房屋建筑工程验收流程图(实例)（共10篇）
doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。房屋建筑工程验收 建筑工程验收流程图 建筑工程验收 竣工验收项目,单位,联系人,地址,承诺时间,验收程序 验收程序和提交材料 验收程序 一,防雷装置竣工验收 ●单 位:丽水市气象局 ●联系人:何志清(主任)2175869 ●地 址:市行政审批中心气象窗口 ●承诺时间:2 个工作日,天气因素影响顺延 ●验收流程: ●需提交的材料: 1.《防雷装置竣工验收申请书》;2.《防雷装置设计核准书》;3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书;
4.由省,自治区,直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检 测报告》;5.防雷装置竣工图等技术资料;6.防雷产品出厂合格证,安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告.二,水压检测合格证 ●单 位:市供排水公司 ●联系人:潘庆华 2132430 2133090 ●地 址:中东路 21 号(自来水公司二楼)●承诺时间:2 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提供的资料:水施图 三,配电工程验收意见书 Ⅰ客户申请用电: ●单 位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地 址:遂松路营业厅 ●承诺时间:3 个工作日 验收程序:用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》.验收程序 验收程序 验收程 Ⅱ低压部分: ●单 位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地 址:遂松路营业厅 ●承诺时间:5 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必需取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;
(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.Ⅲ高压部分: ●单 位:莲都供电局客户服务中心 ●联系人:林巧红 2103989 ●地 址:大洋路 458 号 ●承诺时间:单电源 8 个工作日;双电源 15 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;
(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必须取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.四,建筑工程消防验收 ●单 位:丽水市公安局经济开发区分局消防大队 ●联系人: 徐 军(教导员)2699119 陈景海(参 谋)2692119 审批中心窗口: 2090237 ●地 址:行政审批中心消防窗口 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序: 验收程序 受理现场验收核发 ●需提交的材料: 1.《建筑工程消防验收申请表》;2.建筑消防设施检测报告;3.消防工程施工企业的消防施工许可证复印件;4.建设单位组织设计,施工,监理单位消防安全质量验收合格的报告;5.公安消防机构的审批文件,包括:施工图设计防火审核意见书,装修工程设计防火审核意见书, 其它设计防火审核意见书;
6.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单;7.消防产品生产许可,建筑防火材料,构件和消防产品质量检验报告,合格证明,产品型式认证, 以及主要消防产品,设备的生产单位对其产品,设备的数量,型号及施工安装质量的确认报告;8.自动消防设施安装,调试记录;地下及隐蔽工程验收记录,消防设施系统调试报告,施工单位 出具的消防设施联动测试报告;自动消防设施操作维护管理手册;9.竣工图一套,包括:建筑,水,电，暖通等各系统竣工图(含总图,室外给排水总图);10.消防控制室值班人员名单及培训记录;11.钢结构防火喷涂施工,检验记录;12.防雷检测报告复印件;13.装修材料抽样送检检测报告.五,工程质量竣工验收 ●单 位:丽水市建筑工程质量监督检验站 ●联系人:金泳,联系
电话:2172771 ●地 址:丽水市寿元街 137 号 ●承诺时间:资料审查 2 个工作日或每幢 1 个工作日,现场验收 1 个工作日 ●验收程序 1:单位组织实施,验收组由勘察,设计,施工,监理及建设单位邀请的 3-5 名建筑安装 验收程序 类专家共同组成.质量监督站实施过程监督.●验收程序 2:施工单位报送技术资料→受理审查→施工单位向建设单位报竣工→建设单位组 验收程序 织竣工验收→质监站出具监督报告.●需具备的条件:(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案,施工管理资料和材料设备试验报告.(3)施工单位提出 《工程竣工报告》;委托监理的工程项目,监理单位提出 《工程质量评估报告》;勘察,设计单位分别提出《质量检查报告》;(4)有施工单位签署的工程质量保修书;(5)责令整改的问题全部整改完毕,提交《整改回复报告》.六,环保土建验收程序 验收程序 ●单 位:开发区经发局 ●联系人:杨鹏 2179515 ●地 址:中东路 557 号(开发区管委会大楼 713 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→窗口受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提供的材料:房屋建筑工程竣工验收环保审批表;水设施图(包括清污分流管网布置)七,规划验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:舒满清 2350620 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 320 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见→合格项目核发规划竣工 验收程序 验收核准证 ●需提交的资料:(1)建设项目验收意见书 3 份;(2)竣工测绘成果表(含光盘)1 份;(3)提供验收项目建筑竣工图 1 份;备注:违法建筑需提供市行政综合执法局出具的处罚决定书.八,市政验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地 址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序(一)排水隐蔽工程覆土前验收(承诺时间:3 个工作日)(注:该项目工作在工程施工过程中进行, 是过程中介入的验收服务项目)●需提交的资料:
(1)机绘排水平面图 1 份;(2)排水隐蔽工程验收意见表 1 份.(二)排水工程竣工验收(承诺时间:3 个工作日)●需提交的资料:(1)接管申请表 2 份;(2)机绘标准排水设施竣工平面图 1 份;(3)排水工程竣工资料复印件 1 份;(4)有自备水源的企业应有与污水处理单位签订的《委托污水处理合同》复印件 1 份.九,环卫验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地 址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)市政,环卫配套设施验收意见书 2 份;(2)与有垃圾清运资质的单位签定的垃圾清运合同原件 1 份;(3)机绘垃圾池位置平面图 1 份.十,绿化验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人: 王瑾 2350841 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 316 室)承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)规划认可的总平面图复印件 1 份;(2)批准的绿化施工图复印件 1 份;(3)绿化施工合同复印件 1 份;(4)绿化施工单位资质证书复印件 1 份;
