房屋改造工程合同（推荐11篇）
发包方（以下简称甲方）：沈阳融信投资控股有限公司 承包方（以下简称乙方）：沈阳安运工程有限公司
第一条：工程概括
工程名称：房屋改造工程
工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号
建筑面积： 2000平方米
工程内容：土建工程、给排水、锅炉及采暖、防水、外墙粉饰、垃圾清运等
承包方式：总承包
第二条：合同工期
开工日期：2012年12月5日
竣工日期：2013年3月5日
总工期：90天
第三条：工程价款及付款方式
1、本工程合同价款为82万元（大写：捌拾贰万元整）
2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。
第四条：工程质量及验收
1、工程质量标准：合格
2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。
第五条：双方责任
甲方责任：
1、提供施工图纸；
2、办理相关手续；
3、按期提供工程款；
4、质量检查及验收；
5、提供施工用水、电及施工场地。
乙方责任：
1、按图纸及规范要求施工，保证工程质量；
2、严格执行本合同制定的施工工期，按期交工；
3、安全文明施工，非甲方原因发生一切安全责任事故自行负责；
4、工程竣工后一年内为质保期，在质保期中，乙方负责向甲方免
费提供维修。
第六条：违约责任
1、甲方不按合同约定支付工程款或不履行合同义务及不按约定履
行义务的其它情况；
2、乙方不按合同工期完工，产品质量达不到约定的质量标准或不
履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况；
3、一方违约后，赔偿因其违约给另一方造成的损失。
第七条：索赔
1、当一方向另一方提出索赔时，要有正当理由，且有索赔事件发
生的时效证据；
2、甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应当
由甲方承担的责任的其他情况，乙方可以向甲方索赔。
3、乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给甲方造
成经济损失，甲方可以向乙方索赔。
第八条：不可抗力
按合同法执行
第九条：合同生效与终止
合同双方签字并盖章后即生效，甲方和乙方履行合同全部义务，合同价款完毕后，本合同即告终止。
第十条：合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各持一份
发包方：沈阳融信投资控股有限公司
负责人：
承包方：沈阳安运工程有限公司
负责人：
关键词：房屋维修,损坏原因,维修设计
1 房屋维修的意义
1)房屋是构成城市的主要组成部分,它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件;是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾;有利于加快城市建设,美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。
2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏,但房屋建成交付使用后,即已经开始损坏。随着时间推移,都有一个由新变旧的过程,这是自然规律。房屋是社会的财富,业主最重要的财产之一,加强房屋的维修加固,就能使“物尽其用”;可以使房屋完好、增值,有利于延长其使用寿命,减少房屋的自然淘汰率。
3)维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平,保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑,有其历史意义,并可保持一个城市特有的风格和特色。
2 房屋的损坏原因
房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同,损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。
3 房屋维修的分类与标准
3.1 大修工程
大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于:严重损坏的房屋,但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋,因改善居住条件需局部改造的房屋,需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。
3.2 中修工程
中修工程指需牵动或拆换少量主体结构,但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20%以下。此类工程主要适用于:一般损坏的房屋,如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强;屋面防水层的重做;室内外墙面装修的大面积修补或重做等。
3.3 小修工程
小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的1%以下。它主要适用于:屋面防水的小面积补漏;局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换;门窗的整修;内外墙面装饰面层小面积修补等。
4 房屋维修工程设计
1)房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命;或在原有建筑的基础上,适合业主的需要,根据条件的许可,对旧房进行不同程度改选等设计工作。这种设计必须因房制宜处理好适用、安全、经济与美观的关系,合理利用原有建筑和结构构件、设备,运用科学方法进行分隔改装,提高建筑功能质量,处理好室内外环境,达到改善工作和生活条件的目的。房屋维修设计应对建筑的多个方面诸如:查险、检测、鉴定、保固、筑漏、防潮、翻新、更换、纠偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、补强、治虫、防蚀、修饰、改装等通盘考虑,因此房屋维修工程极其繁重复杂。
2)房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,踏勘现场,这项工作必须细致深入,力求准确。一般采用从外部到内部,从屋顶到底层,从承重构件到非承重构架,从表面到隐蔽,从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好,损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘,才能做到维修后解除危险,消灭隐患,达到最佳效果。
3)复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。维修效果的好坏,首先取决于修理设计方案是否科学、合理,它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多,不可预见的因素也多,施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况,留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定,并充分听取业主和用户的意见,使设计方案合理、可行。
5 房屋维修工程施工组织管理及其特点
1)经过查勘设计后即可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位,施工既要做好安全防护措施,更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是:经济性、适应性、科学性和均衡性;根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案,不但工程质量好,还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统,进行组织计划和控制。做好各项基础工作,建立和贯彻各项规章制度,如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制,建立和实行各种标准,如各项定额,工期标准,加强信息管理,做好原始记录的整理、加工和分析工作。
2)为保证维修工程质量,要重视以下几个问题:a.隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。b.由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。c.要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路畅通,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。
3)房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑,竣工交付验收的维修工程,除应对各个维修项目的质量进行检验外,还应对整体工程的病害整治质量进行检验,并必须在病害整治达到规定要求的前提下,方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋,一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题,无论属于应修、未修,还是设计和预算漏项,都应该进行补修,并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序,而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用,发挥其经济效益,总结建设经验,都具有重要作用。
6 结语
经过对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。
参考文献
[1]董吉士.房屋维修加固手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1988:1-120.
