小型房屋建筑合同书（共8篇）
一、建筑工程概况：
1、工程名称：湖北省恩施市松树坪村二叉河组 住宅楼
2、地点：湖北省恩施市松树坪村二叉河组
二、承包施工方式：
1、甲方将房屋以包工包料的方式承包给乙方建筑。
2 、乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。
3、乙方自带建筑所需一切工具，所有吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。
三、承包范围：
基础、主体。主体包括室内外粉刷，水电安装进到户，室内不做水电，排水做完，正面外墙贴砖。
四、质量要求：
主体为全框架结构，四周墙体为18水泥空心砖，室内所有隔断墙为12水泥空心砖。乙方施工所选材料必须给甲方送样经甲方同意方可使用。
五、施工安全：
乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担一切安全事故所造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。
六、工程造价：
全部工程造价为610元/平方米，以建筑面积计价。
七、建筑工期：
1、工期为三个月(即90天)，从开工之日计算，即 月日至20 月 日。如果乙方不能按时完工，乙方须向甲方支付每天一千元的违约金。
2、因停电、下雨、地震、洪水、冰雹等不可抗拒的自然因素所导致的误工，甲方同意给予顺延工期。
八、付款方式：
乙方进场一周之内支付0.00元，每层主体完成后支付60%，中途不支付任何费用，余款(除5%的保修金外)在交验合格后60日内结清。
甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 电话： 电话：
地址： 地址：
身份证号： 身份证号：
1 节能建筑的材料
现今农村的建筑围护结构:墙体是普通烧结粘土红砖砌成的240砖墙, 屋面是简单的钢筋混凝土现浇楼板, 门窗结构是简单的单层铝合金玻璃窗。这些建筑材料对隔绝室内外的环境、保持室内相对舒适的环境影响不大。所以农村节能建筑首当其冲的是改善和转换其他性能的建筑材料。
1.1 PVC塑料窗和中空节能玻璃
PVC塑料是一种具有良好隔热性能的通用材料, 其自身的导热系数约为0.16 W/ (m·K) , 制成窗框时, 为了进一步提高热阻, 型材断面设计为多腔型, 腔壁垂直于热流方向分布;普通玻璃对于可见光和波长为3μm以下的短波红外线来说几乎是透明的, 但却能有效阻挡长波红外线辐射, 但这部分能量在太阳所占比例很小。另一方面, 玻璃是良好的热导体。从以上分析来看, 玻璃的热工性能很差, 玻璃门窗作为建筑围护结构耗能的主要构件, 具有巨大潜能。中空玻璃能良好的克服以上缺点, 普通中空玻璃为两片或多片以有效的支承均匀隔开并周边粘结密封, 使玻璃层间形成干燥气体空间的制品, 这样能很好提高玻璃的隔热性能。
1.2 中空易拉罐中高压砌块
这个想法源自牛奶盒, 牛奶盒如果往里面注入一定量的气体保持一定的压强, 密封后其强度有很大的提高。如果用易拉罐代替牛奶盒其效果会怎样, 通过查阅相关资料和部分小型实验, 得到结论:当易拉罐内气压达到相应强度, 易拉罐的强度可以和一块石子相提并论。如今有很多废弃易拉罐, 通过简单的加工, 制成中空易拉罐中高压砌块建筑可以称得上是当之无愧的生态建筑, 其优点有质地轻巧、中空隔热、取材方便, 加工简单, 造价低廉, 性能优良, 符合我国的基本战略和国情, 对于缓解紧张的资源, 降低环境污染, 满足人们追求良好生态环境的需求有着重要的意义。目前, 中空易拉罐高压砌块还未受到广泛的关注, 但其节能效果不言而喻, 我相信随着科学技术的发展和可持续发展战略的深入人心, 中空易拉罐砌块有很大的应用前景。
1.3 外墙饰面
农村经济比较匮乏, 对于外墙的装饰不太注重, 然而现今的建筑外墙材料一般是红色为主的深色材料, 如果对外墙面进行稍稍装饰, 可以用白色等浅色涂料抹灰、面砖修整。除了视觉上建筑更为亲切外, 我国南方夏季温度较高, 当夏季太阳光直接照射在深色墙体时会增加室内的温度, 这将导致空调耗能的增加。采用浅色外装饰, 也减小了夏季太阳辐射的吸收系数, 能反射较多的太阳辐射热。从而能降低空调的耗能和自然通风时的通风温度。
2 节能建筑的设计 (构造)
2.1 自然通风设计
当室外空气的焓值和温度低于室内时, 在供冷期内可利用室外风所带有的自然冷量来全部或部分满足室内冷负荷的需要。由于利用了自然风提供建筑所需要的冷量, 与常规空调系统相比, 在运行中不用电或少用电, 既节约资源, 又减少环境的污染, 同时也能改善室内空气品质。建筑平面开窗设计成中高位置, 而楼梯间的开窗设计成高窗。这样的话能够形成上下进风口高差, 使室内有良好的通风效果, 同时能够满足良好的采光要求。特别是在农村, 通风设计尤其重要。夏季, 自然通风不需要消耗任何的能源, 但能够使室内保持较低的温度同时降低室内的湿度, 保持一个凉爽清新的环境。冬季, 人们喜欢保持室内封闭的状态。为了能改善室内空气质量但保持温度不会降低太多, 这样设计能够减少通风时间、提高通风效率, 使室内外空气交换迅速快捷。
2.2 太阳能的利用和设计
近年来, 我国应用太阳能采暖发展迅速, 节能效果明显。在建筑物的能耗结构中, 75%的能源用于建筑采暖和热水供应。将太阳能利用与建筑节能技术相结合, 可以降低能源消耗, 减少环境污染, 是建筑节能的一个重要途径。为能更好的采集太阳能, 节能建筑屋顶布置小型环形太阳能板, 不管太阳折射角怎么变化, 都能够最大化地吸收太阳光, 从而提高对太阳能的利用效率。
2.3 种植屋顶设计
在夏季由于强烈的太阳光照射屋顶, 如果屋顶只采用普通钢筋混凝土屋顶, 会使室内的温度较高。因此, 节能建筑屋顶设计成种植屋顶, 种植花卉、草皮等植物, 在遮挡太阳辐射热的同时还能通过植物的光合作用、蒸腾作用, 将照射在屋顶的太阳辐射能转化为植物的生物能, 来达到降温隔热的目的。为了减轻屋面自重, 采用水渣、蛭石或木屑代替土壤, 同时起到减少屋面温差、防水防渗的作用。
3 节能分析
我国农村住宅建筑尽管不断更新, 但总体来说, 依然是以传统建筑为主, 一般是以自然村为基础, 向周边扩展新建住宅, 造成了土地资源的浪费。尽管国家明文禁止使用粘土砖, 但至今为止, 农村住宅建筑墙体材料依然以粘土砖为主, 屋顶大多为钢筋混凝土楼板, 很少住宅建筑使用绿色建材和节能技术, 造成建筑能源的浪费。农村节能建筑是通过建筑材料节能为主, 建筑构造和建筑的能量输入输出为辅来实现节能。文章介绍了农村节能建筑的外围结构材料和节能建筑的构造来达到节能的目的。材料选用了建筑中空节能玻璃, 中空玻璃与普通玻璃的造价成本相差不多, 但其节能效果却比普通玻璃高出许多。其次用中空易拉罐中高强砌块代替传统的粘土红砖, 粘土红砖是采用耕田粘土烧制而成, 粘土红砖的使用必然会导致耕田面积的减少, 这与我国的可持续发展等政策背道而驰, 中空易拉罐中高强砌块不仅材料资源极其丰富而且有良好的建筑性能, 这对生态环境保护具有重要意义, 为城镇化建设提供了强有力的保证。自然通风设计和种植屋面的根本目的, 就是取代 (或部分取代) 空调制冷系统。文章所论述的农村节能建筑具有良好的发展前景, 能够加快城镇化的进程, 符合可持续发展的战略思想。
4 结语
农村节能建筑, 是有着广阔市场的, 对于整个社会来说, 也是有着非常重要的意义。农村建筑是有着广阔的发展空间和良好的社会前景的, 因此只要我们立足社会, 积极进取, 一定会让广大农村更美好。
注:本文作者还有钟豪伟、何进、刘旺林, 感谢他们给予的资料提供。
摘要：结合目前农村建筑的节能现状, 从设计构造、材料和能量的输入输出等方面入手, 论述了农村建筑的墙体、门窗、屋面等节能方式, 指出农村节能建筑具有良好的发展前景, 能够加快城镇化进程, 符合可持续发展战略思想。
关键词：节能,建筑,农村,前景
参考文献
[1]骆中钊.新型农村住宅精粹[M].北京:中国城市出版社, 2008:7.
[2]王力雄.建筑节能[M].北京:中国建筑工业出版社, 2004:5.
[3]张道真.建筑节能设计与建筑设计[J].华中建筑, 2006 (6) :5-6.
