私人房屋建筑合同

私人房屋建筑合同（精选6篇）

私人房屋建筑合同篇1

甲方：乙方：

甲方位于博山区大南峪村私人房屋，由乙方承包建设施工（包工不包料，简称清包），甲乙双方经过协商，达成如下协议:

一、建设范围

沙眼平顶、158平方米混凝土浇制、大梁一架、上反梁半架、眼口瓷板三曲瓦、卫生间及厨房卫生瓷、全部地面砖、前墙窗台以下瓷板。

二、建设方式

包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工所需人员、机械设备、工具、吊车、架杆、架板等一切钢模板以及安全保障设施。

三、承包价

按照房屋建筑面积270元/平方米，总价以乙方承建的房屋实际建筑面积确定。目前测量面积为，长17.74米，宽8.9米。总面积158平方米，最终以完工实际面积计算。另外，乙方负责筛沙（全部用沙），额外费用总共肆佰元整。

四、付款方式

采用阶段性付款，乙方完成工程主体竣工，甲方付给乙方总工程款50%，经甲方验收合格后无质量问题付清工程款。

五、权利和义务

（一）义务

1、甲方提供建设所需原材料；

2、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务；因乙方原因导致返工，损失由乙方全部承担。

3、对建筑材料，乙方需提前两天通知甲方，以便准备。

4、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，避免造成损失和浪费。

（二）权利

1、甲方有权对工程质量进行检验，对质量不合格的有权要求返工。

六、安全约定

合同约定单价已包含安全施工费，乙方必须做好施工现场安全措施，对工人进行安全教育，施工中做到安全作业，施工过程中发生的任何安全事故由乙方全部承担。

七、此合同经甲乙双方签字、按手印后生效。房屋建设验收合格，完全支付工程款后自动失效。

八、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

二〇〇九年

月

私人房屋建筑合同篇2

一、城市房屋拆迁概述

城市房屋拆迁的概念在我国法律上没有明确的规定。众多学者针对现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》解析出城市房屋拆迁的含义。一般认为:城市房屋拆迁是指为了公共利益的需要, 获得拆迁许可的房屋征收部门因公益或商业的目的对城市规划区内的国有土地上的单位、个人的房屋进行征收, 并对被征收房屋所有权人给予公平补偿, 被征收人服从房屋征收决定, 在规定的搬迁期限内完成搬迁。

在城市房屋拆迁中, 主要存在着三方的利益博弈, 即政府部门、拆迁人与被拆迁人。占据优势地位的是政府, 其承担着对建设项目的立项、城市总体规划、土地利用总体规划等项目的管理, 对拆迁工作有着响亮的话语权, 也在界定“公共利益”上有着主导地位。占据劣势地位的是被拆迁人, 其有三个选择, 即服从、不服从和拖后服从。若选择服从政府部门安排的拆迁工作, 拆迁工作会顺利进行, 被拆迁人会得到政府征收补偿金。拆迁人若是认为自己的权益并未得到合理补偿, 拒绝服从政府的拆迁工作, 则会出现各种摩擦事件。

经济的发展离不开城建项目的建设, 地方政府本着完善城市基础设施的目的而进行基于公共利益的征收, 本无可厚非, 只要拆迁工作注重公平、效率的齐头并进, 给予被拆迁人合理的补偿, 妥善安置拆迁户, 都可以得到顺利的实施。但是, 如果假冒公共利益的名义而采取非法的行为, 则是对经济市场、政府信誉等的破坏, 成为社会和谐稳定不利因素的诱因。

二、城市拆迁中对私人财产保护出现的问题

(一) 政府角色错位

政府是拆迁工作的主要管理者和服务者, 本身就是“公共利益”的代表者, 但某些政府却无法正确承担这个角色。为了获取数额可观的土地出让金, 将出让的被拆迁房屋所依附的土地使用权假借“公共利益”的名义, 和某些不良房地产开发商相互勾结, 结成共同的不法利益联盟, 侵害被拆迁人的利益。而此时, 若被政府授予权利的拆迁人也同样置被拆迁人的利益于不顾, 蛮横、暴力、非法进行拆迁工作, 那么被拆迁人的利益将会得到完全的侵害。再有一种情况, 某些地方政府官员扩大城市建设规模, 打着公共利益的幌子大搞旧城改造, 其目的只是为了在其从政经历上添写辉煌的一笔政绩, 只求短期经济效益, 好大喜功的心态也将被拆迁人的利益置若罔闻。

