房屋渗漏的原因分析

房屋渗漏的原因分析

房屋渗漏的原因分析 篇1

在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏是工程质量控制重点。

在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：

1、屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。

2.卫生间管道和地面

3.外墙、外墙门窗

房屋渗漏的原因分析

1、屋面：

①.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：

材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍,在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就 1 产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加层，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

②.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层，故而产生渗水。

③.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。

④穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

⑤屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2、卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3、外墙

外墙抹灰未按工序分层抹灰而是一次成活，面层裂缝造成渗漏。外墙腰线部位渗漏是因为在外墙抹找平层、保温层、保温层保护层和外墙面层时，均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法的顺序施工。这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯通缝，在雨天雨水会顺墙面缝隙渗漏至室内造成漏水，特别是在风雨的天气里，使迎风面上的墙面渗漏加剧。外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰质量、贴砖勾缝不好造成外墙渗漏。外墙铝合金窗与墙接口处理不好造成渗漏等。

从上述渗漏的现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以要防治，必须是建设全过程的综合防治：

首先要从材料方面控制，因建设单位控制造价过低或施工单位为了追求利润，进场的防水材料、铝合金门窗、塑钢门窗等以次充好给施工工程质量留下隐患。所以工程材料进场应提供出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。

其次要从施工工序进行防渗漏控制 ：

1、防止屋面渗漏

加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按设计工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，建设单位和施工单位不得擅自改变防水材料。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，防水卷材收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

屋面管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。

对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应尽量防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完 工后，监理工程师和施工单位应共同进行检查，如发现蜂窝麻面，必须处理合格后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在有些地区，季节性温度变化较大，极易造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。

总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除屋面渗漏现象。

2、防止卫生间管道和地面渗漏

首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器根部渗漏水，下水管穿过楼板的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，该施工过程作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3、防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2（均用细砂作集料）。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。外墙采用饰面材料时，由于饰面材料种类很多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平，如不作防水处理，容易造成渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔，若勾缝时砂浆质量差也易形成渗透，如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。外培釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和垂直缝的交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。

外墙腰线部位的渗漏经分析主要原因是施工操作不当。防止此部位渗漏的具体做法是：①腰线上砌第一皮砖时，要用和易性良好的流动性砂浆，务必使第一皮砖砂浆饱满，砂浆饱满度保证在95%以上，并将砖缝用砂浆嵌填严密；②外墙找平前先对墙面与腰线的结合部用SBS改性沥青或聚氨酯防水涂料涂刷两遍；③抹找平砂浆层时要先抹腰线，并将腰线的上平面抹成向外的倾斜面，底面抹成鹰嘴状，然后再抹竖向墙面；④做外墙保温层等其他工序时，均按上述要求先做腰线再做竖向墙面的顺序操作。

外墙的渗漏有许多发生在外墙门窗框四周。窗框刚度、材料膨胀系数、施工技术等是造成渗水的主要原因。故应对使用材料的品种规格、类别、质量进行检查，门窗洞口尺寸大小必须正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙后，方可正式安装门窗。安装完毕需经验收合格后方可打发泡剂。窗框与墙体间应选用闭孔(防水)性能较好的发泡剂填嵌。打发泡剂必须密实，杜绝透光现象，然后内外口均用硅酮建筑密封胶封缝。外窗各节点应设计合理，加工安装规范。窗下框冒头处设置排水档(孔)。窗各拼装节点缝隙均应采用硅酮建筑密封胶填嵌平滑密实。门窗安装、粉刷成形后，要进行产品保护，避免门窗被损坏。并应进行外墙的淋水实验。

房屋渗漏的原因分析 篇2

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性, 因为砼中存在空隙裂缝, 砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝, 外墙渗漏后, 水进入其中, 如遇气温降至零度以下, 则水结成冰, 其体积膨胀约90%, 将直接挤压材料, 致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压, 使材料内部也产生压应力, 从而引发裂缝, 或致使裂缝进一步扩展, 这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低, 则冻蚀越严重。随着使用年限的增加, 冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长, 材料的承载能力也不断下降。砼保护层被破坏, 还会导致钢筋锈蚀, 则钢筋的截面会不断减小;另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍, 则会挤压砼, 从而引发裂缝或裂缝进一步扩展, 甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

2 渗漏的预防

2.1 设计不当造成渗漏

(1) 很多设计人员不重视细部大样设计, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等, 在这些方面设计时简而化之。 (2) 为美观而将外墙饰面砖 (小型) 设计成细缝拼接, 使砖与砖之间不能嵌填密封材料, 导致漏水。 (3) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条, 且线条顶部标高与梁顶标高相同, 由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大, 极易产生裂缝, 从而使线条上部渗水。同样原因, 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号, 一般低于承重墙用的设计标号, 强度虽能满足设计要求, 但透水性增大。 (5) 建筑师在设计中对外墙防水不重视, 外墙装门面设计没有防水概念及功能设定, 从而对建筑物的功能系数大打折扣。

预防措施:对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中, 监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的, 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处, 监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水, 可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼, 即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米, 女儿墙在其上, 则会减少女儿墙根部开裂现象。