[2]姚继涛.建筑物可靠性鉴定和加固[M].北京:科学出版社,2003:2-4.
[3]张伟,李西亚.物业修缮技术[M].北京:科学出版社,2006:1-15.
引言
伴随我国城市化进程不断加快，城市人口急剧增长，城市住房越来越紧张。过去的房屋建筑由于一系列原因其使用功能、耐久性俨然无法满足人们的生活需要。因此，对老旧房屋进行加固改造成为现行建筑行业的一个亮点，对房屋建筑工程中结构加固改造展开研究有着十分重要的现实意义。
房屋建筑结构加固改造在我国的必要性
房屋建筑经历长时间使用后，其结构功能会不断下降，同时现如今的房屋建筑往往有了一定年限，再加上受那一时期技术水平有限，便使得建筑结构本身欠缺及不稳定，一经引发问题势必难以第一时间实施补救对策，导致建筑物的一系列不良问题。鉴于此，通过强化房屋建筑结构的加固改造，可以有效加长建筑结构使用周期，缩减建筑结构由于自然环境因素、人为因素等所引起的缺损。倘若未能迅速对存在问题的建筑结构开展科学合理的管理，势必会造成更大的损失。
建筑物加固改造的主要内容及应用
1.建（构）筑物的纠倾
1）降水纠倾法。降水纠倾法是指经由降低建筑物沉降相对小一侧的地下水位，提升土中有效应力，使这一侧地基土形成固结沉降，进一步实现纠倾的目标，降水纠倾法较为适用于箱形基础、片筏基础等浅基础建筑物纠倾，同时只有土层渗透系数符合相应程度时方可发挥作用。降水纠倾法操作简便，经济成本低，期间建筑物可正常使用，应用该方法对120m高烟囱开展纠倾收获了满意的效果。2）浸水纠倾法。浸水纠倾法这一方法是指在沉降相对小一侧基础边缘钻孔或者开槽，有序见水注进地基内，使土形成湿陷变形，进一步实现纠倾的目标。该种纠倾法较为适用于湿陷性黄土地区多层框架结构、砖混结构、刚度相对大等建（构）筑物纠倾。
2.结构加固改造工程
（1）增加截面加固法。把混凝土现浇层加入进钢筋混凝土结构中受弯构件受压区，不仅能够提升截面有效高度，还能够扩大截面面积，进一步提升构件挠曲强度与斜截面的刚度和抗剪水平，实现加固补强的目标。此项方法可经由原构件与新加部分协同作业，优化构件常规应用性能，显著提升构建承载水平。（2）植筋加固法。植筋加固法广泛应用于原本建筑改造及续建工程中，其是一项便捷有效的结构加固手段，多用于混凝土结构的锚固、连接。一般来说，该项方法应用的为普通钢筋。在这一加固技术应用前，需在建筑上选取满意的位置开展钻孔，并对钻孔开展清理，之后把开始准备的钢筋填进去，经由锚钉胶来对钢筋植入方向角度进行调节，待钢筋稳固后，开展施工养护、检验。
3.地基基础加固与地基处理工程
地基基础加固处理方法分类。以换土垫层法为例，其能够提升持力层的承载水平，缩减沉降量；一定程度消除土的胀缩性及湿陷性；优化土的抗液化性及避免土的冻胀作用。通常应用平板振动、机械碾压及重锤夯实开展作业。换土垫层法有着操作简便的特征，不过仅适用于浅层处理，通常不可超过3m，换填材料能够就地选取，成本较低，可用于中小规模工程。具体可划分成垫层法和强夯挤淤法，其中，垫层法处理原理为消除浅层不良土或者软弱土，回填土并对土进行分成夯实或者碾压，就回填材料可划分成碎石垫层、砂石垫层、干渣垫层及粉煤灰垫层等。较为适用于不均匀地基、浅层软弱地基的处理。选取强夯挤淤法，同时进行强夯、挤淤，于地基内产生碎石墩体。该种方法较为适用于软塑一流塑勃性土、高饱和度粉土的处理。
4.房屋建筑结构加固改造的发展前景
近些年诞生了一批新加固技术，诸如纤维材料嵌入式加固法、钢网水泥砂浆加固法及粘贴纤维复合材料加固法等，此类技术一经引入、出现于我国，便凭借它们独特的性能、加固优势等获取了工程领域的广泛认可。
纤维材料加固修补土建结构技术是为了攻克过去技术局限而出现的一项新技术。该技术兴起于上世纪80年代～90年代西方发达国家，凭借其效果显著、优点众多，在诸多发达国家、地区得到广泛应用，现阶段在加固修补技术领域俨然转变成一项最广泛应用的技术，且已经全面产业化。根据纤维材料的差异，可划分成阿拉米德材料、碳纤维材料以及玻璃纤维材料等。
我国有着十分巨大的建筑市场，现阶段房屋建筑工程结构加固改造是我国面临的一项意义重大的任务。伴随建筑业的飞速发展，建筑物加固、改造应用领域及范围势必不断扩宽，一系列新型加固技术也将不断涌现，结构加固技术定能得到长足的进步。
结束语
总而言之，随着建筑科技的发展，新材料、新技术的不断涌现，今后的房屋结构加固技术也会越来越合理、加固效果也会越来越好。
（作者单位：山东建筑大学）
乙方：
甲方有栋职工住房需进行屋面防水改造，甲方同意将此工程交负责施工，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同法》及有关规定，为明确双方在施工中的权利、义务和责任，给双方协商同意签订此合同。
一、工程名称：益阳电容器总公司职工住房屋面止漏维修。
二、施工地点：
三、施工范围和内容：
清理屋面垃圾、屋面止漏、贴BS防水膜
四、工程质量：
①乙方必须严格按照BS防水膜施工规范、规程标准施工，并接受甲方监督。
②乙方提供的材料必须符合国家认证的质量标准，经甲方逐一验收后方可用于施工，经甲乙双方共同商定的材料生产厂定为产品厚度 mm。并有完整的产品质量合格证等。严禁使用“三无”产品。
五、工程造价按元/㎡计算，总价约元，待工程完工验收后再确定工程总价，工程造价为：BS膜元/㎡，工人工资元/㎡，上力元/㎡，辅材元/㎡，屋面垃圾清运元/㎡。
六、甲方必须出示所有参加施工人员的意外保险的原件和复印件，原件签合同时验看，复印件附和同后面，施工应在保险有限期范围内完成，施工中要严格注意施工安全，搞好安全防范工作，如在施工中发生安全事故，概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
七、本合同签字盖章生效，施工开始时可预付工程款%，待工程完工验收合格办理结算后，由乙方提供正式发票后再支付工程的95%。
八、以该工程总造价的5%作为该工程的质量保证金，保证期为1年，质保期满后无质量问题，再由甲方将质量保证金支付给乙方。
九、本合同一式叁份，甲方完工交付验收符合质量要求给清工程款后终止。
未尽事宜，双方再行协商处理。
甲方
乙方
住所：
法定代表人：
电话/传真：
乙方(承包方)： (以下简称乙方) 住所：
法定代表人：
电话/传真：
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，经双方平等协商，就甲方房屋维修事项达成本合同，以资共同信守。
一、工程概况