(二) 商业拆迁盗用公共利益之名

一般认为:只有利益的最终取向符合最基本的善和正义, 符合社会公共福利和社会发展和进步, 促进人类文明进程, 这样的利益才是公共利益。目前, 在全国火热进行的拆迁项目中, 真正基于公共利益征收的很少, 而政府和开发商相互勾结借“公共利益”之名, 而行非法之实。比如:将某个本不是公共利益的拆迁项目, 利用各种混淆视听的枉法论证, 应将“公共利益”的名字套在该项目上, 侵犯被拆迁人的合法权益, 从而政府和开发商得到相应的利润回报。

(三) 在安置政策不公平、不合理现象出现严重

国家如果对土地进行征收, 那么就需要对被征收人给予补偿。政府在谋求城市经济飞速发展的同时, 拆迁工作应该从公平合理补偿被拆迁人的财产和满足被拆迁人的基本生活条件两个方面进行双重考虑。城市房屋拆迁中, 占据主导地位的是政府, 单方定价, 对拆迁的补偿方式及其标准进行“一言堂”的肯定与否定。政府将房产评估、与被拆迁户进行协商、听证等程序不在考虑范围之内, 只有在做出决定之后, 通知被拆迁人, 导致补偿政策以及安置政策不公平、不合理现象出现严重。前期补偿如果顺利完成, 后期的补偿也应当尽快到位。拆迁完成之后, 政府监督拆迁单位的资金运用力度不够, 导致而被拆迁人应该得到的安置房及其赔偿款项都得不到解决, 严重影响了被拆迁人的合法权益。拆迁单位取得拆迁许可证后抽逃资金的现象也严重存在在城市房屋拆迁中。

(四) 城市房屋征收专门法律的缺失

总体而言, 我国法制建设是健全而有效的, 对各种行为都有行之有效的法律规范。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范了我国房屋征收制度, 属于行政立法, 与法律比起来, 地位较低。况且在我国《宪法》、《立法法》中明确规定了:征收公民的财产只能由法律进行调整, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政立法, 这就存在下位法对上位法的违反和抵触问题的出现, 不利于保护公民的私有财产, 损害了公民私有财产的权益。

(五) 缺乏强有力的救济机制

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于要求人民法院强制执行拆迁的规定是有两方面的缺陷。第一, 它严重剥夺了被拆迁人依法享有的司法救济权, 此是公民行使权利保护的最后途径。第二, 让本应独立办案的法院成为城市房屋拆迁主管部门的“执行机构”, 侵害了法院的不受任何人或者组织影响的独立审判权。

三、对私人财产保护的对策

(一) 政府应尽职尽责完成其管理者和服务者的角色

解决一个问题的矛盾, 首先应该找到其关键点所在。城市房屋拆迁中的政府是占据主导地位的部门, 其对社会资源的错误配置影响的不仅仅是国家权力的失衡, 更重要的是其成为拆迁人和被拆迁人的矛盾主导者。政府在拆迁工作中, 应尽职尽责的完成其管理者和服务者的角色。在开发商与被拆迁人的利益博弈中, 扮演正确、公平的规则制定者, 要不偏不倚的对待城市拆迁工作。事前进行严格的审查, 确定相关人员的利益得失, 事中依法监督拆迁人的拆迁活动, 防止不法事件的发生, 事后检查项目是否达标, 有效保护被拆迁人的利益。

(二) 界定公共利益从应然到实然的差距

从目前的现状来看, 公共利益从应然到实然还有一段距离, 缩短这段距离, 需要从以下三个方面着手:首先, 被拆迁人应提高自己的法律意识。当被拆迁人在拆迁工作中遇到权益遭受侵害, 处于弱势地位时, 不要心浮气躁, 采取非法手段抗衡, 而是应该沉着应战, 熟悉相关法律法规, 积极寻求法律途径来解决问题。其次, 规范开发商的法律行为, 明确规定政府如若存在失职行为, 则加大其“借公共利益之名, 行不法拆迁之实”行为的惩罚力度。最后, 完善公共利益的认定程序。给公众充分的知情权, 对公共利益的相关决策进行认可;拓宽公众参与决策的征询渠道, 加强利益决策者的监督措施。