2.2 选材不当造成渗漏

块材质量差、翘曲、变形, 防水涂料、防水密封材料等质量不合格, 饰面材料缺角破损, 铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等, 直接影响工程质量。

预防措施:施工前, 施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查, 对关键主材如铝合金材、粘结密封材料, 检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等, 抽取样品进行产品质量的检查, 以杜绝规格、质量不合格材料进场, 明确对不合格材料有清场制度, 从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

3 施工不当造成渗漏

外墙施工质量, 特别易渗漏部位施工质量差, 是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为: (1) 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固, 拉结筋间距数量、长度不符合要求, 由于湿度膨胀系数差异较大, 导致连接处开裂是漏水的多发处。 (2) 砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制, 引起砂浆强度差, 干缩开裂。 (3) 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓, 饰面砖构缝不严密, 出现砂眼及裂缝。 (4) 细部构造, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透, 门窗安装未进行细致的防水处理。 (5) 穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

预防措施:施工前, 施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案, 制定详细的“墙面防水施工技术交底书”, 同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制, 严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工, 并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。 (1) 对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫干净, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍, 以增强砂浆与基面的粘结能力。 (2) 严格控制砂浆的标号和质量, 打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆, 即可做找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网, 高层建筑超过24米高的部分外墙, 找平抹灰层应全部加挂金属网。 (3) 找平抹灰施工前, 对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝, 首先进行堵洞和勾缝, 并作为一道工序进行检查和验收, 验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰, 两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。 (4) 饰面工程施工前, 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在防水层上贴饰面砖时, 要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 建议用聚合物水泥砂浆 (抗弯强度、韧性、粘结力大, 不易开裂) , 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水养护。 (5) 加强细部构造处理的质量控制, 内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米;层面天沟与女儿墙阴角处应做r=100毫米圆弧角;层面女儿墙要做泛水处理。

4 小结

对外墙渗漏应充分重视, 加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用φ20-25毫米的水管开φ2毫米@100毫米的小孔, 选取30%的外墙面积, 采用3kpa的压力水, 在建筑物最高处连续淋水6小时 (其效果可相当于连续24小时暴雨) , 观察墙面和窗边, 如发现渗漏, 及时补救, 并复查直至渗漏现象彻底解决, 力争杜绝此类质量安全隐患。

摘要：外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性, 因为砼中存在空隙裂缝, 砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝, 外墙渗漏后, 水进入其中, 如遇气温降至零度以下, 则水结成冰, 其体积膨胀约90%, 将直接挤压材料, 致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压, 使材料内部也产生压应力, 从而引发裂缝, 或致使裂缝进一步扩展, 这种现象称之为冻蚀。对于房屋渗漏不能有侥幸心理, 以预防为主, 减少损失。从设计、建设、施工单位到用户都要有防漏意识、对于易发生、常发生、返工处理较麻烦的部位, 在设计、施工中应采取有力措施, 不留渗漏隐患, 以防渗漏的发生。

房屋渗漏的原因分析 篇3

关键词：砖混结构；外墙；渗漏

中图分类号：TU761.11文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）18－0068－02

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工工艺与施工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而砖混结构是低层住宅建设中广泛采用的结构形式。但是随着时间的推移，砖混结构的房屋出现较多质量问题，普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，不仅影响美观，还可能危及建筑物的安全。

1砖混结构外墙渗漏原因的分析

现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计外，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，特别是南方地区，雨水期较长且雨水量较大，因此造成外墙渗漏现象为目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。外墙发生渗透现象，一般由以下几个原因造成：

1.1设计因素

（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为了追求外观美感，而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，从而导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2材料因素

（1）近年来，砌体材料主要技术性能有所下降，其强度和抗渗漏性能低，生产厂的合格证、试（检）验单、验收单内容与实际材料的材质、材性有出入。粗集料粒径过大，级配不良，粉尘、杂质含量多。材料的这些先天性缺陷，使粗集料与水泥石的黏结变差，造成界面微裂缝增多，从而导致外墙渗漏。

（2）施工配料不准确，水灰比过大，配料时砂多石少。黏结砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。

1.3施工因素

（1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了隐患。

（2）在混凝土梁、柱与砖墙交接处，砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，从而发生雨水渗透。

（3）外墙上的预留孔洞处理不当，例如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实；有的是工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真的处理，也会引起雨水渗透。

（4）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成黏结层与基层之间黏结力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖黏结层过厚或过薄，都会造成砂浆黏结不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。

（5）外墙面砖浸水时间不够，造成黏结砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与黏结层之间形成水膜，黏结不牢而产生脱落，还有未认真勾缝等；面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的黏结层受到影响。面砖的块间勾缝不密实、不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。

（6）外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充，抹灰质量无法保证。

1.4气候因素

随着全球变暖，近年来，南方地区夏季太阳照射在外墙面的最高温度达40 ℃，而晚上为15～25 ℃，日温差达15 ℃以上，容易做成因外墙贴块与黏结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。