(5)绿化竣工图 1 份;(6)竣工测绘成果表(含光盘).(以上要求提供复印件的材料需提供原件确认)十一,档案验收 ●单 位:丽水市城建档案馆 ●联系人:江伟琴(科长)2090605 蓝慧珍 2090611 ●地 址:行政中心西区档案大楼六楼 ●承诺时间:5 个工作日或每个单体 3 个工作日内初验完毕,资料补齐全后复验 1 个工作日内出 具意见书 ●验收程序 验收程序:申请--→受理--→资料验收--→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)《建设工程竣工档案验收自查表》(2)《建设工程竣工档案专项验收申请表》(3)相关档案资料,详细清单如下:
(一)工程准备阶段文件(建设单位提供)1,项目进区协议书或土地成交确认书 2,项目建议书及批复或计划受理(备案登记或核准批复)通知书 3,建设项目选址意见书,选址范围图或规划设计条件 4,建设用地规划许可证及附件,规划用地红线图 5,国有土地使用权出让合同,建设用地批准书 6,工程地质勘察报告,合同 7,初步设计审查意见,审查会议纪要,审定文本,设计合同 8,有关行政主管部门(环保,消防,白蚁防治等)批准文件和取得的有关协议 9,施工图设计文件的审查合格书,审查报告,回复联系单 10,招投标文件(如直接发包的需提供直接发包确认书,合同,预算)11,建设工程规划许可证及其附件 12,建设工程施工许可证,施工许可证申请表 13,绿化规划审批表及绿化规划图 14,工程质量监督手续,规划放线,验线通知单 15,总平面布置图(规划审核盖章),室外管网综合图(给排水,电气等)(二)监理文件(监理单位提供)1,监理合同 2,监理规划,实施细则 3,监理月报,例会纪要 4,监理工程师通知单及回复 5,工程延期报告及审批 6,合同变更,争议,违约报告及处理意见 7,监理日记 8,监理工作总结(专题,阶段,竣工总结报告等),质量评价意见报告(三)施工文件(施工单位提供)1,施工现场质量管理检查记录,开工报告 2,施工组织设计 3,图纸会审记录 4,砼施工日记 5,工程定位测量记录 6,地基验槽记录 7,桩基资料 8,设计变更联系单,汇总表 9,钢筋,水泥,砖,门窗,防水材料合格证,检测报告及汇总表 10,砼(试块)抗压强度试验报告,汇总表 11,砂浆(试块)抗压强度试验报告,汇总表 12,商品混凝土出厂合格证(出厂质量证明书,交货单,配合比通知)13,钢筋接头(焊接)试验报告,汇总表 14,地面蓄水,屋面淋水试验记录 15,隐蔽工程检查记录 16,技术复核记录 17,沉降观测,垂直度,标高,全高测量记录 18,工程质量事故处理记录
19,结构实体抽样检测报告 20,中间结构验收记录 21,统表 1,2,3,4 22,工程质量验收记录(分部,子分部,分项)23,水电施工技术资料(合格证,隐检,试验记录,质量验收记录)24,其他专业及附属工程施工技术资料(四)竣工图(施工单位提供)1,专业竣工图(建筑,结构,给排水,电气)(五)竣工验收文件(建设单位提供)1,工程竣工总结 2,备案表,决算文件 十二,竣工备案 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:李季 2175261 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 319 室)●承诺时间:资料齐全,1 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料(原件 1 份,复印件 3 份,共 4 份): 1,工程竣工验收备案表 1.1,竣工验收意见(各方主体共同签署)1.2,备案机关处理意见 1.3,工程竣工报告(施工单位)1.4,单位工程质量综合评定表 1.5,工程质量监理评估报告 1.6,工程勘察质量检查报告 1.7,工程设计质量检查报告 1.8,工程质量保修书
1.9,工程竣工验收通知书 1.10,单位工程竣工验收意见书 1.11,工程竣工验收报告(建设单位)2,工程竣工验收存在问题整改回复报告 3,规划部门出具的认可文件或准许使用文件 4,环保部门出具的认可文件或准许使用文件 5,公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件 6,城建档案出具的认可文件 7,配套工程验收意见书 8,施工许可证 9,勘察设计单位竣工报告 10,施工单位竣工报告 11,监理单位竣工报告 12,建设单位竣工报告 13,有关质量检测和功能性试验资料(防雷等检测资料)14,建设工程质量监督报告 15,法规,规章规定或备案机关认为需要提供的有关资料
备注:1,无质量监督的项目需提供有资质单位出具的工程质量鉴定报告,低于两层且小于 300平方米的项目可提供市质监站出具的质量报告 2,无施工许可的需提供市建设局的无证施工处罚手续(结果)3,商品住宅需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4,商品住宅需提供室内空气质量检测报告 十三,建设用地复核验收 ●单 位:市国土局,开发区国土分局 ●联系人:周聪勤 2274390 ●地 址:开发区管委会(中东路 557 号 310 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 申请→受理→现场核查(资料查阅)→出具意见 验收程序: 验收程序 ●需提供的资料: 1,新建项目土地使用情况复核验收申请表 2,土地面积测量报告书 3,《土地出让合同》及补充条款(复印件)4,建设用地规划许可证及附件(复印件)5,建设工程规划验收核准证(复印件)6,国有土地使用证(复印件)7,总平面布置图 8,房屋测量报告及竣工测绘成果表 9,建设用地批准书 办理土地证审批手续 ●单 位:市国土局,开发区分局 ●联系人:叶旭伟(市国土局)2090210 邝平英(开发区分局)2202963 ●地 址:市政府行政审批中心国土窗口 开发区管委会(中东路 557 号 313 室)●承诺时限:7 个工作日,除挂牌,出
让地块外,另加 15 天公示期 ●办理程序:开发区国土分局利用科办理复核验收合格通知书,开发区分局地籍科办理联系单, 凭联系单到市国土局窗口办理土地证.●需提供资料: 1,申请书(向市国土局).2,开发区国土分局联系单.3,原土地证(临时证).4,营业执照正副本(原件,复印件).5,法人,经办人身份证复印件.6,竣工验收备案表复印件.7,复核验收合格通知书.办理房产证审批手续 ●单 位:丽水市房地产管理处 ●联系人:张颖 2090261 ●地 址:市行政服务中心一楼房管窗口 ●承诺时间:3 个工作日(批量除外)●办理流程:申请→受理→审核→记载于登记→簿发证.●需提交的材料:(一)1,登记申请书;2,申请人身份证明(如营业执照,校验原件);3,建设用地使用权证明(如土地使用权出让合同等);4,建设用地规划许可证及附件;5,建设工程规划许可证及附件;6,建设工程竣工验收备案表;7,土地使用证复印件(校验原件);8,房产测绘报告及面积监测审核表原件;9,其他(如竣工规划验收核准证,施工许可证).(二)若委托办理还需提供 1,委托代理人办理的,提供授权委托书原件及法定代表人和受托人身份证复印件(校验原件).2,若涉外或涉港,澳,台的房产登记申请人委托代理人办理的,须提供经公证或认证的委托书.违法建筑处罚程序 ●单 位:丽水市执法局开发区分局 ●联系人:汤金铭,蔡凤珍 2953280 ●地 址:水阁街道办事处上沙溪行政村(丽市执法局开发区分局企业中队)●承诺时间:7 个工作日 ●办理程序:受理→立案→调查取证→呈报审批→告知→作出行政处罚决定→送达行政处罚 决定书→执行→归档 ●需提交的材料: 1,开发区规划局出具的工作联系函;2,企业法定代表人身份证,营业执照;3,企业如委托办理的,提供委托书(由我分局提供格式文本)及委托人,受托人身份证;4,建设用地规划许可证及附件,平面布置图(比例一般为 1:500)等合法有效的审批材料;5,建设工程规划许可证及附件等合法有效的审批材料;6,竣工测绘成果表,房屋建筑面积测绘报告;7,建设工程初验或竣工验收(消防,市政,防雷,绿化,环保等)文件;8,建设工程安全检测鉴定报告原件及复印件(检测鉴定单位营业执照,检测鉴定员资质证;检 测结论需注明“检测结果表明,违法建筑物结构能满足正常安全使用要求.”)9,其他需收集的有关资料(根据案件具体情况要求).(注:1,上述材料需提供原件及复印件 1 份,并在所有复印件上加盖企业单位公章)开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调 会议制度 为加大对开发区工业企业房屋建筑竣工验收的协调力度,加快企业产权证办理.根据丽委(2008)17 号文件精神,特建立开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度和企业总平面 图变更协调会议制度.由市审批中心牵头,市效能办,市开发区,市建设局,市国土局,市行政执法 局,市环保局,市气象局,市消防支队,市质量监督检验站,莲都区供电局等负责人组成.每月至少 召开一次联席会议,协调解决企业竣工验收中存在的问题和企业总平面图变更需协调的事项.需协调会解决的问题,由市开发区统一提交.协调会议定的事项由审批中心形成会议纪要,各 参与部门按纪要精神执行落实.协调会成员名单如下: 组 长:蓝春土 市政府副秘书长,行政审批中心主任 副组长:周冠军 市政府行政审批中心副主任 李 林 丽水经济开发区管委会副主任