时间：2007年9月18日上午10：30—11：25
购房人：马丽
目标楼盘：亚奥区域交通便利楼盘
楼盘价格：20000元平方米左右，总价控制在220万元以内
物业类型：公寓
开盘时间：2007年6月
目标户型：100平方米两居或三居
50岁的马丽在她的众多股民朋友中算是资格最老的了，随着股票市场的持续飘红，马丽赚了个盆满钵满。虽然家庭富裕了，但小孩的教育问题一直让她很头疼，家住顺义，明年孩子小学毕业升初中，想让孩子在教育设施好的城区中学就读，所住区域教育氛围要好，同时也想让已在国贸上班的大女儿能方便往返，交通很重要。
为了满足马丽的置业需求。《楼市》购房纪实栏目记者推荐了位于北四环与北三环中路之间，距离地铁10号线国贸与中关村中间站芍药居站仅200米，与元大都遗址公园仅一路之遥的元大都公寓项目。9月18日上午，马丽在记者的推荐下来到该楼盘，对其进行了实地考察。
时间：10：30－10：40 心情：愉快
城铁13号、地铁10、5号线均在楼盘附近设站，但部分楼宇临街
上午10：30，记者如约在距离项目售楼中心最近的城铁芍药居站与驱车前来的马丽见面。一见面，马丽便向记者抱怨起了交通：“从北土城东路开车驶入项目，道路泥泞而且比较狭窄。”
在进入售楼中心时，一位吴姓销售员即上前，告诉我们他就是接待我们的销售。马丽仍旧沉浸在对交通的抱怨上。销售人员告知，项目最大的卖点即是交通便利。在沙盘上，项目交通示意一目了然：城铁13号线所设的芍药居站离项目大概200米，步行约三分钟到达，项目门口正在施工的是地铁10号线北土城东站，2008年6月份建成通车，与即将通车的地铁5号线相交于此，该站点为地铁5号线与10号线唯一的换乘站。另外驱车上项目东侧的京承高速，3分钟上三元桥，5分钟抵达鸟巢体育馆，10分钟直驱东直门，15分钟进入国贸中心，20分钟可到首都机场。(非说不可：在国贸和中关村的上班族，得益于地铁5号线和10号线，会很快摆脱公交堵车的烦恼。)
同时记者发现，在项目楼宇的分布中，有两栋楼临街，地铁北土城站距离近，所有上京承高速的车都会经过那里，噪声问题会比较突出。据此，销售员的解释为，项目只有1单元是临街，所临的街道只是人行道，项目所采用的玻璃隔音效果强，不会有太大噪音。对项目所在位置，马丽表示很满意。
专家马后炮：
轨道交通便捷度参考要素
1、 轨道交通换乘是否方便。
2、 站点设施是否合理：一般来说，地铁、城铁等城市快速轨道交通站点的设立与居民居住地距离不超过1000米较为适中。
3、 轨道交通线路是否满足日常出行需要。
4、 地铁、城铁等城市快速轨道交通运营时间长短。
时间：10：40－10：50 心情：郁闷
配套实地考察与销售讲解有出入对项目的配套介绍，销售人员显得底气十足：“项目距元大都遗址公园仅30米之遥，这为项目的投资添加了独一无二的优势。中国现代文学馆、对外经贸大学、清华美院、北京服装学院、北京联合大学、北京化工大学等学府紧绕四周，堪称北京的第二学府区。周边中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场、物美超市、居然之家、宜家家居、豪运酒店、国际珠宝交易中心等生活配套满足居住需求。”听罢销售员的介绍，马丽对项目周围的元大都遗址公园很满意，但对综合配套情况，则表示要实地考察。(非说不可：项目周边配套应眼见为实。)
纪实回眸：
项目周边配套：
学校：中国对外经济贸易大学、清华大学中央美术学院、北京服装学院、北京联合大学、北京化工大学、北京中医药大学。但是小学资源缺乏，较好的小学是位于北四环的金色摇篮小学，中国日报社附近的惠新里小学。
医院：中日友好医院
商业类：周边并没有稍微大型的超市，最近的应该是北四环的物美和华堂商场，或者位于国展的家乐福，
餐饮：周围因为大学较多，因此小餐馆较多，消费不高，距离小区近的高档餐厅是伊锦园清真餐厅，另外中高档餐厅聚集在樱花东街。
银行：四大国有银行、邮政储蓄、招商银行
体育场馆：“鸟巢”
其他：中国现代文学馆、元大都城市遗址公园。项目东边的太阳宫乡，环境有些乱，
公交：地铁出行最为方便，但是项目周边的市政路出口很少，街道都较窄至三环的拥堵情况不容忽视。小区公交线路少，目前只有515路能到小区，站名为芍药居城铁站。
时间：10：50－11：00 心情：郁闷
项目不足3万平方米
从沙盘上看出，项目体量很小，整个楼盘仅一栋楼。据销售人员介绍，项目仅319套房子，总建筑面积不足3万平方米，户型面积在38至180平方米之间，其中以30至80平方米左右小户型为主。马丽疑惑到，这么小的社区，社区品质如何保证?销售人员解释道，项目虽然总建筑面积小，但是绿化率肯定会按照国家标准达到30％，为坡地园林，项目采取封闭式管理，可以保障业主的居住安全，配有地下和地上车库，容积率2.5等。因此，居住品质肯定可以得到保证。
记者从沙盘上发现，整个项目楼间距较短，整体建筑密度大。对项目的居住舒适度会造成一定影响。
专家马后炮：
配套、环境更需关注
按照目前我国的开发模式，社区配套设施都是开发商在开发建设过程中统一规划、建设，政府没有统一的规划与配套建设。因此，如果开发商开发的社区较大，相应的配套就健全，如果规模小，基于成本的考虑，开发建设的配套设施就不够，这样势必给未来的生活带来不便。在购房时，除了关注房屋本身的质量、交付日期以外，还应当关注小区的配套设施以及周围的配套环境。配套的多少，关系到居住的舒适程度以及将来的生活感受，势必影响投资价值和升值潜力。
纪实回眸：
记者从北京市房地产交易管理网上查出，项目总建筑面积28000平方米，准许销售面积为23143.71平方米，批准销售套数339套，预售部分扣除了4单元101、102、103、104、106房间。
而记者从项目相关网页上，并未搜到任何有关项目绿化率的表示，以及小区配套情况。再联系到项目的建筑密度，小区的绿化、配套将如何，值得深虑。
时间：11：00－11：05
心情：郁闷
物业管理顾问公司确定，物业公司尚未确定
小区居住舒适度高低如何，有过购房经历的马丽认为，入住后的物业管理水平和物业服务质量很重要，特别是小型社区。见状，销售人员对马丽表示，楼盘物业公司为国贸物业管理顾问有限公司，目前的万城华府、北京湾、蓝堡国际中心、温莎大道等知名高档项目均列其下。公司通过了ISO9001质量管理体系认证。物业费2.6元平方米月，取暖费为30元平方米月，其他收费都是市政收费。但记者质疑道，物业管理顾问公司一般不负责日常的事务管理和日常服务，不知道该项目的物业是谁负责日常管理?销售员表示目前日常事务管理的物业公司尚未确定。
专家马后炮：
物业管理顾问的职责是为物业管理提供咨询意见
物业管理顾问的职责是为物业管理提供咨询意见，不负责日常的事务管理和日常服务。物业管理公司，十月一日以后将称为物业服务公司，负责日常管理与服务。当然，也有些公司名称为物业顾问公司，但也从事物业管理服务。
时间：11：05－11：25
心情：一般
23000元平方米，升值潜力看好?
带着些许无奈，马丽问及项目的价格。销售员表示均价21000元平方米。21000元平方米的价格让马丽有些疑惑，月初刚咨询时，销售报价仅18000元平方米，半个月的时间就涨了3000元平方米?销售员表示，涨价是上级指示，销售员只是服从罢了。
“虽然价格较高，但是奥运板块地产升值潜力仍然很大，官方的数据显示，自从2001年7月13日北京申奥成功以来，奥运板块商品房销售价格已经上涨了30％；而据网络调查的数据显示，在北京置业的人群中有超过70％看好奥运地产。此外，据业内人士介绍，上届奥运后，雅典奥运村周边商品房价格翻了一番，虽然北京的房价已经不可能再翻倍增长，但是未来升值还是可以保证的。”销售人员最后补充说。“同时项目是精装修收房，所采用的品牌都是国际知名品牌。厨房是科宝博洛尼的整体橱柜，包括油烟机、灶台等。在卫生间方面，我们采用的是美标洁具，包括坐便器、整体面盘，小到一些毛巾架还有厕纸架，考虑非常周到。热水器是阿里斯顿的，厨房、卫生间的墙块和地砖、客厅的地砖都是马可波罗的，卧室采用的是圣象实木复合地板，户门是霍曼高档四防门。”(非说不可：高档的精装修品牌，开发商涨价的又一筹码。)
根据马丽的总房款，销售人员推荐了位于5层的朝南向的A6户型，单价23000元平方米，总建筑面积99.58平方米的一室两厅，套内建筑面积80平方米，使用率约为80％。总价222万，首付67万，贷款155万，20年月供每月还款额为11164元。这与马丽的置业需求基本吻合。从户型图上可以看出，每层达到两梯九户，房间结构合理，朝南卧室和朝西卧室均有阳台，明厨设计，在家中阳台还可远眺元大都遗址公园。马丽对户型和位置比较满意。
专家马后炮：
签定合同时应对面积差异、装修材料等细节作出约定
现在北京住宅市场，按照套内面积计价和结算，房屋使用率与价格的计算没有关系，但是也应当看到，有部分开发商在建筑面积与套内面积的套算过程中进行价格欺诈，骗取购房人的价款。为避免纠纷，应当在签订合同时对于面积差异作出详细的约定，避免因为开发企业故意通过面积的测量差距侵害业主利益。
精装修房屋设计房屋的质量标准，也设计房屋装修的经济指标。在签订精装修房屋的合同时，应当尽可能细化相关材料、设备的配排和产品批次，确保符合质量标准的同时达到经济指标，保证物有所值。要避免用高档、优质等好听但是不准确的合同语言。
纪实回眸：
甲方： 乙方：
甲方将位于学校园内场地维修、化粪池、垃圾屋、屋面防水和食堂设施维护等小型维修工程承包给乙方，经双方同意该项工程承包事宜达成如下协议。
一 承包方式为乙方包工包料，并自行解决施工所需要的设备等。乙方在施工中全程对施工安全负全部责任，甲方负责提供水，电，场地等。施工中乙方因管理不善造成施工人员以外的第三者人身财务损失，乙方负全部责任，与甲方无关。
二 此项工程为场地维修、化粪池、垃圾屋、屋面防水和食堂设施维护。该项工程总造价为8000元（详见工程预算书）。
三 施工要求：
乙方要按甲方的施工要求保证施工质量。维修结束后，由甲方约定质量要求验收。
四 付款方式：由乙方垫资，完工后验收后甲方付款。五 本合同由甲乙双方文本上签字或盖章之日起生效。合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方签字（盖章）：
乙方签字：
标准小型工程合同1
发包方：（简称甲方）
承包方：（简称乙方）
根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程合同承包条例》等法律法规，为明确双方在施工过程中的权利义务和经济责任，维护双方的合法权益，经双方协商签订如下协议：
一、甲方地面现浇水磨石装饰工程，以包工包料（即普通白石子，普通水泥3
2.5级，塑料介条）的形式承包给乙方，单价34元2。
二、工程地址位于____区路，施工面积一期约150002，二期约300002，乙方自带机械，水磨石材料，所用3
2.5级普通水泥必须提供出厂合格证。
三、按照甲方要求，现浇水磨石的施工厚度为
1.5c，并用塑料介条介方，墙柱围边宽20c，为暗红色，粗磨，细磨各一遍，在施工过程中，按照甲方的要求，结合现浇水磨石的施工规范操作施工，如违规操作，甲方有权要求整改。
四、工程质量要求达合格，甲方负责协调水电、楼面上料事宜，费用从乙方工程款中扣除。磨出的泥浆排方，由甲方领导指定不远于每个建筑物十米左右位置，挖坑埋于地下。
五、工程造价：一期工程约12215;34元XXX元
六、甲方要求按工程形象进度进行付款，工程形象进度约50%时，拨付总造价的30%，工程形象进度约85%时，拨付总造价的60%。工程竣工后甲方3—____日内组织验收。验收合格付款至总造价的95%，并留余款5%作为保修金，两年内付清，如验收不合格，甲方有权拒付剩余款项。
七、签订本合同，乙方向甲方交纳伍仟元的履约保证金，乙方履约，甲方无息退还。甲方负责督检找平层的平整，以及找平层的空鼓现象，如乙方发现找平层不平整或有空鼓现象，申报甲方，甲方应责令找平层施工人员立即整改。尽量不影响乙方施工。
八：工期：一个转化中心的找平层做完3天，确定平整度合理，无空鼓可以铺设介条介方为开工日期，至工程竣工，共50天工期，每拖延一天，罚款20元，在总造价款中扣除。确因刮风、下雨等自然灾害，以及乙方有充足的理由提出，经甲方领导签证认可，可顺延工期。（开工日期应明确到________年____月____日，刮风、下雨不属于不可抗力，不能顺延工期）
九、在施工过程中，乙方严格按甲方要求进行施工，如损坏甲方材料和责任事故，由乙方负经济损失，并立即修复完毕，否则负法律责任。
十、未尽事宜，双方协商解决，本合同一式两份，双方签字生效，款项付清合同止。
甲方： 乙方：________年____月____日
标准小型工程合同2
发包方：(简称甲方)
承包方： (简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就县建筑工程施工的劳务人工费、文明施工、施工管理、设备机械费用等事项协商一致，订立承包协议如下。