2砖混结构外墙防渗漏的预防措施

对设计方面引起的渗漏处理，主要采用事前预控的手段。对材料方面造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对施工过程中导致的渗漏，施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。具体措施如下：

（1）没有优质的设计就很难创造出优质的工程。在设计时，应重视解决节点细部做法与施工规范不符的矛盾，为施工创造良好的先决条件。

（2）建立健全材料验收制度，把好进料关，重视粗集料粒径、杂质等问题；其次应把好贮存关，选好集料堆放场地，并注意避免黏土等杂物混入。对施工配料问题，首先应建立可行的计量制度，加强对计量工作的管理；其次应随集料含水率的不同，对施工配合比及时调整，增减用水量，保证混凝土的水灰比。

（3）外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）须刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150 mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7 d后，采用立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。

（4）砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。

（5）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。

（6）现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。连接处的施工缝必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，应用水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。

（7）穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

（8）如果设计没有明确要求时，支承于悬挑结构上的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距应小于3 m；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120，内配2φ12纵向钢筋及φ6@200的S形箍筋，混凝土强度等级要高于C20。

（9）混凝土构件在找平层施工前应做表面处理（如甩浆、凿毛等），混凝土结构面与填充交接处蒙一层大于300 mm宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。

（10）外墙抹灰打底用砂浆的强度等级应足够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接缝处错开300～500 mm的部位，外墙饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

Brick House Leakage Causes and Prevention Methods

Liang Jingshou

Abstract: This article outlines the brick wall leakage causes, and propose measures to prevent leakage, for reference.

关于磅房屋面渗漏情况说明) 篇4

一、工程概况

##煤矿磅房工程由陕西##建设有限公司承建，##监理中心监理，本工程于2011年#月#日开工建设，2011年#月#日全面竣工。磅房建筑面积为192㎡，主体结构为砖混结构，砌体采用MU10普通机制粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；基础垫层混凝土标号为C15，现浇梁、板、柱为C25，结构外墙厚度为370mm砖墙，内墙为240mm砖墙。走廊为1.2m高釉面砖墙裙，地面为10cm厚C15砼垫层找平后铺设面砖，屋面为1:6水泥炉渣找坡、6cm细石砼垫层抹光后贴4mm厚SBS防水。

二、监理、管理及渗水原因分析

监理工程师###于2011年12月19日 在巡查过程中，发现磅房屋面有局部渗水。磅房屋面防水工程于2011年10月6日开始进行屋面防水炉渣铺设、压实；2011年10月16日进行屋面1:6水泥砂浆找坡、6cm细石混凝土抹光；2011年10月31日进行SBS防水卷材铺设。以上工序在施工过程中均有我监理部专业工程师全程旁站监理，经监理工程师对屋面防水工程施工过程全程监督：基底处理合格无积水杂物；水泥炉渣找平层，配合比、含水率、排水坡度、分隔缝（位置、间距）均符合设计及规范要求；细石混凝土抹光层平整度良好，无酥松、起砂、起皮现象；卷材防水层采用SBS卷材，卷材及配套材料均有合格证，卷材搭接处粘接牢固，密封严实，无褶皱、翘边、鼓包等缺陷，搭接尺寸及铺贴方向均符合规范要求，收头与基层粘结牢固，封口严实，无翘边。根据以上内容判定磅房屋面防水工程基本符合设计及规范要求，造成屋面渗水的原因：

1.气温对屋面防水层的影响，气温过低时屋面找平层不易干燥，其中的水分如遭受冻结，体积将膨胀，容易导致卷材防水层开裂；待气温上升解冻时，水分蒸发，又容易造成卷材防水层起鼓，从而导致屋面防水层渗水。

2.杂物堵塞排水口，①陕北地区经常出现大风沙尘天气，大风将沙尘或异物带至屋面将水落口堵塞，导致屋面积水长时间无法排出，从而造成屋面渗水；②入冬以来气温一直处于零下，低温导致水落口或排水管内冻冰，将水落口堵塞，导致屋面积水无法排出，从而导致屋面渗水。

三、整改意见

1.将屋面水落口异物清理，屋面积水排出，对渗漏部位先做必要处理。

2.来年春暖将渗水屋面全部返工处理，监理部将按规范要求，进行现场监督。

3.对施工单位屋面工程款暂停支付，经现场检查验收合格后，再进行工程结算。

监理工程师：李明超

刚性屋面渗漏的分析及预防措施 篇5

刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的质量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,必须抓好四个环节,即:设计———材料———施工———管理,既要有设计合理的防水方案,又要正确地选择好防水材料,既要按施工操作规范精心施工,又要有一套完整的管理措施。

