建筑工程施工合同管理
【摘要】对于建筑工程项目的管理工作来说，施工合同管理是确保整个工程项目建设工作有序、合理开支的基础和前提。做好合同管理工作，可以有效地保障参与施工各方的切身利益。本文就对于建筑工程项目施工中，施工合同管理的相关问题进行了分析和探究。
【关键词】建设工程;施工合同;合同管理
1、引言
对于建筑工程项目管理活动来说，合同本身重要的执行依据和标准，是发包人和承包人为了对于工程项目进行更好地完成，从而制定的规定义务与权利的协议。在实际施工的过程中，无论任何施工活动的开展，都是对于整个施工合同进行履行的这样的一个过程。
2、施工合同管理工作中的问题
第一，认识上的不足。虽然现阶段建筑行业市场发展较为快速，但是很多施工企业本身对于施工合同缺乏没有产生一个更加正确、全面、科学的认知和了解。虽然部分承包商对于工程合同进行了签订，但是其却只将施工合同作为确保施工质量和进度的保障，而没有从一个更加全面的角度上展开施工合同管理工作，没有意识到施工合同本身的重要地位。由于合同意识方面的缺失，这也导致了相关合同条款不够明确，很多合同条件的细节没有得到强调，进而导致出现了很多问题，影响了各方面的切实利益，甚至产生很大的违约金和赔偿金，为施工企业单位造成了很大的损失和影响。部分建筑工程项目在实际管理中，由于对合同管理工作不够重视，这也导致了相关的管理机制不够健全，没有对于授权等行为进行严格控制，相关管理程序不够明确，审查和评估工作的开展不够全面，没有完全地旅行相关的手续和内容，对于施工合同的监督与执行方面也没有给予相应的重视和认可。
第二，合同公正性方面的问题。施工合同本身需要确保足够的公正，这样才能对各方的利益进行有效地保证。但是现阶段，施工合同文件本身存在一定的不通牌的问题，其中对于义务和权利方面的规定不够平等与合理。大多数合同中的，对于业主方面的约束条款上不够全面和具体，同时一些具体的细节义务方面也没有进行强调，进而引发了一系列的争议。另外，相关的管理工作的开展也不够规范，其中没有进行科学地进行落实执行。部分施工单位为了中标，会签订一些和中标合同不同的施工合同，继而产生了一系列后续的矛盾，对施工合同的旅行产生很大的影响。
第三，价款方面的问题。部分施工合同中，对于价款方面没有进行相应的明确和完善，从而为后续工程结算活动的开展产生了一定的阻碍和限制。部分合同内部对于一些条款的规定上仅仅关注一些原则性问题的明确，但是缺乏足够的具体性，例如没有对于违约金进行具体规定，进而导致了出现违约行为时，不能对于责任进行明确分析，影响了后续的合同履行。
3、如何做好施工合同管理
第一，对于管理机制进行完善。合同管理工作的有效开展，需要从整个施工的整体环节入手，做好充分地准备和完善。在工程招投标工作开展的过程中，应该构建工程量清单相配套的合同管理制度，并且积极做好完善和调整。工程量清单报价机制是非常科学的招投标办法，其本身在应用的过程中，应该对于施工单位与业主的利益进行全面兼顾，并严格地对招投标过程进行管理和控制，做好有效地完善和优化，提升招投标工作的开展成效。在招投标工作开展中，也要对于招投标工作的开展效果进行突出，体现出更加科学的招投标原则，积极地争取各方面的支持和配合。
第二，重视对施工合同细节层面上的管理。施工合同管理工作要重视从细节层面上的入手和调整，这样才能对于各类施工合同纠纷问题进行控制。例如，价款的结算方式是产生施工合同纠纷的一个重要的因素。类似于停工窝工造成的损失如何计算、设计变更单价如何审定、材料价格变动的处理方法、工程款怎么样拨付等问题，施工合同管理人员都必须要进行明确。在进行合同签订的过程中，也要尽可能地以一个发展性的眼光来分析和预测可能出现的问题，并给予相应的方案制定应对，消除合同结算工作的盲点。