(三) 完善征收补偿机制

第一, 在我国城市房屋征收补偿中, 首先确定的就是充分补偿原则。为使被拆迁人财产尽可能地保持价值量上的平衡, 合理、有效、及时是城市房屋拆迁补偿应当满足的基本要求。第二, 关于征收补偿的标准应在确定市场价格的基础上, 组织专门的专家有效、合理的评判。第三, 在符合社会公平负担的原则下, 为填补被征收人财产所遭受的损失, 征收补偿应相当于被征收人因征收行为所遭受的各种损失, 包括财产和精神方面的损失。第四, 应细化征收补偿的方式, 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定产权调换的具体方式, 让被拆迁人有更清楚的选择;完善产权调换的程序及保障方式, 让开发商作出一定的保证或担保, 来保证回迁房的真正落实。第五, 我国的房屋评估机构和估价方法要严格遵循市场化的标准, 评估机构要坚持评估信息公开的原则, 从法律制度方面入手, 更要完善违法评估的责任追究制度。

(四) 完善城市房屋拆迁中的听证制度

程序上的公开、透明是城市房屋征收补偿程序的重点, 听证制度体现着民主与公开、公平原则, “把决定置放在阳光下”, 保障拆迁人和被拆迁人双方信息流通和资源对称, 需要得到大力的提倡, 应贯穿拆迁过程的始终。我国的法律是取之于民, 用之于民, 实体公正和程序公正必须相辅相成。政府作为听证程序的组织者, 不仅要保证听证的结果使被听证人心服口服, 更要赋予被征收人充分的听证权利, 程序公正的前提下去取得实体工程, 以解决征收方和被征收方信息的不对称, 减少不必要的矛盾和冲突。

(五) 加快城市房屋征收立法与救济程序的出台

应从法律层面建立专门的城市房屋征收法, 提高法律效力和层级, 代替现行的行政法规。同时, 应有一套救济制度供被拆迁人选择, 得以解决公共利益纠纷的司法救济问题。在调解和谈判均不能解决拆迁人和被拆迁人的利益时, 可在救济方式上可以规定诉讼、仲裁等多种方式。以此解决被拆迁人合法权益遭到侵害后哭诉无门现象的发生。

结语

公权和私权的不平衡是导致城市房屋拆迁工作不和谐的主要因素, 如何平衡被拆迁人的利益与经济快速发展下的城市建设的规模也是当前急需解决的问题。不可否认的一点是, 城市拆迁的主要矛盾是政府、拆迁人、开发商的强势和被拆迁人的弱势, 从而造成的利益分配不公平。只有在政府角色引导正确、公共利益认识清楚、征收机制完善、听证程序准确嵌入以及出台相关的征收立法记忆救济程序, 我们才能更好地保护被拆迁人的合法权益, 促进和谐社会的建设。虽然, 城市房屋拆迁私人财产的权利保护之路还很漫长, 但只要在分清楚公共利益的作用之下, 逐渐完善各项规范和措施, 和谐的拆迁环境将离我们不远。

摘要：随着我国城建项目的加速实施, 城市拆迁中的拆迁人与被拆迁人的纠纷也不断涌现, 存在着各式各样的矛盾。在概述城市房屋拆迁基本理论的基础上, 通过论述目前城市房屋拆迁中私人财产存在的问题, 提出其完善措施, 以化解城市拆迁矛盾, 保证拆迁走上公平正义的轨道。

关键词：城市居屋拆迁,私人财产,保护

参考文献

[1]林雄弟.和谐社会建设中的弱势群体利益表达机制[J].中共四川省委党校学报, 2008 (1) .

[2]赵坚.浅议征地居屋拆迁中被拆迁人利益的保护[J].法制与经济, 2008 (6) .

[3]傅绍菲.城市房屋拆迁中财产权保护问题的研究[D].吉林大学, 2013.

[4]王雯.论房屋拆迁中的公民财产权保护——基于宪法学视角[J].经济视角 (下) , 2013 (3) .