刚性屋面渗漏原因措施 质量管理

一、刚性屋面渗水的原因。砼是一种人造石材,抗压强度高,而抗拉强度低,受拉时板面容易出现裂缝。同时砼板受到高、低温时也容易出现裂缝。屋面变形引起的裂缝有以下几种:(1)由于温差引起的变形裂缝。屋面板在使用过程中,由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雪以及室内热源作用等的影响,引起砼热胀冷缩,产生温度裂缝,特别是骤冷骤热时,更加严重。(2)结构变形引起的裂缝。建筑物在长期使用过程中,地基的不均匀沉降、结构支 座的角变、不同建筑材料的温差、吊车的频繁振动等,都能引起结构的裂缝。特别是在屋面予制屋面板的板端支承处,其上部的刚性防水层更容易开裂,这种开裂的裂缝被称为规律性裂缝,但开头却是不规则的。(3)施工裂缝。施工时砼振捣不密实,层面压光不好以及早期干燥脱水,后期养护不当,都会产生施工裂缝。

另外：主要是设计、施工方面的原因及防水材料质量的缺限。(1)由于屋面防水设计方案不当,如屋面坡度过小,防水层未设分格缝,设置不合理等。另外,荷载计算错误,砼配合比设计不当,强度小于C25 ,均可引起屋面渗漏水。(2)屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行施工,局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处,施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外砼是一种非均匀材质,在板内布有许多大小不同的微细空隙。一般可分为施工空隙或构造空隙两类:一是由于砼的振捣不密实,造成的蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙,它属于施工空隙;二是由于砼配比不当,砼在凝结硬化过程中产生的空隙,它属于构造空隙,同样可引起渗漏水。(3)防水材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准,甚至有些假冒伪劣产品,如塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本;防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,便其失去了防水功能,导致屋面渗漏水。(4)在使用过程中,外部荷载过

于集中堆放预制构件上,造成荷载不均,使局部预制板变形增大,因而使屋面出现渗漏水现象。

二、刚性屋面渗漏水的处理措施

重视特殊部位的设计处理。(1)改进山墙、女儿墙处屋面结构板的搁置方式。搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏,为防止这种情况的发生,非承重山墙与屋面板连接处,先灌以细石砼或干硬性砂浆,然后分两次嵌填防水油膏并压实。油膏深30cm ,宽15～20mm。再按常规作法做卷材泛水,并增加干铺卷材一层。(2)改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形,避免形成台阶,使雨水停滞。(3)将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式,使此缝隙贯通于整个防水层而直至保温层上表面,缝内嵌满塞实防水油膏(或骤氯乙稀胶泥),缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条,以防漏水。刚性防水层下应满涂二度滑石粉,使刚性防水层能够克服引进技术乌云的约束力而自由伸缩。这样处理既能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中,又能大大减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力,从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。(4)改进板与板之间的灌缝砼。板与板之间的灌缝是新老砼交界处,由于强度不一,收缩应力不一,也容易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼。这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。(5)控制好屋面坡度,分水线应在中间。屋面找平层坡度应控制在2 % ,以上刚性面层(地面面砖)坡度应控制在0.5 %～1 %。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和密封材料,再做其它防水处理。

选择合适的防水材料。目前防水材料已发展成为刚性、柔性、金属和粉末防水材料四大类,上百个品种。面对这琳琅满目的防水材料,究竟选用哪种防水材料最为合适呢? 应本着从实际情况出发,根据设计要求、材料特性和现场具体条件确定。防水材料品种繁多,性能各异。不同性能的材料有不同的施工要求,不同的操作方法。所以在施工前必须将材料性能、设计要求、施工操作方法及要点、局部地方的防水处理等向施工人员做好技术交底工作。

做好保护层和上人地面。柔性防水层,不管上人层面还是不上人层面均应作保护层。保护层可防止风吹、日晒、雨淋等自然气候的侵害,可以防止人为破坏如人在防水层上频繁活动、堆放材料等。保护层可以使防水层延年益寿,其耐用年限增加1 倍以上,作保护层是少花钱效益大的措施。屋面规范规定,块材作保护层与防水层之间,应加隔离层,以防刚性保护层发生胀缩变化制约防水层。隔离层采用空铺一层纸胎沥青毡,并以泥沙浆铺大理石板。

设热电厂气孔及女儿墙防水。建筑物在使用过程中,难免会有破损渗漏,保温层进水。又因有隔气层、保温层中的水无处渗失,只能长期积存在保温层中。为此应在女儿墙处设排汽孔。有汽排汽,有水排水,因结构找坡,保温层中的水流向女儿墙。

提高施工水平,改进施工工艺。提高施工队伍专业素质;严格按程序施工,加强施工质量控制;做好屋面基层的清理工作。防止刚性屋面龟裂及渗水的办法:一是施工前向操作人员作详细技术交底,对坡度变化复杂的屋面可设置标杆,保证正确找坡;二是要控制水泥的标号和用量,尽可能减小水灰比;三是要减小石子粒径,提高刚性屋面砼的弹性模量;四是要把砼浇捣密实,并加强养护,养护期不少于15d ,还要用湿草垫覆盖在屋面上,避免受阳光爆晒,以防刚性屋面失水过多而引起干缩和龟裂。

三、加强质量管理

建立和键全岗位责任制,实行质量保证期制度。从设计入手,根据不同地区自然条件、环境要求,设计出符合本地区的屋面防水构造,在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工企业要严把质量关,从原材料入手,选用优质材料,防止低产品进入工地;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。

