房地产经济研究论文

2021年是“一带一路”倡议推进和深化的第8年，进一步促进“五通”发展，对于我国扩大对外开放、参与国际治理，以及构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局具有重大意义。今天小编给大家找来了《房地产经济研究论文 (精选3篇)》相关资料，欢迎阅读！

房地产经济研究论文 篇1：

房地产泡沫经济研究

摘要 近年来，我国的房地产业随着经济的发展而蒸蒸日上，并逐渐成为我国国民经济中重要的组成部分。但房地产业的过热发展也很可能导致泡沫经济的产生。由此，房地产泡沫经济已成为人们日益关注的问题。因此，本文分别对房地产泡沫经济的现状及其产生的各种因素进行分析，并指出房地产泡沫的危害所在，进而探讨研究预防与控制房地产泡沫经济的对策，以期促进房地产业的可持续发展。

关键词 房地产 泡沫经济 原因 现状 措施

一、前言

在19世纪70年代，日本为了刺激经济的发展，调整了金融政策，使大量的资金流入房地产业。加之，国际上其它因素的影响，日本的房地产业飞速发展，房价飞升。在短短的三十年间，日本的几个大城市的房价上涨了五十多倍，而其它城市也相应地提涨。从而使房价与实际的价值间产生了巨大的差距。然而，在中国，房地产业也随着经济的发展而飞速发展，同时也拉动了国民经济的增长，房地产业也成为了我国国民经济中的支柱产业。由此可见，房地产业不仅改善了生活、加快了城市的发展，同时也与我国的国民经济有着密切的联系，相互影响。但是，房地产业的过热发展，引发了许多投资者的投机行为，导致房地产价格不断攀升，从而远远高出了原本的实际价值。这种经济现象日益突出，并已引起了政府等的广泛关注。政府等部门也不断出台相关的政策，以抑制房地产价格的过快增长。本论文将从房地产泡沫经济的现状出发，分析房地产泡沫经济产生的因素，并分析其具有的危害性，从而研究探讨预防与控制房地产泡沫经济的可行性措施。

二、我国的房地产泡沫经济

犹如前面所提到，房地产业是我国的支柱产业，在我国的国民经济中占有举足轻重的关键地位。同时，房地产业也带动了其它行业的发展，如装修、建筑、运输等，同时也缓解了就业的压力。近年，随着经济的发展与企业对房地产的投资力度的加大，房地产业更是如日中天，蒸蒸日上。然而，房地产这种繁荣昌盛的背后，却隐藏着深度的经济危机，即房地产泡沫经济。

所谓的房地产泡沫经济，即是指以房地产为载体，因房价与地价的过度增长而远远偏离了实际所具有的价值，并不断持续上涨所产生的一种经济现象。这种经济现象也是房地产经济波动的一种形式，但这种现象所导致过高的房地产价格是不会长期持续下去的。因为，房地产泡沫经济始终是过热投机与发展的产物，违反了市场经济的规律与价值规律。总之，房地产泡沫经济是房地产价格波动的一种形态，是由于过度投机而造成的，具有波动大、无连续性等特点。

就我国目前的情况来看，国内的投机购房比例不断上升，大多数城市的房地产价格在很大程度上包含了泡沫成分。具体说来，房地产泡沫经济主要表现为几种形式。其一，价格泡沫。价格泡沫又具体分别为房价泡沫与土地泡沫。目前我国的土地资源有限，但存在大量的需求。而市场的主体也不断地进行投机炒作，从而造成了土地价格的飞涨，一旦其大幅增长过快过高便发展成为土地价格泡沫。19世纪80年代的日本便是其中一个例子。土地价格的泡沫必然会引起房价的泡沫。市场的实际购买力低，但房价却无限地虚涨，消费无法实现，从而导致了房价的泡沫。其二，是房地产投资泡沫。房地产业的发展，引发了房地产的过度投资。而房地产投资过热，就会造成消费率与房地产投资率的严重不平衡，供大于求、商品过剩，资金得不到循环，从而引发了金融危机。其三，房屋空置泡沫。如果由于消费率与房地产投资率的严重不平衡而造成房地产商品出现严重的过剩现象，便会导致房屋空置泡沫。可见，土地价格的上涨自然导致房价的上涨，而土地价格与房价的上涨又会引起投资者的过度投机，从而导致空置房屋的增多。总而言之，这三种房地产泡沫形式是相互影响的。