罗宾私人住宅城市里的草原建筑篇3

若用中国传统文化来解释赖特的建筑思想，最合适的词莫过“道法自然”。依照大自然所启示的道理行事，让自然的有机性体现于每一寸建筑空间之中，而人，也将成为自然的一分子。

相比名扬四海的流水别墅，罗宾私人住宅更像是对赖特人生的真实写照。从小就生长在威斯康星峡谷的大自然环境之中，赖特在农场过起了日出而作，日落而息的生活。在向大自然索取的艰苦劳动中，对四季神秘力量的感知、对生命固有节奏的体会，使得这部草原风格作品的诞生显得顺理成章。

现代主义的实用美感

通常而言，草原式风格的建筑往往坐落在郊区的草地上。而作为其中的典型代表，罗宾私人住宅却位于用地紧张的芝加哥库克县南伍德劳恩大道5757号。

房屋主人罗宾是一个既对城市喧闹生活环境十分厌烦，又离不开大都市的自行车制造商，选址于此，既接近大学校园，保持着单纯的社会生活，又紧邻海德公园，能达到他亲近自然的要求。

房屋自1909年开始建造，从设计到竣工仅用了一年多的时间，在当时可谓速度惊人。这一时期，现代主义思潮方兴未艾，罗宾私人住宅也被深深打上了现代主义建筑的烙印。

从平面上看，建筑整体由两块错开叠放的长方形方木交错拼叠而成，相接一面是长方形的长边，这种整体的不对称格局，是当时持有现代主义建筑思想的建筑师惯用手法。而从空中俯瞰，别墅又形似一艘巨大的邮轮，在临街一侧，窗户大小、形式十分统一，保持着流线型的设计。而在背街一侧，则疏密不等，高低错落，体现出房屋层阶的立体感。

若身处远处观之，其水平的线条，流线型的设计，向四周延伸的姿态，无一不是对广阔中西部草原的模拟。更为契合的是，在建筑取材上，该建筑选用了深色的木质框架，自然本色与白色粉墙形成强烈对比，既具有美国建筑的传统风格，又突破了传统建筑的封闭性，将美国中西部草原地带的气候与地广人稀的特点巧妙地融入其中，形态与色彩的充分协调，清新意味扑面而来。

为了支撑悬挑出墙二十英尺的屋顶，罗宾私人住宅还使用了钢结构。这也是首次使用钢结构的别墅建筑。从窗户到阳台，隐蔽的悬臂式钢梁搭建起连贯的长廊，在窗外形成一道横向的线条，在阳光下，可以清晰地看见在玻璃窗上投下的水平影像，为建筑又平添了动人层次。

和其他现代主义建筑相似，平屋顶、不对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、很少用或完全不用装饰线脚……罗宾私人住宅都得以一一运用其中。

有机建筑，“有生于无”

作为“有机建筑”流派的代表人物，赖特认为，建筑之所以为建筑，其实质在于它的内部空间。赖特倡导着眼于内部空间效果来进行设计，“有生于无”，屋顶、墙和门窗等实体都处于从属的地位，应服从所设想的空间效果。而这，也充分运用到了罗宾私人住宅的设计之中。

在别墅内部，区别于传统别墅在一楼安排起居室和餐厅的情况，罗宾私人住宅的起居室和餐厅出现在二楼，一楼则留给了儿童游戏室和台球厅等公共生活空间，体现出私密性逐层递增的思路。同时，赖特还预留了部分空间给车库、洗衣房等，不再建设宽大的地下室，这样一来，住宅就可免去潮湿阴暗的地下室带来的困扰。

走上二楼，中央的壁炉成为了整个楼层的焦点，这台壁炉堪称整栋住宅的“心脏”，它成为起居室和餐厅的分界线，通过壁炉南北两侧的通道连接起居室和餐厅两个空间，而壁炉上方预留的开口则保证了起居室和餐厅之间的空气流通。

随着楼层的增加，住宅的私密性也在不断增强，三楼就是主人罗宾及其家人的卧室。这样的设计，使主人的生活最大限度地避开了外界的干扰。同时，开阔的空间还使室内外连成一体，与外围的环境达到了很好的融合。

赖特将对空间的重视同样运用到了对室内家居的设计中来。在餐饮室中，无论是嵌入的还是独立的家具都与每一部分空间精心匹配。简约质朴的暗红色家具，柔和温馨的走廊灯光，天然质地的米色地毯，室内外色调统一而和谐，亲切感十足。