1、工程名称：E栋厂房基建装修合同
2、工程地点：福永凤凰村华伦科技园
3、工程内容：E栋厂房隔墙、制作地坪漆
4、工期： 2011 年 9月 16日至 9月 30日，( 9月22号彩钢板全部安装完工;9月30号砖墙部分竣工)包括法定节假日、返工等时间(若工期未完成，除特殊情况外，超出日期按照每日总款的0.01%扣除)。
二、工程承包方式
包工、包料、包工期、包质量。
三、工程总价：(预算明细见附件)
1、￥ 123500元(大写： 壹拾贰万叁仟伍佰元);
2、￥21649元(大写： 贰万壹仟陆佰肆拾玖元);此项工程已做好。
四、结算方式
甲乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量进行验收，工程量以甲乙双方及监理人员签字确认后的竣工验收单为基准，甲乙双方依据该工程定额进行结算，确立工程总造价。
五、工程质量监督与检查验收
乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件。对甲方提出的问题，乙方应该及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方同时对工程验收，验收后以双方签字为准，在竣工验收时，对甲方确认尚未修复的工程问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。
六、工程款支付
1、合同签订且乙方开工后三日内，甲方支付乙方预定工程总造价30%的工程款，合计人民币￥37050元(大写：叁万柒仟零伍拾元)。
2、施工至彩钢板隔墙完毕后，甲方支付乙方工程总造价50%的工程款，合计人民币￥61750元(大写：陆万壹仟柒佰伍拾元)。
3、施工完毕且竣工验收合格交付使用后十五日内乙方向甲方提交结算报告，双方按本合同约定标准进行核算，结算值经甲方确认后向乙方支付结算值的15%。合计人民币￥18525元(大写：壹万捌仟伍佰贰拾伍元)。
4、前份合同内有部分基建工程已经制作完毕(具体事项见附件)，合计人民币21649元，同施工完工后验收合同后尾款一起支付。
3、剩余5%工程款留作保修金，合计人民币6175元(大写：陆仟壹佰柒拾伍元)。
七、保修
1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为1年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
2、工程保修金为工程款的5%，保修期届满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证按到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。
4、乙方在施工中必须严格按施工要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方现预留保修责任人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。
乙方保修负责人姓名：李炳胜
联系电话：18603070368
通讯地址：深圳市宝安区福永凤凰村A70-101室
邮编：518103
八、违约责任
1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担预定工程总造价5%的违约金;任何一项逾期达七日或累计出现三次以上(含三次)，延迟履行的，甲方有权解除合同。乙方应承担因此而造成的甲方的一切损失(包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金)。
2、乙方未经甲方许可停工两日(含两日)以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方以乙方退场后结算。
3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方一切损失。
4、因乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，不论工程是否验收合格、交付使用或超过保修期，均自甲方通知之日起两年内享有对乙方的索赔偿权利。
5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则。甲方有权解除合同。
6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。
7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同预定价款10%的违约金;如该违约赔偿金不足弥补甲方所受到的损失的(包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金)乙方还应赔偿所受到的损失。
九、安全施工
1、乙方按有关规定采取严格的安全施工措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任及因此发生的费用及后果。
2、乙方施工人员的人生安全由乙方负责，乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程有关的一切保险，凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故均由乙方承担责任。
十、施工责任
1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电与便利，并负责与有关部门协调，乙方按施工工艺施工。
2、乙方在施工要保护好厂区的花草树木，如有投诉或损坏物品，甲方有权在应付乙方工程款中扣除。
3、乙方指派李炳胜(身份证：440924197406285178 联系方式：18603070368)为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质保量按期完成本合同规定之内容，并负责与乙方沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、签字、确认等均视为乙方行为，均由乙方承担责任。
4、乙方严格按甲方确认的施工方案以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范，安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。