1.1 施工工艺流程
定位放线→复核(包括轴线，方向)→桩机就位→打桩→测桩→基槽开挖→锯桩→浇筑砼垫层→轴线引设→承台模板及梁底板安装→钢筋制安→承台模板及基础梁侧板安装→基础模板、钢筋验收→浇筑基础砼→养护→基础砖砌筑→回填土。
1.2 技术要求及验收标准
(1) 天然基础基槽(坑)机械开挖应设置标高控制点，预留20cm～40cm土体用人工清槽，以免扰动基底土体，且基槽(坑)底必须平整坚实，开挖后应及时浇筑砼垫层。
(2) 基坑开挖前须对边坡稳定(无支护基坑)、支护型式(有支护基坑)、降水措施、挖土方案、运土路线、土方堆放位置等编制好施工方案，经审查批准后方可开工。
(3) 天然基础承台必须满足刚性角的要求，否则必须与设计联系进行处理。
深基坑或基础地质情况及周边环境较为复杂的必须严格按照专项施工方案的要求进行施工支护和开挖，承台埋置较深可能对附近已有建筑物及市政设施造成影响的要在施工期间落实相应的监控措施及应急救援措施。
(4) 桩与承台的连接：桩顶嵌入承台的长度对于桩直径不小于800mm的不宜小于100mm，对于250
(5) 采用焊接接桩时钢板宜使用低碳钢，焊条宜用E43，应先将四角点焊固定，然后对称焊接，焊接完成后应冷却8分钟后方可锤击。对桩位偏位大于规范要求或地基土质与勘探资料不符时应及时与相关部门联系处理。
(6) 打(压)桩后的桩位允许偏差必须符合要求，斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切位的15%(倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。
(7) 基础垫层浇筑前必须保证土体表面平整，无浮土、泥浆、积水，必须用木枋对垫层位置进行定位方可浇筑，垫层厚度必须达到图纸设计要求。
(8) 基础模板安装应该通线验收，截面内部尺寸不许超过±10mm，侧板高度应符合设计图纸要求，不宜高低不平。
(9) 基础钢筋验收要按施工图核查纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置、间距以及钢筋的搭接长度和锚固长度等内容，重点复核柱预留插筋的位置、品种、直径和数量。
(10) 基础浇筑混凝土前应将模板淋水湿润，承台内积水应及时排除，杂物必须清理干净。
11基础回填前应将基坑内模板木枋、钢顶、钢管及零碎材料清理干净才能回填。
12室内回填以分层进行，并分层碾压密实。回填土面用石粉约100mm厚做找平层，并用振板振平。室外回填土应同步进行，以免影响排栅搭设。
2 模板工程
2.1 施工工艺流程
轴线投设→柱(剪力墙)模板制安→设置标高控制点→二层梁板模板制安→线管预埋验收→验收→依次推进。
2.2 技术要求及验收标准
(1) 模板及其支架应根据工程结构的形式、特点及现场条件，合理确定模板工程施工的流水区段，均衡工序工程(钢筋、模板、混凝土工序)的作业量，以减少模板投入增加周转次数。
(2) 确定模板配板平面布置及支撑布置。根据总图对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图，应标志出不同型号、单块模板尺寸、平面布置，纵横龙骨规格、数量及排列尺寸、柱箍选用的形式及间距。
(3) 水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m、跨度超过18m结构梁、施工总荷载大于10KN/m或集中线荷载大于15KN/m的模板支撑系统要严格对其强度、刚度及稳定性进行验算，绘制模板设计图，编制专项施工方案按程序报审，严格执行审核后的施工方案。
(4) 模板轴线引设、水平控制标高引测到预留柱插筋或其它过渡引测点，并进行交叉检查，确保无误。
(5) 柱子、墙、梁模板钢筋绑扎完毕;水电管线、预留洞、预埋件已安装完毕，绑好钢筋保护层垫块，并进行隐蔽工程验收后方可进行模板安装。
(6) 模板安装的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，模板内无积水。
(7) 模板工程完成后需复核梁的截面尺寸、梁板标高、开间尺寸及每一开间的板面平整度必须符合图纸及验收要求，同时模板工程完成后木工班组必须将工作面清扫干净，剩余的材料不准堆放在平桥上，要做到工完场清才能申报验收，合格后才能进行下一工序的施工。
(8) 模板支撑系统应对立杆垫板、倾斜立杆、单独立杆、水平联系杆件及探头木方进行检查并采取相应措施处理，浇捣混凝土时应有专人跟班。
(9) 底模板拆除时混凝土的强度应符合设计要求或相关规定。已拆除模板的结构，应在混凝土达到相应强度等级后才允许承受全部荷载，必要时加设临时支撑。模板拆除后必须做到材料分类堆放，以及该材料用完后必须工完场清，打扫干净。
(10) 后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案进行，对照施工技术方案观察检查。
3 钢筋工程
3.1 施工工艺流程
熟悉图纸→钢筋下料→钢筋制作→钢筋绑扎(柱、墙、梁板)→验收。
3.2 技术要求及验收标准
(1) 钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。
(2) 施工中如需要钢筋代换时，必须充分了解设计意图和代换材料性能，严格遵守现行钢筋砼设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得甲方、设计单位同意，并有书面通知时方可代换。
(3) 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸、设计是否有出入，核对无误后方可进行绑扎。
(4) 墙筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋间距。为了保证钢筋位置的正确，竖向受力筋外绑一道水平筋或箍筋，并将其与竖筋点焊，以固定墙、柱筋的位置，在点焊固定时要用线锤校正。
(5) 梁箍筋的接头应交错设置，并与两根架立筋绑扎，悬臂挑梁则箍筋接头在下。双向板钢筋交叉点应满绑。应注意板上部的负钢筋(面加筋)要防止被踩下;特别是雨蓬、挑檐、阳台等悬臂板，要严格控制负筋位置及高度。
(6) 框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时，应注意梁顶面主筋间的净间距要留有30mm，以利于浇筑混凝土。
(7) 受拉钢筋绑扎接头的锚固长度、搭接长度，应符合结构设计要求以及抗震设防烈度、混凝土强度等级来选择。钢筋的绑扎接头不宜位于构件最大弯矩处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上的接头。
(8) 当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。
(9) 伸出楼面的柱(插)筋应设置定位箍筋，有条件的可采用钢筋焊接固定。
(10) 梁柱节点箍筋应按图纸要求形状制作，当梁柱纵筋较密时可焊接成封闭环式箍筋然后按设计要求的间距绑扎，当现场绑扎有困难时可在柱每侧设置不少于1根￠12钢筋段与节点箍筋点焊成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一起下沉到设计位置。
11钢筋工程完成后应复核梁的截面尺寸及梁板的标高、纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置间距、钢筋的锚固长度以及钢筋的接头位置是否符合图纸设计要求。
4 混凝土工程
4.1 施工工艺流程
作业准备→混凝土搅拌→混凝土运输→柱、梁、板、剪力墙、楼梯混凝土浇筑与振捣→养护。
4.2 技术要求及验收标准
(1) 混凝土搅拌过程中，应对出盘混凝土的坍落度、和易性等进行检查是否符合配合比通知单要求，现场用坍落度筒检查。
(2) 混凝土自搅拌机中卸出后，应及时送到浇筑地点。在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。如混凝土运到浇筑地点有离析现象时，必须在浇筑前进行二次拌合，严禁随意加水拌合。
(3) 浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑层高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50cm。
(4) 使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍(一般为30～40cm)。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝。