一、工程概况
工程名称：县 建筑工程
工程地点：县
工程规模：总建筑面积：约 ㎡
承包内容：施工图(含散水沟)以内的劳务人工费、机具、文明施工、施工管理、设备机械、架料模具及其辅助材料等一切费用(详尽内容见乙方投标预算标书)。
二、合同工期
施工工期： 个月，即：________年____月____日开工，________年____月____日完工。除基础超深，重大设计修改，人力不可抗因素及室外附属工程外，双方不得更改工期，若需延长工期须经甲方主管负责人签字同意。
三、工程质量
工程施工质量等级标准为：达到合格，力创优良。并保证达到：
(1)按设计施工图和甲方以及业主要求施工，施工执行标准按《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300以及相关配套的现行国家规范标准;
(2)分户检测合格：即房间几何尺寸、层高均符合设计，偏差值小于规定误差值;
(3)实体检测合格：即设计梁板柱几何尺寸、钢筋位置、砼保护层厚度，偏差值小于规定误差值。所完成工程质量不合格，以及由于乙方使用材料引起后续施工出现质量问题的返工等，所有损失均由乙方承担。
四、工程费用计算
1、施工图(含散水沟)以内的施工作业劳务人工费、机具、文明施工、施工管理、设备机械、架料模具及其辅助材料等一切费用，乙方以施工设计图建筑面积和乙方投标预算标书一次性 万元总承包包干;
2、因设计施工变更须增减工程量，另行据实计算(按清单报价方式进行签证)。
五、工程款支付
1、为确保工程施工履约能力，乙方必须交纳 万元履约保证金，签订本协议时缴纳，双方约定，工程施工完毕时退还;
2、工程款先由乙方自行垫支，甲方按主体工程施工进度预支工程施工进度款，具体支付时段为：完成主体工程量的50%时支付已完工程部分的 %，主体工程全部完工时累计支付达到 %，主体验收合格后，累计支付达到 %，装饰和附属工程按主体工程的施工节点支付方式进行工程款支付;工程全部竣工验收合格时累计支付至总价75%;竣工结算交付后 个月内支付至总价95%;其余5%留作质保金，________年保修期满，无承包范围内的质量问题时一次性付清。
六、双方权利义务和职责
1、甲方的职责
(1)负责除本合同约定由甲方负责采购的施工辅助材料外的全部材料提供;
(2) 负责监督管理乙方施工，以及业主、监理等上级领导部门检查验收工作;
(3)负责对乙方申报的施工进度款进行审查和拨付等所有相关工作;
(4)负责提供施工设计图纸和技术交底。
2、乙方的职责
乙方负责本工程设计施工图范围和图纸会审记录内劳务人工费用和所有施工机械、文明施工、施工管理等费用总包干承包和组织施工，即包含下列内容：
(1)施工图范围内所有施工人员劳务人工费用(含水电安装预埋费用);
(2)完成施工图所有设计内容的一切机械设备、施工用具和机具、模具架料及其铺助材料，模具架料及其铺助材料自备，(机械设备如塔吊、提升机、搅拌机等;施工用具如钢筋、模工、水电工、砼工机具等;模具架料及其铺助材料如钢管及扣件、模板、安全网以及钉子、铁丝、绑扎丝、电线和灯(施工操作工作面内)等);
(3)负责安全文明施工管理，强化安全措施，并承担投入此项工作的材料设备费用，即：
①安全文明施工管理工作，如安全教育、专职安全员管理等;
②安全保证措施的人工、安全设施：如安全帽、安全带、安全网以及劳保用品等，其他项目施工涉及的安全设施、材料(如外架和架板高凳等)应无偿使用;
(4)负责本工程临设搭拆人工费用;
(5)负责本工程承包范围内的施工管理费用，即
①施工组织工作安排;
②指导工人按图施工，并检查其质量合格，交验甲方以及监理或业主;
③本工程按图施工抄平放线;
④本施工内容以及相关安全文明施工管理，工程材料管理及保卫工作费用;
(6)负责本工程承包范围内的人员施工安全保险费用，应达到不记名100万元保险金额，承包范围内直接的、间接的(含提供安全设施所引起的)一切安全事故均由乙方负责;
(7)负责配合有关施工项目的配合费用;
(8)负责本工程承包范围内的以及相关成品保护等费用;
(9)负责相应工程的进场材料及使用临时设施材料的御货。
3、相关权利义务
(1)施工期乙方必须遵守甲方一切管理制度，服从甲方监督管理，否则甲方有权对乙方进行处罚;
(2)乙方必须加强安全管理，全体职工自觉按安全管理制度施工，在施工前要进行质量安全交底，坚持班前教肓，严禁酒后作业，严禁违章施工，保证达到安全文明施工检查(现场部分)合格，否则，出现的一切后果均由乙方自行负责，甲方有权对乙方人员予以处罚。上班不戴安全帽罚款50元人次，高空不系安全带罚款200元人次;
(3)乙方在施工期间应按月优先支付工人工资，并接受甲方的监督，严禁出现拖欠工人工资闹事，否则甲方有权对乙方罚款10000-0元次;
(4)乙方应爱惜甲方材料，严禁浪费材料，注意成品保护，否则，甲方有权对乙方罚款5000-10000元次; (
5)乙方必须文明施工，严禁出现打架斗殴，否则甲方有权对乙方罚款500-1000元人次;
(6)乙方应抓紧时间施工，因乙方原因造成工期延误或影响其他工序施工，造成业主和公司对甲方处罚，以及给予第三人的赔偿，乙方必须赔偿甲方相应损失;
(7)若因业主方资金不到位給乙方造成损失按业主方給甲方劳务部分的赔偿额度直接支付給乙方;
(8)合同有效期内发生的安全责任事故概由乙方负责承担。
七、违约责任
1、出现下列情形之一视为乙方违约
(1)乙方未经甲方同意，连续停工达到____日以上;
(2)乙方超出本合同约定工期达到____日以上;
(3)乙方因资金不到位，拖欠工人工资，导致施工人员不足，施工进度严重滞后，影响竣工交付：
(4)乙方因组织施工和管理不善，出现重大安全责任事故;
(5)工程施工不按规范要求进行，导致质量验收不合格或重大返工损失;
(6)法律规定的其他违约情形。
2、出现下列情形之一视为甲方违约
(1)业主单位拨付工程款后，甲方未按合同约定支付乙方施工进度款;
(2)甲方收到乙方竣工验收资料后，不及时组织验收和竣工决算;
(3) 法律规定的其他违约情形。
3、违约后果
(1)任何一方单方违约，违约方须按本合同标的总价款的10%向守约方承担违约金;
(2) 任何一方单方违约,守约方有权单方解除合同;
(3)乙方违约，其所交履约保证金甲方不予退还。
八、本合同甲乙双方签字盖章后生效，一式四份，双方各持二份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
标准小型工程合同3
发包方：______________(以下简称甲方)
承包方：______________(以下简称乙方)
甲乙双方依据国家有关法律、法规的规定，在平等协作、诚信诚实、共赢发展的基础上，就甲方委托乙方进行工程服务的合作事宜，达成如下协议：
第一条：合作项目及目的
双方明确本合同是为工程服务。
第二条：工程期限
第三条：工程造价和付款方式
1、乙方应自________年____月____日开工，至________年____月____日完工，工期为天。
2、乙方应严格遵守上述时间要求，按时完成有关工作。
第三条：工程造价和付款方式
1、工程造价以实际发生项目竣工验收结算为准。造价预算为人民币：。(元)
2、合同签订后天内，甲方按预算总额%预付备料款，工程进度至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款。工程至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款，工程至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款。余额待竣工决算后天内付清，余额按结算总额%元保修期满后天内付清。乙方在全部工程竣工验收合格后天内提出竣工结算报告送甲方审核，甲方在接到报告之日起天内提出意见，愈期视作同意，乙方可根据审定的数额，请求办理收款。
第四条：工程质量标准和保修期
1、工程质量标准按国家现行施工及验收规范。
2、保修期为，自竣工验收双方签字确认之日起计。保修期内出现的质量问题，乙方在接甲方通知后天内进行检查，经双方鉴定，属乙方施工或材料质量问题，由乙方即进行修复;属甲方使用不当造成的，由甲方负责。如对质量问题有争议，由质监部门裁定。
第五条：双方责任
1、甲方责任。
(1)办理报建、临时场地、占用道路等手续。组织对施工图会审。在开工前天，提供符合进场的条件。
(2)向乙方提供设计所需的有关资料：设计文件、消防、环保等要求，建筑物的结构情况和房屋安全鉴定书，各装修项目的具体要求及设计要点，提供工程所需的水、电设施。
(3)按约定付工程款,对工程竣工验收和办理竣工结算。
2、乙方责任。
(1)合同签订后天内编制施工计划报送甲方监督执行。
(2)按施工安全规范做好施工质量、安全管理。
(3)施工中乙方原因造成的停工、返工、材料、器材等损失均由乙方承担。
(4)对竣工验收后保修期发现的属乙方责任的质量问题负责返修。
(5)工程竣工后的场地清理。
第六条：双方责任约定条款
1、因以下原因影响工期，经甲方代表确认后，工期相应顺延。
(1)因甲方原因变更设计。
(2)不能按期付款。
(3)非乙方造成的其它不可预见的原因。
2、因乙方责任
(1)不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担。
(2)竣工验收后保修期内发现的证实属于乙方责任的质量问题，乙方返修。
第七条：知识产权
1、乙方保证因其设计的内容不违反任何法律法规或者侵犯任何
第三方的合法权益(包括但不限于侵犯
第三方的肖像权、著作权和或其他知识产权)，若涉及
第三方权利授权的(包括但不限于侵犯
第三方的肖像权、著作权和或其他知识产权)由乙方负责解决并承担相应责任，若由此而导致的任何争议、投诉、索赔、诉讼等后果，由乙方负责解决。若给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿，包括但不限于律师费、差旅费及因乙方违约行为导致甲方需要向
第三方支付的赔偿金。
2、甲方因专题设计向乙方提供的所有材料的所有权和使用权归甲方所有，乙方不得将其用于为甲方进行此项目之外的其它任何用途。
3、乙方保证将其所知识成果的完整版本交给甲方，同时所制作的设计及相关知识成果的知识产权归甲方拥有。
第八条：双方免责条款
1、在本合同履行期间，双方应严格保密因履行本协议而从另一方获得的任何商业、技术秘密或保密资料及其他相关的信息，非经上述资料或信息所有者同意，不得向任何
第三方泄露。若乙方违反本合同保密条款，导致保密内容灭失、公开、披露的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总金额50%的违约金;若上述违约金不足以赔偿甲方因而遭受的损失，甲方有权就不足部分向乙方追偿。
2、因甲方修改设计或延误提供设计内容资料，从而延误乙方正常设计制作进度的情况下，乙方不负担因此造成延误的责任。
3、若因不可抗力因素，导致合同规定的责任和义务无法履行，任何一方均可免除部分或全部责任，并且该方应采取适当合理的措施尽量减少不可抗力造成的损失，并将不可抗力事件及其影响及时通知另一方。但是，一方已经实施了违约行为，但合同尚能继续履行并在守约方书面确认后，违约方继续履行合同义务的过程中，出现不可抗力因素导致合同无法继续履行，违约方仍要承担因之前的违约行所引起的违约责任(不可抗力是指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故)。
第九条：协议终止
如一方违反本合同中的条款约定，另一方可以提前5天以书面形式通知对方终止协议，书面通知必须说明所违反的条款。
第十条：合同及附件修改
本合同及附件的修改，必须经双方授权的代表签署书面补充协定。该合同与其附件资料将构成本合同不可分割的一部分并与本合同其他部分具有同等法律效力。
第十一条：违约责任
1、任何一方不履行、不完全履行或迟延履行本合同所规定的义务均构成对本合同的违约，违约方应向非违约方承担赔偿责任。
2、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本合同总金额的20%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除;违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
3、甲方应按合同规定的时间和金额向乙方付款，若未按规定日期付款，则每逾期____日，甲方应向乙方支付相当于逾期未付款项的万分之二的滞纳金，但该滞纳金的总额应不超过本合同总金额的5%，且该滞纳金的支付不影响乙方按照本合同的规定完成其全部应当履行的义务。