5、工程竣工验收合格后交使用前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。
6、乙方在维修前，必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作。否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方应付乙方工程款中扣除。
7、在施工中，乙方随时接受甲方代表及委派人员的质量检查、验收及监督，为检查、验收、监督提供方便条件，并按甲方代表及委派人员要求返工、修改，承担因自身原因导致的返工、修改的费用。
8、维修施工所需办理的一切审批手续，(指按法律法规规定须报批的项目)由乙方负责办理，并承担费用，一切责任由乙方承担。
9、乙方在维修过程中应注意与甲方保持良好的沟通，避免发生纠纷，如因乙方原因与维修的甲方产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
10、乙方在维修施工中应注意爱护甲方财产、物品，不得破坏施工现场的建筑物及相关设施、设备;在维修过程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿，甲方有权在应付乙方工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
十一、附则
1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需甲方代表确认并加盖公章后生效。
2、如涉及到工程量的确认，必须经甲方代表、乙方代表 共同会签，并加盖甲方 合同 章后生效。
3、甲乙双方确认的预算书、结算书和甲乙双方监理人员共同签字的 结算书 作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹份，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
5、未尽事宜或合同履行中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不了的，由该维修工程所在地人民法院解决。
签字盖章：
甲方(盖章)：
法定代表人(或授权代表人)签字：
开户银行：
银行帐号：
乙方(盖章)：
法定代表人(或授权代表人)签字：
开户银行：
银行帐号：
甲方：内江市第六小学校
（以下简称甲方）乙方：
（以下简称乙方）
根据《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关规规定的规定，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方共同协商，甲方将内江市第六小学校房屋维修工程承包给乙方进行装饰设计施工。双方达成以下协议，共同遵守。
一、工程地址：内江市第六小学校
二、工程名称：内江市第六小学校房屋维修工程
三、工程承包性质：双包，即包工包料。
四、工程项目：多功能教室维修装修。
五、工程总造价：
元（大写：）
六、工期：
天，从
****年**月**日至
****年**月**日止。
七、双方责任：
1、甲方负责提供水电项目
2、乙方负责按甲方所认定的施工方案施工。
3、施工期间乙方所用的水电费由甲方负责。在、4、在施工过程中发生的一切安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。
七、关于材料供应的约定：
1、乙方提供的材料应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，由甲方进行验收确认。
2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如乙使用，对工程造成的损失由乙方负责。
八、付款方式：工程款项拨付甲方后，甲方及时将工程款拨付乙方
九、工程质量的约定：
1、由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
2、施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行该项目的施工，而竣工日期则由甲方双方重新商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负。由此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。
十、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工说明及施工场地应符合防火防事的要求，主要包括电气线路煤气管道，自来水和其它管道畅通合格，乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止有关事故发生。
十一、保修期为一年，如因乙方施工方面或乙方提供材料方面造成的质量问题，维修材料及人工费由乙方支付；如属甲方提供的材料或使用不当造成的损失则由甲方负责人工及材料费。
十二、协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力，双方必须共同遵守。
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表
关键词：房屋改造,房屋加固,结构加固,改造设计,加固设计
1. 前言
由于经济的发展和消费能力的提高, 人民群众对住房消费需求持续火热, 房地产呈现出蓬勃发展的态势, 与此同时, 为提高居住质量, 旧房改造也越来越引起关注。另外, 一些公共建筑、工业建筑由于年久失修或用途变化, 也需要进行加固改造。市场之巨大、任务之艰巨可想而知。
房屋加固的主要目的是提升房屋的结构性能, 即提高承载力和抗变形能力, 是从结构安全性方面考虑满足使用要求;房屋改造的目的是提升或改变房屋的建筑功能, 即增加面积和改变使用性质, 是从适用性、经济性、舒适性、节能、环保等方面考虑满足使用要求。
2. 加固分类
房屋加固可分为抗震加固、补强加固和改造加固 (由房屋改造引起) 三种情况。抗震加固和改造加固最为常见, 通常改造和加固同时进行。