(5) 浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理。
(6) 浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。
(7) 柱(剪力墙)浇筑前底部应先填以5～10cm厚与混凝土配合比相同减石子砂浆，柱(剪力墙)混凝土应分层振捣。使用插入式振捣器时每层厚度不大于50cm，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板。
(8) 浇筑墙体混凝土应连续进行，间隔时间不应超过2h，每层浇筑厚度控制在60cm左右，因此必须预先安排好混凝土下料点位置和振捣器操作人员数量。
(9) 柱子混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝时应留在主梁下面。无梁楼板应留在柱帽下面。在与梁板整体浇筑时，应在柱浇筑完毕后停歇1～1.5h，使其获得初步沉实，再继续浇筑。
(10) 梁、板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。
11和板连成整体高度大于1m的梁，允许单独浇筑，其施工缝应留在板底以下2～3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后再下二层料，用“赶浆法”保持水泥浆沿梁底包裹石子向前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋及预埋件。
12梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石子同强度等级的混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。
13施工缝位置，宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。
14施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。
15斜屋面、楼梯段等部位混凝土自下而上浇筑，先振实低处混凝土后不断连续向上推进，并随时用木抹子(或塑料抹子)将混凝土表面抹平。
16在混凝土浇捣过程中严禁随意加水影响混凝土后期强度的增长。
17混凝土浇筑完毕后，应在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的润湿状态，养护期一般不少于7昼夜。
18所有部位混凝土浇筑时必须设专人跟班检查。
5砌体工程
5.1施工工艺流程
砌砖作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收。
5.2 技术要求及验收标准
砌体砌筑前应做好轴线引测和控制线，设置好水平标高、门窗预留洞口、窗台标高的控制点。
(1) 做好作业前施工准备，基底垃圾应清理干净、墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。
(2) 砌块砌筑前应提前淋水湿润或使用专用砂浆砌筑，砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。
(3) 砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
(4) 斜坡面与墙体交接处、楼地面上三皮砖及梁底顶砖均应用水泥砂浆砌筑，预留线管、线槽等部位砌筑时应按相关要求设置拉结钢筋。
(5) 钢筋砖过梁、钢筋混凝土过梁应按图纸要求设置。
(6) 凡设有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。
(7) 非承重墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑。每日砌筑高度不宜大于2.8m。
(8) 墙体顶部应预留200mm左右空隙，间隔3～5天后再将砌块用水泥砂浆斜顶砌筑，水泥砂浆必须饱满。
(9) 砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。
(10) 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分开砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
1 1 非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋。
1 2 在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。
1 3 所有的砌筑工程施工场地(含工作面)应每天都要做到工完场清，每个验收批申报验收时所有楼地面都要打扫干净，验收合格后才能进行下一道工序施工。
1 4 砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合相关规定。
摘要：文章介绍了几种房屋建筑施工工艺流程及验收标准。
关键词：施工工艺流程,验收标准
参考文献
[1]刘勇.对建筑施工监理在实施中存在的问题分析[J].价值工程, 2010 (33) .
[2]于子鹏.对建筑施工中常见安全事故的分析[J].价值工程, 2011 (03) .
一、由建设单位主持会议开始
二、人员介绍及资格确认
（一）由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员
1、建设单位（项目）责任人、专家及专业人员
2、设计单位（项目）责任人、专家及专业人员
3、施工单位（项目）责任人、专家及专业人员
4、监理单位（项目）责任人、专家及专业人员
（二）由监督单位介绍竣工验收监督机构人员
（三）验收监督人员查验各质量责任主体人员资格三、四、五、施工介绍施工情况 监理单位介绍监理情况 设计单位介绍施工与设计的相符情况
六、建设单位竣工验收主持人对验收人员分组：
质量控制资料检查组长：组员：
现场实物质量检测（依工程规模各专业可分1~3个检查小组）
建筑与结构专业组长：组员：
给排与空调专业组长：组员：
电气专业组长：组员：
燃气专业组长：组员：
七、各验收小组进行实物抽查和资料检查，监督人员随组监督（住宅验收按住宅验收方案进行）
（一）实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下
室等
（二）检查时间安排
（三）检查发现的问题汇总
八、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题
九、监督人员提出整改意见及做出相关提示
（一）各专业提出需要整改问题
（二）《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示
（三）复查程序说明
（四）重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示（桩基、基础、主体、防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资
料）
（五）监督费结算情况提示
十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收
十一、验收监督小组负责人发表监督意见
验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表
为服务指导广大企业办理房屋建筑工程竣工验收备案 相关手续,大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理工作领导 小组办公室组织编制了本指南。具体如下:
一、各相关部门及单位的服务内容(一 城乡规划主管部门
工程竣工验收前对工程项目的位置、使用性质、开发强 度等是否符合规划条件进行核实,并出具核实证明。(二 环保主管部门
工程竣工验收前对工程是否符合环保要求进行检查,并 出具认可文件或者准许使用文件。
(三 公安消防部门
工程竣工验收前对大型的人员密集场所和其他特殊建 设工程进行消防验收,并出具验收合格证明文件。
(四 自来水公司
工程竣工验收前对工程供水系统进行检查验收,并出具 同意接收文件。(五 供热单位
工程竣工验收前对工程供热系统进行检查验收,并出具 同意接收文件。(六 燃气公司
在工程竣工验收前对工程燃气系统进行检查验收,并出 具同意接收文件。(七 供电部门
工程竣工验收前对供电系统进行检查验收,并出具验收 合格证明。
(八 市政工程质量监督机构
