随着南方地区经济的高速发展, 各地, 特别是中小城市兴建了一批中、高层建筑。该地区位于南亚热带, 夏季暴雨比较频繁, 很大部分建筑物在使用了几年或十余年后, 都存在着不同程度的渗漏问题, 每当雨水季节及热带风暴来临时, 都或多或少程度不同存在渗水现象, 给业主和住户带来物质和精神的巨大损失, 同样给施工单位的信誉造成了一定的影响。因此, 要高度重视房屋渗漏的渗漏问题, 对易产生渗水的部位和施工薄弱环节进行分类, 有针对性地采取措施, 减少了渗漏现象的发生。笔者结合参与该地区房屋施工的经验, 总结出房屋的渗漏应从外墙、铝合金窗、厨房、卫生间、阳台、屋面等方面进行综合控制, 才能保证工程质量, 从而减少房屋的渗漏。
钢筋混凝土框架或框剪结构填充墙外墙渗水钢筋混凝土框架和框剪结构的填充墙大多为加气混凝土块等轻质墙。经调查, 填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水, 是多、高层外墙渗水的主要部位。黄冈市金都大厦是一栋六层框架的综合楼, 填充墙为机制红砖。每当下雨又逢西北风的时候, 外墙渗水情况相当严重, 经过仔细观察, 发现渗水的位置大部分是填充墙与钢筋混凝土框架连接的部位, 这些部位都有与框架梁或柱平行的裂缝, 雨水就是沿着这些裂缝渗透进来的。分析渗水原因, 主要有材料、施工等因素。
建筑外墙窗框渗水部位集中在窗天盘、窗台、窗框竖向边与外墙粉刷接缝处;雨水从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内。这是因为窗的洞口尺寸施工误差较大, 一般窗洞墙体与窗框间都有空隙, 有的窗洞墙体与窗框靠紧, 窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙, 窗上部天盘部位窗框与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多;窗天盘施工未按设计要求做好滴水槽;铝合金窗无风压设计, 无气密性、水密性试验。铝合金窗安装过程中未打防水密封膏, 压条四周未打玻璃胶, 有时铝框钉错孔后未作封闭处理, 仍然张着小口, 成了雨水的通道。
平面设计时不考虑水落管数量和位置建筑师设计平面时往往不考虑水落管数量和位置, 待到做施工图时, 平面布局已定, 再设置水落管位。为了减少数量, 两根水落管往往超过30m远, 排水坡度难以满足规范要求的2%~3%。因水落管太少, 暴雨时屋面积水, 檐沟涌满, 溢出檐外, 沿墙流入室内。
设计女儿墙无现浇压顶或金属盖板。砖砌女儿墙, 不作整体现浇压顶板, 仅做抹灰, 由于砂浆收缩裂缝, 雨水从裂缝中渗下去, 绕过防水层, 进入室内。一般应把女儿墙全部做防水层。
外墙防渗漏部位主要集中在混凝土墙与砌体交接部位、对拉螺杆的孔洞、穿墙钢管的孔洞、爬架预留孔洞或脚手架预埋件处以及外墙预埋水、电线管部位。外墙防渗漏是一个系统工程, 在主体施工阶段就必须采取措施, 装修阶段注意细部构造处理, 形成多点设防, 确保外墙不发生渗漏。
(1) 主体施工阶段的控制措施: (1) 保证混凝土结构的混凝土强度、钢筋的保护层厚度、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实, 避免出现冷缝。主体结构施工时, 对主体结构剪力墙的养护, 采取每2h浇水养护一次, 使剪力墙保持湿润状态, 确保混凝土墙无贯通裂缝; (2) 外围剪力墙上尽量少留置施工缝。主体结构施工采用墙、板一次浇注, 每层只留一道施工缝, 且在浇注剪力墙混凝土前, 将剪力墙底部混凝土凿毛后清扫干净; (3) 在外墙混凝土结构上预留的孔洞, 应外高内低, 高差尽量大于10mm。
(2) 外墙砌体控制措施: (1) 控制混凝土砌块的龄期, 对龄期小于28d的混凝土砌块, 不允许砌筑; (2) 砌筑砌块分2次完成, 第1次砌筑高度控制在1.8m以内, 第2次砌至接近梁或板底时留200mm空隙, 间隔7d, 待砌筑砂浆沉降稳定完全固结后, 再用斜砖挤紧, 砌筑斜砖的上下两端砂浆应饱满、密实; (3) 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不低于90%, 竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80%, 竖向灰缝部位应用砌筑砂浆填实, 不得出现瞎缝、透明缝, 以便隔断渗水通道; (4) 施工柱、剪力墙与填充墙连接处, 沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内预留2<6“U”形拉结钢筋, 拉结钢筋锚入混凝土内200mm, 伸出墙柱外皮300mm。隔墙内每500mm高沿墙全长设置2<6钢筋, 两端与墙、柱预留拉结筋焊接。
(3) 外墙砌块内侧预埋水、电线管时必须仔细检查, 凡墙体伤裂形成盲缝的, 必须将伤裂的砖体拆除清洗干净后重新砌筑密实。对已安装的预埋水、电线管槽孔, 必须用1∶2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞, 大于200mm×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵, 检查使用小棒敲击发出哑声, 则撬开返工, 另补密实。