抗震加固, 对未进行抗震设计或抗震设防达不到规定标准的房屋进行的加固处理。
补强加固, 由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因造成房屋强度下降, 或由于设计失误、施工质量问题导致的房屋强度下降, 需要进行加固处理。
改造加固, 由于房屋使用性质改变而导致荷载增加, 或为了增加使用面积, 在层高较大的部位或在屋顶上进行加层, 导致结构强度不能满足要求, 而进行的加固处理。
3. 可靠性鉴定
3.1 收集资料
收集既有房屋的相关资料, 对改造的可行性进行分析。收集的资料包括:房屋的设计图纸、设计变更、施工工作记录、施工验收和工程地质勘察等资料, 必要时还应进行补充勘察;使用期间的维修、加固资料, 事故处理报告, 房屋遭受灾害情况资料;建筑结构现状缺陷, 环境条件, 用途与荷载等变更情况。改造后用途及荷载状况;水文、抗震设防要求;房屋所在地通常的改造加固做法。
3.2 鉴定检测内容
房屋经过多年使用, 建筑结构或多或少发生了一些变化, 为了解房屋结构当前的安全性、适用性和耐久性是否满足要求, 在改造加固前必须由有资质的单位对结构进行检测和鉴定, 对其可靠性做出正确的评价。
检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容, 砌体结构着重检测砖的强度、砌体砂浆强度、砌体结构强度、砌筑质量与构造、砌体结构的损伤与变形等涉及结构性能的项目。钢筋混凝土结构着重测定混凝土的强度、钢筋的放置与数量、结构和构件变形及钢筋的锈蚀等。结构鉴定的目的是根据检测的结果, 依据现行国家和行业标准对结构进行验算、分析, 找出薄弱环节, 评价其安全性和耐久性, 提出改造、加固的建议。鉴定评估报告是改造加固设计的依据。
鉴定的目的不同, 鉴定依据的标准有所不同, 结构加固前, 应根据建筑类别, 分别按现行《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。当与抗震加固同时进行时, 还应按现行《建筑抗震设计规范》或《建筑抗震鉴定标准》进行抗震能力鉴定。
3.3 鉴定检测程序
(1) 现场查勘:开挖检查房屋的基础状况;检查上部结构及主体构件的使用情况。
(2) 现场检测:主要检测基础、上部承重结构、围护系统承重部分强度。
砌体结构, 依据《砌体工程现场检测技术标准》检测和推定砂浆强度、砖的强度或砌体的工作应力、弹性模量和强度。根据检测的用途和目的选择检测方法, 尽量选择非破损检测方法。砂浆强度、砖的强度通常采用回弹法检测。
混凝土结构, 目前采用《建筑结构检测技术标准》, 该标准是建筑结构检验与测试的通用标准。由中国建筑科学研究院主编的《混凝土结构现场检测技术标准》已完成征求意见稿, 新标准给出的检测方法针对性更强。抗压强度是混凝土检测的关键指标, 检测方法很多, 多数方法由于是间接推断误差较大, 通常与钻芯法配合使用;钢筋检测包括钢筋数量、位置、保护层厚度和钢筋的锈蚀情况;结构和构件变形检测是以设计图为依据, 对照现场实际情况进行核查;对混凝土的碳化深度和腐蚀程度也应进行检测。
(3) 复核验算:按照现行规范和计算手段, 结合实际检测结果, 对基础及上部主要承重构件、墙体的承载力进行复核验算。
(4) 鉴定结论:根据鉴定标准及有关现行国家规范, 分别对基础、上部承重结构、围护系统承重部分的安全性进行评定, 然后进行综合评定, 做出安全性鉴定意见。
4. 加固设计
根据鉴定评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性做出的分析, 结合其改造内容, 论证其改造的可行性, 确定改造方案, 并对其重新计算, 对因改造而引起的不满足要求的结构构件进行加固处理。针对每个建筑物的不同情况选择最佳的加固方案最为关键。
4.1 选择加固方案考虑的主要因素
(1) 房屋现状。房屋结构、建造年代、完好状况、抗震设防等级、改造前用途及荷载状况、房屋场地地质及水文状况等; (2) 改后功能。改后用途、改造内容、结构变动情况、荷载状况、对抗震设防的要求等; (3) 预期效果。既定功能实现情况、加固材料与原结构协同性、结构的整体承载能力改善状况、结构的既有损伤修补情况、建筑立面影响情况; (4) 施工水平。施工队伍技术水平、机械装备等。尽量采用当地较常使用, 施工方法易于掌握, 施工质量能够保证的加固方法。采用新技术、新材料、新工艺时, 应先试点, 验收合格后展开; (5) 施工条件。施工场地、施工季节、周边情况等; (6) 施工工期。为减少对既有建筑内部人员正常工作和周边居民生活的影响, 应采用施工周期相对较短且施工噪音较小的方案; (7) 工程造价。既要考虑加固本身的费用, 还要考虑恢复和装饰需要的投入。
4.2 设计原则
(1) 改造加固设计应该由有资质的设计单位承担; (2) 结构可靠性指标满足要求; (3) 先加固, 后改造。对高温、高湿、低温、冻融、化学腐蚀、振动、温度应力、地基不均匀沉降等因素引起的原结构损坏, 应在加固设计中提出有效的防治对策, 通过加固消除结构体系存在的问题, 消除潜在的危险性; (4) 改造加固设计所采用的材料应尽可能轻质, 以减小地震反应和避免对原有基础进行加固处理;屋顶加层尽量采用轻质结构, 以减少对下部房屋使用的影响, 原有下部结构减少或不进行加固; (5) 改造加固设计应采用传力明确、构造简单、不损伤或少损伤原有构件、施工方便、费用低的方案, 应综合考虑经济技术效果, 避免不必要的拆除或更换; (6) 因加固增设的构件与原有房屋构件应有可靠的锚固和拉结措施, 确保其共同工作。有抗震设防要求时, 遵循强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的设计原则; (7) 加固工程选用的水泥、混凝土、钢材、纤维材料、加固用胶粘剂、混凝土裂缝修补材料、钢筋阻绣剂等均应符合《混凝土结构加固技术规范》的要求; (8) 对改造后的房屋结构及地基基础进行验算。地震区结构、构件加固, 除应满足承载力要求外, 尚应复核其抗震能力。不应存在因局部加强或刚度突变而形成的新薄弱部位;同时还应考虑结构刚度增大而导致地震作用效应增大的影响。
4.3 结构加固方法