房屋渗漏的原因分析 篇6

1 房屋建筑渗漏问题成因

1.1 外墙渗漏成因

一般情况下造成房屋渗漏的原因有由两个方面, 第一是建筑结构裂缝, 第二是房屋建筑中填充墙砖砌体沿缝隙渗水。所以在进行房屋建筑施工建设时。首先要对房屋建筑结构中产生的结构裂缝渗漏问题引起足够的重视, 如果没有对房屋结构和材料做出恰当的选择, 势必就会导致渗漏问题的出现, 归根结底其主要原因填充框架梁柱材料选择不恰当, 从而导致其在应力作用下, 差生错位变形问题, 或者是在施工或者使用过程中产生裂缝, 最终导致渗漏问题的出现。

1.2 厨卫渗漏成因

厨卫渗漏的原因与外墙渗漏的原因基本相同, 对于厨卫的渗漏问题主要亦集中于施工材料的选择上, 比如施工过程中使用的涂料和各种卷材是否达到相关设计要求和规定标准等。另一个主要原因是房屋建筑中的厨卫设计和构造的不合理、不科学, 也会直接造成厨卫渗漏现象。

2 房屋建筑渗漏预防对策

2.1 材料

渗漏问题应归属于房屋建筑防水施工环节, 作为防水施工中的重要施工材料, 其所使用的防水涂料的质量需要得到保证。首先, 作为生产企业应严把生产质量关, 避免不合格的产品进入市场, 同时应不断提高生产工艺技术, 并不断研发防水材料即新型防水建材, 以在有效保证产品质量的同时, 提高产品质量。

2.2 设计

房屋建筑的防水设计时应在对房屋建设标准、使用功能功能和主要用途等情况进行综合考虑的基础上, 选择能够满足其要求的防水等级。在施工设计中, 应按照因地制宜、预防为主、防排结合以及综合治理的原则, 使房屋建筑工程的防水设计符合相关的标准要求。比如在进行房顶结构的设计时, 可以采用补偿收缩混凝土进行浇筑, 对于防水层材料可以采用涂料或防水卷材。另外, 出于屋面渗漏大多发生于节点细部的考虑, 设计者在对该部位进行设计时应画出节点细部全面详细图形, 以便施工时予以提示。

3 房屋建筑工程中的防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏技术

房屋结构中的主体是屋面板, 所以对于屋面板的防渗漏是房屋建筑防渗漏施工中的重要内容。对于该环节的质量监管, 应由专业技术人员负责, 其除了防渗漏外, 还负有保温、承重及隔热等功能。一般情况下, 屋面的渗漏问题主要发生于天沟、檐沟、出气孔管道及落水口等部位, 可以采取以下措施对其进行预防处理:首先, 对工程施工的地理位置、周边环境及温湿度等因素进行综合分析, 从而选取合适的温度卷材和防漏材料, 并在保证其质量标准要求的同时, 对不同类型的防渗漏材料须加以区分, 随后按照相应的施工规范进行施工作业。其次, 施工中钢筋混凝土浇筑须连续进行, 才能有效保证其不会在温度变化情况下发生裂缝, 进而避免渗漏发生。此外, 在进行钢筋混凝土浇筑时, 须进行振捣密实工作, 以避免出现漏浆、蜂窝及露筋等现象, 从而保证屋面板的施工质量。第三, 想要进一步避免屋面渗漏问题的出现, 其有效的方法是对于找平层的处理, 首先应对找平层的刚度、强度以及结构稳定性进行分析, 同时为了避免找平层出现积水问题, 还需要进行合理的坡度设置。要将分隔缝预留于水泥砂浆找平层上, 并且对分隔缝间距作出合理设置。在防渗层施工前, 对屋面、天沟等部位进行重点检查。

3.2 外墙的防渗漏技术

房屋建筑施工过程中的外墙面渗漏问题大多是因为生产结构和外墙粉刷的施工不善所导致的, 可以通过以下措施进行处理:采取小砌块的防渗漏技术, 对进场的砌块进行严格控制, 并确保养护时间在28天左右, 避免存在较大差异;其次小砌块具有较大的收缩性, 在施工应用过程中, 应注意对其收缩缝的控制。小砌块进场之后, 需要做好防雨工作, 浇水湿润工作需要在砌筑之后方可以进行, 避免小砌块受潮后发生膨胀问题。第三, 要在相关的技术下对砂浆的配比和搅拌的质量进行控制, 避免混合小砌块和其他材料, 否则砌体强度就会受到较大的影响。作为外墙渗透的主要组成部分, 在对毛细外墙进行防渗透工作时, 应积极引用新型防水施工材料。

3.3 厨房、卫生间的防渗漏

一般情况下, 房屋建筑的厨房及卫生间地面高度应略低于整体地面, 方便其地面积水的排出。所以在房屋建设工程结构施工的过程中, 需要进行合理的高度差控制, 并且定起坡, 厨房及卫生间的地漏口和相邻地面之间的距离需要控制在10毫米以上;要将细石混凝土应用到烟道以及穿楼板管道的封堵中, 并加入适量的膨胀剂。首先做好周边凿毛工作, 之后进行仔细的清洗, 对模板进行支撑, 然后封堵工作利用细石混凝土来实现。

