勘察、设计的质量是决定建设工程质量的基础。如果勘察、设计的质量存在缺陷，整个建设工程的质量也就失去了保障。勘察、设计工作必须符合法律法规的有关规定，符合建设工程质量、安全标准，符合勘察、设计技术规范，符合勘察、设计合同的要求。如果勘察人、设计人提交的勘察、设计文件不符合质量要求，将承担瑕疵履行违约责任;如果勘察人、设计人不按合同约定的期限提交勘察、设计文件，将承担迟延履行违约责任。《合同法》第280条规定，勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完
善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。在这里勘察人、设计人通过继续履行和赔偿损失的方式承担违约责任。
(二)施工合同承包人的主要义务和违约责任
1、施工合同承包人的主要义务在建设工程中，施工合同承包人的主要义务是：第一，作好施工准备工作;第二，按照合同要求进行施工;第三，在不影响正常作业的前提下，随时接受发包人对进度、质量的监督检查;第四，按照合同规定，按质如期完成工程，参加竣工验收，进行工程交付;第五，在规定的保修期内，针对由于本方原因造成的工程质量问题，无偿负责维修。
2、施工合同承包人承担违约责任施工的质量是决定建设工程质量的关键。在施工过程中，施工人应当按照设计文件和施工规范进行施工，不得偷工减料、粗制滥造，不得擅自修改工程设计，否则施工人对施工质量应承担瑕疵履行违约责任;施工人不得延误工期，否则将承担迟延履行违约责任。为此《合同法》第281条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。在这里施工人承担违约责任的方式主要表现为继续履行，同时还要承担逾期交付引起的违约责任，发包人可从支付违约金、减少价款、行使担保债权等方式中选择适当方式要求施工人承担违约责任。
建设工程质量关系到国家利益、社会公共利益和社会公众安全，关系到使用者的自身权益以及第三者的人身财产。施工人不仅应对施工质量负责，而且应对建设工程合理使用期间的质量安全承担责任。如果由于施工人的原因，在合理使用期限内发生了质量事故，造成发包人、最终用户或者第三者人身财产损害，那么施工人不仅应承担加害履行违约责任，而且还要依法承担相应的侵权责任，从而发生施工人违约责任与侵权责任之间的责任竞合。为此《合同法》第282条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。发包人可以选择违约责任或者侵权责任要求施工人赔偿损失，其他受损害人可以根据侵权责任要求施工人承担损害赔偿责任。
工程违反安全文明施工承担违约责任细则
凡违反协议书和以下考核内容的，按如下金额交纳违约金。
1、不具备安全条件进行施工作业的，承担违约金100元—500元。
2、未建立健全安全文明施工规章制度和操作规程的承担违约金100元—300元，虽建立但不健全的承担
违约金100元。
3、对所有从业人员未进行安全教育培训的承担违约金100—300元(以教育培训记录或其他证书为准)。
4、未配备专职安全管理人员的承担违约金100—300元，安全人员不在岗或不带标志的承担违约金100—200元.5、工程的主要负责人和安全管理人员缺乏与所从事工作的安全知识和管理能力的，必须调离岗位并承担违约金100元—500元。
6、对从业人员未进行安全教育培训的承担违约金100元—300元。
7、从本文来源于http:///业人员缺乏安全知识，不熟悉安全生产制度和安全操作规程的每人次承担违约金50元—100元。
8、未制定事故应急救援预案的承担违约金100元—200元。
9、没有安全文明生产宣传标语的承担违约金100元—200元。
10、应设而未设安全警示标志的承担违约金100元—200元。
11、应设而未设安全防护的承担违约金100元—300元。
12、违反安全规章制度，每人次承担违约金50元—100元。
13、违反安全操作规程的每人次承担违约金50元—100元。
14、违反爆炸物品管理规定的，由职能部门处理，另承担违约金100元—500元。
15、违反交通、运输管理规定的每人次承担违约金50元—100元。
16、使用不符合国家安全标准的物资、物品的承担违约金100元—200元，因此而造成损害后果的除承担全部责任由职能部门处理外，另承担违约金100元—500元。
17、不符本文来源于http:///合《施工现场临时用电安全技术规范》的承担违约金100元—300元。
18、隐瞒事故不及时向职能部门和经理部报告的承担违约金100元—500元(轻伤以上事故报告)。
19、出现伤亡事故，死亡一人次承担违约金3000元，重伤每人次承担违约金500元，轻伤每人次承担违约金100元，并报相关职能部门处理。
20、损坏市政设施，专业管线和违反城市卫生管理条例的，由职能部门处理，另每次承担违约金50元—100元。
21、安全会议(每次)报项目经理部，未报的每项，每次承担违约金50元—100元。
22、不参加甲方组织的安全文明生产会议的，每人次承担违约金100元—200元。
23、本考核办法只限于××工程范围。
××县××工程项目经理部
×年×月×日
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如今房地产炙手可热，房地产交易也越来越为人们所知。为了保证房屋的交易公正严明，买卖双方能够踏实的进行房屋交易，双方大多会签下房屋买卖合同，以减少日后不必要的纠纷与麻烦。合约就像一种规则，那么，规则就总有被打破的时候，即出现房屋买卖合同违约的情况。那么，具体的房屋买卖合同违约条款有哪些呢? 房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种：
一、预期违约。
我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： (1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。
二、实际违约。
主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。
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迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。
三、不适当履行。
即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
四、其它违约行为。
是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。
以上内容详尽的概括描述了房屋买卖合同违约条款，希望能够帮助到有需要的买卖双方。同时，亦可以帮助签约的买卖双方，避免以上情况，从而避免以上违约情况，减少不必要的经济损失。如果遇到更复杂的情况，可以直接咨询律师，例如365律师寻求最快捷高效的帮助。
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