4、乙方应严格按照双方确认的要求进行创意设计，按约定时间完工。若因乙方原因，未按本合同约定的时间向甲方提供本合同约定的工作成果的，每延误一天应向甲方支付合同总额的1%的延迟金;若乙方在约定的最后交付日期起超过____日仍未能交付工作成果的，构成根本违约，甲方有权单方面解除本合同，上述工作成果涉及的乙方已完成工作甲方有权不予结算付款，并要求乙方应向甲方承担本合同总金额的100%的违约金。
5、由于乙方工作成果不符合甲方的要求，且工作成果经3次修改仍未能达到甲方要求的，构成根本违约，甲方有权单方面解除本合同，另行委托
第三方完成合同项下的工作，对上述工作成果涉及的乙方已完成工作甲方有权不予结算付款，并要求乙方应向甲方承担本合同总金额100%的违约金。
6、本合同经双方签字后生效，合同任一方中途终止执行合同的部分或全部内容，则视为违约。给甲方造成实际的经济损失，乙方予以赔偿。
7、由于乙方侵权引致与
第三方纠纷，由乙方承担全部经济、法律责任。
第十二条：合同说明
1、本合同(包括附件)一式肆份，双方各执两份，具备同样法律效力。
2、本合同由双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公司公章即生效。在本合同的框架内，双方可就具体事宜达成其它协议，有关协议的效力与本合同互不影响。其它未尽事宜，双方经协商后以合同附件形式明确。
第十三条：附则
1、双方因履行本合同发生的争议，应当协商解决，协商不成的，可在甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，协议附件具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
标准小型工程合同4
发包方：(以下简称甲方)
承包方：(以下简称乙方)
甲乙双方依据国家有关法律、法规的规定，在平等协作、诚信诚实、共赢发展的基础上，就甲方委托乙方进行工程服务的合作事宜，达成如下协议：
第一条：合作项目及目的
双方明确本合同是为工程服务。
第二条：工程期限
第三条：工程造价和付款方式
2.1乙方应自________年____月____日开工，至________年____月____日完工，工期为天。
2.2乙方应严格遵守上述时间要求，按时完成有关工作。
第三条：工程造价和付款方式
3.1工程造价以实际发生项目竣工验收结算为准。造价预算为人民币：。(元)
3.2合同签订后天内，甲方按预算总额%预付备料款，工程进度至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款。工程至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款，工程至%后甲方按预算总额%划拨工程进度款。余额待竣工决算后天内付清，余额按结算总额%元保修期满后天内付清。乙方在全部工程竣工验收合格后天内提出竣工结算报告送甲方审核，甲方在接到报告之日起天内提出意见，愈期视作同意，乙方可根据审定的数额，请求办理收款。
第四条：工程质量标准和保修期
4.1工程质量标准按国家现行施工及验收规范。
4.2保修期为，自竣工验收双方签字确认之日起计。保修期内出现的质量问题，乙方在接甲方通知后天内进行检查，经双方鉴定，属乙方施工或材料质量问题，由乙方即进行修复;属甲方使用不当造成的，由甲方负责。如对质量问题有争议，由质监部门裁定。
第五条：双方责任
5.1甲方责任。
(1)办理报建、临时场地、占用道路等手续。组织对施工图会审。在开工前天，提供符合进场的条件。
(2)向乙方提供设计所需的有关资料：设计文件、消防、环保等要求，建筑物的结构情况和房屋安全鉴定书，各装修项目的具体要求及设计要点，提供工程所需的水、电设施。
(3)按约定付工程款,对工程竣工验收和办理竣工结算。
5.2乙方责任。
(1)合同签订后天内编制施工计划报送甲方监督执行。
(2)按施工安全规范做好施工质量、安全管理。
(3)施工中乙方原因造成的停工、返工、材料、器材等损失均由乙方承担。
(4)对竣工验收后保修期发现的属乙方责任的质量问题负责返修。
(5)工程竣工后的场地清理。
第六条：双方责任约定条款
6.1因以下原因影响工期，经甲方代表确认后，工期相应顺延。
(1)因甲方原因变更设计。
(2)不能按期付款。
(3)非乙方造成的其它不可预见的原因。
6.2因乙方责任
(1)不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担。
(2)竣工验收后保修期内发现的证实属于乙方责任的质量问题，乙方返修。
第七条：知识产权
7.1乙方保证因其设计的内容不违反任何法律法规或者侵犯任何
第三方的合法权益(包括但不限于侵犯
第三方的肖像权、著作权和或其他知识产权)，若涉及
第三方权利授权的(包括但不限于侵犯
第三方的肖像权、著作权和或其他知识产权)由乙方负责解决并承担相应责任，若由此而导致的任何争议、投诉、索赔、诉讼等后果，由乙方负责解决。若给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿，包括但不限于律师费、差旅费及因乙方违约行为导致甲方需要向
第三方支付的赔偿金。
7.2甲方因专题设计向乙方提供的所有材料的所有权和使用权归甲方所有，乙方不得将其用于为甲方进行此项目之外的其它任何用途。
7.3乙方保证将其所知识成果的完整版本交给甲方，同时所制作的设计及相关知识成果的知识产权归甲方拥有。
第八条：双方免责条款
8.1在本合同履行期间，双方应严格保密因履行本协议而从另一方获得的任何商业、技术秘密或保密资料及其他相关的信息，非经上述资料或信息所有者同意，不得向任何
第三方泄露。若乙方违反本合同保密条款，导致保密内容灭失、公开、披露的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总金额50%的违约金;若上述违约金不足以赔偿甲方因而遭受的损失，甲方有权就不足部分向乙方追偿。
8.2因甲方修改设计或延误提供设计内容资料，从而延误乙方正常设计制作进度的情况下，乙方不负担因此造成延误的责任。
8.3若因不可抗力因素，导致合同规定的责任和义务无法履行，任何一方均可免除部分或全部责任，并且该方应采取适当合理的措施尽量减少不可抗力造成的损失，并将不可抗力事件及其影响及时通知另一方。但是，一方已经实施了违约行为，但合同尚能继续履行并在守约方书面确认后，违约方继续履行合同义务的过程中，出现不可抗力因素导致合同无法继续履行，违约方仍要承担因之前的违约行所引起的违约责任(不可抗力是指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故)。
第九条：协议终止
如一方违反本合同中的条款约定，另一方可以提前5天以书面形式通知对方终止协议，书面通知必须说明所违反的条款。
第十条：合同及附件修改
本合同及附件的修改，必须经双方授权的代表签署书面补充协定。该合同与其附件资料将构成本合同不可分割的一部分并与本合同其他部分具有同等法律效力。
第十一条：违约责任
11.1任何一方不履行、不完全履行或迟延履行本合同所规定的义务均构成对本合同的违约，违约方应向非违约方承担赔偿责任。
11.2由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本合同总金额的20%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除;违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
11.3甲方应按合同规定的时间和金额向乙方付款，若未按规定日期付款，则每逾期____日，甲方应向乙方支付相当于逾期未付款项的万分之二的滞纳金，但该滞纳金的总额应不超过本合同总金额的5%，且该滞纳金的支付不影响乙方按照本合同的规定完成其全部应当履行的义务。
11.4乙方应严格按照双方确认的要求进行创意设计，按约定时间完工。若因乙方原因，未按本合同约定的时间向甲方提供本合同约定的工作成果的，每延误一天应向甲方支付合同总额的1%的延迟金;若乙方在约定的最后交付日期起超过____日仍未能交付工作成果的，构成根本违约，甲方有权单方面解除本合同，上述工作成果涉及的乙方已完成工作甲方有权不予结算付款，并要求乙方应向甲方承担本合同总金额的100%的违约金。
11.5由于乙方工作成果不符合甲方的要求，且工作成果经3次修改仍未能达到甲方要求的，构成根本违约，甲方有权单方面解除本合同，另行委托
第三方完成合同项下的工作，对上述工作成果涉及的乙方已完成工作甲方有权不予结算付款，并要求乙方应向甲方承担本合同总金额100%的违约金。
11.6本合同经双方签字后生效，合同任一方中途终止执行合同的部分或全部内容，则视为违约。给甲方造成实际的经济损失，乙方予以赔偿。
11.7由于乙方侵权引致与
第三方纠纷，由乙方承担全部经济、法律责任。
第十二条：合同说明
12.1本合同(包括附件)一式肆份，双方各执两份，具备同样法律效力。
12.2本合同由双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公司公章即生效。在本合同的框架内，双方可就具体事宜达成其它协议，有关协议的效力与本合同互不影响。其它未尽事宜，双方经协商后以合同附件形式明确。
第十三条：附则
13.1双方因履行本合同发生的争议，应当协商解决，协商不成的，可在甲方所在地人民法院提起诉讼。
13.2本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，协议附件具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
标准小型工程合同5
甲方：__________
乙方：__________
根据《民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》劳务法规及有关规定，结合本工程的具体情况为明确双方在施工过程中的权利，义务以及经济责任，经双方协商同意签订本合同。一、工程名称：三、工程范围及内容：四、工程期限：
(1)、自________年____月____日起至________年____月日止所有分包工程必须完工，具体分部分项工程的工期要求见工程进度计划表(其必须按照工程进度表时间完成各分部分项工程)，施工期间一切法定节假日均不予考虑。
(2)、在本条一款规定的施工期间，乙方必须确保________年____月____日工程完工，若乙方拖延工期,所产生的一切对业主的赔偿费用全部由乙方承担，且工期延误一天罚款1000元，如非乙方原因造成的工程延期，经项目部及业主核实认可后，工期相应顺延.。五、材料的供应及管理：
(1)、所有装饰材料由乙方按现场施工程序实际面积所需材料数量提出材料采购计划，并交主管工长审核，经项目经理和公司领导签字同意后，由公司物资部门统一采购。
(2)、材料进场后，均由主管工长及仓库保管员对材料规格，数量及质量进行验收，主管工长根据分部分项工程的材料实际用量，另加1%损耗系数向乙方开出材料领料单到仓库领取材料。
(3)、乙方所领取的一切材料均自行保管(保管费已算在工程量的单价中)，若因保管不善，使材料发生损坏或丢失，由乙方负责赔偿。
六、工程质量及工程验收：
(1)、工程必须达到五星级装修标准，如达不到该标准，工程劳务费按85%结算。
(2)、工程质量必须严格按国家规范及五星级装修工程标准执行。
(3)、分部、分项隐蔽工程验收由乙方提前两天通知项目部，项目部根据乙方通知的时间先进行验收，再通知监理单位验收;未经验收或验收不合格，乙方不得进行下一道工序的施工，直至整改达到规范要求后方可进行下一道工序施工。若经整改仍不合格，项目部有权对乙方进行经济处罚，且整改所增加的材料人工费用均由乙方全部承担。
七、双方责任：
(1)项目部对整个工程全过程进行管理和协调。
(2)根据图纸要求，业主要求及施工说明，项目部向乙方进行技术交底。
(3)项目部在施工过程中对工程质量，安全，施工进度进行标准化管理，发现问题及时向乙方提出整改意见，并在规定的时间内整改完毕。
(4)乙方必须严格遵守项目部的各项规章制度和管理要求，一切行动听从指挥，发生违章违纪的应接受项目部的批评教育和罚款处理。员工不得有偷窃，索贿或虚报帐目，损公肥私等不法行为，违者一经查实严肃处理，除追回全部非法所得外，按其情节轻重给以相应处罚直至开除和送警署处理。
(5)乙方向项目部所借用的一切工具及器具等均按公司规定缴纳租金，在用完工具和器具后完好归还公司，在工具和器具使用期间，乙方自行保管，如有损坏或丢失由乙方全额赔偿。
(6)乙方要对成品作好保管保护工作，如有损坏或丢失，由乙方全额赔偿;乙方如发现有偷窃其他班组材料的,项目部罚款X元.