3.4 门窗的防渗漏技术

通过调查研究发现, 铝合金材质在我国工民建施工的窗户中得到了较为广泛的应用, 为了避免渗漏问题出现, 要谨慎的选择铝材, 保证与国家相关标准以及图纸设计要求所符合, 要重视它的制造安装以及搬运过程, 避免有扭曲、变形或者损坏问题出现, 并且二次加工产品是禁止使用的。

3.5 墙体裂缝的防渗漏技术

形成建筑墙体裂缝的主要原因是由于实施建筑工程的现场地基土质较差或者是建筑形状的不规则导致地基沉降不均匀而引发的。此外, 选用墙体材料随温度改变热胀冷缩也会导致墙体出现裂缝, 所以, 还须注意混凝土的选用, 以提高房屋建筑的强度和刚度。若墙体发生渗漏, 则应选用水化热较低的混凝土, 可视情况加入适量的外加剂, 以有效控制伸缩沉降带来的危害, 进而减少或杜绝渗漏发生。

4 结束语

房屋建筑防渗漏是确保整个工程质量及进度的前提, 因此, 施工人员应详细而具体地对建筑各区域渗漏原因逐一排查, 并提出相应的处理对策, 以使其在萌芽状态解决渗漏问题, 同时在实践中不断摸索相应经验, 以提高我国防渗技术水平。

参考文献

[1]孟凡勤.房屋渗漏原因及预防措施分析[J].建筑科学, 2013 (12) :210.

房屋建筑工程渗漏成因分析与防治 篇7

从现阶段房屋质量问题上看，渗漏问题已经成为影响房屋居住的最主要原因，虽然现代化建筑技术的应用提升了房屋的建筑质量，但是渗漏问题依然存在，不仅影响了建筑的外观，更是极大的影响了建筑的性能，因此在建筑中需要重点注意房屋工程的渗漏问题。

房屋工程出现渗漏的位置和原因分析

1.厨房卫生间

卫生间坐便器内的排水口存在的杂物、没有定期清理或是密封圈没有规范的安全、建筑时所用的材料质量差等都会导致卫生间出现渗水的现象，一些房屋中使用楼板搭建，楼板之间的浇筑不严密也出现密封不实的问题，如果建筑中存在的孔洞，这时楼面上的积水就会渗漏到下面。水箱中的管道缝隙没有严密处理好，使得水分从水箱中渗出，发生渗漏。

2.外墙

一般来说发生渗漏的外墙与房屋的走向有一定的关系，比如西面的山墙出现渗漏要多于东面，一旦出现渗漏，水分会渗入到屋内，使得靠近墙边的装饰品、橱柜等发生霉变，对于墙体的美观和使用性能都出现影响，导致外墙出现渗漏的原因主要有以下几点，首先是砌砖问题，砖缝内的砂浆没有很好的填和就会形成空缝，其次是砌墙的时候砖体发生沉降，再有是在施工中脚手架的孔洞没有密封好，也会给渗漏的出现埋下风险，最后是外墙的装饰物过多，过度的打孔会导致外墙出现裂缝，雨水会因此渗漏到室内发生渗漏。

3.屋面

屋面上的防水层出现渗漏主要是因为防水层出现了裂缝，导致原因就是没有严格的对施工防水层涂刷，或是对防水材料的不规则使用都会导致屋面出现渗漏。当建筑材料出现型号不一致的時候，就会出现找平不合理的现象，从而在裂缝中发生渗漏。

4.地下室

穿墙体一般都是在浇筑后凿洞而成的，但是如果是在混凝土浇筑之前留置空洞，会使得钢管和孔洞之间出现很大的空隙，用普通的细沙填充，在干涸时会出现裂缝，使得地下水流入到地下室中。地下室管道安装的时候如果管件出现问题，会导致穿墙部位出现松动，在温度差的影响下，地面出现反复的变形，从而出现松动。

加强房屋工程防渗漏的措施

1.防止混凝土出现渗漏

首先要控制混凝土的临界温度，优化混凝土的各项性能，防止混凝土出现内部水热化的现象，注意施工时的温度，如果是在温度过高的季节施工时，尽量选择夜晚浇筑，并且将搅拌的温度控制在8度以下，必要的时候可以在混凝土中加入一些膨化剂，从而减少混凝土的收缩情况。规范施工人员的操作，在对混凝土进行振捣的时候要严实，增加其层次性，在施工之前由专业的人员进行施工交底，增强施工人员的责任感。对于混凝土的材料要重点控制，严防不合格的材料掺入。