第三，做好变更管理。在建筑工程施工合同管理中，应该围绕工程变更需要进行全面的控制，并对变更行为进行有效控制和引导。合同参与者应该尽最大可能对于工程变更行为进行控制，减少一些不合理和不必要的变更，为合理变更的提出营造良好的空間，并且更好地实现对工程建设活动的有效推进。合同方面的变更内容需要经过严格的论证和全面的审核控制，并且将合同的基础性和导向性作用进行充分发挥。通过变更管理的有效开展减少施工设计、施工技术等因素造成的设计变更，以此有效减少变更造成的造价影响。在建筑工程发生不可避免的变更时，施工企业应同设计单位、监理单位以及投资方进行技术分析。合理确定变更，以此避免设计变更对施工造价的影响。
第四，加强合同的执行和落实。在对建筑建设合同的条款进行明确和签订之后，就必须要在实际工程施工活动中进行严格的落实和执行，并且结合已经签订的条款，明确各方责任，确保执行落实效果。对于实际合同执行过程中出现的纠纷，要严格依据合同进行落实和解决。在合同实施中，项目管理部门也要设立相应的合同执行检查小队，对于工程施工中合同条款的执行情况进行了解，并结合合同条款规定进行检查。如果发现与合同内容不符合的情况，要及时进行处理汇报，并且进行解决。
第五，提升索赔工作的开展效果。由于很多施工单位对于合同本身的认识不够深刻，这也导致了参与施工的各方不能对于工程索赔问题进行科学地分析和看待，对于项目索赔工作的落实也不具备一个良好的意识和动力。签约双方应该正确地看待索赔问题，并且可以合法、合规地依据合同条款来保护自身的利益。在机械能合同签订上，就要考虑到可能出现的各类产生索赔的问题，并对于索赔和变更的问题进行客观分析，并结合实际情况，对于索赔条款进行细化和明确。在履行施工合同的过程中，管理人员必须要结合施工具体情况，依据法律法规进行分析，对施工合同进行规范旅行，更好地保障自身的合法权益，并且提升自身的整体工程项目的管理能力和管理水平。
结语：
总而言之，在当前建筑行业快速发展的过程中，我们必须要重视施工合同管理，并且将其作为工程项目管理工作中的重点，提升合同履约意识，更好地对于施工行为进行约束和控制。
参考文献：
[1]杨美丽.刍议建筑工程施工合同管理[J].行政事业资产与财务，2012(17).
[2]江威，陆世彪.浅谈建筑工程施工合同管理[J].四川水力发电，2012(03).
作者：张玉婵
摘 要:在建筑工程合同实施过程中,出现索赔问题是难免的。因此,必须建立工程索赔管理制度。
关键词:建筑工程 合同 管理
1 我国建筑工程合同管理的现状及存在的问题
1.1 建筑企业合同法律意识淡薄
许多建筑企业经营运作不规范,法律意识不强,缺乏合同意识。国家工商局和建设部虽然制定了《建筑工程施工合同示范文本》,但有些建筑企业在签署合同时不依据此合同文本,内容不全,对权责和义务的规定不明确''导致签署的合同流于形式。2008年12月,重庆市建委抽查在建房屋建筑和市政基础设施工程施工现场79个,发现有70％合同不规范,一旦这些工程发生纠纷,建筑企业必将承担许多隐形的风险和损失。
1.2 承、发包双方的行为不规范
建筑工程的承包人有时为了业务需要,会超越本企业资质等级签订合同。例如,有些承包商在自身不具备项目施工资质的情况下,为达到承包工程的目的,非法向发包人行贿或者假借其他有承包资质企业的名义进行虚假投标。另外,某些发包方在签订合同过程中利用其优势地位,在合同规定中排除自己的主要义务或者任意修改合同内容,扩大自己的权利。例如:发包方暗中以垫资为条件,违法发包;不按照合同约定支付工程进度款;工程验收合格后,不及时办理账务结算,拒付工程款等。
1.3 合同体系和管理制度不健全