(1) 结构补强层加固法。将原结构表面凿除, 然后浇筑一定厚度的补强层以增大板厚及主梁有效高度, 从而提高结构整体承载能力; (2) 增大截面加固法。通过增大构件截面面积或增配钢筋以提高钢筋混凝土梁、柱的强度、刚度; (3) 增设支点加固法。通过增设支点, 减小受弯构件的计算跨度, 从而提高结构的承载水平; (4) 外粘型钢加固法。对钢筋混凝土梁、柱外包型钢或扁钢焊成的构架, 并灌注结构胶粘剂, 使钢构架和被加固构件粘结成整体共同受力。适用于不允许显著增大原构件截面尺寸, 但要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固; (5) 外粘钢板加固法。用粘结剂和锚栓将钢板粘贴锚固于混凝土结构受拉面或其他薄弱部位使钢板与加固混凝土结构形成整体, 以提高结构承载能力; (6) 粘贴碳纤维布 (板) 加固法。利用粘结剂把碳纤维布 (板) 材粘贴于混凝土结构或构件表面形成复合材料体, 通过碳纤维布 (板) 与结构的协同工作达到对结构补强加固及改善受力性能; (7) 注浆加固法。采用压力设备将树脂类胶粘剂或密封剂灌注于结构损伤部位, 常用于混凝土结构的裂缝修补; (8) 锚喷混凝土加固法。上世纪60年代发展起来的隧道施工支护方法, 近年来在危、旧混凝土桥梁加固中得以应用, 建筑加固中主要用于因支点截面尺寸偏小而导致的抗剪强度不足的混凝土梁的加固维修; (9) 混凝土植筋技术。用于螺杆、螺栓、螺纹钢筋等在混凝土结构中的生根, 植入深度应满足规范要求的锚固长度。
4.4 直接加层法
(1) 基本条件:
(1) 不改变结构承重体系和平面布局; (2) 仅加一层, 且经过数年原承重结构与地基的承载力和变形能满足加层的要求, 或经过加固处理后, 可直接加层; (3) 当地的抗震设防烈度仅为6度, 或无抗震设防要求。
(2) 设计要求:
(1) 地基承载力计算。原房屋经过长期使用, 未出现任何异常现象, 计算时可将原地基承载力适当提高, 满足要求时可直接加层; (2) 地基承载力不足时, 可加大原基础底面积; (3) 原屋面板作为加层后的楼面板使用时, 应验算承载力和变形, 当不能满足要求时应采取加固措施; (4) 楼梯间及楼梯设计符合要求; (5) 其他结构及构件加固应符合规范要求。
4.5 设计要点
(1) 改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别, 在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁, 核算其受弯承载力时, 跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度, 跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。采用计算软件作整体内力分析后, 必须对构件作局部验算, 避免对实际不需要做加固处理的构件也进行加固; (2) 混凝土结构房屋加固后的使用年限, 《混凝土结构加固技术规范》中明确指出:应由业主和设计单位商定;一般情况下, 宜按30年考虑, 到期后若重新进行可靠性鉴定认为该结构正常工作, 仍可继续延长其使用年限;对于使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件, 尚应定期检查其工作状态。检查时间间隔由设计院确定, 但第一次检查时间不应迟于10年。如因业主要求或该工程的特殊性需要有更长的使用年限, 设计应采取加强措施; (3) 对于原来未进行抗震设计、设防烈度低或按旧规范抗震设计的混凝土房屋结构, 多数在改造加固设计时很难达到现行规范的要求。因此, 应按《建筑抗震加固技术规程》对其作抗震加固, 并按《建筑抗震设计规范》的要求, 根据具体情况作适当加强; (4) 进行改造加固设计时, 应与承担施工的单位进行配合, 根据施工单位的经验和水平确定合理的设计方案。如果在设计时尚未确定施工单位, 那么在完成设计后, 施工开始前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论, 必要时调整方案和修改设计, 以确保工程质量和降低造价; (5) 为满足构件抗弯承载力和受剪承载力, 采用粘贴钢板或粘贴碳纤维布 (板) 加固是常用且有效的加固方法, 这两种方法的共同点是通过结构胶受剪使钢板或碳纤维布 (板) 与原构件共同工作。结构胶在60℃以上强度会降低, 遇明火会燃烧, 因此加固部位必须进行防火处理, 粘贴钢板还需要防锈蚀和设置锚栓。由于钢材与混凝土线膨胀系数不同, 受温度影响, 采用粘贴钢板加固的工程, 偶有出现钢板鼓起而脱胶现象, 因此, 采用粘贴碳纤维布 (板) 加固更可取;6) 对加固过程中可能出现的倾斜、失稳、过大变形或坍塌的混凝土结构, 应在加固设计文件中提出相应的临时性安全措施, 并明确要求施工单位严格执行。
5. 结束语
根据规定, 对既有房屋进行改造加固设计实施以后, 承担此任务的设计单位应对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任, 而原来的设计单位未参与改造加固设计时, 则不再负此责任。因此, 设计单位和设计人员应高度重视, 绝不能掉以轻心。
参考文献
[1].《建筑结构荷载规范》 (GB 50009—2012)
[2].《混凝土结构加固技术规范》 (GB50367—2006)
[3].《砌体工程现场检测技术标准》 (GB/T50315-2011)
[4].《建筑结构检测技术标准》 (GB/T50344-2004)
分歧：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定，应予支持。另一种观点认为，原告林某已支付购房款，被告李某亦将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定，因此，合同合法有效。原告林某诉请于法无据，应予以驳回。
评析：笔者同意第二种意见，理由如下：
房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。
我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一審法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
发包方：
以下简称甲方。
承包方：，身份证号：，以下简称乙方。
甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过协商，达成如下协议。
一、工程概况：
1、甲方准备在新建