(7)乙方应对各个部位的临时用电及其电焊工作好安全防护，如有乱搭乱接的，项目部发现即予处罚。
(8)材料进场时，乙方应对自已用的材料进行搬运;所有材料到现场要及时搬运，如材料不搬运，拖移时间后果自负;每天必须工完场清。(材料搬运及材料运输都属于乙方，全部费用都已算在工程量报价中)。
(9)施工班组所用的机具、工具(靠尺、线锤、铁锹、泥桶及全部辅材切割片等，都属于乙方负责(全部机具、工具及辅材费用都已算在工程量报价中)。
(10)施工现场严禁大小便、吸烟、烧饭，如项目部发现一次，给予警告，二次发现，给予罚款500元。在施工现场要做到文明施工，安全施工。
(11)每天的垃圾要及时清扫且搬运到项目部指定的地点;各班组成品保护要做到提高自我保护意识,认真落实保护措施。
(12)如质量不符合要求，项目部敲掉后，所有人工费、材料费、均由乙方自负。
(13)根据项目部的安排，如施工班组的施工质量与进度加快，可先行抢其它施工班组，于落后进度的施工楼层班组必须服从项目安排，给予进度快的施工班组进行施工。
(14)如质量达不到五星级装修标准，不符合规范，且不听从项目部安排，立即退场，所有工程量及工资不结算。
(15)如个别班组人员不服从项目部管理与项目部管理人员争吵，立即退场，所有费用及工资不结算，由本班组承担。
(16)高峰期半成品安装时,各工种形成交叉作业,在交叉施工中,进入室内房间必须办理移交手续,不得两个工种在室内混合施工,(例:如室内1施工工种让2施工工种进出,到时室内造成损坏及丢失东西全部由1施工工种负责赔偿),项目部并采取罚款X元，移交手续格式由项目部通一格式。
八、现场标准化管理
(1)甲方承接工程后分包给乙方，乙方应有健全的施工队伍，合理组织安排施工的全过程，其中项目经理应持上岗证，全面负责该项目，其他管理人员应持身份证，技术类职称及上岗证、工作证)方可上岗，并提交甲方审核登记务案。
(2)施工班组及工人进场后必须持身份证,特殊工种必须持带上岗证。
(3)经甲乙双方商定，施工现场必须按工地及文明工地要求，否则，按工程承包款的90%付款，若分项工程的“落手清”未达到现场标准化管理要求，则该部分工程只能按85%结算。
九、工程方式：
(1)工资单必须列出所有工人名单，并且每人必须亲自签字，经项目经理、总经理审核后发放，交财务存档。
(2)工程量按填写的施工任务单按实进行结算，施工任务单必须由工长或内业技术员开出，项目经理签字，报工程部经理和质检负责人签字，并经经营部的预算人员审核工程量及价格，最后报公司领导签字后生效，任何白条不予结算工资。项目部按每人每半个月支付生活费：400元。支付工程款待工程完工合格后，公司付给乙方工程量总价的70%;待交工验收后付款15%;工程量经公司审核后分两次付款至10%;剩余5%余作为维修费，待________年后付款。
甲方(盖章)：__________乙方(签字)：__________签订日期：__________
标准小型工程合同6
发包负责人：(以下简称甲方)_________
承包负责人：(以下简称乙方)_________
按照《民法典》和《建筑工程承包条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方共同协商订立塑钢窗制作、安装工程承包协议，具体条款如下：
一、工程名称：
二、工程地点：
三、承包形式
四、承包价格：
五、工程造价：按实际尺寸制作，安装面积结算。
六：付款方式：
七：承包范围：施工图纸范围内的塑钢门窗制作与安装工程。
八、质量要求：xx型材塑钢材料为60、65料白色、钢衬1.0厚。按规范要求达到建设单位验收合格标准。
九：施工要求：承包方必须严格按施工质量验收规范进行施工，按现行检验标准进行自检，作业场地必须工完料净场地轻。
十、安全：承包方必须严格执行国家xx省有关安全生产管理条例认真遵守安全技术操作规程，并遵照安全交底的施工程序不准违章作业。
十一、成品保护：承包方进入现场后不得损坏工地原有成品及半成品构件等，如发生损坏由承包方负责赔偿，并对其视情节轻重进行罚款处理。
十二、承包方在现场的施工及住宿人员必须服从发包方管理的领导，负责对承包范围内的所需材料工具的管理，负责对承包范围内的食宿、防火、防盗、安全保卫、卫生等管理工作。
十三、工期：按发包方要求，保证发包方其它工种工期进度。
十四、违约责任：因单方做成的经济损失由责任方负责，因施工及其他不符合相关部门要求造成的处罚由责任方负责。
十五、施工期间违反安全技术操作规程、违章作业、不参加人身保险造成的人身伤亡事故、责任由承包方负责。
十六、保修：承包方需按相应规定付保修工作，保修期xx年，发包方留置承包方的工程保险金为：承包总价：0.5%，保修期期满后，如无质量问题，xx日内返还。
十七、其他要求：此合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。结算完毕后自行废止。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
标准小型工程合同7
发（总）包单位：XXX__（甲方）
承（分）包单位：XXX__（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》，以及有关规定，结合本工程的具体情况，双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。
第一条工程名称：锚杆工程
建设地点：XXX__
第二条建设规模、面积（工程量）和承发包工程的范围及内容：
1．基坑锚杆XXX__条，包括现场已浇注XXX__条锚杆的张X及锁定，总工程量为XXX__延米。
2．锚杆施工依据设计方案和相应施工规范，工作内容包括：
①锚杆钻孔；
②锚杆设置及灌浆；
③锚杆张X与锁定。
第三条本合同所承包工程的工期定为XXX__个日历天，工期计算的起止时间是：XXX_年____月____日开工，XXX_年____月____日竣工。上述工期以施工方案工期为准。
在履约过程中，根据变更设计所影响的工期和甲方责任、不可抗力所延误的工期等因素，经甲、乙方签证认可后，进行调整，从而最后确定竣工日期，乙方应按此竣工日期竣工。
第四条工程质量标准及保修条件、期限，按本条第XXX__项执行：
1．按照国家及省、市的有关规定执行，符合设计要求。
2．按照国家《现行建筑施工规范大全》有关标准执行，工程保修至地下室施工到0.00时为止。
第五条承包方式：
实行大包干。即包工、包材料、包质量、包工期、包安全。锚杆按XXX__元米计价。
具体工期要求为：在XXX__个日历天内完成全部锚杆的钻孔、灌浆，并且张X完毕至少一半锚杆。
第六条工程总造价按上述承包范围和方式，计（概算）为人民币：XXX__元整（XXX__），工程结算以实际发生工程量为准，单价不变。
第七条甲方应负责完成下列工作：
1．在开工前三天完成“三通一平”（包括进场道路），接通水、电源和办理报建、临时场地、占用道路等的批准手续。同时向乙方提交施工（安装）图纸与说明书和有关的技术资料各一份；水电安装图纸XXX__份；地质勘探资料一份；建筑（安装）许可证和报建审核意见书。
2．提供现场水电接点，材料堆放点及临时设施。
3．以上工作由XXX__统一解决安排。
第八条乙方应负责完成下列工作：
1．在开工前三天完成组织施工图会审、编制施工组织设计，并送交甲方，作为甲方检查监督执行施工计划的依据。
2．全面负责锚杆施工，保质保量按期完成任务。
3．完工后，提供有效的竣工资料两份。
第九条乙方承包的任务，非经甲方同意，不得随意分包给
第三方。
乙方必须严格按照施工图与说明书以及施工技术规范和操作规程进行施工，按规定做好试件和材料的试验，确保工程质量，按期完工。在工程质量上必须接受质量监督部门和甲方的监督，甲方发现其在主要形象上拖进度XXX__天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质监部门确认后，甲方应以书面通知乙方，乙方在XXX__天内必须采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同，调换施工队伍。因此所造成的实际损失，由乙方负责。
乙方在施工过程中，发现施工图纸与说明书不符，重要结构或关键部位所需的材料规格、质量不符合设计要求，或设备有缺陷时，应立即以书面通知甲方。甲方应在XXX__天内会同设计单位进行处理，并办理技术签证。否则，乙方有权停工，除工期顺延外，因此所造成的窝工损失由甲方负责。
第十条甲方委托监理公司为驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查验收隐蔽工程、办理中间交工工程验收签证手续，督促乙方按规定搞好试件、材料试验和各项技术资料及报表整理，负责签证、解决应由甲方解决的问题，以及其它事宜。
第十一条材料、设备的供应及其消耗含量和价差处理，按本条第XXX__项执行：
1．工程所需材料，全部由乙方负责，其费用和材料价格已按XXX__的规定列入造价内，在施工过程中，如材料价格变动，按有关规定进行调整。
2．施工过程中，材料价格如有变动，不再调整。
第十二条工程价款的支付和结算必须划（汇）入乙方的开户银行：XXX__办事处，帐号：XXX__。否则，由此所造成的一切后果均由甲方负责。乙方不得将工程款转入
第三方帐户或挪作他用。
工程备料款和进度款按本款第XXX__项执行：
（一）按市建设银行工程价款结算办法的拨付规定办理，即在合同签订XXX__天内，按总造价（当年计划）的.百分之XXX__预付备料款，进度款按工程进度百分之时付款百分之XXX__，工程进度百分之时付款百分之XXX__，工程进度百分之时再付百分之XXX__，其余工程进度款由预付备料款抵充，留下尾款百分之五待审定竣工结算后付清。
（二）工程款支付办法：
1．合同签订____日内，甲方向乙方支付XXX__元备料款。
2．乙方完成进度达50％时，甲方再向乙方支付工程总造价的40％。
3．乙方完成进度达90％时，甲方再向乙方支付工程总造价的15％。其余款项在地下室施工到0．00时付清。
工程结算：乙方应在全部工程竣工验收合格后XXX__天内提出竣工结算，送甲方和经办行审核，甲方应在接到结算之日起XXX__天内提出意见，逾期视作同意，由经办行划帐，结算尾数。双方对竣工结算确认后XXX__天内，应进行退补结算。
第十三条甲方因生产或使用需要，确需变更设计时，应书面通知乙方，并提供由原设计单位出具的变更设计的技术资料，按规定办理变更工程手续，签订补充协议或变更合同，造价按工程增减的规定进行调整和结算。
工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时经有关部门审定后赔偿乙方因此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁，材料和构件积压的损失。
第十四条工程交工验收
1．工程交工验收，应以施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更增减的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。