工程竣工验收前对道路、桥梁、路灯、排水、垃圾用房(箱、绿化、挡土墙等市政基础设施配套工程进行质量监 督,并按相关规定办理竣工验收备案手续。
(九 有线电视网络 管理部门
工程竣工验收前对有线电视网络进行检查验收,并出具 同意接收文件。(十 电信基础设施管理部门
工程竣工验收前对电信基础设施进行检查验收,并出具 同意接收文件。(十一 邮政部门
工程竣工验收前对信报箱的设置是否符合要求进行检 查验收,并出具认可文件。
(十二 市政设施管理机构
工程竣工验收合格后接收建设单位移交的已经连接市 政道路的红线内道路(含市政道路 ,并出具同意接收文件。(十三 教育主管部门
1、参加由建设单位组织的工程竣工验收。
2、工程竣工验收合格后接收建设单位移交的幼儿园, 并出具同意接收文件。(十四 民政主管部门
1、参加由建设单位组织的工程竣工验收。
2、工程竣工验收合格后接收建设单位移交的社区管理 用房,并出具同意接收文件。
(十五 物业行政主管部门及物业公司
1、物业行政主管部门参加由建设单位组织的工程竣工 验收。
2、工程竣工验收合格后,物业公司接收建设单位移交 的红线内道路(非市政道路、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、信报箱和物业管理用房、属于业主所有的公 共停车泊位等设施,并出具同意接收文件。
(十六 城建档案管理部门
在工程竣工验收备案前,对工程竣工档案初验合格后, 核发《建设工程竣工档案初验合格证》。
(十七 工程竣工验收备案管理部门
按相关规定办理房屋建筑工程竣工验收备案手续。
二、各地区相关部门、有关单位的服务电话及负责人员 等相关信息
依据工程竣工验收备案属地化管理原则,市内三区(中 山区、西岗区、沙河口区 的房屋建筑工程,由市建委所属 的建设工程质量监督机构负责;其他区、市、县(先导区 建 设行政主管部门所属的工程质量监督机构负责本行政区域
第一条 为规范我市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制，依据《建设工程质量管理条例》《天津市建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内从事新建、改建、扩建房屋建筑工程阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）活动以及对房屋建筑工程实施质量监督管理，应当遵守本规定。
第三条 阶段验收和竣工验收，应当遵循组织程序严谨合规、内容结论齐全明确的原则。
第四条 本规定所称阶段验收是指房屋建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。
地基阶段验收是指地基子分部、全部基桩等工程全部完工，进入建筑基坑、基槽基础垫层施工前的工程质量验收。
基础阶段验收是指按照设计施工图基础结构构件全部完工，进入主体结构施工前的工程质量验收。
主体结构验收是指建筑一、二次结构全部完工，进入装饰装修工程施工前的工程质量验收。
节能阶段验收是指节能工程全部完工进行的建筑节能工程质量验收。
根据工程实际情况，地基、基础、主体结构工程可以划分为若干单元进行验收。
第五条 建设单位组织阶段验收或竣工验收应当成立验收组，应当具备下列条件：
（一）验收组成员由建设单位、勘察单位（只参加地基阶段验收和竣工验收）、设计单位、施工单位、工程监理单位的专业人员组成，可以按专业划分为若干个专业验收组进行验收。
（二）验收组组长由建设单位人员担任。
（三）专业验收组组长由建设单位人员或者委托的工程监理单位人员担任,组长应当具备相关专业的高级工程师以上职称或者相关专业国家注册资格。
（四）专业验收组应当根据工程的实际情况，配齐具备相关专业工程师以上职称的验收人员。对于重大工程和技术复杂工程，应当邀请有关专家参加。
（五）有符合相关规定的复核检测人员和检测设备。
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理单位的专业人员参加验收时，应当持有本单位法定代表人签署的《法定代表人授权书》（附件1）。
第六条 地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。
建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
第七条 房屋建筑工程阶段验收应当具备以下条件：
（一）已完成施工图设计文件和合同约定的内容。
（二）施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，分别出具各阶段《天津市工程质量验收施工自评报告》（附件2）和各阶段《天津市工程质量验收监理评估报告》（附件3）。
（三）质量控制资料和监理资料完整。施工过程中责令整改的问题有完整的整改记录，影响结构的重大质量缺陷处理情况资料齐全，并应有影像资料。
（四）勘察单位出具地基阶段验收《勘察单位工程质量验收报告（合格证明书）》（附件4）。工程地质情况与勘察报告相符，不相符的已处理，并满足勘察要求。
（五）设计单位出具各阶段验收《设计单位工程质量验收报告（合格证明书）》（附件5）。工程按图审合格的图纸施工，重大设计变更应当重新图审合格。
（六）地基阶段验收时，基桩应有检测报告、桩位偏移和桩顶标高复测记录、桩位竣工图等。工程应标识桩位控制线、桩标高控制点或线。
（七）基础、主体结构阶段验收时，混凝土工程验收部位模板已全部拆除，现场无验收障碍，实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等。
（八）建筑节能阶段验收时，已完成围护结构的外墙节能构造和建筑外窗的气密性现场实体检验，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试。
第八条 地基、基础、主体结构、建筑节能各阶段工程具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。
第九条 阶段验收应当制定验收方案。验收方案中应当明确各专业验收组随机抽取一定数量的分部分项工程检验批，对工程实体质量和资料进行抽查,并填写《检验批质量验收复查记录》（附件6）。
第十条 验收组应当提出验收意见。符合设计和验收规范要求的，建设单位根据验收意见出具《工程质量验收证明书》（附件7），并报建设工程质量监督机构（以下简称监督机构）。不符合要求的，验收组应当提出整改意见，施工单位整改合格后重新申请验收。
第十一条 建设单位在阶段验收前，应当填写《天津市工程质量验收通知书》（附件8），书面告知监督机构。
第十二条 单位工程应当具备以下条件，建设单位方可组织工程竣工验收：
（一）施工单位完成施工图设计文件和合同约定的内容。
（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了自查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并出具《天津市工程质量验收施工自评报告》。施工自评报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
（三）工程监理单位对工程进行了竣工预验收，具有完整的工程监理资料，并出具《天津市工程质量验收监理评估报告》。竣工验收监理评估报告应经总监理工程师及工程监理单位负责人审核签字。
（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并出具《勘察单位工程质量验收报告（合格证明书）》、《设计单位工程质量验收报告（合格证明书）》。质量验收报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
（五）施工单位有完整的技术档案和施工管理资料。
（六）住宅工程完成分户验收并验收合格，建设单位按户出具分户验收记录。
（七）建设单位完成永久性标志牌镶嵌。
（八）施工单位已签署工程质量保修书。
（九）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
（十）建设行政主管部门及其委托的监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
（十一）法律、法规规定的其他条件。第十三条 工程竣工验收应当按以下程序进行：
（一）建设、勘察、设计、施工、工程监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
（二）审阅建设、勘察、设计、施工、工程监理单位的工程档案资料。
（三）实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量安全和主要功能检验。