随着市场经济的发展,《建设工程施工合同示范文本》逐渐落后,不能满足市场经济体制的要求。同时,现有的合同文本对管理环节和工程实施过程中可能出现的各种问题缺少相应的规定,而且对一些基本要约也未作出明确规定,承、发包双方存在钻合同文本漏洞的情形。在合同管理体系上,分级管理和授权管理机制不健全,合同管理程序也不是很明确,存在着规定的制度不执行,该履行的手续不履行的情况,缺少必要的监督和控制机制。
2 完善建筑工程合同管理的对策和建议
2.1 强化合同法律意识,提高合同管理人员素质
在签订建筑工程合同时,承包商由于缺乏法律和合同意识,对合同的条款往往未经仔细推敲就草率签订,致使对方在违约情况下,自身处于不利地位。因此在签订工程合同过程中,承包商要树立较高的法律意识,要对合同的合法性、严密性进行认真审查,尽可能的减少合同纠纷,保证合同的全面履行。同时,要提高合同管理人员的综合素质,组织这些人员进行相关的培训和继续教育,全面提升企业合同管理人员的思想水平、法律水平、经济管理水平和业务能力,以更多更丰富的专业知识,适应市场发展的要求。
2.2 加强工程招投标管理和合同管理
在建筑工程招标过程中,由于地区或行业保护主义,存在着招标人明招暗定、虚假招标的情况。在资格预审阶段,一些人为的因素使得对招标代理机构的资质把关不严,中标后容易产生施工项目偷工减料、工程质量低劣等现象。因此,对于这样的问题,招投标各方应严格按照招投标程序进行招标和竞标,力争做到公平、公正、公开,确保招投标程序合法、严谨。在规范招投标管理和合同管理中,还需要加强对承包商资质和诚信度的考察,严把建筑承包商资质管理关,建立与工程量清单相配套的工程管理制度和合同管理制度。
2.3 建立和完善合同管理制度体系
在建设工程项目中,建立和完善合同管理体系尤为重要。根据德国国际工程项目管理公司经验,通过工程项目管理中技术的优化,可使工程增加利润,但最多不超过3％一5％;而合同管理得好,却能使利润增加10％-20％。可见在国外项目管理中,合同管理的优化要比技术的优化更为重要。完善合同管理具体方法是:一要完善合同范本。在工程合同的签订阶段,合同签署的双方应该严格按照《建设工程施工合同示范文本》操作,严禁自制不符合程序和合意的合同,合同的内容和权责应该明确。二要不断扩大工程合同文本的多样化。以满足不同的承包方式。建筑企业还应结合企业自身发展状况,充分利用现有资源,建立相应的监督和控制机制,保证合同管理制度的有效贯彻。
2.4 做好合同索赔管理工作
在建筑工程合同实施过程中,出现索赔问题是难免的。因此,必须建立工程索赔管理制度。在签署合同过程和施工过程中,承包商应该始终以工程合同为依据,认真整理和分析合同内容,充分考虑各种不利因素,分析合同索赔的可能性,以便采取最有效、最科学的合同管理策略。在合同履行过程中,还应结合相关法律法规认真研究合同各项条款,积极调查施工现场的具体情况,寻找索赔证据。这不仅有利于保护企业的合法权益,更有利于企业不断适应工程建设的最新规范要求从而提高企业未来的生存能力和竞争能力。
作者：任亚金
【摘 要】随着我国经济的不断发展，我国建筑市场竞争越来越激烈，加强合同管理成为工程施工建筑的重要内容之一，合同管理不仅保障建筑项目施工安全、质量、工期，而且为建筑工程施工管理指明了方向，是实现规范化建筑施工的重要条件。
【关键词】建筑工程;合同管理;问题;对策
引言
合同既是建设单位对外经营活动的联系纽带，也是建设单位获取经济效益的根本保证，通过提高建设单位的合同管理水平，规范建设单位合同的签订和履约行为，可以有效地优化建设单位的资源、降低运营成本，在防范经营风险的同时提高建设单位效益，从而保障建设单位健康稳步的发展。