2．隐蔽工程在隐蔽前XXX__天，由乙方通知甲方到场检查，甲方不按时到现场检查的，乙方可自行检查后隐蔽，并认真如实填写隐蔽记录，甲方应予承认。若事后甲方提出复查的，复查合格，所有费用和因此造成乙方的经济损失，由甲方承担，所耽误的时间应顺延工期；复查不合格，检查费用由甲方承担，乙方应负责无偿返修。若乙方未通知甲方到场检查，单方完成隐蔽工程的，甲方有权要求重新检查，不论检查结果是否合格，一切费用由乙方承担。
3．工程（包括单项工程）竣工前五天，由乙方通知甲方组织有关单位进行验收。验收工作在工程竣工后XXX__天（单项工程七天）内进行，并应按期验收完毕。工程质量及工程内容符合要求的，双方在《竣工工程验收证明书》上签章，同时乙方将全部有效的技术档案资料向甲方移交。如工程质量不合格或工程内容尚未完成者，由乙方在商定的期限内进行翻修或补建后，再进行验收，直至达到符合标准和要求为止。并按最后验收合格的日期作为竣工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。甲方逾期组织验收的，除应向乙方偿付违约金外，如果验收合格的，按本款规定的验收日期作为竣工日期；验收不合格需翻修的，按实际逾期天数顺延工期。工程（包括单项工程）未经验收，甲方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由甲方承担责任。
4．工程竣工后，应绘制竣工图。工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明，提交甲方存档。工程变更较大的，由乙方另绘竣工图。
第十五条奖励
1．提前竣工或赶工奖励：XXX__。
2．乙方按期竣工，并经工程质监部门和主管部门检查鉴定或认可的优良级品工程的，甲方同意按工程总造价XXX__分之XXX__奖励给乙方。
第十六条违约责任
1．甲方逾期供应材料、设备或逾期履行
第七条各项规定之一者，从逾期XXX__天次日起，除应负担乙方的实际损失外，并按拖延天数顺延工期。
2．甲方不按期拨付工程款，从超过XXX__天次日起，按拖欠数额，按照银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款违约金。同时，乙方有权停止施工，直至结清之日，停工期间的窝工和其它损失按实由甲方承担，工期顺延。
3．乙方逾期竣工，从逾期XXX__天次日起，每逾期一天，按工程总造价（单项工程按该项工程造价）的万分之XXX__向甲方偿付违约金。
4．甲方逾期组织验收交工工程（包括单项工程），乙方逾期提交竣工结算的，从逾期XXX__天次日起，每逾期一天按工程总造价（单项工程按该单项工程造价）的万分之XXX__向对方偿付违约。
5．一方逾期结清或退回工程尾款者，从逾期XXX__天次日起，按应结清或退回数额，比照银行有关延期付款的规定，向对方偿付逾期违约金。
第十七条遇人力不可抗拒的灾害损失，按本条第XXX__项处理：
1．报上级有关部门裁定。
2．工期顺延。
第十八条其它事项及补充条款
1．有关本工程的施工图纸与说明书和会审记录，以及图表、资料，双方进行的有关会议，洽谈记录，双方协商同意并经双方当事人签证的有关修改设计的变更文件等，都是据以施工和交工验收的技术资料，也是本合同的组成部分。
2．乙方应加强防火、防盗、治安、施工安全防护措施和加强对施工队伍的管理，遵守和执行安全、文明和深夜施工等的规定。否则，导致造成的损失和有关部门按规定给予的处罚或追究赔偿的经济损失均由乙方负担。
3．甲方无偿提供乙方施工人员共XXX__人的住宿及生活用水、用电。
4．乙方施工用水用电按市有关规定，从结算款中扣除。
5．基坑开挖时，挡土桩间如有流砂或挡土桩位移超过规范偏差及漏水等影响地下室施工的情况，由乙方负责处理，因此发生的一切费用，由乙方承担。措施费按XXX__元包死，如无上述情况，甲方照付上述措施费给乙方。
本合同自签订之日起生效，到工程交工验收和结清工程款之日自然失效。本合同正本二份，双方各执一份；副本四份，双方各执二份；送建委、双方主管业务部门、经办行、税务局、工商局及有关单位各一份。
甲方（盖章）：XXX__乙方（盖章）：XXX__
住所：XXX__住所：XXX__
签约代表（签字）：XXX__签约代表（签字）：XXX__
电话：XXX__电话：XXX__
传真：XXX__传真：XXX__
XX编码：XXX__XX编码：XXX__
签订地点：XXX__签订地点：XXX__
XXX_年____月____日XXX_年____月____日
标准小型工程合同8
发包方：_______(以下简称甲方)
承包方：_______(以下简称乙方)
依照《民法典》以及____县教育局农村合格学校建设维修、改造工程价目表等文件的有关规定，结合本工程实际，按照平等、互利、协商一致的原则，签订如下合同条款：
一、工程名称火田中心小学排水沟维修、改造工程。
二、工程范围和内容规划预算范围中排水沟的全部工程项目:详见教育局关于火田中心小学排水沟《项目规划预算》表或《工程量清单》(工程项目、工程数量、预算评审价等作为施工清单)。
三、承包方式按教育局规划预算表、工程量清单中所列出的全部项目及要求施工，采取包工、包料、包工期、包质量、包安全的施工总承包方式。
四、工程结算包干，以教育局规划预算、工程量清单中所列出的项目为依据，经教育局、财政局和学校共同验收合格后经评审后结算。在规定时间，按时按质完成的，在原合同金额的基础上给予维修项目(有新建的除外)总造价的3%奖励资金。没有按时按质完成任务的，在原合同金额的基础上处罚维修工程(有新建的除外)总造价的3%资金。
五、工程期限
1、本工程合同总工期为15天。乙方必须在________年____月____日前组织施工队伍开工，必须在________年____月____日前完成，竣工期每延迟一天，乙方赔偿500元。
2、如出现非人力可抗拒的自然因素或因甲方原因影响，经甲方论证确认工期顺延时间。否则，工期不得顺延。
六、工程质量
1、按照学校及____县教育局农村合格学校建设维修、改造工程价目表规定的质量标准施工。
2、工程按国家有关技术标准和技术规范验收达到合格标准。
3、学校成立工程建设领导小组和工程质量监督小组，设置专职质量监督员，对本工程进行全程质量监督及每一套工序验收签证，隐蔽工程及时做好验收记录。校长对项目负总责。
4、建筑材料由乙方采购，但必须符合国家质量标准和甲方指定材料品牌、规格、质量要求，且采购过程由甲方派专人全程监督，经验收签证后，方可采购、使用。
5、铝合金推拉窗的安装，教学楼将窗户倒置(即固定页在下方，开启页在上方，且固定页用磨砂玻璃)。学生宿舍一楼将窗户倒置，二楼以上将窗户顺置。
七、工程安全
1、乙方在施工过程中必须严格按照有关安全规定和技术规程施工。做到文明、安全施工。施工中发生的一切安全事故和经济损失均由乙方自负，甲方不负任何责任。
2、乙方在工程施工过程中设置明显安全标志和安全围档，不得影响行人行车安全，保证原有道路畅通;必须采取严格的安全防范措施，确保施工安全和学校师生安全。
八、工程付款
经验收合格评审后，教育局将工程款一次性拨付到甲方，乙方凭税务发票到学校结算，5%为质保金，________年后付清。
九、违约责任
1、在签订本合同时，投标保证金转为履约保证金，其金额为伍仟元整。工程竣工验收后一周内退还。
2、本合同签订后，如乙方在________年____月____日前未组织施工队伍开工，视为乙方违约,甲方有权终止合同，其履约保证金不退。
3、本合同签订后，乙方不得将本工程对外转包，如有转包，甲方有权终止合同，其履约保证金不退，已完成的工程量不予验收和结算，责任全部由乙方自负。
4、乙方必须按时按质完成本工程，如质量不合要求，由乙方自费返工。工程未达到质量标准，甲方不予支付工程款;因乙方组织管理不当，造成质量、工期无法完成，甲方有权终止合同，已完成的工程量不予验收和结算。
十、其他事项
1、乙方必须配合当地政府及甲方调处好工程建设中的矛盾和纠纷。
2、甲方必须提供施工项目清单及施工质量要求，搞好施工单位与当地的协调关系。
3、如有工程变更或预算外增加工程项目内容，由乙方书面提出理由、经甲方认定、教育局审批后方可实施，并及时进行工程签证，所增加部分工程量原综合单价不变，如原来没有综合单价则参照相近的综合单价或由双方协商确定，最后经评审为准。否则，教育局拒绝拨付变更或新增加项目的工程款。
4、未尽事宜，甲乙双方共同协商解决。
5、本合同一式四份，甲方一份，乙方一份，教育局、财政局各一份。自签订之日起生效。
甲方：_______
乙方：_______
法人代表：_______
身份证号：_______
单位地址：_______
家庭住址：_______
联系电话：_______
________年____月____日
标准小型工程合同9
甲方:____________________
乙方:____________________
按照《中华人民共和国民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》及国家、市建委的有关文件规定，结合装饰工程交易规则基本工程具体情况，双方达成如下协议：
1.合同主要内容：
1、甲方将自己承接的位于__________区(县)_____________小区(街道)______号楼______单元(门)______室住宅的室内装饰工程以包工包料□、部分包工包料、包轻工形式交给乙方承做。
2、工程承包的合同金额(大写)______元(工程完工后按实际发生结算)。
3、工期_____天，从________年____月____日起至________年____月____日至。
4、工程款支付方式：
(1)甲乙双方签订合同后,乙方可凭《工程发包合同》向甲方财务申领首期料工费，申领额度为：承包金额总价的10%。
(2)工程量过70%且在甲方财务已收到本工程中期装修款后，乙方可向甲方财务申领中期料工费，其额度为：承包金额总价的30%。
(3)工程验收合格，收齐工程尾期装修款后，由甲方工程部开具《工程单齐全一览表》，财务部对乙方所承做工程进行核算，并付其尾期料工费，额度一般为：工程竣工造价减去乙方应交甲方财务的工程质量保证金及上述
(1)、
(2)款项之和后的余额。如果该工程均工造价低于原合同价款时则应持有甲方所开具的《减项审批单》，并按甲方有关减项处理规定办理后方可领取尾期料工费。
(4)当乙方在甲方财务所押工程质量保证金达到一定金额后，甲方财务将不再扣乙方所承包工程的质量保证金;乙方在公司期间其所承做工程的维修费用由乙方自行承担;当乙方退出公司其所承做工程的维修费用从其质量保证金中扣除，且乙方所承做的全部工程保修期界满后，甲方将质量保证金的余额退还乙方。
(5)乙方第一次承包甲方发包工程，甲方在客户交清竣工结算款后一次性支付本合同工程承包价的95%。
(6)乙方领取工程款时间为每周五，甲方拨款方式可为现金，也可为支票。
5、材料供应：
(1)乙方必须按报价单中及甲方《质量验评标准》中规定的材料标准采购材料，乙方对材料质量负责。
(2)乙方必须在材料进场时请客户验收签字，否则一切后果自负。
(3)甲方指定品牌、购买地点的材料，乙方须严格照办，否则甲方有权责令乙方更换该材料外，还可按施工管理规定给予乙方罚款处理。