“就像从大自然里生长出来的。”在罗宾私人住宅里，目之所及，只有砖、木和玻璃三种原始材料，通过水泥实现有机粘合。赖特认为，“每一种材料有自己的语言，每一种材料有自己的故事，对于创造性的艺术家来说，每一种材料有它自己的信息，有它自己的歌。”或许正因为赖特对自然的崇敬、对材料的独特见解，他的作品才更能在人的内心有强烈共鸣。

农村私人建房建筑合同篇4

甲方（发包方）：身份证号码：

乙方（承包方）：身份证号码：甲方新建农村私人房屋地址在三台县万安村五组，原土坯旧房拆除后在原址上新建二层私人砖混结构房屋壹栋；建筑总面积约216.6m²（1层115.65 m²，2层100.9 m²），建筑层数2层，建筑高度9.26m，由乙方承包施工。

根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

一、承包方式：

1、工程采用包工不包料方式承包。

2、甲方提供建房所需的主材、辅材，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、预制板、琉璃瓦、屋顶木结构所需的木材等。

3、乙方提供人工劳务、技术管理人员、脚手架、跳板、手持工具、劳保用品、施工机械设备等。

二、承建项目范围：

1、乙方按照设计图纸、甲方提出的要求承建；

2、乙方从正负零地圈梁以上工程开始施工（不含地圈梁），地圈梁以下工程由甲方负责施工，乙方详细承包范围如下：

（1）主体工程（1~2层）：砌墙及二次搬运；砌筑砂浆搅拌及运输；混凝土的搅拌、运输；钢筋加工安装；模板安装、拆除；一层

顶预制板安装及灌缝；门窗过梁乙方现场制作；主体楼梯、圈梁构造柱、过梁、屋顶斜梁、四周边檐沟、檐口下挑梁采用钢筋砼现浇。

（2）木结构工程（1~2层）：屋顶、老虎窗、进户门头等木结构乙方负责制作、安装（包括：檩条、顺水条（谷子板板）、挂瓦条、盖琉璃瓦、檐沟、檐口收边等工作）。

（3）装饰工程（1~2层）：浇筑室内地坪；浇筑室外四周边散水；内外墙抹灰；外墙局部腻子涂料；外墙、露台、厨卫间墙地面贴瓷砖（瓷砖三贴）；

三、承包价格：

1、本工程暂定建筑总面积约

216.6 m²，人工费按竣工房屋建筑面积以

元/平方米（大写：）包干计算。含安全文明施工费及其它各种费用在内，此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在内。

2、竣工结算时，建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准；

3、除非合同中另有规定的以外，承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

四、付款方式：

1、乙方完成

3、乙方完成1至2层室内地坪、内外抹灰、内外贴墙地砖、室外散水，甲方即支付乙方人民币万元整（￥）；

4、乙方将工程全部完工，经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的 95 %；

5、剩余的 5 %工程款作为质保金，质保金按本合同的

由乙方自行解决。

4、做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。

5、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险等；甲方只负责提供午餐，其余早餐、晚餐伙食乙方自理。

6、工程不得转包。

7、按时竣工，除特殊情况外，逾期则按500.00元/天扣除包工费。

8、屋顶木结构由甲方负责提供，乙方负责搬运及加工、安装；

9、乙方施工期间，工人住宿乙方自理；

七、质量要求：

1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工，若发现图纸有不合理或未明确要求的部分，应经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到国家规范规定的合格条件，竣工验收时墙面、门窗洞口应平整光滑，墙面无空鼓、裂缝、倾斜。

3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的，乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做，并承担返工、修改或重做的相关费用，乙方拒不履行返工、修改或重做义务的，甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。

4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质量问题的，到期甲方一次性付清质保金，质保期内，如果房屋出现漏水，沙灰墙体开裂等施工问题，乙方在接到甲方房屋问题反馈后，应

迅速及时的进行处理，如超过5天仍未处理，甲方有权单方面另请人处理，工时费及材料费从质保金中扣除。

八、施工安全要求：

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求；

2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工，严格按照国家相关规范规定建房，在施工期间应确保工程质量和安全，控制好可能存在的各种危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督；

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防范措施，在施工过程中要特别注意施工安全，杜绝一切事故，如果乙方施工人员出现伤亡，或因施工造成他人人身、财产损伤等事故，一切赔偿责任由乙方负责，甲方不负担任何赔偿责任和费用，但因各种原因导致甲方实际支付相关赔偿款的，甲方有权直接从乙方工程款中扣除，乙方承认自愿接受扣除。