房屋一栋。经与乙方洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从2018年3月23日（农历）开始动工，至2018年9月30日竣工;房屋建设采用费用包干制的形式;乙方按照甲方的图纸保质保期进行施工。
2、采取包工包摊销但不包料的形式，乙方负责房屋建筑时所需的人力、设备设施(如：脚手架、跳板、模板等)，甲方负责材料的供应（水泥、河沙、钢筋、红砖等）。
3、房屋总建筑面积约600平方米，承包单价为每平方
米
元（小写：
元/m²）。
4、付款方式：每层主体结构工程完工后，每层按实收方结算，甲方向乙方支付工程款的60﹪，待工程整体完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。
二、质量要求：
1、乙方应按照甲方的要求进行施工：
1）主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线。
2）粉刷时，墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行。
3）房屋四周要进行雨水排除的处理。
2、施工过程中，甲方发现乙方施工质量问题时，有权要求乙方进行返工，并由乙方承担全部损失。
三、安全问题：
工程施工期间，所有安全问题由乙方自行完全负责（含施工现场安全、施工人员上下工途中安全等），若发生安全事故，由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
四、其它
1、乙方工人施工期间生活、住宿由乙方承担，甲方为乙方提供方便。
2、本合同未尽事宜，双方共同协商解决。
3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。
甲
方(签字)：
乙方(签字)：
在场人(签字)：
施工补充协议
发包人：
承包人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
二、工程范围：
三、合同工期：本工程自年月日至年月日，工期日历天，不可避免的自然灾害除外。
四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。
五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币元整（￥：元）。
六、工程款的结算及支付：
本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通
过相关程序审批后，由发包人支付工程款60%；在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后，再支付工程款30%，余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即无息付清。
七、各方权利和义务：
(一)发包人
1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。
2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由设计人员交待技术参数及标准。
3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。
(二)承包人
1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中（含招投标）属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。
2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。
3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工，工程完工后清运建筑垃圾及多余土方，做到工完场清和场地平整。
4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均由承包人承担（包括承担安全部门或机构作出的处罚），发包人概不负责。
5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料，通过有资质中介机构进行决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。
6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质
量监督部门的监督检查，并为检查提供便利条件。
7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金万元（￥：万元）到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。
8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。
八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。
九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。
十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。
十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书，与本协议具有同等法律效力。
十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失效。
十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。
发包人签章：（公章）承包人（公章）
【关键词】钢结构；增层；研究
近年来，随着经济的发展，城市工业化和商业化的迅速发展，人们对建筑的需求量也迅猛增长。同时，随着国家经济的迅速增长，社会的不断进步，工程建设项目也逐年增多，特别是住宅商业化的迅猛发展及房地产开发商追求高的商业利润，寸土寸金的商业理念已根深蒂固，从而原有的建筑规模已经不能满足社会发展的需求，也不能满足房地产开发商的利益需求。加之政府大力对城市的面貌进行美化，特别对于临街的建筑进行平改坡以达到美化城市的目的。从而就对建筑设计在有限的空间里发挥其最大经济效益并同时达到美化城市面貌的目的，提出了更高的要求。因此，从地域性和经济性等方面综合考虑，在设计的建筑物上增加一层或数层，不失为一种经济、快捷并能缓解目前供需矛盾及满足开发商利益的一种好方法。