2.外墙防渗漏方法

在对外墙进行防渗漏处理时主要包括以下几点，首先是对外墙砖的材料控制，不要使用半砖、残砖等，对于溢出墙面的部分要找平，对于砖体和裂缝的结合处可以使用金属网进行加固，当整个墙体砌好之后，要仔细检查是否存在裂缝，用外墙灰进行抹平。砂浆要严格按照比例来调配，从而保证砂浆的强度。再有，外墙的脚手架在拆除的时候要将脚手架留存的孔洞堵实。外墙在进行抹灰的时候要保证砂浆的强度，加入适当的防水剂，对于厚度有特殊要求的位置进行分层的抹灰处理。外墙的墙面不能有空鼓的地方，接缝处不能有裂缝。

3.屋面的防渗漏措施

在房屋的建筑过程中，要重点注意屋面的质量，并且在施工的过程中和施工后请专业的检查人员进行质量监管。房屋的屋面承担着防渗漏的主要功能，并且还具有隔冷、隔热的作用。大部分的渗漏位置都是存在与管道和屋檐的缝隙处，针对这种现象要严格的注意施工的位置，施工时的天气和温度等，并且选择合适的防水材料，按照施工的规定对这些材料进行施工处理。在对混凝土进行浇筑的时候要注意浇筑的连续，防止混凝土由于温度差而出现裂缝，在浇筑的时候注意夯实，不要有漏浆的情况出现。在对缝隙或是不平处进行找平的时候，要保证结构的强度，从而防止渗漏出现。

4.卫生巾厨房的防渗漏

对于结构性的施工需要预留出管道的位置，并且针对管壁和楼板之间的管道留存要细致，预留位置必须要高出结构面，对于管道的材料、璧砖的材料等要严格控制，凡是应用在建筑中的各项材料都要进行质量把关。住户在使用的时候不要私自改动管道，并且要注意卫生间的清洁，马桶尾部的定期处理，防止杂物堆积等。

结语

在对房屋工程进行防渗漏处理的时候，要根据渗漏的原因和渗漏实际情况来处理，在工程施工之前对容易出现渗漏的位置重点施工，做好预防措施，注意施工的细节，从而使得房屋的建筑质量得到更好的提升。

（作者单位：重庆市工业学校）

房屋渗漏的原因分析 篇8

1.2框架结构填充墙材料方面的原因。目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。

1.3建筑造型产生的不良影响。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

1.4外墙节能采用的保温形式。现在的建筑要求节能达到50%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，这两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏;夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。

1.5外墙装饰材料选择。现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。

地下室渗漏原因分析及措施 篇9

一般地下室砼为自防水砼P6或P8、P10，外面还有卷材防水一至二道或防水涂料二道，如聚氨酯等。如果地下室完工后产生渗漏则说明这两道防水均已失效，但这是一个系统工程，影响因素很多。但只要加强管理，提高施工人员的质量意识和管理人员的管理力度是能够避免的，下面让我们一起来分析一下：

一、因砼原因产生的渗漏主要有：

1、砼振捣不密实产生蜂窝等有的地方表面很好，但只是薄的一层，内部却是狗洞。这主要是由于漏振造成的或是此处钢筋过密振动棒插不进去造成的，如人防门框处，可以更换为细的震动棒或者下去人敲击模板外表解决，但不能超振，超振会使砼产生离析容易产生裂缝。

2、砼太稠这种干硬性砼和易性不好，施工性差容易产生狗洞，此时应适量添加1：1的水泥砂浆或减水剂（一般罐车均带有）重新充分搅拌后再打砼，地下人防外墙的水平筋放在竖向筋的外面也可增强防裂。

3、砼有裂缝其产生原因主要有①砼均质性不好，尤其是塌落度较大的砼放灰后往往是用振捣棒来驱赶砼造成稀的灰浆马上流走而粗骨料流动性差，流不了多远形成一处主要是稀的灰浆而另一处主要是粗骨料的局面而前者收缩大后者收缩小产生裂缝。地下室外墙打灰时会形成一个坡面，此时应由3个振捣棒来作业，第一个棒在卸料处由上向下振捣主要解决上部砼的振捣并把砼向旁边驱赶；第二个棒在中部将砼赶到坡脚并振捣中部；第三个棒在坡脚处这样可克服只用一个棒来振捣容易产生渗漏的情况确保砼的密实度和均质性，振捣时应快插慢拔，将振捣棒上下略为抽动，一般视砼表面呈水平，表面不再冒泡时为止就能保证砼已沉实；②养护不好或根本不养护：一般地下室顶板打完砼后，可以盖塑料薄膜进行保湿，保湿也容易做到，但外墙面就不好弄了，此处可以在砼达到拆模强度后（一般夏天炎热时一天即可）松动对拉螺栓并使模板上口脱离砼表面几毫米并在其上设置满扎小孔的塑料管通水慢淋养护，使水能够进入模板内带模养护，墙体宜在5天以后拆模，然后尽快用麻袋片贴墙并喷水养护，保湿养护一周以上如是掺外加剂的砼应养护14天以上，也可刷养护剂来养护，顶板宜用湿麻袋覆盖养护；③回填不及时外墙长时间暴露：养护结束后，至回填前砼会发生干缩，此时如再发生冷缩，砼就会开裂而及早回填由于土的保湿，保湿作用就可避免产生裂缝；④砼的越冬防护不好，经常会有这种现象即秋后打完地下室过一段时间检查几乎没有裂缝，春节放假回来再看外墙就有多处裂缝，这是由于北方地区冬季砼会发生冷缩造成开裂，所以如果不能及时回填就要在冬季做好砼的越冬防冻保护工作，要对顶板上表面及外墙面采取保湿防冻措施；⑤地下室顶板砼未经加固就上重载车辆造成顶板裂缝，应按加固方案加固；⑥后浇带下的支模架拆除过早，此处的架体不应随着其他的架体一起拆除，防止后浇带两边的悬挑结构被压裂。