6、工程保修期两年。
7、工程内容详见施工图纸及报价单，并以报价单为准。
8、工艺及质量标准见报价单上《工艺做法、材料说明》及甲方《质量验评标准》。
9、其他
一、各同细则
1、甲方工作：
(1)甲方负责对本工程指派工程监理。
(2)开工前甲方向乙方提供精确认的施工图纸或做法说明一份，向乙方进行设计交底，并提供现场交底记录单一式两份，双方签字备查。
(3)甲方监理有权对乙方发出质量、工期整改单，并限定整改日期及整改标准。
(4)若乙方给甲方造成严重名誉损失和经济损失，甲方有权开除乙方并没收乙方所有工程款项(包括质保金及未结算工程款)。
2、乙方工作及责任：
(1)乙方有权要求甲方提供设计交底及施工图纸、报价单一套。
(2)乙方须做好开工前现场清点，对开工前有损坏的成品，及其它问题须以书面形式请客户签字后上报甲方，否则一切损失由乙方自负。
(3)乙方须严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、严格按照图纸、《工艺质量及材料做法说明》进行施工，做好各项质量检查记录、变更记录，水、电等工程量需附有客户签字记录，并参加竣工验收结算。
(4)乙方需对甲方工程监理现场提出的问题按质量、工期整改单的要求，在限定的日期内完成，否则工程监理有权按照施工管理规定进行处理及罚款，并由乙方承担所发生的损失。
(5)乙方不得跨越甲方在客户手中拿取工程款，一经发现以所拿金额2倍处罚。
(6)乙方有权对甲方各级人员投诉，投诉需有文字性说明，且必须及时(写明事由、责任人损失情况及时间)。否则视为乙方自行承担。
(7)乙方所有人员须以甲方工人身份出现，若甲方在检查工程中发现乙方人员答不出公司名称或在客户、参观人员、物业人员、市场质检人员、客户委托的监理公司等人中交谈、询问中答不出公司名称的，甲方将给予乙方每次200元处罚。乙方的所有人员不能谈及工程承包、转包、报价、设计好坏等原则性问题，严禁在任何情况下用第
二、第三人称称呼甲方，如：“你们公司”“他们公司”，若出现一次，甲方将以200元次给予乙方处罚，并由乙方承担一切后果。
(8)乙方人员必须三证(身份证、暂住证、做工证)齐全，须甲方协办的，费用自理，三证不全的被国家有关部门查处，罚款额由乙方承担。
(9)乙方的所有人员在施工过程中必须服从甲方监督、检查、领导，及甲方在工程中对乙方代表及工人提出的问题及工艺要求，若乙方借故推辞不落实，甲方有权对乙方按施工管理规定处罚。直至停止协议，停止协议后甲方不再支付该工程工程款。
(10)乙方工人技术必须过硬，并坚决执行甲方规定的统一着装要求，甲方监理有权随时对乙方野蛮施工，语言、行为粗俗的人进行工作干涉及辞退，若乙方对甲方管理者置之不理，甲方将以每人每天200元给予乙方经济制裁。
(11)乙方须遵守物业部门管理规定，做好施工现场保卫和垃圾清运，必做到每日清扫现场，否则后果自负。
(12)乙方未经甲方同意及有关部门批准，不得拆改原建筑结构及各种设备管线，严禁私自改动煤气设施，暖气管线，否则后果自负。(13)乙方因无质量问题被客户投诉到甲方总经理处的，将被处以100元罚款;乙方因质量问题被客户投诉到甲方总经理处的，将被处以200元罚款。
(14)工程竣工未移交客户之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
(15)乙方不得无故终止协议，否则将被没收所有工程未付、未结款项及保修款。
3、工期
(1)因乙方责任不能按期开工或中途停工影响工期，工期不顺延。工期延误，则每超一天，按工程承包价的1%给予乙方罚款。
(2)凡工期变更，乙方必须签定工程延期单，否则，一切后果由乙方承担。
4、工程质量及验收
(1)乙方须严格按公司规定及“工程报价单”中规定的材料做法、工以标准施工。
(2)乙方须按甲方规定并以甲方工长的身份邀请客户对工程进行一系列验收，包括“进场材料验收”、“分阶段验收”、“隐蔽工程验收”、“防水工程闭水实验验收”及“竣工验收”等。
(3)乙方施工中因误解图纸或因施工质量问题返工，所发生的费用全部由乙方承担。
5、安全生产和防火
(1)乙方在施工中须严格遵守《建筑安装技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》，违反操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此产生的一切后果。
(2)在施工中由乙方造成的施工用电线路紊乱和违反用电安全规范，甲方将以200元次给与经济处罚，造成严重后果的，一切后果由乙方承担。
(3)乙方须安全文明施工，对乙方在施工中出现的一切因公、因私人身伤亡事故，以及对第三方造成的伤亡，均由乙方自行承担全部责任及损失，甲方一概不负任何责任。
(4)乙方必须做到每日下班关水阀、断电，建立严格的检查制度，否则由此造成的损失由乙方承担。
6、保修：
(1)保修期内，乙方负责维修非人为损坏的装饰工程，费用自理。
(2)保修期过后________年内，乙方应派人按成本费维修。
(3)乙方接到甲方保修通知后二十四小时必须到现场检查，36小时之内施工人员到位，对于水、电维修必须在4小时之内到达。否则甲方有权安排第三方人员进场，一切费用按实际发生的两倍计算并由乙方承担。
7、成品保护细则：
(1)乙方在自进入施工现场至竣工验收前，负责对施工项目成品、半成品保护，搬运过程中要轻拿轻放，不许拖，严禁硬磕、硬碰。
(2)乙方要组织合理的施工工序，易损、易划伤的项目尽可能安排靠近竣工日，在施工中须对易损、易划伤的物品采取合适的保护措施。
(3)对客户自购的物品须当面清点，妥善保存，禁止到处乱扔。
(4)乙方须对进场材料中易、物品做好接受检查记录，如当时无疑问，视为乙方认同接受。过后所造成的损失乙方自负。
(5)由于乙方责任所造成的成品损坏，一切责任由乙方承担。本合同甲、乙方各执一份，合同双方签字认可，具有同等法律效力，本合同履行完毕后自动终止。
甲方(公章)：________法定代表人(签字)：_________________年____月____日
乙方： (简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵循自愿平等公平诚信的原则，甲乙双方就维修董堡中心完小学校食堂雨棚一事进行协商，订立本合同。
一、工程名称：维修董堡中心完小学校食堂雨棚。
二、工程地点：董堡中心完小。
三、承包方式：乙方负责包工包料。
四、工程质量要求：采用钢架结构，彩钢瓦的板材厚度为4mm。保证能抗六级大风，不漏雨。如果一年内出现非人为的垮塌、破损，乙方需进行维修，所需的费用由乙方负责。
五、工程计价：此工程的彩钢瓦按板材面积计算，单价为：130元/平方米，施工面积为平方米，总价为 元。以上综合总价包含：材料费、人工费、施工脚手架费、机械切割加工费及运输费。
六、工期为15天。
七、甲乙双方的责任
甲方的`责任：
1、甲方提供施工用电，为乙方提供便利的施工条件。
2、负责给乙方拨工程款。
乙方的责任：
1、严格按要求施工。
2、严格操作规程施工，不强行、违规施工，严格杜绝火灾、触电等安全事故的发生。否则乙方承担由此产生的全部责任。
3、该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不承担任何因人生伤亡或财产损失所发生的一切责任。
八、付款方式：该工程施工完毕，经甲方验收合格后，乙方提供有效税务发票，甲方一次性结算工程款给乙方。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自签字之日生效。
甲方：
乙方：
中小型建筑设计企业是勘察设计行业里一支重要的力量, 为我国勘察设计事业作出了重要的贡献。中小型建筑设计企业一方面将越来越少的享受国家、地方和行业的一些优惠政策;另一方面却又背负起沉重的历史包袱, 而企业体制改革又十分缓慢, 导致竞争能力大大削弱。与此同时, 随着建筑设计市场的不断开放, 很多具有灵活经营机制的外资建筑设计企业、中外合资建筑设计企业与民营建筑设计企业得到飞速的发展, 市场化程度也越来越高, 企业竞争的日益激烈, 企业的命运越来越难以把握。在此种情况下, 管理者越来越深刻认识到, 研究中小型建筑设计企业的竞争战略, 建立现代企业管理制度, 是促使中小型建筑设计企业转变的必经之路。
2 中小型建筑设计企业竞争环境分析
这里使用波特的五力分析模型为工具对中小型建筑设计企业进行行业竞争环境分析。迈克尔·波特认为:任何产业, 无论是国内的还是国际的, 无论是生产产品还是提供服务, 其产业内部的竞争状态都取决于五种力量模型:新进入者的威胁、替代产品的威胁、买方议价能力、卖方议价能力和产业竞争对手的竞争如下图所示。
2.1 产业竞争对手分析
(1) 国内大中型建筑设计企业。
国内大中型建筑设计企业大多拥有较长的历史和良好的品牌形象, 技术和人才优势明显, 大多拥有国家级的建筑大师或知名的设计师, 这类公司的作品中不乏设计精品, 包括一些大中型城市的地标性建筑和知名建筑。同时凭借其品牌优势和坚实的技术实力, 为国内各大房地产开发商企业提供了优质的服务, 并与他们建立了良好的共赢关系。
(2) 国外建筑事务所。
中外合作、合营建筑设计事务所挟带着先进的设计理念和设计工具进入国内市场, 大量吞食国内高端建筑市场。它们广泛地和国内各大设计机构合作竞标, 并兼并了一些中小型设计机构以符合建设部门对勘察设计行业的监管。而且一些国际知名的建筑事务所将目标聚焦于最有价值的高端建筑方案设计。中国主要城市相当部分的标志性建筑, 大多都出自国外建筑设计师之手。
2.2 新进入者的威胁分析
(1) 国内的专业设计院。
现阶段, 铁路系统、公路系统、电力系统、水利系统、化工系统等都拥有系统内的专业设计院。这些设计院设计能力非常强大, 资质等级也非常完善。这些企业在各自的系统中如果遇到行业萎缩、增长放慢的情况, 很有可能利用某些契机实行相关多元化战略, 向建筑设计领域渗透。
(2) 国内新成立的设计事务所。
国内一些在建筑行业知名的设计师可能利用自身的品牌和技术实力, 从原有单位中独立出来, 单独成立自己的设计事务所。这类事务所将有一定的品牌影响力, 并在某一特定领域发挥专长。
2.3 供方议价能力分析
建筑设计行业属于智力密集型服务业, 对原材料和半成品的需求不明显。对外部供应商的少量需求也仅限于建筑模型和效果图的制作, 投标文件的印刷和装订等, 这些供应商之间在价格上竞争非常激烈, 议价能力不强。
2.4 买方议价能力分析
建筑设计行业的买方主要由政府机关、工商企业和房地产开发商组成。伴随着房地产市场发展的规范化, 建筑设计市场的竞争从单纯的价格竞争转向了品牌竞争和个性化竞争。房地产开发商逐渐意识到, 设计环节是整个工程建设的关键所在。对于中小型建筑设计企业, 行业竞争异常激烈, 并且买方对设计质量和创新思想没有太多要求, 价格是主要的衡量标准, 因此这类买方群体有相当强的议价能力。
2.5 替代产品的威胁分析
当前, 一些房地产商出于成本的考虑自己成立了一些设计机构, 还有组装房屋的出现也产生一定的替代效应, 但根据目前的发展形势来看, 这两者都不可能大规模普及。因此, 建筑设计行业不存在明显的替代品威胁。
3 中小型建筑设计企业竞争战略分析