一、当前我国建筑工程合同管理的现状
由于我国建筑市场起步相对比较晚，以此对施工工程合同管理的研究时间比较短，到目前为止，还没有形成完善的理论系统，很多项目管理合同管理还处在表面层次，其主要表现在：
1、合同签订阶段存在的问题由于我国建筑建设单位深受计划经济体制的影响，导致建筑建设单位缺乏合同意识，即使签订了合同，合同的内容与形式也是存在很多的问题：合同内容过于简单，只约定了双方的履行的责任，而忽视了违约责任;风险合同现象比较严重，在具体的合同中，对于承包方的约束比较多，而对业主的制约条款则相对比较少，导致合同出现许多不公平条款。
2、合同履行阶段存在的问题：应变更合同没有变更。在合同履行期间，常常会发生合同变更事情，但是合同履行管理人员去忽视了对合同的变更，而最终导致因为没有变更而导致的损失;应当发出的书函没有发。书函发送不仅是动态合同管理的需要，也是施工建設单位进行自我保护的手段，但是施工建设单位却常常忽视这一点，导致施工建设单位被惩罚;合同诉讼追究超过诉讼时效。在建筑施工过程中，常常会发生各种违约行为，对于违约行为，权利一方可以通过起诉等手段维护自己的合法权利，但是一些建筑建设单位忽视合同的诉讼时效，导致自己的合法权益得不到法律的保护;没有行使合同所赋予自己的权力。在施工过程中，工程发放方不按时支付工程款的现象非常普遍，而合同明确规定：如果发放方不按时支付工程款，施工方可以行使抗辩权停工，但是在实践中很少有施工建设单位行使。
3、竣工验收阶段合同管理存在的问题：合同管理体系还不完善，在合同签订中，没有对合同主体进行明确的规定，导致任何人都可以签合同，同时对于合同审查与评估也缺乏有效地监管;合同管理的信息化程度不高，不重视对合同的归档管理，导致合同在签订后，出现丢失等现象;我国的建筑施工合同管理人才还比较缺乏。目前专门具有合同管理专业的人才比较少，其主要表现在我国项目管理部门没有针对合同管理建设合约机构，导致项目管理建设单位缺乏对合同管理流程和操作的正确认识。
二、加强建筑工程合同管理的有效对策
1、建立完善的施工合同管理体系首先建立构建完善合同管理组织机构。专门的合同管理机构是合同顺利实施的重要保证，随着建筑市场的不断发展，依靠监理工程师或者相关人员对合同进行管理已经不能满足合同管理高要求的需要，因此必须要设置专门的合同管理机构;其次建立合同管理制度保证体系。施工建设单位只有建立完善的制度保证才能做好合同的管理工作;最后建立合同培训体系。
2、做好施工过程中的合同管理
2.1施工项目合同管理签订阶段的管理
做好签订前的合同评审工作，施工项目具有施工周期长、可变因素大、风险因素高的特点，因此在签订合同之前，一定要做好评审工作：确定谈判人员。合同的签订过程是需要不断的谈判而签订的，通过谈判可以在保证自己基本利益的同时获得更多的有利于自己的条款，因此合同谈判人员一定要选择具有专业合同管理知识、较强口才的人员担任;仔细分析招标书。在招标书中一般都具有合同的主要条款，作为施工建设单位在进行合同签订之前，可以先研究招标书主要条款的内容，从主要条款中分析业主的基本态度，从而为自己在合同谈判中提供基础的信息保障;收集关于施工工程的有关材料。在合同谈判中，施工建设单位要广泛的收集相关的材料，以便在具体的谈判中争取主动权。
2.2施工项目履行阶段的合同管理
项目施工阶段的合同管理主要包括：合同履约管理。在合同执行过程中，建设单位要根据项目施工的进度对合同的风险进行管理，尤其是对具有高风险的合同一定要建立动态监管机制，保证施工合同的正确履行;合同变更管理。合同变更会涉及到多方的利益，因此施工单位一定要坚持合同变更程序进行管理;合同索赔管理。合同索赔的程序主要包括：提出意向书、收集证据、编制报告、谈判、解决;合同的争议的管理。在合同中应该明确出现争议的解决途径，一般主要是：和解、调解、诉讼。