4、后浇带渗漏：①后浇带处的密目网没有勾破并清除干净造成缝隙，密目网就是要阻挡砼流入后浇带，它能隔断砼，如果不清除它会使两边的砼结合不好形成缝隙；②后浇带处没有清理干净，由于后浇带砼的浇筑时间的规范要求不同《地下防水技术规范》，要求在两侧砼浇筑42天后再施工，高层建筑的后浇带应在结构顶板浇筑完砼14天后进行，而《砼结构设计规范在条文说明中认为后浇带砼在两个月后施工比较合适，采用补偿收缩砼28天可以浇筑砼。可见后浇带砼一般均要在相当长的一段时间后才能施工，这么长时间后浇带中可能会掉入很多垃圾和杂物没有清理干净，尤其是较厚的板清理相当困难会产生夹渣现象，后浇带中的松散砼也不好剔凿和清除钢筋上附着的砂浆也很难清除（包括后浇带的积水），后浇带接槎处没刷界面剂没有铺5cm厚的水泥砂浆等均会造成接槎不良；③后浇带砼振捣不好，由于后浇带只有80cm宽，所以振捣时只在中部振捣，但振捣棒的影响范围为振捣棒作用部分长度的1.25倍，最大不超过50cm。所以如插在中间，接缝处已处于作用范围的边缘影响力减弱，容易造成振捣不密实，所以最好是在两边插棒连续为好。后浇带的密目网是阻止先打的砼流入后浇带的，但它阻止不了稀的灰浆向后浇带里流，这时网外的砼由于稀浆的流失，只留下的粗骨料之间会缺少细骨料和灰浆造成不密实，所以打后浇带时一定要认真振捣，让后浇带的灰浆返灌回那些不密实处，才能使砼密实使之不会渗漏；④养护不好，后浇带砼很多设计要求用掺了膨胀剂的微膨胀砼来浇筑而这种砼对养护的要求更高，补偿收缩砼在其体积膨胀时都需要水的参加，但仅靠拌合水是不足以使其产生抗裂能力的，普通砼尚且要去洒水养护一周补偿收缩砼则更需要强调浇水养护且不少于14天；⑤砼施工时，砼过稀塌落度过大，振捣后更会产生粗骨料和灰浆分离的离析现象造成砼的均质性差，使砼的干缩度不一样产生裂缝，所以一般砼的塌落度宜为14-18cm为好，大体积砼可以到20cm以上。

二、防水层的问题主要有防水层的搭接处没有粘牢，有开口处用卷材热熔粘接时接缝处必须溢出热熔的改性沥青并用滚轮用力压实，及防水层被破坏造成渗漏。

1、底板防水层做完后用与外墙防水层搭接的甩槎没有做好保护被损伤和表面有污泥造成接头处渗水。

2、基坑底部作业环境太差，有积水和烂泥造成操作困难，接头处湿，有稀泥防水工程将就着粘接造成粘接不牢，有的破损处在水下也看不见也会渗漏，所以要给防水工创造一个良好的施工环境，并仔细操作和认真检查才能保证质量。防水的搭接处的接头应用喷枪加热后用圆钢留一下缝，强化一下接槎的粘接。

3、外墙防水层被破坏如硬物撞击、机械碰撞，回填土时大砼块碰撞均会损坏防水层。

三、地库顶板没有加固就上重载车辆行走造成地库顶板产生裂缝并把防水层也撕裂造成渗漏，所以如需走车可先不拆板下的支模架，并简单加固一下，（如果重载车辆还是出一个加固方案），后浇带处的支模架提早拆除也会使砼产生裂缝。

四、地下室内消防水池壁漏水主要还是砼振捣不密实，砼有裂缝对拉螺栓两头切割不到位，两端的防水砂浆没做等原因。消防水池一般出入口在墙的上部或顶板出入较困难且水池内没有良好的照明，在这种环境下做防水很难做好，所以一定要有良好的照明，管理人员要盯岗到位，旁站监督管理到位才能做好。

五、砼施工时应连续作业，尽量少产生施工缝，对必须留的施工缝对其接槎的处理一定要认真，先清除松散的砼和钢筋上的附着灰，清理干净后提前水湿润并先浇3-5cm厚的1:1水泥砂浆然后再浇筑砼，并注意振捣（也可以在接槎处满刷砼界面剂主要用于垂直缝）。

六、炎热天气砼的入模温度不应大于30°C，冬季砼的入模温度不应低于5°C并应由相应的保温保湿的防冻措施。