（四）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等作出全面评价，形成经验收组人员签署的《工程质量验收证明书》。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、工程监理等各方责任主体不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
第十四条 对竣工工程质量资料、工程安全和功能检验资料及主要使用功能、工程观感质量，应当分别依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）附录H的内容进行验收，并填写相应资料核查、功能抽查和观感检查记录。
住宅工程还应当抽取一定数量的住宅，按照《建筑工程施工质量验收资料管理规程》（DB/T29-209）附录E的内容进行现场核查，并填写验收记录。
第十五条 验收合格的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具《工程竣工验收报告》（附件9），并报监督机构。验收不合格的，责任单位整改后，建设单位重新组织竣工验收。
竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、工程监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告还应当附有下列文件：
（一）施工许可证；
（二）施工图设计文件审查意见；
（三）本规定第十二条
（二）、（三）、（四）、（八）项规定的文件；
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见；
（五）法规、规章规定的其他文件。第十六条 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点、验收组名单和相关证明材料书面告知监督机构，并填报《天津市工程质量验收通知书》（附件8）。
第十七条 监督机构应当对监督的房屋建筑工程质量阶段验收进行抽查，对工程竣工验收工作进行监督。监督机构发现有违反工程质量管理规定行为的，责令改正。
第十八条 本办法自文件发布之日起正式施行，有效期五年，《市建设交通委关于印发天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法的通知》（津建质安〔2014〕211号）自行废止。
附件：1.法定代表人授权书
2.天津市工程质量验收施工自评报告
3.天津市工程质量验收监理评估报告
4.勘察单位工程质量验收报告（合格证明书）
5.设计单位工程质量验收报告（合格证明书）
6.检验批质量验收复查记录
7.工程质量验收证明书
8.天津市工程质量验收通知书
一、房屋建筑工程中监理与验收的过程操作
1. 施工前的准备
在房屋施工前, 应该注意以下几个环节。 (1) 检查图纸是否合理, 图纸的设计是一个建筑工程实施的灵魂, 因此, 在施工前监管人员一定要仔细查看图纸, 查看图纸的设计与施工现场环境是否合理贴切。监理人员要运用自己的专业知识, 分析图纸设置中不足和可能在施工过程中与周围实际环境冲突的地方, 及时督促相关单位进行修改, 保证房屋工程建设的安全而高质量地开展。 (2) 查看工程中相关建筑的材料、配件和施工设备, 一个房屋的质量和其建筑的材料以及配件的质量有着最为直接的关系, 而建筑设备的完善则可以让施工的程序更加高效。因此, 相关的监理人员一定要对工程使用的建筑材料和配件进行抽查, 确定材料配件的规格、产地以及编号, 防止一些工作人员以公谋私, 以劣质材料代替高质材料及配件。 (3) 对其中的核心建筑人员的资格证书进行核对证实, 由于房屋建筑这类工程对其中核心的建筑专业性要求比较高, 因此确保核心建造人员的上岗资格证书一定要进行确认和核实, 防止非专业人员在建造过程中的错误指导, 进而保证施工的质量。
2. 施工过程的监管
施工过程中可能存在的问题、人员调配、以及各种突发状况都是监理人员需要重点注意的地方, 而此阶段的监管过程需要分为四部分。 (1) 在旁监理, 在旁监理在房屋建筑的过程中是极为重要的, 尤其是比较隐蔽的工程的实施。监理人员需要在工程实施的全过程中实行全天监管, 尤其建设中的重点结构支撑、内部划分、程序顺序等方面要重点看管, 防止出现错误, 造成施工建筑与图纸不符出现偏差以及房屋质量问题。在施工的全部过程中可以实施跟班轮换的办法, 扩大监理力度, 杜绝施工过程中的质量事故。 (2) 不定期对建筑材料进行抽查和复查。监理人员需要重视房屋建造工程中的材料问题, 对于每次运进和使用的材料进行不定期的抽查, 不定期抽查是为了防止下面的负责人员在定期偷换材料, 导致监理人员对使用材料的错误判断, 而这种随时抽查复查则是避免工作人员的侥幸心理, 刺激下面负责的人对材料采取的警惕性和认真度, 从而保证房屋建筑材料使用的高质量。 (3) 把握临界项目, 抓好重点项目。施工的技术、规模和特点监理人员一定要整理清楚, 对于临界项目和重点项目一定要把握好尺度, 重心的放置一定要正确。其中在房屋建设中, 构件的结构尺寸、配合材料的称重、复核轴线及其标高等都是监理人员要负责重点看管的项目;另外, 对于工序的交接和工种的交接检查都要进行严格的验收, 不能将存在问题的工序留到下一阶段的工序中, 最好对施工队有一个“三检制”的处理。 (4) 实施支付制度, 在房屋建设的工程达到所规定的质量标准后, 监理人员可以根据合同中约定的相关条款开出支付证明书, 然后承包单位才可以向业主索取工程款。在这种制度下, 可以有效地督促承包建筑商对建筑工程的看管, 减轻监理人员的一部分负担, 也能更好地保证房屋建设的质量。
3. 施工后的验收
验收也要分两个部分进行。 (1) 分工程的验收, 每一个房屋工程在建设时都是分好几个部分进行的, 因此在施工单位自我检测后, 监理人员再进行分部检测, 确保每一个部门都完满的构建成功。监理人员根据施工图的设计分别对工程的外观、内部几何尺寸、质量进行一步步审核, 确保每一项都是按照标准完成的, 然后才可以签发交工证书并根据国家标准颁发工程质量等级评定证书。对于检测中发现的问题要及时反馈给施工单位, 要求其重修弥补, 直至缺陷全部弥补好。 (2) 对于组织单位的整体工程验收, 监理人员要收集施工单位竣工验收时必需的竣工图和资料文件, 然后再协助政府的质量监督部门对现场进行初验, 完成单位整体工程质量等级的评比。
二、关于房屋建筑工程质量监管与验收的建议
1. 提高监管人员的监管素质
良好的监理人员素质和较高的专业知识水平是一个监理工程师高效完美地完成一个房屋工程建设监管任务必不可少的东西。因此, 为了更好地保证每一次的房屋建设的高质量完成, 公司一定要狠抓监理人员的监理素质, 对其专业知识进行严格的考核, 然后进行实练培训, 确保监理工程师的高素质、高技能、高实践能力。同时, 公司在培训期间对监理人员也要进行一定的道德培养, 房屋建造工程质量的好坏关系着居住者的安全问题, 因此只有监理人员严格按照规定执行、不收受贿赂、不虚报施工情况, 才能让房屋建设按规定高质量完成, 不出现“豆腐渣”工程, 保证千千万万居住者的生命安全, 让大家住的放心、住的安心。
2. 完善监管验收制度
任何工程的科学正确的实施, 都离不开一套完善的监理管理制度, 只有完善相关的监管验收制度, 才能在房屋建筑工程完工后得到最科学、最合理的评价验收。当地相关政府要健全相关的工程实施与检测的法律和法规, 在质量监理的运行过程中严格按照规定实行检测和测量抽查, 使质量监督处罚制度变得具有可操作性和可实践性, 只有这样才能够保证工程质量评定的正确性、权威性。就现场会议制度、技术复核制度、实施工程调控制度、质量现场检验制度、现场会议举行制度、质量责任承担制度、质量事故报告及有效处理制度以及现场全称监理制度进行科学的整理规划, 颁发一部与其相关的完整的法律法规, 明确每个人员的职责, 控制工程现场技术的监理和管理力度, 严把技术要关, 尽量避免设计图失误、建筑材料配件不合标准, 施工的时期和方法错误等问题, 尽量将质量监理工作的部署统一, 保证工程过程有序正确的进行, 验收的结果符合相关规定和标准。
三、结语
房屋建筑工程是一个极其复杂的工程, 监管工程师要有良好的道德观念, 树立正确的价值观, 用自己的专业知识认真总结施工过程中的经验和不足之处, 寻找更加合理有效的施工方案和监理验收方法, 保证建筑工程中的房屋质量。关于房屋建设工程的监理验收工作还任重而道远, 因此, 各个部门应该积极配合监理人员, 遵从《建筑工程质量管理条例》中对工程的要求, 努力把房屋建设工程做好, 拒绝豆腐渣工程, 让所有的人都能住上放心安全的房子。
摘要：随着建筑行业的兴起发展, 房屋建设的质量安全问题成为大众共同关注的问题。本文简要对房屋建设工程的监管与验收工作进行了探析, 并对如何更好实行监管工作提出了一些建议。
关键词：房屋建筑工程,质量,监理验收,建议
参考文献
[1]张敏杰.关于当前建设工程监理现状的探讨[J].中国新技术新产品, 2011 (03) .