三、我国房地产泡沫经济产生的原因

由于过度投机而造成的房地產投资率与实际购买率的严重不平衡，从而形成的膨胀的房地产泡沫，是一种失衡的经济现象。而我国的房地产泡沫形成的原因是多方面的：

(一)房地产业本身所具有的特殊性是泡沫经济形成的根本原因。

其一，房地产商品较为固定，其建设周期长，受区域限制比较明显，并且表现为相对的稀缺，因而，房地产地产市场的供求的预测是相对难以控制的。正因为如此，恰好为泡沫经济的形成创造了条件。其二，由于房地产商品本身的特殊性决定其价格是虚拟的。房地产投资与实际的生产消费存在着本质的不同，它虽然属于实物性质的资产，但与此同时，房地产具有虚拟的性质。如高虚拟性、高投机性与高风险性等。首先，房地产业主要是以股票、债券等为基础建立的一种虚拟的契约关系。投资者以拥有这些资本化的契约凭证而占有房地产价值。可以说，房地产金融在很大程度上都是依赖于虚拟手段而得以循环发展的。其次，房地产业具有高投机性。由于房地产投资在利用股票等虚拟方式进行交易时，会取得额外的资本增值，具有独特的投资价值。因而，房地产业吸引了越来越多的投机行为。此外，房地产业也是具有很高的风险的。由于房地产交易属于虚拟性经济，因而难以预测与控制，其价格也具有很强的波动性，其风险极高。至此，这些因素易于导致房地产的价值与其价格出现极严重的背离，投资也极度膨胀，从而造成房地产泡沫经济。

(二)房地产投机需求的膨胀是产生房地产泡沫的主要原因。

随着经济的发展，城市化进程的加快，人们所投资的领域不断扩大，并越来越多地投入到了稀缺的房地产上。有的投资者是为了增加租金收入，有的则是期望在房地产涨价后以赚取利润、实现资本增值，也有的投资者是为了降低投资风险而使投资多元化。然而，无论投资者是由于哪一种目的，他们都有着一致的目标，即是赚取纯利润。加之，土地交易管理的不完善，导致许多开发商利用土地进行炒作。由此可见，无论是开发商或是投资者，都不是为了居住而投资，其盲目炒作以赚取巨额利润的行为具有很高的投机成分。从而导致房地产价格不断飞涨，以致严重偏离实际价值，随之形成房地产泡沫经济。

(三)政府与银行是房地产泡沫经济产生的间接原因。

其一，是政府政策的因素。由于房地产业作为一个新的经济增长点，拉动了我国国民经济的快速发展，因而，政府不断地对房地产业进行干预，如出台土地使用制度，放宽政策、鼓励购房等。在很大程度上促进了房地产业的过热发展，以致最终造成房地产泡沫经济。其二，是银行信贷的非理性扩张。房地产的开发要求有巨额的资金，当开发商进行大规模的开发而资金不足时，银行信贷便给他们提供了资金来源。因为房地产开发一般都可以获取较高的回报，利润的动力致使银行向开发商提供非理性的扩张。这从侧面推动了房地产投机行为的过度膨胀，成为房地产泡沫经济的隐患。

四、房地产泡沫经济带来的危害

如今，房地产泡沫经济的产生已引起国家的高度重视，并逐渐认识到这种繁荣的假象背后存在的危害。这些危害主要有以下几个方面：一是导致经济结构与社会结构的不平衡。房地产价格不断上涨，投资加大，其它行业的投资自然大大减少，从而导致经济结构的失衡。同时，房地产价格的飞涨也使得房地产交易无法进行，导致本来就稀缺的房地产的空置，资产分配的差距日益拉大，并引发了社会问题，从而影响社会结构的平衡。二是导致金融危机。一旦房地产泡沫破灭，房地产价格将会急剧下降，无论是个人还是银行的投资都无法收回，资金得不到持续循环利用，很可能引发金融危机。三，房地产泡沫的将会抵制其它行业的发展，同时造成国民经济运行的失衡。更有甚者，房地产泡沫的破灭会直接造成社会与政治的动荡不安。此外，还可能影响了生产与消费机制的运行。总而言之，房地产泡沫经济会造成许多其他基础建设的缺失，导致不合理的资源配置、严重阻碍了经济的可持续发展，以致破坏了社会的和谐与稳定。