(4) 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞, 在挂网、抹灰之前, 用大于孔洞1~2mm的冲击钻对准孔洞铣孔, 清除孔洞内塑料管及杂物, 再在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上, 深度20mm的喇叭口, 用水冲冼干净后以1∶2防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出浆液。
(5) 对于露出墙面的铁件、预埋件, 割平后靠外墙面位置用1∶1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
(6) 装修阶段控制措施: (1) 在混凝土墙、梁与混凝土砌体交界处的内外两侧加钉300mm宽、网眼10~20mm的钢丝网一道, 沿缝居中, 间隔150mm用射钉钉牢。 (2) 混凝土体墙面清洗干净后, 用扫把蘸1∶1水泥浆 (水泥、108胶) 甩在混凝土墙面作为结合层。 (3) 墙面抹灰是墙面防漏的关键工序, 在墙面施工时, 分2次抹灰, 第1次抹12mm防水砂浆找平层, 第2次抹8mm防水砂浆底层。通过对第1层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管, 并通过砂浆中掺加适量的防水粉来提高砂浆的防渗、防漏性能。
(1) 在楼房漏水中, 铝合金窗边渗水亦占很大的比例。其渗水原因有:铝框空腔积水;铝框周边密封不良;窗檐滴水线没按规范施工;窗台部位的外墙渗水;铝合金窗的玻璃边缝封闭不良。
(2) 铝合金窗渗水的防治措施为:尽可能将窗框的空腔改为实心框, 如在制窗时就填塞泡沫条等;窗框的安装必须牢固, 锚固件的数量、位置, 锚固方法及防腐处理必须符合设计要求。锚固连接件用膨胀螺栓固定, 洞口有间隙时, 采用干硬性1∶2防水砂浆分层填实, 确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查, 如发现不密实或空鼓, 则返工或采取压力灌浆处理;外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度, 上窗眉必须做成鹰嘴形, 且坡度不小于20%。铝合金窗外侧周边留宽5mm、深8mm槽, 安装完毕用防水胶密封;玻璃周边满打玻璃胶封闭;窗槽积水的要钻孔排水, 窗台外边比里边要低1~1.5cm。
屋面为整个建筑提供遮风挡雨的功能, 屋面要经受室外不同环境、不同条件的考验, 承受各种力学、物理、化学的损害, 其工作条件十分复杂严酷。首先屋面防水层直接受大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响, 还受到阳光, 紫外线、臭氧的作用, 以及风霜雨雪的冲刷和风化等, 其次, 房屋在施工或使用阶段的外力损害、老化作用、化学介质侵蚀以及霉菌、生物侵害等等都可能对屋面防水层造成危害。因此对于整个建筑来讲, 屋面防水质量不容忽视。屋面防水主要有卷材防水、涂膜防水、密封材料防水和刚性防水。笔者以涂膜防水为例说明屋面防水应采取的技术措施。
(1) 屋面楼板混凝土结构施工时, 要保证混凝土强度, 钢筋间距、保护层厚度满足设计要求, 混凝土尽量整体浇注不留施工缝, 混凝土浇捣完毕应加强养护。
(2) 对完成浇筑后的屋面, 做闭水试验, 如发现渗漏现象, 必须认真处理, 直至不渗漏。
(3) 做涂膜前应仔细清理基层, 不得有浮砂和灰尘, 基层上更不应有孔隙, 涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理, 防止涂膜破坏造成渗漏。
(4) 屋面防水层上翻250mm, 并在该处做滴水线, 女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形;屋面烟道根部也做成圆弧角, 防水层上翻250mm。
(5) 水落管安装完毕后, 用UGM无收缩高强灌浆料 (或微膨细石混凝土) 分两次堵塞预留孔洞, 后次堵塞前需在板中位置沿管壁和孔壁放置BW止水条。
(6) 找平层施工时沿管口周边预留20mm×20mm宽凹槽, 防水层涂至管道周边, 涂料涂刷管口周边凹槽成膜, 保护层施工时同样在管口周边预留凹槽, 在预留的凹槽内满嵌高聚物改性沥青防水油膏。
(7) 伸出屋面管道的附加增强层施工时, 找平层沿管道周边预留20mm×20mm凹槽, 并嵌填高聚物改性沥青防水油膏, 用非焦油聚氨酯防水涂料涂刷管道外壁, 不小于250mm高, 附加增强层施工同阴阳角位, 非焦油聚氨酯防水涂料用水泥砂浆保护层覆盖, 防水层收口处用高聚物改性沥青防水油膏封严。
(8) 涂膜完成24h后, 施工人员方可进入涂膜施工地带范围, 且必须穿着软底胶鞋;涂膜完成后, 不得刻划涂膜表面, 不得持任何硬物在涂膜上拖行, 不得堆放重物、硬物;保护层施工时, 运送材料的小车必须用充气胶轮。
房屋渗水严重地影响生产、生活环境, 损坏墙体结构。建筑抗渗防水工程量巨大, 范围广, 环节多, 技术要求高, 涉及各个方面, 施工单位施工过程中必须高度重视。在设计、施工、管理的全过程中重视房屋的防水处理, 做到防患于未然, 只有这样, 才能保证房屋质量, 避免发生房屋渗漏。
摘要：房屋的渗漏主要发生在多、高层建筑的外墙及屋面等部位。有关统计资料表明, 大城市高层住宅外墙渗水率高达30%以上。这些部位出现渗漏是与其所处的环境与条件有关的, 而房屋渗水往往在设计、施工、管理中被忽视, 引起不良的后果。房屋的渗漏现象已成为世界建筑业中公认的难题。笔者结合多年的施工经验, 对房屋常见的渗水原因作了较为全面的分析, 提出了防止房屋渗漏的有效施工措施。
关键词：房屋,渗水,施工,措施
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