2.3施工项目竣工验收阶段的合同管理
首先做好工程竣工验收交接工作。工程验收是合同履行的关键环节，也是发现施工问题的主要程序，因此在合同中应该明确规定工程验收的具体事项以及问题整改的具体细则等，避免出现工程结算费用的争议;其次工程结算审核以及价款的支付。业主应该根据合同规定，审核施工工程的治疗，并且按照合同约定的施工工期、质量等因素对施工建设单位进行一定的奖罚等，并且按照相关约定支付施工建设单位工程款，并退还履约保证金等。
3、加强施工合同的风险管理
施工合同风险管理的目的就是降低各种风险对施工所造成的不利影响，用较低的费用取得更大的安全保障。为提高施工合同的风险管理：一是要加强施工单位对合同重要性的认识，提高他们的风险管理意识，重视对合同风险的控制;二是增强合同管理人员的专业素质，施工建设单位要积极与高等院校开展人才培训活动，通过校企合作等措施为合同管理工作提供更多的优秀人才;三是健全合同风险控制体系，依据合同风险的根源将合同风险进行分类。
4、加强对施工建设单位的资质管理
施工建设单位是施工工程建设的重要部分，避免施工合同混乱的主要手段就是净化施工建设单位环境，这就要求加强对施工建设单位的资质管理，对于没有相关施工资质的建设单位要坚决取缔。
5、要加强建设单位全员的法律意识管理
要加强建设单位全员的法律意识，首先要提高建设单位管理人员的法律意识，合同管理是建设单位法律顾问的重点工作，法律顾问对合同的管理不能仅仅在合同起草、审核、谈判、纠纷处理等环节，而应贯穿合同履行的全过程，定期开展合同履行情况的监察，充分利用法律专业知识，对建设单位的合同管理进行总体规划、定期督查，及时防范法律风险，保证合同在建设单位中合法、有序的履行。
三、良好的建筑工程合同管理发挥的巨大作用探究
1、合同管理在施工工程管理中具有核心与纽带作用
合同管理是对施工项目的全过程管理，通过合同文件可以制约各方建筑施工参与者的行为与明确他們的责任与义务，是实现各方参与者交流的纽带，同时合同管理也是建筑施工具体项目管理的基础，它对具体的项目管理做出了具体的要求，具有高度的系统性和完整性，因此合同管理是工程施工管理的核心与纽带。
2、合同管理是施工双方的法律基础
合同管理明确规定了建筑施工各方的权益与义务，比如建筑施工方必须要按期完成施工项目，而工程发放方则必须按时支付工程款等，如果建筑施工某一方不能按照合同规定的内容执行其义务，另一方则可以按照合同规定的内容要求违约一方履行其法律义务，因此合同中对双方的各项权利义务约定是他们享有权利的法律基础。
3、合同管理是处理纠纷与争议的法律证据
项目施工具有周期长、参与主体多、涉案金额大的特点，在具体的项目施工过程中经常会发生各种争议与纠纷，而处理这种争议需要有真实的法律证据维护自己的权利，而合同具有一经签订即具法律效力的属性，它对合同各方的行为等进行了明确的规定，因此合同是处理各种建筑施工纠纷的法律依据。
结束语
合同管理已成为建设单位运作法治化的标志。加强建设单位的合同管理对于防范建设单位经营风险、减少经济纠纷，加强建设单位内部控制、依法订立并履行合同、提高合同履约率、促进建设单位加强和改善经营管理、监控建设单位的经营风险、提高建设单位经营管理工作水平、提高建设单位经济效益，具有十分重要的意义。建设单位通过加强对合同过程的管理，不断提高建设单位员工的素质及建设单位的管理水平，及时防范风险，不断地总结经验，才能保障建设单位的正常经营和可持续健康发展。
参考文献：
[1]顾伟红.工程财务与风险管理[M].北京：中国铁路出版社，2010.