1.施工单位自检评定
单位工程完工后，施工单位对工程质量进行自检，确认符合设计文件及施工规范要求后，由项目经理报建设单位、监理验收；
2.自检合格报基建部、监理验收
施工单位自检合格后，同时报基建部和监理工程师进行现场验收，基建部收到通知后，由基建部组织，甲方工程师、监理工程师、施工单位管理人员、技术人员对工程质量及技术资料进行验收；
3.验收组成员（暂定）
建设单位：陈世杰、李洪雨、宋伟山；
监理单位：贾总监；
施工单位：相关管理人员及技术人员。
4.工程验收合格
单位工程验收合格，甲方工程师、监理工程师、施工单位人员签署“ 工程质量验收记录表”；
对不合格工程，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和设计文件要求整改完成后，重新验收，直至合格。
5.验收注意事项
验收组人员秉公执法、各司其职，验收合格方可进行下步施工，严禁出现边进行下步施工、边验收或者不验收而施工的现象，同时务必要在保证质量的前提下，保施工进度。
五方基建部
1.1.1 工程质量监督报告
1.1.1.1 受理部门：建委质监站 1.1.1.2 资料清单：
1.1.1.2.1 1.1.1.2.2 1.1.1.2.3 1.1.1.2.4 1.1.1.2.5 1.1.1.2.6 1.1.1.2.7 1.1.1.2.8
工程施工许可证；
市建设工程竣工验收意见书； 施工单位提供的工程质量竣工报告； 监理单位提供的工程质量评价报告； 勘察单位提供的勘察质量检查报告； 设计单位提供的设计质量检查报告；
规划部门出具的建设工程竣工规划核实确认书； 防雷工程竣工验收合格证。
1.1.1.3 审批流程：
1.1.1.3.1 1.1.1.3.2 1.1.1.3.3
报建； 经办人审件 窗口取件。
1.1.1.4 办理时限：10个工作日 1.1.1.5 收费事项及标准：无 1.1.2 环保验收
1.1.2.1 受理部门：区环保分局 1.1.2.2 资料清单：
1.1.2.2.1 1.1.2.2.2 1.1.2.2.3 1.1.2.2.4 1.1.2.2.5 1.1.2.2.6 1.1.2.2.7
市建设项目试生产环境保护申请表； 排污费缴纳凭证（施工单位提供）； 污染治理设施竣工图；
管网平面图、公共烟道设计施工图； 环评批复；
居住适宜性评定报告； 市政接沟证明材料。
1.1.2.3 审批流程：
1.1.2.3.1
报建；
1.1.2.3.2 1.1.2.3.3 1.1.2.3.4 1.1.2.3.5
窗口审核资料发放受理回执； 环保分局相关工作人员进行现场查看； 环保分局内部进行会签流程； 窗口取件。
1.1.2.4 办理时限：15个工作日 1.1.2.5 收费事项及标准：无 1.1.3 人防验收
1.1.3.1 受理部门：市人防办 1.1.3.2 资料清单：
1.1.3.2.1 1.1.3.2.2 1.1.3.2.3 1.1.3.2.4
人防面积测绘报告； 人防竣工图； 人防验收申请表； 人防器材检测合格证。
1.1.3.3 审批流程：
1.1.3.3.1 1.1.3.3.2 1.1.3.3.3 1.1.3.3.4
窗口报相关资料； 人防办到现场查看； 内部走会签流程； 窗口取件。
1.1.3.4 办理时限：15个工作日 1.1.3.5 收费事项及标准：无 1.1.4 消防验收
1.1.4.1 受理部门：区消防支队 1.1.4.2 资料清单：
1.1.4.2.1 1.1.4.2.2 1.1.4.2.3 1.1.4.2.4 1.1.4.2.5 1.1.4.2.6
建设工程消防验收申报表；
建设工程初步设计审核意见书（复印件）； 工程竣工验收报告；
建设行政主管部门颁发的施工许可证（复印件）； 消防产品清单及质量合格证明文件；
消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
1.1.4.2.7 消防设施施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖单位公章；
1.1.4.2.8 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
1.1.4.2.9 与消防验收有关的竣工图纸（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、各类消防设施平面图及系统图）及隐蔽工程记录；
1.1.4.2.10 其他依法需要提供的材料（提供建筑外保温材料燃烧性能说
明及相关检测报告）；
1.1.4.2.11 消防自动设施检测报告。1.1.4.3 审批流程：
1.1.4.3.1 1.1.4.3.2 1.1.4.3.3 1.1.4.3.4 1.1.4.3.5
准备相关资料到公安消防机构窗口审报； 窗口审核资料，并发给受理凭证； 公安消防机构到现场进行查看； 消防机构内部进行会签流程； 窗口取《建设工程消防验收意见书》。
1.1.4.4 办理时限：10个工作日 1.1.4.5 收费事项及标准：无 1.1.5 防雷装置验收
1.1.5.1 受理部门：区防雷办 1.1.5.2 资料清单：
1.1.5.2.1 1.1.5.2.2 1.1.5.2.3 1.1.5.2.4
防雷装置竣工验收申请书； 防雷装置设计核准书；
防雷工程专业施工单位和人员资质证和资格证书； 由市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；
1.1.5.2.5 1.1.5.2.6
防雷装置竣工图等技术资料；
防雷产品合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。
1.1.5.3 审批流程：
1.1.5.3.1
审批大厅接件，审查防雷装置竣工验收申请资料是否齐全或者符合法定形式，不符合规定要求的，审批中心在收到申请材料之日起五个工作日内，一次性告知申请单位需要补正的全部内容，并出具《防雷装置竣工验收资料补正通知》。
1.1.5.3.2
防雷装置竣工验收申请资料齐全且符合法定形式的，审批中心在收到全部申请材料之日起五个工作日内，做出受理或者不予受理的书面决定，并对受理的申请出具《防雷装置竣工验收受理回执》，对不予受理的申请，书面说明理由。
1.1.5.3.3
审批中心在受理之日起五个工作日内作出竣工验收决定，防雷装置经验收合格的，颁发《防雷装置验收合格证》，经验收不合格的，出具《防雷装置整改意见书》，整改完成后，按照原程序进行验收。
1.1.5.4 办理时限：5个工作日以上 1.1.5.5 收费事项及标准：无 1.1.6 工程竣工测绘报告书
1.1.6.1 受理部门：规划局下属勘测院 1.1.6.2 资料清单：竣工图一套 1.1.6.3 审批流程：
1.1.6.3.1 1.1.6.3.2 1.1.6.3.3 1.1.6.3.4
将竣工图报送勘测院，申请竣工测量； 勘测院到现场进行测量；
缴纳相关费用后，和勘测院签署竣工验收测量合同； 勘测院出具测绘报告。
1.1.6.4 办理时限：不确定 1.1.6.5 收费事项及标准：
1.1.6.5.1 1.1.6.5.2 1.1.6.5.3 1.1.6.5.4
面积测绘：住宅0.5元/平方米，非住宅1元/平方米； 管网测绘：4240元/公里； 地形测绘：477.5元/点；
三维仿真模型：住宅0.5元/平方米，非住宅1元/平方米。
1.1.7 建筑工程规划验收
1.1.7.1 受理部门：区规划局 1.1.7.2 资料清单：
1.1.7.2.1 1.1.7.2.2 1.1.7.2.3
规划竣工验收申报表； 建竣图一套；
勘测院出具的面积测绘报告、管网测绘报告、地形测绘报告、三维竣工测绘报告。
1.1.7.3 审批流程：
1.1.7.3.1
将勘测院出具的面积、地形、管网、三维测绘报告等相关资料报送规划局，申请规划验收；
1.1.7.3.2 1.1.7.3.3 1.1.7.3.4
规划局相关人员到现场查看； 规划局内部进行会签流程； 窗口取件。
1.1.7.4 办理时限：不确定 1.1.7.5 收费事项及标准：无 1.1.8 办理《工程竣工验收备案》
1.1.8.1 受理部门：建设局 1.1.8.2 资料清单：
1.1.8.2.1 1.1.8.2.2 1.1.8.2.3 1.1.8.2.4 1.1.8.2.5 1.1.8.2.6 1.1.8.2.7 1.1.8.2.8 1.1.8.2.9
建设工程竣工验收备案申请表； 工程施工许可证；
市建设工程竣工验收意见书；