4、乙方必须文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

九、工期要求：

1、主体工程工期为天，开工时间从乙方进场之日起计算；

2、甲方必须在年月日（阳历）前拆除原土坯房完成三通一平，以保证乙方能在此时间顺利进场施工；

3、乙方必须在年月日（阳历）前完成主体工程建设，具备竣工验收，乙方不能因各种原因拖延甲方竣工时间；

十、违约责任和争议解决办法：

1、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料，造成乙方停工待料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿；

2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿返工修理或重做，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；由于乙方其他原因造成合同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金元。

3、其他未尽事宜，双方协商。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决，如协商仍无法解决的，提请三台县仲裁委员会进行仲裁；

十一、合同的生效与终止：

1、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。

2、未尽事宜由双方协商解决。

以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

身份证号码：

****年**月**日

担保人（签字）：年

月

日

附：

私人房屋修建合同书篇5

承建人（乙方）：王清华

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确甲乙双方在房屋修建工程中的权利、义务，双方在平等自愿的前提下友好协商，共同签订本合同。

第一条、工程说明。

甲方拟修建的私人房屋，位于泾川县公社路72院内,房屋拟修建两层。层高为：第一层3.3米，第二层3.0米。建筑面积约为290.52平方米。

第二条、承建方式及施工准备。

1、甲方按照包工不包料的方式，将房屋修建主体工程，包括泥工、钢筋工、及附属工程承包给乙方承建。

2、甲方应及时提供房屋工程所需全部建筑材料，并负责水电到工地。

3、乙方自带建筑所需的一切设备，包括施工用的手推车、搅拌机、震动器、切割机、塔吊等施工机械。做好雨天施工的保护措施，避免因下雨影响工程整体质量。

第三条、建房工期。

本工程从2011年四月8日开始，整体工程最迟于2011年六月底完工。（时间按阳历计算）

第四条、工程任务、单价及付款方式：

1、整体建筑任务为：基础砌筑，主体工程，室内外墙面粉刷，室内外地坪处理，室内外地沟修建、水暖,电上下孔预留。房屋周围硬化，自来水观察井修建、污水沉淀池修建等。

2、房屋修建价格，按建筑面积计算，单价为每平方米265元（贰佰陆拾五元），楼沿、阳台按132.5元/m2计算。

3、付款方式：工价为每平方米265元，建筑总面积290.52平方米，合同总价款为人民币76987.8元。由甲方分三次付清合同总价款。第一次在基础工程完工后由甲方付给乙方一万元（10000）；第二次在主体工程完工后，由甲方付给乙方合同总价款的二万元(20000)；第三次在工程全面竣工后由甲方付给乙方合同总价款的46987元。

3、第五条、甲乙双方的权利及义务

1、甲方的权利及义务：

（1）甲方应向乙方提供“三通一平”。

（2）按期付款。

（3）及时向乙方提供所需要的各种材料。

（4）在工程开工前向乙方提供设计图纸2套，图纸中未注明的内容由甲方提供施工说明，乙方按说明施工.（5）在施工过程中，如发现存在质量问题或私自变更设计图纸的现象，甲方有权要求乙方返工

2、乙方的权利及义务：

（1）按图纸和甲方要求施工。在施工过程中如需对原设计和甲方要求作出更改，需经甲方同意后方可修改。

（2）保证工程质量。

（3）保证工期，按时交工。

（4）在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前3-5天告知甲方，以便及时购置。乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。

（5）在每一项分项工程完工后，乙方应征得甲方验收同意后方可进行下一道工序。

（6）乙方应重视安全生产，一切安全责任均由乙方自行承担。

(7)甲方施工现场的任何材料，出土物都归甲方所有，乙方及施工人员均无权处置或带走。否则甲方按违约有权进行处置，并由乙方（承包人)负责追回原物，造成的负面影响甲方概不负责。

第六条、工程质量要求。

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承建的工程符合国家有关规范以及质量技术评定标准。工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建成后房屋的墙体、地面做到平滑，无空鼓，符合相关技术标准。

2、乙方按甲方提供的图纸和要求施工，若发现图纸有不合理、不清楚部分，经甲乙双方共同协商后，乙方按商定的方案再进行施工。

3、因乙方自身原因达不到工程质量合格条件的，乙方应按甲方要求返工、修改和重作，并承担因返工、修改、重作等造成的人工、材料及其他费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第六条、施工安全要求。