[2]于超群.浅析工程建设中的合同管理[J].山西建筑，2013(22)：169.
[3]陈慧杰.建设工程合同管理风险防范与控制[J].施工技术，2014(06)：145-147.
作者：程玉亮
甲方：
乙方：
甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下协议。
一、工程概况：
1、甲方准备在川口镇果园村七社修建平房。经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设，
2、房屋建筑总面积170左右平方米，按每平方300元计算。
3、付款方式： 。
二、质量要求：
1、工程验收标准，按甲方规定执行。
2、施工中，乙方应按照甲方的要求进行施工
3、施工完毕后乙方必须保证修建的房屋在一年内，房屋不漏水、房屋主体结构不变形、不扯角、等质量问题。
4、若修建房屋出现小的质量问题乙方因及时修复、若出现大的质量问题，甲方将有权扣除相应的工程款。
三、安全问题：
工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
五、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自2011年__月__日签定之日起生效。
六、备注：
甲 方(签字盖章) 乙 方(签字盖章)
2011年 月 日
发包方：
以下简称甲方。
承包方：
，身份证号：
，以下简称乙方。
甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下协议。
一、工程概况：
1、甲方准备在
新建
房屋一栋。经与乙方洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从2018年3月23日(农历)开始动工，至2018年9月30日竣工;房屋建设采用费用包干制的形式;乙方按照甲方的图纸保质保期进行施工。
2、采取包工包摊销但不包料的形式，乙方负责房屋建筑时所需的人力、设备设施(如：脚手架、跳板、模板等)，甲方负责材料的供应(水泥、河沙、钢筋、红砖等)。
3、房屋总建筑面积约600平方米，承包单价为每平方
米
元(小写：
元/m²)。
4、付款方式：每层主体结构工程完工后，每层按实收方结算，甲方向乙方支付工程款的60﹪，待工程整体完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。
二、质量要求：
1、乙方应按照甲方的要求进行施工：
1)主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线。
2)粉刷时，墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行。
3)房屋四周要进行雨水排除的处理。
2、施工过程中，甲方发现乙方施工质量问题时，有权要求乙方进行返工，并由乙方承担全部损失。
三、安全问题：
工程施工期间，所有安全问题由乙方自行完全负责(含施工现场安全、施工人员上下工途中安全等)，若发生安全事故，由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
四、
其它
1、乙方工人施工期间生活、住宿由乙方承担，甲方为乙方提供方便。
2、本合同未尽事宜，双方共同协商解决。
3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。
甲
方(签字)：
乙方(签字)：
在场人(签字)：
年
月
日
建筑工程承包合同
建设单位(甲方)：
承包单位(乙方)：
鉴于乙方是当地比较有实力的包工头，甲方将钱桥开发区2列门面房发包给乙方承建，甲乙双方非雇佣关系，而是工程承包合同关系，现为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，经甲乙双方充分协商，于2011年7月23日签订本合同，以便共同遵守。
第一条 工程概况
该工程位于钱桥开发区西面2列门面房，门面宽7.2米，长22米，地上建筑3层。 工程范围：工程包括房屋建设及门窗安装(室外靠近公路一侧贴瓷砖，墙体垂直、墙体与楼层的角度垂直成90度，其他墙面、地面应做到光滑、平整、墙面屋顶做到无渗漏)，工程完工后，符合房屋居住的基本条件，另外该建设工程由乙方免费为甲方设计。 工程款：本合同全部工程款每平方米人民币160元，按实际建筑面积计算。
第二条 工期
合同工期为2011年6月28日至2011年月日，该工期为不可调工期，不受天气影响，工程完工后甲乙双方应签署书面的交接协议。
第三条 工程款结算
工程为包工不包料工程，完工并经甲方验收后支付工程款的80%，剩余20%工程款为质保金，在完工后2年内无质量问题由甲方全额支付乙方。
第四条 甲方的权利义务
甲方应及时按照乙方的要求采购建筑材料，主要为水泥、钢材、沙石、砖、门窗等。 工程完工交付使用后2年内，甲方若对房屋质量产生怀疑，可聘请专业的鉴定机构对房屋质量进行鉴定，若鉴定不合格工程，所有的鉴定费用均由乙方承担。
第五条 乙方的权利义务
1、乙方应保证房屋建设质量合格，符合房屋建设质量国家标准，同时乙方应按照《房屋建筑工程质量保修办法》履行房屋免费保修义务;
2、工程施工过程中所需要的机械设备，工具模板等均由乙方提供;
3、工程施工过程中乙方不得浪费建筑材料，在接到甲方的口头或书面通知后必须改正;
4、乙方应负责安全施工、安全防护，施工过程中产生的任何事故(包括工程倒塌事故及其乙方雇佣的人员伤害)均由乙方负责，甲方不承担任何责任;
5、所有的建筑材料进场，乙方应该以专业的角度验收，对于不合格建筑材料书面通知甲方更换。
第六条 违约责任
乙方若延期完工，则每逾期一日应向甲方支付100元的违约金;
若因房屋质量不合格则乙方应负责修理、重作，因此产生的费用及损失由乙方承担，其中损失包括建成后出租获得租金损失;
若乙方消极怠工、无故停工则甲方有权解除合同，同时乙方应赔偿甲方所因解除合同所受到的损失。
第五条 本合同经双方签订后立即生效。
