住宅项目当中室外管线占据着相当重要的地位,因其属于外部空间作业,极易受到环境的干扰,同时因为多工种、多单位协同作业,增加了施工的难度,无法有效的把控施工进度。若延误工期则会影响到后续工序的进行,甚至影响工程最终交付时间。因此,部分施工单位均为了保证施工工期,往往存在室外工程赶工现象,导致施工准备不充分,多工种不能协同作业等状况,从而导致一系列问题的出现。因此,如何保证室外管网施工质量已然成为当前研究的重要课题。
住宅小区室外管网工程主要有五方面的特点:首先是管线的种类比较多,当前我国住宅小区之中的管线主要有排水管道、供水管道、燃气管道以及电力管线等多种类型;第二点是施工单位多,在住宅小区之中,每一种管线都有对应的专属部门进行施工。特别是供水管道、燃气管道以及电力管线等,现今依然存在着垄断,施工协调难度大且进度难以把控;第三点是管线交叉多,在住宅小区之中的管线非常多,呈现综合交叉的情况,大大增加了施工难度;第四点是住宅小区室外管网工程的工期非常紧张,因交房日期临近或建设单位需尽快回笼资金等原因,给室外管网工程施工预留的施工时间非常紧张,再加上主体工程拖期和天气影响等原因,导致住宅小区室外管网工程施工工期紧上加紧;第五点是住宅小区之中的室外管网绝大多数都是埋藏在道路和绿化带下面,施工作业空间非常有限,这就导致施工场地非常紧张且施工速度慢。以上五点使得我国住宅小区室外管网施工管理工作的难度大大增加,亦是导致住宅小区室外管网施工质量不达标的重要因素。
室外管线在具体作业时需坚持“先深后浅,先难后易”原则。以雨污水管施工为主线,科学安排不同管线施工队伍进入到施工现场。如果不同管线设置时出现问题需遵循小管让大管,压力管让重力管,可弯让不可弯,检修次数少的让检修次数多等相关原则。若相邻管线作业时,而且其埋设高度相差不大同时距离较近,建议需通过大开槽,保证整体施工效率。
同时需结合总工期要求、各类室外管线的施工进度计划,安排各种室外管线施工队伍进场、作业、退场时间和空间,统筹规划,降低相互之间不必要的干扰,确保住宅小区室外管线整体施工质量。
首先监理工程师及现场管理人员要掌握各专业施工图,做好设计技术交底,加强对于住宅小区室外管线平面位置和立面高程的预控工作;第二,当各类管线放线完成后,监理工程师应当进行统一验线,在确认并签字之后才能够进行开槽工作。管线的路径和标高不能够随意进行更改,如需调整路径和标高,要确保不影响其他管线施工,并履行必要的审批流程;第三,在管线交叉比较多的区域进行施工时,监理和施工单位需派遣专业知识丰富、操作能力强的工程师专门进行管线立面和高程控制工作;第四,管线交叉或者距离较近时,应严格按照设计图纸以及相关规范要求,对各种管线之间的距离进行合理控制,应特别控制燃气管线同电力管线之间的距离。
因室外综合管网为隐蔽工程,所有管材、管件、阀门基本铺设于绿化、道路等设施以下,一旦因为材料质量不合格,将会出现大面积的工程质量问题,而且不易修复,有的根本无法维修,因此务必要加强管道施工用的管材、管件、阀门等的材料质量控制。
在室外管网工程施工过程中,各类管线使用的材料各不相同,型号种类繁多,同时建材市场中也存在一些不良商家。有鉴于此,为保证施工材料的质量可以采取以下几方面的措施。
第一,完善施工材料、配件进场申报制度。在施工材料进场前期准备环节,施工企业需对其完成检测,监理人员需对施工材料生产许可证、出厂合格证书、技术性能检测报告等给予综合的检查,在保证所有设计文件满足相关规范后,方可准许其进入到施工现场,并投入使用;第二,对进场材料给予抽样检查,避免以次充好、施工材料实物与报告不符状况出现。现阶段,部分不良商家为了获取利益的最大化,生产施工材料质量并未满足相关规范要求,尤其是管材,不管是钢筋混凝管、钢管亦或塑料管,普遍发生管壁厚度不足等质量问题。所以室外管网工程监理工程师在对其给予抽查时,需重视管材壁厚;第三,高度重视管道阀门检验检测工作。应当检查阀门出厂质量合格证书是否与阀门上面的铭牌相一致,除此之外,对阀门的型号、规格、密封等多内容进行检查,保证其与设计文件和规范要求相符合。安装阀门前期相关工作者需检查阀门开闭是否存在异常,必要情况下,需依据施工验收规范要求标准对阀门强度、严密性给予试验检测,保证其合格后方可投入到现场施工当中。
在住宅小区室外管网工程施工过程中,由于施工单位较多,交叉施工频繁,容易出现相互干扰的问题。对此建设单位、监理单位和工程总承包单位应当做好组织协调工作,有效保证施工效率和质量。可以采取以下几点措施:第一,加强管线施工监督管理,分工明确,责任到人,同时各类管线施工单位应明确各自的质量责任,注意相互协作,紧密配合;第二,随工程进度随时召开现场协调会,协调解决施工单位之间的问题,缓和矛盾,加强各单位之间的沟通,减少施工单位之间的相互干扰,提高工作效率;第三,为避免或减少前期施工成果被破坏而引起施工单位之间的纠纷,应加强对已完成施工成果的保护,必要时应采取一些临时性保护措施,同时建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度,明确责任主体,这也是保护施工成果较为有效的办法;第四,把握施工工期和质量的相互关系。由于室外管线工程工期非常紧张,经常会出现为了抢工期而忽视施工安全和质量的问题,对此应当对工期进行合理安排,控制好施工节奏,确保安全生产的同时严把质量关。
总之,住宅小区室外管网在施工过程中需重视管理要点分析,从而为居民生活提供强有力的保障。在此过程中,建设单位、监理单位;施工单位均需各司其职,加强管网施工各个环节质量把控,从而更好的提升住宅小区整体建设质量。
摘要：随着我国社会经济的飞速发展,我国建筑工程数量也随之不断增加。在所有建筑工程当中,住宅小区建设由于直接关系到民众的生活品质,因此保证其质量就显得尤为重要。但是,在当前我国住宅小区室外管网工程的施工管理工作中存在许多问题,造成小区室外管网项目质量无法获得相应的保证。有鉴于此,本文对住宅小区室外管网工程施工管理措施进行了必要的分析,希望此文对住宅小区室外管网工程建设质量的提高有所帮助。
关键词：住宅小区,室外管网,施工管理
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