规划部门出具的认可文件或准许使用文件； 公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件； 环保部门出具的认可文件或准许使用文件； 建设工程档案验收意见；
市建设项目防雷工程竣工验收合格证； 施工图设计文件审查报告；
1.1.8.2.10 施工单位提供的工程质量竣工报告； 1.1.8.2.11 监理单位提供的工程质量评价报告； 1.1.8.2.12 勘察单位提供的勘察质量检查报告； 1.1.8.2.13 设计单位提供的设计质量检查报告；
1.1.8.2.14 施工单位出具的《市建设工程质量保修书》；
1.1.8.2.15 施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证
明；
1.1.8.2.16 《市民用建筑节能工程竣工验收备案表》；
1.1.8.2.17 《经房地产开发行政主管部门核定的<市房地产开发建设项
目手册>》；
1.1.8.2.18 商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明； 1.1.8.2.19 市政基础设施的有关质量检测和功能性验收资料； 1.1.8.2.20 空气质量监测报告；
1.1.8.2.21 规费缴付情况表和基本情况统计表； 1.1.8.2.22 档案移交书；
1.1.8.2.23 建设工程质量监督报告（质监站提供）； 1.1.8.2.24 建筑能效测评综合评价表。1.1.8.3 审批流程：
1.1.8.3.1 1.1.8.3.2 1.1.8.3.3
将相关资料交建设局； 建设局审核相关资料； 发证。
《青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅
2013年2月26日
青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法
第一条 为整合优化房屋建筑工程项目竣工验收流程，全面提升各职能部门项目竣工验收工作效率，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于市南区、市北区、李沧区房屋建筑工程项目竣工联合验收(以下简称联合验收)工作。
本办法所称联合验收，是指房屋建筑工程项目具备竣工验收条件后，经建设单位自愿申请，将各相关部门独立实施的专项验收转变为统一受理、统一现场验收、统一送达验收文件的竣工验收方式。
第三条 联合验收遵循建设单位自愿申请、相关部门各负其责、并联推进的原则。
第四条 市城乡建设委负责联合验收的组织工作，根据建设单位申请，会同市审批资源交易管理办确定联合验收部门并告知建设单位。各职能部门按照职能承担项目竣工验收工作。
市审批资源交易管理办负责联合验收全过程的管理、协调、督办、考核工作。
市政府法制办会同市监察局、市审批资源交易管理办，依法确定实行联合验收的审批监督事项及工作规则和工作流程，明确申报材料。
市监察局、市审批资源交易管理办对联合验收过程中各部门的履职情况进行监督。
第五条 成立联合验收工作组，承担联合验收工作。联合验收工作组由各联合验收部门（以下简称联验部门）和市审批资源交易管理办组成。联验部门包括市城乡建设委、市规划局、市公安消防局、市国土资源房管局、市环保局、市市政公用局、市人防办、市卫生局、市气象局、市质监局、市邮政局等。
联验部门应向市行政审批服务大厅派驻工作人员参加联合验收工作组，并对派驻人员进行书面授权，派驻人员验收意见代表联验部门意见。派驻人员实行AB角工作制度，确保联合验收工作顺利进行。
联验部门派驻人员应当具备较高的职业素养和专业能力，并保持相对稳定。
第六条 联合验收依托市行政审批服务大厅统一设置的审批服务平台进行。
市城乡建设委在市行政审批服务大厅设立房屋建筑工程项目竣工联合验收办件登记窗口（以下简称联办窗口），统一受理联合验收申请、联合验收情况查询、验收文件送达等相关业务。
第七条 房屋建筑工程项目具备竣工验收条件后，建设单位可以自愿申请联合验收，按规定向联办窗口提交申请材料。
第八条 联办窗口应当在规定时限内对申请材料进行审查，经确认符合要求的，确定联验时间，并及时通知各联验部门及市审批资源交易管理办、市监察局。
联办窗口应当将确定的联验时间提前3个工作日告知建设单位。
第九条 市城乡建设委牵头主持联合验收。
联验部门验收人员应当按照确定的联验时间、地点准时到达现场参加验收。勘察、设计、施工、监理等参建单位由建设单位负责通知参加验收。
第十条 建设单位应当按照验收内容将验收资料分类备齐，落实好各责任主体、各专业陪验人员，负责介绍项目概况、项目完成情况及各联验部门现场验收安排情况，配合联验部门做好验收工作。
第十一条 联验部门应当严格按照法律法规、工程建设强制性标准的规定以及设计文件的要求进行验收。
现场验收后，各联验部门应当当场签署验收意见。
第十二条 经验收需要整改复验的，联验部门应当当场提出书面整改意见，并将需要整改的事项一次性告知建设单位。复验时应当核查工程整改是否到位，不得再提出新的整改要求。
验收整改事项涉及两个以上验收部门的，建设单位可以申请联合复验。
第十三条 现场验收通过后，联验部门应当在承诺的工作时限内将验收报告、许可文件或者准许使用的文件送交联办窗口，联办窗口应当在1个工作日内通知建设单位领取。第十四条 市审批资源交易管理办对当场未出具验收意见或者未按规定参与验收的联验部门进行跟踪督查落实。
第十五条 市城乡建设委负责收集联验部门的书面整改意见，连同验收意见会签表格一并存档。
第十六条 联验部门及其工作人员有下列行为之一的，由市监察局会同市审批资源交易管理办按照规定进行查处，并通报批评：
（一）联办窗口未及时将联验时间告知建设单位及相关部门的；
（二）未及时向联办窗口反馈联合验收意见的；
（三）迟到、早退或者无故缺席联合验收的；
（四）未按照本部门工作职责验收的；
（五）当场不签署验收意见或者当场不表态的；
（六）未一次性提出书面整改意见或者对需反馈的内容未及时反馈的；
（七）其他违反工作规定的行为。
第十七条 崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市参照本办法执行。
备案方式：网上备案
备案范围：除需办理消防行政许可的建设工程外，其他新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）工程（不含住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其它临时性建筑），建设单位应当在取得工程竣工验收合格之日起七日内进行竣工验收消防备案。
备案依据：《中华人民共和国消防法》；《建设工程消防监督管理规定》；
申报材料：被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：
1.建设工程竣工验收消防备案表（一式两份）；
2.工程竣工验收报告（原件）；
3.消防产品质量合格证明文件；
4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
5.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（原件）；
6.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7.建设单位授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件以及其他依法需要提供的材料。管辖分工：
1.北京市公安局消防局负责下列建设工程的竣工验收消防备案抽查：
(1)建筑面积2万平方米以上（含2万平方米）的公共建筑；
(2)建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）的居住小区；
(3)建筑投资1亿元以上（含1亿元）的工业建筑；
(4)国家级、市级重点工程；
(5)其中，经济技术开发区和中关村国家自主创新示范区内符合以上四项标准的建设工程竣工验收消防备案抽查，分别由其辖区消防支队负责。
(6)其他有必要由市消防局进行备案抽查的重要工程。
※特别提示※属于市消防局负责的建设工程备案时，请在“工程地址”栏选择 “北京市”→“防火监督部”→“建审处/验收办/重点一处/重点二处”→详细地址；
2.上述情况之外的建设工程竣工验收消防备案抽查，按照行政区划和监督管辖，分别由各区县（地区）消防支（大）队、消防监督处（科）负责。
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