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码：
住址：住址：
甲方：
乙方：
甲方在建房屋一栋，建筑总面积约平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：
一、承包方式
采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。
三、承包价格
每平方米元，建筑面积按每层楼外墙计算。
四、付款方式
完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。
五、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。
六、注意安全
文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
七、工期要求
主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。
八、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：
1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年
2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15%
九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方签字(章)：乙方签字(章)：
甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关的法律法规的规定，为了明确双方职责与利益，避免纠纷，经双方共同协商协定合同，甲方将位于南岳村六组的房屋整体包工包料发包给乙方承建，双主秉着平等、自愿、诚实守信的原则，特签订此合同，望共同遵守。
一、承包方式：
施工工程采取包工、包料整体承包给乙方，含基础以下5米的人工桩，根据地质条件，桩基如超过5米或少于5米的按每米元多退少补。
二、建设工期：
1、工程建设始于年月日，竣工时间为年月日(其中含雨天停工15天在内)。如工程延期不能实现预定建设进度，乙方每延迟一天向甲方支付违约金1000元。
2、由于甲方原因造成停工4小时以上，工期顺延。
三、乙方责任：
1、乙方所用一切材料须要优质，水泥必须用华新或洋房牌325#以上等级，钢筋必须是鄂钢产优质螺纹钢，灰砂砖，乙方自带施工中的一切工具与材料及施工人员和小工，严格按甲方提供的图纸施工。按施工规范正确使用施工方法，并接受甲方监理监督，如不能按规范施工，甲方有权终止合同，所有损失由乙方负责。
四、工程款计算方法与付款方式：
1、按每层实际丈量为准，全框架(含基础桩)元平方米。
2、挖桩到地脚基础成功付万元，以后每层付万元，
余下部分经验收房屋质量无问题后结算。结算方式为以房屋抵扣工程款，每平方元(房屋定为层，楼梯面积和产权属于甲方，但乙方永远无任何条件享用，甲方不得在任何情况下阻挠及通行)。以上房产手续均有甲方办理，有甲方出资及分户给乙方，但乙方需出过户当中的手续费用及税费，所有税费合计乙方不得超过一万元，在一万元之内，其它由甲方负担，并包括水电全部到户。
3、
一、
二、三层不做内墙，
四、
五、
六、七全部做成商住房。
五、安全责任：
乙方必须认真按施工操作程序施工，配置安全设施，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育、安全知识，遵守操作规程，防安全事故。否则，出现任何伤亡事故及财产损失均由乙方负责。
六、未尽事宜：
1、乙方保管好各种财物、工具等，如出现被盗、被毁由乙方自己承担责任。
2、如乙方中途退场，拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有承包费用作自动放弃，甲方不再支付，因此给甲方造成损失的由乙方全赔。属于甲方原因没有达到逾期的建设要求或停工及停电，甲方必须依照以上包工包料价格全额付款给乙方，属于包工包料之外的任何开支有甲方依照市场价格给付乙方。
3、本协议一式两分，双方签字之后生效。
若在施工中遇到问题双方协商处理。双方应履行协议，如若违反，造成的损失由违约方负责。
甲方：
乙方：
年月日
发 包 方：__甘肃润华建筑安装工程有限公司承 包 方：___________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条 工程项目
一、工程名称：_兰州市西热东输供热工程石化城供热项目(2012石化)热力站土建施工2包工程。
二、工程地点：______兰州______
三、承包范围和内容(详见施工蓝图土建所以内容);
五、工程造价____ (万元)，
第二条 双方权利与义务
1. 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已具备条件
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 已接通
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已接通
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工后7天内
(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工后14天内
(6)水准点与座标控制点交验要求：开工后7天内，现场书面交验 。
(7)图纸会审和设计交底时间：开工后14天内，并印发会审纪要。
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作》遵守《通用条款》
2.承包人工作
1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