波特指出, 企业获得长期优良绩效的根本基础是持久性的竞争优势。任何企业都可以寻求两种基本的竞争优势:低成本或差异化。一个企业所具有的其他优势或劣势的显著性, 最终取决于企业在多大程度上能够对相对成本和差异化有所作为。成本优势和差异化又由行业结构所左右, 这些优势源于企业具有比它的对手更有效地处理五种作用力的能力。竞争优势的两种基本形式与企业的经营活动范围相结合, 就可以引导出四种获得优良绩效的基本战略:总成本领先战略、差异化战略、目标集聚的成本领先战略和目标集聚的差异化战略。
选择合适的竞争战略, 不但能使企业获取竞争优势, 弱化企业的劣势, 而且能使企业更好地利用外界环境的机会, 并增强抵御外部威胁的能力。中小型建筑设计企业成功制定基本战略的关键在于认清机会与威胁, 充分发挥优势, 克服劣势, 从而制定出有效可行的适合本企业的竞争战略。
3.1 总成本领先战略分析
建筑设计以高素质员工的智力活动为基础展开运营, 人力成本在企业经营支出中占60%～70%, 具有刚性, 且固定成本比重较小。但每一个工程项目都有其特殊的人文、地理、文化、经济等因素, 都具有一定的独特性, 因此不太可能形成标准化生产。专业人员从方案设计到施工直至竣工验收的整个过程, 都要大量频繁地与客户直接接触, 为业主提供面对面的服务, 这都限制了规模经济的可能性。在这种情况下, 如果想追求成本领先, 中小型建筑设计企业就势必要给予员工低于行业平均水平的薪酬, 这种做法必然会导致员工的大规模流失。所以实施总成本领先战略对于中小型建筑设计企业不可行。
3.2 目标集聚的成本领先战略分析
由于目标集聚的成本领先战略同样需要企业降低成本, 同全行业总成本领先战略不适用于中小型建筑设计企业一样, 目标聚焦的成本领先战略也不适用于中小型建筑设计企业。
3.3 差异化战略分析
实施该战略的企业, 需要具备独特的资源或者在行业内形成独特的能力。对于设计企业, 需要下面几种资源或能力中的一种才有可能实现全行业差异化战略:广泛的分支机构;世界范围内品牌的知名度;技术专长。
中小型建筑设计企业现有技术实力还比较有限, 而建筑设计业需要专业人员进行全程的服务并和客户进行大量的人际沟通, 这都限制了中小型建筑设计企业在全国范围内广泛建设分支机构。所以, 中小型建筑设计企业也不能采用全行业范围内的差异化战略。
3.4 目标集聚的差异化战略分析
目标集聚的差异化战略要求企业以行业的某一个或几个细分市场或某一个或几个区域为目标, 争取差异化的竞争优势, 为客户提供高效优质的服务。对于中小型建筑设计企业来说, 应该选取省内城市和国内少数的建设热点城市作为目标集聚的细分市场, 力求实现产品差异化、人员差异化、服务差异化、渠道差异化和形象差异化。
首先, 有利于发挥企业的优势。建筑设计业是一个特别依赖于良好声誉和信誉的行业。中小型建筑设计企业对省内的市场有很好的把握, 拥有良好的品牌资源, 一般拥有许多著名的设计作品。因此, 可以将省内的客户聚焦在政府和机构的大楼、公共建筑、中高端商业地产和中高端住宅, 提供不同于其他设计企业的产品和服务。而在省外, 则将目标集聚在北京、上海等少数城市, 积极参与大中型项目的竞标, 以少量代表作品树立起在当地的品牌形象, 将目标集聚在中端客户, 并力求取得高端客户, 并展开差异化竞争。
其次, 也有利于利用行业的机会, 因为客户越来越看重设计水平和设计质量。中小型建筑设计企业在建筑设计业内因悠久的历史和多年积累的技术经验, 所以更容易赢得业主的信任。该战略使企业能有效地将自身与其他的竞争者区分开, 培养客户的忠诚度, 使企业摆脱纯粹的价格竞争。
最后, 该战略也最大程度地利用了现有的资源, 并将现有资源进行了重点的投放。既避免了缺少聚焦而形成的资源不足, 又使差异化有了足够大的市场得以实行。
综上所述, 中小型建筑设计企业应该采用目标集聚的差异化战略。
4 结论
建筑设计行业是技术密集型行业, 属于传统的技术服务业, 建筑设计行业有着自己独特的行业特点。面对大型设计机构的竞争, 尤其是国外大型企业的进入, 中小型建筑设计企业生存的空间受到剧烈的压缩。中小型设计企业的发展问题是个值得长期探讨的课题, 未来几年的竞争将更加惨烈。在新的市场环境下, 中小型建筑设计企业需要研究确定和实施适合自身发展的竞争战略, 在经营模式、内部管理和服务营销方面有所突破和创新, 以适应激烈的竞争和不断发展的市场环境。
摘要：中小型建筑设计企业是我国建筑设计行业里一支重要的力量, 为我国建筑设计事业作出了重要的贡献。在未来竞争激烈的新市场环境下, 中小型建筑设计企业的发展问题是个值得长期探讨的课题。对中小型建筑设计企业的竞争环境进行分析, 分析四种基本竞争战略的可行性, 找到适合中小型建筑设计企业自身发展的战略, 以适应激烈的竞争和不断发展的市场环境。
关键词：小型建筑；设计创作；整体和尺度；细部和材料
一、前 言
在高楼大厦林立的今天，建筑师们大都热衷于大型项目的创作，认为这样才能发挥自已的能力，而忽视中小型建筑。回顾现代建筑发展史，我们发现第一代建筑大师们的传世之作，几乎都是中小型建筑。如：赖特的流水别墅，密斯的巴寨罗那博览会德国馆，柯布西耶的萨沃伊别墅、朗香教堂等等，而当今一些国际大师如安藤忠雄、博塔等也都是由中小工程设计起步。由此看来，小建筑中不乏大名堂，低标准建筑中也能出现独具匠心的珍品。这就要求我们的建筑师应遵循“有创无类”的精神，进一步明确建筑创作水平的高低，并不取决于建筑规模大小，关键在于是否精心。在一个城市中，中小型建筑是大型建筑的背景和依托。这部分建筑在建筑创作中所占比重大、范围广，而且与人们的生产生活密切相关。特别是在中小城市，这类建筑所占的比例更大。应该说这部分建筑创作水平的提高标志着我国建筑整体水平的真正提高。
二、设计好小型建筑，关键在于把握三个方面
（1）把握整体与尺度。在各种有形的艺术产品中，都十分重视整体与局部的关系。建筑是供人在内部活动的空间组织和空间处理。人们由远而近，由外至内的不同体验，需要建筑向人们提供各阶段不同的视觉感受和心理感受。这要求优秀作品既要有整体逻辑的清晰性，又要有不同细节的丰富性。在建筑作品中，其整体性应包括：环境关系的分析、总平面功能安排、外部与内部空间造型、以及庭院处理、家具设计等。具有整体性的建筑物应该是造型与结构，外部空间与内部空间，大尺度外装修部分与小惊讶家具设计上都有相互对应、相互联系的品质，建筑的细节处理包括材料选择、构造节点、母体手法的复现等。它也属于建筑的整体性范畴。起到深化主题，完善整体逻辑的作用。一座建筑设计成功与否，其尺度控制也尤为重要，在体验建筑和外部空间环境时，人们是通过一系列的片段积累产生出对建筑物或外部空间的整体印象。设计必须重点考虑是接近人体尺度的建筑处理，空间序列、室内设计，其中细部划分和处理往往起到说明建筑物尺度关系的作用，柯布西埃当年提出的“模数表”概念也就是试图找到建筑物与人体尺度的最佳比例关系。
（2）细部处理——工匠精神。日本建筑师卢原义信曾经说过的一段话：“中国的整体本位建筑，常常不太注重细部，中国的豪华旅馆外边看上去十分华丽，但你走进去经常会碰到细部处理问题。”翻翻日本建筑杂志，看看他们的大众化建筑，发觉平面功能，立面开窗划分，形体错落等等都不比我们的建筑强多少。但为什么日本建筑比我们的建筑耐看，看着就比我们好呢？“精细”也许是最好的答案，精细最明显地表现出三个方面，即：用料精细，细部处理精细，环境设计精细。细部处理在大中型建筑物中有重要比重，在小型建筑中细部处理就更加不可忽视。实际上有些小型建筑或小品就是大中型建筑的细部。在大型建筑中除了细部处理还有一些空间关系，造型组合可以欣赏。但在小型建筑中，离开了细部处理，建筑物的尺度关系往往错位，给人以空洞乏味的感觉。所以我们在细部构造处理时不能大同小异或千篇一律地套用标准节点构造图集代替独特设计。在建筑物的适当部位加细部处理或以一定尺寸划分墙体或线脚，是建筑师处理建筑尺度的常用手法。要熟练地运用这些手法，体现出建筑适度的尺度感，既需要长年的经验积累也需要付出艰辛的劳动，亦需要有精益求精的匠人精神。要更好地设计细部，表达细部尺度的关系和真实情况，设计出独特的构造详图，更需要我们全心的投入，付出艰辛的劳动和汗水。好的建筑离不开精心的设计，细部能使建筑更富魅力。
（3）材料选择与搭配。阿尔瓦·阿尔托曾经说过：“即便是最普通的砖，只要应用得当，它也将成为构成人类最有价值、最显著的纪念碑的元素，也将会创造出幸福、安宁的环境。”阿尔瓦·阿尔托的伟大之处正是在于他巧妙应用了地方材料创造出诗意的建筑。不仅阿尔瓦·阿尔托，在材料应用方面，F·L赖特，路易斯·康，安藤忠雄都是优秀的典范。而我们自己呢？在应用材料前是否对此材料的性能、价格、艺术表现力等都有所了解？没有足够的材料知识又怎能设计出好的建筑呢？在此，重点谈下作为外装饰用的材料。外装饰材料的运用，在建筑设计上有着举足轻重的作用。材料选择是否得当同样影响一个建筑的形象。如果说以建筑来形容一个人的话，那么细部就是“五官”，材料就是“衣服”。俗话说：“人靠衣装，佛靠金装。”不同性质的材料运用在不同性质的建筑中，会反映出建筑不同的性格特征。例如：浅色代表淡雅，深色代表庄重。遗憾的是我感觉我们对外装饰材料的应用大都不尽人意。细部的设计，色彩的搭配，材料的选用，质感的对比，装饰的式样，乃至一个小小的线脚处理都是我们建筑师不容忽视的。在外装饰材料中，低造价的用水刷石、清水砖，中档的用马赛克、面砖、喷涂，高档的用花岗岩、不锈钢、铝板、幕墙。目前大部分的设计中都不尽人意，不管用什么材料总是不能把握其性能，材料间的配合与艺术处理也不佳，更有些盲目追求豪华，滥用好材料而达不到好的效果。同样用清水砖和水刷石，清华大学图书馆为什么就能使人感到亲切，为什么就耐看呢？关键还是在于得当地、艺术地应用了材料：墙砌线脚，砖砌装饰，水刷石与清水砖的巧妙搭配，水刷石的分缝与色彩处理等等均是经过精心设计的，而我们在一般的设计中又有谁肯花时间细细推敲这些细节呢？我们的建筑师一味在抱怨材料低廉，设计费不同而不肯花时间去推敲。只要有足够的知识又肯花时间去推敲，我们的建筑，至少所穿的“衣服”会有较大的改观，从而也会使我们整体的建筑形象有所提高。不管用什么材料，我们必须把握其性能，把握好材料间的配合与艺术处理。材料间的搭配犹如我们选择衣服、色彩、质感和首饰间的搭配，我们要充分研究，掌握其性能，使材料间的搭配自然和谐，使整体既丰富又不显做作。在实际中主要处理好颜色、尺度、质感之间的相互协调和对比。
以上三个方面相互配合为总体设计意念服务，力求达到最佳得组合效果。在小城市中的建筑创作对小型建筑得体会尤为深刻。在这些小型建筑设计，大多为临街小建筑，经过不断推敲和实践，最后只能从建筑的“面”和“衣帽”着手，选用不同的材料和精心设计，充分应用装饰的手法，还要能够巧妙强调建筑物的比例、外形，并且能在不破坏整个结构即优秀的建筑设计既要有独特的概念，也必须有细致完善的执行。包括尺度、比例、细部节点、材料、色彩、质感等等。两者不可偏颇。每一项工程无论规模大小，造价高低，其品质好与不好直接影响到城市的整体形象。为了建设好我们的城市，我们要注意城市“小”设计，精心的做好城市环境的细胞——建筑小品和建筑物的设计。
三、结 语
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