五、应对房地产泡沫经济的措施

鉴于房地产泡沫所具有的潜在的危害，针对房地产泡沫的原因与现状，提出应对的措施对其进行预控是当务之急。

(一)加强政府的宏观调控，制定合理的信贷政策。

从银行流出的大量资金，给房地产泡沫经济发展提供了可能，因而要对银行信贷进行严格的監管，控制流入房地产投资的资金。政府应当出台合理的信贷政策，使银行信贷依法贷款，防止违规的信贷行为，杜绝投机。此外，政府与银行还应建立一个健全的房地产金融系统。通过房地产金融系统的规范按揭贷款、抵押贷款，防止投资性购房，从而把握房地产市场发展的大体趋势，并控制房地产投资的风险，进而为房地产市场的发展提供一个稳定的金融环境。

(二)加强对土地交易的管理。

土地是房地产开发的根本，土地价格高涨自然会带动房价的高涨。因此要加强对土地资源的管理。一方面，政府可以调节土地的供应量，防止大规模的投机开发行为。另一方面，要严格规范土地交易市场的管理，防止违规土地交易，促进土地的优化配置。

(三)要加强对房地产市场的监管。

一方面，要抑制房价的非理性高涨。政府可以通过规范房地产交易，制定相关政策，如运用税制来抑制房地产价格的飞涨。此外，还可以建立房地产价格评估体系，以便政府对房地产的价格进行更好的了解与掌握。另一方面要调整房地产开发结构，规范房地产建设管理，使房地产的开发规模与建设与实际的需求相适应，防止投机行为。

六、结语

综上所述，房地产泡沫经济是经济的一种失衡状态。由于房地产业本身所具有的虚拟性特征以及房地产投机需求的膨胀、政策与银行等因素都会直接或间接地造成房地产泡沫的产生。然而，房地产泡沫一旦发生便会对我国无论是经济或是社会带来极大的危害。因此，加强对房地产市场的宏观调控，抑制房地产业过快过热发展，对预防和控制房地产泡沫经济具有重大的意义。

(作者：任职于宜昌市万寿桥房地产管理所，大学本科，经济师，中共党员，主要研究方向：经济管理)

参考文献：

[1]邢燕.试论房地产泡沫的危害与对策.国经贸，2010(2).

[2]王全良.金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策.理论与实践，2010(3).

[3]李木祥.中国房地产泡沫研究.中国金融出版社，2007.

[4]苗盼，张会新.我国房地产泡沫原因分析.中国经济评论，2005(6).

[5]卢卫.我国房地产泡沫论争的综述.经济学动态，2003(8).

作者：覃宏雁

房地产经济研究论文 篇2：

“一带一路”节点城市品牌红利释放

2021年是“一带一路”倡议推进和深化的第8年，进一步促进“五通”发展，对于我国扩大对外开放、参与国际治理，以及构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局具有重大意义。作为与沿线国家推进广阔跨区域合作的重要载体和行动者，新丝绸之路经济带(以下简称陆丝)的西安、兰州、西宁等城市和21世纪海上丝绸之路(以下简称海丝)的上海、天津、宁波-舟山等节点城市正在焕发出巨大的改革开放热情与活力，其城市品牌建设不仅承担着对外交流合作、塑造国家形象的重任，也是提升“一带一路”跨区域合作质量和效益的重要支撑手段。

在2020年度的CBDI指数评测中，有关“一带一路”节点城市的品牌发展态势颇引人瞩目。

首先，新时代的“一带一路”节点城市以区域中心城市功能为依托，持续深化“一带一路”节点支撑功能，释放国家战略红利，有效助推了城市品牌的发展。2020年“一带一路”节点城市的CBDI均值为0.489，比全国城市的CBDI均值高出0.194分，表明“一带一路”节点城市已成为我国城市品牌发展的中坚力量。

其次，2020年陆丝节点城市品牌发展意外实现大翻转。与往年海丝节点城市品牌全面领先不同，2020年度陆丝节点城市在CBDI总分及城市文化品牌、旅游品牌、投资品牌、宜居品牌和城市品牌传播等5个一级指标中的表现方面，比海丝节点城市更为突出，品牌强度和品牌均衡性均显著提升。这可能与新冠肺炎疫情全球大流行影响以及西太平洋和印度洋的不确定性因素增加的背景有关，使得陆丝节点城市的战略重要性开始凸显，日益成为维护公共卫生安全的健康之路和保障能源安全的动力之路，因而其城市品牌发展也开始驶上快车道。海丝节点城市也应积极应对挑战，加快优化开放发展和增长动能转换，力争实现更高质量的发展。