(1)应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日前向公司填报《已完工程量报表》及下月计划完成工程量报表。
(2)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 按工程需要提供和维修
施工使用的照明、看守、围墙和警卫等。
(3)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：承包人负责
办理。
(4)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 遵守《通用条款》
(5)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保
护要求及费用承担：采取安全防护措施，费用由责任方承担。
(6)施工场地清洁卫生的要求： 按照甘肃省及当地有关规定做好文明施工工作
第三条 工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：____________
二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准
进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
1.由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，
或进行检验合格后方可用于工程;
2.由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工
程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，
方可用于工程;
3.隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序;
4.承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将
单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量
监督站进行结构中间验收;
5.承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督
站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案;重大质量事故的处理方案，应
经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施;
6.工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。
第六条 工程价款的支付与结算工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定
的《基本建设工程价款结算办法》执行。
第四条合同价款与支付
一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%
备料款，计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元;
材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度
款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待
保修期满连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
三、 工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：发包人以经审定的工程量报表为
依据，按已批准的进度报表于次月五日前向承包人以银行转帐方式支付已完工程量70%的
工程款，逐月支付的进度款应控制在实际完成工作量的70%以内。其余款项待工程结算经
审计部门审查、发包人批准后三月内付至结算价款的95%，留5%作为保修金，保修期满
后三月内付清(不计利息)。
附件1：
工程质量保修书
发包人(全称)：承包人(全称)：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建
筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 (工程全称)签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工
程质量保修责任。
质量保修范围包括主体结构工程，屋面防水工程、内外墙面的防渗漏，装修工程，以及
双方约定的其他项目。具体保修的内容双方约定如下：
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期
为2年，质量保修期自整体工程竣工验收合格之日起计。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起12小时内响应甲方的保
修要求，并于48小时内派人到现场开始保修工作。承包人不在约定期限内派人保修的，
发包人可以委托他人修理。由此发生的费用从承包方质保金中扣除。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即
向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等
级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工
合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人(公章)：承包人(公章)：
法 定 代 表 人(签字)：法 定 代 表 人 (签字)：
年月日年月日
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