从当前国内加层改造的工程实例来看，很大部分直接加层改造的工程均采用的是钢结构体系，这主要是利用了钢结构自重轻、抗震性能好和施工方便等特点。
1.与普通的钢筋混凝土加层结构相比，钢结构加层技术具有如下特点
（1）重量轻。钢结构重量轻，同种结构形式下相比，钢结构加层仅为混凝土结构重量的l/2-2/3，减轻了结构自重，同时也减小了上部结构对基础的作用力，降低了基础及其加固的工作量。
（2）良好的抗震性能。钢结构强度高，可以减轻加层结构的重量，从而减轻结构所受的地震作用；而且钢材的延性好，加层在地震作用下具有很大的弹塑性变形能力，能吸收大量的能量，从而保证了结构的抗震安全性。
（3）施工方便，钢构件工厂加工制作，现场拼接安装。构件连接工艺简单，形式灵活，且大部分是干作业，易于各工种交叉作业和现场施工管理。
（4）钢结构加层工程施工速度快、工期短，便于业主尽早投入使用，创造效益。
（5）钢结构加层可以做到新老建筑物外侧统一装修，保证加层建筑立面风格与原有立面一致，与周围环境协调。
2.钢结构房屋加层改造的对象
在选择改造对象时，更应着重于其安全性设计，满足下列条件的房屋可进行改造：
（1）经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价。
（2）3-4层砖混结构或混合结构房屋。
（3）房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。
（4）加层改造后房屋高度，应满足房屋对日照的要求。
（5）需要进行加固或抗震加固的房屋，应结合旧房加固改造进行加层设计。
轻钢加层技术即利用轻型钢结构在设计房屋的顶层增加楼层。目前，国内对砖混结构、混凝土框架结构等采用轻钢加层的设计进行了多方面的研究，主要从结构方案、抗震设计、地震作用影响等方面进行研究。
（1）底部剪力放大系数计算法，即考虑鞭稍效应，按底部剪力计算出的地震力乘以放大系数β，这种计算按直线振动忽略振型组合，计算出的结果存在较大误差。
（2）振型分解反应谱法，计算是采用集中质量法，对结构进行离散化，整个结构考虑前2-3个振型计算，该方法较全面考虑了结构的动力特性、地面加速度作用、近、远震等因素，与底部剪力法比较有较高的计算精度，为满足工程设计精度提供了参考；加层结构方案分为平面结构和空间结构，平面结构有门式刚架和平面排架等结构形式，空间结构有钢框架等结构形式。目前对于砌体结构的加层结构形式，对门式刚架这种结构形式研究的较多。
轻钢加层可以有效地减少加层对下部结构带来的地震作用效应。但值得注意的是：加层部分与下部结构的质量和刚度有很大突变，产生了较为明显的局部振动（鞭梢效应现象）。因此采用底部剪力法进行设计时，一般可将计算得到的水平地震力乘以动力放大系数β，其取值范围2.0～2.5。
轻钢加层房屋阻尼的确定及其对地震反应的影响：许多地震观测资料表明，当建筑物阻尼较小时，阻尼的变化，甚至是很微小的变化，都会引起地震反应谱较大的变化。阻尼越小，地震反应谱值越大；阻尼愈大，地震反应谱值愈小。
轻钢结构直接加层，上部加层结构采用轻钢结构，其阻尼比ξ=0.02左右甚至更小，而原结构一般为钢筋混凝土结构或砌体结构、对于一般常用的钢筋混凝土结构，其阻尼比ξ=0.05左右；而对于多层砌体结构，其阻尼比ξ=0.06左右，但两者的地震反应谱曲线相差不大，所以我国抗震规范中偏于安全地采用阻尼比ξ=0.05的地震加速度反应谱曲线。因而轻钢加层后房屋总体阻尼比应在0.02和0.05之间。而此阻尼比范围内地震反应谱曲线变化较大。我国抗震规范中的地震反应谱曲线仅适用于阻尼比为0.05的结构，因而在进行轻钢结构直接加层房屋的抗震计算时，需考虑阻尼的影响，应对抗震规范中的地震反应谱进行相应的修正，使计算结果更精确、更接近实际。工程实例计算分析表明，加层部分阻尼的影响使其所受的水平地震剪力增大，因而在加层房屋进行抗震计算时，阻尼的修正是很必要的。在原结构不变的情况下，加层部分层数愈多，则整个加层房屋的阻尼比愈小，加层部分底部所受水平地震剪力愈大。
轻钢加层在应用中存在优点很多，但它在具体工程中仍然存在不少问题。
（1）加层前未对旧有结构进行安全鉴定。
虽然轻钢结构与传统的混凝土结构和砖混结构相比较，在自重上有很大的降低，但仍具有较大的质量。当前许多人认为只要是轻钢结构，就可以随便加层，这种观点是错误的，导致的后果也是严重的。
原有建筑物在其使用寿命内由于地震、湿度、风力、日照、雨水及各种有害介质的侵蚀影响，不同程度地降低了建筑物的安全度。在确定增层方案前，首先要弄清该建筑物的增层可行性程度，要对建筑物做全面的安全鉴定，包括对建筑的地基承载力和承重构件的验算。一个建筑物能否加层，能加几层，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大。应由专业人员在对原设计进行审校验算，并详细检查鉴定该建筑物的使用现状基础上，经过全面的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可加层。
（2）在地震区采用钢结构直接加层这种结构形式还缺乏足够的参考资料。
目前国内的研究工作，主要以具体的工程实例为背景，由于现行《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）考虑到房屋加层的情况比较复杂，对此问题未做明文规定，仅在条文说明中做了简要说明，致使地震区房屋加层的抗震设计和鉴定至今仍无章可循，各地在进行房屋加层设计时所采用的标准很不一致，没有系统的此类建筑的地震资料及试验资料可供参考，而且抗震设计规范中对该体系也无明确规定，在地震区采用这种结构方案缺乏可靠的设计根据，因此，需要在大量进行计算分析和理论分析的基础上找到此类结构设计上存在的共性和特点以供设计者参考。
【参考文献】
[1]王燕，李金成.轻钢增层结构的研究与应用.青岛建筑工程学院学报，1998，19（3）：10-12.
[2]谢建平.砖混房屋结构的加层设计与施工.广东水利水电，2002，（6）：30-31.
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