此外，作为丝路节点城市的领导力量，国家中心城市的品牌建设发挥着重要作用。作为全国城镇体系的核心城市，国家中心城市在我国金融、管理、文化和交通等方面都发挥着重要的中心和枢纽作用，也是推动丝路节点城市体系整体升级的重要枢纽，具有全国范围的中心性和一定区域的国际性两大基本特征。对比9个国家中心城市及7个计划申报城市的CBDI得分，能够看出国家中心城市的城市品牌发展势头强劲，总分均值高达0.638，是无可争议的城市品牌领导阵营。9大中心城市中，仅西安、天津和郑州未进入2020年度CBDI指数榜单前10名，但仍属强势品牌阵营。“预备军”7个城市的CBDI均值为0.541，得分和排名明显低于国家中心城市均值，然而杭州和南京的CBDI均挺进前10，实力非凡，是国家中心城市的热门候选城市中城市品牌发展质量的典范。

從上述分析可知，我国“一带一路”节点城市的品牌建设已形成梯队化的组合优势，特别是内陆节点城市品牌的崛起，对推进我国经济社会的均衡发展及“一带一路”的全面、广泛合作，具有非常积极的作用。当前，应重点解决丝路节点城市对外连接体系的韧性、丰富性和话语权，以推动节点城市加快融入全球城市网络体系并在资源配置中占据有利位置。

(作者系中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室主任)

(编辑/汤悦晗)

作者：刘彦平

房地产经济研究论文 篇3：

香港的核心优势是不可替代的

香港近年来非常关注城市竞争力问题，一方面觉察到内地的迅速发展，担心被内地赶超，不论学界、政界、商界都在寻找共识，以期加快香港发展，另一方面，通过关注城市竞争力关注内地的一些变化。中国内地正处于城市化、经济崛起过程中，内地城市的竞争力迅速提升，而香港的竞争力则维持在一个水平线上或者变化很小，亚洲金融风暴后，香港更多的是保持原有的竞争力，创新的举措不多。但由于香港在城市竞争力方面仍有着全面的压倒性优势，内地城市很难在短时间内超过香港。首先是机制优势。香港的产业、技术、人才、管理都比内地好得多，其产业基础、产业结构和产业水平是内地城市短时间内难以达到的。第二是制度优势。香港有着自由开放的市场经济制度和完整健全的法律体系，并且税收低廉。香港连续13年被美国传统基金会评为全球最自由经济体，这说明香港的开放自由是有国际认同的，这也为香港在国际舞台上的发展增强了竞争力。第三是对外基础设施方面的优势，主要体现在港口、机场、通信等信息化产业方面。第四即最重要的是政府管理方面的优势。香港政府是讲求效率、法治、透明的政府，对于自己的一切工作行为是否合法小心翼翼，一切重大政策、措施出台，都会先行咨询，广泛征集意见，然后组织力量制定制度定律，再来执行。香港还有一种最核心的竞争力，那就是香港市民的创业精神、忧患意识、应变能力、经商技能和文明素养都很高。

10年来，无论从旅游市场还是股市创业板，都可以看出香港和内地的互动在不断增强。香港和内地的互相合作和促进，是全球区域合作的一个典型案例。通过这种合作，香港和内地都得到了发展。目前，香港依靠内地发展来获得机会的定位是正确的。但问题在于仅仅依靠内地，客观上并不能给香港带来更大的发展机会。一旦内地城市发展加速，香港在资源和制度上的优势就会越来越小，压力就会很大，特别是在中国改革开放、经济飞速发展、开创新的发展格局的情况下，香港有必要转变自身定位。上海由于处在中国海岸线中间、长江出海口，在亚洲尤其是东亚地区有着明显的区位优势，跨国公司从上海直接进入内地，会更快捷方便，效率更高。因此，未来香港的发展应该有更高的目标，它必须重新回到大世界的版图中，以金融业为核心打造世界顶级城市。上世纪90年代，香港已经成为国际金融、航运和贸易中心，但后来香港定位为亚洲商业都会，是第二级的世界城市，现在的香港应着力把自身打造成纽约、伦敦这样的世界顶级城市。同时，从香港和内地的关系看，香港也应进一步发展。过去，香港和内地能在互动中达到双赢，原因在于两个区域产业发展的需求能够互补。当下，内地迅速发展，产业不断升级，香港如果保持原有定位，势必存在恶性竞争，因此，香港应更多地充当开拓国际市场的角色，带动内地的发展，为中国走向世界创建一个良好的平台。

我认为，香港10年可以总结为三句话：一是证明了“一国两制”的成功;二是表明了香港的核心优势是不可模拟和替代的;三是相信香港在未来能够成为全球顶级城市。

(作者系中国社会科学院城市与房地产经济研究室副主任、研究员)

作者：倪鹏飞