1、乙方必须抓好安全施工。严格按照安全施工规范和技术要求，严禁酒后作业。采取严格的安全防护措施，要控制好各种可能存在的危-2-

险因素，消除不安全隐患，杜绝一切事故的发生。

2、为以防万一，确保施工作业人员安全，乙方必须为工人购买安全保险，费用在工资中扣除。如因乙方自身安全措施不到位或不力造成的事故，由乙方承担责任和所发生的一切医药等费用。责任和费用与甲方无关。

第七条、违约责任和争议的解决办法。

1、甲方如未按照乙方的工程进度及时提供相关材料造成停工，乙方不负责任。

2、乙方承建的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成材料损失的，乙方负责赔偿。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

第八条、合同的生效与终止。

1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。公证人一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方全部付清费用后，本合同自然终止。

以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同的，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：

身份证号：身份证号：

私人房屋修建合同书(通用) 篇6

房主人（甲方）：身份号：承建人（乙方）：

身份证：

甲方为改善居住条件，需新建房屋一栋（结构：砖混），乙方承建甲方房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人房屋工程中，甲乙双方的权利和义务，双方本着合法、公平、平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，双方协商签订本合同，以期共同遵守。合同条款如下：

第一条、建筑项目：私房建设工程第二条、建设地点：第三条、承建方式及施工准备

1、甲方将其房屋工程以包工不包料的方式承包给乙方建造。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

2、乙方自带建筑工程所需的一切机械设备及工具。包括劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等，雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。

3、乙方应提前天，将工程建设所需材料告知甲方，甲方应及时像乙方提供工程所需全部材料。

4、甲方在乙方进入施工现场前做到三通入户（即水、电、道路三通入户）

5、第四条、建房工期

该房屋自年月日开始施工，至年月日竣工，工期天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况，可顺延工期，但乙方不能因其他不正当原因拖延甲方建房竣工时间。第五条、建设工程承包单价及建设内容

1、房屋建筑面积的确定

房屋建筑面积=（房屋外墙皮长×房屋外墙皮宽）＋（雨篷长×雨篷宽×1/2）

2、整体建筑包工费，按照建筑面积定价，本房屋修建的建筑面积为平方米, 单价为每平方米。包工总费用为（包括人工工资及施工工具，且按竣工后实际面积计算）

3、整体建筑建设内容，房建工程规范中所指的主体工程的全部土建工程，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面，门前台阶混泥土垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆，上下水管的孔洞预留、电路、闭路电视线、电话线、管线路的预埋和安装，瓷砖粘贴、、、等。第六条、承建工程付款方式：

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付20%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成工程的70%时付总费用的75%，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。第七条、施工安全要求

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方须重点抓好工程的质量和施工安全，严格按照《抗震安居房屋建设标准》、《建筑法》等安全施工规范和技术要求施工。采取严格的安全防护措施，在施工过程中杜绝一切事故。如有此类情况出现，乙方承担事故责任以及因此发生的一切损失费用。

3、乙方保证工程质量和进度，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责任等影响房屋质量行为时，有权要求乙方停工或整改。乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。

5、第八条、工程质量。

1、乙方根据甲方要求由乙方确定施工图纸，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件。工程质量：主体四角端正，墙面平整，垂直误差不超过1厘米。墙体粉刷：阴阳角垂直，墙面误差率不超过3毫米。建房后的墙体、门窗洞口等要做到平整、光滑、无空鼓，墙砖、地面砖做到平整，杜绝空鼓，符合相关标准。

3达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改或重整，并承担导致返工、修改、重整等人工、材料等所有费用。

5、第九条、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按照乙方的工程进度及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均有甲方负责承担赔偿。

2、在承建过程中，工程质量因乙方自身原因未达到约定要求，乙方应无偿修改、返工或重整且负担因此造成的所有损失。

3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，经协商无果，乙方有权解除合同，且属甲方违约。

4、任一方违约均支付守约方违约金，金额为总费用的一倍，并承担相应经济损失和法律责任。甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决。如经协商仍无法解决的，提请劳动仲裁委员会进行仲裁或者其他的法律途径解决。

5、第十条、合同的生效与终止。

1、本合同一式二份，甲乙双方当事人各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。